重庆房地产市场报告

22015-16年重庆房地产市场年报2016年4月17日2Catalog目录2015年房地产市场回顾一2016年一季度市场概况二三润一江·公园置尚概况四总结2015年房地产市场回顾2宏观经济中央政策地方政策12015

年房地产宏观政策2重庆概况人均GDP排名1区县渝中区2015年GDP（亿元）958.17常住人口（万人）64.95人均GDP14.75总GDP排名3人均GDP排名2区县九龙坡2015年GDP（亿元）1003.57常住人口（万人）118.69人均GDP8.46总GDP排名2人均GDP排名3区县江北区2015年GDP（亿元）687.31常住人口（万人）84.98人均GDP8.09总GDP排名7人均GDP排名4区县南岸区2015年GDP（亿元）679.38常住人口（万人）85.81人均GDP7.92总GDP排名8人均GDP排名5区县渝北区2015年GDP（亿元）1193.34常住人口（万人）155.09人均GDP7.69总GDP排名1人均GDP排名8区县巴南区2015年GDP（亿元）568.34常住人口（万人）100.58人均GDP5.65总GDP排名11人均GDP排名9区县北碚区2015年GDP（亿元）430.34常住人口（万人）78.62人均GDP5.47总GDP排名13人均GDP排名14区县大渡口区2015年GDP（亿元）159.72常住人口（万人）33.27人均GDP4.8总GDP排名29人均GDP排名7区县渝中区2015年GDP（亿元）714.3常住人口（万人）112.83人均GDP6.33总GDP排名621.宏观经济GDP:2015年政府致力于经济转型，将投资驱动、以制造业为主导转变为以服务为导向、由消费驱动，但服务业增速不足以弥补投资增速放缓所带来的空缺。中国三季度GDP同比增速为6.9%，创2008年第一季度以来新低，八年来首次跌破7%。重庆GDP增速连续8年高于全国水平，且保持10%以上高速发展态势，2015年重庆GDP达到15719.72亿元，增速达11%，领跑全国；CPI:重庆CPI与全国保持一致，自2015年年初起，CPI同比涨幅连续位于２％以下的区间内，CPI持续走低，短期内难有超预期宽松,12月CPI预计同比增速1.6%，略高于上月，经济增长下滑的趋势正在减缓，但全年仍在探底中收官；中国GDP八年首次跌破7%，但重庆持续保持11%的高速发展，CPI落入“1”时代,经济稳增长成第一要务，支柱产业房地产行业将受益；经济指标2房地产投资全国房地产投资：1-11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%。全年走势来看，房地产开发投资累计增速从年初开始下滑，屡创新低，房地产投资占比17.6%，下滑1.3个百分点；重庆房地产投资：1-11月，重庆房地产开发投资3358.13亿元，同比增长3.3%，增速比1-10月回落2.7个百分点。，房地产投资占比24.4%，高于全国6个百分点；15年土地“有供有限”，房企投资谨慎，土地购置面积持续下滑，使得全国及重庆房地产投资累计增速创新低，但房地产投资占比仍维持在24%，远超全国6个百分点2.中央政策2015年中央对房地产业的态度发生颠覆性变化，全面支持自住和改善型购房需求，从供应端、需求端和企业端三方面齐抓共管。

在供应端：执行“有供有限”，从土地源头控制商品房供应；在需求端：降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消外国人购房限制等多手段并施，刺激购房需求释放； 需求端供应端需求端需求端需求端需求端需求端2月28日降息0.25个点3月30日330新政免营业税5改25月11日降息0.25个点6月28日降息、将准0.25个点8月29日取消限外9月30日非限购城市商贷首付25%推进公积金异地贷款、鼓励公积金贷款证券化11月10日习近平提出要化库存，促进房地产业持续发展3月27日国土部优化住房用地供应结构4月19日将准1个点3-6月福建、成都、辽宁等省提出摸清商品房住宅存量，进行分类调控，允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型8月25日降息将准0.25个点8月30日结清贷款公积金够二套首付2成10月23日降息0.25、将准0.5个点11月11日李克强提出加快户籍制度改革带动住房消费需求端需求端需求端供应端需求端需求端定调中央层面需求端2近一年全国楼市调控政策不断放宽，而重庆地方政府也在积极落实，经济下行周期内，重庆政府力挺楼市。