北京市建设工程定额体系讲解（）

绪论一、北京市建设工程定额体系估算指标概算定额(2005年4月1日起执行)预算定额（2002年4月1日起执行)施工定额工期定额（一）估算指标估算指标是在项目建议书、可行性研究和编制设计任务书阶段来编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。一般是建设工程项目的决策部门以及项目的评估部门使用的。（二）概算定额在编制扩大初步设计概算时，计算和确定工程概算造价，计算人工、材料和机械台班需要量所使用的定额。一般是在预算定额的基础上编制的，比预算定额要综合、扩大，一般是设计单位使用的。（三）预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程和结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准。是工程建设中的一项重要的技术经济文件。目前北京市现行的预算定额是2001年《北京市建设工程预算定额》，自2002年4月1日起执行。也是这次培训辅导的主要内容。（四）施工预算定额是施工企业组织生产和加强管理，在企业内部使用的一种定额，是属于企业生产定额的性质，它是由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。施工定额：是指建筑安装工人或工人小组在正常的施工条件下，为完成某单位合格产品，所需要消耗的劳动力、材料和机械台班的数量标准。是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，直接用于施工企业内部。

（五）工期定额建设工期是指建设项目或独立的单项工程在建筑过程中所耗用的时间的总量，一般是以月数或天数来表现的。指项目从破土动工之日起到全部建成投产或交付使用时止所经历的时间。目前北京市现行的工期定额是1998年颁发执行的北京市建筑安装工程工期定额。二、北京市建设工程预算定额北京市建设工程预算定额内容预算定额计价管理定额的应用单位工程预算的费用组成单位工程计价程序（一）北京市建设工程

预算定额内容2001年北京市建设工程预算定额包括：1、北京市建设工程预算定额2、北京市建设工程费用定额3、北京市建设工程预算定额选价汇编4、北京市建设工程材料预算价格5、北京市建设工程机械台班费用定额序号册定额名称1第一册建筑工程2第二册装饰工程3第三册仿古建筑工程4第四册电气工程5第五册给排水、采暖、燃气工程6第六册通风、空调工程7第七册市政道路、桥梁工程8第八册市政管道工程9第九册绿化工程10第十册庭园工程1、北京市2001年建设工程预算定额（二）预算定额计价管理

1、指导思想：

适应市场经济发展的需要，建立一套在国家宏观调控的前提下，由市场来形成工程造价的机制。

2、具体做法：⑴实体性消耗量以定额为主。⑵非实体性消耗采用企业自行确定与政府指导相结合，价格实行市场信息价。⑶指令性的间接费改变为可浮动的指导性的取费，施工企业自主报价。实体性的消耗：

在工程中构成工程实体的即为实体性的消耗，与政府指导相结合，即定额中所列出的工、料、机的消耗量。实体性消耗量这部分定额在编制预算、标底和投标报价时为指令性的，除定额另有规定外，均不得调整。非实体性的消耗：不构成工程实体的，但是为了工程必须发生的，并逐步分摊到工程中的即为非实体性消耗即施工措施性消耗。例如：降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直机械使用费等，对于这一部分非实体性的消耗，定额是属于指导性的，在编制预算、标底和投标报价时，企业可以根据自身的优势和特点参照定额的消耗标准由企业自主确定。

3、计价原则凡执行北京市2001年建设工程预算定额的工程，实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则。⑴定额量在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的实体性消耗量以定额为依据；定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。⑵市场价①定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现的费用，均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或《北京工程造价信息》中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。②对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整。

③发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算价格的99％退还发包方材料、设备款。⑶指导费①现场管理费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基金的基础上，可上下浮动。②分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2％由总、分包双方协商议定。4．定额的借用在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若遇各专业定额项目相互借用时，应分别编制，并执行借用定额项目所在专业定额的取费标准。5．补充定额对于新材料、新技术、新工艺的工程项目，属于定额缺项项目时，应编制补充定额。（三）定额的应用定额的适用范围——(见定额)定额的作用——(见定额)定额的套用、换算与编制补充定额定额的套用、换算当设计要求与定额条件一致时，可直接套用。换算：当设计要求与定额条件不完全一致时，可先换算，后套用。换算后定额基价=原定额基价+（换入材料单价－换出材料单价）×定额材料含量例试确定现场搅拌浇筑C50混凝土柱的定额基价：解：查5-19及P376混凝土的价格301.84+（260.58-235.39）×0.986=326.68(元)例定M7.5水泥砂浆砌加气块墙的定额基价。解：查定额4-35子目基价及P373砌筑砂浆215.54+(159-135.21)×0.15=219.11(元)(四)单位工程预算的费用组成北京现行建筑及装饰工程费用的构成费用分类费用项目计算方法直接费基本直接费人、料、机Σ（工程量×定额基价）现场管理费临时设施费现场经费土建：基本直接费×费率装饰：人工费×费率企业管理费土建：直接费×费率装饰：人工费×费率其他费用利润（直接费+企业管理费）×费率税金（直接费+企业管理费+利润）×税率名词解释：1、基本直接费:由人工费、材料费和施工机械使用费三部分组成，也称定额直接费。

