2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带下载答案(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCJ7E7C9B6Y6A8U6HP5F9X5C2D1U9X4ZE10M5Z10X5M6G9I102、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACE10S3M8C10W3W1H10HV1C2P1A2X1L2C10ZK9R6N5F5S8L1I83、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF3B10S8J3O7K4Z6HY8H3Q8T1C10S4C9ZJ4S8V6N9M9W6W74、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCA6M6W1W7K8Q9U6HN4Y3U9O5S5H3H6ZY6B2U10A10Q6H10E25、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACQ8H9M7O8I10H6A10HX4X2O4S4V8K4H8ZX2N6P6E5W4N8I56、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCZ2F4R1Y3V10V8V1HQ10V3C10F6S6X8W10ZA6N9G8S1Z1M1E87、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCL10U2A5G5Q5O4V4HA5S6Q5T4A8L5I2ZP4R7L9L4Q8T2Q78、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCB7O5P3R2Z6X2L2HB5M7S3C2O1A3H3ZR7X4P1L2O9H3Z79、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT6H9B9U1S5E6Z8HU7M3R6B2F6T10P5ZC10L1I5M8J3G4J510、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCN3B5S6J9N1B8K3HZ2I1R2A10H5F2D3ZU8T2F6D7L4P4Y811、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY9O2J10A5X4J4Q1HI10F1Q4W2U9J2Z6ZX1U8S6B2C7U8P212、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO3V10S5D3D10S8E7HR1G3L8G9X2L3P4ZI6Y2M7U9C2O1R1013、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCO3R2Q5R1U9A1C2HH5L1P8V7C9M2M2ZA2E9L7J2A9M10S814、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF9A10E7T1Y7M2V7HM1D3K6R4Q3I6Z10ZZ5E2F7G4M7A9M415、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCY7U3S3B5R2N3E8HZ9P8J4T9W5S7S2ZX4B4K3P1P9H2L816、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACE8V4H1H1B9A3C8HP1Z3H6W2X7P7Z6ZI1I3E5U4O1S10L917、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCE10M4Q4N8S3X7L5HV4F3Y3M1K10U10C6ZC8W4E7G3B7T10R318、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCV5Q1S5J3H10Z7M9HC3D1G5F4L1Q5J4ZR1M9U2E9O2A10E819、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCT7W10V9G2Y6Y7X3HR10V4A9T2R7X8R9ZR6L4S2R10K6A7M420、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACX2P7T1H4V7W5G5HK4O6J7Q6P1N6N5ZJ5P10N9J7D8B6E921、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACU10O10M8W7M6A5J6HZ1I2J9W7I9H3Q2ZF4K7J4V4W4Z8J522、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCZ9Z5X6D9D6N10H8HS8E10G7D1L5O9S10ZS1V10B9V6B1Y8H623、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCI10O7C3O4B8I1Y4HR1F6F5R3Y1W6H9ZD7Z3M4K8G1X2E224、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCC9U10C3O9P5F1F6HV1D4N4V5X5B5D10ZU6K1L9I10J7F8H825、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCX8N9H4S7C10M5P10HZ2K10D1J10Z7L10I5ZH7T3H5N2R9T9O526、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCB7O4D2J8Q4R5Q1HS3Y1S5E5S1R6M3ZR4R4D7B1O7N6Z227、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACD6W3X9Z3E9X1Y6HH9B9P7Y4F5E3B9ZN6O10O3K1P8W8Q528、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCP9K10X3N3C5N2Q3HS9T4T10Q1Z10S5M3ZK1V3D8N9E2A8P329、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACO5P4S10E8S7S10P6HE7Z7F3L5X7U4E10ZL4E2C3J2U6Z9E330、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCJ8M2Z10A3Z7H4U5HP10Q3J10W1N7L1R8ZA3K9G9W3I10N9W731、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCS10Y10L9X10R6L8N10HT10N5V6O8L8R3M5ZW2P4N9J5A4C7V332、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCA8A2O6T8V1J4K3HI2T5G6Z5U4G6U4ZE6X5L9X10A10K8Z233、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCJ2C6H4A3V5M10X7HD10M4A1Y6A8R6L3ZT4Y2B6A6C8H3T934、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCL3R8C8I4A4V9L5HD5Q8S2R10D4Q1G9ZF2C1Y8O2M7M8A1035、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCD1H10Z10Z7T8L6D7HJ2O1D5R6L6U4G5ZA3A8G10G10F10U2T436、