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文档简介

资评平作2考案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝×（××4+1.25××4+102×104+1.110××10×）＝1000×（）＝1000×214＝214000（）案例8（）旅馆现值：18000×18000（1-10）×1+10％）＝（）商餐、健身、娱乐用房现值：（）×（1-10％）×（％142801920（元）合计：383780160元（）物业出租收益：100×（）×（）××（1-10％12÷％×（1）

]％＝×＝316839600（）（）项目开发总收入383780160+316839600＝（元）（）①项目开发总成本＝4800×8000060％）+480080000×40％（1+10％（1+10％＝2304000001536000001.051.15＝219428571133565217＝352993789（元）②专业费及其他费用35299379元）③各种税费＝700619760×10％70061976（元）④开发商利润＝（地+352993789+35299379）×％＝地价×20％+388293168×％＝地价×20％+77658637⑤投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值再考虑投资利息了。⑥地价＝700619760–35299378935299379–70061976–0.2地价-77658634地价××价164605982地价＝1646059821+02地价＝137171651元土地单价＝13717元楼面地价＝1715元

案例9（）成新率＝尚可使用年/实际已使用年+尚可使用年限）＝60/（）＝％（）建筑物评估值。由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物评估值。建筑物评估值＝重置成本×成新-能性贬值＝1800000×％-90000＝1260000（）（）计算房地产评估值房地产评估值＝土地使用权评估+筑物评估540000+1260000案例分析如果按投资双方的投资品成本价格折算利润分成率不体现无形资产作为知识智能密集型资产的较高生产率。因而采用投资分成法评估利润分成率。据题中条件，无形资产的约当投资量为：100×（1+500％）＝（元乙企业约当投资量为：8000×（1+12.5％）＝9000（万）甲企业投资无形资产和利润的分成率为：600÷（9000+600）＝6.25％案例（）新率＝6×％75％2+6（）置完全成本87800×（1+5）×（1+8）＝99565（）估值＝99565×75％＝74673.75（）案例（）计算其预测期内前5年每年的超额利润150＝75（元）（）确定该项商标权价值为：75×（1+10％）-1+32×1+10）-1×110％（1+10％）10％1+10％）（1+10％）＝75×3.7908+32×3.7908×0.6209＝284.31+75.3184＝359.6284（元）由此确定该商标权转让评估值为359元。会计分录：A企业1）借：银行存款359万贷：营业外收入万（）：营业

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