中级会计实务第四章投资性房地产

第四章投资性房地产本章内容：123近三年考试情况本章内容结构本章知识讲解近三年考试情况

年份题型2009年2010年2011年单选题1题1分1题1分1题1分多选题1题2分--判断题-1题1分-合计2题3分2题2分1题1分本章内容结构投资性房地产第一节投资性房地产的性质、特征、范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量（重点）第四节投资性房地产的转换和处置（重点）第一节

投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。具体内容讲解投资性房地产的特征㈠投资性房地产是一种经营活动。投资性房地产是一个单位的附营业务，而不是一个单位的投资活动。因此，关于投资性房地产的收入与成本都应相应地计入“其他业务收入”与“其他业务成本”，而并非“投资收益”等科目。㈡投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产投资性房地产的特征投资性房地产，该资产的主要持有目的是用于经营性租赁。而若该房地产用于企业经营或管理等自用，则属于“固定资产”或“无形资产”。若该企业是房地产开发企业，持有的土地和建造后的商品房，应作为企业存货来管理。二、投资性房地产的范围投资性房地产已出租的土地使用权已出租的房屋建筑物持有增值转让的土地使用权已出租的土地使用权1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。2.不包括企业计划用于出租的土地使用权。3.不包括企业转租的土地使用权。已出租的房屋建筑1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的房屋建筑物。2.不包括企业计划用于出租的房屋建筑物。3.不包括企业转租的房屋建筑物。持有准备增值后转让的土地持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。以下房地产不属于投资性房地产1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。2.作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地如果某项房地地产部分用于于赚取租金或或资本增值、、部分自用(即用于生产商商品、提供劳劳务或经营管管理)，能够单独计计量和出售的的、用于赚取取租金或资本本增值的部分分，应当确认认为投资性房房地产；不能能够单独计量量和出售的、、用于赚取租租金或资本增增值的部分，，不确认为投投资性房地产产。该项房地地产自用的部部分，以及不不能够单独计计量和出售的的、用于赚取取租金或资本本增值的部分分，应当确认认为固定资产产或无形资产产。注意房地产投资性房地产产非投资性房地地产已出租的房屋建筑物已出租的土地使用权持有增值后转让的土地使用权自用的房地产转租的房地产计划出租的房地产【例题·多选题】下列各项中，，不属于投资资性房地产的的有（）。。A.房地产企业开开发的准备出出售的房屋B.房地产企业开开发的已出租租的房屋C.企业持有的准准备建造房屋屋的土地使用用权D.企业以经营租租赁方式租入入的建筑物【答案】ACD【例题·多选题】下列各项中，，属于投资性性房地产的有有（）。A.已出租的建筑筑物B.待出租的建筑筑物C.已出租的土地地使用权D.以经营租赁方方式租入后再再转租的建筑筑物【答案】AC【例题·判断题】企业将自行建建造的房地产产达到预定可可使用状态时时开始自用，，之后改为对对外出租，应应当在该房地地产达到预定定可使用状态态时确认为投投资性房地产产。（）【答案】×第二节投资性房地产产的确认和初初始计量一、投资性房房地产的确认认和初始计量量投资性房地产产只有在符合合定义，并同同时满足下列列条件时，才才能予以确认认：1.与该投资性房房地产有关的的经济利益很很可能流入企企业。2.该投资性房地地产的成本能能够可靠地计计量。取得方式外购的投资性房地产自建的投资性房地产⑴无论采用何何种后续计量量的模式，初初始确认时都都应以投资性性房地产的成成本入账。