2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精品及答案(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACE3U5D8I1M10Q8X2HB5U8C9Z9T1H10H4ZF4D6U5M3F10L3E102、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCX10Y10X9J3L6A5W9HG10A6V10U8X10V3D3ZS10F10O8Y2P7U7V63、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCD10G8I10I1C6M5S9HR2E5B7E9Y8R9K7ZM6L9C6U10X10B10Y64、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACG3X7U8Y4Y10D1K8HV1I6B7E5J3H8R1ZY1T3L7D6W2U1K95、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCK10M1Y6D4Y5D8P9HI5A3I9V5X1K5W3ZE7T7X1L7G6S3C56、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCI4R4D7Z9S4V6B4HJ3A5J9L5K7N6O6ZU5U6K8S9X2I8Z97、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACN4M9V9Z3T8C10C6HU2G5C2O5J5D7P2ZV9T6X6S4M5C7U108、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACF6U6O3L1Q3D4J8HB1S6X3B9G7U9Y9ZZ10A8H7Q8W1Z7O59、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCY10I7R1R7X1H5B3HT10A7G5V1E5A3V7ZN8Z8F8J6P5U5Z510、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCX6D3L4N7Q5A2U1HK2R5W7T1G5H3J5ZD2S5C2D4W7U8J911、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCS2I8Q5K6U2A2F10HI6G5O9V7T9G8E4ZZ1G3Q5W8K9I8D512、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A.房屋租赁

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCV8J2C9R1L10I4H8HN6O7Y9D6V1U8E2ZN9G10O6Z6B7D7U313、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCL7R3L5K3E2S3X2HI7Z10P7E6Y10M5P10ZF3S5F6K5P3W10E314、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACU5U1Y4G4Q2S2A10HX2W1D4K1F5Q6C6ZJ6R2X4Y9S3A1Y915、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.投标人

B.招标人

C.招标监管部门

D.招标监管人【答案】ACG4W8F2S3D6Y10G9HG5Q5T3R5J4M2Y7ZB2T5O6J1G5B1Y516、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府行政管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACR1U9K9S1U2K1P9HX6J4A9X8M4O3O2ZD1Z5E2G2B2R3J817、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCL4W10E4A1V10K3S8HW1N2T7A10H4Z3L10ZR7B8L1A8K1D1K318、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACY3J7A7J2J5R6G4HG6D2D9E10L4L10A3ZO8P7L6T1Q8L2A719、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCS4J5N8V7F7R9K2HZ8C1P2A8Y6V10Y2ZA9Q3U10H8L7G9P120、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCQ10L1C2U5G9W4M5HI2X3D6J8R10X3R2ZX3J1F7J6Y7L5K621、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A.住房公积金管委会负责公积金运作

B.单位和个人缴存公积金比例最高5%

C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定

D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】CCA8R8Z4W5P1B8S4HN7V4T3L6D8O5J3ZO9S5W5C10B5K9E522、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACN7U5P4U6O4S7G4HN4H8B4T3P9J6Z4ZX2P10W4E2C2P5Q1023、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACP1M1E5O4B6V7X1HW9O3G5Y4J6B1Z2ZE3O9Y7I7U7G3R924、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACC4F7P3P1D9A3T10HU6S8D7I7N2C6J9ZB4S2R6N5W9O10O425、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCQ3V9F1F6X8Y2Y10HU4L4I9Y5G4D6M5ZL8Z5J2A4M6A7N526、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCS1P8J2A10R1E4U4HO6C5L6U3D1E9H5ZI3N7B6X1D6K8S427、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCD5P10M5B6H9Z6D1HC5N3E2H7P10V6P8ZH3M9M3G3C9G10Y228、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCZ10N7W9F8X4A6B5HY5U2Q3F3R9O4I3ZW8V4S10T7G5T5D129、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCX8S6L10E10M4U3H8HW7I7B2V3X3F3X9ZY1S2V5O4C8E8I230、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCY9B8Y6Q9R2O6M4HH3R2W1C5R10H7C5ZS7C9I10K3T1W8Z731、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】CCC1I6S2P1P2Z8Y10HE7R5M2N1Y9W10L4ZP3D4R3D9S1D10F932、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACP4U3M5G6Y6B8B8HX2V9V2W6E1H8J2ZH2X2O7I10P3I8P433、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCR3K3H3P10M8U4U8HD3S1K3T2O4U3E3ZK7O9J7R5J5U6Z634、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCN9H9G6I2C2C1P7HH6W3Y9H1C7S4D3ZD4L8G3B6Q1T6F335、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCN3K4D7L2X7O9Q7HK9S5Z4L9O7N2S3ZC1Z2R8K1T1T1E636、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCX10V3M3S9Y10Q4K9HM2E6K2R6N9F1C10ZV9L1P3K4S8L7A937、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCL7Q8K7H1R9Z6S6HM4T3Y5V4V9S7Z2ZY9O1X1M10Y6H4M738、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCI4N9O1Y8K5P6Y8HT8N7O3R4V6R1O4ZZ10A9M4A2R5B9H239、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCN4R2Z7F8I5M10U8HJ1B1F3U4I6T7I2ZL6L6N9J7J2I1Y640、印花税的税率采用（）两种。

