户型设计房地产户型产品设计浅谈共45

基于开发理念的产品设计浅谈Well-building,well-selling!价值最大化客户敏感度Efficiency效率Balance均衡Quality品质价值最大化原则的根源无论是现金流项目还是溢价项目，实现尽可能大的溢价都是开发企业的诉求之一。对于某个特定项目项目、同一期销售的各种产品，溢价的增长点、重点放在何处，或价值点如何排序，才能实现整个产品线销售的价值最大化，是基于以下的考虑：经济型户型对客户的吸引力在于低总价，如果突破买房者的心理承受限域便会被弃之不顾。这决定它的溢价程度低，单价比较固定。品质型户型对客户的吸引力在于高品质，使它存在较高的溢价可能性，单价有较大上涨空间。有鉴于此，应该尽可能挖掘品质型户型的溢价潜力，制造尽可能高的单价，才有利于实现该期产品的价值最大化。由此，形成产品线策划时，品质型户型单价比经济型户型高的状态。产品策划中的户型定价—开发商全程策划理念价值最大化原则的根源价格倒置现象的出现情况开发/销售时序策略；先推出低价的大户型占领市场，拔高项目档次；后推出高价的小户型赚取高额利润。大小户型处于不同定位；根据地区购买力确定总价上限，量入为出，定位为小户型楼盘取高单价，定位为大户型楼盘则为低单价。定位错误，未能按大小户型需求配置产品比例，导致小户型枪手，大户型被迫抛售。例：某小学学区项目，由于对客户判断有偏差，出现两种产品策划，分别导致销售时两种售价和收益状况：全部产品按照售价高低(户型大小)划定等级，决定其获得资源的多少，产生品质的优劣。量化的品质：套型面积、睡房数、卫生间数、房间面积…不可量化的品质：景观环境品质、朝向品质、通风采光品质、房间的好用性、空间的趣味性……给入围客户排序，排定首要资源的次序—套型面积，即产品定位策划实现初步的资源分配—位置、景观、朝向、楼型、梯户比…即规划实现精细化的资源分配—开间、面宽、面积、流线、设施、立面…即产品设计遵守资源配给次序实施环节价值最大化原则在设计中的体现—资源配给次序客户敏感度客户敏感点：总价、性价比、空间效率、功能纯粹性、资源独享性、趣味性、新奇感、尊贵感、掌控感、标签作用……根据客户对不同敏感点的关注程度，可将其需求归纳为“效率”与“品质”两个取向，以及在其之间的“均衡”状态；支付能力缩减了不同套型面积的产品与客户需求层次的组合，即小户型的购买者需求偏向“效率”，大户型购买者需求走向“品质”。

针对客户对不同敏感点的关注程度提供相应取向(效率-均衡-品质)的产品设计。根据客户敏感度采取不同设计方向实施环节规划(在规划资源分配序列中交叉体现)产品设计(本片重点介绍)Efficiency效率Balance均衡Quality品质准备充足的前期策划，有详细的产品策划，提供明确的套型要求，可使规划阶段就带着实现程度高的产品有的放矢地工作，减少设计方向的变数。对于提供策划报告和产品配置任务书的项目，要检视任务书的合理性：套型种类和面积指标与客户定位是否契合？产品序列是否合理？产品档次是否层次分明？……对于不能提供策划报告和产品配置任务书的项目，以及产品配置描述笼统含混的项目，设计人员要执行策划公司的任务，进行初步的市场调研，为甲方和自己虚拟比较合理的产品配置任务书。尽量避免用方向无限发散的一个又一个设计来试错，浪费时间。产品定位与策划根据项目的一系列外部、内部条件，筛选适合的客群，推断各类客户比例；

