XX房地产项目销售

08年上半年合肥房地产项目销售分析第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！合肥市宏观经济运行分析全市房地产市场概况土地市场情况市场情况分析市场供应情况分析市场销售情况分析分区销售情况分析报媒广告投入量分析结构框架第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！宏观经济运行分析第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！从增长速度看，06年和07年上半年的GDP增长很快，GPD增幅一直是在同步上升的，据预计合肥市08年上半年GDP将达到828亿元。GDP的涨幅显示出合肥的经济正在进入高速发展的阶段。07年合肥市GPD达到1334．2亿元，同比增幅达18.1%。08年一季度同比增幅度达17.4%，高于全国、全省6.8和3.9个百分点。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。GDP增长第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！全社会固定资产投资&房地产投资08年一季度全社会固定资产投资和房地产投资同比涨幅分别为69.9%和62.9%，基本延续07年4季度趋势。从07年三季度开始，房地产投资持续平稳，所占比重也稳定变化。辉达观点：08年2、3季度房地产投资所占比重有所下降，这是由全社会固定资产投资的高速增长和房地产投资的持续稳定变化所造成的。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！CPI及房价同比变化图表中可以看出，合肥CPI的增长是平稳攀高，而房价同比却是跳跃性的弹升，到了今年，合肥新建住房价格同比上扬幅度就远远高于了CPI的涨幅。辉达观点:目前的房屋投资尽管收益不高,但风险小,保值功能仍然相当明显。拥有适当的房产不啻为一种战胜越来越高企的CPI的途径.第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！全市房地产市场概况第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！第一部分、土地市场情况07年上半年合肥市共有25块土地成交，08年1-5月份合肥市共有19块土地成交。08年的土地成交面积较之07年下跌明显，但成交金额较之07年来说有较大的上涨，土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是08年土地成交面积减少的原因。从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果，土地成交量和成交价格都有幅度提升，土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。08年5月份万科成交了总面积为334.59亩的两块土地是今年成交最大的，12多亿的成交金额也让人瞠目的，折算得出其土地成交价格为5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商业用地影响，辉达预计万科未来推出的精装住宅销售价格在8000元/平米左右。与去年相比较，08年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场趋势明显。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！07年1-6月份08年1-5月份面积（亩）2400.1091553.296面积（万平方米）160.01103.55金额（万元）322836.12412996.31第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！受让人面积(亩)合肥一航万科地产有限公司334.59安徽恒茂房地产开发有限公司287.16安徽高速公路房地产有限责任公司284.667淮北金方房地产开发有限公司、安徽省安福置业有限公司155.46侯其涛、赵世崇102.409合肥市光盛房地产开发有限公司89.51江苏省建筑工程集团有限公司60合肥港荣投资管理有限公司40安徽富利置业有限公司32纪茗瀚30晨帝置业投资(合肥)有限公司25.67合肥市包河区房地产开发公司23.23安徽置地投资有限公司19.22合肥新站建设投资有限公司18.01安徽千城置业有限责任公司12.95中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地税局4.36合肥绿地置业有限公司3.46第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！辉达观点：：土地开发发朝着一方方面是资金金雄厚的开开发商向大大面积土地地进军、而而另一方面面是资金不不足的开发发商转向投投资于小面面积低地价价地块，两两级分化的的加剧拉动动地块价格格的上涨，，未来的区区域价格相相差的幅度度加剧。第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！第二部分、、市场情况况分析第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！一、市场供供销情况相比可以看看出08年年上半年的的市场供销销减衰，市市场供应趋趋势减弱，，深圳等一一线城市的的销售状况况对合肥楼楼市均造成成观念性的的影响。供销变化非非常明显，，08年供供应套数同同比上涨21.67%，而供供应面积同同比下跌了了1.84%；08年销售套套数同比上上涨了30.64%，销售面面积同比上上涨了26.85%。套数量在增增大，面积积量在减少少，说明了了小户型的的供应量和和销售量均均有所提升升。08年年供应面积积与套数较较之07年年而言小户户型供应量量增加，小小户型理念念更加深入入。第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！

套数（套）面积（万平方米）单间面积（面积/套数）07年1-6月份新增27047344.15127.24销售27809314.68113.16供销比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66销售36331399.18109.87供销比90.58%84.63%