⑵无论是外购购方式还是自自建方式取得得投资性房地地产一定是在在购入时或自自建完成时马马上用于出租租，或者是购购入的目的或或自建的目的的是出租才可可以直接作为为投资性房地地产计量。反反之则应做为为固定资产、、无形资产或或存货处理。。【要点提示】(一)外购投资性房房地产的确认认和初始计量量对于企业外购购的房地产，，只有在购入入房地产的同同时意图对外外出租或用于于资本增值，，才能称之为为外购的投资资性房地产。。外购投资性房房地产的成本本，包括购买买价款、相关关税费和可直直接归属于该该资产的其他他支出。【例题·计算分析题】2×10年6月1日，甲公司计计划购入一栋栋写字楼用于于对外出租。。6月10日，甲公司与与乙公司签订订了经营租赁赁合同，约定定自写字楼购购买日起将其其出租给乙公公司，租赁期期为10年。8月1日，甲公司实实际购入写字字楼，支付价价款共计90000000元，假定不考考虑其他因素素，甲公司采采用成本模式式进行后续计计量。要求：作出甲甲公司的会计计处理。甲公司的账务务处理如下：：借：投资性房房地产——写字楼90000000贷：银行存款款90000000㈡.自行建造的投投资性房地产产企业自行建造造（或开发，，下同）的房房地产，只有有在自行建造造或开发活动动完成（即达达到预定可使使用状态）的的同时开始对对外出租或用用于资本增值值，才能将自自行建造的房房地产确认为为投资性房地地产。自行建造投资资性房地产的的成本，由建建造该项房地地产达到预定定可使用状态态前发生的必必要支出构成成。【例4-2】20x9年2月，甲公司从从其他单位购购入一块土地地，并在这块块土地上开始始自行建造两两栋厂房。20x9年11月，甲公司预预计厂房即将将完工，与乙乙公司签订了了经营租赁合合同，将其中中的一栋厂房房租赁给乙公公司使用。租租赁合同约定定，该厂房于于完工时开始始起租。20x9年12月5日，两栋厂房房同时完工。。该块土地使使用权的成本本为9000000元；两栋厂房房的实际造价价均为12000000元，能够单独独出售。假设设甲公司采用用成本模式进进行后续计量量。甲公司的账务务处理如下：：土地使用权中中的对应部分分同时转换为为投资性房地地产=9000000×(12000000÷24000000)=4500000(元)借：固定资产产——厂房12000000投资性房地产产——厂房12000000贷：在建工程程——厂房24000000借：投资性房房地产——已出租土地使使用权4500000贷：无形资产产——土地使用权(9000000÷÷2)4500000二、与投资性性房地产有关关的后续计量量后续计量资本化：1.符合投资性房地产确认条件2.通过“投资性房地产——在建”科目核算费用化：不符合资本化条件即费用化计入当期损益。（其他业务成本）【例4-3】20x9年5月，甲公司与与乙公司的一一项厂房经营营租赁合同即即将到期。该该厂房原价为为50000000元，已计提折折旧10000000元。为了提高高厂房的租金金收入，甲公公司决定在租租赁期满后对对该厂房进行行改扩建，并并与丙公司签签订了经营租租赁合同，约约定自改扩建建完工时将该该厂房出租给给丙公司。20x9年5月31日，与乙公司司的租赁合同同到期，该厂厂房随即进入入改扩建工程程。20x9年12月31日，该厂房改改扩建工程完完工，共发生生支出5000000元，均已支付付，即日按照照租赁合同出出租给丙公司司。假定甲公公司采用成本本计量模式。。本例中，改扩扩建支出属于于后续支出，，假定符合《企业会计准则则第3号——投资性房地产产》第六条的规定定，应当计入入投资性房地地产的成本。。甲公司的账务务处理如下：：(1)20x9年5月31日，投资性房房地产转入改改扩建工程借：投资性房房地产——厂房——在建40000000投资性房地产产累计折旧10000000贷：投资性房房地产——厂房50000000(2)20x9年5月31日至20x9年12月31日，发生改扩扩建支出借：投资性房房地产——厂房——在建5000000贷：银行存款款5000000(3)20x9年12月31日，，改改扩扩建建工工程程完完工工借：：投投资资性性房房地地产产———厂房房45000000贷：：投投资资性性房房地地产产———厂房房———在建建45000000【例4-4】20x9年5月，，甲甲公公司司与与乙乙公公司司的的一一项项厂厂房房经经营营租租赁赁合合同同即即将将到到期期。。