工程项目的前期策划与决策共543

工程项目的前期策划与决策本章内容：第一节：工程项目的策划与构思第二节：工程项目的可行性研究第三节：工程项目决策学习要求一般了解：工程项目前期工作程序及内容一般理解：工程项目管理决策的基本原则和方法重点掌握：工程项目可行性研究的内容第一节工程项目的策划与构思一、工程项目策划概述

1、策划的含义

策划是找出事物因果关系，衡量未来可采取的途径，作为目前决策的依据，它预先决定做什么、何时做、如何做和谁来做的问题。

2.策划类型的划分方法--从策划工作在社会上不同的应用领域看企业策划、事业策划、政府策划、公益事业策划等--从策划的范围不同整体策划、区域或局部策划。

---从策划内容的不同工程（建设）项目策划、营销策划、选题策划、形象策划、公关策划、广告策划等等。

（二）工程项目策划

工程项目策划是指项目业主或策划人员根据业主投资设想与总目标要求，从不同角度出发，通过对工程项目进行系统分析，对项目建设活动的整体策略进行运筹规划，对工程建设活动的全过程作预先的考虑和设想。具备以下三点基本要素

-----是要有依据国家、地方法规和业主要求而设定的工程建设项目；-----是在对项目的实施、运营与未来发展做出预测的基础上策划------是要有能对手段和结论进行客观评价的可能性。二、工程项目的前期策划过程及其主要工作一是投资机会研究－－构思的基础。

机会研究的主要任务在于寻找投资机会，为项目的投资方向提供建议。二是项目构思－－目标设计、方案策划的基础。

项目构思就是对项目建设与投资方案的初步设想。三是目标设计

目标设计在项目前期策划过程中居于核心地位。

四是方案策划－－可行性研究的基础。

方案策划是计划编制的依据。五是可行性研究。可行性研究是对项目投资方案的可行性进行的全面的技术、经济论证，是对前述项目构思、目标设计、方案策划工作的进一步细化与具体化。

三、工程项目前期策划工作的重要性（一）项目前期策划工作的意义1.可解决项目的方向性问题。2.具有的全局性影响。（二）工程项目前期策划的作用1)构思工程项目系统框架。2)形成项目的竞争优势。3)决策保证作用。4)项目计划的依据。

5)预测的作用。

6)项目管理创新作用。五、工程项目机会研究与项目构思（－）工程项目的投资机会研究

通常投资机会研究是指针对一地区/一种类型以投资方向为目标进行的研究。研究的目的在于识别投资机会，对项目的投资方向提出建议。具体项目的投资机会是针对具体的地域进行的。（二）投资项目构思1)构思的产生。2)构思的选择。

