房屋渗漏风险案例t+51

房屋渗漏风险案例12目录第一部分：房屋渗漏风险概述第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响第三部分：渗漏案例回顾第四部分：渗漏风险案例分析3第一部分：渗漏风险概述渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突出。4第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。5第三部分：渗漏案例回顾知名企业---某项目渗漏事件回顾92.05：项目开工；94.09：项目入伙；95.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；95.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；95.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止；95.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作；96.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修；96.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果；最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。案例（1）6某知名企业关于渗漏淋水试验总结建筑面积：7.5万㎡6层，框架，红砖外墙桩基开工：2003.08.28天然基础：2003.10.10外架拆除：2004.03.20案例（2）7自然雨天渗漏情况2004.06—2004.07：历经5次下雨考验：外墙渗漏27处，户均渗漏率0.122004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接：平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处

总体渗漏较少，形势估计乐观案例（2）824h强制淋水检验2004.08：

为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验案例（2）9一期住宅实体淋水检验结果楼号户数渗漏点数户均渗漏点数1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56总计5786381.215案例（2）10窗边窗台70％其他特殊部位10％墙体20％八角房墙体60％空调百页内腔30％其他部位10％一期住宅实体淋水检验结果案例（2）11一期住宅实实体淋水检检验结果淋水检验结结果总结：：1、强制淋水水爆发的渗渗漏数量及及比例非常常恐怖2、铝合金窗窗及其周边边部位是外外墙最主要要的渗漏途途径3、无防水层层的贴砖外外墙无法抵抵抗24h强制淋水检检验4、八角房与与空调百叶叶内腔是外外墙最薄弱弱的渗漏部部位5、外墙墙根根以及窗边边塞缝部位位是最薄弱弱的渗漏节节点案例（2）12剖析问题、、分析原因因：最根本的问问题是什么么？1、态度问题：：麻木不仁仁、习以为为常；2、工艺问题题：工序没没有完全按按规范和标标准要求去去做；3、技术人员员素质问题题：对节点点做法不熟熟悉、不研研究，不交交底，不不检查；；13第四部分：：渗漏风险险案例分析析渗漏风险主主要产生在在以下几个个方面：1、屋面部位位的渗漏现现象。2、外墙、外外窗、阳台台或露台、、飘板、空空调孔、透透气孔等部部位的渗漏漏现象。3、厨卫间产产生的渗漏漏现象。4、地下室产产生的渗漏漏现象。141、屋面部位位的渗漏现现象151、平屋面部部位的渗漏漏现象。