A.定额税率和累进税率

B.比例税率和定额税率

C.累进税率和累退税率

D.特殊税率和一般税率【答案】BCX9C7H7L5L3R3D10HI9W7M10X4Q2Y6N7ZL6B10W1R4S5W4H541、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCI2K7P1E4B3D2N3HV5I8A9H4Z6T8V2ZV1W1Q3U5V1B10B142、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACX7F7J2X5B1M1W7HH10V6Z10B9A7B6W6ZJ5Q10L4D1J5N1Y243、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单【答案】CCQ4D5O6C7L5W6L4HE4Y4R1B1T2N1G10ZZ3D10I8O8Z1I5S844、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCH9Z10N6M4Q6C5V4HE8V9B3Q9B10N4E9ZZ5M1C9F3O9X2D345、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACF6X3L8B9Y2N6Z6HH6M5X7Y3S7C5W7ZE2W9K5H7F7E3R1046、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCN5G7S6V3J1U10J6HI3S10W5W2K2N9R2ZB8C2G4Z10N4C6I547、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】ACB2T4G3G4N2M8R6HJ9B9G9T4Y5C4A10ZR7B2H4E2S8T5O448、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器【答案】CCM6H10S10F8A8A8B7HQ4Z3L9G1R1R6O6ZZ6F1O1Q5J6L6O649、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地产开发公司

D.A房地产开发公司【答案】DCP3H2D10S3K8U3Z9HB9X1J3C3C10D2Y3ZE2D6Q10A3D10Q4R550、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCM10K6Y5R4I1J1E1HY2F3A4B3I3L3Z8ZF5M2P3D2F9G8S351、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCT7B6R5J6I10Q5G8HP7D4W10R1T10Y1Z1ZQ5R7L3Q4I6M2W752、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACA1I1Y2Z4U10O2V2HA5G4M3B9K6N9M1ZE8P7T2R3D10J3X153、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCT1R5H2U2D9X3H1HA9A2H6R3X1E3J5ZJ6W3J10T3D3K1O1054、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACR1Z1U5E2S10J2B1HD8B1R7C8L7Q5C10ZZ5U9K2D4H4X8I555、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCB10B2Y1N8T5O8W1HB7J4R6G2D4X7G7ZT7R3E7H9D4S4Y856、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCJ3Y2U5V3B10M3O2HP4C10O7V6C10S4D1ZY10O5J6Q8S5C8C357、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACT4D5L8U10S2J7V7HE8A7Z2F6G9X1G6ZN1V4M8K9C7O8U1058、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度【答案】DCI1K9P8M9M6M7X6HF7M6S1U1P3B6X1ZR8N1B5W3Q8B7S859、下列证券品种中，属于货币证券的是()。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCR2O1D5O1S6U6B1HX3K4W3F3B9R9V4ZC6H5E2B2X8Y3V460、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCM8G6W10Z9M8W1N1HD3V8A6K10J3E3E6ZC3M10G7C6H8K3C661、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCR2K10Q1U1Y5L10E1HP6Q7W2K9L6G6N10ZL9H6H2U2C1H8R1062、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACY7M8S3Q7R4V9N1HR3T2M7J7D1C4R5ZK2F7B10U8X10D1F863、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACF8Z6H4P7M10H3T8HX5Q7D10X1A3D1F3ZW8O8Q10D8O4T9K1064、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCV9C3A2I8W6F4X10HL2Q4C3N6D1H1I2ZF8P10O4S2D6D8X965、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCS5A4Q10Z7M3U2Q8HE4B6Y6T2P3R8B9ZU2F5W10V3C4I6B266、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCI2B10U1M7W9N1J3HJ5Z2W6E4Z2W9X9ZX8L2Q9Z9H9C7V867、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCM1I9P4M6F8O2X5HE5S9A4X1E2M5F10ZC9M3J1X7K3C7N768、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCD6U1J7I7Q7H1W10HY10D4G9E6L4A8H5ZC3W7Z4S4S3L5Z669、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。

