XXXX昆明房地产市场年报

2015年昆明市房地产市场报告年报阅读说明：本报告一、二级市场的主要监控范围为昆明市主城区及呈贡区；本报告数据来源：昆明市国土资源局、华房数据库、世联行平台监控数据。综述：宏观市场分析一级市场分析二级市场分析

2015年中国前三季度GDP增速为6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。

2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目 前已跌至2000年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。

2015年昆明主城区及周边郊县共供应土地248宗（不含工业用地），总面积为 8837.04亩，同比下跌52.6%。

2015年昆明主城区及周边郊县共成交土地131宗（不含工业用地），总面积为 6614.13亩，同比下跌44.13%。2015年昆明全市商品房新增批售总面积为1202.92万平米，同比下跌33.27%。2015年昆明全市商品房成交面积为957.23万平米，同比下跌18.44%；成交均价8293 元/平米，同比上涨1.41%；成交金额793.78亿元，同比下跌17.3%。2015年昆明商品住宅成交面积668.50万平米，同比下跌12.12%；成交均价7581元/平 米，同比上涨4.11%.片区市场分析 2016年昆明

楼市展望2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整 体供应、成交的40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49

万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市 区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米， 呈贡均价较低，为5681元/平米。去库存已是楼市主基调，因此控制新增供应会是发力点之一，另外今年规划审批进一 步减少，双重因素决定了2016年新增供应仍将下行的态势。总体来说，2016年全国政策将更为宽松，成交价格也会在当地利好建设规划下回升。综述：2015年宏观经济概况 2015年昆明政策新闻盘点 2015年昆明市一级市场分析 2015年昆明市二级市场分析2016年房地产市场展望1 23452015年宏观经济概况2009-092010-032008-032008-092009-032010-092011-032011-092012-032012-092013-032013-092014-032014-092015-032015-092008-032008-082009-012009-062009-112010-042010-092011-022011-072011-122012-052012-102013-032013-082014-012014-062014-112015-042015-09宏观经济：国内生产总值

自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直 维持在9以上，其中2010年为近年的高点，之后呈现递减态势，2015年中国前三季度GDP增速为 6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。6.80

6.00 4.00 2.00 0.00数据来源：WIND数据8.0014.0012.0010.00国内生产总值（季度）GDP当季同比(%)8.308.006.004.002.000.0010.0018.0016.0014.0012.00昆明GDP累计同比GDP累计同比（%）200802292008043020080630200808312008103120081231200903312009053120090731200909302009113020100228201004302010063020100831201010312010123120110331201105312011073120110930201111302012022920120430201206302012083120121031201212312013033120130531201307312013093020131130201402282014043020140630201408312014103120141231201503312015053120150731201509302015113010.2 1.3宏观经济：房地产开发投资与固定资产投资

2015年11月，房地产开发投资增速累计同比仅为1.3%，自2013年以来持续下滑，目前已跌至2000 年以来第二低点，仅次于金融危机后的2009年2月。固定资产投资同比增速不断下滑，创2000年以来新 低。

房地产行业投资情况

41

36 31 26 21房产开发累计同比(%)固定投资累计同比(%)

16 11 6 1数据来源：WIND数据2008022920080430200806302008083120081031200812312009033120090531200907312009093020091130201002282010043020100630201008312010103120101231201103312011053120110731201109302011113020120229201204302012063020120831201210312012123120130331201305312013073120130930201311302014022820140430201406302014083120141031201412312015033120150531201507312015093020151130数据来源：WIND数据

