知名地产批量精装修设计问题总结图文并茂

批量精装修的设计问题提纲从批量精装修角度看毛坯房设计玄关厨房卫生间客厅及餐厅卧室其他话题一个总结从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精装修的设计问题。人物：角色A—男主人：9年房地产及监理从业经验，6年装饰经验，长期从事工程管理。《批量精装修》，《全面家居装修设计导则》。角色B—女主人：给排水专业，客服工作人员，扶助残疾人士义务工作者。角色C—亲属：核电安装工作人员。角色D—设计师：100套以上家装设计经验，4年公装设计经验。角色E—施工队长：20年装饰施工经验。角色F—保姆一、从精装修角度看毛坯房设计从精装修角度来研究常见的毛坯住宅设计，会发现存在许多问题。批量精装修的理想状态是与整个建筑一体化设计，一体化施工。现实条件下，一般是先毛坯后精装修，这时需要很好地与各专业进行衔接。销售平面图的设计缺陷●●●●●●●●●●●●十年来设计师已经习惯于毛坯房的设计，对于最终用户的实际需求可能已经比较陌生了。●●●●●●●●●●●●●●改动后平面改动后建筑面积约150m2。储藏空间体积超过23m3●●●●●●●●●效果图用sketchup作图也许，二维作图方式背离了我们的思维习惯，使得设计在三维方向上容易出现各种问题。对于精装房的关注点最终用户的关注点施工质量？室内环境质量？更多的卧房？更多的储藏间？更大的厨房？更大的客厅？更大的餐厅？更大的主卧室？更大的客卧？更大的书房？更大的玄关？更大的生活阳台？更大的服务阳台？更多的柜子？不同房屋使用者关注的重点不同年龄的夫妻不同年龄的孩子保姆？不同的客人？不同的租客？宠物？需要实现的功能客厅和餐厅宠物花卉入住者储物锅碗瓢盆美容美发厕所照明洗涤沐浴用餐会客学习清洁施工方关注的重点批量操作的可能性工厂化的可能性材料采购的可靠性、方便性可维护性插座数量位置均不正确精装修与其它专业的衔接门洞左右墙厚不一烟道可能下沉产生裂缝后安装精装修与其它专业的衔接灯具相对玄关居中保护膜不要撕颜色不协调保护方式不对踢脚线处不应刮腻子不应找平！不要刮腻子门洞处收口空调管道过低防水最好土建先施工要用检测工具检查精装修与其它专业的衔接防水水材材料料选选用用不不正正确确反梁梁使使卫卫生生间间实实际际上上没没有有降降板板精装装修修与与其其它它专专业业的的衔衔接接墙面面用用水水泥泥基基防防水水涂涂料料。。地面面及及墙墙根根200mm以下下用用聚聚氨氨酯酯涂涂料料。。沉降降式式卫卫生生间间反反梁梁冬冬处处理理很很麻麻烦烦，，使使得得卫卫生生间间实实际际上上没没有有降降板板，，需需予予以以重重视视。。与其其他他专专业业的的衔衔接接与防防水水工工程程的的衔衔接接关关系系洞口口移移交交。。砌砌体体洞洞口口应应做做抹抹成成标准准形形状状的的窗窗套套临时时固固定定窗窗框框，，螺螺钉钉固固定定，，深深度度40-50mm素水泥浆浆刷面砂浆塞缝缝，充分分密实木砖部位位塞缝，，充分密密实塞缝部位位刷素水水泥浆聚合物水水泥基复复合涂膜膜外墙抹灰灰收口（（向外墙墙卷，接接槎远离离窗框））贴外墙砖砖DC793填缝指定班组组，责任任到人逐一记录录，旁站站管理有关防水水的话题题场地交接接时的衔衔接关系系冷热水：：管道走走向避开开容易受受损的位位置。给给排水管管道施工工完毕，，墙面水水龙头位位置预留留堵头。。每根下下水管做做通球试试验。每每个楼层层至少一一个接水水点。逐逐户试压压，并将将冷热水水管对接接。最好好采取技技术措施施使冷热热水管道道处于持持压状态态。管道道不宜从从卫生间间门槛下下方穿越越。强电及弱弱电：开开关插座座数量及及定位与与装饰设设计相符符合。