年三季度中国房地产形势报告

房地产市场形势分析报告（2007年三季度）PAGEPAGE17房地产市场形势分析报告（2007年第三季度）<<建筑房地产业要参>>编辑委员会编写2007年11月25日

章节目录TOC\o"1-2"\h\z一、 全国房地产市场概况：政策重点 4二、 投资完成额：开发投资增幅逐月上升，住房供应结构改善 6三、 开发资金来源：国内贷款快速增长 7四、 商品房建筑与销售：供销两旺 9五、 商品房空置情况：空置严重 12六、 重点城市存量房市场交易情况:重点城市 13七、 房地产市场展望：四季度增量供给平稳，房价回落 14图目录TOC\h\z\c"图"图1：2006年1月-2007年8月全国房地产开发投资完成情况 7图2：2006年1月-2007年9月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 9图3：2005年1月-2007年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长 10图4：2005年1月-2007年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长 10图5：2005年1月-2007年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长 11图6：2005年1月-2007年9月全国商品房销售面积及同比增长情况 12图7：2006年1月-2007年9月全国商品房销售额及同比增长情况 12表目录TOC\h\z\c"表"表1：2006年1月-9月全国房地产开发投资资金来源结构及同比增长情况 7表2：1999年-2007年9月末全国商品房空置情况 13表3：2007年9月份四大城市存量房销售均价情况 13表4：2007年9月份四大城市存量房租赁价格情况 142007年三季度中国房地产形势分析报告全国房地产市场概况：政策重点针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出等问题，中央出台了一系列调控措施，并取得初步成效，但房地产市场上仍然存在囤积土地、囤积房源，住房建设和消费模式不合理等亟待解决的问题。国务院就加大房地产政策调控力度，引导住房需求，进一步完善有区别的信贷调控政策做了进一步部署。调控之意在于，兼顾供给与需求，既重点打击投机需求，尤其是海外游资的投机，也注意通过物业税、降低住房贷款成数、缩短贷款期限、提高贷款利率等手段，控制需求总量。通过建设廉租房等政策，鼓励低收入群体主要通过租赁改善自己的住房条件，抑制房地产市场的过度消费和提前消费。1、外汇局暂停房地产外债结汇 国家外汇管理局再度下发通知，明文规定停止办理6月1号以后的所有外商投资房地产项目外债登记以及外债结汇手续。对2007年6月1号以后取得商务主管部门批准证书且通过商务部备案的外商投资房地产企业，各分局不予办理外债登记和外债结汇核准手续；对2007年6月1号以后取得地方商务主管部门批准证书但未通过商务部备案的外商投资房地产企业，各分局不予办理外汇登记及资本项目结售汇手续。2、国务院：加快建立健全住房保障体制8月中旬，国务院发文（国发〔2007〕24号）《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。该意见内容显示，我国将继续扩大廉租住房制度的保障范围，严格经济适用住房上市交易管理，同时表示将继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。8月下旬，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。会议认为，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，部分城市低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。会议要求，在加快建立健全廉租住房制度的同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。3、加大闲置土地处置力度9月中旬，国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》，要求加大闲置土地，特别是房地产开发领域土地闲置处置力度。通知要求，各地要加快处置利用闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收，依法可以无偿收回的，坚决无偿收回；对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退；实行建设用地使用权“净地”出让，出让前应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的三通一平，防止土地闲置浪费。通知还要求，合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期。4、央行、银监会：联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会网站同时发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）。