1.8-3.5

-14.7

10-10-30宏观经济：房地产开工、竣工、施工面积增速

2015年房地产开工、竣工、施工面积增速不断下降，波动较小，走势趋于平缓。其中竣工面积及新开 工面积均为负增长。

房地产新开工、竣工、施工面积

90 70 50 30施工面积(%)竣工面积(%)新开工面积(%)2015年政策新闻盘点一年期存 款利率一年内贷 款利率五年以上贷款利率2014年11月22 日前3.3%6%6.55%2014年11月22 日——5.6%6.15%2015年2月5日3.25%————2015年3月1日——5.35%5.9%2015年4月20日2.25%————2015年5月11日——5.1%5.65%2015年6月28日2%4.85%5.4%2015年8月26日1.75%4.6%5.15%2015年10月24 日1.5%4.35%4.9%宏观政策：2015年央央行多次降准准降息中国人民银行行宣布，自2014年11月22日日起，金融机构构一年期贷款款基准利率下调调0.4个百百分点至5.6%，一年年期存款基准准利率下调0.25个百分点至2.75%，同同时结合推进进利率市场化化改革，将金金融机构存款款利率浮动区间的的上限由存款款基准利率的的1.1倍调调整为1.2倍。其他各各档次贷款和存款款基准利率相相应调整，并并对基准利率率期限档次作作适当简并。中国人民银行行决定，自2015年2月5日起下调金融机机构人民币存存款准备金率0.5个百分点点。自2015年3月1日起，金融机构构一年期贷款款基准利率下下调0.25个百分点至5.35%央行发布公告告称，2015年4月20日起下调各类存存款类金融机机构人民币存款准备备金率1个百百分点。中国人民银行行决定，自2015年5月11日起，金融机构构人民币一年年期贷款基准利率率下调0.25个百分点点至5.1%；一年期存存款基准利率率下调0.25个百百分点至2.25%。同同时结合推进进利率市场化化改革，将金金融机构存款利率浮动动区间的上限限由存款基准准利率的1.3倍调整为为1.5倍；；其他各档次贷款款及存款基准准利率、个人人住房公积金金存贷款利率率相应调整。央行今日决定定，自2015年6月28日起，金融机构构一年期贷款款基准利率下调0.25个百分点点至4.85%；一年期期存款基准利利率下调0.25个百分分点至2%；其其他各档次贷贷款及存款基基准利率、个个人住房公积积金存贷款利率相应调整整。央行决定自2015年8月26日起，金融融机构一年期贷贷款基准准利率下下调0.25个百分分点至4.6%；一年年期存款款基准利利率下调调0.25个百百分点至至1.75%；其其他个档档次贷款款及存款款基准利利率、个个人住房房公积金金存贷款款及存款基准准利率、、个人住住房公积积金存贷贷款利率率相应调调整。同同时，放放开一年期以以上（不不含一年年期）定定期存款款的利率率浮动上上限，活活期存款款以及一年期期以下定定期存款款的利率率浮动上上限不变变。自2015年10月24日起，金融机构构一年期期贷款基基准利率下调0.25个百分分点至4.35%；一一年期存存款基准准利率下调0.25个个百分点点至1.5%；；其他各各档次贷贷款及存存款基准利率、、人民银银行对金金融机构构贷款利利率相应应调整；；个人住房公公积金贷贷款利率率保持不不变。继降准、、限购松松绑后，，逐个城城市开始始对公积积金做出出调整；；这次调调整中的的城市包包括了还还存在限限购的北北上广深深；经一系列列利好政政策实施施后，在在5、6月份一一二线城城市的成成交量有有明显的的提升。。楼市长长期的低低迷状态态，导致致现在大大多购房者者摇摆不不定，虽虽然迎着着一系列列的利好好态势，，但楼市市难以在在短时间间恢复。。重点1允允许许职工购购房时同同时申请请使用父父母、子子女的住住房公积积金鼓励缴存存户为子子女购房房时，在在购房合合同“买买受人””栏中一一并填入入缴存存人姓名名，凭备备案后的的购房合合同和税税票办理理住房公公积金提提取或贷款款。住房房公积金金贷款控控制在本本省范围围。