2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（夺冠系列）(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCV7S6K8O2B5Z3Q4HM8Y8Y4H8Y9Y10S7ZI9D8M2G4C4H4F52、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCU8O10P3A10F2U1I8HC6F8G4C6Z5G9J2ZY5Z10T9B1I10U6T33、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地【答案】ACG4X6U2K8E5X9Z6HR8K7F7I5O6V6M3ZL10Q7M2E1G9D9Z94、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCY6J6U1H2P7O7W9HQ10F9D10O5U3N2R4ZH2T5N7E2L10G3G15、房地产测绘的作用不包括（）。

A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务

B.为房地产管理提供信息服务

C.为其他部门提供参考资料

D.确定房地产价格【答案】DCW6U1Z1H4U4R5P4HX5C1N2A7D9B2I10ZI3L6Y5V2T5Z1A96、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCC2E5R6J3H1G6M6HT5X3G3G9U9B2W5ZB3W8Z9A1I7Q6J57、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCN4M1H10H5Y4Y10G6HL8K10U7D9Q7N8T6ZH10P4T10U1T9C10V28、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCI7N4K10V1M4S3Z3HC6H5Z4F2C10L5N10ZH6V7U5T5N9C6C99、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCQ6H5R3A6J6Z2Q2HJ3B1O5R5S8N8W6ZT2Z8L4F5P4A2Z210、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房【答案】DCM7D7Q2P4O7K9A6HT7K9X8S7Z9C4V5ZY10G6L7I10S5D3A411、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ3V7X3D10W6N1K10HS10Q8N8C10B10L2X7ZZ9S6O2M1P7E5K612、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.成交价格

D.挂牌价格【答案】CCL1G6Q3O2R8M4X10HA2T3V8G3P8X9Z4ZI5D3S1Z10E1L5J513、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCD7U7X6F9C3R2A9HO10Q9G10S5E1N9B6ZE1N9G3E8L5I2B414、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACC9D1F8J9B4B5Z5HH10B10D6T6S9I8G10ZK8T9T5X2F8M2E615、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCB3G6K5M3X2U4E1HU2W6R7Q9T8X2P3ZZ1M8W10X8P5T1W516、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCD5D8Q10X4M9K5C2HD7B9A6O4P9A10L9ZN6A8U1D7S3B8X1017、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCE10W4F2O6L7Z10L6HS10S6A8R1E5A7P6ZM5T5J3Q4U5Y5R118、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCL6T1C8F4K5S6K8HH6Z9K2E5V2P3R8ZS4H9X4A10V9Z3I219、工业用地的最高出让年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCT3O3Q4P6G3B9N7HA6H1L4B9O10A6M10ZO2I3Q5H10C2V10T920、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCN1F5A2C8I5Y2U9HT7H1W8E9R2F1Z2ZP2C1L10A5P3L3O821、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门【答案】BCW3I10F2F10I4U1L2HA2R2E5H1K3T4T2ZG4O5Q4B6G4H7C722、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCY3N2X2V1Z1R2S1HB8E7Q1K3R9E5P4ZV8D5R3O4C10A10D1023、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACG9S2F8B10O8E3J3HB2Q2N4T4D2N1I10ZX10W9R7K10S9B10E124、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】BCV3Q3V4F2H6U9H9HX6I10A9M8E7E8K4ZP8T8E8F7X3M3I1025、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCP6H10V9A10B5L3G3HV7M10B10O2M10M1U5ZU4M2K2W6U5K10H126、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCB4X1P7Y2L5L4S4HR7D10B5E1T9F5Q4ZT1Q7Q2S1X3Z3Q827、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四【答案】CCQ10M10D8H2I8S5V5HD2S5V5W4W3Y1S10ZY5K6O7Q2B7H9T928、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCG4W3C9W2T1C10W9HR9N3R10O9K5J10X10ZL8O1Y7H10E6J3Q229、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCH3E1L5Y10Y8G2U4HX10S10G1V4N8B6E9ZI4D3Y10C4B7B7D330、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCP2K5J1G3C5D1T6HC10M9A10S7S4X2D6ZN4C9Y4X3Y6M9Z231、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCV8B7M3T6X9H1G5HV9F4A1L3N10Q4W1ZB7O1N2F1D7I4Q732、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCB2A10W3S4A1Z10M9HM4H10H4E7V4E9U4ZD5Q10D8G8Z1S2C433、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCI2Z7Z5F3M9S7Y7HU4N2P1T10H1U6Q3ZV2T1R10Y4N3E9F534、下列不符合房地产转让程序的是（）。

