XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件

2012城市低层高密度住宅新产品设计2012城市低层高密度住宅新产品设计独户住宅：独立入户；独立地库；独立地面花园。别墅感城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值独户住宅：独立入户；别墅感城市独户住宅：2F独栋0.33F双拼0.53F连排0.74F叠拼0.92F合院0.53F合院0.652.5F伸展连排0.65F平层大宅1.05F大面宽叠院0.85F窄面宽叠院1.04F窄面宽叠院0.82F独栋0.33F双拼0.53F连排0.7合院式合院式两层合院0.5两层合院0.50.45宝华栎庭——上海/20100.45宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010三层合院0.65-0.7三层合院0.65-0.7XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件龙湖悠山郡(7合院)龙湖悠山郡(7合院)XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件12合院别墅容积率0.9－1.0优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.12合院别墅优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）12合院别墅12合院别墅12合院别墅12合院别墅实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡Mini联排容积率0.65优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方）弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。Mini联排优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－Mini联排Mini联排实例——上海万科尚源实例——上海万科尚源伸展式0.6-0.65伸展式0.6-0.65XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件0.750.5220M2280-300M20.6220-260M20.750.5220M2280-300M20.6220-XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）背靠背式0.65-0.75背靠背式0.65-0.75XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件新浦江城新浦江城新浦江城组团容积率0.43新浦江城组团容积率0.43XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件组团容积率0.75组团容积率0.75组团容积率0.65组团容积率0.65XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件叠院式0.8-1.0叠院式0.8-1.0XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件0.8占地40700M22.09占地95300M2样板段0.24总容积率1.60.82.09样板段总容积率1.6XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件180M2240M2210M2180M2240M2210M2XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件125M15M19M5*4=204*5=20125M15M19M5*4=204*5=20每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房绿地香颂——南昌/2009每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼4层2面宽叠拼别墅容积率0.94层2面宽叠拼别墅两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件底town洋房1.0－1.5底town洋房1.0－1.5万科琥珀臻园/上海/2010–法式宫廷式风格万科琥珀臻园/上海/2010–法式宫廷式风格万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010|三层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|三层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|二层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|二层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|地下一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|地下一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/20106+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容积率近1.5，主力套型面积在130－155（顶复式180平），比较适中。弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。6+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容积率近1.5，主力３面宽平层洋房一层接地与地下室。地下室一份为二；二层通过室内一部电梯下到地下室３面宽平层洋房一层接地与地下室。３面宽平层洋房３面宽平层洋房Tips：小底TOWN容积率1.1－1.2Tips：小底TOWN容积率1.1－1.2石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+涂料方案石材+涂料方案石材+涂料方案石材+涂料方案极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai总图上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼剖面上叠240.10㎡中叠221.94㎡下叠256.25㎡上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼平面最终方案过程方案最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目方案设计

Sche上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼保证地下车位每户2辆；(258*2=516)下叠192.50m2中叠126.01m2叠拼平面上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋剖面上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面