原因分析：：反坎太低；；防水上返高高度不足；；未设置砼反反坎或反坎坎质量较差差。预防措施：：外墙周边设设置砼反坎坎；墙体根部附附加防水。。出屋面结构构砌体墙根部部渗漏（1）162、现场施工工存在以下下几方面难难度（1）斜屋面坡坡度较陡，，无站人操操作梯台；；（2）屋面板转转折节点较较多；（3）局部造型型部位，施施工作业面面过小；分析概述：：1、施工操作作原因由于屋面坡坡度较大，，砼在振捣捣过程中往往往造成滑滑落、离析析等现象，，使砼只能能在斜坡面面上在无约约束呈滑落落状态下自自然成型。。砼浇捣密密实性难以以得到控制制，施工质质量难以达达到预期效效果，因此此，给屋面面渗漏留下下重大隐患患。2、坡屋面部部位的渗漏漏现象。坡屋面渗漏分析（（2）17坡屋面脊板板交接处渗漏（3）2、坡屋面部部位的渗漏漏现象。渗漏原因：：由于屋面两两折板交接接处施工难难度较大，，很难控制制折角部位位混凝土密密实度，致致使此部位位出现渗漏漏。维修加强方方案：①从下部把渗渗漏点凿出出，再从上上部把该部部位疏松混混凝土凿除除。②清理基层，，先用干硬硬性微膨胀胀水泥分层层封堵密实实，再用水水泥防水砂砂浆粉面。。③表面扩大涂涂刷双组份份聚氨酯（（品牌：东东方雨虹311）防水两道道1.5毫米④淋水试验待待不漏后，，再恢复屋屋面瓦。182、坡屋面部部位的渗漏漏现象。出屋面管道道井处渗漏（4）维修加强方方案：①从管道井周周边把该部部位疏松混混凝土凿除除；②清理基层，，用堵漏王王分层封堵堵；③阴阳角防水水附加层上上反高度400；④淋水试验确确认不漏后后恢复面层层。渗漏原因：：管道井为现现浇结构，，未与屋面面一次浇筑筑成型，造造成管道井井与屋面交交接处不密密实导致渗渗漏。后期建议：：管道井上翻翻400-500高与屋面砼砼一次性浇浇筑。19渗漏原因：：平屋面与墙墙体交接处处未设置砼砼反坎，引引起三三层高窗处处墙体渗漏漏。维修加强方方案：该部位砌体体墙体宽度度为300，凿除100宽300高砌体，改改为现浇混混凝土+聚氨酯防水水处理，恢恢复外立面面装饰。2、坡屋面部部位的渗漏漏现象。积水面与砌砌体墙交接接造成渗漏（（5）202、外墙、外外窗、阳台台或露台、、飘板、空空调孔、透透气孔等部部位的渗漏漏现象。211、外墙渗漏漏原因分析：砌筑外墙墙与主体结结构交接部部位灰缝不不密实（顶顶砌、塞缝缝或竖向接接缝），产产生裂缝，，造成渗漏漏；解决方案：：1、凿开裂缝缝周国3~5CM宽的V型槽，并切切深入砼层层处，找到到渗漏点，，用防水砂砂浆找平，，分层做“黑豹”防水２、找出不不同材质交交接处，切切掉砂浆层层，贴防裂裂网，做底底层砂浆然然后刷“黑豹”防水，再做做砂浆面层层外墙渗漏分分析及解决方案（（1）22砖墙摸灰裂缝原因分析：：主卫窗下墙墙由卫生间间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧卧梁100构成，不同同材料间受受温差、干干湿影响形形成裂缝而而渗水1、外墙渗漏漏外墙渗漏分分析及解决方案（（2）23原因分析：：钢套管与燃燃气管、外外墙抹灰层层间存在缝缝隙解决方案：：在钢套管与与燃气管、、外墙抹灰灰层间用耐耐侯密封胶胶燃气管处渗渗漏分析及解决方案案（2）1、外墙渗漏漏241、外墙渗漏漏原因分析：：沿外墙壁线线管处渗入入，沿着线线管流通，，从内墙线线盒处渗出出解决方案：：在外墙壁线线管与墙体体交接处，，打出喇叭叭状凹槽先先刷“黑豹”防水，再采采用耐侯密密封胶收口口线管盒处渗渗漏分析及及解决方案（（3）25渗漏原因：：成品天沟间间隙过大造造成雨水顺顺墙面流淌淌，导致内内墙渗漏。。维修加强方方案：缝隙较大的的天沟重新新安装，缝隙较小的的天沟用耐耐候硅胶封封堵保证屋屋面排水不不顺墙面下下淌。外墙天沟造造成渗漏（4）1、外墙渗漏漏26渗漏原因：：由于线条处处结构未上上翻，大雨雨墙面淋水水，水慢慢慢顺着线条条往墙内渗渗透。