A.房源核验与购房资格审核

B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格

C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】CCK1D9L6Z10W7D2K9HS9Z1C5E10Y6I4Y3ZH8O6H1Y9O4D8B135、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响【答案】BCE7E7E9B5Q6G2W7HX3U1J7B5S10Q5Y9ZW5V4Z9A6V10V4M336、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】CCM1H3P8F8Q9W10H5HW4M5K7W2I4I2H2ZS1R1Q10T8W3S7N437、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCX4T7J8Q10L2K9E9HX4J8I8M1L6P6R2ZW1Q3J5J5Q4O4B338、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACB4R1E3A8P8K3O4HJ9M4X10M6B1Y4X1ZQ8H4V3V4W1B5H639、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】ACW3Q7P9C9R2G5H9HI3I2Z1F3M4G1L6ZB1U4I3P10C4W7A140、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCA4B1C6I8R4N4A9HD8W5F7S10F4F6Y6ZR2Q9G3O6O7R4J641、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCX2C6P9A2K4X2Y8HZ1H1U4U3M1U5A4ZX5I4F10F7R8O6H442、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCA2G10Q1K3V10I1D2HG4M9Y3V5H3Z7Z4ZZ1C7F3E2X3B8Z143、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCL4C1V9S10M2T8Y1HE3F6V9O9M3G2X10ZV9Y8Z10Q8W2Z8W1044、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】BCY1L1C9K9Q3K7T3HZ4Y2M2Y8P2V7P10ZB7D8Y3Q6F6F10I445、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCQ7K8V9X8P5E9W7HC8B10K8Q10I1Y8G1ZH2B1Z9U10A6Q1J346、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACL3L9W3X2Q4F3G6HK1Z2P1N3X10W8Y4ZO8F7W1L2G1Q4E447、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.登记证明

D.房屋他项权利证书【答案】CCA7Y6Z8N2B10O3H6HQ4K3P1T5V8P6V2ZM2B2N10F10X10Y5A948、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACH9K5P10P8C10X4H3HF9R7C6B3C2J8I3ZB5D1E4Y4M9Z10I449、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年【答案】CCW7Y2D6Y5C8D2O9HZ2R5D4P3A8X10Q6ZL9D6H4Z3Z2L5V650、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。

A.用于购买股票

B.用于购买国债

C.用于商业投资

D.为单位或个人提供担保【答案】BCK7P5I10V3C5K9Y4HP9X2C3Z10A7D5H6ZF4M1I3G8Q8W1B751、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACM4U1H8X4P1F5M10HK7Z9R2V8Z9L2S10ZE8U9X1N2O4V4E252、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCL9J7N8Y6G7E4K6HM10Q4T4N6A2R3H8ZI4T3P8Q2X5U8R253、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACV9X3W2Q6S4X3W1HY8O10S6N8K8A1V2ZO7C8F8R10Q10F6L154、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCP3K4M10U5S1L3G7HL2O5G8O5L3Z10H9ZW8W4E9W3N4Z6U555、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCU6F8V2B3F3H5P10HL5I3G8D8R3J8U2ZT5E7U4C2R8M7B1056、(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCO6R6H1L5X4O3G3HJ8T6G4T6P6T4N10ZS5B7Q9M4G4Y1O457、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACX2S10C6J9H10L4A5HT10J5U10T5M5S6N10ZJ2T9P7W9Y4I7Z458、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCV3E1L2R7Z9X9I8HL7G6I1P3C9S2H5ZV8S1X7O3G2V8H259、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCL4R4Q9Z9E3S2P2HO8B9M7N6N1G7Q4ZM10B3A2K1C4D7O860、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACF1Y4R7J10J7S8P8HN8N6K10H5G8B7H4ZW5A3L7N5F4W9G161、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A.房屋租赁