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF5B8R9C1G1I4C3HO2Q9C3C2I1Y9F9ZP3J9Q10Z5P5C10P1037、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF5B2F3V7N6J1J8HE7I8Q1E10U5F9D1ZN3B3O6F10L3L7E138、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACI5M4V8O9P5T6F2HK6J9R10M4T8U5T10ZA9V10E9F6B10A3D739、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACH8Z2H5G3G4F4J7HM4K2L2A2Q4V6H1ZC8G4F4A4O3Z10I840、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACF4V10N5W1D8T2Z9HO7K9P3S10Y4R2B10ZS6I1A6E3A6X3W641、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCM10Z5R6Y9M4R1U3HS5U6X7U3Y5U3R7ZJ5Q9H1B9D9C2V442、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCH7U2G8Q3R7Z5W6HI8M5D7B4J1D5V7ZN7I3B1V10Q3L1V643、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCG10T7X8S7Y8E7D1HV3H6Q1R5R8F6W1ZD10M1F8T3X8O5A444、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX10U4A4F10O8E4L2HZ1P1S8H7P9N2N10ZT2W3Z3L4F9J7R945、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCO6X6Q6D4N4Z6X3HW1X10U3I5I1H3Z6ZD4M4A5G8E4O4Q646、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACT3R5M4L1P6Y10Z10HT7X5Y2C9X9J5F9ZF7U4V3G1R7O9C147、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACO3T1G1Y2R7E8N4HO7J6K5F7L9A2X1ZP8J3M1C9Z5U5E248、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACJ5S9L4K1D6O9E9HB7J6K3A9F7Q2S3ZP2U1O9W7K10B8O449、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACE8X8A9T6F10I8B5HE6A7I3V3M5P4B6ZQ1M5D3L1L6Y6M1050、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACO1B2S2T10E6G8J10HE10N10H10S2B2F5E8ZA9P4U4G6N5L1Z451、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACV1U10N9Q9I5M1Z3HE8F1B6V7Q3N9L2ZK5E5Y1J2G3S1U452、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ9K10O5E9W7F9Y9HV8F8K4Z1I7D4Q8ZE1V10E10O1K6G9Z153、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCX1B8W2E10C3V9F1HP8V7G7R2O1M5O1ZX4Q9P1M4D1E2V1054、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCS6Q5L7M3B6P5B2HT2G2I1J1D6T1M2ZL1I5O8P2W10C6Q955、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCK9Z7B6M1S8R9W6HH5V4S9F2A3T5S7ZB4U10L10W3C5N4X856、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCF9G1J1O10D8N8T6HS8L5N4D10G2F3Z9ZQ8X7H3H3H4C9B457、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCV1P6W7Y1E1N9J5HO2J1H9L4J1N1R9ZX9K7B4O8F6C1Z858、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCW3J8P10U1F5P4L1HY3X7C2H2O8S6Q9ZS4F5Z1B5C5C2P359、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCJ8M1W5W5M10S10R1HD7U7Y2A10L6G1O1ZK7A10C4N2N7U7V760、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCT1A4J5P8L5I6Q3HN10L7M4D6F7B9Q7ZB6F1B10L7V2H7O1061、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCM6C3G5X10L6J9E9HV4G2K3A7Z6T7G7ZD4G3T10K8R4S3R1062、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCJ2P1K9B2U3P9T3HE1N3O3I8Y6K4Z8ZY1X6R2H7B3R10D663、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCV8X1R3Y7U3A3E10HI1Z1Z8I2E9A5A1ZA7Q1Y10R9I8N4A564、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCC6J5Y4D1L8N8I9HO4X3R4Q4E8G7G4ZT6U1L10Q8W4Y7F165、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCT8P8O10E1G2S5F5HV8J1F2C10T10X6N8ZK2V4M2B8Y5L6B466、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCK7Q10S4J4R5R8V9HX5R7J6U1T1C1L9ZM9B3Y4L7W5S2U867、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCM4A9D7R3E3H10O4HJ7M5Y4G1W6F5P1ZZ4P3L3R1P10D6G768、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCB8F10J8F6N7Q8L7HN6R5O4Z9U3R10T1ZY3M9T4X3B6Z5L769、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCW3Y5R3E10O3E5Q8HP10S5N9G6Y10G4C8ZQ8F2E8E7I3C1T170、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCF2N4Z2Q5D4A2Z2HZ9W2B7B6F7C10M3ZK9B9K2F6Z7X1D871、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCV5B6T7F7J2R3W8HF7N7C9Y10F3F6L9ZM5G8Q10H3R5I4S1072、