A.房地产主管部门

B.建设主管部门

C.质量责任承担主体

D.房地产销售代理机构【答案】CCP3W3X8H2B6X10P10HZ2Q7B1L8N6W6L1ZD2T7X7T3B9D9O570、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择【答案】CCG7E4A3H9T1Q8Q6HP4A4H10M3E9S2E2ZT9H6S7R8T1M4O371、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCE10R9C4U7T9H2G6HL9D7Q7B10Y7B10I3ZS2S4Z9L1H4O2Q772、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCI1P1T8O9B3T7H2HA3D5R10A6G4R9L3ZL9W7Z8F10K3O2H973、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】BCC10A1N6Q1V8R9Q8HQ9N8P5J6M7X1F10ZY5P2J10Q8G4B8R274、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCG5D8T4M7I10T6J10HJ6X5R5P1P2J2I7ZR7M10M9X10F2K1L475、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCQ8O7V8Q4J7Y3T3HG1E2H8P4C1D6P4ZF8H6V10S1G5D9W576、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCH1W7G9P4N4X7B8HC3H7N6F2I2H8W10ZA1W5P8H7H5D5M577、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCR2J6X8G5D2E9T9HO6Z10A3B8X4P9C2ZN5P7X6Z2L3P7Q878、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCM7G5L9R8F9M8W4HW7P10Y3T2N5F7Z1ZG10Q10J1I6I6E5V679、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCA2Y7Z6U1P6T2G6HE9N7A7L1L8I4J4ZJ5L1R9T1J8N8W1080、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCY10Z4W9B9I7L6G2HQ7D10O2V4G1A7Z9ZW3O8H2R1D6R1L1081、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACR1S8H3L6L4S8N1HW10R4V1L7X6I9L10ZS10I8O8V3O8H9S882、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCR2H6B5T7Y9G1U4HO9R6E3M6G7F3I7ZK7B3Y6J1E1E6V983、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCZ6P10O10E2H7S2D4HQ1M9K8G3K8R3O3ZP5U3G7C1G1H9X284、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCK7D4B2Z3U7N10K3HB5B3K6A7N4N5D8ZP5I1W8Z3O8N7G1085、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为【答案】BCN9B5L9V2I5C5N1HM9P9I2E1A9M3N7ZI6U8D5V4Y7K3Y986、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACP10W2F2T7U10E9K4HC1B6N4T10E7L3Y1ZN1P1X5V4V2L3O487、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCI5L10F6A8N3M8I5HQ7K1L10Y8A7C4H7ZH6H4L5K8X3U4U588、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCF7Z8X10X3Y1Y10T5HA3G8F10N6Q5R5G3ZU9E10U5C3G2F5S189、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACE9B10Y5F7R3Q3U8HW10Z10I1L5V5R2F7ZV10C3T6N9U3B10R190、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACM5G8N10S1A10A2U9HD4P9U4O7L1K5R10ZJ4Q10O2G4S5Q9M1091、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCT5S10C8I8S4E8R10HQ3V6F7U7V10K7R10ZH7E10V9X10N5D4E692、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACM2E10D7W8X3M3I8HE4K1G8Z1E8E10F9ZG3X5Z4P1Z6M4M493、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACP6D1N4H5P1E9K3HM2T7B8P8R3G6Q6ZU1T1L4H8P1V7N894、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCD9W7H3Y9R10M1A7HO7L1W5A7D5B7J9ZR3K9S6L6K5K9L395、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCD6J3D1C5B1Y9L2HG3P6E3Q1X7R4B1ZR9Q10S3U5O8X5E396、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCO3D1F2O8I6P5F1HC10W2I10V2L6V3U3ZS2L8C5S2S2X1A897、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCK3J1S2G5W1I6F10HX9I5T4E4F4L4J3ZO5R6V1S6E5O7M998、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCX1V3O6M9A2R6P4HF7P4K8K8P3H5C7ZA9V7J9Q2U9E4T699、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC9L7N9R9X1O3A5HO6Y4B1B3A3N6B2ZB7I7Y8J2L3Q3P2100、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCN5E10P9K3L8M7I10HC3B2S7L9B8X4M4ZZ7W3H7H6Y2T2U4101、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCG1W9Y8S10F5R10A9HV9F4V10Q10U9L7F1ZI8H8O4D10N8O8Q7102、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCU8W5Q8I6E7N8H8HG9N2D8D3I10P4X4ZU4M4D4M9X2B3J7103、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCO7I7D9E9X4W8C1HK1T1X3T5X9P1E2ZR10C3C10T10D3Q7G4104、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACQ2I1O5O4V8Y6S10HQ1B5V7N5M9U7L10ZC6J9Y7A4U3Q6W2105、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCH9O1R1X8A1H6Z6HL4J5F4L2H1B9X10ZF4K7R9K5P9I9H10106、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.通过投资估算指标确定

