现代酒店管理课件

第一章住宿业概述

一住宿业的涵义住宿企业是用来为那些暂时离家或者长期把住宿企业当作家的人有偿提供住宿服务的场所，同时还提供餐饮、清洁服务以及一系列其他与旅行有关的可满足顾客需要的服务。

第一章住宿业概述

一住宿业的涵义1二、住宿业的演进1、世界住宿业的历史发展（1）客栈时期（产生～19世纪初）特点：规模小，设施简陋，仅提供基本的食宿，质量差，安全差，价格便宜，接待对象以宗教信徒和商人为主。（2）豪华饭店时期（19世纪初～20世纪初）特点：规模大，设施豪华，服务正规，讲究礼貌礼仪，重社会声誉，轻经济效益，接待对象以王公贵族、社会名流为主。二、住宿业的演进2（3）商业饭店时期（20世纪初～20世纪中叶）特点：设施方便、舒适、清洁、安全与实用，价格合理，采用科学的经营管理手段与方法，注重质量标准化，以商务旅行者为主要接待对象。（4）现代饭店时期（20世纪中叶～现在）特点：功能日益多样化，集团化连锁经营，管理日益科学化和现代化，接待对象更加大众化。（3）商业饭店时期（20世纪初～20世纪中叶）3

2、我国住宿业的发展历史1）古代时期官办驿站、迎宾馆；民间客栈2）近代时期西式饭店、中西式饭店、招商客栈3）现代时期特点：投资形式多样化；从事业型国宾馆、招待所转向企业型饭店；管理逐渐向国际先进水平靠拢；推行星级评定制度

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三、住宿业间的差异1．服务2．设施3．规模4．房价5．目标顾客群

5三、住宿业(LodgingProperty)的类型客栈(Inn)：最早，这个名词是用来指为旅行者或当地居民提供房间、食物和娱乐的场所。经过多年的发展，现在这个词用来描述下列三种企业：

1．小型住宿企业，通常建在乡村，可能不提供食物

2．稍大的住宿企业——甚至以前在人们心目中是一个酒店的形象——只不过现在想让公众改变对它的认识，形成一种小巧温馨、关怀备至的企业形象3．不提供住宿的餐厅或酒吧三、住宿业(LodgingProperty)的类型6酒店(Hotel)从传统意义上讲，酒店是一个至少拥有两个楼层的住宿企业，为客人提供住宿以及其他服务。

汽车旅馆(Motel)最早的汽车旅馆建于20世纪50年代，通常都是一些一层楼的建筑，为过夜的旅行者提供简单的住宿场所。

酒店(Hotel)7旅舍(Lodge)传统上来说，旅舍是指某一为野外活动提供住宿的场所，比如滑雪或狩猎活动，这样的旅馆一般比较小，通常设在乡村，为那些从事野外活动的顾客提供住宿。早餐加床位的家庭旅馆(Bed-and-Breakfast)私家房子的主人把空房间出租给客人居住，还为客人提供早餐，餐费包含在房租里。这类旅馆比一般的酒店和汽车旅馆便宜，又小巧别致，富有亲切感。

旅舍(Lodge)8青年旅馆(Hostel)青年旅馆一般比较便宜，客源往往是作短期居住的年轻人。

公寓旅馆(Condominium)公寓旅馆是指家具齐备，带有厨房、起居室、卧室和浴室的一套住房，它与其他形式的住宿房屋的不同之处是它归个人所有。青年旅馆(Hostel)9会议中心(ConferenceCenter)会议中心的设计主要是为了接纳各类会议和商业活动的。它们往往坐落在郊区或乡村一带地区，能为与会者提供一个安静无干扰的环境，有利于集中精力开会、学习等。会议中心(ConferenceCenter)10现代酒店管理课件11现代酒店管理课件12现代酒店管理课件13健康疗养地(HealthSpa)健康疗养地用来指那些只提供关于健康方面的服务的营利性住宿企业。

疗养院(NursingHome)疗养院是为那些需要护理服务以及类似的看护性服务的客人提供住宿和饮食的场所，住在疗养院的人多数都是一些临时性或永久性身体上或精神上不健康的人。健康疗养地(HealthSpa)14其他形式的住宿企业旅游观光轮船、游艇、露营车、水上旅馆、树上旅馆等等。四、住宿业的演进1、世界住宿业的历史发展（1）客栈时期（产生～19世纪初）特点：规模小，设施简陋，仅提供基本的食宿，质量差，安全差，价格便宜，接待对象以宗教信徒和商人为主。其他形式的住宿企业15现代酒店管理课件16

安宁度假村（印度喀拉拉邦内瓦亚纳德）该度假村座落在卡拉拉邦热带雨林中，拥有8个设备齐全的房间，总面积达500平方英尺，由咖啡木建造而成。房内设有国王式豪华大床，洗澡间和阳台。一棵凤凰木树干穿过卧室。游客需通过楼梯，绳桥和“汲水工具”进入此树屋。

安宁度假村（印度喀拉拉邦内瓦亚纳德）该度假村座17.雪松溪树屋（美国华盛顿阿什福德）此树屋建造顶上，该雪松已有上百此树屋建造在50英尺高的的雪松年历史。房间里设有阁楼卧室，厨房和一间玻璃式观景房，房内还有吊床。游客需通过旋转阶梯

进入.雪松溪树屋（美国华盛顿阿什福德）此树屋建造顶上，该雪松18五、住宿业的地理分布欧洲：占45％北美：占30％亚太地区13％以上，其余：中东、非洲、拉丁美洲、加勒比海地区六、规模与增长

五、住宿业的地理分布19世界住宿业，据估计每年拥有2200多亿美元的市场。世界旅游组织的报告显示，全世界约有1300万间客房。小型的、独立的、家族式的住宿企业：占全世界的近80％，市场份额却只占总客房量的20％较大住宿企业：约占全世界的20％，所拥有的市场份额却占总客房量的80％，占世界饭店业总收入近80％，这些数字还要攀升。国际住宿业一直朝着合并的方向迈进，越来越多的饭店通过某种方式加盟近年出现的“超大”连锁集团。世界住宿业，据估计每年拥有2200多亿美元的市场。世界旅游组20七、出租率世界饭店的出租率大体在60％至70％的上下限之间，国际饭店的最低出租率在中东，最高在太平洋和加勒比地区。八、住宿业客人国际旅游市场大体可被划分为两类：商务旅游者、休闲旅游者七、出租率21第二章饭店概述第一节饭店的涵义、功能和作用一、饭店的涵义英文中“hotel”一词来自法文，原指富贵人家豪华、雄伟的宅第，主人在hotel内设筵席款待亲朋好友。后来英美人用hotel一词指具有住宿与餐饮等设施的营业性建筑。第二章饭店概述第一节饭店的涵义、功能和作用22饭店是在商业性的基础上向公众提供住宿也往往提供膳食的建筑物。-------大不列颠百科全书饭店是装备好的公共住宿设施，它也一般都提供膳食、酒楼与饮料以及其他服务。-------美利坚百科全书饭店是在商业性的基础上向公众提供住宿也往往提供膳食的建筑物。23(1）它是由建筑物及装备好的设施组成的接待场所。（2）它必须提供住宿、餐饮及其他服务。（3）它的服务对象是公众。（4）它是商业性的服务企业，以盈利为目的，所以使用者要支付一定的费用。饭店是以接待型建筑设施为依托，为公众提供食宿及其他服务的商业性的服务企业。(1）它是由建筑物及装备好的设施组成的接待场所。24二、饭店的功能饭店的功能主要有：1、住宿功能2、餐饮功能3、商务功能4、家居功能5、度假功能6、会议功能此外，饭店还具有娱乐健身功能、通讯和信息集散功能、文化服务功能、商业购物服务功能等。二、饭店的功能25三、饭店的作用饭店作为旅游业的支柱，在旅游乃至整个国民经济中占有重要的地位。1、饭店是旅游者旅游活动的基地2、饭店是创造旅游收入，尤其是外汇收入的重要部门3、饭店为社会创造就业机会4、饭店带动了其他行业的发展5、饭店业的发展促进了社会消费方式和消费结构的发展与变化