（三三））项项目目构构思思的的选选择择与与方方案案策策划划1)项目目规规划划与与目目标标设设计计2)方案案策策划划。。六、、项项目目前前期期策策划划应应注注意意的的几几个个问问题题1.优先先注注意意环环境境调调查查，，并并对对环环境境发发展展趋趋向向进进行行合合理理的的预预测测。。2.重视视在在现现代代工工程程项项目目中中项项目目管管理理专专家家的的早早期期介介入入。。第二二节节工工程程项项目目的的可可行行性性研研究究一、可行性研研究前的工作作1．项目经理的的任命。2．研究小组的的成立或研究究任务的委托托。3．工作圈子的的指定。4．研究深度和和广度要求，，以及研究报报告内容的确确定。5．可行性研究究开始和结束束时间的确定定以及工作计计划的安排。。二、建设项目目的可行性研研究的内容主主要包括：①拟建项目在在技术上的可可行性；②拟建项目在在经济上的合合理性；③拟建项目在在财务上的赢赢利性；④项目所需资资金的数量；；⑤项目建设的的质量标准；；⑥建设资金的的筹措方式及及渠道；⑦项目建设周周期；⑧项目建设及及建设完成后后需要的人力力、物力、资资源和动力。。⑨社会上的可可接受性。二、可行性研研究各工作阶阶段的基本要要求可行性研究的的工作过程，，一般可分为为四个阶段机会研究----------项目建议书初步可行性研研究--步可行性研究究报告详细可行性研研究---可行性研究报报告项目评估-------项目评估报告告（一）投资机机会研究－－－主要任务是为为建设项目的的投资方向和和设想提出建建议。（二）初步可行行性研究－－－作出初步投资资估价、确定定专题辅助研研究的问题、、确定项目的的初步可行性性。（三）详细可可行性研究－－－也叫可行性研研究。这是建设项目目投资决策的的基础，其主主要目标有：1)深入研究各种种可能选择的的的计划和技技术方案，进进行全面深入入的技术经济济分析和比较较选择工作，，并推荐一个个可行的投资资建设方案。。2)着重对投资总总体建设方案案进行企业财财务效益、国国民经济效益益和社会效益益的分析与评评价，对投资资方案进行多多方案比较选选择，确定最最佳建设方案案。3)确定项目投资资的最终可行行性和选择依依据标准。对对拟建投资项项目提出结论论性意见。4)可行性研究是是决定项目性性质的阶段（（定性阶段）），是项目决决策研究的关关键环节。在此阶段，要要求建设投资和生产成成本计算精度控制在±10％的范围内；；研究工作所花费的时间为8～12个月；所需费用中，大项目目约占总投资资的0.2%~1.0%，中小型项目约约为总投资的1.0%～3.0％。（四）项目评估估项目评估是由由投资决策部部门组织和授授权给诸如国国家开发银行行、建设银行行、投资银行行、国防工程程咨询公司或或有关专家，，代表国家或或投资方（主主体）对上报报的建设项目目可行性研究究报告所进行行的全面的审审核和再评价价。其主要任务务是对拟建建项目的可可行性研究究报告提出出评价意见见，对该项项目投资的的可行与否否作出最终终决策（取取舍），确确定出最佳佳的投资方方案。通常，项目评估其其主要内容容包括：1)该可行性研研究报告中中反映的各各项情况是是否确实；；2)分析项目可可行性研究究中各项指指标计算是是否正确，，包括各种种参数、基基础数据、、定额费率率的选择；；3)从企业、国国家和社会会等方面综综合分析和和判断工程程项目的经经济效益和和社会效益益；4)分析和判断断项目可行行性研究的的可靠性、、真实性和和客观性，，对项目作作出取舍的的最终投资资决策；5)最后写出项项目的评估估报告。（五）关于于可行性研研究报告具具体内容的的规范要求求1、可行性研研究报告应应由有资质质的设计（（咨询）单单位（人员员）编制。。