为为了了提提高高厂厂房房的的租租金金收收入入，，甲甲公公司司决决定定在在租租赁赁期期满满后后对对该该厂厂房房进进行行改改扩扩建建，，并并与与丙丙公公司司签签订订了了经经营营租租赁赁合合同同，，约约定定自自改改扩扩建建完完工工时时将将该该厂厂房房出出租租给给丙丙公公司司。。20x9年5月31日，，与与乙乙公公司司的的租租赁赁合合同同到到期期，，该该厂厂房房随随即即进进入入改改扩扩建建工工程程。。20x9年5月31日，，该该厂厂房房账账面面余余额额为为20000000元，，其其中中成成本本16000000元，，累累计计公公允允价价值值变变动动4000000元。20x9年11月30日该厂厂房改改扩建建工程程完工工，共共发生生支出出3000000元，均均已支支付，，即日日按照照租赁赁合同同出租租给丙丙公司司。假假定甲甲公司司采用用公允允价值值计量量模式式。甲公司司的账账务处处理如如下：：(1)20x9年5月31日，投投资性性房地地产转转入改改扩建建工程程借：投投资性性房地地产——厂房——在建20000000贷：投投资性性房地地产——厂房——成本16000000——公允价价值变变动4000000(2)20x9年5月31日至20x9年11月30日，发发生改改扩建建支出出借：投投资性性房地地产——厂房——在建3000000贷：银银行存存款3000000(3)20x9年11月30日，改改扩建建工程程完工工借：投投资性性房地地产——厂房——成本23000000贷：投投资性性房地地产——厂房——在建23000000【例题·判断题题】投资性性房地地产的的后续续支出出一律律在实实际发发生时时予以以资本本化。。（））【答案】××第三节节投资性性房地地产的的后续续计量量投资性性房地地产的的后续续计量量有成本和和公允允价值值两种模模式，，通常常应当当采用用成本本模式式计量量，满满足特特定条条件时时也可可以采采用公公允价价值模模式计计量。。但是是，同同一企企业只只能采采用一一种模模式对对所有有投资资性房房地产产进行行后续续计量量，不不得同同时采采用两两种计计量模模式。。一、采采用成成本模模式计计量的的投资资性房房地产产⑴处理理原则则：比比照固固定资资产、、无形形资产产的处处理原原则。。⑵应当当按月月计提提折旧旧或摊摊销：：相应应计入入“投投资性性房地地产累累计折折旧（（摊销销）””科目目，并并计入入当期期损益益“其其他业业务成成本””。⑶出现现减值值迹象象，还还应计计提价价值准准备计计入““投资资性房房地产产减值值准备备”，，日后后不得得转回回。⑷收取取的租租金计计入““其他他业务务收入入”。。【例4-5】甲公司司将移移一栋栋写字字楼出出租给给乙公公司使使用，，确认认为投投资性性房地地产，，采用用成本本模式式进行行后续续计量量，假假设这这栋办办公楼楼的成成本为为72000000元，按按照年年限平平均法法计提提折旧旧，使使用寿寿命为为20年，预预计净净残值值为零零。经经营租租赁合合同约约定，，乙公公司每每月等等额支支付甲甲公司司租金金400000元。甲公司司的账账务处处理如如下：：(1)每月计计提折折旧每月计计提的的折旧旧=(72000000÷20)÷12=300000(元)借：其其他业业务成成本——出租写写字楼楼折旧旧300000贷：投投资性性房地地产累累计折折旧300000(2)每月确确认租租金收收入借：银银行存存款(或其他他应收收款)400000贷：其其他业业务收收入——出租写写字楼楼租金金收入入400000二、采用用公允价值值模式计量量的投资性性房地产只有存在确确凿证据表表明投资性性房地产的的公允价值值能够持续续可靠取得得的情况下下，企业才才可以采用用公允价值值模式对投投资性房地地产进行后后续计量。。(一)采用公允价价值模式进进行后续计计量的投资资性房地产产，应当同同时满足以以下两个条条件：1.投资性房地地产所在地地有活跃的的房地产交交易市场。。2.企业能够从从活跃的房房地产交易易市场上取取得同类或或类似房地地产的市场场价格及其其他相关信信息，从而而对投资性性房地产的的公允价值值作出合理理的估计。。(二)采用公允价价值模式进进行后续计计量的会计计处理⑴不计提折旧旧或摊销。。