重点2推推行行住房公公积金贷贷款偿还还商业银银行住房房贷款业业务使用住房房公积金金购买首首套普通通商品住住房且面面积不超超过90平方米米的，首首付比例例为20%；其其余的一一、二套套房贷款款首付比比例均为为30%。。扩大异异地购房房贷款范范围。重点3支支持持职工申申请公积积金贷款款或提取取公积金金装修自自住房职工凭《《房屋所所有权证证》或房房产部门门备案的的购房合合同及地地税部门门的销售售不动产产统一网网络发票票、装修修正规合合同、装装修结算算的税务发票及及职工购购买装修修主材的的正规发发票，且且确保其其真实性性的前提提下，提提取规定定额度内内的住房房公积金金。重点4放放宽宽住房公公积金支支取额度度支持职工工使用住住房公积积金满足足购房需需求，职职工因购购建房提提取住房房公积金金，账户户保底余余额降至至1000元。。重点5公公积积金异地地贷款业业务正式式全面推推行公积金异异地贷款款政策对对一线城城市影响响不大，，反而利利好三四四线城市市，在一一线城市市工作缴缴纳公积积金，在在三四线线买房，，对于购购房者来说，购购房压力力大大减减小。同同时，公公积金异异地贷款款政策将将促进三三四线城城市房价价的上涨涨。宏观政策策：2015年关于于公积金金政策改改革宏观政策策：3月30日五部部委出台台政策组组合拳2015年3月月30日日下午，，央行、、住建部部和银监监会联合合发出通通知，对对拥有一一套住房房且相应应购房贷贷款未结结清的居民家庭庭购二套套房，最最低首付付款比例例调整为为不低于于40%。使用用住房公公积金贷贷款购买买首套普普通自住住房，最最低首付付20%；；拥有一一套住房房并已结结清贷款款的家庭庭，再次次申请住住房公积积金购房房，最低低首付30%；；财政部、、国家税税务总局局联合发发文，相相应调整整了房地地产营业业税的免免征年限限、由五五年改为为两年。。2015年9月月1日，，住建部部、财政政部、中中国人民民银行三三部门再再度下调调二套房房公积金金贷款首首付比例例，由原原先的最低30%降低低至20%。二套房最最低首付付比例由由过去的的六成降降至四成成，降低了改改善型型客户户的置置业门门槛；；同时时，对对于存存量房房市场，二二手房房营业业税减减免从从5年年改为为2年年，能能促进进交投投活跃。以以深圳圳一套套总价价200万万、购购置满满2年年不足足5年年的普普通住宅宅为例例，在在此之之前，，需要要交纳纳的主主要税税费包包括房房屋总价价1%的契契税、、评估估价1%的的所得得税以以及全全额征征收5.5%的的营业业税；；“五五改二二”以以后，，为客客户减减免了了交易易环节占占大头头的11万万营业业税。。交易易成本本降低低带来来的影影响是，存存量房房的接接盘者者增加加，一一部分分想换换房的的客户户，可可以通过过先卖卖后买买顺利利置换换，同同时促促进一一二手手房的的交易易活跃度度。“3··30”房房地产新新政落落地，，规定定对拥拥有一一套住住房且且相应应购房房贷款款未结结清的的居民民家庭庭，再再次申申请商商业贷贷款购购买二二套普通通住房房的，，最低低首付付款比比例调调整为为不低低于40%；使使用住住房公公积金金贷款款购买买首套套普通通自住住房的的，最最低首首付20%；拥拥有一一套住住房并并已结结清贷贷款的的家庭庭，再再次申申请住住房公公积金金购房房，最最低首首付30%。宏观政政策：：央行：：首套套房最最低首首付款款比例例调整整为不不低于于25%为进一一步改改进住住房金金融服服务，，支持持合理理住房房消费费，经经国务务院同同意，，现就就个人人住房房贷款款政策策有关关事项项通知知如下下：一、在在不实实施““限购购”措措施的的城市市，对对居民民家庭庭首次次购买买普通通住房房的商商业性性个人人住房房贷款款，最最低首首付款款比例例调整为为不低低于25%。二、人人民银银行、、银监监会各各派出出机构构应按按照““分类类指导导，因因地施施策””的原原则，，加强强与地地方政政府的的沟通通，根根据辖辖内不同同城市市情况况，在在国家家统一一信贷贷政策策的基基础上上，指指导各各省级级市场场利率率定价价自律律机制制结合合当地地实际际情况况自主主确定辖辖内商商业性性个人人住房房贷款款的最最低首首付款款比例例。