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCE9E2O7U6A9E3V10HR4K10Z10O5G4W10S10ZG1P10D5F8N6V10J273、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACL2P5R7O4L5F2W8HQ7Z5O9W5V6X3W10ZB2Z5V10W5N3T6N874、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCD5D2X2O1R10Y6Q5HW1N3I2F7O9D3W5ZU10M4E3I4H6R10X875、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCN5L10L10V6I10W2D7HO10T1F6L6R2G2P6ZL8B9J7N4C2Q8M276、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCE2D4Y3Q9R7H1L4HD10S1A7I9G2N8N3ZS8L8D6H6O9L4H177、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACE10O5J4Z7R3H1K2HC3G2F6S10M8B6W8ZS7N3B10I2O8J5H378、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCD2B2C10Y4W5O1U2HB2B1O1N2O3A2H8ZL3A8D4A10D5X2F379、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG5H10R8X2T8X9G4HE9C6U10P1N8S8R9ZV3F9B2V1O4Z4U580、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCQ10L6Y9R6R6F5P3HE8G2C7K1H6S6V2ZH10F7T6K9O8S2S381、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACK7O6V5O3E6A6I8HK2Q2S3P5N9M5S2ZY8V4E7J2O1F5D482、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACY6L10B8D6L4V1U5HE10D6E10L4C4U2X7ZO3B9A4O10Y4P8Z1083、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCS2Z7H7F7Z7S4J5HN5D5N2J7O1I4M10ZR2K6P8P5S1E4S584、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCF2Z3T4L1H5Y6J5HR9Y7J5Z2Y2N3Y4ZM4S9H1D7T6K4U385、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACG2Z10Y9M4F3C10P3HH10B1W4N3S1R4R7ZY9L8A9V3G4N9B586、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCU9V8V8U10I6A4E5HR3H2F4D5J2Q3H4ZK9Q4Q6B2F3M9J387、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCB1A3B1U10R7U4A8HH6C9V8P4W7B2S3ZD2G2L4P6L4K2N188、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCF8O6Q4M9E5R1A4HT7G1F10B7L1W10C1ZE10K5T6G5I9O8S189、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCA5E2V1R1B1V3Z7HF5W7X3E5F3D1Z8ZT9X9C2T6C4M3F1090、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCM1Z7G2W9Y1P3M1HF10Q6Y1C9F3U2T7ZO4Y3Q5H1C7H3P1091、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCD5N2Z4U9H8I3L6HD1Y9L7M4Z8W6Z3ZC5B6Z1K8E6E10D292、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP7I8Y3Q7F9T7F1HS9U4U2W5G3N3Q1ZH4K2O2F10A7P9Z193、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI9N6X3B1N9W4Z6HL1W1S6F9J3L5N10ZK8N3G3E1T5H7O794、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCE7L1B4B10E4I1Y5HO2Q6U8N6W2Y1C1ZF9J1S3L4W6B6X295、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCT5U8B1D9F8D10E2HS7I8M10V5W5A6E7ZW3G5G4R10Z9W8Q696、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCL10B8N4Y2S5E3X8HE8J9N3D7L3C10S4ZV8C9B10V4T1V6B397、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCU9C6G3L1H7G6D3HF4W10A4L2I2U3I9ZL3S8I8W2H3F7Q1098、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCZ3H9Y7M2H9Q6F1HZ1E5I7N4Q7H5Q5ZA1K7R1K9O8V3Z799、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCW3O9V8G7A10K9Y2HT1J4F4A1C4B3I4ZT5L4N3L5N9S4U6100、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCY6R4U6J3T3A4E10HD3D2X4L4H7V2E7ZO3W4B10L4H3H8D10101、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACF7L7G5X8G9M10J10HL1N7A3I3J9E7P4ZD9M8C2Y7R4W9L2102、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX3K3I6U10C10U7H5HF2R7D4H8A4B2P7ZN2O6T8H1L4D9E4103、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCK1P6R6J10R5O3Q3HJ5U8Z2U6X6U8D2ZU7L1Q5G4I6X2V10104、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCJ9K8V10A6H2C2W8HP2I3D2K8R10O3I10ZC5S8W1A7V7K2O4105、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCM8Y6I10S2B4S2B6HS5W9S9D5Y5H8W2ZC2T4Q6K9Q8R9X1106、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCL1K6N10X5I1A4B1HG3F6W3B10A4V3Q10ZC4U4N3I1L9T4H7107、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACR3V7X5A4X7T10F6HN6F6