2、可行性研研究的基本本内容和深深度应根据据国家规定定确定，一般新建工工业项目的的可行性研研究应包括括以下十个个方面的具具体内容：：1)总论：综述项目概概况、可行行性研究的的主要结论论概要和存存在的问题题与建议。。2)产品的市场场需求和拟拟建规模：：3)资源、原材材料、燃料料及公用设设施情况：：4)建厂条件和和厂址方案案：5)项目工程技技术方案：：6)环境保护与与劳动安全全：7)生产组织、、劳动定员员和人员培培训。8)项目实施计计划和进度度要求：9)经济效果的的分析与评评价：10)评价结论与与建议：项目可行性性研究的基基本内容可可概括为三三大部分：：首先是产品的市市场调查和和预测研究究，其次是技术方案案和建设条条件，最后是经济效果果的分析和和评价。案例：南通通中央商务务区项目市市场调研报报告一、住宅部部分（一）南通通市民的住住房消费特特点：1、消费比较较喜欢跟风风，爱攀比比。如摩托托车，汽车车的消费，，房地产消消费也存在在这一状况况；2、购房选择择对地段和和居住的便便利性比较较重视；3、经过房产产热，住房房消费还算算比较成熟熟，对物业业的环境，，外立面，，物管已有有比较高的的要求；4、一般购房房是面比较较多的也比比较畅销的的户型面积积在130平方米左右右（60%以上）。比比较喜欢南南厅，三室室朝南；5、贷款是住住房消费的的重大支撑撑，80%以上；10%或更多的家家庭已有了了二套以上上的住宅；；6、已出现居居住阶级的的划分；7、对住宅风风水也有一一定的想法法；（二）从现现有小高层层和高层开开发和销售售现状况看看，有这样样几个特点点：1、基本集中中在濠河周周边地区，，地段较好好，大都向向濠河借景景。2、物管费1.5元/平方米/月左右。3、一梯二二户位主。。4、车库为10到25万。5、外立面风风格缺乏创创意，用材材简单：面面砖和外墙墙漆。户型比较大大。定位符符合高层追追求豪华气气派要求及及二次置业业状况。6、高层，小小高层住宅宅宅本主要要都集中在在濠河及周周边区域，，凭借其天天然的地段段优势和完完善的生活活配套,因此基本上上不需要营营销.入住率不高高,其客户基本本上为投资资型客户。。（三）南南通房地产产的开发预预测趋势1、区域:以新区为主主的地块将将是开发的的重点热点点区域。通通过开发品品质的提升升，及大盘盘的优势，，有望取代代老城区领领跑南通房房产开发。。2、品质：更趋大盘化化，郊区化化，楼盘品品质将会有有飞跃性的的提升，单单一卖点已已经不可能能赢得市场场。3、价格：在宏观调控控的背景下下，通过对对开发商，，银行，房房地产交易易所的走访访，目前这这一时段还还看不出对对南通房地地产的影响响。但后期期走势依然然需要关注注，市政府府已经出台台多项调控控措施，考考虑到这一一政策并考考量了低价价商品房的的冲击，南南通的房价价将稳定在在4600元左右。中央商务区区部分住宅宅将通过多多卖点集成成，争取达达到5000以上，远期期争取达到到7000元。4．对中央商商务区构成成竞争的现现有盘面分分析和未来来开发的互互动。从现有楼盘盘品质和价价位及目标标客户来看看，以下楼楼盘将会在在新构板块块内构成竞竞争又构成成互动，他他们是：天天安花园，，兆丰嘉园园，凤凰莱莱茵苑，公公务员公寓寓，春晖花花园。开发发区的一些些项目及位位于新区周周边的低价价位商品房房不会对楼楼盘产生竞竞争。反而而有利于推推动新区人人气。中央央商务区住住宅项目要要争取将准准备在老城城区购置高高档物业的的客户吸引引到新区来来。5．中央商商务区优优势与障障碍优势：CBD概念有利利于营销销的尊贵贵感，包包容性强强，易于于生发次次级概念念；新城城区的发发展后劲劲前景已已为市民民认可接接受，普普遍看好好；体育育会展中中心，狼狼山风景景区和南南通大学学新校区区正可借借势；目目前南通通市场热热度不减减，市场场氛围还还好；目目前无论论是市场场还是产产品和开开发商水水准都还还有很多多空白点点，切入入口。