维修加强方方案：①凿除线条上上部200mm高至砌体基基层，并凹凹进去20-30mm②清理基层，，再用防水水砂浆与原原粉刷层补补平③刷双组份聚聚氨酯（品品牌：东方方雨虹311）防水两道道1.5毫米④两侧小露台台墙体四周周根部也同同样处理，，防止雨水水从此处渗渗入外墙保保温层内⑤外墙淋水、、露台蓄水水试验确保保不漏后恢恢复面层。。后续方案：：后期施工楼楼栋所有外外墙及线条条四周增设设砼止水反反坎高度200。外墙线条线线条造成渗漏（5）1、外墙渗漏漏271、外墙渗漏漏渗漏原因：空调套管管与空调板板处于同一一平面处理方案：：修改空调套套管位置空调套管节点处理不不当造成渗漏（6）28渗漏原因：脚手架眼未作作特殊防渗漏漏处理夹杂钢钢管、钢丝绳绳处理方案（内内墙）：将钢管、钢丝丝绳取出再对对该位置用膨膨胀砼封堵并并涂刷聚合物物防水再用防防水砂浆抹灰灰收面钢管、钢丝绳绳1、外墙渗漏堵洞处理不当当造成渗漏（7）291、外墙渗漏渗漏原因：外窗管线安装装开孔不当造造成外墙渗漏漏；处理方案（内内墙）：在内墙壁线管管与墙体交接接处，打出喇喇叭状凹槽先先刷“黑豹””防水，再采采用耐侯密封封胶收口管线安装不当当造成渗漏（8）302、外窗渗漏原因分析：1、窗框塞缝不不密实；2、未浇筑窗台台压顶；3、窗台压顶采采取后浇方式式、浇筑不密密实；外窗节点处理理不当形成渗漏（9）312、外窗渗漏原因分析：外转角窗两根根塑钢型材直直接采取拼接接方式安装，，造成外墙渗渗漏；外窗拼装处理理不当形成渗漏（10）322、外窗渗漏渗漏分析：铝合金外窗型型材拼接部位位未进行打胶胶封堵处理，，造成外墙渗渗漏。解决方案：铝合金型材拼拼接部位全面面采取打胶封封堵处理。外窗拼接部位位未打胶封堵形成渗漏漏（11）33问题描述：门窗塞缝周边边出现渗漏现现象，尤其是是下框部位。。2、外窗渗漏34原因分析：塞缝材料配比比不当；塞缝、密封不不佳；木塞、保护膜膜干扰；窗框固定不牢牢；基层处理马虎虎；温差干湿变化化影响。2、外窗渗漏35处理措施：重新塞缝密封封；通缝注浆处理理；尽量采用外防防。2、外窗渗漏36预防措施：严格控制塞缝缝材料与塞缝缝工艺；及时拆除框料料底部保护膜膜及临时木塞塞；严格控制洞口口尺寸；加强基层清理理。2、外窗渗漏37原因分析：窗台坡度不足足；窗楣滴水失效效；底框内低外高高；窗边收口一次次成活。2、外窗渗漏处理措施：全面整改窗台台排水坡度；；修复窗楣鹰嘴嘴、滴水线；；修补窗边墙体体抹灰裂缝。。383、阳台、露台台渗漏39原因分析：反梁变更，后后浇存在施工工冷缝；推拉门下坎砖砖砌而成。推拉门下砖砌砌反坎细石砼保护层层保温板防水层结构板原设计反梁变更后梁体露台栏杆露台飘板施工缝露台反梁渗漏漏（2）40处理措施：对施工缝注浆浆处理，重新新施作防水；；重新浇筑砼反反坎。现浇砼反坎细石砼保护层层保温板防水层结构板整体浇注反梁梁露台栏杆露台飘板圆弧角推拉门露台反梁渗漏漏（2）414、空调板根部部渗漏原因分析：空调板根部砌砌体周边未设设置砼反坎；；无有效排水措措施和坡度。。42原因分析:1、未调整流水水坡度空调洞洞口倒返水2、且PVC管外边缘与外外墙抹灰层交交接处渗漏解决方案：重新钻扎，找找好流水坡度度，并外扩管管洞口，做“黑豹”防水涂膜空调管处淋水水渗漏分析及解决方方案（1）5、空调孔渗漏漏436、排气孔渗漏漏原因分析:排气孔外立面面无防水百页页443、厨卫间产生生的渗漏现象象。453、厨卫间产生生的渗漏现象象。原因分析：沉箱式卫生间间未设置侧排排地漏或TTC同层排水系统统；沉箱内采用架架空工艺施工工，砖垛密集集，导致排水水不畅；侧排地漏高于于结构高；46吊洞渗漏原因分析:防水的薄弱环环节,后期吊洞砂浆浆收缩引起缝缝隙解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞洞周边延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用补偿收收缩砂浆收口口47烟道渗漏原因分析:卫生间烟道根根部未设置砼砼反坎或反坎坎高度不足（（沉箱式