逐逐条管道道检查是是否畅通通，回路路是否正正确。最最好不要要穿线，，开关插插座不要要装。顶棚：如如有抹灰灰，需完完成。最最好用水水泥腻子子刮平，，不用抹抹灰。顶顶棚上的的灯具位位置符合合对中要要求。墙面：完完成抹灰灰，底盒盒预埋完完成。不不应有裂裂缝。地面：不不要找平平！保持持结构混混凝土面面即可。。尤其是是木地板板地面，，先不要要找平！！阳台上上如果贴贴砖，也也不要找找平！各各房间地地面保持持正确的的标高关关系。防水：由由土建总总包完成成，需做做试水。。如果有有下沉式式卫生间间，由土土建单位位做完填填充层及及上层防防水。门洞：墙墙厚、门门垛大小小、门洞洞尺寸和和定位误误差符合合要求。。保温层：：先施工工完毕。。更多专业业配合要要求，请请参见《全面家居居装修设设计导则则》。精装修不不是“先先毛坯，，后装修修”。精精装修设设计应该该在建筑筑设计阶阶段就开开始介入入。二、玄关关玄关具有有重要的的美观功功能、收收纳功能能和清洁洁功能，，高档住住宅应优优先考虑虑设计玄玄关。玄关？玄关的功功能柜深不足足影响容容量鞋柜净深深330mm鞋柜净深深150mm与玄关相相关的各各种尺寸寸玄关吊顶顶不得低低于2200mm。普通筒灯灯安装的的最小深深度为120mm，横插式式筒灯为为90mm。一般鞋盒盒有三种种左右的的规格，，分别对对应男鞋鞋、女鞋鞋、童鞋鞋尺码。。鞋柜一般般深度为为300～360mm，最薄为为150mm，旋转鞋鞋柜深度度一般为为500mm，底层架架空高度度一般为为150mm。更衣柜的的一般厚厚度为400～450mm，当设计计为普通通衣柜时时为550～600mm。更衣柜的的平开柜柜门宽度度一般为为400～500mm，推拉门门宽不超超过1200mm。玄关设计计注意事事项吊顶标高高常受梁梁的限制制。灯具对中中，避开开梁。成品端景景墙不容容易安装装。柜体周边边收口。。柜体底部部防潮。。地面波打打边被遮遮盖。风水问题题。三、厨房房厨房是家家政活动动的重要要场所，，是精装装修设计计的中心心环节之之一。一般烹饪饪的操作作动线为为准备—洗涤—调理—加热—装盘—储藏—上菜，厨厨房内的的功能设设计应尽尽量与操操作动线线相一致致。橱柜公司司对橱柜柜的设计计常常不不甚精心心，需要要进行认真的检检查。厨房厨房里的的设备22-吊码23-柜体连接接件24-组装连接接件25-搁板销26-铰链27-滑轨28-拉手29-调整脚30-后挡水31-水槽32-水嘴33-排水机构构34-垃圾桶35-灶具36-吸油烟机机37-消毒碗柜柜38-洗碗机39-冰箱40-微波炉1-吊柜2-低柜3-高柜4-台面5-转角柜6-开放柜7-柜体8-顶板9-底板10-侧板11-背板12-搁板13-档板14-门板15-侧封板16-抽屉17-调整板18-踢脚板19-上线板20-下线板21-封顶板有关橱柜柜的标准准很多，，但是质质量问题题往往发发生在最最细小的的环节一般橱柜柜配置市场上橱橱柜的设设计丰富富多彩，，价格差差别也非非常显著著。厨房内的的操作动动线“一”字形形台面通通常用于于小户型型狭长形形的厨房房，橱柜柜储藏能能力较弱弱，厨房房面宽1.6m左右。“L”形台面对对空间利利用率较较高，操操作动线线成三角角形，对对操作者者比较有有利，适适用于长长方形厨厨房。“U”形台面适适用于接接近正方方形的厨厨房空间间，因墙墙面较长长，往往往能够提提供比较较大大储储藏空间间，面宽宽一般大大于2.2m。岛形台面面适用于于面积较较大的厨厨房，可可以多人人参与厨厨房工作作，增加加家庭情情趣。一般烹饪饪的操作作动线为为准备—洗涤—调理—加热—装盘—储藏—上菜，厨厨房内的的功能设设计应尽尽量与操操作动线线相一致致。