障碍：开发周期期长，政政府已经经开始打打压房价价，政策策面不好好，相较较于项目目体量目目前市场场容量不不够，前前期市场场高端购购买能力力已经得得到充分分释放，，后续可可能能量量不足，，新区周周边配套套还不完完善，居居住的便便利性不不够，周周边竞争争性项目目的价格格冲击。。比如：：公务员员公寓。。存在以以时间兑兑换空间间的问题题。6．中央商商务区的的目标客客户及市市场定位位。中央商务务区的开开发量大大，而且且定位于于高档物物业，其其购买人人群也是是特定和和可预见见的。一是城中中的先锋锋人士，，对居住有有比较新新奇的要要求，对对城市发发展有较较高的预预判。重重视居住住品质与与潮流。。估计前前期销售售这样的的客户群群将达到到30%以上。二是城市市中比较较富裕阶阶层的更新换代代，或扩扩张置业业，短期期内应该该以公务务员为主主，但公公务员公公寓的兴兴建将是是一个不不小的冲冲击。三是外来来人口的的成功人人士主要是南南通所辖辖市县。。这一人人群比较较喜欢跟跟进，对对价格的的敏感性性不高，，应该是是后期主主要顾客客。四是原住住新区周周边或工工作在新新区附近近的公司司企业对居住区区域与习习惯性要要求的人人群。五是投资资性购买买人群。。看好新区区附近的的增值潜潜力。估估计前期期销售这这样的客客户群将将占到30%以上。根据目标标客户及及新城区区核心区区的地位位，品味味定位于于南通最最高档的的住区。。其高档档性体现现在景观观，规划划设计。。建筑立立面用材材，配套套，物业业管理，，价格，，区位，，客户群群等方面面。项目目的开发发必须走走引领路路线。7．避免风风险，中中央商务务区的住住宅开发发建议。。本项目定定位于高高档客户户，提出出建议如如下：鉴于体量量及市场场问题，，建议20万平方米米不要一一次性推推出。先先期推出出的市场场成熟度度较高的的二房获获或三房房板式楼楼。通过过不断的的营销互互动，走走上良性性循环。。20万平米的的开发量量中，建建议结高高层和小小高层类类型中再再进行细细分。比如单身身公寓，，特小户户型，（（50坪以下）），当然然类新产产品应该该在地区区炒热之之后推出出，或者者是打造造南通第第一的豪豪宅等。。比如精装装修，利利用体育育会展中中心由是是打造健健康住宅宅新概念念。进行创新新，实现现品质化化和优质质化，必必须赋予予一定的的概念，，在规划划设计，，特别是是单体设设计上下下功夫。。比如外外立面细细部色彩彩线条处处理。前期在市市民中普普及CBD的概念，，渲染工工作要做做足。对对提高项项目品质质感，价价值感，，满足客客户尊荣荣感，吸吸引投资资性买家家大有好好处。这这一工作作现在就就应该在在进行按一般概概念，建建议户型型面积区区间应该该在90-200坪米为宜宜，二房房二厅和和三房二二厅，四四房二厅厅，考虑虑一部分分复式。。8．户型配配比建议议：90至12015%总价约在在50至60万120至16060%总价约在在60至80万160至20020%总价约在在80至100万以上或复复式5%总价约在在100至120万9．开发次次序：先开发住住宅的市市场成熟熟度较高高的二房房或三房房板式楼楼（小高高层）→→相应的的社区配配套商业业→五星星级酒店店→娱乐乐业房地地产→主主题购物物（休闲闲街区））→地块块热度足足够时再再推出住住宅（高高层），，并根据据市场反反应适度度尝试新新鲜品种种（如小小户型））。二、办公公楼部分分（一）市市场现状状与住宅市市场不同同，南通通的写字字楼办公公楼启动动缓慢。。由于2002年前的市市场低迷迷，本地地开发商商很少开开发办公公楼。这这是因为为：住宅宅市场风风险较小小，而写写字楼单单位利润润并不高高于住宅宅，因此此开发商商更乐意意兴建高高回报率率的住宅宅。