2006年年出台台“国国六条条细则则”规规定：：首套套房贷贷首付付比例例不得得低于于30%，，其后后一直直保持持。而而之前是二二成。。如今今首付付降了了5个个百分分点，，幅度度不算算大，，但传传递出出一个个信号号：中中央支支持住住房消消费、自自住需需求方方针不不变、、力度度加大大。楼楼市必必须复复苏，，才能能稳定定经济济。在在二三三四线线房价价明显显上涨之之前，，楼市市政策策继续续宽松松！首套普普通住住房首首付最最低25%，其其实商商业银银行完完全可可以接接受！！去年年以来来，我我国商商业银银行贷贷款不良率率显著著上升升，而而个人人房贷贷却一一直是是银行行最优优质的的资产产。即即便全全国的的商业业银行行都按按25%首付放放贷，，也不不会有有多少少风险险，因因为：：绝大大多数数房价价不会会下跌跌超三三成。。首套普普通住住房首首付最最低25%，针针对性性很强强，主主要是是进一一步支支持刚刚需，，这类类需求求多为为年轻轻人，，他们收收入并并不一一定低低，但但积蓄蓄少，，也即即存在在一种种现象象：还还得起起贷款款，付付不起起首付付。降降低首首付等于于降低低购房房门槛槛，这这有助助于这这类需需求的的释放放，从从而能能促进进楼市市继续续复苏苏。宏观政政策：：二胎政政策全全面放放开2015年年10月29日日，中中共十十八大大五中中全会会宣布布，在在坚持持计划划生育育的基基本国国策的的前提提下，，完善善我国国的人人口发发展战战略，全全面实实施一一对夫夫妇可可生育育两个个孩子子政策策，积积极开开展应应对人人口老老龄化化行动动。这这标志志着全全面二二胎政政策终终于得得到了官方方的认认可。。在现在在的房房产市市场里里。两两房的的刚需需属性性已经经得到到肯定定。对对部分分购房房者来来说，，三房房也属属于刚刚需范范畴。。按照照现在在的家庭构构成，，三房房刚好好符合合家庭庭居住住需要要：父父母一一间、、孩子子一间间、老老人一一间。。如果果不需需要老老人来来带孩孩子，，父母母一间、孩子一一间，还有有一间作为为书房或者者休闲房间间，也是刚刚需范围。。但是如果果生了二胎胎。三房肯肯定是不够够住的。孩子小时候候尚且可以以用上下床床过渡。但但如果孩子子长大，哪哪怕性别相相同，还是是需要一定定的个人空空间。那个个时候：父母一间，，孩子一人人一间，老老人一间，，想要三代代同堂，四四房才是刚刚需产品。。全面放开二二孩政策对对房地产影影响:四房才是刚刚需五房成为改改需三房的市场场被大大挤挤压保姆房会列列入开发范范畴学区房地位位更加不可可动摇地方政策：：城中村改造造项目暂不不审批未审批的城城中村改造造项目原则则上不再审审批；拆除除重建类城城市更新改改造项目征征得90%以上改造造范围内权权利主体同意方方可申报；；投资人在在规定时限限内，将安安置房建设设启动资金金存入辖区区政府（管管委会）指指定共管账账户，不低于安置房房建设总投投资的70%……昆明市城市市更新改造造工作会议议印发了《《昆明市城市更更新改造管管理办法》》、《昆明明市城市更新改改造管理办办法实施细细则》、《《昆明市城市更更新改造土土地补偿指指导意见》》、《昆明市城城市更新改改造土地处处置指导意意见》、《社社会投资人人参与昆明明市城市更更新改造项目退退出办法》》等一揽子子城市更新新改造配套政策策，为全市市做好城市市更新改造造工作提供了政政策支撑。。这些办法法和意见显显示，未审批的城城中村改造造项目原则则上不再审审批;拆除重建类类城市更新新改造项目目征得90%以上改造范围围内权利主主体同意方方可申报;投资人在规定时时限内，将将安置房建建设启动资资金存入辖区政政府(管委委会)指定定共管账户户，不低于安置房房建设总投投资的70%。地方政策：：公积金政策策昆明落地地1月28日日，住房和和城乡建设设部、财政政部、中国国人民银行行对外发布布《关于放放宽提取住住房公积金金支付房租租条件的通知》》，今后无无房职工缴缴存地租房房，只需提提供租赁合合同、租金金缴纳证明明或无房证证明即可提提取住房公公积金，而昆明在1月30日日执行。