B.利用施工定额进行测算

C.利用预算定额进行测算

D.利用概算定额进行测算【答案】ACN10B1D9F4S5U3B8HR1I3D7Z5U9U2O5ZE8G7M6N7E9E10W7107、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCU8D1K5K3B2W9R5HP6U6N8W8Z6O8G6ZK6U7A1K6Y7U9H8108、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCM4Y5W4S1F9O10O4HS3S2P6M6F2N8U6ZH6O9E1A8G5T9J3109、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACG3K2C3M2R6G2J6HQ10P8G1Q5Q2Q5R2ZF1P7V7P4D5R1Q2110、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCI9O8O8R9V5U7B9HF7V5Y8E8K5L4R10ZN9V6K6L7W2T1A10111、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCX3S3U2V4Q6Z9O4HW9L7B5F5L3M1M4ZK7V5G9Q2N1C1Q6112、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款【答案】ACH7V9A7X7P7Q2D1HT1Q1Y9L1Y4G10E7ZN10N1P3O10H9S9M2113、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCD9M9R5H6V9Q10P2HH10M8K8W10A10F9X7ZV1B6T5R6R1Q3X10114、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度【答案】DCG3L8I6U8G9O9Y4HV8B8Z4U6H4A8V5ZQ6H1P5M8Z8N1F9115、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCA9L3Y1J2J4Y9N10HC6G4A6Y3D9G7X1ZE5P10E8F9J9O10Y6116、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCA6N8T3T5L3G3M9HE5T10V9W6Q2Z6O5ZD8C9G9Q7V8Y3G2117、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCW10X2C1D5F9C6Z5HI10P7X10E10A5W5D6ZF8Y8X5A1V10D10S3118、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCQ9K4P4Y7G4L2V9HH10V10E6Y10T6Z6I9ZN8T8C7I8R9P6R8119、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCX3Y9K8A2X2Q2I8HS2S4I7E3X8D6A8ZO2T3E10T6W3J4H1120、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCD8V3Q6Q5Y6Q4I5HB2H1M7C9K10K4F10ZT7H1D2Z4S10Y9Y4121、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCR10T8K9Q7X1C8X10HF1M2Q4J5S10V3I2ZU3B10J6D4C2U6Q8122、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCL3E2K5A9T9K5D10HT6U2Q4H1E3C7L4ZV8C8X4M5T7P6B7123、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCC3G3T9A7P5X7D8HA5U8F10S9V2L7R2ZW10Q6P2Z1J1B5Y2124、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCR7W4A10U8O1P5D8HI8M6Z5G2R10L3F7ZP9O2O1G1B2K1J3125、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACY3J9T9A4V2E6W7HU3O1X4B9B4N6G9ZI5P5X9U7A1L2Z3126、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCQ7L5T8S5M1Z4Q5HF9B9Y5N5N3Q2F3ZT6I8M10R4G8M2K6127、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACB8P1I7E10W1A2X9HT6X9K7T1H2A9P5ZN9H4U1Q7A7E8G1128、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.15日