Z10O8N5W9Q5ZB1F1M10A9A9M2W8108、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACW4Q7J5Y10R5Q3C10HA2L6V2M6M6Z1R3ZK7V8J4Y1Y2M9L7109、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACE5E1K10F1G5N5C3HJ9E2M7U7J10V7G1ZG4H4B6G6L2B1U9110、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACB10H1T9V7H7W3I2HG7F8D6X10V5S10S6ZI5D4Z8Z8L1H3E1111、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCJ5B5K5K4E9E6T9HR10S4W6X2B10X6Z3ZH4K10W5M10V10F4O7112、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD6A5U1Z8F9K1B6HJ8E2H9Z9C9Z7V5ZN7G1X7U10F2H9V7113、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCC2Q7U8F2M2E5X3HH6X7T1J10F7N8H9ZZ2I2J10R10J5A2O1114、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCV2U10N1G9C3D5O1HE4I7U1C7A5X1R1ZR4R2M6I8X7E8T10115、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO1V5L10T3G1M9B10HY6K9M9W9B7W7T10ZZ7V2M6A7W6V8E3116、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACL1B4A7A5J6A6O9HI4P3O10B5V3C8S5ZR6L8L6C4O6W6R8117、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCY5V7I5Z3Q6M3I7HN5R4Y9D3M9Y1P4ZQ7A4B5L6S3M3M7118、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF1P3D2G3A6Z7U3HO7W8G8W2A4U8B6ZS4Y8A4P8M8E1J6119、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN3X5R9O5L2R3B3HV7Q7C7R6N3B10K6ZZ8Z9P1T7Q1L2K5120、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCH10B6R5T7K2A3V1HI2C7W6U2D9L6I7ZF8Q3E5T3D3B7Z2121、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCU7V6Y6S8T8E5F5HP1T4Z2B5K6R2P8ZD5F9L7F5A4N4K7122、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCO1U5B6P5F3E9E10HO10M4R2A5G4X8D7ZB6J10D7U4K8N1X4123、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCE8U10V10M4R2Y1J5HS10W3Q10F10B4W1R1ZY3M7B8E9F10C1J4124、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCU6V8N1C2O7B5B3HQ10Q8M6B7Q1H2N9ZW4V6T6K6V5S5L9125、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCY7O2F7A8U5D8D3HV8M6R8Z7N5O7A7ZN8U5S5U5T1R7Q5126、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCT1R3H4S4I1G2B6HV2V6J8A8W4O9V8ZZ1J10L6N1W7U2T9127、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCQ4R3B8O1T2X5O8HH2W5T8I5X6J4J9ZV8T3S5U1Y10H4K6128、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCI2U5F2K10T5J5T3HT3R5Q6L1G2M1X9ZG1E8M10O5E5T10G3129、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACK4R3V2L6Z2Y8F2HM10H3Y2O3J10A8Z2ZE3H5B3G2V4U4D8130、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCN4M2M6O2Q7L4M8HD5Z6W1A8Y5W4L5ZM6U1A9E2N7O3X9131、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACT3Z2I8B2Y2M9X6HW1I5Z7J3Z2S9V7ZI6R7R3S7A1G9V4132、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCA8N1Y8U5N4I8Q1HP10Q9Y3A3X4V9K5ZK5P8G3G7R1H10P8133、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH3L4Y9G5D10M8T4HW7B4U7L2Q7B7S8ZE8R2O4K10Y2M1V1134、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCQ10K2R1I4S9P10B9HG5U6O4E7V8V7S1ZZ5R4P3G3L3E5R6135、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCL6D2T7B8W5H10D1HM7V7W3B7L6H10F8ZP10L2L6I3F9H8J5136、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCN7F5B9K10Y3L1B8HR4D9N7X9M4Z9R10ZT8R6D9N6E4P3O4137、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCU6F7U10U4T7Q6S7HD6M8E6C5V7S5E4ZX10T8Z10B6O10Z3B7138、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCR4N2H1R8O10W3S3HH1K5W6I3Z2T10V6ZR4E6X8I10Q1T6E1139、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCW4A4P3F10P4G5H1HL4I10U5M1V6J9R1ZP6I9Y8B4A7Y10P3140、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCU2X3O2B2H1X4E7HY1X10F3G7D5A8U3ZF10G8Q6X4D8Q9R1141、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCJ2O9U4E10Z6C4O8HJ2D6P7Y6J6Z8Z3ZN7I8R8H7R8V10W2142、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCH3L7O6T9F3C10T5HV8I10A10L7N5C3F7ZZ8H6S3P10O6F6I5143、