XXXXXXXX年滁州市房地产数据总览精典

2010-2012年滁州房地产市场数据统计报告

2013.03.02版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富辉煌（中国）所有，未经合富辉煌（中国）书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分和全部内容。HFHHAH-2012/02-YHYP-01一、2010—2012年滁州房地产市场开发量2010—2012年滁州房地产开发量明细2010年---2012年开发量：房屋施工面积5214.32万平方米；房屋新开工面积2058.04万平方米；2010年房屋施工面积1141.52万平方米，同比增长81.51%，居全省第三位，房屋新开工面积627.85万平方米，同比增长95.96％，居全省第四位；2011年房屋施工面积1900.5万平方米，同比增长66.49%，房屋新开工面积792.79万平方米，同比增长26.27%；2012年房屋施工面积2172.3万平方米,同比增长14.3%；新开工面积637.4万平方米，同比下降19.6%。二、2010—2012年滁州房地产市场推售量2010—2012年滁州房地产推售量明细2010年-2012年推售量：市区累计批准商品房预售面积1044.83万㎡。其中，商品住房批准预售面积800.33万㎡。2010年推售量:全市累计批准商品房预售面积278.73万㎡，市本级累计批准商品房预售面积153.33万㎡，较去年同期增长82.34%。2011年推售量:全市累计批准商品房预售面积498.42万㎡，市本级累计批准商品房预售面积243.48万㎡，较去年同期增长58.79%。2012年推售量:全市累计批准商品房预售面积542.32万㎡，市本级累计批准商品房预售面积289.24万㎡，较去年同期增长18.8%。2010—2012年滁州房地产推售量明细走势图三、2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细2010年-2012年滁州全市累计销售商品房面积919.76万平米，商品住宅销售量为：758.17万平米，市本级销售商品房面积403.36万㎡。2010年1－12月，全市累计销售商品房套，面积282.59万㎡，同比增长32.92%，其中市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14%。全市销售金额为97.44亿元，较去年增长54.42%。2011年1－12月，全市累计销售商品房面积295.87万平方米，较去年增长4.7%，其中市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。全市销售金额为117.4亿元，同比增长20.48%。2012年1-12月,全市累计销售商品房面积341.5万㎡，同比增长15.5%，其中市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同比增长21.9%。全市销售金额143.5亿元，同比增长21.8%。2010—2012年滁州房地产市场商品住房成交量明细2010年-2012年滁州全市累计销售商品住房面积758.17万平米，销售金额293.55亿元；2010年，滁州全市商品住房销售面积202.32万㎡，同比增长33.6%，市本级住宅成交10361套，同比增长89.03%，成交面积97.77万平方米，同比增长72.1%。全市销售金额为78.11亿元，较去年同期增57.3%；2011年，滁州全市商品住房销售面积259.55万㎡，较去年同比增长30.87%，销售金额为98.24亿元，较去年增长25.77%；2012年，滁州全市商品住房销售面积300.3万㎡，较去年同期增长15.7%，销售金额117.2亿元，较去年同期增长19.3%。四、2010—2012年滁州房地产市场成交价格2010—2012年滁州房房地产市市场销售售价格明明细2010年—2012年，滁州州市区商商品房销销售均价价为4136元元/㎡。