三、饭店的作用26

6、饭店的发展水平是旅游业发展水平和社会经济与文明程度的标志四、饭店的特点1、饭店企业的服务性2、饭店业务的综合性3、饭店服务的享受性4、饭店的文化性

6、饭店的发展水平是旅游业发展水平和社会经济与文明程度的标27第二节、饭店的类型现代饭店的常见类型世界各地饭店难以计数，规模和设施大相径庭，很难对饭店进行精确分类。我们的分类基于两个目的：便于营销和比较。目前世界上对饭店的分类主要有以下几种方法：第二节、饭店的类型28(一)根据饭店的市场与客人分类1、商务型饭店2、长住型饭店3、度假型饭店4、会议型饭店5、汽车饭店

(二)根据饭店的规模分类1、小型饭店通常客房数为300间以下。

(一)根据饭店的市场与客人分类292、中型饭店通常有300—500间客房。这是饭店的最普遍的规模，也是客人较理想的休憩场所。3、大型饭店通常有客房500间以上。(三)根据饭店计价方式分类1．欧式计价饭店2．美式计价饭店3．修正美式计价饭店2、中型饭店304．欧陆式计价饭店5．百慕大计价饭店(四)根据其他标准分类1．根据所在地区不同根据具体地点，饭店可分为游览地饭店、城市饭店、过境饭店、机场饭店、车站码头饭店等类型。2．根据营业时间

4．欧陆式计价饭店31根据营业时间，饭店又有全年性营业及季节性营业饭店之分。3、按饭店的所有制形式根据所有制形式，饭店可分为全民(国有)饭店、集体所有制饭店资饭店、外资饭店、饭店联合体、个体饭店(私有饭店)。根据营业时间，饭店又有全年性营业及季节性营业饭店之分。32第三节饭店的分级体系一、国际饭店业分级体系的历史二、饭店分级的目的1．保护客人的利益2．有利于保护饭店业的利益和促进饭店业的发展3．便于行业的管理和监督三饭店的分级方法第三节饭店的分级体系331．星级制--------星级制是把饭店根据一定的标准分成的等级分别用星号(*)来表示，以区别其等级的制度。比较流行的是五星级别，星越多，等级越高。这种星级制在世界上，尤其是欧洲，采用得最为广泛。我国国家旅游局也采用此种分级方法。钻级制——美国汽车协会制定了饭店分级的钻级制，即将饭店的等级用钻石来表示，从一钻到五钻，钻石数量越多，饭店等级越高。1．星级制--------星级制是把饭店根据一定的34皇冠级制——英国推行的饭店分级制是皇冠级，它把饭店、汽车旅馆、客栈、度假别墅等住宿设施分为五级，每级以皇冠的个数来表示，皇冠越多，饭店的等级越高。2．字母表示法——有些国家把饭店的等级用英文字母来表示，分为A、B、C、D和E五级，A为最高级，E为最低级。有的国家虽然也使用五级，但却只使用四个字母，即A、B、C、D，而最高等级的饭店则用A1，也有的最高等级饭店用特别豪华级来表示。皇冠级制——英国推行的饭店分级制是皇冠级，它把饭店、汽车旅353．数字表示法——有些国家用数字来表示饭店的级别，有的用序数，自低向高，一般最高级用豪华，然后由高到低依次是第一，第二，第三……有的用一般数字，继豪华级之后，则是1、2、3、4，数字越大，档次越低，数字越小，档次越高。有时候字母与数字也可以混用。4．价格表示法——饭店按价格高低分成6级，称为1级、2级、3级、4级、5级和6级。不同的价格，套进不同的等级。3．数字表示法——有些国家用数字来表示饭店的级别，有的用序数365．以类代等级——有些国家的饭店虽然没有等级制，只是各饭店分类，其类别就代表了饭店的等级，可以直接用文字表达分类。如挪威的饭店，按其标准分为自高向低的等级为乡村、市镇、山区和观光四个等级。加蓬把饭店分为三等，即豪华、舒适和现代化。四饭店评级机构1、政府机构政府主管饭店业的职能部门，如国家旅游主管部门来执行饭店等级评定。如：日本、希腊、印度、埃及等。5．以类代等级——有些国家的饭店虽然没有等级制，只是各饭店分372、民间组织（1）行业协会为评定主体，即饭店协会或旅游业协会来进行饭店等级评定。较典型的国家有：瑞士、奥地利、荷兰、比利时、卢森堡等（2）消费者组织为评定主体，往往和以政府或行业协会为主体的模式并存，作为一种补充、比较或竞争。比如，美国既有饭店协会的评级体系，又有美孚汽车协会和美国汽车协会的评级体系。2、民间组织38（3）中介组织为评定主体，如英美国家，一些商业杂志和饭店专业杂志

五、部分国家饭店等级评定机构（3）中介组织为评定主体，如英美国家，一些商业杂志和饭店专业39六．饭店分级的不足1、各国分级标准不尽相同2、各国或地区的分级标准主要注重酒店的“硬件”，而忽视了“软件”。3、酒店评级也给国际集团化经营、联锁、联合经营造成了麻烦七.各国饭店分级制度介绍1、米其林指南

六．饭店分级的不足401、米其林指南

于1900年首次出版，起初只是一本简易方便的手册，为驾车者提供一些实用资讯，如关于车辆保养的建议、行车路线推荐、汽车修理行的地址以及酒店、餐馆的地址等等。后来米其林《红色指南》开始每年为法国的餐馆饭店评定星级，并因此而著名。《绿色指南》源于前者，它提供法国、欧洲乃至世界其它国家的风景、文化、历史以及饮食、住宿和交通方面的信息，着重介绍各旅游胜地的相关数据和信息。

1、米其林指南41现代酒店管理课件42现代酒店管理课件43现代酒店管理课件44现代酒店管理课件452、美孚旅行指南2、美孚旅行指南463、美国汽车协会旅行指南五钻级----著名的，只授予那些被人们普遍承认的、具有出类拔萃的顶级设施、服务和环境的饭店。四钻级----出众的，在绝大部分硬件好运营项目中，远远超过规定的要求；提供豪华的膳宿条件和额外的物品；管理、员工、客房清扫和保养方面，超过平均水平。三钻级----在许多硬件和运营项目中，远远超过规定的要求；能够提供非常舒适和具有吸引力的膳宿条件。3、美国汽车协会旅行指南47二钻级----在有些硬件和运营项目中，超过规定的要求。一钻级----达到规定的基本要求。4、英国饭店的自愿分级制度二钻级----在有些硬件和运营项目中，超过规定的要求。48七、我国饭店星级评定1988年8月，中国国家旅游局制定发布了《中华人民共和国评定旅游(涉外)饭店星级的规定》和《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》，这一规定和标准于1988年9月11日开始执行。后经中国国家技术监督局认定，于1993年9月1日，正式发布《旅游涉外饭店星级的划分与评定》等一系列规定为推荐性国家标准七、我国饭店星级评定49自1993年10月1日起执行。1997年10月，国家技术监督局再次批准国家旅游局重新修订的《旅游涉外饭店星级的划分与评定》的推荐性国家标准，代替1993年起执行的旧标准，新标准于1998年5月1日起实施.2003年、2010年（GB/T14308/2010）国家旅游局再次修订了星级标准。1、划分星级的目的和依据划分饭店星级的目的--------为了适应我国国内外旅游业发展的需要，尽快提高旅游饭店的管理和服务水平，使之既有中国特色又符合国际标准，保护旅游经营者和旅游消费者自1993年10月1日起执行。1997年10月，国家技术监督50的利益。全国旅游饭店星级评定的依据--------按照中华人民共和国国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）2、星级的评定范围本标准适用于正式营业的各种经济性质的旅游饭店。饭店开业一年后可申请星级。