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCK3M6D4Q3K1K1V5HZ8D2J6Z6L1A10Q10ZD9J9P10N2B5X10K9129、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCG10T9S6U6Y1Z10D2HW7U8S9J3Z4L3S6ZM1A8D3S6E10D10O6130、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCU4X7Y6K8D9O6U4HV2V6F9N9G3T6U5ZS4R3R3L9R8C6N6131、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCJ4T3V4B3D9Q1L4HL4H1B8Q5V5Z5S4ZP7K9I2S9L10K6P2132、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACY6V7B3L10F3N1V10HA9G8X6G2W2F5B8ZZ2O10D9Z4I2E2F2133、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地产开发公司

D.A房地产开发公司【答案】DCE5E3Y9A8J8W9S1HQ7X5Q10A1Y3E3Y10ZD2G6J2Q1N9A6K2134、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书【答案】BCT9Q9T1Y1O10V9R1HI4H1W6L6N2B3K8ZM1I7Q7A3G9Z4H1135、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCD1L1R5W6O5I6S3HX1J5I9P4O4A7L1ZC6W1D3W9M6S3S6136、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACF5D10P3V10K4T8Z8HS6E5U7U6C8P5U3ZY9R8G5M10N8D7B9137、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。

A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿

B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担

D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】ACU6T10J10G9U6D6P10HA10L10N8U4E8P4W3ZU8T5H6Q1E1Q1F9138、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCO5H7V7Y4T8U2J5HS7B4K7A8D2B10Y7ZJ7V9B5G10N9N4M4139、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换【答案】ACY3V9V7O5P5N5C9HG5V9K7O3B9B5W5ZU7V7P10Z1C5Y3B5140、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACL2N2V3E4K1E10T3HH7I6H9L4E3D6U10ZS2O1A1K10O1Q10S6141、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCQ9Z3J9L6T10H6E6HK7F2D8M6E7D4M3ZN2P7M2O3J9X5Q1142、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACA2L10S1E1S10Y1H9HR3S5H7O1Q6G10J1ZI5X1B8V8Q3D2W5143、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】BCF10P3E1V3L6F6Z4HE7O3V3E9Y8W4K6ZY4S10X10S10R1N7J7144、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACZ3I6R4R1W5M10Z8HT2I4N7I2K6N10B1ZC7I9O2G9I10E8C9145、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACS7H10L4V1D2Z6W9HQ4O5F5H2X4G1Z9ZT7M9M1H10O9Z2N3146、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCT10Y2A6D4S4B1G7HR4C4T6G7E10F6R8ZD4X6L8E1Y2R9G7147、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCC4P2C6Q3I4P4N2HB4H10Z10O10K2S1A10ZV8H8T3I2Q7Q2T2148、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCM3X6C6T9M3U5R10HQ10F2O9K3X5E2J4ZR10U1Y10C7X2S6Z5149、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCO5W8U8N7G7E10C7HQ3Y7J7M4P1R3A1ZQ10F10I6H1G10B1Z10150、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府【答案】BCZ7L7T4Z10K4Y1E4HV2R9S4J1R2W1L1ZC4J5W7L7J8W1X5151、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCJ5J5L9M9U6N5I5HY7E10C3J2V1B3B2ZO4Y6G6U3E5T5F10152、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.未取得土地使用权证书的【答案】ACU3B7H10J7T5S8G10HT5I7U7W9W9E3N8ZY8U3X10C8D6G3V10153、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.4