固定资产及投资性房地产

第六节固定资产及投资性房地产主讲人：孙文静amandaswj@内容介绍

固定资产的概念固定资产的账务处理取得的核算固定资产折旧固定资产处置固定资产固定资产后续支出固定资产清查固定资产减值固定资产固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:(1)为生产商品,提供劳务,出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度.固定资产累计折旧资产类账户取得的原值处置固定资产期末固定资产原值计提折旧额已提折旧累计数固定资产核算账户处置固定资产结转已计提折旧在建工程工程物资采购工程专用设备物资归集成本资产类账户固定资产核算账户工程领用设备物资完工结转成本固定资产取得的核算购入不需要安装的固定资产外购固定资产，其成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员的服务费等。借：固定资产(价款、运杂费、保险费)

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷：银行存款等(一)外购固定资产固定资产取得的核算

若企业为一般纳税人,则企业购进机器设备等固定资产支付的进项税额不纳入固定资产成本核算,可以在销项税额中抵扣生产经营用课堂练习企业为增值税一般纳税人，购入生产用设备一台，增值税专用发票上价款10万元，增值税1.7万元，发生运杂费0.5万元，保险费0.3万元，安装费1万元，该设备取得时的成本为（）万元。

A.10

B.11.7

C.11.8

D.13.5C取得时的成本=10+0.5+0.3+1=11.8（万元）固定资产取得的核算购入需要安装的固定资产借：在建工程(价款、运杂费、安装费)

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷：银行存款等借：固定资产贷：在建工程固定资产取得的核算企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。按各固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。课堂堂练练习习企业业以以100万元元购购入入A、B、C三项项没没有有单单独独标标价价的的固固定定资资产产。。这这三三项项资资产产的的公公允允价价值值分分别别为为30万元元，，40万元元和和50万元元。。则则A固定定资资产产的的入入账账成成本本为为（（））万万元元。。A.120B.100C.30D.25A固定定资资产产应应分分配配的的固固定定资资产产价价值值比比例例＝30/120××100%＝25%；A固定定资资产产的的成成本本＝＝100××25%＝25（万万元元））。。D固定定资资产产取取得得的的核核算算(二)建造造固固定定资资产产自行行建建造造的的固固定定资资产产，，按按建建造造该该项项资资产产达达到到预预定定可可使使用用状状态态前前所所发发生生的的全全部部支支出出，，作作为为入入账账价价值值。。在核核算算时时应应先先通通过过“在建建工工程程”科目目，，待待达达到到预预定定可可使使用用状状态态时时再再转转入入“固定定资资产产”。自营营工工程程出包包工工程程固定定资资产产取取得得的的核核算算在建建工工程程固定定资资产产归集集发发生生必必要要支支出出①②达到到预预定定可可使使用用状状态态转入入固固定定资资产产原值值工程程耗耗用用的的工工程程物物资资成成本本工程程人人员员的的薪薪酬酬使用用企企业业自自产产产产品品或或生生产产材材料料符合合资资本本化化条条件件的的借借款款费费用用其他他费费用用某企企业业自自建建厂厂房房一一幢幢,购入入为为工工程程准准备备的的各各种种物物资资500000元，，支支付付的的增增值值税税额额为为85000元，，全全部部用用于于工工程程建建设设。。领领用用本本企企业业生生产产的的水水泥泥一一批批，，实实际际成成本本为为80000元，，税税务务部部门门确确定定的的计计税税价价格格为为100000元，，增增值值税税税税率率17%；工工程程人人员员应应计计工工资资100000元，，支支付付的的其其他他费费用用30000元。。工工程程完完工工并并达达到到预预定定可可使使用用状状态态。。