的利益。513、星级与符号用星的数量和设色表示旅游饭店的等级。星级分为五个等级，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级(含白金五星级)。最低为一星级，最高为白金五星级。星级越高，表示旅游饭店的档次越高。

星级以镀金五角星为符号，用一颗五角星表示一星级，两颗五角星表示二星级，三颗五

角星表示三星级，四颗五角星表示四星级，五颗五角星表示五星级，五颗白金五角星表示白金五星级。3、星级与符号52现代酒店管理课件53

4、星级评定的组织机构及其责任旅游饭店星级评定工作由全国旅游饭店星级评定委员会（简称“全国星评委”）统筹负责，其责任是制定星级评定工作的实施办法和检查细则，授权并监管地方旅游饭店星级评定机构开展星级评定工作，组织实施五星级饭店的评定与复核工作，保有对各级旅游饭店星级评定机构所评饭店星级的否决权。

4、星级评定的组织机构及其责任54各级旅游饭店星级评定机构的成员称旅游饭店星级评定检查员（简称“星评员”），从行业主管部门、业内专家和学者中选聘。

现代酒店管理课件555、具体评定程序（以申请五星级为例）（1）申请申请评定五星级的饭店应在对照《旅游饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2010）充分准备的基础上，按属地原则向地区星评委和省级星评委逐级递交星级申请材料。申请材料包括：饭店星级申请报告、自查打分表、消防验收合格证（复印件）、卫生许可证（复印件）、工商营业执照（复印件）、饭店装修设计说明等。（2）推荐省级星评委收到饭店申请材料后，应严格按照《旅游饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2010）的要求，于一个月内对申报饭店进行星评工作指导。对符合申报要求的饭店，以省级星评委名义向全国星评委递交推荐报告。5、具体评定程序（以申请五星级为例）56（3）审查与公示全国星评委在接到省级星评委推荐报告和饭店星级申请材料后，应在一个月内完成审定申请资格、核实申请报告等工作，并对通过资格审查的饭店，在中国旅游网和中国旅游饭店业协会网站上同时公示。对未通过资格审查的饭店，全国星评委应下发正式文件通知省级星评委。(4)宾客满意度调查。对通过五星级资格审查的饭店，全国星评委可根据工作需要安排宾客满意度调查，并形成专业调查报告，作为星评工作的参考意见。：

（3）审查与公示575)国家级星评员检查。全国星评委发出《星级评定检查通知书》，委派二到三名国家级星评员，以明查或暗访的形式对申请五星级的饭店进行评定检查。评定检查工作应在36-48小时内完成。检查未予通过的饭店，应根据全国星评委反馈的有关意见进行整改。全国星评委待接到饭店整改完成并申请重新检查的报告后，于一个月内再次安排评定检查。6).审核。检查结束后一个月内，全国星评委应根据检查结果对申请五星级的饭店进行审核。审核的主要内容及材料有：国家级星评员检查报告（须有国家级星评员签名）、星级评定检查反馈会原始记录材料（须有国家级星评员及饭店负责人签名）、依据《旅游饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2010）打分情况（打分总表须有国家级星评员签名）等。5)国家级星评员检查。587).批复。对于经审核认定达到标准的饭店，全国星评委应做出批准其为五星级旅游饭店的批复，并授予五星级证书和标志牌。对于经审核认定达不到标准的饭店，全国星评委应做出不批准其为五星级饭店的批复。批复结果在中国旅游网和中国旅游饭店业协会网站上同时公示，公示内容包括饭店名称、全国星评委受理时间、国家级星评员评定检查时间、国家级星评员姓名、批复时间。8)．申诉。申请星级评定的饭店对星评过程及其结果如有异议，可直接向国家旅游局申诉。国家旅游局根据调查结果予以答复，并保留最终裁定权。7).批复。599)．抽查。国家旅游局根据《国家级星评监督员管理规则》（附件2），派出国家级星评监督员随机抽查星级评定情况，对星评工作进行监督。一旦发现星评过程中存在不符合程序的现象或检查结果不符合标准要求的情况，国家旅游局可对星级评定结果予以否决，并对执行该任务的国家级星评员进行处理。9)．抽查。606、星级评定的标准和基本要求

（1）《旅游饭店星级的划分及评定》附录A“必备项目检查表”。该表规定了各星级必须具备的硬件设施和服务项目。要求相应星级的每个项目都必须达标，缺一不可。（2）《旅游饭店星级的划分及评定》附录B“设施设备评分表”（硬件表，共600分）。该表主要是对饭店硬件设施的档次进行评价打分。三、四、五星级规定最低得分线：三星220分、四星320分、五星420分，一、二星级不作要求。

6、星级评定的标准和基本要求61（3）《旅游饭店星级的划分及评定》附录C“饭店运营质量评价表”（软件表，共600分）。该表主要是评价饭店的“软件”，包括对饭店各项服务的基本流程、设施维护保养和清洁卫生方面的评价。三、四、五星级规定最低得分率：三星70%、四星80%、五星85%，一、二星级不作要求。

申请星级评定的饭店，如达不到上述三点要求及最低分数或得分率，则不能取得所申请的星级。（3）《旅游饭店星级的划分及评定》附录C“饭店运营质量评价627、2010版饭店星级标准的修订背景1)作为旅游产业的核心要素，旅游饭店业需要转型升级，提升产业素质2)产业规模不断壮大，业态发展日益多元3)星级饭店的质量呈现出一定的地区差异性，已经影响到社会及消费者对饭店星级的认知4)星级饭店总体结构不合理，中低星级饭店面临重新定位5)建设“环境友好型、资源节约型社会”对旅游饭店节能减排、绿色环保工作提出更高要求7、2010版饭店星级标准的修订背景636)各类突发事件的增多对星级饭店应急管理提出更高要求6)各类突发事件的增多对星级饭店应急管理提出更高要求648、2010年星级饭店评定标准的变化1)标准的文本结构更为清晰各星级饭店划分条件包括必备条件(一票否决制)、设施设备和饭店运营质量三部分。总则5.2各星级划分的基本条件见附录A，各星级饭店应逐项达标。总则5.3星级饭店设备设施的位置、结构、数量、面积、功能、材质、设计、装饰等评价标准见附录B。总则5.4星级饭店的服务质量、清洁卫生、维护保养等评价标准见附录C。8、2010年星级饭店评定标准的变化652)对评价机制做出了较大调整复评周期缩短，星级标志使用有效期为三年，饭店运营中发生重大安全事故，所属星级将被立即取消。总则5.7星级饭店应增强突发事件应急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为各星级饭店的必备条件。评定星级后，如饭店营运中发生重大安全责任事故，所属星级将被立即取消，相应星级标识不能继续使用。总则5.9饭店开业一年后可申请评定星级，经相应星级评定机构评定后，星级标识使用有效期为三年。三年期满后应进行重新评定。2)对评价机制做出了较大调整663)等级划分与国际接轨总则5.5一星级、二星级、三星级饭店是有限服务饭店，评定星级时应对饭店住宿产品进行重点评价；四星级和五星级（含白金五星级）饭店是完全服务饭店，评定星级时应对饭店产品进行全面评价。3)等级划分与国际接轨674)更加注重核心产品，弱化配套设施客房的安全、卫生、安静、设施可用为基本要素，舒适度为提升要素。附