水池与灶灶台宜在在同一流流线上，，距离较较近。水池或灶灶台离墙墙距离不不宜小于于400mm。中式厨房房岛形工工作台不不宜设置置灶具。。经常制作作面点的的台面宜宜适当降降低标高高。灶台位置置应防风风，宜靠靠近外墙墙方便排排烟。最常用物物品宜放放置在70～185里面范围围内。低低柜宜用用抽屉。。开放式厨厨房，餐餐桌不宜宜靠近灶灶台。整体式厨厨房宜将将电器放放置在柜柜体中，，以利整整洁美观观。厨房需满满足的功功能橱柜内需需要放置置的物品品相当多多，橱柜柜设计不不合理，，会严重重地影响响有效容容积和使使用方便便。操作台面面的有效效长度、、橱柜的的有效容容积、厨厨务操作作的方便便性以及及合适的的通风照照明，是是厨房设设计质量量的重要要方面。。橱柜图纸纸需要表表达的内内容橱柜图纸纸应能完完整地表表达与墙墙面装饰饰铺贴开开线、开开关插座座、电气气设备之之间的定定位关系系，绝大大多数橱橱柜厂家家做不到到这一点点，需要认真真优化。与厨房相相关的各各种尺寸寸厨房吊顶顶不得低低于2200mm。厨房面宽宽不宜小小于1600mm。当面宽宽超过2200mm时，就可可以双面面布置橱橱柜。台面高度度宜为800～850mm，吊柜和和抽油烟烟机高度度宜为1500mm。台面宽宽度570～600mm，吊柜深深度350～370mm。低柜内插插座高度度600mm，台面上上插座高高度1000mm，抽油烟烟机插座座2100mm，燃气泄泄漏报警警器插座座高度300mm或者2100mm。插座内内导线截截面积不不宜小于于4mm2。排烟止回回阀应全全部位于于吊顶以以上，或或者吊柜柜最上一一格内部部。厨房单开开门门洞洞宽度不不得小于于700mm，适宜宽宽度为800～850mm。双扇移移门重叠叠时，一一扇门的的宽度不不小于上上述数字字。低柜门扇扇宽度不不宜超过过500mm厨房里的的安全问问题厨房内的的安全问问题涉及及到：燃燃气安全全、火焰焰充分燃燃烧、防防碰撞，，等等。。厨房的防防潮和清清洁橱柜地柜柜经常发发霉，尤尤其是背背板容易易腐烂。。因此台台面三边边都应设设置挡水水槛。易洁板真真的容易易清洗吗吗？厨房的窗窗户、纱纱窗应易易于清洁洁和更换换。吊顶上方方通往外外墙的孔孔洞及橱橱柜根部部应全面面封闭，，防止老老鼠蟑螂螂进入。。易洁板真真的容易易清洁吗吗？厨房的装装修吊顶轻钢龙骨骨铝扣板板，或者者轻钢龙龙骨防潮潮石膏板板、艾特特板、易易发板等等，面刷刷防水乳乳胶漆。。排风扇等等须可靠靠固定，，通往外外墙的孔孔洞应完完全封闭闭。灯具相对对橱柜安安装完成成之后的的天花居居中。墙面瓷砖、人人造石、、防污能能力墙的的大理石石、花岗岗岩，污污染小的的部位可可以用马马赛克。。排版对损损耗的影影响十分分明显，，有时甚甚至超过过30%。应该进进行十分分详细的的排版。。排版尺尺寸恰好好整砖的的，应该该考虑结结构误差差的可能能性。橱柜地柜柜背后宜宜满贴瓷瓷砖，或或者加做做防潮层层。易洁板宽宽度为抽抽油烟机机的宽度度加50～100mm。地面优先选用用防污、、防滑的的瓷砖或或人造石石，慎用用大理石石、花岗岗岩。橱柜下标标高应适适当抬高高。四、卫生生间卫生间的的装修通通常较高高档。卫生间的的空间一一般比较较狭小，，各种功功能安排排须紧凑凑地安排排。除了满足足使用功功能，卫卫生间的的装修还还必须注注意安全全，以及及满足无无障碍设设计的需需要。卫生间改动之后后的卫生生间更加加宽敞，，方便使使用，基基本满足足无障碍碍设计要要求。卫生间图图纸需要要表达的的内容卫生间图图纸应能能完整地地表达与与墙面装装饰铺贴贴开线、、开关插插座、五五金配件件、浴柜柜、电气气设备之之间的定定位关系系卫生间的的设计传统布局局与无障障碍设计计的关系系浴缸：安安装高度度380～430mm，与周边边的收口口关系，，检修口口淋浴屏：：最小尺尺寸800××800mm，适宜尺尺寸900××900mm。