固定定资资产产取取得得的的核核算算固定定资资产产取取得得的的核核算算（1）购购入入工工程程物物资资时时：：借：：工工程程物物资资585000贷：：银银行行存存款款585000（2）工工程程领领用用工工程程物物资资时时：：借：：在在建建工工程程585000贷：：工工程程物物资资585000固定定资资产产取取得得的的核核算算（3）工工程程领领用用本本企企业业生生产产的的水水泥泥，，确确定定应应计计入入在在建建工工程程成成本本的的金金额额为为：：借：：在在建建工工程程97000贷：：库库存存商商品品80000应交交税税费费—应交交增增值值税税（（销销项项税税额额)17000（4）分配工工程人员员工资时时：借：在建工工程100000贷：应付职职工薪酬100000固定资产取取得的核算算（5）支付工程程发生的其其他费用时时：借借：在建建工程30000贷：银行存存款等30000（6）工程完工工转入固定定资产成本本为：585000＋97000＋100000＋30000＝812000（元）借借：固固定资产812000贷：在建工工程812000固定资产取取得的核算算出包工程程是指企企业通过过招标方方式将工工程项目目发包给给建造承承包商,由建造承承包商组组织施工工的建筑筑工程和和安装工工程企业支付付给建造造商的工工程价款款通过“在建工程程”科目核算算，工程程达到预预定可使使用状态态时，按按实际发发生的全全部支出出，由“在建工程程”科目转入入“固定资产产”科目。固定资产产折旧应计折旧旧额=应计提固固定资产产原值–预计净残残值固定资产产折旧,是对固定定资产由由于磨损损和损耗耗而转移移到成本本费用中中去的那那一部分分价值的的补偿固定资产产折旧原价固定资产成本净残值扣除处置成本后剩余价值使用寿命预计使用期限减值准备已计提的累计金额固定资产产折旧空间范围围企业应对对所有固定资产计提折旧,除以下情况外外:1.已提足折旧扔扔可以继续使使用的固定资资产2.按规定单独估估价作为固定定资产入账的的土地.时间范围企业应按月计提固定资产产折旧.当月增加的固固定资产,当月不提,下月提取当月减少的固固定资产,当月照提折旧提前报废的固固定资产,不再补提折旧旧固定资产折旧旧已达到预定可可使用状态但但尚未办理竣竣工决算的固固定资产，应应当按照估计价值确定其成本，，并计提折旧；待办理竣工工决算后，再再按实际成本本调整原来的的暂估价，但不需调整原原已计提的折折旧额。对于已达到预预定可使用状状态但尚未办办理竣工决算算的固定资产产待办理竣工工决算后，若若实际成本与与原暂估价值值存在差异的的，应调整已已计提折旧。。（）×固定资产折旧旧方法年折旧率=（1-预计净残值率率）/预计使用寿命命（年）月月折旧率率=年折旧率/12月折旧额=固定资产原值值×月折旧率年限平均法年折旧额=原值–预计净残值预计的折旧年年限×100%固定资产折旧旧方法工作量法单位工作量折折旧额=原值–预计净净残值值预计总总工作作量月折旧旧额=月工作作量*单位折折旧额额固定资资产折折旧方方法某企业业的一一辆运运货卡卡车的的原价价为600000元，预预计总总行驶驶里程程为500000公里，，预计计报废废时的的净残残值率率为5%，本月月行驶驶4000公里。。该车汽汽车的的月折折旧额额计算算如下下：单位里里程折折旧额额＝600000××（1－5%）／／500000＝1.14（元元/公里里））本月月折折旧旧额额＝＝4000××1.14＝4560（元元））固定定资资产产折折旧旧方方法法双倍倍余余额额递递减减法法指在在不考考虑虑固固定定资资产产净残残值值的的情情况况下下，，根根据据每每期期期期初初固固定定资资产产账账面面净净值值（（固固定定资资产产账账面面余余额额减减累累计计折折旧旧））和和双双倍倍的的直直线线法法折折旧旧率率计计算算固固定定资资产产折折旧旧的的一一种种方方法法固定资产产折旧方方法折旧率＝＝2/预计使用用年限×100%（直线折折旧率的的两倍））折旧额＝＝固定资资产账面面净值×折旧率在固定资资产折旧旧年限到到期的前前两年内内，将固固定资产产的账面面净值扣扣除预计计净残值值后的净净值平均均摊销。。固定资产产折旧方方法某企业一一项固定定资产的的原价为为1000000元，预计计使用年年限为5年，预计计净残值值为4000元。按双双倍余额额递减法法计提折折旧，每每年的折折旧额计计算如下下：年折旧率率＝2／5×100%＝40%第1年＝1000000××40%＝400000（元）第第2年＝（（1000000－400000）×40%＝240000（元）第3年＝（600000－240000）×40%＝144000（元）从第4年起改用用年限平平均法（（直线法法）计提提折旧。。