2010年1-12月，滁州州市商品品住房销销售均价价为3869元元/㎡，较去去年同期期增长14%；2011年1-12月,滁州市商商品住房房销售均均价为4338元/平方米，，较去年年增长12.12%；2012年1-12月,滁州市商商品住房房销售均均价为4202元/㎡，较去去年同期期下降3.14%。五、2011—2012年滁州土土地市场场13滁州市2011年度城城市住房房供地计计划汇总总表琅琊区和和南谯区区未独立立编制国国有建设设用地供供应计划划的，计计划供地地情况直直接统计计在市本本级，不不单独统统计；商品房用用地中的的中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房用地约约37.74公公顷（不不包含公公租房用用地约13.33公顷顷）；住住宅用地地的其他他用地主主要为棚棚改住房房用地。。14滁州市2012年度城市市住房供地地计划汇总总表琅琊区和南南谯区未独独立编制国国有建设用用地供应计计划的，计计划供地情情况直接统统计在市本本级，不单单独统计；；商品房用地地中的中低低价位、中中小套型普普通商品住住房用地约约59.95公顷；；住宅用地地其他用地地主要为棚棚户区改造造用地（安安置房用地地）29.98公顷顷。152010年年，滁州土地出出让相对火火爆，仅次于芜湖湖市、合肥肥市，位列列全省第三三。2011年年，滁州共共有93块块国有土地地公开拍卖卖，供应量充充足，但是最后后的成交结结果却“略略显不足””，经营营性用地仅仅出让成交交40块。2012年年上半年滁滁州的土地地市场总体体来说清清清冷冷。中期土地市场稍稍有抬头趋趋势。年末土地地市场再次次遭遇寒流流。2011——2012年滁州土地地市场成交交明细162010年琅琊区区年度成交交经营性用用地地9宗宗，成交面面积49.6万㎡，，成交均价价259.97万元/亩，主要被被泰鑫、上上海嘉年网网络通信技技术公司、、安徽君安安房地产开开发公司购购得；南谯区土地地成交情况况表现较为为突出，共共成交经营营性用地21宗，成成交面积165.9万㎡，成成交均价56.26万元/亩，其中碧碧桂园购得得89.85万㎡，，占南谯区区总成交量量的54%。政务新区共共成交经营营性用地15宗，成成交面积83.97万㎡，成成交均价155.76万元/亩，其中凯凯迪控股购购得27.5万㎡，，占比33%；滁州市2010年土地市市场分区综综述17滁州市2010年土地市市场分区综综述2010年年滁州市土土地市场火火爆，大力力推进闲置置土地清理理，回收455木闲闲置土地。。全年成交交量全省排排名第三，，仅次于芜芜湖、合肥肥。南谯区经营营性用地成成交量，占占全市土地地总成家量量的55%。共计成交土土地21宗宗，成交面面积165.9万方方，成交均均价56.26万元元/亩。2010年年，碧桂园园作为首家进进入滁州市市场的大型型开发公司司，购入土土地89.85万亩亩，南谯区区占比54%，占滁滁州市区全全年成交量量的30%。数据来源:合富辉煌中中国（安徽徽）研究中中心18滁州市2011年土地市市场分区综综述2011年琅琊区区年度成交交经营性用用地地19宗，成交交面积61.2万㎡㎡，同比增增长23.38%，，成交均价价148.62万元/亩，较2010年大大幅下滑42.8%；南谯区共成成交经营性性用地9宗宗，成交面面积51.1万㎡，，成交量较较去年大幅幅降低，成成交均价96.59万元/亩，同比增增幅高达71.7%。政务新区共共成交经营营性用地12宗，成成交面积73.74万㎡，成成交均价157.35万元/亩，基本与与2010年持平；；19滁州市2011年土地市市场分区综综述2011年年的土地市市场遭遇了了一个大寒寒之年。相相比2010经营性性用地成交交量急速下下降，同比比2010年降低近近50%。。2011年年滁州总计计成交经营营性土地40宗，其其中以合肥肥友联物业业发展有限限公司竞得得的金陵路路与同乐路路交叉口西西北侧，出出让面积182.44亩，用用以商、住住规划的地地块成交价价最高，达达37300万元，，亩均204.45万元。