4月27日日昆公积积金执行新新政首套房最高高贷70万万；办理公公积金贷款款不再要收收入证明；；申请贷款款时缴存时时间从开户户并连续足足额缴满12个月缩缩短为开户并并连续足额额缴满6个个月。5月昆明明公积金贷贷款审批缩缩短至10个工作作日5月25日起公积积金还贷年年限延至退退休后5年住房公积金金购买首套套自住住房房个人贷款款首付比例例调整为20%，个个人贷款最最高额度由由30万元元提高至35万元，，双职工缴存家家庭由60万提高至至70万元元。还贷年年限延长至至法定退休休年龄后5年，不超超过规定的的最高贷款款期限。6月28日日昆明公公积金贷款款执行3.5%新新利率2015年年06月28日(含含)后发放放的个人住住房公积金金贷款执行行1-5年年（含5年年）3.0%，5年年以上3.5%的贷贷款新利率。8月1日昆昆明市住房房公积金异异地贷款户籍在昆明明市行政区区域内，购购买昆明市市行政区域域内可以办办理产权的的自住住房房的职工，，可持缴存存地住房公公积金管理中心出出具的缴存存证明，向向昆明市住住房公积金金管理中心心申请住房房公积金异异地贷款。。9月21日起，二二套首付由由30%降低至至20%小结：2015年年，全国经经济增速依依然处于下下滑状态，，国内生产产总值为676708亿元，，按可比价价格计算，比上年年增长6.9%，为为自1990年以来来首次跌破破8%。2015年年，全国房房地产开发发投资95979亿亿元，比上上年名义增增长了1.0%，是是自2000年有数数据记录以来的的最低点，，其中，占占房地产开开发投资的的比重最大大，达到67.3%的住宅投投资，增长长仅为0.4%，，几近停滞滞。2015年年全国房地地产调控整整体表现为为：多次降降息降准，，通过注入入流动性，，从而活跃跃货币市场场和资本市场场，促进购购房者购房房，同时降降低企业成成本；降低低二套房首首付，但是是只能缓解解短期的市市场，虽然部部分改善型型需求短期期内受刺激激入市，但但对于二三三线城市以以刚需为主主的项目刺刺激作用有有限；调整公公积金，在在5、6月份一二二线城市的的成交量有有明显的提提升，但楼楼市难以在在短时间恢恢复。昆明除了与与全国基调调一致的坚坚持调控不不动摇，各各项政策明明细的出台台也更加具具有地方性性，在保障合理购购房需求同同时，适当当放宽调控控，将房地地产也推向向市场化。。2015年年昆明市一一级市场分分析2015年年昆昆明明主主城城区区及及周周边边郊郊县县共共供供应应248宗宗土土地地（（不不含含工工业业用用地地）），，供供应应面面积积为为8837.04亩亩，，同同比比2014年的的18643.58亩亩，，下下跌跌52.6%；；2015年年昆昆明明及及周周边边郊郊县县共共成成交交131宗宗土土地地，，总总成成交交面面积积6614.13亩亩，，与与2014年年全全年年成成交交总总面面积积14861.65亩亩相相比比，，同同比比下下跌跌55.50%；；成成交交金金额额为为102.74亿亿元元，，与与2014年年成成交交金金额额183.88亿亿元元相相比比，，同同比比下下跌跌44.13%。。昆昆明明郊郊县县数数据据为为不不完完全全统统计计。。———数据据来来源源：：昆昆明明市市国国土土资资源源局局一级级市市场场：：昆明明市市土土地地供供应应和和土土地地成成交交统统计计2015年年昆昆明明主主城城区区及及呈呈贡贡新新区区共共供供应应103宗宗土土地地，，供供应应面面积积为为4728.73亩亩，，占占整整体体供供应应的的53.51%；；昆昆明主主城城区区及及呈呈贡贡新新区区共共成成交交73宗宗土土地地，，成成交交面面积积为为3441.80亩亩，，占占整整体体成成交交的的52.04%，，成成交交金金额额为为94.45亿亿元。。据据不不完完全全统统计计，，昆昆明明郊郊县县区区供供应应土土地地145宗宗，，供供应应面面积积4108.30亩亩，，占占到到整整体体供供应应的的46.49%。。