落实2014年“930”政策，2015年5月重庆发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》已开始实施，首套房及二套房（结清贷款）首付三成，利率可打7折，二套房（未结清贷款），商贷首付四成。3.地方政策重庆积极落实，房贷政策不断放宽地方层面2015年5月降低降低公积金贷款门槛，市公积金中心下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请住房公积金贷款。重庆市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，首套房商贷最低首付款比例调整为25%，住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。210月15日发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》秋季房交会期间，重庆政府再发文“救市”，商住比可调，落实最低首付比例政策，买卖双方均获益。安置房新规重点解读利好开发企业利好购房者商住比可调户型结构可调房地产权证可分宗办理税费优惠首付比例放宽安置房新规公共服务项目建设利好区域发展融资支持减缓土地供应2重庆房地产市场宏观环境小结经济下行压力大，市场回暖周期长宏观救市政策频出，楼市谨慎乐观房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手，未来政策红利延续地方政策环境：重庆地方政府积极落实中央政策，经济下行周期内，重庆政府力挺楼市，发文“救市”，商住比可调，落实最低首付比例政策，买卖双方均获益；中央政策环境：2015年中央对房地产业的态度发生颠覆性变化，全面支持自住和改善型购房需求，从供应端、需求端和企业端三方面齐抓共管；经济环境：经济数据继续不乐观，中国GDP八年首次跌破7%，CPI落入“1”时代,重庆经济仍旧保持高速增长，经济稳增长成第一要务，支柱产业房地产行业将受益；2整体情况板块成交企业储地地王排名22015年重庆庆商品品房土土地市市场篇篇2

2009201020112012201320142015成交宗数（宗）116130131181216143155土地面积（万方）80210709371562196612891200建筑规模（万方）2391232022813328446130062951容积率2.982.172.432.132.542.522.70土地价格（万元/亩）346315430306478398369增长率（%）77.1-8.736.5-28.956.2-16.7-7.3楼面地价（元/㎡）1739218326522151256325582253增长率（%）7425.621.5-18.919.2-0.2-11.91.整体情况况——整体特征征2015“有供有有限”政政策出台台，重庆庆土地市市场成交交宗数上上升，但但总量较较去年有有所下滑滑，成交交面积下下跌7%，成交价价格下跌跌7.3%，楼面地地价下跌跌11.9%21.整体情况况——价格特征征2015年受房地地产市场场低迷影影响，土土地市场场主要以以底价成成交为主主，占比比94%，综合溢溢价率下下滑幅度度较大21.整体情况况——规模特征征容积率分布2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年＜221%31%31%36%32%29%26%2-324%37%24%32%40%48%54%3-532%17%36%27%25%19%16%＞524%15%10%5%3%4%4%2015年重庆商商品房用用地综合合容积率率为2.7，商住综综合用地地仍为市市场主流流；容积积率分布布主要集集中在2-3之间。21.整体情况况——价格特征征2015年受房地地产市场场低迷影影响，土土地市场场主要以以底价成成交为主主，占比比94%，综合溢溢价率下下滑幅度度较大21.