回顾整个2011的的土地市场场用一个话话形容最合合适不过———波澜起起伏，百相相丛生。数据来源:合富辉煌中中国（安徽徽）研究中中心20滁州市2012年土地市市场分区综综述2011年琅琊区区年度成交交经营性用用地地18宗，成交交面积57.4万㎡㎡，同比增增长44.46%，，成交均价价88.41万元/亩，较2011年大大幅下滑40.51%；南谯区共成成交经营性性用地9宗宗，成交面面积44.8万㎡，，成交量与与去年基本本持平，成成交均价46.87万元/亩，同比下下滑51.2%。政务新区共共成交经营营性用地16宗，成成交面积32.4万万㎡，较去去年降低56%，成成交均价108.6万元/亩，同比下下降32%；212012年年上半年滁滁州的土地地市场总体体来说清清清冷冷。12年中期期在利好于楼楼市的消息息传来后，，楼盘的成成交量开始始逐步上升升，土地市市场也稍有有抬头趋势势。年末土地地市场再次次遭遇寒流流，共成交2017.76亩。2012年年各区域土土地成交单单价均出现现大幅度下下滑。滁州市近几几年土地成成交呈逐年年递减趋势势。滁州市2012年土地市市场分区综综述六、2010---2012年滁州市房房地产开发发企业排行行七、2010---2012年滁州市住住宅类商品品房销售排排行八、《滁州市城市市总体规划划(2012～2020年)》公示一、市域城镇体体系规划（一）人口口及城镇化化水平预测测争取到2017年，，“大滁城城”（滁州州市区、全全椒、来安安）建成区区面积达到到180平平方公里，，人口达到到150万万。截止2020年年，滁州全全市人口达达480万万人。城镇镇化水平预预测：2020年，，60%。。（二）城镇镇体系空间间结构规划划空间结构：：未来滁州州将形成““一区三轴轴”的扇形形空间模式式一区：一个个城镇密集集区，也是是一个大核核心。由滁滁城、来安安、全椒、、乌衣组成成的大滁城城地域。三轴：滁、、来、全、、天发展轴轴，滁、乌乌、明、凤凤发展轴，，滁、定发发展轴。发展轴：““两主一副副”主轴：滁、、来、全、、天发展轴轴，滁、乌乌、明、凤凤发展轴副轴：滁、、定发展轴轴。城镇等级规规模结构：：滁州市城镇镇体系规模模结构分为为四个等级级。第一级级为滁州中中心城市———滁城，，发展为95万人人口的大城城市。第二二级为天长长、明光、、全椒、定定远、来安安、凤阳、、南谯（乌乌衣）等各各县域中心心城区7个个，人口规规模达到15～30万人。第第三级为一一些现状规规模较大或或发展条件件较好的重重点镇，其其规模级分分为5～10万的炉炉桥、铜城城、古河、、汊河。2～5万的的半塔、武武店、二郎郎口、藕塘塘、汊涧、、张桥、秦秦栏、张八八岭、管店店、沙河两两个等级，，共14个个。第四级级是2万人人以下的其其他建制镇镇，共36个。二、中心城区区总体规划（一）城市规规划区本次滁州城市市总体规划将将琅琊区、南南谯区、琅琊琊山风景名胜胜区划定为城城市规划区。。规划区面积积1404平平方公里。（二）城市性性质滁城城市性质质为：皖东中中心城市，长长三角区域现现代制造业基基地和新兴旅旅游城市。（三）城市规规模2010年城城市规划总人人口55万人人，建设用地地在55平方方公里左右；；2020年年城市规划总总人口95万万人，建设用用地控制在95平方公里里，人均城市市建设用地总总指标控制在在100平方方米以内。（四）城市总总体布局1、滁城总体体布局结构：：规划滁城为为三大片区六六个组团和一一个风景区构构成的开放型型、生态化的的城市总体布布局结构。六六个组团的功功能如下：老城区组团：：铁路以西、、明光路以北北划为老城区区，是一个特特别的城市组组团。对于老老城来说，主主要是疏解中中小学校，市市级办公和大大型的商业设设施。规划疏疏通环城水系系，保护老城城的道路网格格局。老城中中主要是安排排旅游、文化化、休闲、居居住、小型商商业设施用地地。城西组团：铁铁路以西、明明光路以南、、花园路以北北的用地为城城西组团，是是居住、工业业、公共设施施综合片区。。城南组团：环环滁西路与京京沪铁路、花花园路与外环环路之间的用用地是城南组组团，主要布布置市级公共共设施用地，，居住、工业业、仓储用地地。新城市中中心区布置在在城南组团城城市双中轴线线之间。