北京某职工公寓工程监理工作总结

PAGE一、工程概况：工程基本情况：表-1工程名称北京xx制衣有限公司职工公寓工程地点昌平区北xx镇xx庄村xx制衣公司院内工程性质住宅建设单位北京xx制衣有限公司设计单位北方xx设计院承包单位北京xx建工开发有限公司分包单位北京xx矿产勘查总公司监理单位北京xx工程建设监理有限公司开工日期2004-04-23竣工日期2004-12-30合同价款1200万元承包方式清包工工程项目一览表单位工程名称建筑面积（m2）结构类型层数檐高设备安装美飒格职工公寓10231.25剪力墙931.95水、暖、电（二）工程项目特征：表-2工程名称北京xx制衣有限公司职工公寓建筑面积10231.25m建筑场地类别Ⅲ类结构类型剪力墙设防烈度8度耐火等级二级外装修涂料+外墙砖内装修粗装修水暖给水由村内给水管网接入，1-5层为低区，6-9层为高区给水，安装至水龙头排水生活污水排到室外化粪池，雨水通过外墙雨水管排入就近雨水管线采暖由小区采暖管线接入，双管下供上分式，分户热计量地板采暖热水由村内市政管网引入，由回流管下供上分式分户计量给水电气强电电源由厂变电室采用电缆直埋引入，三相四线制，总负荷408KW防雷屋顶设避雷带网格及避雷针，利用柱子钢筋引下，局部做等电位连接电梯两部电源容量分别为6KVA的交流变压变频客用电梯消防由市政给水引入到地沟环网，顶层有消火栓水箱供给消火栓箱，一层室内、二层至九层楼梯间设消火栓，共44个。工程特点1、本工程是北京市昌平区xx制衣有限公司职工公寓楼工程。2、本工程地基设计等级为乙级。地基处理采用CFG桩桩土复合地基。地基上为钢筋混凝土条形基础。结构体系为剪力墙结构，抗震等级二级，其中一二层为底部加强层。屋面采用80mm厚的聚苯保温，水泥炉渣找坡，水泥砂浆找平，SBS柔性防水两道，防水等级为二级，室内粗装不安装门（仅二次结构墙体抹灰完），公共部分刷面层涂料，单元入户安装防盗们。外窗采用断桥铝合金外窗。外墙贴外墙砖（其余刷白色外墙涂料），局部装饰为GRC装饰檐板、罗马柱。3、给水工程管线接入各户内，不安装卫生洁具及水龙头。4、电气部分只安装普通灯具。结构施工按电气专业要求设置接地装置、均压装置、避累装置。室内楼梯间设两道电梯。二、监理组织机构、监理设施1、项目监理部机构框图总监理工程师：总监理工程师：总监代表：总监代表：电气监电气监理水暖监理土建监理2、现场监理部组织人员情况：表-3姓名专业职称职务土建工程师总监理工程师土建工程师总监理工程师代表土建工程师监理工程师土建工程师监理工程师水暖工程师水暖监理工程师电气高级工程师电气监理工程师电气工程师电气监理工程师主要监理设备表-4序号项目名称数量1计算机1台2打印机1台3工程对角检测尺（JZC—Z）型1把4经纬仪1台5水准仪1台6砼回弹仪1个7水平尺1支8建筑组合测量工具1套9钢卷尺4把三、监理合同履行情况依据委托监理合同，共筑天成监理公司承担北京xx职工公寓楼工程施工阶段的“三控、两管、一协调”的监理工作。为实现上述监理任务，监理部编制了有针对性、实效性的《监理规划》，并认真进行落实，对该工程进行了施工全过程、全方位的监督管理。监理部配备了配套的专业监理工程师并全部到位。监理工程师不分白昼、节假日且积极主动地进行现场监理，严格按照设计、施工质量验收规范、技术标准等要求进行各检验批、分项、子分部、分部工程的验收工作，进行工程材料进场报验和见证取样工作。为该工程的质量控制、进度控制和安全控制目标的实现奠定了基础。经过九个月的辛勤努力的工作，我监理部全部履行了监理合同所规定的监理工作内容并达到了监理工作目标，保证了职工公寓楼的如期交付与使用。监理工作成效2004年04月23日监理工程师进驻施工现场，组建监理部组织机构。监理部立即组织各专业监理工程师熟悉设计图纸、技术标准，重点抓了原材料进场验收、施工过程工序施工检查及工程验收阶段的监理工作。通过对工程施工的预控、过程控制及验收把关、信息管理等监理工作和巡视、旁站、平行检验等手段，使该工程的质量、进度、安全都得到了有效的控制，实现了委托监理合同中监理单位对建设单位的承诺。