第第4年、第第5年＝[（360000－144000）－4000]／2＝106000（元））固定资资产折折旧方方法年数数总总和和法法指将将固固定定资资产产的的原原价价减减去去预预计计净净残残值值后后的的余余额额乘乘以以一一个个逐逐年年递递减减的的变变动动折折旧旧率率计计算算每每年年折折旧旧额额的的一一种种方方法法固定定资资产产折折旧旧方方法法计算算公公式式固定定资资产产各各年年的的折折旧旧率率固定定资资产产各各年年初初尚尚可可使使用用年年数数固定定资资产产预预计计使使用用年年限限各各年年数数字字之之和和×100%=固定定资资产产预预计计使使用用年年限限－－已已使使用用年年数数固定资产预计计使用年限×（预计使用年年限+1)÷2×100%固定资产月折折旧额==（固定资产原原值-预计净残值））×月折旧率固定资产折旧旧方法年份尚可使用年限原价－净残值变动折旧率年折旧额累计折旧159960005/15332000332000249960004/15265600597600339960003/15199200796800429960002/151328009296005l9960001/1566400996000固定资产折旧旧方法某项固定资产产的原值为200000元，预计净残残值为2000元，预计使用用年限为5年。则则在年年数总总和法法下第第二年年的折折旧额额为（（））元。。A.26400B.52800C.40000D.39600年数总总和法法下，，第二年年的折折旧率率＝（（5－1）÷（5＋4＋3＋2＋1）＝4/15折旧额额＝（（200000－2000）×4／15＝52800元B固定资资产折折旧方方法2009年6月5日购入入设备备一台台,原值10万元预预计净净残值值为0.1万,预计使使用年年限为为5年,计算:2010年应计计提折折旧额额.09.609.712.3110.6.3010.12.31购入第一年折旧旧额第二年折旧旧额2010年应计提折折旧额制造费用基本车间固定资产计提管理费用管理部门固定资产计提销售费用销售部门固定资产计提在建工程自行建造固定资产其他业务成本经营租出的固定资产管理费用未使用的固定资产根据用途计计入相关资资产的成本本或损益固定资产折折旧账务处处理固定资产折折旧账务处处理累计折旧制造费用管理费用销售费用课堂练习甲企业为增增值税一般般纳税人，，增值税税税率为17%。2009年发生固定定资产业务务如下：（1）1月20日，企业购购入一台不不需安装的的管理用A设备，取得得的增值税税专用发票票上注明的的设备价款款为460万元，增值值税为78.2万元，另发发生运输费费8万元，款项项均以银行行存款支付付。（2）A设备经过调调试后，于于1月22日投入使用用，预计使使用10年，预预计净净残值值为35万元，，决定定采用用双倍倍余额额递减减法计计提折折旧。。课堂练练习（3）7月15日，企企业生生产车车间购购入一一台需需要安安装的的B设备，，取得得的增增值税税专用用发票票上注注明的的设备备价款款为600万元，，增值值税为为102万元，，另发发生保保险费费8万元，，款项项均以以银行行存款款支付付。（4）8月19日，将将B设备投投入安安装，，以银银行存存款支支付安安装费费3万元。。B设备于于8月25日达到到预定定使用用状态态，并并投入入使用用。（5）B设备采采用工工作量量法计计提折折旧，，预计计净残残值为为11万元，，预计计总工工时为为5万小时时。9月，B设备实实际使使用工工时为为720小时。。课堂练练习要求：：（1）编制制甲企企业2009年1月20日购入入A设备的的会计计分录录。（（2）计算算甲企企业2009年2月A设备的的折旧旧额并并编制制会计计分录录。（（3）编制制甲企企业2009年7月15日购入入B设备的的会计计分录录。（（4）编制甲甲企业2009年8月安装B设备及其其投入使使用的会会计分录录。（5）计算甲甲企业2009年9月B设备的折折旧额并并编制会会计分录录。