邻里中心项目部分专题研究课件

邻里中心项目部分专题研究幽默来自智慧，恶语来自无能邻里中心项目部分专题研究幽默来自智慧，恶语来自无能1商业物业/公建配套部分/里中心介绍邻里中心发展邻里中心模式起源于霍华德田园城市,经佩里邻里单位、新加坡邻里中心到以苏州为首的中国式邻里中心已日渐成熟。新加坡邻里中心在定我国运用邻里中心模式主度上受到邻里单位的要是苏州、上海等城市响,6000-8000套住:苏州园区共规划有17个邻户配套建设个邻里中里中心,服务1公里范心,商店组合为日常商围的6000-8000户居民22口:品商店、诊厅所、餐:焦商业休闲等多种服务花园城市的模型是圆形的,针对当时欧美出现的城和小版中心,不断满足功能于体,社区服务功整个花园城市分为6个相与交通问题,佩里创居民物质和文化上的需能齐等的分区,中心是花园,建了“邻里单位”理论花园四周是大型的公共建邻里中央位布置公共筑,服务于整个花园城市;建筑,交通枢红带集中成为邻里中心模式的一个布置邻里商业新加坡邻里中心在华德田园城市起步阶段发展阶段调整发展阶段改良发展阶段商业物业/公建配套部分/里中心介绍2商业物业/公建配套部分/里中心介绍邻里中心基本特征我国里中心发以苏州工业园邻里中心为代表,已形成邻里中心基本特性邻里中心模型图区位贴近居住区,临近主要干道建筑面积1-3万平方米建筑形式集中式、街区式服务人群边居民(以中高档收入人群为主,兼顾低档人群)辐射半径15公里主要业态容美发店文体中心、邻甲生鲜、社区卫生服务中心1.12项基本功能服务,满足人们的日常家庭生活体系将商业与服务设施集中(45%的服务特征55%的商业)3.服务对象以本区居民为主径=15公里政府支持、调控下的商业行为,具有经济效益邻里中心居住组团商业物业/公建配套部分/里中心介绍3商业物业/公建配套部分/里中心介绍邻里中心基本持邻里中心贯彻“以人为本”的理念,集合了12项必备功能并在此基础上定制拓展,满足高中低各层次客户的需要。部里中心以人为本,科学地设置了1项必备基本功能在12种必备功能的基础上,根据每个社区的购房人群、周边商圈等进行调查、分析,进行相应的增减,最终实现“以人为本”的经营埋念。维修店高层面餐饮店文体活动啦心统一/全统一洗衣房邻里生鲜美容美发店卫生所根边向不客户的不同需求,创完以人为本苏州邻中心成功(·保持12项必备功能,将商业和公益有机结合经营模式·完善和优化商用产业组合,努力实现顾客、经营者和政府三满意商业物业/公建配套部分/里中心介绍4商业物业/公建配套部分/项目可行性邻里中心功能对照项目社区配套总建面近4万方,包含体,商业、老⊙邻里中本,科学地设置了12项必备基本功能餐饮店洗农房邻里生鲜美发店1本项目公建配套定位与邻里中心功能吻合,可整合打造社区邻里中心模式商业物业/公建配套部分/项目可行性5商业物业/公建配套部分/项目物业重组邻里中心功能重组将基地内的公共服务设施整合并转化为邻里中心模式,提升物业整体价值,转化后邻里中心总建面积约34万方银行基地内部已设功能邻里中心社区商业商业社区文化中心升级化餐饮店文体活动中社区体育洗衣房菜场邻里牛鲜美容美发店医院立体化卫生所+健诊中维修店乐龄中心公建配套邻里中心