———数据据来来源源：：昆昆明明市市国国土土资资源源局局一级级市市场场：：分区区域域土土地地供供求求情情况况2015年年，，土土地地供供应应大大幅幅下下跌跌，，住住宅宅和和商商业业大大幅幅缩缩水水。。2015年年昆昆明明住住宅宅用用地地成成交交面面积积为为1747.22亩亩，，与与2014年年的的8790.71亩亩相相比比，，下下跌跌了了80.12%。。商商业业用用地地成成交交面面积积为为1403亩亩，，同同比比下下跌跌83.52%。。———数据据来来源源：：昆昆明明市市国国土土资资源源局局一级级市市场场：：历年年昆昆明明土土地地成成交交结结构构2015年年昆昆明明主主城城区区及及呈呈贡贡新新区区商商品品房房用用地地成成交交面面积积为为229.45万万方方，，成成交交单单价价为为4116元元/平平方方米米。。西西山山区区土地成成交面面积为为67.49万万方，，成交交均价价为5880元元/平平方米米，成成交量量价均均居各各行政政区之之首；；其次次是盘盘龙区区和呈呈贡区，成成交均均价分分别为为4246元/平方方米和和3921元/平方方米，，五华华区和和官渡渡区成成交均均价相相对较较低。。土地地成交交主要要集中于西西山区区及呈呈贡区区，分分别成成交67.49万方方、62.76万方方。——数据来来源：：昆明明市国国土资资源局局一级市市场：：昆明主主城区区土地地成交交量价价情况况2015年年昆明明主城城区及及呈贡贡新区区共成成交住住宅用用地97.6万万方，，成交交量主主要集集中在在西山山区和和五华华区，，面积积分别别为49.77万万方和和20.07万万方。。盘龙龙区成成交均均价最最高，，为10544元/平方方米。。2015年年昆明明主城城区及及呈贡贡新区区共成成交商商业用用地84.12万方方，成成交量量最多多为呈呈贡区区，面面积为为49.42万万方，，其次为为盘龙龙区，，面积积为24.39万方方。成成交均均价最最高的的区域域为西西山区区，为为8291元/平方方米；；其次次是五五华区区，为为4471元元/平平方米米。——数据来来源：：昆明明市国国土资资源局局一级市市场：：昆明主主城区区土地地成交交量价价情况况小结与与猜想想：2015年年土地地市场场：由于受受整体体房地地产市市场低低迷影影响，，开发发商对对拿地地普遍遍持谨谨慎态态度，，虽然然为避避免流流标过过多，，政府部部门已已经在在放缓缓土地地上市市节奏奏，但但流拍拍比重重依然然较高高。供供应量量紧缩缩、成成交量量下滑滑，除除小部部分热点区区域地地块受受市场场热捧捧外，，整体体呈现现疲软软态势势，底底价成成交已已成主主流。。各区域域成交交表现现不同同，多多以住住宅和和商业业用地地成交交为主主，住住宅用用地供供求主主要集集中于于西山山区，，商业用用地则则集中中于呈呈贡区区。其其中西西山区区整体体成交交量价价均居居全市市区域域之首首，而而官渡渡区则则无人人问津津，成交量量价最最低。。成交价价格方方面，，西山山区和和盘龙龙区成成交价价格相相对较较高，，市场场整体体多以以底价价成交交为主主，溢溢价率率较低。。住宅宅部分分盘龙龙区价价格最最高，，商业业土地地则是是西山山区价价格最最高。。预计2016年年土地地市场场不会会有太太大的的波动动，流流拍情情况会会有所所缓解解，纯纯商业业地块块占比比可能能有所所下降。。2015年年昆明明市二二级市市场分分析昆明商品品房市场场仍处于于供大于于求状态态，但供供求量有有所回落落。2015年供求求比由2014年的1.53下滑至至1.26，企企业库存存压力有有所缓解解。2015年，商商品房供供应面积积1202.92万平平米，同同比2014年年的1802.80万万平米下下跌33.27%；成交面积积957.23万平米米，同比比2014年的的1173.71万平平米下跌跌18.44%；成交均价价8293元/平米，，同比比2014年的的8178元/平米上上涨1.41%；成交金额额793.78亿元，，同比2014年的959.82亿亿元下跌跌17.3%。。二级市场场：商品房供供求量有有所回落落——数据来源源：昆明明房产信息息网和华华房数据据昆明商品品房市场场仍处于于供大于于求状态态，但供供求量有有所回落落。