（一）分项、分部工程质量验收情况表-5分部工程名称分项数目一次验收合格率（%）地基与基础工程6100主体工程4100屋面工程4100暖卫工程7100装饰工程13100电气工程19100智能建筑5100理工作情况及监理成效1、施工准备阶段的监理工作：监理进入现场，监理工程师就迅速熟悉设计图纸，审查施工组织设计，编制《监理规划》和《监理实施细则》，制定质量控制点以及工程质量、进度、安全的控制方法和监理工作程序，同时向承包单位进行监理工作交底。（1）熟悉设计图纸并组织承包单位进行图纸会审：对于图纸中存在的问题逐一记录，经设计答复后，及时办理会审纪要，保证了工程的安全和使用效果。（2）检查承包单位项目部管理人员岗位证书及到位情况，保证施工处于有效的管理之中。（3）督促施工单位编制雨季和专业性施工方案，监理部认真进行审核。（4）审核承包单位项目部的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，并检查落实情况。（5）对分包单位的资质和特殊工种上岗证进行审核。（6）对建筑物定位轴线控制点和标高控制点进行复验。（7）对进场工程物资进行现场外观及质量检验。监理工程师对进场材料逐批按规格核查相关的质量证明文件并进行了实测，按规定对重要物资实行见证取样复试，保证了工程中使用的材料全部合格。（8）审查砼供应单位的资质及所用材料的检验情况，对其进行了现场考察。由于监理部认真进行了上述施工准备阶段的监理工作，完善了施工方案，使整个工程在雨季能够顺利进行，主体结构提前15天完成，为装修工程施工赢得了宝贵的时间。2、施工过程阶段的监理工作（1）工程质量控制工程质量控制是监理的中心任务。监理部依据国家和地方有关工程建设的法律、法规、技术标准、工程施工质量验收规范和设计图纸、监理合同、施工合同，对该过程施工进行全过程的质量控制。在施工阶段的质量控制过程中，召开监理会议17次，以质量预控为重点，为实现质量目标，着重抓了以下工作：A、土建工程方面：重点抓施工单位“三检”制落实和工序报验制度，做到报验之前，施工单位确实认真履行了质量管理职责，保证了报验资料的真实性。在各工序施工前，监理工程师都要求施工单位认真进行技术、安全交底，同时将施工中存在的质量、安全事故隐患事先提出，要求施工单位严加注意。监理工程师对钢筋工程进行巡视、平行检验，凡关键工序、重点部位监理工程师都事先自己画出钢筋详细位置布置图并进行旁站。钢筋隐蔽前，到现场用尺实测，严格按照施工图和混凝土施工质量验收规范、技术标准检查、验收。有的洞口加强钢筋漏放、直螺纹钢筋套筒连接外漏丝扣过长，监理工程师及时查出，要求施工单位立即更正。柱纵筋直螺纹连接施工过程中，套丝质量较差，两批钢筋套丝加工过短，监理工程师发现后要求施工单位及时进行了返工，同时对连接试件实行现场见证取样做试验，从源头上制止了违章操作，促进了施工单位改进操作工艺，保证了钢筋施工质量。模板工程重点检查剪力墙墙体大模板垂直度的控制线、大模板的平整度、涂刷脱模剂情况、模板拼缝是否严密、根部是否采取防漏浆措施，模板对拉螺栓紧固情况等。在检查中，多次发现模板拼缝不严密、模板对拉螺栓没有加固紧和斜撑基座没有稳固在顶板上、墙体模板垂直度严重超差和模板上口尺寸偏大等。监理工程师发现后，均及时要求施工单位进行了整改，大大减少了模板质量问题的出现，保证了模板的施工质量。混凝土工程实行旁站监理，对混凝土进场进行外观检查并抽查其坍落度，三次发现商品混凝土坍落度偏大，两次混凝土坍落度偏小，对此部分商品混凝土均及时做退场处理，同时通知商品混凝土站严格按照申请的混凝土坍落度和强度等级进行配比计量，从而保证了混凝土施工质量的稳定。工程施工过程中，监理工程师从原材料把关入手。在进行日常巡检过程中，监理工程师及时发现一批陶粒混凝土砌块强度等级不满足设计要求，经抽检复试不合格，对此部分砌块做了退场处理；砌筑过程中，一部分进场水泥品种与原进场水泥品种不符，监理人员对此部分水泥要求抽检做复试或做退场处理，最终做了退场处理；抹灰过程中，一批砂子含泥量较大，监理人员与建设单位及时沟通，对此部分砂子作了退场处理。再者，屋面找平层施工使用含泥量较大的砂漏子，监理工程师发现后及时要求施工单位作了返工处理。