录B4.14客房舒适度35分，原来10分5)顺应低碳经济发展趋势，突出绿色环保总则5.6倡导绿色设计、清洁生产、节能减排、绿色消费的理念。附录B2.7节能措施与环境管理14分，原来2分4)更加注重核心产品，弱化配套设施686)强化安全与突发事件管理总则5.7星级饭店应增强突发事件应急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为各星级饭店的必备条件。评定星级后，如饭店营运中发生重大安全责任事故，所属星级将被立即取消，相应星级标识不能继续使用。附录B6安全设施16分

原来8分、6)强化安全与突发事件管理697)提高饭店设备设施和服务质量评价的可操作性

进行了细化和量化评价。如附录B4.143.2公共区域与客房区域温差不超过5℃附录B4.14.4相对湿度:冬季为50%～55%，夏季为45%～50%附录B完全打开热水龙头，水温在15s内上升到46℃－51℃,水温稳定附录B水流充足(水压为0.2MPa-0.35MPa)、水质良好7)提高饭店设备设施和服务质量评价的可操作性70例如附录C4.1.2正餐服务在营业时间，及时接听电话，重复并确认所有预订细节→在宾客抵达餐厅后，及时接待并引座。正常情况下，宾客就坐的餐桌已经布置完毕→提供菜单和酒水单，熟悉菜品知识，主动推荐特色菜肴，点单时与宾客保持目光交流→点菜单信息完整（如烹调方法、搭配等），点单完毕后与宾客确认点单内容→点单完成后，及时上酒水及冷盘（头盘），根据需要适时上热菜（主菜），上菜时主动介绍菜名→例如附录C4.1.2正餐服务71根据不同菜式要求及时更换、调整餐具，确认宾客需要的各种调料，提醒宾客小心餐盘烫手，西餐时，主动提供面包、黄油→向宾客展示酒瓶，在宾客面前打开酒瓶，西餐时，倒少量酒让主人鉴酒→红葡萄酒应是常温，白葡萄酒应是冰镇。操作玻璃器皿时，应握杯颈或杯底→宾客用餐结束后，结帐效率高、准确无差错，主动征询宾客意见并致谢→正餐食品质量评价根据不同菜式要求及时更换、调整餐具，确认宾客需要的各种调料，728)鼓励对新技术和新设备的应用

9)增加例外条款，引导特色经营

附录B8.1商务会议型旅游饭店设施70分附录B8.2休闲度假型旅游饭店设施65分

总则10其他对于以住宿为主营业务，建筑与装修风格独特，拥有独特客户群体，管理和服务特色鲜明，且业内知名度较高旅游饭店的星级评定，可参照五星级的要求。8)鼓励对新技术和新设备的应用7311)体现以人为本的理念

将“残疾人”改称为“残障人士”，关注对残障人士的服务及设施，门厅及主要公共区域应有残疾人出入坡道，高星级饭店还要求有残疾人房间。关注员工发展，强调员工培训规划和制度及员工培训设施。12)强调饭店设施设备标准的整体性和一致性

评定星级时不应因为某一区域所有权或经营权的分离，或因为建筑物的分隔而区别对待,饭店内所有区域应达到同一星级的质量标准和管理要求。11)体现以人为本的理念748、2010版饭店星级标准的六个导向1）强调必备项目2）强调核心产品3）强调绿色环保4）强调应急管理5）强调软件可量6）强调特色经营8、2010版饭店星级标准的六个导向757、星级评定的作用1）实实在在地推动了饭店的发展

7、星级评定的作用76星级饭店与非星级饭店的比较

饭店家数客房数（间）客房出租率利润率星级饭店234936405957.496.10非星级饭店206922963751.550.78星级饭店与非星级饭店的比较饭店家数客房数（间）客房出租率利77饭店人均效率的比较全员劳动生产率万元/人人均实现利润万元/人人均实现利税万元/人职工人数非星级酒店6.970.050.44268949星级酒店8.130.500.89943510饭店人均效率的比较全员劳动生产率万元/人人均实现利润人均实现782）带动了旅游业的整体发展3）全面推动了旅游标准化工作6、我国星级饭店存在的不足1、星级饭店总体结构不合理

2）带动了旅游业的整体发展792、星级饭店的质量呈现出一定的地区差异性2、星级饭店的质量呈现出一定的地区差异性80第四节世界最佳饭店的评选与标准一、世界最佳酒店的评定办法二、世界最佳酒店的十条标准1984年一些大型国际饭店联号的总裁、总经理提出最佳饭店应具有十条标准，这十条标准现已被社会各界及国际饭店酒店业所认同。这十条标准是：1、一流的服务员，一流的服务标准2、客房、餐厅、大堂、公共场所等要洁净、舒适，高雅，宜人3、客人有“宾至如归”之感第四节世界最佳饭店的评选与标准814、设有多种服务项目5、具有独特的地方菜系和地方佳肴6、地理位置选择十分恰当7、陈设与内装修应具有民族风格和地方特色8．注意微小的服务和装饰9．有名人下榻和就餐10。应是举办最重要宴会的场所4、设有多种服务项目82第五节、世界饭店业发展的现状

1．饭店集团的支配作用日趋明显。2．欧洲仍是饭店发展的重点。

3．亚太地区是世界饭店业发展的热点。半岛、丽晶、新世界、全日空、新大谷、文华国际、香格里拉等著名的饭店与集团。第五节、世界饭店业发展的现状83

4．提供特殊服务，以满足特殊市场的需求(1)开设商务中心、行政楼层。(2)专设无烟客房。(3)完备的健身与娱乐设备。地中海俱乐部则是以体育、健身活动为特色的国际旅馆集团。(4)开设女士客房与女式楼层。4．提供特殊服务，以满足特殊市场的需求84现代酒店管理课件85“金钥匙”服务“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。而古代的Concierge是指宫廷、城堡的“钥匙保管人”。来自法语，Les

C1efs

d’Or

[

音：

lay

clay

door]从“委托代办”的含义可以看出：“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。“金钥匙”服务86发展历程1929年10月6日，来自法国巴黎GrandHotel酒店的11个委托代办建立了金钥匙协会，协会章程允许金钥匙们通过提供服务而得到相应的小费，他们发现那样可以提高对客服务效率、随之还建立了城市内的联系网络。欧洲其他的国家也相继开始建立类似的协会1952年4月25日，来自9个欧洲国家的代表在法国东南部的嘎纳(Cannes)举行了首届年会(Congress)和创办了"欧洲金钥匙大酒店组织"("UnionEuropeenedesPortiersdesGrandHotel")，简称UEPGH"。

发展历程871970年，UEPGH成为"国际金钥匙大酒店组织

"(UnionInternationalPortiersGrandHotel)。简称"UIPGH"，这一联盟的成立象征着不只在欧洲，而且来自全球的不同国家都在争取加入金钥匙组织，1994、"UIPGH"又改变了它的名字"UICO"在1997年又改变成了今天的名称、"UICH"("UnionInternationaleDesConciergesD'hotels")在1997年的1月意大利首都罗马举行的国际金钥匙年会上中国被接纳为国际饭店金钥匙组织的第31个成员国。1970年，UEPGH成为"国际金钥匙大酒店组织88两种主要职能

