青岛简约现代主义商业办公区景观设计方案

一、项目概况Project

outline二、项目分析Projectanalysis三、景观方案Generallayout

四、专项设计

Specialdesign一、项目概况Project

outline1.1周边用地分析1.2周边交通分析1.3用地范围Thesurroundinglandanalysis优势：项目位于嶗山商务核心区辐射地带。毗邻崂山核心居住区，是崂山商圈不可或缺的一部分。海尔路和辽阳路等岛城东西交通要道贯穿，青银高速、滨海大道、深圳路、同安路大城市主干道环绕左右。项目紧邻大拇指广场商业圈，带动区域配套及区域价值升级。周边用地分析周边交通分析地理位置：

项目位于崂山区和市北区的交界处，隶属崂山区。崂山区翠岭路以东，文岭路以南，香岭路以北。卜蜂莲浮山后核心居住区同安路深圳路香岭路海尔路辽阳东路文岭路本案翠岭路石岭路ThesurroundingtrafficanalysisThelandscope用地范围

该地块面积指标如下：

规划用地面积：13299.7平方米，

景观面积：10582平方米，

红线内景观面积：9382.68平方米,

红线外景观面积“1199.32平方米，

商业包装面积3086平米。设计范围（面积10582平方米）红线范围（面积9382.68平方米）N红线外范围（面积1199.32平方米）二、项目分析Projectanalysis2.1基地现状2.2现状竖向2.3消防及规划分析2.4建筑分析2.5地下建筑分析2.6项目小结

Thebaseofthestatus基地现状1#办公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#办公16F/2B125#(3F)344翠岭路路岭香东岳海花园鸿泰大厦名汇国际海韵花园鑫裕和大厦基地：

基地周围北侧、西侧、南侧三面环路，交通便捷。2134

Thebaseofthestatus基地现状1#办公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#办公16F/2B基地：

基地东侧现状通过挡墙与东侧地块分隔。东南角交通复杂。本项目东南角入口关系区域内部现状43.4041.7044.1035.6039.0044.3043.3043.2043.0043.3538.9036.5038.5043.3543.35现状竖向：

基地内竖向北高南低，东高西低。1#办公楼北侧及内庭院从一层入户，西侧和南侧商业从负一层入户。

东侧红线外挡墙内外高差较大，尤其是北侧区域，围墙外高于内侧约4.5米，到内庭东侧两侧持平，2#楼东侧部分，红线内高于红线外。用地西南角道路低于建筑出入口约2米，西北角道路低于1#办公楼北侧出入口2.2米。西侧负一层商业建筑同室外衔接。建筑室内地平有两处错级，一处高差1米，一处高差0.4米。41.8241.8240.7539.3042.3647.7847.9947.311#办公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#办公16F/2B39.9044.1043.30市政道路标高规划场地标高车库范围线项目用地红线39.30现状环境标高

Thepresentsituationofvertical现状竖向43.4041.7035.6038.9036.5038.5043.35西侧竖向向剖面分分析：1#办公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#办公16F/2B39.9041.031141.03道路标高高43.401#楼北广场场标高42.00车库顶板板1-1剖面关系系示意35.6038.502#楼出户标标高37.00车库顶板板2-2剖面关系系示意36.50Thepresentsituationofvertical现状竖向向东侧竖向向剖面分分析：1143.30道路标高高47.31红线外现现状标高高42.00车库顶板板1-1剖面关系系示意3-3剖面关系系示意44.1039.0044.3043.3043.2043.0041.8241.8240.7539.3042.3647.7847.9947.311#办公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#办公16F/2B41.7035.60223342.6743.00道路标高高42.00车库顶板板42.67红线外现现状标高高38.5037.00车库顶板板2#楼出户标标高43.00道路标高高40.75红线外现现状2-2剖面关系系示意Thepresentsituationofvertical现状状竖竖向向1#办公19F/2B±0.00=43.50±0.00=43.502#办公16F/2BThepresentsituationofvertical现状状竖竖向向43.4040.0039.0038.60西侧侧商商业业建建筑筑错错层层关关系系示示意意43.4040.0039.0038.60消防防及及停停车车规规划划FireandparkingplanningN