（（答答案中的的金额单单位用万万元表示示）课堂堂练练习习（1）借借：：固固定定资资产产468应交交税税费费—应交交增增值值税税（（进进项项税税额额））78.2贷：：银银行行存存款款546.2(2)借：：管管理理费费用用7.8贷：：累累计计折折旧旧7.8（3）借借：：在在建建工工程程608应交交税税费费—应交交增增值值税税（（进进项项税税额额））102贷：：银银行行存存款款710课堂堂练练习习（4）借借：：在在建建工工程程3贷：：银银行行存存款款3借：：固固定定资资产产611贷：：在在建建工工程程611(5)借借：：制制造造费费用用8.64贷：：累累计计折折旧旧8.64固定定资资产产后后续续支支出出固定定资资产产的的后后续续支支出出指企企业业的的固固定定资资产产投投入入使使用用后后,为了了适适应应新新技技术术发发展展的的需需要要,或者者为为了了维维护护或或提提高高固固定定资资产产的的使使用用效效能能,而对对现现有有的的固固定定资资产产进进行行维维护护,修理理,改建建,扩建建或或者者改改良良等等发发生生的的各各项项必必要要支支出出.资本化支出费用化支出固定资产的后续支出固定定资资产产后后续续支支出出资本本化化支支出出为了了维维护护固固定定资资产产的的正正常常运运转转和和使使用用,进行行必必要要的的维维护护.如:固定定资资产产的的大大修修理理,中小小修修理理等等维维护护性性支支出出.费用化支出固定资产的更更新改造等后后续支出，满满足固定资产产确认条件的的，应当计入入固定资产成成本。提高固定资产产原定的创利利能力固定资产后续续支出固定资产的后续支出资本化支出计入固定资产成本费用化支出计入当期损益固定资产后续续支出在建工程账面价值后续支出转入固定资产产被替换部分的的账面价值①②③④固定资产如有被替换的的部分，应同同时将被替换部分分的账面价值值从该固定资资产原账面价价值中扣除。。固定资产后续续支出甲航空公司2000年12月购入一架飞飞机总计花费费8000万元（含发动动机），发动动机当时的购购价为500万元。公司未未将发动机作作为一项单独独的固定资产产进行核算。。2009年初，公司开开辟新航线，，航程增加。。为延长飞机机的空中飞行行时间，公司司决定更换一一部性能更为为先进的发动动机。新发动动机购价700万元，另需支支付安装费用用51000元。假定飞机机的年折旧率率为3%，不考虑预计计净残值和相相关税费的影影响，固定资产后续续支出（1）2009年初飞机的累累计折旧金额额为：80000000××3%×8＝19200000（元），借：在建工程程60800000累计折旧19200000贷：固定资产产80000000（2）安装新发动动机：借：在建工程程7051000贷：工程物资资7000000银行存款51000固定资产后续续支出（3）2009年初老发动机机的账面价值值为：5000000－5000000×3%×8＝3800000元借：营业外支支出3800000贷：在建工程程3800000（4）发动机安装装完毕，投入入使用。固定定资产的入账账价值为：60800000＋7051000－3800000＝64051000元

借：：固定资产64051000贷：在建工程程64051000固定资产后续续支出企业对一条生生产线进行更更新改造。该该生产线的原原价为120万元，已提折折旧为60万元。改造过过程中发生支支出30万元，被替换换部分的账面面价值15万元。该生产产线更新改造造后的成本为为（）万元元。A.65B.75C.135D.150改造后的入账账价值＝（120－60）＋30－15＝75（万元）B固定资产处置置转入清理的固固定资产的净净值清理过程中发发生的清理费费用以及应交交的税金清理固定资产产的变价收入入保险公司或过过失人的赔偿偿款等企业尚未清理理完毕的固定定资产价值/清理的净损失失清理净收益固定资资产清清理固定资资产处处置将出售售，报报废和和毁损损的固固定资资产转转入清清理核算发发生的的清理理费用用核算出出售收收入和和残料料核算保保险赔赔偿核算清清理净净损益益固定资资产处处置乙公司司现有有一台台设备备由于于性能能等原原因决决定提提前报报废，，原价价为500000元，已已计提提折旧旧450000元，未未计提提减值值准备备。报报废时时的残残值变变价收收入为为20000元，报报废清清理过过程中中发生生清理理费用用3500元。有有关收收入、、支出出均通通过银银行办办理结结算。。固定资资产清清理①50000②20000③3500④33500营业外外支出出结转净净损失失固定资资产处处置（1）将报报废固固定资资产转转入清清理时时：借：固固定资资产清清理50000累计折折旧450000贷：固固定资资产500000（2）收回回残值值变价价收入入时：：借：银银行存存款20000贷：固固定资资产清清理20000（3）支付付清理理费用用时：：借：固固定资资产清清理3500贷：银银行存存款3500（4）结转转报废废固定定资产产发生生的净净损失失时：：借：营营业外外支出出——非流动动资产产处置置损失失33500贷：固固定资资产清清理33500固定资资产清清查固定资资产盘盘盈企业在在财产产清查查中盘盘盈的的固定定资产产，作作为前前期差差错处处理。。