⑵资产负债表表日公允价价值的变动动，一方面面通过“投投资性房地地产——公允价值变变动”科目目调整投资资性房地产产账面价值值，同时计计入“公允允价值变动动损益”。。⑶取得的租金金收入计入入“其他业业务收入””。【例4-6】20x9年9月，甲公司司与乙公司司签订租赁赁协议，约约定将甲公公司新建造造的一栋写写字楼租赁赁给乙公司司使用，租租赁期为10年。20x9年12月1日，该写字字楼开始起起租，写字字楼的工程程造价为80000000元，公允价价值也为相相同金额。。该写字楼楼所在区域域有活跃的的房地产交交易市场，，而且能够够从房地产产交易市场场上取得同同类房地产产的市场报报价，甲公公司决定采采用公允价价值模式对对该项出租租的房地产产进行后续续计量。在确定该投投资性房地地产的公允允价值时，，甲公司选选取了与该该处房产所所处地区相相近，结构构及用途相相同的房地地产，参照照公司所在在地房地产产交易市场场上平均销销售价格。。结合周边边市场信息息和自有房房产的特点点。20x9年12月31日，该写字字楼的公允允价值为84000000元。甲公司的账账务处理如如下：(1)20x9年12月1日，甲公司司出租写字字楼借：投资性性房地产——写字楼——成本80000000贷：固定资资产——写字楼80000000(2)20x9年12月31日，按照公公允价值调调整期账面面价值，公公允价值与与原账面价价值之间的的差额计入入当期损益益借：投资性性房地产—写字楼—公允价值变变动4000000贷：公允价价值变动损损益—投资性房地地产4000000【例题·计算分析题题】甲企业为从从事房地产产经营开发发的企业。。2009年8月，甲公司司与乙公司司签订租赁赁协议，约约定将甲公公司开发的的一栋精装装修的写字字楼于开发发完成的同同时开始租租赁给乙公公司使用，，租赁期为为10年。当年10月1日，该写字字楼开发完完成并开始始起租，写写字楼的造造价为90000000元。由于该该栋写字楼楼地处商业业繁华区，，所在城区区有活跃的的房地产交交易市场，，而且能够够从房地产产交易市场场上取得同同类房地产产的市场报报价，甲公公司决定采采用公允价价值模式对对该项出租租的房地产产进行后续续计量。2009年12月31日，该写字字楼的公允允价值为92000000元。2010年12月31日，该写字字楼的公允允价值为93000000元。要求：根据据上述资料料编制甲企企业相关的的账务处理理。甲企业的账账务处理如如下：（1）2009年10月1日，甲公司司开发完成成写字楼并并出租借：投资性性房地产—××写字楼—成本90000000贷：开发产产品90000000（2）2009年12月31日，以公允允价值为基基础调整其其账面价值值借：投资性性房地产—××写字楼—公允价值变变动2000000贷：公允价价值变动损损益2000000（3）2010年12月31日，公允价价值又发生生变动借：投资性性房地产—××写字楼—公允价值变变动1000000贷：公允价价值变动损损益1000000三、投资性性房地产后后续计量模模式的变更更⑴企业对投投资性房地地产的计量量模式一经经确定，不得随意变变更。⑵只有在能能够满足采采用公允价价值模式条条件的情况况下，才允允许企业对对投资性房房地产从成成本模式计计量变更为为公允价值值模式计量量。⑶成本模式式转为公允允价值模式式的，应当当作为会计计政策变更更处理，将将计量模式式变更时公公允价值与与账面价值值的差额，，调整期初初留存收益益。具体会计分分录假设：变更更日公允价价值>投资性房地地产账面价价值借：投资性性房地产——成本（变更日公公允价值））贷：投资性性房地产（取得成本本）投资性房地地产累计折折旧（摊销销）投资性房地地产减值准准备公允价值变变动损益盈余公积利润分配——未分配利润润【例题题·计算算分分析析题题】甲企企业业将将某某一一栋栋写写字字楼楼租租赁赁给给乙乙公公司司使使用用，，并并一一直直采采用用成成本本模模式式进进行行后后续续计计量量。。2××11年1月1日，，甲甲企企业业认认为为，，出出租租给给乙乙公公司司使使用用的的写写字字楼楼，，其其所所在在地地的的房房地地产产交交易易市市场场比比较较成成熟熟，，具具备备了了采采用用公公允允价价值值模模式式计计量量的的条条件件，，决决定定对对该该项项投投资资性性房房地地产产从从成成本本模模式式转转换换为为公公允允价价值值模模式式计计量量。。