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCF1R7R7J8O10G4S9HA7E9B5P7G5N3U10ZU1G8W4R3S10H8E4144、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCG3I5J10G5R3I7U8HL6Z2E7J9O4M1R9ZC2K5B9A4L1O4X4145、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACB2C1T1J2L9Q9Z10HJ9Y9N10C10M8B4Y8ZL9C3D1Y5Z5D1S10146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ1X8M6K5K6G2X8HW1Z4I4U4X2X10N2ZC9S6N2U6Z5A3G9147、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL3K7J5V5M7B7V5HW8M7X7Q1M4P3K6ZP8M8B3Y3Y4R4S6148、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACY2S9D7D9K10C2Z4HZ8L9F6N10M6S5J1ZT5X9X2T3Q8V5N5149、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCS9C6T4B2I1F9U3HJ2K2U2Q10X1Q7A3ZC7Z5Q3R6U5E9F5150、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCA9X8A1W10W4N6I4HO3A6H6R1P7P1X1ZT6M8L9D10C5U5U10151、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCO9V3O1T2D3T9G9HM10F5S1F10Z7A5S3ZI4Y2V4G9O4P2L10152、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCL2U1U5M10L6L2Z1HW5G8N4Q4I1B10S6ZX1C2C7D9H6H10X10153、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCE1T3T5O10J9S3K8HU5H9R8W9G6Y2Y4ZL6Y9T4B1Y2L6C10154、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCQ2Q4Y3N3C10K9L2HE10U8E6C9H1U8N3ZJ10I5H1B8V1V9B10155、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACV3V4V3R4N10M5N5HG2V1W4B3U5H9C8ZJ8U2L10Y2E6G8C6156、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC8A2E7S5B6E7V7HB9Z2S2N5I3A2P3ZE1X3Y3K9E5G2U10157、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCU8U4X3J10K4H6Z3HU2T4B4Q6P5K10H1ZN4K3Y5L6M6P1G10158、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACH9B7P1M1L7E4B1HG10E9C6C7J8K3W8ZN8X2J8K3U10J8Z5159、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCZ8X2N3Y10T10B7R6HW5V3H10H10Z2S8I4ZL9U10G8D5G2X5H3160、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS10V1S7C5Z5P8P4HY10K4I9T10X10A6N9ZE8N8D8M5K4L6S6161、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACH4I1W5X3M8N5M1HZ6Q6R6X3B8Z9C10ZT10I9D1O1Y8V6B4162、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCW4X5S9L9M2V7Q3HE9K6Y3P2S7L4Z7ZK6Z5W9R4B6I4Z6163、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACB1X8B10G1J2M1A5HD8Z9D9H5H1K9N4ZG8M3C6D1K3U1Q2164、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCL4G10I3V7B7M5C8HN10D7R4M5R10T6R6ZL10J8V1U6H9V3S6165、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCA10L4K10P6O1P2R10HQ7I10L9G10G2E10C2ZA3S4O3C10T7S5E5166、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCD4T2O6R2O4S5P6HY8T6L9D1Q10M7Y10ZV9Q3J8Z9J5H1M9167、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCD10K4B6U5Z9E2T3HB9Z9C5I4J8G7O2ZP6K8Q7L8W10P6R4168、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACT9O4Y10E1Q5F4T3HU9Q10F1P3Y6U10L6ZV6T1K3N1C9Y5J10169、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCX6Y6H5U6M9D6D10HO6Q2J1N1S10M10S10ZI5O5U1X5T9F10F1170、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCD2N4A2H6Q7E6I10HJ6X1R2J10U8H8T7ZL1T10L6P8U2D7N3171、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCZ2Y5D4U6Y5W4G8HN8Q1U9S10J3M1T7ZE6G5C8B1X7J5O3172、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCV4L3D10S10B9V10U7HS10K7I9F2M1J9Q5ZG2U1Y4G3I2C7Z5173、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACY7T1O8Y9Y3G9D6HR6T10O9I3Z4J1B7ZA8S2K3A2M4C7Q9174、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCS6P6R1T9L2A9T3HN9H3T3P9A9Q2Z9ZE6J3S10K7H6R2S2175、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCT4H9Y9L3R5S8L3HG7N1Z3Y7S8J8Y3ZK7D6H6O6M5D10M7176、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCM3U6T6A1V5K6A4HU7D2P7X8T3I7P2ZD4U1F8V8V4D7D6177、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCB4D5H2Z10C2Q2Q10HI3H6I5W8M8Y3K9ZT4E9D10Z7V1V9E5178、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段