2015年供求求比由2014年的1.53下滑至至1.26，企企业库存存压力有有所缓解解。2015年，昆昆明商品品住宅成成交面积积668.5万万平米，，同比下下跌12.12%；成成交均价价为7581元元/平米米，同比比上涨4.1%。商业物业业成交面面积61.5万万平米，，成交均均价19807元/平平米，同同比2014年年分别下下跌37.01%、6.35%。办公物业业（含写写字楼及及公寓））成交面面积124.28万平平米，成成交均价价10552元元/平米米，同比比2014年126.21万万平米、10974元/平米分分别下跌跌1.53%、、3.85%。。二级市场场：商品房供供求量有有所回落落——数据来源源：昆明明房产信息息网和华华房数据据从供销走走势来看看，2015年年昆明市市基本处处于供过过于求的的态势；；特别是是5、6、8、、9、11这5个月，，供应大大于需求尤为为明显。。上半年年5月、、6月供供大于求求比较明明显，主主要是各各项利好好政策推推出，促促使了市市场放量量的增加加，另外外定向供应应的房源源占比较较大，同同时客户户观望情情绪浓，，成交量量并没有有显著提提升。二级市场场：商品房供供求量有有所回落落——数据来源源：昆明明房产信息息网和华华房数据据2015年，住住宅供应应面积693.93万万平米，，占整体体供应的的58%；因房房管局系系统问题题新增供供应出现现43.38万万方的差额部部分，此此差额部部分无法法区分物物业类型型，差额额部分占占整体供供应的4%，商商业物业业供应面面积77.06万平米米，占整体供应应的6%，办公公物业供供应面积积131.25万平米米，占整整体供应应的11%。2015年住宅宅成交面面积671.6万平米米，占整整体成交交的71%，商商业物业业成交面面积61.5万万平米，，占整体体成交的的7%，办办公物业业成交面面积124.28万平平米，占占整体成成交的13%。。二级市场场：商品房供供求结构构——数据来源源：昆明明房产信息息网和华华房数据据2015年，南南市区供供应、成成交量分分别为479.83万万平米、、381.19万平米米，分别别占昆明明整体供供应、成成交的40%、、40%。东市市区供应应、成交交量最低低，分别别为32.39万方、、43.49万万方，各各占昆明明整体供供应和成成交的3%、5%。可以看出出，呈贡贡、南市市区、西西市区依依然供大大于求，，供求比比分别为为2.15、1.26和1.7；其其他市区区供求则则趋于平稳，分分别为北北市区0.97、东市市区0.74、、中市区区0.83。从成交均均价看，，均价过过万的仍仍为中市市区，为为10237元元/平米米，东市市区、南南市区、、西市区区和北市市区均价价分别为6582元/平米、、8737元/平米、、7877元/平米和和7674元/平米，，呈贡均均价较低低，为5681元/平平米。二级市场场：区域商品品房供求求分析——数据来源源：昆明明房产信息息网和华华房数据据说明：2015年，昆昆明商品品房新增增供应面面积为1202.92万平米米，因房房管局系系统问题题新增供供应出现现43.38万万平米的差差额部分分，此差差额部分分无法区区分物业业类型，，未体现现在分物物业供求求情况中中。从整体情情况来看看，住宅宅市场供供求趋于于平稳。。供求比比最高出出现在8月，达达到2.08，，其次是是6月、、9月，，供求比分别为为1.75、1.61。从区域来看，，南市区供供应、成交遥遥遥领先，其其次为北市区区、呈贡，东东市区供应、、成交量较小小。——数据来源：昆昆明房产信息网和和华房数据二级市场：住宅供求情况况从市场情况看看，2015年，开发商商推盘销售的的房型中，首首改户型占47%，其次次为首制户型型，占比为25%。而从商品住宅宅去化的情况况来看，90-144平平方米的户型型最受推崇，，占比50%，其次为90平米以下下面积的户型型，占比为26%。——数据来源：昆昆明房产信息网和和华房数据二级市场：住宅各面积段段供求情况市区