该该写写字字楼楼的的原原造造价价为为90000000元，，已已计计提提折折旧旧2700000元，，账账面面价价值值为为87300000元。。2××11年1月1日，，该该写写字字楼楼的的公公允允价价值值为为95000000元。。（（假假定定不不考考虑虑所所得得税税的的影影响响））假设设甲甲企企业业按按净净利利润润的的10%计提提盈盈余余公公积积。。要求求：：根根据据上上述述资资料料编编制制甲甲企企业业相相关关的的账账务务处处理理。。甲企企业业的的账账务务处处理理如如下下：：借：：投投资资性性房房地地产产———××××写字字楼楼（（成成本本））95000000投资资性性房房地地产产累累计计折折旧旧2700000贷：：投投资资性性房房地地产产———××××写字字楼楼90000000利润润分分配配———未分分配配利利润润6930000盈余余公公积积770000【例题题·单选选题题】投资资性性房房地地产产的的后后续续计计量量从从成成本本模模式式转转为为公公允允价价值值模模式式的的，，转转换换日日投投资资性性房房地地产产的的公公允允价价值值高高于于其其账账面面价价值值的的差差额额会会对对下下列列财财务务报报表表项项目目产产生生影影响响的的是是（（））。。（（2011年））A.资本本公公积积B.营业业外外收收入入C.未分分配配利利润润D.投资资收收益益答案案：：C第四四节节投资资性性房房地地产产的的转转换换和和处处置置一、、房房地地产产的的转转换换(一)房地地产产的的转转换换形形式式及及转转换换日日房地地产产的的转转换换是是指指房房地地产产用用途途的的变变更更。。企企业业有有确确凿凿证证据据表表明明房房地地产产用用途途发发生生改改变变，，满满足足下下列列条条件件之之一一的的，，应应当当将将投投资资性性房房地地产产转转换换为为其其他他资资产产或或者者将将其其他他资资产产转转换换为为投投资资性性房房地地产产：：投资资性性房房地地产产固定定资资产产/无形形资资产产投资资性性房房地地产产存货货停止止出出租租之之日日开始始出出租租之之日日停止止出出租租之之日日开始出租之日日投资性房地产非投资性房地产成本模式公允价值模式原则：对应结结转投资性房地产产转化为固定定资产、无形形资产；投资资性房地产累累计折旧（摊摊销）转为累累计折旧（摊摊销），存货货不对应结转转减值准备。。固定资产、无无形资产转化化为投资性房房产；累计折折旧（摊销））转化为投资资性房地产累累计折旧（摊摊销）；存货货不对应结转转减值准备。。要点：公允价价值与账面价价值的差额处处理投资性房地产产转化为固定定资产、无形形资产（转换换日的公允价价值）差额计计入公允价值值变动损益。。按照转换日的的公允价值确确定投资性房房地产成本、、固定资产、、无形资产与与公允价值的的差额调整资资本公积或公公允价值变动动损益。(二)房地产转换的的会计处理1.成本模式的转转换(1)投资性房地产产转换为自用用房地产。借：固定资产产/无形资产投资性房地产产累计折旧（（摊销）投资性房地产产减值准备贷：投资性房房地产累计折旧（摊摊销）固定资产（无无形资产）减减值准备(2)投资性房地产产转换为存货货。借：开发产品品投资性房地产产累计折旧（（摊销）投资性房地产产减值准备贷：投资性房房地产(3)自用房地产转转换为投资性性房地产。借：投资性房房地产累计折旧（摊摊销）固定资产（无无形资产）减减值准备贷：固定资产产（无形资产产）投资性房地产产累计折旧（（摊销）投资性房地产产减值准备【例4-7】甲公司拥有一一栋本公司总总部办公使用用的办公楼，，公司董事会会就将该栋办办公楼用于出出租形成了书书面决议。20x9年4月10日，甲公司与与乙公司签订订了经营租赁赁协议，将这这栋办公楼整整体出租给乙乙公司使用，，租赁期开始始日为20x9年5月1日，租期为5年。20x9年5月1日，这栋办公公楼的账面余余额为500000000元，已计提折折旧5000000元。假设甲公公司所在城市市不存在活跃跃的房地产交交易市场。