坐便器和和蹲便器器：最小小宽度750mm。洗脸台：：高度750～850mm，龙头位位置，柜柜体防潮潮。毛巾架和和搁架梳妆镜和和镜柜：：防潮，，防霉，，防崩角角。小五金的的安装规规则吊顶：防防潮，防防噪音。。墙面：排排砖问题题。地面：防防滑，耐耐水。当当采用规规格较大大的石材材时需要要注意排排水坡度度。卫生间常常见问题题门口位置置渗漏顶棚发霉霉，生锈锈，噪音音墙面出现现很窄的的不整砖砖瓷砖阴面面阳面压压接关系系错误瓷砖平接接门套，，收口不不美观墙面瓷砖砖吸水率率过高变变色大规格石石材地面面排水坡坡度不足足石材地面面污染变变色五金配件件安装位位置不合合理台盆下柜柜体发霉霉玻璃胶发发霉镜子发霉霉，崩角角，镜框框接头部部位油漆漆脱落浴缸四周周收口丑丑陋……卫生间的的隔音卫生洁具具型号、、排水管管种类及及埋设方方式、吊吊顶质量量、地面面铺设方方式、门门缝隙大大小、水水龙头质质量等等等均影响响到卫生生间的隔隔音。卫生间里里的安全全问题顶棚上的的灯具接接地等电位连连接浴缸的高高度地面防滑滑视线盲区区范围内内的凸出出物任何尖锐锐物五、客厅厅和餐厅厅客厅是家家庭活动动的最重重要场所所，除满满足使用用功能外外，还应应满足美美观功能能。高档装修修时应赋赋予客厅厅较丰富富的设计计内容，，中低档档装修时时可以采采取中性性化设计计策略，，为客户户预留进进一步用用家具、、装饰物物美化空空间的可可能。目前看来来，某些些批量精精装修花花了大钱钱但是档档次显得得不高，，原因之之一可能能是因为为客厅墙墙面装饰饰较少。。客厅的设设计，一一般应做做到空间间宽敞，，高度最最高，景景观最佳佳，照明明最亮，，风格宜宜普及，，材质宜宜通用，，交通宜宜最优，，家具宜宜实用。。客厅与餐餐厅前后背景景墙占去去300客厅、餐餐厅的进进深、采采光、交交通组织织是设计计师十分分关心的的问题，，但是在在批量精精装修中中，对于于此区域域的墙面面装饰设设计往往往过于简简单。顶棚顶棚及天天花角线线一定要要有抗裂裂措施。。必须大大规模地地减少木木质材料料的应用用。灯具的选选择宜避避免直接接或侧向向射向顶顶棚。灯具预埋埋时要注注意对中中。墙面许多项目目没有设设计背景景墙，显显得装饰饰意味太太淡。有的背景景墙设计计又过于于复杂，，或者耐耐久性不不佳。墙体根部部应密实实，防止止返潮。。地面地面装饰饰材料品品种可选选择范围围比较丰丰富，但但是当选选择石材材时，必必须十分分小心地地考虑到到耐磨、色差、矿口、、抗污、防滑等等问题。。适当的排排砖可以以显著降降低损耗耗。设置石材材波打边边可以部部分地解解决房间间不方正正问题，，并提高高档次。。在经常需需要清洗洗的地面面避免使使用木质质踢脚线线。踢脚线宜宜半嵌入入抹灰层层内。使用木地地板时，，要采取取防止起起拱的措措施。六、卧室室卧室应该该按照家家具的实实际尺寸寸来设计计。卧室的收收纳空间间似乎永永远不够够用。卧室的隐隐私保护护、有利利睡眠应应当是设设计时重重点考虑虑的内容容。卧室总建筑面面积一定定的情况况下，增增加卧室室的数量量通常是是受欢迎迎的。舒适睡眠眠舒适睡眠眠的条件件适当的通通风正确的空空调安装装方式自然照照明：：预留留窗帘帘安装装位置置，窗窗帘机机预埋埋电路路可调节节的人人工照照明防噪音音：房房间之之间的的干扰扰，飞飞机，，道路路上的的机动动车，，楼上上活动动，楼楼下阳阳台交交谈，，水流流声，，关门门声空气质质量：：TVOC，甲醛醛，功功能性性涂料料的使使用。。舒适的的卧具具收纳空空间间衣柜的的容量量最好好能数数字化化。