整体情况况——类型特征征土地用途土地宗数土地面积总建筑面积楼面地价占比情况商品住宅43328.85695.65185228%商业商务48235.68549.81222631%商住综合64635.901705.16242541%年份商品住宅商住综合商业商务土地面积土地单价土地面积土地单价土地面积土地单价200940992457307381642574201075343198154263968789201144453968242434137751820121045227989673254013331201310820354158495193112583201461143749132441409533620154933261953943335353462015年重庆主主城商住住综合类类用地占占比达41%，商品住住宅占比比达28%，商业商商务占比比仅31%；单价方方面，除除商业商商务用地地外，其其余两类类用地均均有所下下滑。22.板块成交交——板块格局局北区重点点板块：：两路-空港板块块再次被被公园地地产、学学区房概概念炒热热，商品品房用地地成交最最大，成成交2159亩；其次次为大竹竹林组团团（金科科、龙湖湖等品牌牌房企拿拿地，入入住大竹竹林）成成交1425亩；价格格方面，，观音桥桥组团价价格最高高。2供应成交价格分类产品楼市排行15年重庆商商品房市市场篇322015年商品房房全年供供应2420万方，环环比下滑滑3%，六年以以来首次次出现负负增长。。连续几几年的高高供应在在2014年达到顶顶峰，市市场压力力逐步增增大，2015年市场环环境长期期处在““去库存存”新常常态下是是供应首首次出现现下滑的的主因。。从右图可可以看出出，2015年同历年年相似3、4、9月依然是是市场供供应旺季季，区别别于历年年的是2015年在5月出现了了年内供供应峰值值269万方，6月至8月供应持持续走低低。供应应峰值的的提早出出现，说说明市场场去化能能力减弱弱，迫使使企业推推售谨慎慎，后续续供应不不足。1.市场供应应——整体预售售2015年重庆商商品房供供应2420万方，六六年以来来首次出出现环比比下跌，，传统供供应旺季季提前，，销售压压力增大大，迫使使企业推推售谨慎慎。2巴南区增增速成唯唯一亮点点，重庆庆二环区区域占比比全面下下降，非非核心区区域供应应逐步走走低，市市场逐步步向城市市中心转转移。1.市场供应应——区域供应应2015年渝北区区市场供供应585万方依然然居首，，市场占占比24%，较2014年下降2个百分点点；巴南区区区跃居为为第二供供应大区区，15年供应376万方，市市场份额额由14年的11%上升至15%；如右图所所示：九九龙坡区区、沙坪坪坝区、、北碚区区、大渡渡口区等等重庆二二环区域域占比全全面下降降；22015年主城商商品住宅宅供应1611万方，环环比下降降11%，市场份份额占比比约67%。从区域域供应来来看，商商品住宅宅供应主主要集中中在渝北北区，供供应量389万方，其其次为九九龙坡区区、沙坪坪坝区、、巴南区区等。年份住宅预售面积非住宅预售面积商品房预售面积非住宅比重20101828248207611.90%20111794287208013.80%20121731449218120.60%20131838478231619.76%20141810682249227.37%20151611809242033.4%增长率-11%19%-3%6.06%2015年重庆商品住住宅供应1611万方，环比下下滑11%，同时住宅产产品市场份额额持续走低。。1.市场供应——类别供应22.市场成交——整体成交2011-2015年重庆主城商商品房市场成成交量月度走走势图（万方方）2015年重庆主城商商品房成交2266万方，环比下下跌3.8%，连续两年成成交总量下滑滑，楼市增长长动力明显不不足。从右图可以看看出，2015年楼市成交走走势基本与历历年相似，峰峰值出现在4月，成交面积积242万方，但相较较于2014年最大值降幅幅明显，其余余月份变化平平缓，无明显显淡旺季之分分，年末翘尾尾现象仍然存存在。2015年商品房成交交2266万方，连续两两年环比下跌跌；4月成交达峰值值，整体走势势平缓，年末末翘尾。22.市场成交——区域成交2014-2015年重庆主城各各区域商品房房成交量占比比图2015年半数区域成成交量下降，，大渡口区下下滑尤为严重重。2014年2015年2015年重庆商品房房成交主力仍仍然在渝北区区，其597万方远高于其其他区域，但但渝北区成交交环比下滑；；2015年重庆有近半半数区域成交交量出现不同同幅度下降，，其中大渡口口区下滑幅度度最大，主要要因为区域开开发新区处于于起步阶段，，在售项目较较少影响；23.