第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！辉达观点：：小户型供应应量和销售售量的增加加说明了城城市加速发发展的同时时，随着市市政府加强强普通商品品房的建设设，加快经经济适用房房和廉租房房建设，限限制大户型型的开发比比例，提高高中小户型型的开发比比例等一系系列宏观调调控措施的的出台落实实、中小户户型为主的的普通商品品房将大量量上市，购购房者会面面临更多选选择，合肥肥房地产市市场真正迈迈入以普通通消费型为为导向的开开发趋势。。在满足大部部分人的普普通消费需需求的同时时，一批满满足高质量量消费需求求的高端住住宅也不断断推出，未未来合肥市市的住宅会会出现小户户型和高端端住宅共存存的两级分分化的局面面。第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！二、全市销销售情况市场销售套套数提升较较大，但面面积的提升升相对套数数较小。这这说明受宏宏观调控政政策的影响响小户型的的销售量在在逐步扩大大对全市销销售格局的的改变。受小户型的的影响，均均价拉动明明显。小户户型的定位位一般是选选择安逸舒舒适的生活活理念，为为了提高品品牌效应，，开发商提提高宣传手手段刺激消消费。同比销售涨涨幅不高，，部分地区区的销售已已经开始萎萎缩。高层层销售所占占比例不断断增加，均均价受其影影响也提升升很大。第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！

套数（套）面积（万平方米）金额（亿元）均价（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72辉达0.41第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！