政策从防范房贷风险角度，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理。《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。其中主要措施有五项：一是，进一步严格房地产开发贷款条件；二是，严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并将第二套（含）以上住房贷款的首付款比例提高到40%，将利率水平提高到正常利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；三是，明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平；四是，加强房地产信贷征信管理；五，要求所有商业银行（包括外资银行）按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定、完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。5、财政部：六项措施支持解决低收入家庭住房困难9月中旬，中国财政部表示，将采取六项措施，支持解决低收入家庭的住房困难问题。这六项措施包括：将解决城市低收入家庭住房困难，纳入公共财政覆盖范围；参与研究制定解决城市低收入家庭住房困难的各项配套措施，包括廉租房保障制度、经济适用房制度、以及集资合作建房管理办法等其他相关配套政策；多渠道筹集城市廉租房保障资金，并确保资金落实到位；落实解决城市低收入家庭住房困难的各项税费支持政策；加强廉租房租金的财政“收支两条线”管理；加强对廉租房保障资金管理使用情况的监督检查，确保专款专用，对于违反规定的，将进行处理，并追究责任者的责任。6、央行频繁加息央行7、8、9连续三个月上调基准利率0.27个百分点，截至9月15日,央行2007年已经五次加息。同期，央行8、9月两月连续两次上调存款准备金率，截止至9月底，央行2007年来第七次上调存款准备金率。三季度来，央行频繁运用加息以及上调存款准备金率的调控工具，值得市场关注。从央行调控的目的来看，仍然针对的是经济过热，缓解通货膨胀的压力。但伴随着加息频率的加快，中国已经进入持续性加息的通道的预期受到业界的广泛认同，因此受再度加息影响房地产投资总量可能会减少。继央行加息，公积金贷款利率也相继上调。根据之前几次公积金贷款利率上调之后的反应，职工用公积金贷款购房的消费行为并没有受到调息太明显的影响。今年以来，政府大规模推进保障类住房供应，提高住房公积金贷款额度等种种思路，是疏而非堵，以处置好普通百姓真实的住房需求。投资完成额：开发投资增幅逐月上升，住房供应结构改善今年以来全国房地产开发投资增幅逐月上升，住房供应结构开始改善，但90平方米以下住宅投资比重仍然偏低。统计数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资12902亿元，同比增长24.3%。商品住宅完成投资9076亿元，同比增长29.5%。其中，经济适用房完成投资408亿元，同比增长8.9%。据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米（含）以下的住房套数占比由2006年的34.39%提高到今年1-8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“90/70”调控要求尚有较大差距，说明住宅开发产品结构仍没有实质性改变，调控政策并未得到充分落实，如果这种状况继续下去，房地产开发与需求的错位有可能导致房地产结构性过剩，面临一定的风险。自2001年以来，房地产开发投资一直保持着20%以上的增长速度，受宏观经济持续走强的影响，年初以来，房地产增速加快特征明显，1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月、1-8月分别增长26.9%、27.4%、27.5%、28.5%、28.9%和29.0%，1-9月份再创新高，达到30.3%。图SEQ图\*ARABIC1：2006年1月-2007年8月全国房地产开发投资完成情况数据来源：建设部开发资金来源：国内贷款快速增长今年以来国家陆续出台的上调银行存款准备金率、提高贷款利率、提高第二套房贷首付款比例等紧缩性货币政策并没有对房地产开发资金来源产生实质影响，房地产开发资金充足，国内贷款增速较快。统计数据显示，1-9月份全国房地产开发企业资金来源为25379亿元，同比增长37.9%。其中，国内贷款为5123亿元，同比增长30.1%；企业自筹资金8370亿元，同比增长37.4%；其他资金11461亿元，同比增长41.3%；利用外资423亿元，同比增长63.2%。