一把金钥匙用于开启酒店综合服务的大门；另一把金钥匙用于开启该城市综合服务的大门。服务理念

1、酒店金钥匙的服务宗旨：在不违反法律和道德的前提下，为客人解决一切困难。2、酒店金钥匙为客排忧解难，“尽管不是无所不能，但是也是竭尽所能”，要有强烈的为客服务意识和奉献精神。3、为客人提供满意加惊喜的个性化服务。4、酒店金钥匙组织的工作口号是“友谊、协作、服务”（ServiceThroughFriendship）5、饭店金钥匙的人生哲学：在客人的惊喜中找到富有乐趣的人生。

两种主要职能

一把金钥匙用于开启酒店综合服务的大门；另一把金89酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地；一个酒店拥有了“金钥匙”这种首席礼宾司，就可显示不同凡响的身价。换言之，大酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。因为，他代表着全酒店的服务质量水准，他甚至代表着酒店的整体形象。“金钥匙”也是现代酒店个性化服务的标志，是酒店内外综合服务的总代理。它的服务理念是在不违反当地法律和道德观的前提下，使客人获得“满意加惊喜”的服务，让客人自踏入酒店到离开酒店，自始至终都感受到一种无微不至的关怀和照料。酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地；一905．现代科学技术广泛应用(1)全面的饭店电脑智能管理

可分为三大应用领域：直接面对客人提供优质服务的智能化技术,如VOD、一卡通、前台计算机管理系统等等，目的是使客人住得更舒适、方便；面对酒店管理者提供高质量经营管理手段的智能化技术，如酒店智能预订及连锁经营网络系统、后台计算机管理系统、办公自动化OA系统等等，目的是使酒店经营及管理高效、先进、科学；面对酒店经营成本提供高质量管理手段的智能化技术，如智能节能技术、智能采购网络、智能人员管理、智能物耗管理等等，目的是使酒店物耗、能耗、人员成本等降到最低，创造效益；5．现代科学技术广泛应用91现代酒店管理课件92现代酒店管理课件93现代酒店管理课件94现代酒店管理课件95现代酒店管理课件96(3)饭店客房的预订(4)节约能源(5)账目结算(6)信息处理

(7)电讯业务

(8)安全与保险(3)饭店客房的预订97指纹锁+密码锁智能保险箱指纹锁+密码锁智能保险箱98烟雾感应器

烟雾感应器

99悬挂自动灭火器

悬挂自动灭火器1006.激烈竞争促进饭店业与相关行业的合作洲际优悦会，万豪礼赏计划,凯悦金护照,喜达屋优先顾客会,希尔顿荣誉会，等等。

6.激烈竞争促进饭店业与相关行业的合作101第六节、我国饭店业的发展一、中国饭店的现状1、饭店产业数量大幅增长，呈现多种业态并存发展局面，饭店质量稳步提高。2、供求关系比较宽松，饭店市场竞争激烈（国际竞争国内化，国内市场国际化）3、饭店转入买方市场，企业进入微利时代4、集团化经营得到一定发展5、饭店市场空间广阔，饭店发展前景良好现代酒店管理课件102二、中国饭店发展过程中存在的主要问题1、地区发展不平衡（东高西低）2、饭店结构比例失调，盲目追星3、重硬件，轻软件，产品质量不高4、追求大而全，小而全，产品缺乏特色，忽视了产品设计的个性化5、产业蓬勃发展，员工薪酬竞争力下降6、重服务培训，轻管理培训；重技能培训，轻素质提高

二、中国饭店发展过程中存在的主要问题1037、重内部管理，轻前期投资和后期资本运作8、重传统经验，轻技术创新和研发三、我国饭店的发展趋势（一）、管理理念的深化1、以顾客为中心2、倒金字塔的管理理念

3、企业组织结构扁平化4、“学习型组织”机构7、重内部管理，轻前期投资和后期资本运作104（二）文化内涵的升值（三）新技术的广泛运用（四）饭店集团化发展，品牌化经营（五）饭店产品更加注重特色化、个性化（六）创建绿色饭店，倡导绿色消费与绿色管理（二）文化内涵的升值105第三章现代饭店集团第一节饭店集团化概述一、饭店集团的形成和发展产生于20世纪初，发展于二战后1、区域发展阶段（20世纪40—50年代）2、洲际发展阶段（20世纪60—70年代）3、全球发展阶段（20世纪80年代---）第三章现代饭店集团106二、饭店集团的形式1、饭店连锁集团（HotelChains）是指饭店公司拥有或控制两家以上的饭店，这些饭店采用统一的名称与标记，使用统一的管理规范与服务标准，联合经营形成的系统。2、饭店合作集团（HotelConsortia）若干饭店为了在物资采购、房间预订、人员培训及市场营销等方面采取联合行动而自愿组合建立起来的一种饭店合作组织。二、饭店集团的形式107希尔顿酒店集团公司（HiltonHotelsCorporation）

洲际国际酒店集团（IntercontinentalHotelsGroup）希尔顿酒店集团公司洲际国际酒店集团108现代酒店管理课件109第二节饭店集团的管理优势与管理形式一、饭店集团管理的优势1.规模优势------采购优势------财务优势2.市场优势3.管理优势4.人才优势5.抗风险优势第二节饭店集团的管理优势与管理形式110二、饭店集团主要的经营扩张方式1、直接经营：是饭店集团直接投资建造饭店或购买、兼并饭店，然后由饭店集团直接经营管理的形式。2、控股经营：是饭店集团通过对饭店的股份的控制而把饭店纳入自己的范围内，使其成为自己的子公司的管理形式。3、租赁经营：是饭店集团通过签订租约、交纳租金的形式，租赁业主的饭店，然后由饭店集团作为法人对其进行经营管理二、饭店集团主要的经营扩张方式1114、管理合同经营：是饭店集团或饭店管理公司与饭店所有者签订合同，接受业主委托，根据饭店集团的经营管理规范和标准经营管理饭店，并获取管理酬金。5、特许权转让经营：是饭店集团向企业让渡特许经营权，允许受让者饭店使用该集团的名称、标识，加入该集团的广告推销和预订网络，成为其成员。4、管理合同经营：是饭店集团或饭店管理公司与饭店所有者签订112第三节世界著名饭店集团管理简介一、洲际饭店集团1、发展历程2、旗下品牌1）洲际饭店及度假村2）皇冠假日第三节世界著名饭店集团管理简介1133假日4)快捷假日3假日114

3、成功之道1）品牌特许经营2）不断完善电脑预订系统2）一切为顾客着想，服务不断创新3）标准化管理，严格检查控制4）严格控制各类成本5）重视人力资源的开发，培养假日旅馆精神4、凯蒙·威尔逊的经营思想3、成功之道115第四节国际饭店集团在我国的发展一、国际饭店集团在我国的发展演变1、初步引进阶段（20世纪80年代）2、全面铺开阶段（20世纪90年代）3、深入发展阶段（21世纪－－）二、国际饭店集团在我国的发展特征1、加快市场网络扩张2、多种品牌共同发展3、成熟的经营方式4、开始实行人才本土化第四节国际饭店集团在我国的发展116第五节我国饭店集团的发展一、我国饭店集团发展历程1、开放引进阶段（20世纪80年代）2、吸收模仿阶段（20世纪90年代）3、推陈出新阶段（21世纪－－

）二、我国酒店集团发展现状1、平均规模较小，仍然处在发展的初期阶段2010年全国前30家共有饭店2049家，，客房426647间，平均每个集团有饭店68.3家，客房14222间。现代酒店管理课件1172、集团形成三个梯队客房数量达到2万间以上的集团有5个，分别是锦江国际、开元集团、港中旅酒店、金陵酒店和首旅建国。这5个集团总客房数为197063间，占30个集团客房总数的46.2%，在规模上较其他集团有一定优势，形成了我国本土饭店集团的第一阵营。客房数量在1万至2万间之间的集团有10个，分别是山东蓝海、碧桂园凤凰、岭南国际、雷迪森旅业、湖南华天、国宾友谊、世贸君澜、粤海国际、河南中州和岷山饭店，客房总数为132037间，占30个集团客房总数的30.9%，组成了我国饭店集团的第二阵营。