旋旋转衣衣架，，推拉拉门衣衣柜与与平开开门衣衣柜。。必须考考虑四四周接接口问问题。。衣柜安安装与与木地地板之之间的的矛盾盾衣柜的的照明明和防防潮？墙面与与地面面装饰饰材料料乳胶漆漆，壁壁纸或或壁布布？功功能性性涂料料，壁壁纸漆漆瓷砖，，局部部石材材木地板板：强强化木木地板板，实实木复复合地地板，，实木木地板板。木地板板的铺铺贴方方法：：悬浮浮法，，木龙龙骨法法，毛毛地板板法，，架空空毛地地板法法。全屋通通铺木木地板板的问问题木地板板在卫卫生间间门口口附近近的防防潮。。七、其其它话话题门标高控控制收口室内环环境质质量控控制门户内木木门的的种类类：实实木门门，实实木复复合门门，胶胶合板板门，，模压压门，，PVC覆膜门门。门洞在在地面面完成成面以以上尺尺寸=门的设设计尺尺寸单门门门垛宽宽度不不小于于a+10mm。垂直直相邻邻门的的门垛垛不小小于a+10+门贴脸脸厚度度。梁下设设门时时的梁梁下净净高不不小于于门的的设计计尺寸寸+20mm。门的净高=门的设计高高度减35～50mm。门的净宽=门的设计宽宽度减70~100mm。门扇的净宽宽=门的净宽+2×止口线宽度度-4mm=门的净宽+20mm。门贴脸宽度度abcdea：门贴脸覆覆盖墙面的的宽度。b：副框的厚厚度，15mm。c：安装缝隙隙，误差，，5mm。d：门贴脸压压接门套的的宽度，15～20mm。e：门贴脸未未压接门套套的宽度，，10～15mm。门贴脸宽度度=a+b+c+d=50mm门套厚度=d+e=30mm。门洞宽度单单边正误差差不超过a的50%，即5mm。门洞高度度正误差不不超过10mm。不允许出出现负误差差。门套厚度101552010门覆膜门的安安装方法不不同，门洞洞尺寸计算算方法略有有不同门洞尺寸偏偏大时，必必须重视防防止出现裂裂缝的措施施。标高控制客厅、餐厅厅、走道标标高a=0；玄关标高=a+0或者10mm；入户门槛石石标高=玄关标高+5mm；入户门外标标高=入户门槛石石标高减去去10～15mm；卫生间门槛槛石顶标高高=a+5mm；卫生间门槛槛石下挡水水槛顶标高高=a-25卫生间门槛槛石内侧地地面标高=卫生间门槛槛石顶标高高-15mm。卫生间内地地漏处地面面标高=卫生间门槛槛石内侧地地面标高-1%×排水坡长卧室门门槛槛石顶标高高=a或者a+3～5mm。卧室地面标标高=卧室门门槛槛石顶标高高减去0～10mm。卧室柜体底底层标高=卧室地面标标高+100mm。阳台铝合金金下槛顶标标高=a阳台铝合金金下槛结构构梁顶标高高=a-铝合金底框框高度-20mm塞缝宽度大面积大规规格瓷砖铺铺贴总厚度度=40mm小面积小规规格瓷砖湿湿贴最小总总厚度=20～25mm卫生间防水水保护层最最小厚度=8mm大面积石材材铺贴总厚厚度=40～50mm门槛槛石石及及小小规规格格窗窗台台石石铺铺贴贴总总厚厚度度=25～40mm强化化木木地地板板铺铺贴贴总总厚厚度度=10～15mm实木木复复合合地地板板悬悬浮浮法法铺铺贴贴总总厚厚度度=20mm实木木复复合合地地板板龙龙骨骨法法铺铺贴贴总总厚厚度度=30mm～35mm，毛毛地地板板法法总总厚厚度度35～70mm。？标高高控控制制阳台台要要有有100mm的降降板板，，不不要要先先做做找找平平层层。。屋面面要要考考虑虑保保温温层层找找坡坡之之后后的的厚厚度度保保证证足足够够的的降降板板。。阳台台上上的的排排水水坡坡度度常常常常排排向向门门边边，，影影响响使使用用。。设设计计改改进进的的措措施施。。收口口空间间相相交交：：先先后后施施工工关关系系，，避避免免冲冲突突，，接接触触处处的的稳稳定定性性，，满满足足技技术术要要求求。。相对对接接触触：：基基层层的的稳稳定定性性，，受受力