表SEQ表\*ARABIC1：2006年1月-9月全国房地产开发投资资金来源结构及同比增长情况单位：亿元，%年份资金来源国内贷款利用外资外商直接投资自筹资金自有资金其他资金来源定金及预收款2006年1-2月3526.71000.923.5161258.5729.21243.8771.91-3月5640.11456.151.635.12024.51165.82107.81312.81-4月7584.11831.382.753.12616.31508.73053.81974.91-5月96242187.911777.4325218764067.22639.71-6月12223.82743.3167.3116.44127.92374.85185.43350.11-7月14416.83254.8190.9130.24788.227686182.84010.31-8月16284.53584.1223.6152.25396.63130.27080.24588.41-9月18401.93939.6259.4182.86091.73539.38111.25237.21-10月20592.54312288.4212.86752.53928.39239.56030.61-11月22764.34618.6313.6232.574144306.410418.16794.41-12月26880.25263.4394.4297.58587.15025.112635.38135.62007年1-2月4286.51122.178.250.71516.18791570.2920.91-3月7125.51760.6131.3102.62495.21427.72738.41585.41-4月9552.32322.4158.5125.63288.41866.237832218.41-5月121432817.7222.2182.44119.82345.84983.42953.41-6月15617.63454.8282.3230.85300.729776579.83940.31-7月18689.43950.6333.1263.36332.23607.38073.54819.21-8月21997.64529.7371.1284.67294.541869802.35906.31-9月253795123.7423.5316.38370.74773.711461.26895.4比上年同期增长2006年1-2月19.744.1-15.6830.532.9-1.3-24.51-3月24.848.5-43.130.333.29.1-16.81-4月23.444253026.926.611.3-13.21-5月24.142.94.73925.727.315.4-10.51-6月29.156.432.577.126.329.120.2-7.21-7月29.456.634.276.725.330.221.2-5.71-8月28.15135.862.823.427.722.1-5.11-9月28.549.446.677.12328.123.8-3.41-10月29.246.439.273.322.727.626.8-0.21-11月29.844.941.172.522.227.529.31.71-12月25.634.35373.522.724.923.6172007年1-2月21.512.1232.5217.320.520.526.219.31-3月26.320.9154.4192.523.222.529.920.81-4月2626.891.7136.525.723.723.912.31-5月26.228.889.9135.726.72522.511.91-6月27.825.968.798.328.425.426.917.61-7月29.621.474.5102.232.230.330.620.21-8月35.126.465.987.135.233.738.428.71-9月37.930.163.27337.434.941.331.7数据来源：建设部从2006年1月—2007年9月房地产企业资金来源结构同比增速来看，利用外资资金增速增长较快，其中2007年年初出现2倍的增速，9月份增速迅速回落，为46.6%图SEQ图\*ARABIC2：2006年1月-2007年9月房地产开发企业资金来源结构运行趋势数据来源：建设部近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后是潜在的巨大风险。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。9月28日，央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。文件对房地产开发企业表现了前所未有的严厉姿态，体现了有关部门宏观调控和预防房贷风险的决心。但在目前的房地产市场格局下，文件能否见到实效还有待观察。商品房建筑与销售：供销两旺1、土地购置和开发面积：大幅度回落受一系列宏观调控政策的影响，房地产开发企业土地购置和土地开发面积这两个先行指标出现了明显反弹。数据显示，1-9月全国房地产开发企业完成土地购置面积28346万平方米，同比增长17.8%，增速同比提高20.8个百分点；完成开发土地面积18183万平方米，同比增长11.3%，增速同比下降22.7个百分点。土地购置面积的大幅回升与开发面积的大幅回落说明房地产开发商正大幅囤积土地，囤积土地无疑是当前我国房价持续上涨的重要原因之一。开发商把拿到的土地囤积起来，间接减少了房地产用地的供应量，进而导致房屋供应量减少，房价上涨。当土地这一关系到国计民生的战略性资源日益集中到一些大开发商手中、并被囤积起来待价而沽时，会给房地产行业带来巨大的泡沫危机。