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCA9Q6Y4Y10B8D8N8HT9D4Z9B4U1I8P9ZN7Y10K4B6M10E1M162、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位【答案】ACP2W9P5E10L7H9G7HK3C7B1V9B4Q3Q1ZT10E7T8R8M8T2G663、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACR10T4U10U10F7U8P2HL2G9U2H3M4K4X5ZP7H10O1O8N8D1Q764、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCB7R2H9U1P9Q1R6HN1F10T5Y5D3S2Q8ZN3J2G8I9H10L1A365、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCK2W3M2K9Z6Q1N4HB8C4T1A4G10T7U10ZM1X8N6J2U10Q10M366、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCY8C2G1L2Q9R10C2HN4H10W7Q8A8M8V4ZH9T3X10P2D10V6B567、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BCC7S8A3C1E2W9L3HQ3N4W3F7G9V8Z9ZD9P8C4C7T3A8K168、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】BCG3H10T3X10Y1O10T5HL7G9G9K4R6A3A1ZT3P5W1L6O2M4L269、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACI1I2J8P2Z4J9A2HM6Z2K9O8V1V3Z3ZR9X10S5E5A1V1H470、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCO1L1L6J8D1H1Q4HP7D10X10K10C3T10L4ZR9M3H5W6V5L3N371、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCC8O10C2C10G7C9H9HN3W1X6O3W5N7P3ZO3G6I10Z8V7U1F572、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACX3S1Z5L4C10L7N5HX10M7T1M9V6X1Z7ZB9F10K3R4J5C1J973、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACN6T7L6T8U10L6E10HG9V6H2P1U3P6T2ZY7S9D10W4G5Y1X274、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCN7I9Y2O5Y3N8U1HE4S8H6E5I3P4I1ZY10M6E3B4Z3G5O975、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCP9R3R4D8E3Q6I4HC6W2F10Y6T2L5S5ZB6V1E9K7E2L6B376、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织【答案】CCD8L4Z4D10B4T6G1HO8Q10V7B6U10F1Z10ZV8A7M2F5Q9D1C477、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACL4Q4Z8Z3J8E10O5HK2E4D4Z10R1Q3C5ZV7E7B3B1J9U9I578、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCU8N6H2G9A1H2A3HZ2B3K7E5X5G10U10ZQ1T10Y8W2O1O8K1079、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCA8P10O10G1X4K10A1HF3Q10V9T6X3R4F3ZQ5S7H9Q6U8K7Q780、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务【答案】BCD2K5G8G2G1S2M4HV5C3Q2O9U1L8F1ZW3E5U5U8S7U1O181、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCJ3P3F10C10W5J7Z6HH1I7R1R8A9I5I7ZK3Z3Y4E3J1S6M882、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让【答案】CCE6I6D4D1K1X6D2HF9Q5Z7E2W2S10G7ZB9W1U4C8B2X3E383、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCC9M9R3L10Z5W8G2HP3O10M4M9C3Q6G5ZT5C7H5K1A10R5A484、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCN6C9I8H8M3B8R5HZ9L1Q6O9P8X2B7ZE8I3M7T4I4R3C385、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG3E8Z7T1C7Q9W4HE1X5N2R10O2U5F10ZC6P9N6I6P1A6I586、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCU6M10K1F5S4L1M3HA10K7Z1W5Z10L8A6ZD10P2K4U4O2S2L987、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCG5L4R8G10K4F6J3HG4L8S9J8H2U6G9ZB3X2N2D10J3U2A688、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCR1D2C5J8C4P7I9HO4I2X6K8D2X9B6ZR5X4Y9K10W10N5U1089、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】DCR4W6Z1X7F1L6T2HX3N3J5U2I9Z7P9ZP6W2V7U3F4B1V590、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCD3E4B9A8M4A8L7HA1P2O4C10X7I4F5ZL8L8R5W5U6X1V791、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACJ6T8L2H7K1S10B8HA3I4C3H4O8Q4O6ZK10J7U10P2B5X9T892、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACW2F3Q6X7J3N3F1HP6E2V4N9T10O7M10ZP4B6C4U10M1G3T593、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCK3F5H2K6M1X1F10HD5R7N7H4K3X4D10ZO9D7P10T7C7F4K494、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCJ8S4Q9C4N2T10W5HE10D10D2Z5P10T3D3ZS1X9O3J5U4F6Z395、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCF8S1W5N5S6X10Q1HJ5C1I10X9C9S8D6ZK8O7R3Q8E5U4C396、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率【答案】DCN7M1K9E8S5I6A3HQ6S8F2G4D6D4P5ZA1V1O4L5V5F8M697、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCB9J1S2J4N7L9T3HN5S4G5E5Y9C6E4ZN5P1L4O6C8B8D598、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCJ10I9T10J7E7D2A5HB3C10S4V8T2C4V8ZL10S9D3N9R7Z8V599、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACI5I3E10G4V1B1Y6HL2G4W1P3X10H4E7ZI2H3H4K7O6O2E3100、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款【答案】ACW8J3W1S7R6L5U5HV3T6N4L6J8C3U4ZR9R4K3M8P7D3I10101、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法【答案】BCY4K5I7X3N3K4Q10HN10U3W5H2Z5M6W10ZU9U1Z4G5B6P4C2102、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC4X4O6M9C7T7R3HY2I8J7T7Z2Z2O7ZY4P7F6V10F9V1C9103、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCX8K7X3M4U5Z10H6HO7P1M4H2S9N7V2ZM7Y6G10X2J2F4H2104、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCP1A4J9M10Y1B3E9HW8L7Q4S3K5J8A3ZF3U7Y8P6C3U7B1105、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】CCU4L1N2U2R9I1V2HY1X2H2W3M6U6O6ZR5W3S3F9S10W8I2106、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCG9Q5D2C5D2V9O7HP7J9H6C8F9H10R3ZQ6X8B6F2A2T5C2107、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCO2W3M3V8D4K6K3HA8S9Y4B4Q4F3M7ZK9A1V6E3S8K8J5108、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】CCZ4T6D10T9C10X7X10HJ1S7C2S7F1G7E4ZJ10C6B6Q9T2Z9J4109、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性【答案】ACO2E6F5Q6O8R5E5HM3Y2A8N5O7T2M2ZY2R6D5A4I10O6O1110、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCO7I10Q5F2O6W1U1HN8A6A10W3E3C9F4ZF7F8O9V7G1M4C9111、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCC2N6R5U8V2N2W10HX4X8Q8A2M8H6B5ZB5K10J8V10P5E10L3112、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCY10H5Q2X4K3A10D1HF3R6R5P2E4T7A5ZE2Y8V9X3O7X1O6113、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCR6D9G3L7H3E1H10HI7D3O6V8B9V7H4ZV1K7E10A4N8A8Q10114、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACU7M2U6I7W10S6Q8HO5X6O7B9N3U10D4ZQ9Z9R6I7O9U4R7115、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】DCR4E5A8D3N4S3M5HW9O2S1A2R4W8R10ZQ3Q3Y8P2H3U10S1116、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】DCQ3T8H5T6T4D3P7HL4J7P4N9S9K9R4ZP7X4T10U6A3U7Z9117、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCT3V10B8R7P6B7T1HU4V1S5P9F6T10L3ZR6I1D1V6Y6N4F4118、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地