企业业在财财产清清查中中盘盈盈的固固定资资产，，在按按管理理权限限报经经批准准处理理前应应先通通过“以前年年度损损益调调整”科目核核算。。固定资资产清清查以前年年度损损益调调整固定资产重置成本①调整入账账盈余公积②调整留存存收益利润分配—未分配利润润固定资产清清查2009年1月丁公司在在财产清查查过程中，，发现一台台未入账的的设备，重重置成本为为30000元（假定定与其计计税基础础不存在在差异））。根据据《企业会计计准则第第28号——会计政策策、会计计估计变变更和差差错更正正》规定，该该盘盈固固定资产产作为前前期差错错进行处处理。假假定丁公公司按净净利润的的10%计提提法法定定盈盈余余公公积积，，不不考考虑虑相相关关税税费费的的影影响响。。固定定资资产产清清查查（1）盘盘盈盈固固定定资资产产时时：：借：：固固定定资资产产30000贷：：以以前前年年度度损损益益调调整整30000（2）结结转转为为留留存存收收益益时时：：借：：以以前前年年度度损损益益调调整整30000贷：：盈盈余余公公积积———法定定盈盈余余公公积积3000利润润分分配配———未分分配配利利润润27000固定定资资产产清清查查固定定资资产产盘盘亏亏固定定资资产产待处处理理财财产产损损溢溢累计计折折旧旧营业业外外支支出出其他他应应收收款款原值值①批批准准前前调调账账已提提折旧旧账面面价价值值净损损失失②批批准准后后处处理理固定定资资产产清清查查乙公公司司进进行行财财产产清清查查时时发发现现短短缺缺一一台台笔笔记记本本电电脑脑，，原原价价为为10000元，，已已计计提提折折旧旧7000元。。（1）盘盘亏亏固固定定资资产产时时：：借借：：待待处处理理财财产产损损溢溢3000累计计折折旧旧7000贷：：固固定定资资产产10000（2）报报经经批批准准转转销销时时：：借借：：营营业业外外支支出出———盘亏亏损损失失3000贷：：待待处处理理财财产产损损溢溢3000固定定资资产产减减值值固定定资资产产在在资资产产负负债债表表日日的的可收收回回金金额额低低于于其其账账面面价价值值的的，，企业应将将该固定定资产的的账面价价值减记记至可收收回金额额，同时时确认为为资产减减值损失失，计提提固定资资产减值值准备。。固定资产产减值损损失一经经确认，，在以后后会计期期间不得得转回。。2008年12月31日，丁公公司的某某生产线线存在可可能发生生减值的的迹象。。经计算算，该机机器的可可收回金金额合计计为1230000元，账面面价值为为1400000元，以前前看度未未对该生生产线计计提过减减值准备备。借：资产产减值损损失—计提的固固定资产产减值准准备170000贷：固定定资产减减值准备备170000固定资产产减值投资性房房地产投资性房房地产，，是指为为赚取租租金或资资本增值值，或两两者兼有有而持有有的房地地产。投资性房房地产的的概念投资性房房地产投资性房房地产的的范围(1）已出租租的土地地使用权权转租给其其他单位位或个人人的土地地使用权权和建筑筑物，不不属于投投资性房房地产，，也不能能确认为为企业的的资产。。已出租的的投资性性房地产产租赁期期届满，，暂时空空置但继继续用于于出租的的，仍作作为投资资性房地地产。(2）持有并准备备增值后转让让的土地使用用权按照国家有关关规定认定的的闲置土地，，不属于投资资性房地产。。(3）已出租的建建筑物投资性房地产产以下内容不属属于投资性房房地产核算范范围:1.企业自用的房房地产2.作为存货的房房地产例如:企业分配给职职工的宿舍,企业的厂房例如:房地产开发商商未出售的住住宅,正在建设的楼楼盘企业出租给本本企业职工居居住的宿舍，，即使按照市市场价格收取取租金，也不不属于投资性性房地产。投资资性性房房地地产产投资资性性房房地地产产特特殊殊情情况况的的判判断断（1）一一项项房房地地产产，，部部分分用用于于赚赚取取租租金金或或资资本本增增值值，，部部分分用用于于生生产产商商品品、、提提供供劳劳务务或或经经营营管管理理，，用用于于赚赚取取租租金金或或资资本本增增值值的的部部分分，，如果果能能够够单单独独计计量量和和出出售售的的，可可以以将将该该部部分分确确认认为为投投资资性性房房地地产产。。