甲公司的账务务处理如下：：20x9年5月1日借：投资性房房地产——办公楼500000000累计折旧5000000贷：固定资产产——办公楼500000000投资性房地产产累计折旧5000000(4)作为存货的房房地产转换为为投资性房地地产借：投资性房房地产存货低价准备备贷：开发产品品例4-8】甲公司是从事事房地产开发发的企业，20x9年4月10日，甲公司董董事会就将其其开发的一栋栋写字楼不再再出售改用作作出租形成了了书面决议。。甲公司遂与与乙公司签订订了租赁协议议，将此写字字楼整体出租租给乙公司使使用，租赁期期开始日为20x9年5月1日，租赁期为为5年。20x9年5月1日，该写字楼楼的账面余额额为500000000元，未计提存存货跌价准备备，转换后采采用成本模式式进行后续计计量。甲公司的账务务处理如下：：20x9年5月1日借：投资性房房地产——写字楼500000000贷：开发产品品500000000【例题·单选题】某企业的投资资性房地产采采用成本计量量模式。2010年1月1日，该企业将将一项投资性性房地产转换换为固定资产产。该投资性性房地产的账账面余额为100万元，已提折折旧20万元，已经计计提的减值准准备为10万元。该投资资性房地产的的公允价值为为75万元。转换日日固定资产的的账面价值为为（）万元元。A.100B.80C.70D.75【答案】C【解析】在成本模式下下，将投资性性房地产转为为自用房地产产，计入固定定资产入账价价值中的金额额为100万元，但固定定资产的账面面价值为70万元。2.公允价值模式式下的转换(1)投资性房地产产转换为自用用房地产。借：固定资产产（无形资产产）（转换日日的公允价值值）贷：投资性房房地产——成本——公允价值变动动借（贷）公允允价值变动损损益【例4-9】20x9年11月1日，租赁期满满，甲公司将将出租的写字字楼收回，公公司董事会就就将该写字楼楼作为办公楼楼用于本公司司的行政管理理形成了书面面决议。20x9年11月1日，该写字楼楼正式开始自自用，相应由由投资性房地地产转换为自自用房地产，，当日的公允允价值为72000000元。该项房地地产在转换前前采用公允价价值模式计量量，原账面价价值为70000000元，其中，成成本为67000000元，公允价值值变动为增值值3000000元。甲公司的账务务处理如下：：借：固定资产产——写字楼72000000贷：投资性房房地产——写字楼——成本67000000——公允价值变动动3000000公允价值变动动损益——投资性性房地地产2000000(2)投资性性房地地产转转换为为存货货借：开开发产产品（转换换日的的公允允价值值）贷：投投资性性房地地产——成本——公允价价值变变动借（贷贷）公公允价价值变变动损损益(3)自用房房地产产转换换为投投资性性房地地产借：投投资性性房地地产——成本（（转换换日的的公允允价值值）累计折折旧（（摊销销）固定资资产（（无形形资产产）减减值准准备公允价价值变变动损损益贷：固固定资资产（（无形形资产产）资本公公积——其他资资本公公积例4-10】20x9年8月，甲甲公司司打算算搬迁迁至新新建办办公楼楼，由由于原原办公公楼处处于商商业繁繁华地地段，，甲公公司准准备将将其出出租，，以赚赚取租租金收收入，，已经经公司司董事事会批批准形形成书书面决决议。。20x9年12月底，，甲公公司完完成了了搬迁迁工作作，原原办公公楼停停止自自用。。2x10年1月1日，甲甲公司司与乙乙公司司签订订了租租赁协协议，，租赁赁期为为3年。在该例例中，，甲公公司应应当于于租赁赁期开开始日日(2x10年1月1日)，将自自用房房地产产转换换为投投资性性房地地产。。该办办公楼楼所在在地房房地产产交易易活跃跃，公公司能能够从从市场场上取取得同同类或或类似似房地地产的的市场场价格格及其其他相相关信信息，，假设设甲公公司对对出租租的该该办公公楼采采用公公允价价值模模式计计量。。假设设2x10年1月1日，该该办公公楼的的公允允价值值为380000000元，其其原价价为550000000元，已已提折折旧150000000元。甲公司司的账账务处处理如如下：：2x10年1月1日借：投投资性性房地地产——办公楼楼——成本380000000公允价价值变变动损损益——投资性性房地地产20000000累计折折旧150000000贷：固固定资资产550000000(4)作为存存货的的房地地产转转换为为投资资性房房地产产借：投投资性性房地地产——成本（（转换换日的的公允允价值值）存货跌跌价准准备公允价价值变变动损损益贷：开开发产产品资本公公积——其他资资本公公积例4-11】20x9年4月15日，甲甲房地地产开开发公公司董董事会会形成成书面面决议议，将将其开开发的的一栋栋写字字楼用用于出出租。。