市场价格——整体价格2015年商品房成交交建面均价6918元/平方米，较2014年下降218元/平米，降幅3%，楼市均价再再度回到七千千以下；2015年楼市销售压压力剧增，存存量风险明显显增大，“去去库存”成为为房企首要目目标，降价走走量成为楼市市常态。2015年重庆商品房房建面均价6918元/平米，涨环比比下滑3%。销售和存量量双重压力下下降价去库存存成为房企必必然选择。22015年1月受春节假期期影响，商品品房价格明显显低位地步；；从3月开始受到全全国房地产市市场低迷，政政府政策性刺刺激拉伸楼市市短暂回调；；6月楼市均价达达到年内峰值值，达7276元/平米，但相较较于去年月度度最高均价下下滑仅800元/平米；下半年政策效效应逐步降低低，楼市回调调不明，销售售压力持续，，房企“去库库存”销售策策略，重庆楼楼市均价持续续低位走势运运行。3.市场价格——月度走势经过2014年价格连续波波动调整，2015年重庆房地产产市场均价波波动明显减少少，整体价格格呈低位平稳稳运行态势，，年内月度最最高价仅7276元/平米，同时年年末价格翘尾尾行情不再。。23.市场价格——区域对比2015年整体均价回回落，市场结结构调整，刚刚需市场影响响尤为严重。。2015年虽然渝中区区商品房成交交均价下滑近近2000元/平米，但仍是是均价最高区区域；2015年除北碚区、、江北区外，，其余主城区区销售均价均均有不同幅度度回落，其中中渝中区下滑滑17%，巴南区下滑滑11%；2（1）整体：2015年新增供应普普通住宅占56%，洋房占10%，别墅7%，办公8%，商业17%；成交中普通通住宅占51%，洋房占8%，别墅占6%；办公6%，商业8%；（2）普通住宅：：2015年供求规模与与2014年基本持平，，但价格继续续下滑；（3）洋房：2015年供求比进一一步下滑，需需求释放明显显，且价格环环比上涨：（4）别墅：2015年供应大幅萎萎缩，市场压压力减小，均均价小幅下滑滑；（5）办公：2015年办公产品价价格进一步下下滑，拉升整整体去化，供供求比进一步步下滑；（6）商业：连续续两年供应爆爆发性增长，，未来短时期期内商业市场场或持续高供供应、高库存存、地区化状状态，市场竞竞争激烈。4.分类产品——整体对比商品住宅市场场呈量稳价跌跌趋势，写字字楼逐步趋稳稳，商业市场场已成未来风风险最大业态态2015年2014年业态供应量（万方）成交体量（万方）建面均价（元/㎡）供求比供应量（万方）成交体量（万方）建面均价（元/㎡）供求比高层1366134461831.01347122562041.1洋房24220075891.224418874001.3别墅168146115061.2219140127271.6办3182130116011.4商业406205135392.0361142166292.52015主城各物业类类型产品供求求价走势2普通住宅价格格平稳，改善善型住房价格格有上浮趋势势，商业产品品价格波动大大，市场压力力仍然明显，，办公市场逐逐步上行。4.分类产品——价格趋势普通住宅：价价格年度走势势平稳，5800-6300元/平米小幅震荡荡；花园洋房；上上半年价格低低位企稳，下下半年受政策策利好改善型型产品影响，，价格波动向向上；别墅：价格波波动较大，峰峰值达14426元/平米，年末价价格逐步上行行；商业：2015年受部分重点点商业项目拉拉升影响，商商业产品价格格整体呈波动动上升趋势，，市场压力仍仍在，未来价价格下行可能能性大；办公：上半年年写字楼市场场以去库存为为主，价格缓缓步下行，下下半年供应下下降价格逐步步攀高。2普通住宅成交交主要面积、、单价、总价价均有小幅降降低，刚需高高层市场占有有率进一步扩扩大成交结构：普普通住宅成交交面积主要集集中在建面60-80㎡，相较于去去年进一步缩缩小；成交单价主要要集中在6000-8000元/㎡；成交总价集中中在40-70万元。4.分类产品——普通住宅2015与2014年普通住宅成成交面积段走走势2015与2014年普通住宅成成交单价段走走势2015与2014年普通住宅成成交总价段走走势22015与2014年房住宅成交交单价段走势势2015与2014年房住宅成交交总价段走势势4.分类产品——洋房住宅2015与2014年洋房住宅成成交面积段走走势受政策利好因因素影响，洋洋房住宅成交交主要面积、、单价、总价价均有提高，，改善型住房房市场逐步走走高。