投资资性性房房地地产产（2）企企业业将将建建筑筑物物出出租租并并按按出出租租协协议议向向承承租租人人提提供供保保安安和和维维修修等等其其他他服服务务，，所提供供的其其他服服务在在整个个协议议中不不重大大的，可以以将该该建筑筑物确确认为为投资资性房房地产产；所所提供供的其其他服服务在在整个个协议议中如如为重重大的的，该该建筑筑物应应视为为企业业的经经营场场所，，应当当确认认为自自用房房地产产。投资性性房地地产（3）企业业拥有有并自自行经经营的的旅馆馆饭店店，不不属于于投资资性房房地产产。若若将其其拥有有的旅旅馆饭饭店部部分或或全部部出租租，且且出租租的部部分能能够单单独计计量和和出售售的，，出租租的部部分可可以确确认为为投资资性房房地产产。投资性房地地产下列各项中中，不属于于投资性房房地产的有有（）。。A.房地产开发发企业开发发的准备出出售的房屋屋B.房地产开发发企业拥有有的已出租租建筑物C.企业持有的的准备建造造厂房的土土地使用权权D.企业持有并并准备增值值后转让的的土地使用用权多选A，C投资性房地地产投资性房地地产取得的的核算投资性房地地产应当按按照成本进行初始计计量。（1）外购：包包括购买价价款、相关关税费和可可直接归属属于该资产产的其他支支出。（2）自建：由由建造该项项资产达到到预定可使使用状态前前所发生的的所有必要要支出构成成。投资性房地产产2009年1月1日，甲公司购购入一幢建筑筑物用于出租租，取得发票票上注明的价价款为100万元，款项以以银行存款支支付。购入该该建筑物发生生的谈判费用用为0.2万元，差旅费费为0.3万元。该投资资性房地产的的入账价值为为（）万元元。A.100B.117C.117.5D.100.5A借：投资性房房地产100贷：银行存款款100投资性房地产产投资性房地产产的后续计量量原则：企业通常应当当采用成本模式对投资性房地地产进行后续续计量，满足足一定条件时时也可采用公允价值模式式对投资性房地地产进行后续续计量。但同一企业只只能采用一种种模式对所有有投资性房地地产进行后续续计量，不得同时采用用两种计量模模式。投资性房地产产1.采用成本模式式进行后续计计量的投资性性房地产按固定资产或或无形资产的的有关规定进进行后续计量量，按期（月）计计提折旧或摊摊销，存在减值迹迹象的，按照照资产减值的的有关规定处处理。投资性房地产产计提折旧借：其他业务务成本贷：投资性房房地产累计折折旧(摊销)2.计提减值损失失借：资产减值值准备贷：投资性房房地产减值准准备投资性房地产产采用成本模式式的后续计量量某企业对投资资性房地产采采用成本计量量模式。2009年1月1日购入一幢房房屋用于出租租。该房屋的的成本为320万元，预计使使用年限为20年，预计净残残值为20万元。采用直直线法计提折折旧。2009年应该计提的的折旧额为（（）万元。。A.18B.13.75C.14.67D.15B投资性房地产产企业采用成本本模式计量的的投资性房地地产，且投资资性房地产不不属于企业的的主营业务，，按期计提折折旧或进行摊摊销，应该借借记的科目是是（）。A.其他业务成本本B.管理费用C.制造费用D.营业外支出单选A投资性房地产产采用公允价值值模式的后续续计量采用公允价值值模式后续计计量的，不对投资性房房地产计提折折旧或进行摊摊销，应当以资产产负债表日投投资性房地产产的公允价值值为基础调整整其账面余额额，公允价值值与原账面余余额之间的差差额计入当期期损益（公允允价值变动损损益）。投资性房地产产公允价值变动动损益公允价值上升升公允价值下跌跌投资性房地产产—公允价值变动动投资性房地产产某企业对投资资性房地产采采用公允价值值计量模式。。2009年1月1日购入一幢房房屋用于出租租。该房屋的的成本为510万元，用银银行存款支付付。房屋预计计使用年限为为20年。预计净残残值为10万元。2009年6月30日，该房屋的的公允价值为为508万元。借：公允价值值变动损益2贷：投资性房房地产——公允价值变动动2投资性房地产产【单选题】某某企业对投资资性房地产采采用公允价值值计量模式。。2009年1月1日购入一幢房房屋用于出租租。该房屋的的成本为510万元，用银银行存款支付付。房屋预计计使用年限为为20年。预计净残残值为10万元。2009年6月30日，该房屋的的公允价值为为508万元。2009年6月30日应做的会计计处理为（））。