城东组团：铁铁路以东、外外环北路以南南为城东组团团，是以工业业为主的组团团。高速铁路站前前组团：高速速铁路站前为为高速铁路片片区，主要布布置工业、公公共设施、居居住用地。城北组团：外外环北路以北北、蚌宁高速速公路以南为为城北组团，，主要布置工工业、物流、、居住用地。。琅琊山风景区区：是国家森森林公园、城城市郊野公园园。2、水系整理理：在尽可能能保护自然水水网的前提下下，对现有水水系要加以适适当的整理。。滁东的湖泊泊渠道要尽可可能沟通起来来。滁西琅琊琊山的山洪应应该通过水库库和截洪渠引引导到南部的的低地汇入清清流河，新建建的小区中都都有活的水面面，使将来的的城市四面有有水，使整个个城市的大格格局和古城的的水景观格局局相互呼应。。3、滁城中轴轴线：将新安安路向南延伸伸至对高速铁铁路客站，作作为滁城的第第二条中轴线线，和南谯南南路共同形成成双中轴线的的城市结构。。4、老城整理理策略：老城城整理的重点点是重新沟通通环城水系；；适当搬迁人人流量、车流流量大的用地地，疏解、减减轻交通压力力，改善环境境。一些市级级办公用地搬搬迁以后，可可以改为文化化娱乐设施用用地如图书馆馆、民俗博物物馆等。5、规划迁出出滁西片区的的军事训练场场。（五）城市用用地布局规划划1、居住用地地规划大型居住区用用地主要分布布在滁东、滁滁南，滁西主主要是改造破破旧平房区。。在琅琊山南南麓和清流河河沿岸布置少少量高档住宅宅区，在东部部、南部地区区建设一定数数量的经济适适用房和廉租租房布局。2、公共设施施用地规划市级公共设施施用地与公共共中心主要布布置在滁西、、滁南，由行行政中心、商商业金融业中中心、大型综综合市场、体体育中心、医医疗卫生中心心、教育文化化科技中心组组成，主要布布置在城市双双中轴线上和和两侧。3、工业用地地规划工业用地主要要布置在城市市的东部、南南部，形成四四大工业组团团：城西工业业组团、城东东工业组团、、城南工业组组团、高速铁铁路站前工业业组团。4、仓储用地地规划有毒有害易爆爆化学品库布布置在城区外外北部、油库库布置在清流流河下游，与与城区之间应应留足隔离防防护距离。搬搬迁、拆除油油库及其铁路路专用线，铁铁路专用线拆拆除后作为绿绿化、城市道道路和城市建建设用地。（六）城市综综合交通规划划1、对外交通通规划航空：继续加加强滁城与合合肥、南京机机场的交通联联系。铁路：京沪高高速铁路在城城南设站，加加速建设高速速铁路站与全全椒铁路站、、来安的快速速便捷联系。。公路：滁城外外围高速公路路有合宁、蚌蚌宁和规划中中马滁扬、淮淮宁高速公路路，对外公路路有104、、312国道道和几条省道道，多条高速速、国、省道道在城区外围围交汇。在滁滁东、滁西、、滁南片区分分别设置长途途汽车客运站站。水运交通：对对清流河航道道进行整治，，水运码头南南移到二环路路南地带。老老城的护城河河与清流河未未来通过水闸闸互通游船，，形成优美丰丰富的水上旅旅游线路。2、城市道路路交通规划道路网规划：：城区道路网网采用“环状状、放射加方方格网”布局局形式。城区区道路等级分分为主干路、、次干路、支支路三级。城市广场：大大型交通集散散广场共规划划2处，即京京沪线滁西站站前广场和高高速铁路站前前广场；在长长途客运站，，分别设置小小型交通集散散广场。游憩憩集会广场规规划有6处。。（七）城区绿绿地系统总体体布局与景观观风貌绿地系统以琅琅琊山风景名名胜区为背景景，以自然河河流水系、交交通走廊防护护绿地为纽带带，以公园为为节点，形成成点、线、带带、环相结合合的城乡一体体化生态绿地地系统，空间间格局为“一一楔五环多园园”。城市总体景观观形象：尊重重自然，将人人文景观与自自然景观相结结合，维护和和发掘历史文文化景观，建建设具有滁州州地方特色的的城市布局，，突出大环境境绿化、山水水自然景观，，将滁州市建建设成为天人人合一、生机机盎然的可持持续发展独具具特色的开放放式的“山水水城市”。（八）城市自自然与历史文文化遗产保护护规划滁州老城整体体保护的重点点为：城市空空间格局、道道路布局、城城址环境、通通视走廊、天天际轮廓、整整体建筑风貌貌的保护。