外墙砖施工过程中，监理人员一再要求外墙砖应提前浸水湿润2小时后阴干，施工单位为争抢进度，不顾监理人员劝说违章操作，结果部分外墙砖空鼓，造成返修，也使施工单位认识到了质量的重要性。通过一系列的措施和监控，保证了施工质量。钢筋的连接、锚固、梁柱节点构造、钢筋加密范围、梁柱重点部位混凝土浇筑，监理工程师进行全过程旁站监理。特别是直螺纹连接质量达不到验收标准时，监理工程师及时纠正工人操作中出现的一些问题。强调钢筋连接的端部要直，端面要平，丝扣要完整，从而有效的提高了钢筋的连接质量，加快了施工速度。电气工程方面：为实现电气工程施工过程的质量控制，电气专业监理工程师施工前从口头和文字上要求专业施工队各工序施工应注意的问题和具体做法，认真进行工程材料、设备的验收，以及分项工程的隐检及系统工程试验的检验工作。施工过程电气监理工程师随时进行巡视和抽检，对不符合技术规定的做法都及时发现并得到纠正。如配电箱、开关面板安装不正；开关面板盒体变形、电线扎头圈数不够、涮锡烧绝缘导线、电线导管未做内防腐等，电气监理工程师都在施工现场进行了解决，从而保证了电气安装工程的质量。水暖工程方面：本着预控为主的原则，在各工序施工前，对该工序在施工中应注意的重点、难点，在巡检过程中、例会上向施工方提出，并要求其向工人进行技术交底。如：卫生间穿楼板套管应按91SB-2000图集中的规定使用刚性防水套管，并在砼施工时一次安装到位不得剔改。因此要求施工方在施工中必须严格控制套管坐标，经提示后施工方在施工时很好的完成了任务，避免了剔凿楼板。还有，阀门井的空间要按91S13-2000图集，暖气沟的管线排列要按施工验收规范安装，局部地方要方便以后的检修，热水管道每层要安装胀力弯防止以后热胀变形等。施工过程中坚持巡视、平行检查、旁站并要求施工单位严格执行“三检制”和工序报验制度，对工程质量进行控制。在检查中发现若干问题，如：室内暖沟检查井做法与图集不符；室外管道回填土中杂物太多，并且没有分层夯实；排水立管与排出干管接口处未用双45°弯头，不符合规范规定；埋地镀锌钢管未做防腐；管道支墩的设置、距离、砌筑方法不符合规范规定；采暖管道的设置不符合规范规定；水平干管有倒坡现象；排水支管有倒坡并缺少吊卡等。发现的问题均以口头、监理文件的形式通知了施工方，并全部得到改正。同时对甲方提出的变更提出合理化建议，避免影响施工质量。消除了质量隐患。施工验收中我方坚持先自检后报验、先报验后验收、不合格不验收的原则对工程进行检验批、分项、分部验收。在验收中发现的问题及时通知施工方改正，复验合格后方允许下道工序施工。通过监理验收的工程全部符合质量验收规范的标准。（2）工程进度的控制为了实现建设单位的工期目标，监理要求承包单位编制总进度计划和月进度计划报项目监理部审查，并提出实现计划的建议和意见。监理工程师对承包单位的实际进度进行跟踪对比、监督，实行动态控制。由于雨季施工和大模板部分角模迟迟不到位，施工进度受到些影响。监理发现实际进度与计划进度发生了偏离后，及时与承包单位、建设单位一起协商，找出合理解决的办法，尽可能缩短工期。工程施工中，监理工程师经常了解材料进场情况，掌握材料进场的第一手资料，积极与相关单位进行协调、解决，以便满足施工生产进度的要求。在建设单位的支持下，在项目监理部人员的积极主动地密切配合下，在施工单位的努力下，克服工期紧和雨季施工、大模板影响等的不利因素，主体结构提前15天完成，工程竣工基本如期完成，满足了建设单位的工期要求。（3）工程安全控制工程安全控制以预防为主。始终坚持“安全第一预防为主”和“百年大计安全第一”的方针。重点检查《建筑法》、《安全法》和国务院颁发的《建筑工程安全生产条例》相关内容的落实情况。为了实现安全控制目标，主要采取以下措施进行控制：=1\*GB3①认真审查施工单位报审的施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，并跟踪、监督落实。=2\*GB3②认真检查、健全施工单位的安全生产责任制度和现场安全生产规章制度和操作规程。=3\*GB3③要求施工单位对新进场的施工人员进行安全生产教育并在施工现场设专职安全员。