2、集团形成三个梯队1183、集团经营方式以委托管理为主，其他方式并存委托管理（28家）占总量的38.5％，带资管理占总量的18.0％，特许经营总量的22.8％，等等4、地域扩张东密西疏，网络格局初现城市化及市场竞争压力进一步推动饭店集团向二三线城市布局，全国性市场基本形成。

3、集团经营方式以委托管理为主，其他方式并存1195、知名品牌少，品牌影响力范围有限6、与国际酒店集团有一定差距三、我国饭店集团发展存在的问题1、产权不够清晰2、行政干预还存在3、融资市场欠完善4、自身竞争力不强

5、知名品牌少，品牌影响力范围有限120第四章经济型酒店介绍

一、经济型酒店的历史发展

1、萌芽与初期发展时期（20世纪30年代末—50年代末）2、蓬勃发展时期（20世纪60年代初—80年代末）3、品牌调整时期（20世纪80年代末—90年代末）4、全球发展时期（21世纪以来）

第四章经济型酒店介绍

一、经济型酒店的历史发展121二、经济型酒店的定义与特点

1、经济型酒店的定义

是以大众旅游者和中小商务旅游者为主要服务对象，以客房为唯一或核心产品，价格低廉、服务标准、环境舒适、性价比高的现代酒店业态。2、经济型酒店的特点

1）价格经济，目标客人为大众消费者2）功能简化，提供有限服务3）管理结构精简，成本节约4）强调舒适度与服务水平5）品牌和连锁经营二、经济型酒店的定义与特点122四、中国经济型酒店的发展1、发展背景(1)中国的大众旅游发展需要价廉物美的酒店住宿设施。

(2)中国日益繁荣的经济刺激了商务旅游的发展，同样产生了对经济型酒店的巨大需求。(3)随着中国入境旅游的发展，国际游客对经济型酒店的需求也逐渐上升。现代酒店管理课件1232、中国经济型酒店的发展现状1、中国经济型酒店行业成长迅速，出现了一些影响颇广的民族自创品牌。2、中国经济型酒店市场需求旺盛，几个大型城市和几块区域成为热点。

3、经济型酒店吸引了各种来源的资本的大量涌入。4、外来品牌与民族品牌的竞争日益加剧

5、行业并购大幕拉开6、行业进入快车道

2、中国经济型酒店的发展现状124五、中国经济型酒店存在的问题

1、市场细分不完全，产品层次不清晰。

2、管理经验缺乏，人力资源不足。

3、市场营销手段缺乏，销售预定网络不全。

4、非理性资本的涌入给产业带来冲击。

五、中国经济型酒店存在的问题125我国经济型酒店未来发展策略1、走连锁集团化道路，增强企业竞争力2、选择适合自身的经营模式3、突出品牌化建设，提高品牌影响力4、走差异化道路，突出核心竞争优势5、提升网络营销服务，提高集团化酒店的资源共享6、加强政府引导，使经济型酒店走向健康之路我国经济型酒店未来发展策略126

是国内最大酒店集团――上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司的子公司。公司创立于1996年，注册资本人民币17971.22万元，1997年正式成立。特点：洁、廉、优

是国内最大酒店集团――上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司127锦江之星(广州荔湾店)现代酒店管理课件128

锦江之星荔湾路店坐落于广州市荔湾区西华路77号，近荔湾路。靠近流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园、陈家祠、市少年宫，酒店周边交通便捷，商务活动十分繁华。

锦江之星广州荔湾路店拥有为商务人士设身打造的商务房和标准房。商务房内书写功能宽敞，您的一切移动办公需求酒店已经已经为您准备妥当。为了使您第二天能有更充分的精力投入工作，酒店专门为商务人士设计的整体卫浴，足够解除一天的工作疲劳；特意为您挑选了舒适的床垫，并配备了贴身保温的安睡宝被子及保护您高贵颈部的安睡宝枕头，使您一觉睡到天亮；整个房间特显人性化和专业化的设计，使您置身于家的清新高雅。在安全上酒店工程师已经为您考虑得十分周到。酒店的每一部分建筑都经过严格强度测试；并建立了强大的红外线防盗系统和全方位的控制系统，使您的入住更为放心；同时酒店全部的装饰和家具都经过严格的环保检测，为您的健康住宿提供了可靠保证；酒店也为您第二天的早餐动足了脑筋，经过锦江大厨营养师的测算，您一天的营养可以从早餐的20多个品种中获取，为您的健康再添保障。

锦江之星荔湾路店的每一位员工都热诚期待您的光临。锦江之星是您的旅途中最好、最快乐的港湾。

锦江之星荔湾路店坐落于广州市荔湾区西华路77号，近129现代酒店管理课件130现代酒店管理课件131现代酒店管理课件132酒店设施

□星连心茶餐厅

□免费宽带上网

□会议室

□有线电视

□无烟房间

□订票服务

□打印复印传真

□贵重物品保存

□行李寄存

□物品租用

□小商品出售

酒店设施

□星连心茶餐厅

□133现代酒店管理课件134现代酒店管理课件135如家酒店连锁于2002年6月由中国资产最大的酒店集团――首都旅游国际酒店集团、中国最大的酒店分销商――携程旅行服务公司共同投资组建。

“洁净似月，温馨似家”如家酒店连锁于2002年6月由中国资产最大的酒店集团――首都136如家快捷酒店（小西关店）现代酒店管理课件137如家快捷酒店（广州小西关店）拥有布置温馨的商务大床房、标准双人房、大床房等，配备餐厅和停车位，提供24小时热水淋浴、空调、电视、电话和免费宽带上网，有标准的席梦思床具及配套家具。

酒店秉承如家酒店连锁的特色--三大“统一”性：统一建筑设施；统一服务；统一硬件设施。酒店内外由名家设计，风格简约、别致，设施齐全舒适，展现的是一个“干净、温馨”的住宿环境。