套数（套）面积（平方米）金额（亿元）均价（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！销售量变化化月同比增幅幅开始下跌跌月环比销售售基本延续续去年同期期趋势，但但变化量却却没去年趋趋势明显第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！销售均价变变化第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！辉达观点：：多层淡出市市场趋势明明显，高层层将逐步取取占销售主主体，新推推出多层将将是高品质质住宅，低低价多层住住宅将退出出舞台。均价受销售售情势及地地价影响仍仍会不断提提升。下半半年全市均均价将突破破4200元/平方方米，扣除除集资房类类项目影响响全市均价价将在4800元/平方米左左右。第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！三、分区销销售情况排除宏观调调控等因素素影响，合合肥房地产产市场最大大的特点就就是强势的的政府主导导意味。安安徽省和合合肥市历任任政府均将将城市规划划最为重要要的政绩考考评内容。。回顾近年来来合肥房地地产市场的的发展过程程，不难发发现历任政政府对规划划的强势推推行极大地地带动了合合肥外围区区域房地产产市场的发发展，包括括高新区、、经济区、、政务新区区以及目前前正在大力力推进的滨滨湖区和北北部生态区区。通过大大量的资金金投入和政政策倾斜，，合肥市政政府和安徽徽省政府将将新区的道道路拓宽，，将原城市市中心的配配套设施大大量搬迁到到规划新区区，如将重重点学校（（合肥一中中、合肥四四十六中））搬迁至滨滨湖区，并并大量增建建公共设施施，如政务务新区的文文化体育设设施、医疗疗等等。同同时与开发发商合作进进行住宅开开发，然后后以政府补补贴的形式式鼓励公务务员购房，，或以抽签签的形式作作为经济适适用房进行行分配。政府的这一一颇为急进进的强势做做法并未产产生抗性，，而是得到到了市民的的广泛认同同，亦从侧侧面反映了了合肥房地地产市场受受政府主导导因素的影影响之大。。辉达观点：：政策的影影响推动区区域房产的的变化，带带动板块地地段的销售售量提升，，销售价格格提升也受受其影响，，未来区域域发展强势势地区以合合肥市政府府开发发展展地段周边边销售为主主。第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！城市规划在新的时期期，合肥迎迎来了重大大发展机遇遇，国家““中部崛起起”及安徽徽省“东向向发展”战战略的实施施，对合肥肥的发展提提出了新的的要求。为为全面贯彻彻科学发展展观，落实实市委、市市政府面向向未来的““141””城市空间间发展布局局，紧扣““大环境、、大建设、、大发展””的主题，，充分发挥挥省会城市市和全国科科教基地的的优势，促促进合肥奋奋力率先崛崛起，《合合肥市城市市总体规划划（2006-2020）》》提出把合合肥建设成成为先进制制造业基地地、高新技技术产业基基地、现代代服务业基基地和独具具魅力的现现代化滨湖湖城市。第一一管管理理资资源源网网（（）），，提提供供海海量量管管理理资资料料免免费费下下载载！！一、、中中远远期期规规划划中中合合肥肥的的区区域域划划分分根据据合合肥肥市市建建设设规规划划(2006～～2020年年）），，可可以以看看到到规规划划将将中中心心城区区划划分分为为老老城城区区、、东东区区、、北北区区、、西西区区、、南南区区、、经经开开区区、、高高新新区区和和滨滨湖湖新新区区八八个个城城市市分分区区。1．．老老城城区区环城城马马路路以以内内地地区区，，建建设设用用地地面面积积约约5.28平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在12万万左右右。。2．．东东区区瑶海海区区行行政政区区域域内内，，即即板板桥桥河河、、南南淝淝河河左左岸岸地地区区，，包包括括瑶瑶海海经经济济开开发发区区和和磨磨店店职职教教基基地地，，建建设设用用地地面面积积约约81.44平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在88万万左右右。。3．．北北区区除老老城城区区以以外外的的庐庐阳阳区区行行政政区区域域，，板板桥桥河河右右岸岸和和南南淝淝河河左左岸岸地地区区，，包包括括庐庐阳阳工工业业园园区区，，建建设设用用地地面面积积约约31.53平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在38万万左右右。。4．．西西区区蜀山山行行政政区区域域的的一一部部分分，，东东以以金金寨寨路路、、环环城城西西路路为为界界，，西西到到二二环环西西路路、、合合九九铁铁路路，，北北到到南南淝淝河河，，南南以以312国国道道为为界界，，包包含含政政务务文文化化新新区区，，建建设设用用地地面面积积约约35.05平平方方公公里里，，人人口口控控制制在在48万万左右右。。5．．南南区区包河河行行政政区区域域的的一一部部分分，，西西以以金金寨寨路路为为界界，，北北到到环环城城南南路路，，东东到到南南淝淝河河，，南南以以312国国道道为为界界。。建建设设用用地地面面积积约约35.67平平方方公公里里，，人人口口47万左右。第一管理理资源网网（），，提供海海量管理理资料免免费下载载！6．经开开区312国国道以南南，沪-蓉高速速公路以以西，合合九铁路路以东，，派河以以北地区区，建设设用地面面积约60.59平方方公里，，人口控控制在36万左右。7．高新新区东以二环环西路、、合九铁铁路为界界，北到到董铺水水库南岸岸，南到到沪-汉汉-蓉高高速铁路路，包括括高新技技术开发发区、科科技创新新示范基基地、蜀蜀山经济济开发区区，建设设用地面面积约63.03平方方公里，，人口控控制在35万左右。8．滨湖湖新区312国国道以南南，沪蓉蓉高速公公路以东东，南淝淝河以西西，派河河以北地地区，包包括滨湖湖新区和和包河工工业园区区，建设设用地面面积约47.40平方方公里，，人口控控制在56万左右。第一管理理资源网网（），，提供海海量管理理资料免免费下载载！此外，今今年还将将重点做做好城市市生态公公园片区区控规、、清溪路路————二环西西路————长江江西路————合合九铁路路片区控控规。开开展“三点四线线”城市设设计，““三点””指的是是潜山路路与长江江西路交交口、金金寨路与与望江路路交口、、二环西西路与长长江西路路交叉口口等城市市节点地地区的设设计；““四线””指合巢巢路、临临泉路、、四里河河路街景景风貌设设计和四四里河岸岸线景观观设计。。二、近期期关于道道路问题题的规划划省城道路路不畅、、交通堵堵塞问题题由来已已久，今今年编制制城市综综合交通通规划将将为彻底底改善交交通状况况做好前前期准备备。老城城区综合合发展规规划也是是一部““重头戏戏”，重重点研究究市四大大班子办办公楼搬搬迁后土土地如何何置换问问题。第一管理理资源网网（），，提供海海量管理理资料免免费下载载！城镇空间间组织结结构：““一核一圈圈五轴”。形成成以合肥肥中心城城区为核核心，周周边城镇镇密集区区为重点点发展圈圈层，沿沿主要交交通轴线线向东、、北、西西、西南南、东南南辐射的的五条拓拓展轴。。第一管理理资源网网（），，提供海海量管理理资料免免费下载载！近期城市市发展方方向近期重点点向南、、向西发发展，建建设滨湖湖新区、、科技创创新示范范基地，，适度向向北部、、东部和和西南部部发展。。近期城市市重点发发展地区区近期重点点建设滨滨湖新区区、科技技创新示示范基地地（包括括高新技技术开发发区、蜀蜀山经济济开发区区）、经经济技术术开发区区、磨店店地区、、新站北北地区、、黄山公公园地区区、森林林公园地地区等6个地区区。第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！各区供供应量量分析析高新、、经开开、政政务三三开发发区供供应量量同比比下降降，同同比销销售量量下降降，但但销售售均价价同比比上涨涨明显显，三三区销销售目目前是是一个个缓冲冲期，，舒适适的生生活环环境仍仍会带带动销销售提提升，，但短短期内内不会会出现现太大大提升升。蜀山、、包河河继续续强劲劲上市市。地地段优优势的的明显显，片片区化化的销销售集集中性性是两两区销销售持持续的的原因因。第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！