成交结构：洋洋房住宅成交交面积主要集集中在建面110-150㎡；成交单价主要要集中在6000-8000元/㎡且1万以上单价洋洋房增长明显显；成交总价集中中在80-200万元。24.分类产品——别墅住宅2015与2014年别墅成交面面积段走势2015与2014年别墅成交单单价段走势2015与2014年别墅成交总总价段走势别墅产品成交交走势与2014年基本一致，，但经济型别别墅有小幅萎萎缩趋势，豪豪宅别墅持续续高位成交结构：别别墅产品成交交面积主要集集中在建面150㎡及以上产品品，经济型别别墅市场占有有率走低；成交单价主要要集中在9000元/㎡-10000元/㎡及以上；成交总价集中中在150万元以上，且且300万以上豪宅表表现成亮点。。24.分类产品——商业2015与2014年商业成交面面积段走势2015与2014年商业成交单单价段走势2015与2014年商业成交总总价段走势商业产品受存存量压力影响响，经济型投投资商铺增多多，低总价占占比提高。成交结构：商商业产品成交交面积主要集集中在建面30-50㎡及250㎡以上产品；；成交单价主要要集中在10000元/㎡以上，但7000-9000元/㎡产品逐步增增多；成交总价60万以下商品明明显增多。24.分类产品——办公2015与2014年办公成交面面积段走势2015与2014年办公成交单单价段走势2015与2014年办公成交总总价段走势办公产品持续续去库存，受受开发商低价价走量销售策策略影响，低低总价办公产产品增多。成交结构：办办公产品成交交面积主要集集中在建面200㎡及以上产品品；成交单价主要要集中在9000元/㎡及以上，但但5000元/㎡以下低价产产品增多明显显；成交总价集中中在200万元以上，50万以下办公产产品增多。22016年一季度市市场概况宏观经济中央政策地方政策12016年房地产宏宏观政策22016年房地产新政汇总1、调整公公积金贷款款利率2、鼓励租售并并举3、居住证新政政4、农户购房补补助6、契税优惠政政策5、户籍轨制更更始7、贷款首付降降低中央层面2地方层面1、重庆市市关于进一一步落实涉涉企政策促促进经济平平稳发展的的意见2、重庆市市国土房管管局关于完完善房地产产项目用地地配套政策策的通知重庆3、中共重庆庆渝北区委委关于加快快建设临空空都市区的的决定（2014）4、重庆市十三三五规划纲纲要222016年一季度重重庆商品房房市场篇21.去库存——各地政府经经济任务之之一去库存“去库存””纳入今年年我国五大大经济任务务之一，并并将农业转转移人口等等非户籍人人口在就业业地落户、、鼓励各方方购买库存存商品房出出租、鼓励励房企降价价，以及取取消过时的的限制性措措施等手段段一并祭出出。21.去库存——各地政府经经济任务之之一重庆库存面面积超1400万万㎡，套数约15万套，去库存约半半年重庆市2015年底房地产库存表行政区域库存面积（万㎡）库存套数（万套）沙坪坝211.33.18江北176.31.72渝北173.61.73南岸169.41.57北部新区168.81.5巴南144.91.68九龙坡136.11.6北碚114.31合计1294.713.98第一，加大大土地供应应调控力度度，两年内内土地供应应规模逐年年减少10%，商品品房新开工工面积增速速控制在3%以内。。第二，拓展展市场。加加大户籍制制度改革力力度，持续续推动农业业转移人口口在就业地地落户，力力争实现农农民工及外外来人口新新增购房100万平平方米，发发展专业化化住房租赁赁市场去房房地产库存存100万万平方米。。推广首套套房、改善善性购房的的税收优惠惠政策和有有关金融、、信贷、公公积金等房房地产调控控政策，采采取措施激激活二手房房市场。第三，切实实降低房地地产企业税税费。对房房地产企业业所得税预预售收入的的计税毛利利率由20%调整为为15%，，非普通住住宅、商业业、车库的的土地增值值税预征率率由3.5%调整为为2%，普普通住宅土土地增值税税预征率执执行1%。。第四，全面面推行货币币化安置。。原则上停停止新建安安置房，在在征地农转转非、国有有土地上房房屋征收、、城市棚户户区改造中中，通过减减免税费等等方式鼓励励区县政府府通过购买买商品房或或搭建服务务平台组织织居民自主主购房等方方式安置，，通过货币币化安置去去房地产库库存400万平方米米。第五，推动动房地产功功能转型。。通过调整整土地用途途、规划条条件，推进进房地产与与文化体育育、健康养养老、教育育医疗、众众创空间、、停车场融融合发展。。