邻里生鮮医院卫生所+健诊中心社区社区商业商业社区文化中心社区体育体活动中心总计商业物业/公建配套部分/项目物业重组6业物业/八公建配套部分/产品整体定跳脱传统公建配套配置方式,整合单独物业形成统一整体中档打造洋泾板块的邻里中心生活+服务+休闲综合改善物业功能档次,促进公建配套价值提升业物业/八公建配套部分/产品整体定7商业物业/公建配套部分/产品功能组成功能组成YOLIFENEIGHBORHOODCENTER(4万方)悠活乐龄中心您活文体(6411方)中(15393方)您活卫生所+健诊中心(5177方)悠活邻里悠活邻里生鲜业(2379方)(11302方)商业物业/公建配套部分/产品功能组成8商业物业/公建配套部分/产品功能分述悠活社区商业社区商业共计1.13万方,完善邻里中心12项必备功能,同时定制拓展其他商业功能,体现“以人为本”的经营理念部里中心以人为本,科学地设置了1项必备基本功能超市维修店餐饮店洗衣房邻里生鲜美容美发店卫生所业态建议:生活服务+精品超市+小吃餐饮商业物业/公建配套部分/产品功能分述9邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置标准层建议悠活邻里商业共分两栋,建议标准层面积在3240m和800m·社区商业总面积为社区商业+原菜场面积,共计约13700m·社区商业共分两栋,一栋为三层,单层面积3240m;一栋为二层,单层面积800m。标准层层数层高面积3F324034.5m标准层层数层高2F800m224.5m邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置10邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置业态比例设置根据邻里中心的商业物业特点,建议以服务类业态为主,零售类设置社区精品超市,兼顾部分餐饮。业态比例表面积(m)生活服务58.1%7380生活零售社区商生鲜起市(原菜场)18.7%100%13700业态配比生业态配比■业态告邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置11邻里中心项目部分专题研究课件12邻里中心项目部分专题研究课件13邻里中心项目部分专题研究课件14邻里中心项目部分专题研究课件15邻里中心项目部分专题研究课件16邻里中心项目部分专题研究课件17邻里中心项目部分专题研究课件18邻里中心项目部分专题研究课件19邻里中心项目部分专题研究课件20邻里中心项目部分专题研究课件21邻里中心项目部分专题研究课件22邻里中心项目部分专题研究课件23邻里中心项目部分专题研究课件24邻里中心项目部分专题研究课件25邻里中心项目部分专题研究课件26邻里中心项目部分专题研究课件27邻里中心项目部分专题研究课件28邻里中心项目部分专题研究课件29邻里中心项目部分专题研究课件30邻里中心项目部分专题研究课件31邻里中心项目部分专题研究课件32邻里中心项目部分专题研究课件33邻里中心项目部分专题研究课件3466、节制使快乐增加并使享受加强。——德谟克利特