隐形消防车道消防登高面消防车回车场现状停车位（地上56个地下344个）

2个2个1个9个4个3个4个13个9个8个Architecturalformanalysis建筑筑形形态态分分析析：：项目目为为简简约约的的现现代代主主义义风风格格，，整整体体简简约约大大方方。。1#楼与与2#楼1F为商商业业中中心心，，1#楼与与2#楼以以商商业业办办公公及及住住宅宅为为主主。。上人人口口对对景景观观商商业业空空间间视视觉觉影影响响较较大大，，建建议议结结合合景景观观对对上上人人口口作作美美化化处处理理或或后后期期验验收收封封板板处处理理。。项目目用用地地红红线线办公公建建筑筑二层层商商业业1#办公公19F/2BH=76.3M2#办公公16F/2BH=75.4M商业业1F/2BH=4.90M半地地下下商商业业建筑筑分分析析通风风井井人防防上上人人口口42.00车库库范范围围线线项目目用用地地红红线线车库库顶顶板板标标高高37.00车库库顶顶板板标标高高42.0042.0042.0037.0037.0035.6039.0041.7044.10Analysisofundergroundconstructionanalysis地下下建建筑筑分分析析1122车库库顶顶板板标标高高场地地完完成成面面标标高高43.0037.001-1剖面1#42.0042.2043.5043.0043.7038.902-2剖面2#43.3538.5037.3037.0042.00Analysisofundergroundconstructionanalysis地下下建建筑筑分分析析2#33车库库顶顶板板标标高高场地地完完成成面面标标高高43.0037.0038.5037.0043.3542.0036.502#3-3剖面面Analysisofundergroundconstructionanalysis地下下建建筑筑分分析析Projectsummary项目目小小结结景观观效效果果方方面面：：1、西西南南角角节节点点水水景景调调整整一一下下同同售售楼楼处处的的关关系系，，避避免免遮遮挡挡售售楼楼处处立立面面。。2、西西北北角角节节点点水水景景考考虑虑与与北北侧侧广广场场的的动动线线直直达达性性和和建建筑筑负负一一层层视视线线关关系系。。3、西西侧侧商商业业店店面面出出入入口口一一侧侧矮矮墙墙取取消消，，细细节节再再重重新新研研究究。。4、内内庭庭花花园园需需要要考考虑虑临临时时停停车车位位的的功功能能。。造价价方方面面：：1、成成本本严严格格控控制制在在600元/m²之内内。2、景景观观硬硬质质铺铺装装，，石石材材比比例例适适当当降降低低，，市市政政道道路路可可考考虑虑用用烧烧结结砖砖铺铺装装，，节节省省造造价价2、东东侧侧挡挡土土墙墙、、围围墙墙取取消消全全石石材材面面层层设设计计，，考考虑虑新新型型材材料料，，保保证证效效果果同同时时降降低低造造价价。。两轮轮汇汇报报总总结结：：三、、景景观观方方案案Generallayout3.1总体体设设计计3.2分区区设设计计总体设计

Generallayout设计计理理念念:营造造优优雅雅、、纯纯粹粹、、品品质质与与非非凡凡体体验验的的商商住住两两用用生生活活居居所所。。设计计说说明明：：方案案设设计计结结合合简简洁洁现现代代感感的的建建筑筑风风格格和和场场地地高高差差，，结结合合建建筑筑的的特特色色立立面面肌肌理理以以几几何何形形的的绿绿化化和和错错落落有有致致的的水水景景喷喷泉泉、、构构造造新新颖颖的的装装置置艺艺术术小小品品等等元元素素，，采采用用简简洁洁纯纯粹粹、、清清新新脱脱俗俗的的设设计计手手法法，，遵遵循循典典雅雅高高贵贵的的一一贯贯风风格格，，营营造造具具有有功功能能性性、、文文化化性性的的景景观观空空间间。。Designprinciple设计计原原则则Designprinciple设计计主主题题色彩彩▪肌理理———时尚尚尊尊享享之之居居Generallayoutplan总平平面面图图南台台阶阶入入口口logo导视视牌牌商业业铺铺装装花坛坛式式景景观观商业业绿绿化化北台台阶阶入入口口雕塑塑错错台台绿绿化化入口口水水景景错台台跌跌水水景景&logo几何何形形绿绿化化廊架架场场地地下沉沉草草坪坪特色色躺躺椅椅点缀缀景景石石123456789