甲公公司遂遂与乙乙公司司签订订了租租赁协协议，，租赁赁期开开始日日为20x9年5月1日，租租赁期期为5年。20x9年5月1日，该该写字字楼的的账面面余额额为400000000元，公公允价价值为为430000000元。甲公司司的账账务处处理如如下：：20x9年5月1日借：投投资性性房地地产——写字楼楼——成本430000000贷：开开发产产品400000000资本公公积——其他资资本公公积——公允价价值变变动——投资性性房地地产30000000【例题·单选题题】企业将将采用用公允允价值值模式式计量量的投投资性性房地地产转转换为为自用用房地地产时时，公公允价价值与与原账账面价价值的的差额额应计计入（（））。A.投资收益B.公允价值变变动损益C.营业外收入入D.其他业务收收入【答案】B【例题·单选题】自用房地产产转换为采采用公允价价值模式计计量的投资资性房地产产，转换日日该房地产产公允价值值大于账面面价值的差差额，正确确的会计处处理是（））。A.计入资本公公积B.计入期初留留存收益C.计入营业外外收入D.计入公允价价值变动损损益【答案】A【例题·多选题】下列有关投投资性房地地产的说法法中，正确确的有（））A.企业对投资资性房地产产采用公允允价值模式式计量的，，应不对投投资性房地地产计提折折旧或进行行摊销B.企业将自用用建筑物或或土地使用用权停止自自用改为出出租时，其其转换日为为租赁期开开始日C.企业将自用用建筑物或或土地使用用权停止自自用改为出出租，在成成本模式下下，应当将将房地产转转换前的账账面价值作作为转换后后“投资性房地地产”科目的入账账价值D.企业将自用用房地产转转换为采用用公允价值值模式计量量的投资性性房地产，，转换当日日的公允价价值小于原原账面价值值的，其差差额计入所所有者权益益【答案】ABC二、投资性性房地产的的处置当投资性房房地产被处处置，或者者永久退出出使用且预预计不能从从其处置中中取得经济济利益时，，应当终止止确认该项项投资性房房地产。企企业出售、、转让、报报废投资性性房地产或或者发生投投资性房地地产毁损，，应当将处处置收入扣扣除其账面面价值和相相关税费后后的金额计计入当期损损益。会计处理成本模式①确认收入借：银行存款

贷：其他业务收入②结转成本借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产公允价值模模式①确认收入借：银行存款

贷：其他业务收入②结转成本借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本-公允价值变动借（贷）：其他业务成本

借（贷）：公允价值变动损益1月公允：1000公允：1200公允：1400公允：1600出售：18002月3月4月5月初变动：200变动：200变动：200借：投资性性——公变200贷：公允变变损益200借：投资性性——公变200贷：公允变变损益200借：投资性性——公变200贷：公允变变损益200借：银存1800贷：其他业业务收入1800借：其他业业务成本1600贷：投——成本1000——公变600公允变损益200200200600借：公允价价值变损益益600贷：其他成成本600【例4-12】甲公司将其其出租的一一栋写字楼楼确认为投投资性房地地产。租赁赁期届满后后，甲公司司将该栋写写字楼出售售给乙公司司，合同价价款为200000000元，乙公司司已用银行行存款付清清。假设这这栋写字楼楼原采用成成本模式计计量。出售售时，该栋栋写字楼的的成本为180000000元，已计提提折旧20000000元，不考虑虑相关税费费。甲公司的账账务处理如如下：借：银行存存款200000000贷：其他业业务收入200000000借：其他业业务成本160000000投资性房地地产累计折折旧20000000贷：投资性性房地产——写字楼180000000自用房地产产转换为投投资性房地地产，采用用以公允价价值模式