建设工程造价构成-预备费和建设期利息

第三章建设工程造价构成

——预备费建设期利息预备费包括基本预备费和涨价预备费两个部分。3.5.1基本预备费1．基本预备费概念基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的，而在工程建设实施期间又可能发生的工程费用。2．基本预备费内容基本预备费内容包括：1）在批准的初步设计范围内、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。3.5预备费3．基本预备计算基本预备费是以工程建设费为取费基础乘以基本预备费费率计算。计算公式如下：基本预备费=（设备器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率（%）基本预备费费率按国家及部门规定计取。一般在项目建议书阶段和可行性研究阶段取10-15%,在初步设计阶段取7-10%。3.5预备费建设项目总投资中的预备费包含基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以(

)为计算基准。

A．设备及工器具购置费

B．建筑安装工程费

C．工程建设其他费

D．铺底流动资金

E．税金

ABC3.5.2涨价预备费1．涨价预备费概念涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。2．涨价预备费内容涨价预备费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。3．涨价预备费计算涨价预备一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：3.5预备费式中：PF—涨价预备费n—建设期年份数It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用及基本预备费。f—年均投资价格上涨率3.5预备费【例3-4】：某建设项目建设期3年,第1年投资3600万元,第2年1080万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费?解:第1年涨价预备费:

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(万元)第2年涨价预备费:PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(万元)第3年涨价预备费:

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(万元)所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(万元)[作业]某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年投资10800万元，第三年投资3600万元，年均价格上涨率6%，求项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费=7200×6%=432万元第二年涨价预备费=10800×（1.062-1）=1334.88万元第三年涨价预备费=3600×（1.063-1）=687.6576万元建设期的涨价预备费=432+1334.88+687.6576=2454.5376万元3.5预备费3.6建设期贷款利息

1．建设期期银行贷款利息概念指项目建设期间向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等所产生的利息。2．建设期期银行贷款利息计算方法

1）当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。3.6建设期贷款利息计算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i其中:qJ