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14活动动休休憩憩场场地地

15雕塑塑水水景景墙墙

161011129876543211314161534儿童童沙沙池池

1717成人人活活动动设设施施

1818Generallayoutplan总平平面面图图+迷你你售售楼楼处处南台台阶阶入入口口logo导视视牌牌临时时售售楼楼处处花坛坛式式景景观观商业业绿绿化化体型型绿绿化化商业业入入口口台台阶阶入口口水水景景错台台跌跌水水景景&logo几何何形形绿绿化化廊架架场场地地下沉沉草草坪坪广广场场特色色躺躺椅椅点缀缀景景石石123456789

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14活动动休休憩憩场场地地

15雕塑塑水水景景墙墙

1610111298765321131416154儿童童沙沙池池

17成人人活活动动设设施施

181718Analysisofvertical竖向向分分析析31.40景观观设设计计竖竖向向建筑筑首首层层竖竖向向31.5029.40市政政道道路路竖竖向向44.1043.4043.0543.0042.5037.3042.9043.2043.0043.3043.2043.1843.3039.0038.2736.5038.3038.3043.5043.5041.7035.6039.0041.9037.3738.6039.0040.0040.5041.2043.30Trafficanalysis交通通分分析析66115748810车行行流流线线人行行流流线线停车车位位（规规划划56个，，设设计计71个））5Centralgarden中心心花花园园利用用消消防防登登高高面面划划分分临临时时停停车车车车位位临时时停停车车位位：：12个Fireprotectionanalysis消防防分分析析隐形形消消防防流流线线消防防登登高高面面消防防流流线线Greenrateindex绿地地率率指指标标建筑（偏移1.5m）5172.7m²道路（偏移1m）1017.7m²停车位976.3m²绿地面积3324.6m²绿地率3324.6/13299.7=25%分区设计

PartitiondesignOnthenorthsideofthearea北侧侧广广场场北侧侧广广场场以以满满足足停停车车功功能能和和商商业业户户外外活活动动为为指指导导原原则则0西北角角设计计为台台阶式式导向向入口口，跌跌水景景亮化化烘托托商业业氛围围气势势及声声色。。简洁洁的草草坪大大树、、异形形花坛坛和小小品和和大气气条形形间隔隔的铺铺装等等元素素提升升商业业的品品质。。Effectdiagram效果图图Effectdiagram效果图图Effectdiagram效果图图Effectdiagram效果图图Effectdiagramofnorthsidearea北侧广广场效效果图图Effectdiagramofnorthsidearea北侧广广场效效果图图Effectdiagramofnorthsidearea北侧广广场效效果图图Onthewestsideofthearea西侧广广场西侧商商业街街以铺铺装为为主，，点式式绿化化为辅辅。局局部配配置异异形挡挡墙和和灯柱柱，通通过放放松的的长街街来衔衔接两两侧的的节点点，达达到烘烘托和和提升升商业业氛围围，车车位为为侧边边泊车车方式式，打打造一一个特特色的的步行行广场场。Effectdiagramofwestsidearea西侧广广场效效果图图Effectdiagramofwestsidearea西侧广广场效效果图图Effectdiagramofwestsidearea西侧广广场效效果图图Effectdiagramofwestsidearea西侧广广场效效果图图Onthesouthsideofthearea南侧广广场南侧广广场以以满足足停车车功能能和商商业户户外活活动为为指导导原则则0西南角角设计计为侧侧边台台阶式式导向向入口口，跌跌水景景亮化化烘托托商业业氛围围气势势及声声色。。简洁洁的草草坪大大树、、异形形花坛坛和大大气条条形间间隔的的铺装装、与与景观观衔接接的构构筑物物立面面等元元素提提升商商业的的品质质。东南角角采用用绿带带的方方式区区分商商业和和小区区的入入口。。Effectdiagramofsouthsidearea南侧广广场效效果图图Effectdiagramofsouthsidearea南侧广广场效效果图图Effectdiagramofsouthsidearea南侧广广场效效果图图Effectdiagramofsouthsidearea南侧广广场效效果图图Effectdiagramofsouthsidearea南侧广广场效效果图图Effectdiagramofsouthsidearea南侧广广场效效果图图Effectdiagramofsouthsidearea南侧广广场效效果图图Centralgarden中心花花园内花园园遵循循满足足消防防的原原则，，通过简简洁草草坪时时尚尚造型型的元元素、、特色色的铺铺装、、碎石石收边边提升升景观观的层层次和和效果果。打造一一个凝凝静、、放松松、简简洁不不简单单的休休憩空空间。。Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图Effectdiagramofcentralgarden中心花花园效效果图图四、专专项设设计Specialdesign5.1硬景设设计5.2软景设设计5.3照明设设计铺装设计civilengineering