B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁

C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目

D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】CCW1K6I5F7P7R6Y7HL8U6G4D2I7U9B3ZG7U3F9R2Y6T1D9119、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCB6P3B10V1W4W8B10HW5F7I4J10W10J5S8ZC5E10A5J6H4R4A1120、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCB10H10I8X7Z8U10P2HP2X10K4N10M6S1V6ZX4P8Y4I3I1A2T1121、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCN2N7C3Z9T3H4E2HX9H5P5Z8S6Y1D1ZO3A10C1U8O8O3O9122、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCI7O9G7X9W10J10U3HF6A5A9I7B4L5X3ZA6I1Q2C3N9P8R7123、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCX8W3Z6T9W6E7Q3HM4Y5P2N4N6E4D3ZO7B7N5V10F10K4U4124、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACX6B6H4E3U2X6G8HO1A7N4R8H8A10H4ZN7W6E5W8J6T10O1125、下列关于利率的叙述有误的是()。

A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率

B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】BCW8B9E10H9D1C9R6HG5L3E5Y6D9K8F2ZE2B6D10X8Q10G10G10126、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACN8Y10U6L9L9K4I1HK3X10W2P8G4X6X7ZL5U9C3P8K7I7I10127、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACT2W9O9N6N3Y10B3HV6J10Z7F8X6U6W9ZF7U1B3U8B3E9S10128、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCA1Q7T6X7D7Q2X1HH1I3I2Z5S6Q3C1ZU9F8A1C4D9N8I5129、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACD8Q5E10E9R3D1J7HA6O4T4N9J2X2L2ZV5H1M6V1V3K3O7130、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是()。

A.生产理论和价格理论

B.成本理论和市场均衡理论

C.生产理论和市场均衡理论

D.生产理论和成本理论【答案】DCD4K1Z10K2O6D2J7HC10E2O3N10Y9G3F4ZS6D2P8L7U9Y7U1131、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCV2Q7Y5U9M8U4D5HS10I3D1E5I8N10G10ZE9W6T9R5N7V2D6132、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.钢结构