酒店位于广州市荔湾区商业中心地带，座落于以康体、娱乐、休闲、饮食、购物、旅游、住宿于一体的多功能娱乐城内，区内配套设施齐全，有大型水疗馆、豪华KTV娱乐场、桑拿、沐足、棋牌、康体健身馆、南北风味美食等休闲娱乐场所。每年一次的广州传统迎春花市也设在荔湾路，这里毗邻广州火车站（北站）、省长途汽车客运站、中国出口商品交易会、上下九商业步行街、地铁一号线陈家祠站等，交通十分便利。优质的服务，简约的设计风格是繁忙的商务客人及休闲旅游客人温暖舒适的理想家园。如家快捷酒店（广州小西关店）拥有布置温馨的商务大床房、138如家快捷酒店（白云路店）现代酒店管理课件139现代酒店管理课件140现代酒店管理课件1417天连锁酒店集团（7DaysInnGroup）2005年创建，目前已建立了覆盖全国的经济型连锁酒店网络，拥有分店200家多家，创造行业快速发展的佳话。7天是唯一一家能同时提供4种便利预订方式的连锁酒店，包括：网上预:热线预订：400-880-7777WAP预订：短信预订客人“天天睡好觉”7天连锁酒店集团（7DaysInnGroup）2005年创1427天广州北京路店现代酒店管理课件143现代酒店管理课件144广州岭南佳园连锁酒店隶属于广州岭南国际企业集团有限公司，集团总资产超过几十亿元，是广州新型商业航母，旗下拥有花园酒店、中国大酒店等20多家酒店优势资源。现顺应市场发展趋势，以“舒心佳园、超值体验”为核心理念，正全力打造具有岭南文化内涵的中高端经济连锁酒店品牌广州岭南佳园连锁酒店隶属于广州岭南国际企业集团有限公司，集团145岭南佳园连锁酒店--流花湖店现代酒店管理课件146继成功投资建设、经营三、四星级酒店后，上海美林阁酒店及餐饮管理有限公司把投资方向锁定在发展经济型旅店上。2002年，公司成立了上海莫泰（Motel）连锁旅店管理有限公司，打造全新的经济型旅店品牌“Motel168”。继成功投资建设、经营三、四星级酒店后，上海美林阁酒店及餐饮管147第一家速8酒店于1974年10月在美国南达科塔州的阿伯丁开业，每晚的住宿费是8.88美元。1993年，胜腾公司―――当时的HFS公司取得了这个品牌的所有权。系统调查：截止到2006年10月，有2,039家速8酒店的123,982间房间在营业。第一家速8酒店于1974年10月在美国南达科塔州的阿伯丁开业148天河速8酒店现代酒店管理课件149自1973年创始至今，宜必思已经在30多个国家迅速拓展成为拥有800多间酒店的著名品牌。其从1990年开始呈双倍增长趋势，并且通过合作性质的合同以及强劲的的发展策略，以每年增加50间的数量在持续增长。自1973年创始至今，宜必思已经在30多个国家迅速拓展成为拥150宜必思酒店-中山黄圃店现代酒店管理课件151国际青年旅舍介绍一、国际青年旅舍联盟（INTERNATIONAL

YOUTHHOSTELFEDERATION，简称IYHF）成立于1932年，是联合国教科文组织成员，总部目前设在英国，并注册为一家非牟利机构。其小屋及冷杉标志是经过联合国欧洲经济公署道路安全工作委员会允许后，进入了国际公共交通标志系统。而蓝三角加上小屋及冷杉更是一个世界性的品牌和注册商标。国际青年旅舍介绍一、国际青年旅舍联盟（INTERNATION1521、国际青年旅舍的由来及其特点

1912年，世界上第一个青年旅馆在德国一个废弃古堡中诞生。Altena

世界第一所青年旅舍

特点：安全经济卫生环保隐私1、国际青年旅舍的由来及其特点Altena世界第一所青年153许多青年旅舍在环保方面的做法太阳能热水系统；使用98%以上的节能灯泡；尽可能地避免在高峰期使用电器；只有少数房间装有电视；鼓励客人把空调温度设定在25度左右；使用可再用的耗材，使用没有卷心的卫生纸；瓶罐、纸、电池，塑料袋和自来水的回收再用；没有一次性用品，如拖鞋、牙刷、牙膏、沐浴露；利用蛋壳作肥料；除了指定区域，全面禁止吸烟；举办有关环保的活动；与相同目标的环保组织合作。许多青年旅舍在环保方面的做法1542、国际青年旅舍的独特之处国际青年旅舍不是经济型酒店，我们提倡：文化交流、实践环保、爱护大自然、简朴而高素质生活、自助及助人3、怎样入住青年旅舍预订中国的青年旅舍：登录网.，预订国外的青年旅舍：直接登录国际青年旅舍联盟网站或由进入预订。

3、世界青年旅舍在国外的发展4、世界青年旅舍在我国的发展2、国际青年旅舍的独特之处155现代酒店管理课件156现代酒店管理课件157广州江畔青年旅舍位于珠江三水交汇的白鹅潭畔，与旧时广州租界地沙面岛隔水相望。暖暖的阳光，婆娑的树影和缓缓的江水是这里白天的印象；灯影与波光，美酒美食和欢歌笑语构成了这里夜晚的色彩。沿江而建的长堤街犹如一道绿色的长廊，将古老的教堂、码头和现代的LOFT文化区及酒吧、食肆连接起来。宁静与躁动在这里交替，古老与时尚在这里融合。

广州江畔青年旅舍位于珠江三水交汇的白鹅潭畔，与旧时广州158现代酒店管理课件159现代酒店管理课件160现代酒店管理课件161现代酒店管理课件162现代酒店管理课件163现代酒店管理课件164第五章分时度假介绍一、分时度假的含义

国际上流传较广的两个定义佛罗里达州《分时度假房产法案》中所界定的：

所有以会员制、协议、租契、销售、出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排，交易中购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中少于一年的使用权，并且这一协约有效期在3年以上

第五章分时度假介绍一、分时度假的含义165《欧盟分时度假指令》（EuropeanUnionTimeshareDirective）中所阐述的分时度假定义：所有的有效期在3年以上，规定消费者在按某一价格付款后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在1周以上）使用某项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用，即将交付使用或将建成的项目。《欧盟分时度假指令》（EuropeanUnionTime166中国社会科学院旅游研究中心研究报告《旅游绿皮书-2000～2002年中国旅游发展分析与预测》一书中,对分时度假的描述为：最初是指人们在度假地购买房产时,只购买部分时段的产权,几户人家共同拥有一处房产,共同维护、分时使用的度假形式,后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权,并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。中国社会科学院旅游研究中心研究报告《旅游绿皮书-2000～2167

所谓分时度假，就是将度假酒店或度假村一个房间的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用期限可以是２０年或３０年，甚至更长。顾客购买了一周的使用权后，即可每年或隔年在此享受一周的度假。顾客还可以用自己购买的时段，去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。

所谓分时度假，就是将度假酒店或度假村一个房间的使用权以周为168从本质上而言，“分时度假”产品就是将房产住宿权按一定程度分割出售的一种住宿产品。“分时度假”最基本的形式，是指把度假目的地的酒店、度假村或者公寓、别墅等旅游住宿场所的客房使用权，按时段进行分解，用锁定并且优惠的价格按份销售给固定的消费者；消费者在约定的年限内，每年拥有一周或几天到该场所住宿、度假的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权利以及对酒店其他服务设施的优惠使用权从本质上而言，“分时度假”产品就是将房产住宿权按一定程度分割169二、分时度假的产生与发展1、20世纪60年代――――产生阶段2、20世纪70年代――――交换概念出现3、20世纪80年代――――可自由选择内容继续增加4、20世纪90年代――――点数制的出现和推广

二、分时度假的产生与发展170三、分时度假的分布

虽然分时度假业已经覆盖了世界各大洲，但它在世界不同地区的发展呈现出明显的差异性。美国是分时度假业最发达的国家，美国境内的分时度假地占全球总量的33％；欧洲紧随美国之后，是分时度假业的第二大发达地区，分时度假地占全球总量的26％；其他市场的规模要远远低于这两个地区。

三、分时度假的分布171四、分时度假产品的运营机制1、早期分时度假产品的运营机制2、发展期分时度假产品的运营机制3、典型的分时度假产品的运营机制五、分时度假产品分类（一）、以内容划分1、海滨分时度假房产2、城市分时度假地3、山区度假地四、分时度假产品的运营机制1724、主题公园度假地5、其他类型（二）、以房产来源划分1、房地产项目改建2、饭店客房改建3、专门建设的分时度假地六、分时度假产品细分特征1、规模2、住宿单元面积3、价格4、主题公园度假地173七、分时度假业的效益分析1、提高酒店、度假村的开房率2、创造就业机会3、提高旅游收入4、盘活房地产5、消除季节波动，提高住宿设施出租率