鼓励有实实力房地产产企业兼并并重组经营营困难的企企业，将符符合条件的的库存商品品房改造为为停车楼。。22.市场供需——区域供应受此影响，，一季度商商品住宅供供应量为277万平平方米，较较去年同期期下降12%。去年年以来从国国家到地方方出台的降降息、降低低首付比例例、公积金金政策调整整等一系列列政策效果果积累显现现，重庆商商品住宅市市场逐渐企企稳，进入入2016年重庆商商品房住宅宅市场回暖暖明显，一一月份成交交量大幅回回升，结束束了去年7月份以来来的同比负负增长。本本季度一手手商品住宅宅成交375.8万万平方米，，较去年同同期大幅上上涨14%。本季度度中新项目目落户带动动渝北区内内的两江新新区成为市市场热点，，令渝北区区供应量和和成交量都都居于首位位。主要目标去去库存房地产量增增价稳一季度住宅宅市场呈现现供应量下下降，成交交量上涨的的势态。其其中，2月月份受春节节长假和新新政策出台台市场预期期不明朗的的影响，各各开发企业业保持观望望推盘意愿愿不强，当当月新增供供应出现了了较明显的的下降；住宅2写字楼短期内甲级级写字楼市市场面临去去化压力但依托城市市快速发展展未来潜力力可期本季度市场场表现较为为活跃，虽虽然没有新新增供应的的刺激，但但吸纳量依依然达到63,194平方米米的历史较较高水平；；同时，甲甲级写字楼楼整体空置置率下降至至43.7%，较较上季度下下降约5.2个百分分点。一季季度，需求求依然主要要来自金融融行业、专专业服务类类企业。值值得注意的的是，重庆庆作为国家家重要现代代制造业基基地，政府府近年来加加大制造业业发展，其其对写字楼楼的需求也也有所增加加，本季度度制造业贡贡献了11.25%份额，较较2015年上升4个百分点点。2016年1月月中新（重重庆）战略略性互联互互通示范项项目管理局局正式挂牌牌，重大利利好消息令令江北区成成为市场热热点，空置置率大幅下下降至56.4%，，较上个季季度下降7.5个百百分点；由由于区域内内新增甲级级写字楼占占比较大，，江北区租租金为每月月每平方米米103.2元，较较上季度微微涨1.4个百分点点。渝中区区本季度租租金与上季季度租金持持平，为每每月每平方方米96.6元。232016年重庆商品品房成交区区域细分2零售业竞争争激烈购物中心调调业态受电商快速速发展和经经济下滑的的影响，传传统零售业业受到较大大冲击。虽虽然购物中中心相较于于百货商场场有较大优优势，但为为了应对激激烈的竞争争也进行积积极的品牌牌调整。在在此背景下下，本季度度全市商圈圈优质商业业空置率较较上季度上上涨0.61个百分分点至10.49%。由于市市场存量较较大以及市市场对优质质品牌的竞竞争较为激激烈，令租租金环比下下滑0.39%至每每月每平方方米754元。作为为各区域中中发展最为为成熟、购购物中心最最为集中的的两个区域域——渝中中区和江北北区，也是是竞争最激激烈的地方方，由于区区域内部分分商业扩大大品牌调整整力度，渝渝中区和江江北区本季季度空置率率出现不同同程度的上上涨，分别别为11.6%和2.91%。未来5年，重庆庆将有超300万平平方米优质质购物中心心入市，其其中六成是是十万平方方米以上大大型项目，，由以往的的经验来看看，新增优优质商业能能带动更多多的品牌进进入重庆商商业市场。。届时，核核心商圈成成熟度将得得到进一步步提升，同同时多圈层层商业格局局也将逐步步形成，而而商业品牌牌也会更加加多元化。。商业23.市场价格——区域细分3月市场进进入传统旺旺季，房企企推盘量增增加，沙区区、江北项项目热销，，提升了市市场整体认认购率。商商品住宅成成交均价为为6680元/㎡，，环比小幅幅上涨0.8%。各各行政区划划及板块成成交均价如如下。222重庆2016年一季度房房地产市小小结1、由于市场场的不确定定性，一季季度商品住住宅供应量量为277万平方米米，较去年年同期下降降12%。。应在4月春交会前后集中放量；；2、本季度一一手商品住住宅成交375.8万平方米米，较去年年同期大幅幅上涨14%；3、本季度中中新项目落落户带动渝渝北区内的的两江新区区成为市场场热点，令令渝北区供供应量和成成交量都居居于首位；；4、去年以来来从国家到到地方出台台的降息、、降低首付付比例、公公积金政策策调整等一一系列政策策效果积累累显现，重庆商品住住宅市场逐逐渐企稳，，进入2016年重重庆商品房房住宅市场场回暖明显显。2润一江·置置尚联邦2基础经济指标项目数据总占地面积244912㎡总建筑面积780682.40㎡商业建筑面积29529