南通的交通不不便，外来人人口较少，虽虽是沿海较早早的十四个沿沿海开放城市市，但经济总总量不高，外外向度也不高高，故商务空空间需求并不不多。近三年有转好好的趋势。很多单位都是是自己新建办办公楼，金融融资料，行政政机关，厂矿矿企业，并且且南通体量大大标准高的写写字楼一般的的都是政府和和银行所建，，如：建行大大楼，国土局局大楼，税务务局大楼，电电信邮政大楼楼。近几年来随着着房地产市场场的繁荣，商商务市场开始始回暖。除正常的经济济发展推动的的商务空间要要求之外，也也有大量的投投资者开始瞄瞄准了商务楼楼这一新的投投资品种。因因此近年来办办公楼市场有有起色，但即即便如此，办办公楼市场的的开发目前占占到南通市场场开发总量的的5%左右。对南通市场办办公楼的特点点总结如下：：1.分布区域：南通的商务楼楼大都集中在在南大街和工工农南路，主主要是因为该该区的交通比比较便利，，商务形象好好，合作伙伴伴集中，商务务设备齐全。。2.格局：主要是内外走走廊分边式，，比较拥挤，，没有共享空空间。3.物业管理：物业管理仅仅仅是提供一一般的保安，，保洁，报信信业务,技术防备设施施简单。4.楼内配套：一般无，新海海通等内有中中央空调5.租金水平：一般为20-40元每坪，车为为一般为租赁赁，200-300元/月/个。6.销售价格：一般与住宅价价格相同。7.销售时间：有的整层销售售,有的分割销售售。2.中央商务区写写字楼建议a)在开发次序上上在住宅启动动吸引人气后后，市场预热热后，方考虑虑建写字楼，，并且一次推推出不要太多多。b）将写字楼楼市场再做细细分；比如对对网络公司、、广告公司、、贸易公司对对写字楼的不不同需求进行行度身定做，，在前期设计计上，考虑与与相关行业的的适用性。c)在设计及细分分时考虑投资资性购买需求求；辅以相应应的营销手法法。d)品质上要提高高；办公格局局，设备设施施配置、外立立面用材。e)可以考虑进行行预订、联建建式开发。比比如可于王子子职纸业等开开发区大型企企业磋商。南南通写字楼普普遍存在停车车难，中央商商务区写字楼楼应合理规划划交通、停车车。主要客户：南大街，工农农路主要以外外贸公司，广广告，纺织品品公司，律师师楼，网络公公司，通讯公公司为主，一一般规模又不不太大。南通目前办公公楼租赁市场场基本满租，，市场较好，，写字楼空闲闲率在2%左右，90%以上均由小型型公司承租。。j）办公楼租租金近年来比比较平稳，租租金并为随同同房价上涨，，租售比1：200，办办公公楼楼出出租租投投资资回回报报率率是是比比较较低低的的。。但但高高于于住住宅宅回回报报率率。。k)南通通写写字字楼楼处处购购买买自自用用外外，，投投资资性性购购买买约约占占整整个个市市场场0%以上上。。没没有有开开发发商商保保有有运运营营这这一一形形式式。。l)预计计南南通通写写字字楼楼市市场场今今后后五五年年内内将将能能保保持持一一定定的的景景气气度度，，市市场场写写字字楼楼新新增增供供应应量量不不高高，，而而租租赁赁和和购购买买需需求求将将比比较较旺旺盛盛。。公寓寓式式（（酒酒店店））办办公公南通通的的公公寓寓式式办办公公是是随随着着南南通通房房地地产产市市场场的的兴兴起起而而诞诞生生的的。。公寓寓式式办办公公是是在在住住宅宅市市场场比比较较火火爆爆后后而而写写字字楼楼市市场场存存在在一一定定风风险险的的情情况况下下，，原原来来一一些些商商办办项项目目更更改改规规划划后后建建设设的的。。目前前市市场场中中明明确确以以公公寓寓式式办办公公立立项项的的有有南南方方大大厦厦，，中中华华广广场场。。南南方方大大厦厦已已交交付付使使用用，，目目前前入入住住率率约约75%，现现有有入入住住者者中中，，办办公公住住宅宅比比为为2：8，物物业业费费0.5元/平方方米米。。南通通好好地地段段的的一一些些高高层层住住宅宅如如王王府府公公寓寓、、望望江江楼楼等等存存在在着着住住改改办办现现象象。。