七、分时度假业的效益分析174八、分时度假在中国

（一）我国分时度假的发展1、中国分时度假的引人２０世纪９０年代，我国开始引入分时度假旅游产品。（1）国外公司的违规进入（2）国内企业的早期探索2、中国分时度假企业的主要类别八、分时度假在中国175第一，加盟国际交换网络，主要选择的国际性联盟网络是RCI和II。第二，分时度假销售公司。它不参与分时度假产品的开发，只负责产品的销售推广，经营的产品是传统类型的分时度假产品。第三，单体开发的俱乐部产品较为著名的有北京泰达国际度假俱乐部第四，自主开发的国内网络化公司它们一般都依托实力雄厚的大公司，已经形成一定规模的有：天伦度假发展有限公司、华夏之旅分时度假交换有限公司等。第一，加盟国际交换网络，主要选择的国际性联盟网络是RCI和I176

（二）我国发展分时度假的条件1、居民可支配收入增加，旅游消费增长2、闲暇时间增多3、旅游消费观念更新4、度假市场供给充足5、国外公司进入，带动本土市场发展

177（三）影响中国分时度假发展制约因素1、时空矛盾，限制交换权利的实现

（三）影响中国分时度假发展制约因素1782、价格制约2、价格制约1793、销售失效4、法制滞后、信用缺失3、销售失效180（三）我国发展分时度假的对策1、适应市场需求，加强产品改造明确目标市场时段价格分拆2、建立相应的法律法规，保证消费者权益确立行业标准建立信息披露制度建立冷静期制度3、品牌经营（三）我国发展分时度假的对策181现代酒店管理课件182第一章住宿业概述

一住宿业的涵义住宿企业是用来为那些暂时离家或者长期把住宿企业当作家的人有偿提供住宿服务的场所，同时还提供餐饮、清洁服务以及一系列其他与旅行有关的可满足顾客需要的服务。

第一章住宿业概述

一住宿业的涵义183二、住宿业的演进1、世界住宿业的历史发展（1）客栈时期（产生～19世纪初）特点：规模小，设施简陋，仅提供基本的食宿，质量差，安全差，价格便宜，接待对象以宗教信徒和商人为主。（2）豪华饭店时期（19世纪初～20世纪初）特点：规模大，设施豪华，服务正规，讲究礼貌礼仪，重社会声誉，轻经济效益，接待对象以王公贵族、社会名流为主。二、住宿业的演进184（3）商业饭店时期（20世纪初～20世纪中叶）特点：设施方便、舒适、清洁、安全与实用，价格合理，采用科学的经营管理手段与方法，注重质量标准化，以商务旅行者为主要接待对象。（4）现代饭店时期（20世纪中叶～现在）特点：功能日益多样化，集团化连锁经营，管理日益科学化和现代化，接待对象更加大众化。（3）商业饭店时期（20世纪初～20世纪中叶）185

2、我国住宿业的发展历史1）古代时期官办驿站、迎宾馆；民间客栈2）近代时期西式饭店、中西式饭店、招商客栈3）现代时期特点：投资形式多样化；从事业型国宾馆、招待所转向企业型饭店；管理逐渐向国际先进水平靠拢；推行星级评定制度

186

三、住宿业间的差异1．服务2．设施3．规模4．房价5．目标顾客群

187三、住宿业(LodgingProperty)的类型客栈(Inn)：最早，这个名词是用来指为旅行者或当地居民提供房间、食物和娱乐的场所。经过多年的发展，现在这个词用来描述下列三种企业：

1．小型住宿企业，通常建在乡村，可能不提供食物

2．稍大的住宿企业——甚至以前在人们心目中是一个酒店的形象——只不过现在想让公众改变对它的认识，形成一种小巧温馨、关怀备至的企业形象3．不提供住宿的餐厅或酒吧三、住宿业(LodgingProperty)的类型188酒店(Hotel)从传统意义上讲，酒店是一个至少拥有两个楼层的住宿企业，为客人提供住宿以及其他服务。

汽车旅馆(Motel)最早的汽车旅馆建于20世纪50年代，通常都是一些一层楼的建筑，为过夜的旅行者提供简单的住宿场所。

酒店(Hotel)189旅舍(Lodge)传统上来说，旅舍是指某一为野外活动提供住宿的场所，比如滑雪或狩猎活动，这样的旅馆一般比较小，通常设在乡村，为那些从事野外活动的顾客提供住宿。早餐加床位的家庭旅馆(Bed-and-Breakfast)私家房子的主人把空房间出租给客人居住，还为客人提供早餐，餐费包含在房租里。这类旅馆比一般的酒店和汽车旅馆便宜，又小巧别致，富有亲切感。

旅舍(Lodge)190青年旅馆(Hostel)青年旅馆一般比较便宜，客源往往是作短期居住的年轻人。

公寓旅馆(Condominium)公寓旅馆是指家具齐备，带有厨房、起居室、卧室和浴室的一套住房，它与其他形式的住宿房屋的不同之处是它归个人所有。青年旅馆(Hostel)191会议中心(ConferenceCenter)会议中心的设计主要是为了接纳各类会议和商业活动的。它们往往坐落在郊区或乡村一带地区，能为与会者提供一个安静无干扰的环境，有利于集中精力开会、学习等。会议中心(ConferenceCenter)192现代酒店管理课件193现代酒店管理课件194现代酒店管理课件195健康疗养地(HealthSpa)健康疗养地用来指那些只提供关于健康方面的服务的营利性住宿企业。

疗养院(NursingHome)疗养院是为那些需要护理服务以及类似的看护性服务的客人提供住宿和饮食的场所，住在疗养院的人多数都是一些临时性或永久性身体上或精神上不健康的人。健康疗养地(HealthSpa)196其他形式的住宿企业旅游观光轮船、游艇、露营车、水上旅馆、树上旅馆等等。四、住宿业的演进1、世界住宿业的历史发展（1）客栈时期（产生～19世纪初）特点：规模小，设施简陋，仅提供基本的食宿，质量差，安全差，价格便宜，接待对象以宗教信徒和商人为主。其他形式的住宿企业197现代酒店管理课件198

安宁度假村（印度喀拉拉邦内瓦亚纳德）该度假村座落在卡拉拉邦热带雨林中，拥有8个设备齐全的房间，总面积达500平方英尺，由咖啡木建造而成。房内设有国王式豪华大床，洗澡间和阳台。一棵凤凰木树干穿过卧室。游客需通过楼梯，绳桥和“汲水工具”进入此树屋。

安宁度假村（印度喀拉拉邦内瓦亚纳德）该度假村座199.雪松溪树屋（美国华盛顿阿什福德）此树屋建造顶上，该雪松已有上百此树屋建造在50英尺高的的雪松年历史。房间里设有阁楼卧室，厨房和一间玻璃式观景房，房内还有吊床。游客需通过旋转阶梯

进入.雪松溪树屋（美国华盛顿阿什福德）此树屋建造顶上，该雪松200五、住宿业的地理分布欧洲：占45％北美：占30％亚太地区13％以上，其余：中东、非洲、拉丁美洲、加勒比海地区六、规模与增长

五、住宿业的地理分布201世界住宿业，据估计每年拥有2200多亿美元的市场。世界旅游组织的报告显示，全世界约有1300万间客房。小型的、独立的、家族式的住宿企业：占全世界的近80％，市场份额却只占总客房量的20％较大住宿企业：约占全世界的20％，所拥有的市场份额却占总客房量的80％，占世界饭店业总收入近80％，这些数字还要攀升。国际住宿业一直朝着合并的方向迈进，越来越多的饭店通过某种方式加盟近年出现的“超大”连锁集团。世界住宿业，据估计每年拥有2200多亿美元的市场。世界旅游组202七、出租率世界饭店的出租率大体在60％至70％的上下限之间，国际饭店的最低出租率在中东，最高在太平洋和加勒比地区。八、住宿业客人国际旅游市场大体可被划分为两类：商务旅游者