新增套数新增面积08年07年同比08年07年同比蜀山区4880361335.07%52.2246.9611.19%庐阳区42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河区97114274127.21%107.753.48101.38%瑶海区2813235919.25%28.4127.373.79%高新区11971355-11.66%12.9419.84-34.76%经开区33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政务区16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站区4689356631.49%46.847.36-1.19%滨湖区1254

18.88

第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！辉达观观点：：下半年年全市市销售售片区区集中中化明明显，，片区区销售售差异异明显显，望望江路路沿线线区域域和合合作化化路沿沿线区区域销销售会会出现现明显显上涨涨变化化，区区域地地理位位置优优势、、交通通便利利和周周边配配套设设施齐齐全等等影响响将推推动销销售量量和均均价的的提升升。高新区区、政政务区区销售售会出出现短短期低低迷，，但随随着新新盘的的不断断推出出，其其区域域优势势逐步步体现现，在在低迷迷期过过后会会仍有有上升升空间间。第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！分区销销售情情况分分析区属销销售差差异化化已开开始非非常明明显，，包河河区的的销售售量大大幅度度提升升，逐逐步占占据市市场主主体；；而高高新区区、政政务区区已有有逐步步退出出市场场的形形势出出现。。包河区区销售售非常常强劲劲。包包河区区的高高销售售量主主要是是受到到滨湖湖区建建设影影响，，产品品的升升值吸吸引大大量购购房者者。还还有回回迁房房等房房屋集集中备备案对对其销销售也也有一一定影影响。。政务区的销售售同比下跌非非常明显，传传统看重升值值空间非常大大的思想已经经淡出购房者者理念。第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！

套数（套）均价（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山区5379463016.18%39673388.317.08%庐阳区4145344020.49%37453164.9318.33%包河区102413974157.70%33853736.55-9.41%瑶海区273826134.78%40083087.4529.82%高新区1558134915.49%44463880.6414.56%经开区34464261-19.13%32372503.3729.32%政务区14162547-44.41%42793174.7334.77%新站区6403500028.06%36612985.4622.61%滨湖区1835