designPavementdesign铺装设设计深灰色色石材材铺装装浅灰色色石材材铺装装浅灰色色砖铺铺装深灰色色碎石石竹材铺铺装条纹石石材铺铺装Pavementdesign铺装设设计Pavementdesign铺装设设计外商业业铺装装内花园园铺装装Pavementdesign铺装设设计红线外外人行行道铺铺装市政人人行道道铺装装采用用性价价比高高的烧烧结砖砖，在在色彩彩上利利用黑黑白灰灰搭配配，与与石材材铺装装统一一和和和谐高差处理装装饰效果civilengineeringdesign围墙方案Walldesign围墙立面结结合现状围围墙，采用用预制GRC板外饰深棕棕色真石漆漆。利用变变化的攀援援植物和氧氧化钢板的的肌理，形形成节奏感感。围墙方案Walldesign预制GRC板外饰深深棕色真石石漆攀援绿化H:0.6米绿篱围墙方案Walldesign效果图Retainingwalldesign100X400X30鲁灰光面350X400X30芝麻灰火烧烧面矮墙采用简简约设计风风格，以直直线条对比比色体现与与商业建筑筑风格相契契合。体现现统一性与与装饰性。。方案矮墙设设计1方案矮墙设设计2预制钢筋混混凝土暖暖白色真石石漆地下车库及及风井装饰饰civilengineering方案地下车车库设计Designofundergroundgarage车库外立面面采用烤漆漆钢格栅效效果，与建建筑立面现现代时尚风风格保持统统一。利用用格栅的节节奏和韵律律彰显都市市时代感。。Designofundergroundgarage方案地下车车库设计Designofundergroundgarage方案地下车车库设计方案通风井井设计Shaftdesign人防风井外外立面采用用烤漆钢格格栅效果，，与建筑立立面现代时时尚风格保保持统一。。利用格栅栅的节奏和和韵律彰显显都市时代代感。Shaftdesign方案通风井井设计Shaftdesign方案通风井井设计Undergroundgaragedesign方案二地下下车库设计计地下车库采采用钢构架架结合钢化化玻璃，通通透轻盈，，结合led灯光体现现现代简约的的设计风格格。设施小品设设计civilengineeringdesigncivilengineeringLandscape

opusculum小品设计导视系统座椅设施雕塑小品Facilitiesintention设施意向挡车柱意向向垃圾桶意向向树篦子意向向软景设计

Greeningdesign利用植物特特性弱化硬硬质景观的的植物策略略针对本项目目的绿化特特色设计：：简约时尚尚的两重设设计风格打造简洁纯纯粹的设计计策略本项目绿化化设计结合合建筑简约约现代的设设计风格，，运用草坪坪与乔木、、地被与乔乔木的植物物配置设计计，采取序序列式栽植植，打造现现代简约、、特色鲜明明的绿化景景观。绿化配置充充分考虑空空间的围合合感，以点点状、块面面、线型的的植物栽植植方式为主主，与建筑筑风格以及及地面铺装装形成统一一的整体，，与环境相相融合、具具有秩序感感。Greeningintention绿化原则Greeningintention乔灌木布置置鹅掌楸（（r：15cm）榉树（r：13cm）国槐（r：13cm）朴树（r：15cm）银杏（r：18cm）樱花、海棠棠、红叶李李（r：12cm）市政绿化Greeningintention植物种类照明设计LightingdesignLightingdesign照明设计Thenightsceneintention夜景意向Thenightsceneintention夜景意向造价估算CostestimateLandscapeprojects方案景观估估算序号项目单位建设规模单价

一工程及设备费用

1景观构筑物