图SEQ图\*ARABIC3：2005年1月-2007年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长数据来源：建设部2、商品房施、竣工面积：商品房竣工面积增速小幅上升图SEQ图\*ARABIC4：2005年1月-2007年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长数据来源：建设部图SEQ图\*ARABIC5：2005年1月-2007年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长数据来源：建设部统计数据显示，1-9月全国商品房累计施工面积199866万平方米，同比增长22.4%，增速同比提高3.5个百分点。其中，住宅施工面积157312万平方米，同比增长23.6%，增速同比提高4.0个百分点。全国累计完成商品房竣工面积24436万平方米，同比增长11.0%，增速同比提高2.3个百分点。其中，商品住宅竣工面积为20083万平方米，同比增长11.0%，增速同比提高0.9个百分点。3、商品房销售面积与销售额：受市场需求旺盛的影响，销售面积和销售额持续高速增长受市场需求旺盛影响，全国商品房销售面积与商品房销售额继续高速增长。1-9月，全国商品房销售面积47369万平方米，同比增长32.1%，增速同比提高21.6个百分点，比房屋竣工面积增速高21.1个百分点。其中，销售商品住宅43255万平方米，同比增长33.9%，增速同比提高23.0个百分点。其中，现房销售面积同比增长14.7%，期房销售面积同比增长42.9%，销售面积是竣工面积2.15倍，说明市场供求矛盾仍然比较突出。同期，全国商品房销售额为18684亿元，同比增长50.5%，增速同比提高22.5个百分点。其中，商品住宅销售额为16123亿元，同比增长55.9%。商品房需求增长加快的主要原因可能是：一是去年受房地产调控政策的影响，持币待购者增加，但年初以来房价涨势并未趋缓，住房需求集中释放；二是流动性过剩和人民币升值预期的背景下，包括海外资金在内的大量资金涌向房地产市场，这其中包括来自股市的部分资金。图SEQ图\*ARABIC6：2005年1月-2007年9月全国商品房销售面积及同比增长情况数据来源：建设部图SEQ图\*ARABIC7：2006年1月-2007年9月全国商品房销售额及同比增长情况数据来源：建设部商品房空置情况：空置严重截止到9月末，全国商品房空置面积为1.18亿平方米，同比下降2.4%。其中，空置商品住宅5823万平方米，同比下降11.6%。但截止到目前为止，全国商品房空置已经逼近2006年全年水平，空置现象依然十分严重。表SEQ表\*ARABIC2：1999年-2007年9月末全国商品房空置情况单位：万平方米年份商品房空置面积其中商品住宅高档公寓经济适用房办公楼商业用房其他199910171.77216.2469.6496.9925.21530.5499.9200010175.77420.5588.4843938.61787.8558.8200111952.58261575.21061.6904.62124.8662.1200213156.18979.3687.51189.6901.92513.2761.8200313427.88762.1649916.4829.22981.9854.5200412326.174058163142.9--200514285.183192006123556723—————200709118005823———数据来源：国家统计局重点城市存量房市场交易情况:重点城市1、存量房销售均价表SEQ表\*ARABIC3：2007年9月份四大城市存量房销售均价情况环比涨幅（%）同比涨幅（%）挂牌均价（元/平方米方米）均价环比上涨（元/平方米方米）北京+6.60%+33.15%11809.5+733上海+3.76%+19.05%15729+573广州+5.36%——8058+415深圳-1.76%+77.81%15614-276数据来源：中房指数中房数据显示，9月份深圳存量房市场销售价格首次出现下跌，北京、上海和广州环比仍出现较大幅度的上涨，其中北京和广州存量房销售价格环比涨幅超过了5%，分别达到6.60%和5.36%。北京：9月份挂牌均价为11809.5元/平方米，均价环比涨幅达到6.60%，环比上涨733元/平方米，同比涨幅为33.15%；上海：9月份挂牌均价为15728元/平方米，超过深圳挂牌均价115元/平方米，再次居第一位。挂牌均价比上月上涨573元/平方米，上涨幅度达到3.76%；广州：9月份挂牌均价为8058元/平方米，均价比上月上涨415元/平方米，环比涨幅为5.36%；深圳：9月份挂牌均价为15614元/平方米，均价环比下跌276元/平方米，但是同比涨幅仍达到77.81%。2、存量房租赁价格2007年9月除北京之外，其余城市存量房租金均出现不同幅度的回调，其中深圳租金环比跌幅达到5.63%。从整体来看，一居室租金基本与上月持平，三居室租金价格回调最明显。表SEQ表\*ARABIC4：2007年9月份四大城市存量房租赁价格情况环比涨幅（%）一居室租金（元/月）二居室租金（元/月）三居室租金（元/月）北京+4.54%179223482896上海-0.87%216724783633广州-2.94%140817762609深圳-5.63%194324473068数据来源：中房指数北京：与上月相比，存量房租赁价格上涨4.54%，其中一居室、二居室和三居室的租金价格分别为1792元/月、2348元/月和2896元/月；上海：9月份微跌，环比跌幅为0.87%。