3539

第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！同比销售变化化情况图第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！辉达观点：开开发商加速洗洗牌尽管合肥市房房地产开发商商整体上还在在死守高价、、维持高利润润，但开发企企业优胜劣汰汰加剧，行业业集中度提高高，产业生存存方式正在转转变。“国十十五条”之后后，银根、地地根进一步紧紧缩，土地与与资金这两种种资源的配置置状况在发生生改变：一方方面，大批中中小企业资金金链日益绷紧紧、断裂，生生存空间缩小小，开始卖地地求生；另一一方面，出让让土地正在向向少数大企业业集中。大企企业或通过引引进海外投资资基金，或定定向增发，乘乘机储地扩张张，并购中小小型房地产公公司。2007、2008年合肥市市新出让土地地很多被部分分大企业所垄垄断，行业集集中度不断提提高。第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！蜀山区区销售售情况况销售不不断上上涨，，目前前均价价持续续在4000元元/平平米，，从供应应的建建筑类类型上上看，，高层层的占占比明明显增增加，，小高高层、、多层层的占占比则则持续续下降降，别别墅的的面积积占比比也在在不断断减少少。蜀山行行政区区由于于价格格适中中，区区域内内已经经形成成诸多多成熟熟的生生活住住区，，交通通及生生活条条件便便利，，受消消费者者青睐睐，加加上自自然环环境资资源优优势明明显，，消费费者购购买欲欲望强强烈。。辉达观观点：：蜀山山区下下半年年销售售持续续上升升，优优势地地段和和品牌牌项目目带动动区间间销售售的上上涨第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！08年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数12724559968561333421环比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均价3762.713885.063989.534233.234012.253980.00环比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！庐阳区区销售售情况况庐阳内内楼盘盘多分分布在在一环环沿线线和一一二环环之间间，与与合肥肥市的的主商商业中中心距距离很很近，，交通通便利利，同同时该该区域域内的的住宅宅价格格在合合肥市市属于于中等等水平平；因因此虽虽然北北区不不属城城市发发展的的重点点方向向，但是价价格适适中、、生活活和消消费的的便利利性还还是让让不少少消费费者选选择庐庐阳区区作为为自己己买房房的首首选区区域。。销售量量有小小幅度度攀升升均价增增长速速度快快，主主要受受区域域销售售影响响较大大。庐阳区区在售售的新新建商商品住住宅比比较集集中的的区域域有亳亳州路路一带带和蒙蒙城北北路沿沿线；；区域域内楼楼盘销销售集集中，，高层层和小小高层层为在在售新新建商商品住住宅的的主要要建筑筑类型型。第一一管管理理资资源源网网（（）），，提提供供海海量量管管理理资资料料免免费费下下载载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数995249538878936535环比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均价3297.903528.823813.633647.003938.974438.49环比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%第一一管管理理资资源源网网（（）），，提提供供海海量量管管理理资资料料免免费费下下载载！！包河河区区销销售售情情况况高层层建建筑筑为为销销售售主主体体，，提提升升带带动动包包河河区区均均价价。。包河河区区位位处处合合肥肥市市东东南南上上风风口口，，城城市市中中心心南南移移的的发发展展趋趋势势已已经经家家喻喻户户晓晓，，滨滨湖湖新新区区建建设设毫毫无无疑疑问问如如同同政政务务新新区区一一样样为为其其周周边边的的房房产产带带来来大大的的发发展展空空间间，，诸诸多多利利好好使使得得消消费费者者对对包包河河区区的的信信心心和和购购买买积积极极性性增增强强。。辉达达观观点点：：包包河河区区地地域域广广阔阔，，销销售售区区域域集集中中，，马马鞍鞍山山路路沿沿线线仍仍是是下下半半年年销销售售重重点点地地段段。。销售售量量涨涨势势将将停停，，但但销销售售量量不不会会大大幅幅度度下下跌跌。。均价受望湖城城“桂香居””、滨湖春天天等一些集资资房类项目影影响大，随着着时间的发展展，预计均价价仍将不断上上涨。第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数26231588180512672186728环比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均价3303.622709.823332.663737.863813.423402.93环比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！瑶海区销售情情况销售已无上涨涨趋势，随着着淡季的来临临销售量不会会有所提升。。小户型的推出出及购房者的的心态影响，，均价节节攀攀升。新增供应量增增加，小户型型数量有明显显增加。区内周边地区区带动销售，，本区销售没没有太大的竞竞争影响，新新站区和龙岗岗开发区对其其销售的影响响较大。辉达观点：瑶瑶海区下半年年销售将会朝朝交通繁华地地段靠近，紧紧靠新站区的的地段是销售售重点区域。。第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数678209479631612131环比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均价3824.893956.843995.254022.624169.874175.99环比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！