2015年12

月底住宅 库存面积（万平米）2015年1-12月住宅平均 销售面积（万平米）存量消化时间（月）全市690.5355.9712东市区79.132.8927南市区204.8421.5110西市区77.555.9713北市区77.5911.427中市区54.97.947呈贡196.526.2332截止2015年底，昆明明全市二级市市场商品住宅宅库存量为690.53万平米，若若以2015年1-12月的平均销销售速度来计算的话话，存量面积积需近12个个月的时间进进行消化，库库存压力较大大。从库存的区域域分布来看，，南市区库存存量最大，为为204.84万平米，，其次为呈贡贡，存量为196.52万平米；中中市区存量最少少，为54.9万平米。。——数据来源：昆昆明房产信息网和和华房数据二级市场：各区域住宅存存量情况从供应面积来来看，2015年商业月月度供应中，，5月及11月供应超出出10万方，，其中5月供供应量最大，，达到11.33万万方。4月及及10月供应应量则最低，，不足4万方方。从成交面积来来看，2015年商业月月度成交面积积最高为7月月，成交7.4万平米；；最低为2月月，成交3.19万平米。从成交均价来来看，每月成成交均价在13884-25000元/平米米之间，以20000元元/平米左右右的成交均价价居多，成交均价价最高的为10月23990元/平平米，最低为为9月的13884元/平米，整体体均价波动较较大。从各区域来看看，2015年供应主要要来自南市区区、西市区、、呈贡区，3区域占据全全市商业总供供应量的83.52%；成交方面面南市区居首首位，成交面面积为25.94万平米米；其次为中中市区，成交交面积为15.73万平平米。从成交均价看，西西市区最高，，为25496元/平米米；其次是南南市区，均价价为21082元/平米米。均价最低低为呈贡区的的13929元元/平米。——数据来源：昆昆明房产信息网和和华房数据二级市场：商业物业供求求情况截止2015年底，昆明明全市二级市市场商业物业业库存量为310.21万平米，从从库存的区域域分布来看，，南市区库存量最大，，为113.64万平米米；东市区存存量最少，为为9.75万万平米。——数据来源：昆昆明房产信息网和和华房数据二级市场：各区域商业存存量情况从整体来看，，9月办公公出现集中放放量，供应量量为38.09万平米，，其余各月表表现平稳。从供应面积来来看，2015年办公月月度供应面积积达20万平平米以上的月月份还有有6月、11月月，供应量分分别为27.24万平米米、20.38万万平米，3月月供应量最小小，仅为0.03万平米米。从成交面积来来看，2015年办公月月度成交表现现平稳，面积积除11月达达到15.46万平米米外，其余各各月均在8万万平米左右。。从成交均价来来看，每月成成交均价在9000-12000元元/平米之间间，以10000元/平米左右的的成交均价居居多，整体成成交均价较稳稳定。从各区域来看看，除南市区区、西市区供供应、成交差差距较大外，，其他区域相相对平衡。2015年西西市区办公供供应最多，为为51.2万万平米；南市区区办公成交最最多，为54.65万平平米。东市区区办公物业供供应、成交最最低，分别为为0.03万万平米、0.85万平米米。从成交均均价看，中市区均均价最高，为为13340元/平米，，呈贡区最低低，仅7476元/平米米。——数据来源：昆昆明房产信息网和和华房数据二级市场：办公物业供求求情况截止2015年底，昆明明全市二级市市场办公物业业库存量为326.19万平米。从从库存的区域域分布来看，，南市区库存量最大，，为116.48万平米米，其次为西西市区、中市市区，存量分分别为78.38万平米米、61.29万平米；；东市区存量最少，为1.5万平米米，其次为北北市区，存量量为30.01万平米。。——数据来源：昆昆明房产信息网和和华房数据二级市场：各区域办公存存量情况排名项目套数面积(万方)金额（亿元）1昆明广场57319.624.462海伦国际253825.0618.393俊发城269221.7118.094润城193416.9117.265融城昆明湖256824.7017.006云南艺术家园157022.5012.907领秀星辰园242521.6512.858蓝光天娇城383125.1912.489马街摩尔城64811.1511.1710大都193610.610.5811九夏云水89410.1110.512希望汇178614.8210.3113山水润城95219.5510.2914广福城70014.449.7215中航云玺大宅1483.249.616别样幸福城150314.119.5817中天城113411.919.3718金地悦天下9259.649.2619都铎城邦107710.498.8820摩根道4947.228.87排名开发商

总备案 面积（万方）总金额（亿元）金额市 场占有率在售项目个数1俊发71.269.988.86%102云南城投55.141.35.20%73子元42.6729.883.78%34中原实业24.4624.513.10%55同德18.424.463.10%16实力33.9121.762.75%37蓝光30.8821.362.70%38海伦堡25.4319.072.41%29万科24.3517.782.25%510云南京鹏房地产开发有限

公司19.74162.03%311云南长丰房地产开发有限 公司21.6412.851.63%112江东16.5211.671.48%313金成矿业9.2311.641.47%214中航5.2311.221.42%215云南正林实业集团有限公 司11.1511.171.41%116云南艺术家园房地产开发 经营有限公司17.710.751.36%117官房15.0610.731.36%218昆明鼎杰房地产开发有限 公司10.610.581.34%119新希望14.8510.331.31%220云南集成广福房地产开发

公司12.329.71.23%1二级市场：开发商及商品品房金额排名名TOP20楼楼盘——数据来源：昆昆明房产信息息网和华房数数据TOP20开开发商小结与猜想：：2015年商商品房市场：：2015年，，昆明房地产产市场整体呈呈现量跌价升升的形势。昆昆明商品房市市场仍处于供供大于求状态，但供求求量有所回回落。2015年供供求比由2014年年的1.53下滑至至1.26，供求比比趋于稳定定，企业库库存压力有所所缓解。住宅继续占占据市场主主导，供求