即即购购买买者者大大部部分分系系购购入入后后对对外外出出租租给给小小型型公公司司办办公公。。这这种种住住宅宅改改办办公公的的优优势势在在于于一一是是物物业业管管理理费费较较低低；；二二是是地地段段比比较较好好；；三三是是租租金金与与纯纯办办公公比比有有优优势势。。对本本地地快快商商业业项项目目定定位位的的建建议议：：南通通城城市市商商业业研研究究南通通城城市市商商业业发发展展的的特特点点●现现有有城城市市商商圈圈、、商商业业界界主主要要是是由由历历史史形形成成的的沿沿街街商商铺铺为为载载体体，，缺缺乏乏统统一一的的商商业业规规则则，，规规模模小小、、特特色色少少、、竞竞争争力力弱弱等等问问题题非非常常突突出出；；●本本土土大大型型商商业业企企业业缺缺乏乏，，许许多多商商场场是是千千店店一一面面，，重重复复经经营营，，缺缺乏乏专专业业特特色色；；●随随着着主主城城区区范范围围的的扩扩大大和和城城市市房房地地产产业业的的发发展展，，也也出出现现了了购购物物中中心心、、休休闲闲购购物物节节等等新新型型商商业业项项目目，，但但总总体体上上是是脱脱离离不不了了住住宅宅地地上上的的传传统统套套路路；；●城城市市的的新新区区成成为为超超级级市市场场竞竞争争的的热热点点区区域域，，一一批批国国际际品品牌牌的的超超级级大大卖卖场场相相继继开开业业，，同同类类业业态态之之间间的的竞竞争争将将日日趋趋激激烈烈；；总体体开开来来，，经经营营较较好好的的市市场场大大多多物物业业管管理理与与服服务务也也较较好好，，特特别别体体现现在在农农贸贸市市场场上上。。县镇镇招招商商的的商商业业项项目目普普遍遍营营销销表表现现水水平平一一般般，，体体现现在在：：其其一一，，定定位位大大而而全全，，主主题题不不鲜鲜明明，，特特有有性性不不突突出出；；其其二二，，广广告告表表现现力力水水平平较较低低，，视视觉觉冲冲击击力力不不足足，，系系列列性性不不强强；；其其三三，，宣宣传传资资料料大大多多较较粗粗糙糙；；其其四四，，销销售售处处装装修修及及包包装装水水平平不不高高。。南通通上上也也在在迅迅速速发发展展的的同同时时，，在在南南通通以以老老城城区区为为主主的的餐餐饮饮服服务务行行业业有有了了明明显显的的提提高高。。餐餐饮饮服服务务行行业业的的档档次次与与规规模模有有了了超超前前的的发发展展。。商业业定定位位建建议议以布布置置在在项项目目地地块块上上，，东东西西轴轴的的商商业业步步行行街街和和南南北北州州亲亲水水景景观观大大道，，既既靠靠近近体体育育场场馆馆的的大大型型购购物物中中心心为为三三大大核核心心区区块块，，建建成成一一个个集集购物物，，餐餐饮饮，，休休闲闲，，游游乐乐，，商商务务，，文文化化等等万万千千丰丰富富业业态态于于一一体体的的“一站式式”超级级购购物物乐乐园园（（MAIL）。。在东东西西轴轴的的商商业业步步行行街街的的设设计计上上，，遵遵循循以以人人为为本本的的原原则则，，从从人人的的行为为、、心心理理、、视视觉觉出出发发。。具具体体的的建建议议如如下下：：1、按按照照商商业业规规律律，，商商业业街街的的“有效效长长度度”大多多为为300到600米；；2、商商业业街街的的宽宽度度应应该该在在20至30米，，不不宜宜过过宽宽3、商商业业街街的的建建筑筑不不宜宜过过高高，，一一般般在在两两层层为为宜宜；；4、在在商商业业街街的的公公共共配配套套方方面面，，突突出出休休闲闲功功能能的的原原则则，，以以有有效效延延长长消消费费者者在在商商业业街街逗逗留留的的时时间间。。5，采用用特殊殊的照照明方方式，，特殊殊的地地面铺铺装，，使空空间，，建筑筑，景景观的的设置置布局局浑然然一体体。