高新区销售情情况新增供应减衰衰，新开发项项目很少，受受品牌项目影影响大。高新区新建商商品住宅整体体价格不断上上涨，只要是是受其高新区区内高档楼盘盘林立、自然然环境优美，，成其享受型型住宅的影响响。高新区的新增增量较少，土土地成交量也也萎缩，高新新区的高品质质住宅的主题题内容已经让让很多购房者者采取敬畏的的观看态度，，较高的价格格也难让一部部分人承受。。辉达观点：政政府目前以开开发高新区高高新产业为主主，高新区销销售量受其影影响短期无大大变化，但地地理优势仍推推动均价继续续上涨。第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数388116362334311145环比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均价3844.294208.084266.274574.154874.804281.68环比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！经开区销售情情况销售受到高架架桥等道路设设施的影响，，销售量有缓缓慢上涨趋势势。均价开始攀升升，品牌项目目销售增多从去年与政务务区、高新区区相通的道路路建设的不断断完成，随着着道路的优化化，经开区的的一些优势逐逐步体现了出出来，比较舒舒适的环境氛氛围，房屋价价格也不是很很高等等吸引引了越来越多多的人群关注注，买房者开开始逐步关注注经开区的房房屋。尤其是是在高架桥的的开通后，可可以从数据的的销售中看出出经开区的销销售量开始出出现了缓慢的的提升，虽然然提升量不是是很大，但是是可以看出，，经开区已经经在购房人群群中占到了一一定的比例，，其占购房者者心理上的地地位也在逐步步的提升。辉达观点：经经开区销售将将稳步上涨，，均价也会小小幅提升，下下半年均价会会提升到4100元/平平米。第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数702303746630686384环比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均价3460.863238.062735.543167.123317.173798.14环比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%第一管理资源源网（），提供海海量管理资料料免费下载！！政务区销售情情况销售量持续低低迷，新增供供应减少，地地段优势转移移均价近期涨幅幅较大随着消费者对对政务文化新新区认识程度度的加深，消消费者对政务务区的购买热热情明显回落落；随着经济济区整体价格格的提升，部部分低价楼盘盘相对偏远且且生活配套上上的劣势明显显，使得消费费者对政务区区的选择比例例也有明显下下降；蜀山行行政区的选择择比例明显上上升。辉达观点：：下半年消消费者购房房以未来升升值空间大大、看重重中长期价价值的投资资型心理为为主，销售售量不会有有太大提升升，但地段段优势仍影影响均价上上涨，预计计均价将会会上涨至5000元元/平米。。第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数248110272269361147环比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均价3819.794156.444077.314188.544590.544924.64环比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%第一管理资资源网（），提提供海量管管理资料免免费下载！！新站区销售售情况新站区作为为合肥市重重点发展的的商贸和物物流区域，，内有多个个大型市场场，而且合合肥新火车车站以及汽汽车站都坐坐落在该区区域内。由由此带来的的庞大的生生意人和相相关从业人人员这促进进了新站区区板块房地地产快速发发展。销售量量下跌跌趋势势明显显，均均价上上涨趋趋势缓缓慢新站区区经过过十几几年的的发展展，原原先规规划面面积已已不能能其快快速发发展的的需要要，房房地产产的开开发也也受到到一定定的制制约。。但是是近年年来站站后板板块开开始不不断活活跃，，供应应体量量不断断增加加在一一定程程度上上缓和和了这这一矛矛盾。。此外站站后板板块又又坐拥拥生态态公园园和瑶瑶海公公园两两大良良好景景观环环境，，也越越来越越受到到消费费者的的关注注。辉达观观点：：新站站区销销售仍仍会以以靠近近两大大公园园区域域为主主，站站后板板块占占销售售主导导地位位。第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数2048696105112551058303环比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均价3536.843644.093643.123779.343726.043860.74环比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！滨湖区区销售售情况况只有滨滨湖··明珠珠和滨滨湖··品阁阁2个个项目目备案案均价不不断提提升，，地段段优势势有所所体现现辉达观观点：：滨湖湖区虽虽然有有较大大的升升值空空间，，但是是整区区的规规划实实施周周期很很长，，配套套设施施都还还没齐齐全，，虽然然有部部分楼楼盘开开始定定位于于滨湖湖区，，但是是下半半年滨滨湖区区销售售量还还是不不会出出现很很大的的波动动。但但受关关注程程度影影响，，投资资量将将会向向滨湖湖区方方向集集中。。第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数40919657134127171环比

-52.08%191.33%-40.28%-20.53%

均价3402.223597.253417.373619.53785.523725.76环比

5.73%-5.00%5.91%4.59%-1.58%第一管管理资资源网网（）），提提供海海量管管理资资料免免费下下载！！从上述述统计计数据据可以以看出出，目目前合合肥市市场上上普通通型住住宅为为市场场主角角，单单价与与单套套面积积成正正比的的现象象比较较普遍遍，结结合市市场实实地调调研的的情况