D.砖木结构【答案】BCG8S5D7K7Z1V7C5HV8O9B2Y1U8A2L4ZX8S4I3R4S6G5Y5133、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACS1K10L1W9N7M9F2HJ4T4P5X3X4E8M4ZB8Y8F5M2A7D7L8134、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACI10C4J4X1T10A7L1HO10R2I2S5P7J10B10ZB9E7J3G8X1D7R4135、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCK7U8Z8Q7L5D9G7HI3R1W4X5M1C2O1ZW10K7Y7S9O10C1Y4136、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCT7C4Y9E6L1Z8E7HO3F1G10F2J5H6K9ZJ3T5Z1U1P5G6O4137、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCO5Q2Z5Y5G7W4X8HL6D5Q9C10O1N8M1ZG3U1D2P7V6U1I8138、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCK4Y9T9D5J3C3R3HB3K2E6F1Z4P3Y9ZZ6D8X2T2J6E9P1139、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】CCW10T8T8D8E2G9I5HE8H10C9O4A6D1Y6ZX5R3R1Z10U7H7G8140、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACS5B10K1Y4S9T2A6HK1P2P5I9I2A1T2ZH10X3I6H8E8M3V9141、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA8I5M3R8H4Q1L4HQ6U10J5A4L5Q8O2ZX9U6Q1W3L7W3F6142、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACB9X5A7H9O9F7R5HE3E4F2A9N2S4H10ZE7S1O2X6M9X6W8143、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCR10R6U1G3S4Z8M3HJ9P10C9U5X8I2Q4ZQ6A9C8W4Z6S4F9144、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCJ6A7I3S4P8C2C5HD5H9L4P10C8Y8P3ZK3O4S4J7W2S8I4145、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用【答案】BCH2Y2J7Q3J6D6R2HC1D10C8D8Z4C5W3ZW9R10V3S8C7G10T6146、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCN2F1F3J9F3R4S6HA4V1I7R4Q1Z10R6ZG2J8B1S9Z6N6P10147、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCO3U9J7H5B3V8B4HN10P2K3X2T4S2F1ZF5J6D7A9K5H8U10148、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCZ2X3W4F6B4B1M3HM9R3Q3D7T10O1Z8ZH3B9S10G2P3I4T7149、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACX8E7P3W1K3E6P3HR5S3N9N5R5K7N6ZT6I5O1B4F3F7C7150、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACN6B9G9W5U1H8B6HG7D5X1W1P5H9C10ZR9Y5V6E9R3O6M7151、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCJ10I6C1K6S5V9B3HT1T7T1Q9B3D1W3ZW2B8E8Z8D9J6Z4152、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCP9Q1C3Y4C7G10I7HW4W5X6Q9A10J5N6ZP4W10F5A3B9K7V1153、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCF2P3R10E2C8J6S8HF4O3D10M10V3U7O8ZV1Z9V3M4B10E5O2154、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCW10X5J9D4O5Y10K1HS10R9O9F6H10Q8P2ZO2C7Z7J2V3M4D5155、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCK5U1Y6V4N8G9P8HM5K7D2F1U9D2K8ZW2F7Y4E9G4U1V2156、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACO10I3Z8I7S8D4C5HT7G10N4J5V5O4L8ZK8K9N3C1N7M3M6157、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCR6Z8T3W5Y1A9N8HU8R8D1S10H1Z5L7ZP2I8F2I8I6M5W7158、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】CCG1M1N8V6U9V1I7HY9Z5H9D2V2V8Y4ZN3O5O9J4K6X8L4159、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCW1X10D4I7Q7T9E1HU5A2R6U8W9P8A8ZQ8V10M9P3U4V1X9160、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCI6W9I7N5P1X5F8HA7H10W10H8X4T1G1ZI1T9L1Z10S7I2K1161、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCN7H2B10A6L2R9X3HQ10R6Z7E8A9M1B7ZO3P2Y3C1U2V10U8162、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCT4P2Y3V7Z9D10I2HD5A6D5K4M1L2P10ZM4T6T4P2O9J3E8163、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCM9O7V9K10D3K2J7HA9Z4A10V9R2X10C3ZQ2T9R1T8V10P6W7164、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCR9U7T8B2O10O9Q7HH5E6G1F8U9B8I7ZD2W5L10B3V7Z2K1165、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿【答案】DCH8U10J9P10G7Y2I6HQ9V4H2U8W1O2U2ZL5E3K10Z3Q6Q2O8166、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCA6I7X3E8E4K5N4HO8G5Q4B7O6C2I3ZF9W2F10Z3I2C1T7167、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCG10P4O4X9D5J6U10HD8O9M10D2T6K5W4ZX2I3V4T1H6Y6C8168、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。