××××南北轴轴景观观大道道上，，建议议：设计多多个主主题景景观培植攀攀岩，，水阶阶石级级等体体育休休闲等等相关关的现现代游游乐设设施。。建成超超级儿儿童游游乐园园等。。以此充充分吸吸聚人人气，，形成成广泛泛的商商业凝凝聚力力和辐辐射力力。大型购购物中中心的的设计计上，，建议议采用用“订单式式”物业。。避免免无效效的供给。。××××业态定定位建建议由于大大型的的（含含外资资）商商业零零售业业的进进驻主主要是是一些些针对对必需品品消费费的商商业经经营项项目，，而CBD作为商商务中中心区区，无无论从从品质还还是价价格的的定位位上，，都不不可能能以超超市、、普通通卖场场等经经营业业态为主主，应应要求求商业业项目目的高高标准准定位位。所以，，对于于东西西和南南北轴线线上的的商业业业态态，应应侧重重于休休闲、、健身身、美美容、、娱乐乐等业业态，且且多选选择适适度超超前的的业态态业种种，以以满足足好收收入人人群个个性化化购物需需要，，且高高收入入人群群的忠忠诚度度会很很高。。××××商业运运作上上的建建议对于大大型购购物中中心，，按照照国际际上购物中中心经经营的成功功案例例来看看，购购物中中心应应遵循循只租租不售的原则则。因为，，根据据市场场需求求的变变化，，商业业业态态的调整是商业业经营营不变变的主主题，，如果果将店店铺出出售，产权权分离，，购物物中心心的统统一管管理、、统一一物业业、统一一宣传、、统一一促销销等将将很难难实现现，必必要的的业态调整将将成为为空谈谈。。第三节节工工程项项目决决策（一）工工程项项目管管理决决策的的基本本类型型根据项项目管管理决决策过过程工工程信信息的的完备备程度度不同同，可可以把把工程程项目目管理理决策策分为为确定定型决决策、、风险险型决决策和和不确确定型型决策策。1、确定定型工工程项项目决决策是指决决策过过程各各备选选方案案在确确知的的客观观条件件下，，每个个方案案只有有一种种结果果，比比较其其结果果优劣劣作出出最优优选择择的决决策。。方案案制定定有固固定的的程式式和选选择准准则，，容易易做到到最优优化选选择。。这类类决策策一般般可用用数学学模型型，借借助计计算机机程序序进行行模拟拟决策策。2、风险型型决策策是指工工程项项目决决策过过程在在事先先能预预知各各备选选方案案于几几种可可能约约束状状态下下产生生几种种不同同结果果及其其出现现的概概率情情况下下可作作出的的决策策。因因而工工程项项目决决策的的约束束条件件就带带有较较大的的随机机性，，存在在一定定的决决策风风险。。3、不确定定型决决策是指决决策过过程事事先仅仅能预预知各各备选选方案案在几几种可可能的的客观观状态态下产产生的的几种种不同同结果果，其其出现现概率率不明明确情情况下下作出出的决决策。。这类类决策策增大大了决决策的的不确确定性性程度度，其其风险险较大大。（二））工程程项目目管理理活动动中的的程序序化决决策和和非程程序化化决策策－－－－程序序化决决策又又称例例行决决策，，它指针针对项项目管管理活活动中中反复复出现现、有有明确确稳定定解决决问题题程式式的业业务活活动进进行的的决策策。如如工程程项目目管理理中的的大多多数内内容的的决策策就属属于例例行活活动的的决策策。－－－－非程程序化化决策策又称称非例例行决决策，，它指针针对项项目管管理中中随市市场环环境和和社会会经济济环境境变化化，很很少重重复出出现，，难以以用固固定模模式解解决的的经营营活动动问题题所进进行的的决策策。如如工程程项目目中改改扩建建项目目属于于企业业的扩扩展、、破产产或兼兼并；；二、工工程项项目管管理决决策的的程序序（一））发现现问题题，确确定目目标1、发现现问题题。2、确定定目标标。（1）在满满足决决策要要求的的前提提下，，对多多个目目标应应按照照其相相互关关系加加以取取舍，，削减减重复复目标标，合合并类类似目目标，，综合合同变变量目目标，，把决决策目目标减减少到到最低低限度度。