小独栋保证地下车位每户3辆;(142*3=426)上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面217.43㎡212.02㎡235.22㎡地下赠送面积上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面311.25平方米287.46平方米348.50平方米4房3厅4卫4房3厅4卫4房3厅4卫上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDeXXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件风情化（低密度）社区风情化（低密度）社区上海华润橡树湾(英式教会式)上海华润橡树湾(英式教会式)上海玫瑰里花园(英式田园式)上海玫瑰里花园(英式田园式)重庆龙湖悠山郡（英式田园式）重庆龙湖悠山郡（英式田园式）上海万科琥珀郡园(英式公寓)上海万科琥珀郡园(英式公寓)西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）上海万科重固(法式典雅式）上海万科重固(法式典雅式）上海万科重固(法式典雅式）上海万科重固(法式典雅式）上海万科琥珀臻园(法式宫廷式）上海万科琥珀臻园(法式宫廷式）苏州万科长风(草原式）苏州万科长风(草原式）上海宝华栎庭(新东方式）上海宝华栎庭(新东方式）上海新浦江城（现代意大利式）上海新浦江城（现代意大利式）上海贝尚湾花园(西班牙式）上海贝尚湾花园(西班牙式）上海香岛原墅(托斯卡纳式）上海香岛原墅(托斯卡纳式）谢谢谢谢演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！2012城市低层高密度住宅新产品设计2012城市低层高密度住宅新产品设计独户住宅：独立入户；独立地库；独立地面花园。别墅感城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值独户住宅：独立入户；别墅感城市独户住宅：2F独栋0.33F双拼0.53F连排0.74F叠拼0.92F合院0.53F合院0.652.5F伸展连排0.65F平层大宅1.05F大面宽叠院0.85F窄面宽叠院1.04F窄面宽叠院0.82F独栋0.33F双拼0.53F连排0.7合院式合院式两层合院0.5两层合院0.50.45宝华栎庭——上海/20100.45宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010三层合院0.65-0.7三层合院0.65-0.7XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件龙湖悠山郡(7合院)龙湖悠山郡(7合院)XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件12合院别墅容积率0.9－1.0优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.12合院别墅优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）12合院别墅12合院别墅12合院别墅12合院别墅实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡Mini联排容积率0.65优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方）弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。Mini联排优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－Mini联排Mini联排实例——上海万科尚源实例——上海万科尚源伸展式0.6-0.65伸展式0.6-0.65XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件0.750.5220M2280-300M20.6220-260M20.750.5220M2280-300M20.6220-XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）背靠背式0.65-0.75背靠背式0.65-0.75XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件新浦江城新浦江城新浦江城组团容积率0.43新浦江城组团容积率0.43XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件组团容积率0.75组团容积率0.75组团容积率0.65组团容积率0.65XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件叠院式0.8-1.0叠院式0.8-1.0XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件0.8占地40700M22.09占地95300M2样板段0.24总容积率1.60.82.09样板段总容积率1.6XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件180M2240M2210M2180M2240M2210M2XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件125M15M19M5*4=204*5=20125M15M19M5*4=204*5=20每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房绿地香颂——南昌/2009每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼4层2面宽叠拼别墅容积率0.94层2面宽叠拼别墅两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件XXXX城市低层高密度住宅新产品设计实例课件底town洋房1.0－1.5底town洋房1.0－1.5万科琥珀臻园/上海/2010–法式宫廷式风格万科琥珀臻园/上海/2010–法式宫廷式风格万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010|三层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|三层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|二层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|二层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|地下一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|地下一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/20106+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容积率近1.5，主力套型面积在130－155（顶复式180平），比较适中。弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。6+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容积率近1.5，主力３面宽平层洋房一层接地与地下室。地下室一份为二；二层通过室内一部电梯下到地下室３面宽平层洋房一层接地与地下室。３面宽平层洋房３面宽平层洋房Tips：小底TOWN容积率1.1－1.2Tips：小底TOWN容积率1.1－1.2石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+涂料方案石材+涂料方案石材+涂料方案石材+涂料方案极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai总图上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼剖面上叠240.10㎡中叠221.94㎡下叠256.25㎡上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDe最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目方案设计

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Sche上海新江湾城C6地块项目方案设计

SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼保证地下车位每户2辆；(258*2=516)下叠192.50m2中叠126.01m2叠拼平面上海新江湾城C6地块项目方案设计

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SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋剖面上海新江湾城C6地块项目方案设计

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小独栋保证地下车位每户3辆;(142*3=426)上海新江湾城C6地块项目方案设计

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SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面217.43㎡212.02㎡235.22㎡地下赠送面积上海新江湾城C6地块项目方案设计

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SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面311.25平方米287.46平方米348.50平方米4房3厅4卫4房3厅4卫4房3厅4卫上海新江湾城C6地块项目方案设计

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