_建设期第J年应计利息

Pj-1_建设期第J-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和.AJ_建设期第J年贷款金额

i_年利息率建设期第j年应计利息=（第j年年初借款本息合计+第j年新增借款*1/2）*年利率2)当贷款在年初初一次性贷出出且利率固定定时，建设期期贷款利息按按下式计算：：I=P(1+i)n−P式中：P——一次性贷款数数额；i——年利率；n——计算期；I——贷款利息。【例3-5】：某建设项目目建设期3年，第1年贷款3600万元，第2年1080万元，第3年3800万元，年利率率为12%，建设期内利利息只计算不不支付，试计计算建设期间间贷款利息?解:第1年贷款利息:=（0+3600×1/2）×12%=216（万元）第2年贷款利息：：=（3600+216+1080×1/2）×12%=522.72（万元）第3年贷款利息：：=（3600+216+1080+522.72+3800×1/2）×12%=878.25（万元）所以建设期贷贷款利息之和和为:=q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(万元)3.6建设期贷款利利息3.6建设期贷款利利息[作业]某新建项目，，建设期为3年，分年均衡衡进行贷款，，第一年贷款款300万元，第二年年600万元，第三年年400万元，年利率率为12%，建设期内只只计息不支付付，计算建设设期贷款利息息。解：建设期内内各年利息计计算如下：第一年利息=1/2×300×12%=18万元第二年利息=（300+18+600××1/2）×12%=74.16万元第三年利息=（300+18+600+74.16+400××1/2）×125=143.0592万元建设期贷款利利息=18+74.16+143.0592=235.2191万元3.7固定资产投资资方向调节税税1．固定定资产产投资资方向向调节节税概概念固定资资产投投资方方向调调节税税是为为了贯贯彻国国家产产业政政策、、控制制投资资规模模、引引导投投资方方向，，调整整投资资结构构，加加强重重点建建设，，促进进国民民经济济持续续稳定定发展展，对对我国国境内内进行行固定定资产产投资资的单单位和和个人人征收收固定定资产产投资资方向向调节节税（（简称称投资资方向向调节节税））。2．税率率投资方方向调调节税税的税税率实实行差差别税税率，，税率率为0%、5%、10%、30%共5个档次次。差差别税税率按按两大大类设设计，，一是是基本本建设设项目目投资资（按按0%、5%、15%、30%设计））；二二是更更新改改造项项目投投资（（按0%、10%设计））。3.7固定资资产投投资方方向调调节税税注意：：我国国为扩扩大内内需，，国务务院规规定从从２０００１１年１１月１１日起起新发发生的的投资资额暂暂停收收固定定资产产投资资方向向调节节税，，但该该税种种并末末取消消．计算公公式：固定定资产产投资资方向向调节节税=实际完完成的的投资资额×投资税税率3.7固定资资产投投资方方向调调节税税实际完完成投投资额额＝建筑筑安装装工程程费＋＋设备备器具具等购购置费费＋工工程建建设其其他费费用＋＋预备备费。。计税办办法：确定单单位工工程投投资税税率，，计算算各单单位工工程固固定资资产投投资方方向调调节税税，然然后汇汇总成成整个个项目目的固固定资资产调调节税税。缴纳方方法：按固定定资产产投资资项目目的单单位工工程年年度计计划投投资额额预缴缴，年年终按按年度度实际际完成成投资资结算算，多多退少少补，，项目目竣工工后按按应征征收的的投资资方向向调节节税的的项目目及其其单位位工程程的实实际完完成投投资额额进行行清算算，多多退少少补．．3.7固定资资产投投资方方向调调节税税【例】：某钢钢铁企企业自自建工工厂，，建设设项目目建设设期3年，工工程建建设费费为780000万元，，基本本预备备费费费率为为7%，涨价价预备备为400万元，，建设设期内内利息息为700万元，，试计计算项项目固固守资资产投投资方方向调调节税税？解:因为该该项目目属于于国家家鼓励励发展展但受受能源源等制制约的的项目目，固固定资资产投投资方方向调调节税税税率率为5%。固定资资产投投资方方向调调节税税=[780000××（1+7%）+400]×5%=41750（万元元）3.8世界银银行对对建设设项目目费用用的规规定世界银银行、、国际际咨询询工程程师联联合会会（FIDIC）对项项目总总建设设成本本作了了统一一规定定，构构成为为：1+2+3+41.项目直直接建建设成成本（包括括土地地、场场内外外设施施、工工艺设设备仪仪表、、工艺艺建筑筑费等等费用用）2.项目间间接建建设成成本（包括括项目目管理理、开开工试试车、、业主主行政政性费费用、、生产产前费费用、、运费费保险险费、、地方方税））3.应急费费（包括括未明明确项项目准准备金金即估估算时时可能能肯定定要发发生潜潜在项项目费费用和和不可可预见见准备备金即即由于于物质质、社社会、、经济济的变变化而而准备备的费费用））4.成本上上升费费用(即价格格变化化引起起的上上升费费用)国际建建筑安安装工工程费费用的的构成成为：：1+2+3+4+5+61.材料费费（原价价、运运杂费费、税税金、、运输输损耗耗及采采购保保管费费、预预涨费费）2.施工机机械费费（自有有机械械费用用、租租赁机机械费费用））3.管理费费用（工程程现场场管理理费用用、公公司管管理费费用））4.利润5.开办费费（施工工用水水、电电费、、土地地清理理费、、周转转材料料摊销销费、、临时时设施施费、、其它它开办办费））6.工资（工资资、加加班费费、津津贴、、招雇雇解雇雇费、、预涨涨工资资）3.8世界银银行对对建设设项目目费用用的规规定某项目目建设设期两两年，，第一一年贷贷款100万元，，第二二年贷贷款200万元，，贷款款分年年度均均衡发发放，，年利利率l0％，则则建设设期贷贷款利利息为为()万元。。A．20．5B．15C．25．5D．25某项目目总投投资1300万元，，分三三年均均衡发发放，，第一一年投投资300万元，，第二二年投投资600万元，，第三三年投投资400万元，，建设设期内内年利利率12％，则则建设设期应应付利利息为为()万元。。A．187.5B．235.22C．290.25D．315.25CB建设期期利息息(均衡））的计计算公公式为为()。A．建设设期每每年应应计利利息＝＝当年年借款款额×年利率率B．建设设期每每年应应计利利息=(年初借借款本本息累累计+本年借借款额额/2)×年利率率C．建设设期每每年应应计利利息＝＝(年初借借款本本息累累计+本年借借款额额)×年利率率D．建设设期每每年应应计利利息＝＝(年初借借款额额+本年借借款额额)×年利率率建设工工程竣竣工验验收时时，为为了鉴鉴定工工程质质量，，对隐