（2）保留留下来来的最最低限限度目目标，，根据据其重重要程程度分分为必必须达达到和和希望望达到到的两两类。。（3）在对对目标标取舍舍和区区分两两类目目标基基础上上，再再按照照主次次顺序序把决决策目目标分分为主主要目目标和和次要要目标标，将将主要要目标标作为为关键键的、、首先先应当当达到到的目目标，，其他他目标标则按按顺序序依次次排序序。（二））拟定定方案案（三））评价价选择择方案案1)要评价价各方方案技技术上上的先先进性性、经经济上上的合合理性性和实实现的的可能能性。。2)在备选选方案案综合合评价价基础础上，，决策策者作作出权权衡和和最终终抉择择，即即所谓谓“拍板定定案”。“拍板定定案”选定的的决策策方案案，其其可行行性及及优化化程度度直接接影响响方案案的实实施过过程与与结果果在工程程项目目多方方案比比选中中，可可供采采用的的方法法通常常有经经验判判断法法、数数学分分析方方法和和实验验方法法。①以经经验判判断为为主的的传统统选优优方法法，一一般采采用淘淘汰制制根据据选择择方案案的指指标（（即决决策目目标））对备备选方方案进进行筛筛选、、淘汰汰，逐逐步缩缩小备备选方方案的的选择择范围围。当当余下下的备备选方方案具具有同同等价价值而而难以以进一一步抉抉择时时，则则可以以采取取补充充评选选标准准的办办法，，以表表明某某一方方案优优于其其他方方案。。②数学分分析方方法，，是通通过建建立决决策问问题的的数学学模型型，按按照最最优化决策策准则则进行行方案案优化化选择择，选选出最最优方方案的的方法法。③实验验法，，是对对每个个备选选方案案进行行模拟拟实验验，选选出效效果最最好的方案案。实实验法法在工工程项项目中中经常常是遇遇到没没有经经验的的非例例行问问题，又又无合合适的的数学学方法法进行行分析析问题题时，，以恰恰当少少数几几个典典型单位位为试试点，，实施施验证证方案案优劣劣，然然后总总结经经验作作出选选择。。（四））方案案实施施与控控制（五））信息息收集集与反反馈三、工工程项项目管管理决决策的的基本本原则则1.系统原原则一是内内部条条件与与外部部条件件相结结合；；二是局局部利利益与与整体体利益益相结结合；；三是当当前利利益与与长远远利益益相结结合。。2.经济原原则总之，，就是是以最最小的的人、、财、、物及及时间间耗费费取得最最大的的效益益或争争取最最少的的损失失。3.科学性性原则则4.可持续续发展展原则则四、工工程项项目投投资决决策的的一般般原理理和基基本方方法工程项项目工工程项项目决决策的的分析析方法法，又又称项项目决决策技技术。。是应应用数数学工工具对对项目目决策策过程程可供供选择择的多多种方方案进进行定定性与与定量量的描描述和和分析析，提提供数数量依依据，，辅助助决策策者从从中选选取最最佳方方案的的方法法和过过程。。（一））确定定型决决策分分析方方法其决策策方法法多种种多样样，主主要介介绍盈盈亏分分析的的方法法。所所谓盈亏分分析法法是依据据与工工程项项目决决策方方案相相关的的业务务量（（产量量或销销售量量）、、成本本、利利润三三者之之间的的相互互关系系建立立的数数学模模型，，分析析评价价决策策方案案优劣劣的一一种重重要方方法，，简称称量本本利（（或BEP）分析析法。。（二））风险险型决决策分分析方方法风险型型决策策是在在明确确决策策目标标的情情况下下，依据通通过预测得得到的的不同同自然然状态态下多多种方方案的的目标贡贡献及其出出现概概率情情况作作出的的决策策。常用的风险险型决决策方方法有有期望值值法和和概率率分析析法。（三））不确确定型型决策策分析析方法法决策者者虽然然知道道未来来可能能发生生哪些些自然然状态态，但却无法法预先先估计计或预预测各各种