67、今天应做的事没有做，明天再早也是耽误了。——裴斯泰洛齐

68、决定一个人的一生，以及整个命运的，只是一瞬之间。——歌德

69、懒人无法享受休息之乐。——拉布克

70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭66、节制使快乐增加并使享受加强。——德谟克利特35邻里中心项目部分专题研究幽默来自智慧，恶语来自无能邻里中心项目部分专题研究幽默来自智慧，恶语来自无能36商业物业/公建配套部分/里中心介绍邻里中心发展邻里中心模式起源于霍华德田园城市,经佩里邻里单位、新加坡邻里中心到以苏州为首的中国式邻里中心已日渐成熟。新加坡邻里中心在定我国运用邻里中心模式主度上受到邻里单位的要是苏州、上海等城市响,6000-8000套住:苏州园区共规划有17个邻户配套建设个邻里中里中心,服务1公里范心,商店组合为日常商围的6000-8000户居民22口:品商店、诊厅所、餐:焦商业休闲等多种服务花园城市的模型是圆形的,针对当时欧美出现的城和小版中心,不断满足功能于体,社区服务功整个花园城市分为6个相与交通问题,佩里创居民物质和文化上的需能齐等的分区,中心是花园,建了“邻里单位”理论花园四周是大型的公共建邻里中央位布置公共筑,服务于整个花园城市;建筑,交通枢红带集中成为邻里中心模式的一个布置邻里商业新加坡邻里中心在华德田园城市起步阶段发展阶段调整发展阶段改良发展阶段商业物业/公建配套部分/里中心介绍37商业物业/公建配套部分/里中心介绍邻里中心基本特征我国里中心发以苏州工业园邻里中心为代表,已形成邻里中心基本特性邻里中心模型图区位贴近居住区,临近主要干道建筑面积1-3万平方米建筑形式集中式、街区式服务人群边居民(以中高档收入人群为主,兼顾低档人群)辐射半径15公里主要业态容美发店文体中心、邻甲生鲜、社区卫生服务中心1.12项基本功能服务,满足人们的日常家庭生活体系将商业与服务设施集中(45%的服务特征55%的商业)3.服务对象以本区居民为主径=15公里政府支持、调控下的商业行为,具有经济效益邻里中心居住组团商业物业/公建配套部分/里中心介绍38商业物业/公建配套部分/里中心介绍邻里中心基本持邻里中心贯彻“以人为本”的理念,集合了12项必备功能并在此基础上定制拓展,满足高中低各层次客户的需要。部里中心以人为本,科学地设置了1项必备基本功能在12种必备功能的基础上,根据每个社区的购房人群、周边商圈等进行调查、分析,进行相应的增减,最终实现“以人为本”的经营埋念。维修店高层面餐饮店文体活动啦心统一/全统一洗衣房邻里生鲜美容美发店卫生所根边向不客户的不同需求,创完以人为本苏州邻中心成功(·保持12项必备功能,将商业和公益有机结合经营模式·完善和优化商用产业组合,努力实现顾客、经营者和政府三满意商业物业/公建配套部分/里中心介绍39商业物业/公建配套部分/项目可行性邻里中心功能对照项目社区配套总建面近4万方,包含体,商业、老⊙邻里中本,科学地设置了12项必备基本功能餐饮店洗农房邻里生鲜美发店1本项目公建配套定位与邻里中心功能吻合,可整合打造社区邻里中心模式商业物业/公建配套部分/项目可行性40商业物业/公建配套部分/项目物业重组邻里中心功能重组将基地内的公共服务设施整合并转化为邻里中心模式,提升物业整体价值,转化后邻里中心总建面积约34万方银行基地内部已设功能邻里中心社区商业商业社区文化中心升级化餐饮店文体活动中社区体育洗衣房菜场邻里牛鲜美容美发店医院立体化卫生所+健诊中维修店乐龄中心公建配套邻里中心邻里生鮮医院卫生所+健诊中心社区社区商业商业社区文化中心社区体育体活动中心总计商业物业/公建配套部分/项目物业重组41业物业/八公建配套部分/产品整体定跳脱传统公建配套配置方式,整合单独物业形成统一整体中档打造洋泾板块的邻里中心生活+服务+休闲综合改善物业功能档次,促进公建配套价值提升业物业/八公建配套部分/产品整体定42商业物业/公建配套部分/产品功能组成功能组成YOLIFENEIGHBORHOODCENTER(4万方)悠活乐龄中心您活文体(6411方)中(15393方)您活卫生所+健诊中心(5177方)悠活邻里悠活邻里生鲜业(2379方)(11302方)商业物业/公建配套部分/产品功能组成43商业物业/公建配套部分/产品功能分述悠活社区商业社区商业共计1.13万方,完善邻里中心12项必备功能,同时定制拓展其他商业功能,体现“以人为本”的经营理念部里中心以人为本,科学地设置了1项必备基本功能超市维修店餐饮店洗衣房邻里生鲜美容美发店卫生所业态建议:生活服务+精品超市+小吃餐饮商业物业/公建配套部分/产品功能分述44邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置标准层建议悠活邻里商业共分两栋,建议标准层面积在3240m和800m·社区商业总面积为社区商业+原菜场面积,共计约13700m·社区商业共分两栋,一栋为三层,单层面积3240m;一栋为二层,单层面积800m。标准层层数层高面积3F324034.5m标准层层数层高2F800m224.5m邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置45邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置业态比例设置根据邻里中心的商业物业特点,建议以服务类业态为主,零售类设置社区精品超市,兼顾部分餐饮。业态比例表面积(m)生活服务58.1%7380生活零售社区商生鲜起市(原菜场)18.7%100%13700业态配比生业态配比■业态告邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置46邻里中心项目部分专题研究课件47邻里中心项目部分专题研究课件48邻里中心项目部分专题研究课件49邻里中心项目部分专题研究课件50邻里中心项目部分专题研究课件51邻里中心项目部分专题研究课件52邻里中心项目部分专题研究课件53邻里中心项目部分专题研究课件54邻里中心项目部分专题研究课件55邻里中心项目部分专题研究课件56邻里中心项目部分专题研究课件57邻里中心项目部分专题研究课件58邻里中心项目部分专题研究课件59邻里中心项目部分专题研究课件60邻里中心项目部分专题研究课件61邻里中心项目部分专题研究课件62邻里中心项目部分专题研究课件63