人工费=∑（人工消耗量×工资单价×工程量）工资单价——生产工人工资包括：基本工资、辅助工资、工资性津贴、交通补助和劳动保护费、养老保险和医疗保险。生产工人指直接从事施工的生产工人。该工资单价不包括材料采购和保管以及材料达到工地之前运输装卸的工人，驾驶施工机械和运输工具的工人和现场管理人员的工资。

材料费=∑（材料消耗量×材料预算价×工程量）材料预算价格——指由生产厂或本市供销部门仓库运至施工现场或施工单位指定地点的全部费用。材料预算价格=市场价格（含实际发生的外埠、本市运杂费），并加2%的采购及保管费。材料预算价格=(供应价+运费)(1+2%采购及保管费)材料预算价格=市场价(1+2%采购及保管费)机械费=∑（机械消耗量×机械台班单价×工程量）机械台班单价包括：折旧费、检修费（大修费、维修费）、安拆及场外运输费、辅助设施费、动力燃料费、人工费、养路费、车船税及公路运输管理费、管理费、利润、税金。2、现场管理费 包括临时设施费和现场经费两部分，属于工程直接费。临时设施费：是指施工企业为了进行建筑安装市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。现场经费：是指为了进行建筑安装工程现场的施工而需要的各项管理费用，即施工企业的项目经理部在组织施工过程中所发生的各项费用。3、企业管理费：是指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。4、其他费用：包括利润和税金。利润是计入工程造价的施工企业的利润。利润率定额为7%，指导性。税金是计入工程造价的上缴国家的税金。税金率定额为3.4%，法定。（五）单位工程计价程序（土建）序号费用名称计算公式费率金额1定额直接费2其中：人工费3临时设施费⑴×费率4现场经费⑴×费率5直接费合计⑴+⑶+⑷6企业管理费⑸×费率7利润[⑸+⑹]×费率8税金[⑸+⑹+⑺]×税率9工程造价⑸+⑹+⑺+⑻单位工程计价程序（装饰）序号费用名称计算公式费率金额1定额直接费2其中：人工费3临时设施费⑵×费率4现场经费⑵×费率5直接费合计⑴+⑶+⑷6企业管理费⑵×费率7利润[⑸+⑹]×费率8税金[⑸+⑹+⑺]×税率9工程造价⑸+⑹+⑺+⑻总说明(P1~3)一、共十八章，988个子目。二、定额工效：按檐高25m以下，25m以上按超高，计建筑超高费。三、成品保护：含一般性：施工中对所完成的建筑成品的保护；若特殊的另有指定的定额中不包括。四、土壤：定额已综合考虑，不再划分土壤类别。除山区或近山区遇到岩石或大量的砂砾外。五、构件运输：构件运输的运费单独计算（第九章），即构件出厂价中不含构件的运费，只是构件的制作。六、本册定额中的混凝土、砂浆强度等级是按常用标准列出，若设计要求与定额不同时，允许换算。七、室外工程1.室外混凝土道路在14m以内的；2.室外沟道（包括各种暖气沟、热力沟、电力沟、电缆沟、电信沟）按沟道净空划分，净宽≤1.6m的；3.室外混凝土的管径≤400mm的执行本定额。以上三项凡超过的执行市政工程定额。八、桩基础及基坑支护工程和降水工程中综合了工程水电费，其它工程水电费执行第十八章工程水电费相应项目。九、厚度项目：凡定额中注明厚度的，执行每增减厚度的相应定额子目。P237十、建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。十一、檐高：1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮2.平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面3.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的中心线与屋面板交点处4.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算5.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高补：建筑物层高的计算1、首层从室内设计地坪算至首层顶部的结构层（楼板）顶面2、其余各层均为上下结构层（楼板）顶面标高之差《建筑面积计算规则》一、建筑面积的概念及作用建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积建筑面积是对建筑物进行经济评价的依据

2、多层建筑,分层建筑面积的总和。一、计算范围:1、单层建筑,外墙结构的外围水平面积。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。5、三个条件同时满足，计算建筑面积。7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论高度如何，均按一层计算建筑面积。9、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。11、设备层不超过2.2m的不计算建筑面积，但有些房间分隔出来有实际使用价值的房间,应计算建筑面积12、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。无柱的不计算建筑面积13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台