琅琊山风景区区历史文化遗遗产保护范围围包括醉翁亭亭历史文化遗遗产保护区，，面积2.48平方公里里；括琅琊寺寺历史文化遗遗产保护区，，面积2.24平方公里里；丰乐亭历历史文化遗产产保护区，面面积2.48平方公里；；清流关历史史文化遗产保保护区，面积积13.12平方公里。。（九）市政工工程设施规划划1、给水工程程规划近期对现有一一、二水厂进进行技术改造造，规划一水水厂按5万立立方米/日的的规模考虑，，二水厂规模模为10万立立方米/日。。新建城东三三水厂，供水水水源为沙河河水库，规模模为15万立立方米/日。。新建城南四四水厂，供水水水源为黄栗栗树水库，规规模为30万万立方米/日日。2、排水工程程规划排水体制新建建区域采用雨雨污分流制。。2020年年污水处理总总规模约37万立方米/日。规划将将城区排水区区域分为滁西西、滁东、滁滁南三个片区区，规划建设设污水处理厂厂3座，滁西西片区污水处处理厂设计规规模10万立立方米/日，，滁东片区污污水处理厂设设计规模15万立方米/日，滁南片片区污水处理理厂设计规模模15万立方方米/日。3、电力工程程规划负荷预测：2020年市市区最高负荷荷将达到90万千瓦，年年供电量49亿千瓦时。。在珠龙镇建建成500千千伏变电站，，建成220千伏建阳变变电站、万桥桥变电站、南南谯变电站、、团山变电站站、红桥变电电站、滁县变变电站主变电电站，2×12万千伏安安。4、电信工程程规划市区市话普及及率近期达到到50%，远远期市话普及及率达到60%；移动电电话普及率近近期达到55%，远期移移动电话普及及率达到70%市话交换换机容量：规规划近期交换换机容量35万门，远期期交换机容量量63万门。。规划在城区区设市话局所所12个，其其中新建6个个，扩建4个个。各市话局局间的中继方方式采用汇接接中继。5、供热工程程规划近期市区内工工业集中供热热普及率达到到60%，远远期达到95%。市区共共划分为四个个供热区域，，由四个热源源厂承担其供供热负荷。滁滁州热电厂在在现有的基础础上进行技术术改造并扩大大规模，主要要向老城热区区供热；在城城市南部规划划二座以天然然气为能源的的热源厂，在在城东工业园园区规划一座座以天然气为为能源的热源源厂。6、燃气工程程规划气源规划：城城市主导气源源为天然气。。在工程覆盖盖范围外供应应瓶装液化石石油气。滁州州市区天然气气管道气化率率2010年年达到85%，2020年达到95%。7、环境卫生生工程规划垃圾处理厂：：现有的300T/日处处理能力的垃垃圾处理场投投入正常运转转。另外在城城东南再建一一座处理能力力为850T/日的垃圾圾处理场，规规划期末垃圾圾无害化处理理率将达100%。垃圾填埋厂：：近期适当扩扩建三官乡处处的垃圾填埋埋场，延长其其使用年限，，远期在城市市东南郊新建建垃圾卫生填填埋场一座。。（十）城市防防灾规划1、防洪工程程规划防洪标准到2020年，，市区防洪标标准提高到100年一遇遇。排涝标准准近期为20年一遇，远远期不低于50年一遇。。2、消防规划划规划消防指挥挥中心1座，，特勤消防站站1座，普通通消防站4座座，小型普通通消防站6座座。3、人防工程程规划滁州市按三类类人防城市建建设人防工程程设施。滁州州市市区2020年城市市共需各类人人防工程57万平方米。。（十一）城市市环境保护规规划1、大气环境境目标：滁州州市各功能分分区大气环境境应满足国家家大气环境质质量标准。2、水环境目目标：集中式式饮用水源地地远期达到““Ⅱ”类。一一般工业用水水、农灌用水水及非直接接接触的娱乐用用水区域远期期达到“Ⅲ””类。地下水水达到国家地地下水Ⅱ类标标准。3、噪声环境境目标：噪声声达标区覆盖盖率大于95%。4、固体废弃弃物目标：固固体废弃物无无害化处理率率近期达到95%，远期期达到99%。（十二）近期期建设规划1、城市规模模2010年人人口规模达到到55万人，，建议用地控控制在55平平方公里左右右。2、重点发展展区域城东组团近期期主要发展工工业，并杜绝绝污染工业进进入。发展区区域为东起经经四路、西至至沿河路、南南至纬五路、、北至外环路路，用地2.4平方公里里。城南组团重点点建设行政中中心，引导城城市向南发展展，拉开城市市发展的框架架。发展区域域为东起京沪沪铁路、西至至丰乐路、南南至二