一居室、二居室和三居室租金分别为2167元/平方米、2478元/平方米和3633元/平方米；广州：9月份存量房租赁价格环比跌幅达到2.94%。一居室、二居室和三居室租金价格分别达到1408元/平方米、1776元/平方米和2609元/平方米；深圳：继8月存量房销售价格和租赁价格上涨速度明显放缓，9月深圳存量房租金出现大幅跳水，9月份一居室、二居室和三居室存量房租赁价格分别为1943/平方米、2447元/平方米和3068元/平方米。房地产市场展望 ：四季度增量供给平稳，房价回落1、房价走势分析及预测第3季度全国房屋销售价格加速上涨，预计在全国物价上涨势头确立的情况下，今年第4季度我国房价将会继续上涨，涨幅保持基本平稳略有下降。第4季度，政策层面将继续抑制信贷投放过多，大力推进廉租房制度建设，控制房价过快上涨。从全国物价来看，上涨趋势已经确立。一方面不要心存幻想，指望短期内通胀风险就会消除，另一方面也别对此趋势估计过于紧迫，目前看，到明年春节之前，可能会有一段通胀率平稳甚至有所下降的阶段。但这个阶段并不能改变物价上涨的总趋势。四季度房价有望回落理性。首先，2007年以来，各地房地产市场持续火爆，70个大中城市房屋销售价格指数也是节节攀升，屡创新高。特别是上海地区，房价在过去的半年里几乎赶上了过去一年多里全国的房价水平。在房价飙升的情况下，2007年下半年，特别是三季度各地银行都出现了控制风险的需求，央行也适时规范贷款市场，提高首付比例。目前各项新政出台在望，提高第二套房的政策虽然实际实施还存在很多难于确认的不定性，但也表明了国家压制投机，调控楼市的意愿。其次，从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见。到目前，房产市场上的交易成本已经占了10%，部分炒房者的投资成本大幅增加。而在高利率、高首付的双重压力下，新盘开发商的销售预期也将有所降低。第三，9月末出台的严格信贷管理政策会在第4季度产生效应，住房需求增长将可能受到抑制。与此同时，国民经济仍将继续保持平稳较快增长，城乡居民收入仍将快速增长，流动性相对过剩难以有较大改变，有利于维持住房需求增长。第4季度，房地产市场增量供给仍会保持平稳增加。因此，四季度房价上涨过快的势头有望被被遏止，房价增幅较三季度可能有所下降，部分地区的房价高企地位甚至有可能松动。但估计即使下降则降幅也不会太，由炒房客推动房价的虚高将会被遏制，房地产市场的泡沫风险将会降低，整体市场会趋向于平稳理性。此外，还需特别关注，随着股市进入高位振荡期，部分获利甚丰的投资者可能加大投资组合中房地产的比重对房价造成拉升影响。2、政策导向分析及预测从第三季度政策导向方面分析，政策最关键的莫过于住房保障制度总纲领性文件24号文。具体看主要有三大看点，首先是围绕24号文制定的一系列住房保障配套文件，其次是继央行多次加息、提高存款仅备金率后，再度与和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，第三点是十月即将召开的十七大。（1）贷款利率上调、美联储降息，将导致流动性过剩加剧今年来的五次加息，每次幅度虽然都不大，但都如同在釜底添薪，小幅多频所形成的累积效应不容忽视，这是政府对购房者心理层面的又一次预警。由于央行采取频繁的加息动作，表明利率再度上调的机率非常大，从而会让购房者产生对后期成本明显增加的一个预期，这在某种程度上会影响到一部分普通消费者的购房步伐。有关机构预测，在此次加息的影响下，会有约12%的二手房投资者及20%左右的一手房投资者可能将手中的房产进行出售，由此就会增加市场内二手房的供应，这种供应量的增加所导致的楼市格局的变化，可能会在今年下半年有所体现。最后，需要特别指出的是，在国际环境下，美联储决定再度降息。一般说，美国利率一旦进入下降或上升趋势，要连续重复十多次，这可能给我国带来人民币升值的更大压力，推动外资加速涌入中国和流动性过剩。（2）房贷紧缩意在防范信贷风险27日，中国人民银行、中国银监会联合下发的关于加强商业性房地产信贷管理的通知。《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。首先，根据《通知》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%等。该政策的出台可以说是较有效地区分了自住需求与投资投机需求，可能会在市场上起到立竿见影的作用，至少各地“金九银十”楼市威风不再可以略见一二。仅提高首付难达房地产调控预期，对于房地产市场影响有限，其中最重要的原因之一就是供求。目前在上海、深圳等一线城市已出现房源紧张，购房需求十分强烈。10月上旬，沪一手可售面积已经跌至两年最低，首度跌破600万平方米关口。在自5月份以来上海商品房成交持续放量，而供给却捉襟见肘，供求比一直在1：1.18左右。在这样的背景下，有实力的购房者往往可以用自有资金买第二、第三套住房，对首付层数或利率杠杆的敏感性不高。其次，对于房地产开发类贷款，《通知》首先规定严格房地产开发贷款，其次还强调不得对囤积土地、囤积房源的房地产开发企业发放贷款等。对此，央行和银监会方面的解释是，为切实贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，提高政策执行的可操作性，并进一步严格房地产开发贷款条件。总的来说，收紧房地产企业贷款暂无碍行业景气大局。从长期来看，限制商业银行对房地产行业的信贷，会影响房地产长期供