对施工人员配备足够的安全生产防护用具并设专人看管。=4\*GB3④加强过程巡检力度，重点检查“三宝”、“四口”和垂直提升设备的安全防护工作，及时纠正违章操作和施工中存在的安全事故隐患。=5\*GB3⑤定期检查施工单位的安全技术交底和交底落实情况。=6\*GB3⑥对施工中发现的安全事故隐患，监理工程师及时口头通知整改并及时签发相应的监理文件。之后，跟踪检查安全隐患的整改情况，直至整改到位。=7\*GB3⑦不定期的检查临电的使用和防护工作，及时纠正存在的安全事故隐患和违章操作问题。通过以上措施，工程施工现场安全事故发生率为零，收到较好的控制效果。3、工程验收阶段的监理工作工程验收工作的重点是工程施工质量符合设计、施工质量验收规范、工程技术标准要求，资料完整、可靠。主要是分项、分部和单位工程验收。前两项工程的验收把关在自始至终贯穿于整个施工过程中。竣工阶段的验收主要是针对已经完成的分项工程进行系统全面的再检查，检查其收尾质量。收尾工程没有达到质量规范要求的，成品保护不好的，都要认真、细致地逐项记录下来，做到有详尽可查。预验收后采取召集所有承包单位开会，指出各分项工程存在的质量问题。如抹灰空鼓，外墙大理石空鼓和外窗密封胶胶条不均匀、顺直，外墙GRC装饰檐板、罗马柱涂料涂刷不均匀等，提出整改要求，不能给工程留下遗憾和缺陷。施工技术资料的完善，是竣工验收达到标准的必要条件。监理工程师都将各自专业的技术资料整理完善作为重点。督促施工单位加快整理，满足单位工程竣工验收的要求。经过项目监理部在竣工阶段的大量工作，在工程基本竣工的情况下，监理部会同建设单位，组织承包和分包单位进行了工程质量的预验收，对提出的问题进行了整改。工程于2005年01月15日一次通过四方竣工验收。在施工过程中，项目监理部按照监理合同，进行了施工阶段的全方位监理工作，在项目监理部的有效监控下，通过建设单位、施工单位的共同努力，实现了合同规定的“三控、两管、一协调”的监理任务。工程质量符合质量验收规范的标准，取得了良好的监理效果。五、施工过程中发现的问题及其处理情况和建议工程变更提供不及时，对施工造成一定程度的影响。通过监理人员的一再督促，变更单最终得到了解决。如PC-2阳台栏板更改后没有及时通知监理部，直到七层施工完建设单位才通知监理部，却没有正式文字。经过监理人员的一再督促，工程竣工后才将变更单复印给监理部。在以后的施工中，应要求建设单位工程变更应及时通知监理部，以免造成不必要的损失。工程资料编制不系统，资料员看不懂施工图纸，技术员指导不及时，致使资料与实体验收脱节。在以后施工中必须加强管理。两批直螺纹钢筋加工套丝过短，有的约束柱连接钢筋外漏丝扣过长、钢筋位移，有的洞口加强筋漏放，部分梁的钢筋弯锚时直段长度不满足技术标准要求等。监理工程师发现后要求施工单位及时进行了返工或整改。同时要求施工单位直螺纹连接钢筋加工应套丝丝扣完整准确、端部要平等。施工中应加强检查直螺纹连接钢筋丝口加工、丝口连接、钢筋连接时的力矩和严格按照设计、技术标准要求放置加强筋和梁柱钢筋加工。楼板钢筋绑扎中出现不同品牌的钢筋，监理工程师及时要求施工单位进行了整改。施工中应加强钢筋品牌的检查，如绑扎钢筋的标识，最好避开晚间验筋。结构混凝土施工过程中，混凝土接缝剔凿不到位，混凝土涨模、烂根，混凝土表面掉皮，混凝土养护不及时等。监理工程师要求施工单位针对有关问题采取相应的处理措施，加强施工过程检查，取得了一定的效果。大模板拼缝不严密、大模板局部变形、大模板对拉螺栓有的没有加固紧、大模板斜支撑基座没有稳固在楼板上面。监理工程师要求施工单位及时进行调整，大大消除了质量隐患和了质量问题的出现。大模板施工应认真检查控制线、模板垂直度与平整度和对拉螺栓的紧固、脱模剂涂刷情况、模板拼缝的处理等。装修阶段一批砂子含泥量过大和部分砂子过细。监理工程师及时要求了退场。以后装修抹灰施工中，应加强进场砂子的控制力度，建议使用中砂，避免抹灰面开裂、空鼓。抹灰空鼓、开裂较多。监理人员口头、监理文件均要求施工单位严格按照工艺标准要求进行施工，但施工单位只争抢施工进度而不顾监理工程师劝告违章操作。抹灰完成后又不及时进行养护，造成返修。由于建设单位缩短合同工期，外墙砖和外墙大理石