根据选定的客群设定匹配的套型种类(睡房数与面积)及混合比例，作为规划和产品设计的基本起点；如有可能，尽量详细地描述客群的敏感点，以帮助更具体地进行产品设计。好的产品策划：定位准确选择正确的目标客户并排定啄序清晰描述目标客户的敏感点产品配比优化减少产品种类明确产品梯级90平米以下以10平米为梯级，180平米以上以30-50平米为梯级，之间以15-20平米为梯级；尽量拉开相邻产品/客户的档次，减低客户对意向产品和其上下相邻产品的相互比较，避免分散购买注意力；避免出现在整条序列中定位尴尬的产品，造成滞销。形成设计基本条件—产品(套型)配比表奢侈型特型四居三居豪华型四居三居舒适型四居三居两居经济型三居两居起步型一居零居套型面积、房间数舒适程度适宜的套型进阶关系：不妥当的套型进阶关系：如：从经济型两居到舒适型两居从经济型两居到经济型三居从经济型两居到舒适型三居如：从经济型三居到舒适型两居从舒适型四居到豪华型三居带着产品作设计规划“摆房子”时使用的楼栋单元本身应获得明确的户型指定，有比较现实的开间、进深数目，和八九不离十的外廓形状及尺寸。以避免被消防、日照间距等规定卡死，使深化设计无法进行。每种被具体化到楼栋单元中的套型，它因户型设置而获得的资源、产生的品质高低不应该扰乱市场秩序。扰乱秩序者必须拥有充分的理由，通常活不过规划阶段就被灭掉。每个被摆到场地中具体位置的楼栋，它和它所属的各个套型因所在地点而获得的资源也不应该扰乱市场秩序。有些情况下，地点会更深层次地决定所在位置上的楼宇户型配置，发生规划与产品的互动。每个单元楼栋的套型组合平面户型每交通核服务户数套型平面组合关系层数/楼型一梯梯二二、、一一梯梯三三、、一一梯梯三三、、一一梯梯四四、、一一梯梯多多…一、、T、十十/卍、、口口、、井井…将套套(unit)组成成总总平平面面规规划划操操作作的的、、形形成成外外廓廓尺尺寸寸的的基基本本元元素素—楼宇宇单单元元(apartment)别墅墅/类别别墅墅、、洋洋房房、、多多层层、、小小高高层层、、高高层层、、高高高高层层…规划划起起点点：：编制制产产品品组组合合(由套套型型-户型型)在满足足容积积率率与与提高高居居住住品质质之之间间寻寻找找平平衡衡，，保保持持资源源配配给给序序列列。容积率产品整体品质产品线啄序技术限定标准层面积、户数限定结构形式权衡衡因因素素规划划条条件件产品品定定位位资源源配配给给序序列列建筑筑规规范范编制制户户型型单单元元时时的的资资源源配配给给序序列列各种种产产品品所所得得到到的的资资源源多多少少与与它它们们所所在在的的级级别别一一致致；；同同一一等等级级的的各各种种产产品品所所拥拥有有的的资资源源应应处处在在相相当当的的水水平平。。纳入入考考虑虑的的资资源源包包括括：：建建筑筑类类型型(交通通核核特特征征)——不同同建建筑筑类类型型所所产产生生的的得得房房率率有有多多少少，，多多者者为为佳佳；；朝向向数数目目—接触触外外气气的的方方向向，，和和可可以以看看到到外外界界环环境境的的方方向向，，以以多多者者为为佳佳；；方向向—采光光、、日日照照和和舒舒适适性性的的要要求求，，北北方方地地区区南南向向为为佳佳，，北北向向为为差差，，东东西西向向居居中中；；每层层户户数数—分享享公公共共垂垂直直交交通通设设施施的的比比率率，，标标准准层层户户数数越越少少，，独独享享性性越越高高，，电电梯梯等等候候时时间间越越短短；；左右右邻邻--门当当户户对对，，龙龙配配龙龙、、凤凤配配凤凤、、乌乌龟龟配配王王八八，，相相似似者者相相亲亲；；因资源源配配给给次次序序果户型型单单元元组组合合将技技术术经经济济指指标标与与产产品品配配比比指指标标关关联联计计算算直观观显显示示产产品品线线序序列列在摆摆房房子子过过程程中中实实现现对对产产品品的的宏宏观观控控制制资源源配配给给序序列列的的控控制制工工具具—规划划产产品品配配比比表表楼型序列梯户比序列套型面积序列土地地价价值值的的分分配配原原则则：：好好马马配配好好鞍鞍，，高高端端户户型型应应放放在在安安静静、、幽幽深深、、环环境境优优美美的的地地点点。。单元元户户型型中中的的套套型型组组合合体体现现““门门当当户户对对””的的规规律律楼宇宇的的布布置置体体现现土土地地价价值值与与产产品品档档次次匹匹配配的的规规律律规划划中中的的资资源源配配给给序序列列1、容容积积率率做做满满的的前前提提下下，，拔高高低低端端产产品品容容积积率率，给主主力力高高端端和和高利利润润产产品品以以土土地地资资源源，，在在不不损损失失容容积积率率的的前前提提下下送送层层高高(市场场溢溢价价远远高高于于成成本本)。2、低低端端产产品品最最大大的作作用用在在于于填填补补低低值值区区，，然然后后是是拔拔高高容容积积率率；主主力力高高端端享享有有园区区内内景景观观资资源源，，但但高高值值产产品品要要赚赚足足够够的的利利润润。。3、最最好好位位置置给主主力力高高端端送送层高高产产品品，主主力力高高端端产产品品一定定不不临临街街，主主力力高高端端产产品品的价价值值不不能能有有太太大大损损失失。。4、容容积积率率最最大大要要做做多多大大取取决决于于是是否否能能有有足足够够的的好好位位置置给主主力力高高端端送送层高高和和能能赚赚多多少少利利润润的的平平衡衡。。景观观在在住住宅宅正正面面，，选选取取南南北北厅厅产产品品；；景观观在在住住宅宅侧侧面面，，端端户户型型可可用用侧侧厅厅产产品品；；规划划资资源源与与配配给给产产品品形形式式调整整、、定定型型每每个个户户型型之之前前，，编编制制限限制制各各种种套套型型调调整整的的自自由由度度的的守守则则，，特特别别是是那那些些可可量量化化的的品品质质。。使使各各种种套套型型获获得得的的附附加加资资源源以以及及各各种种套套型型对对应应房房间间所所获获得得的的资资源源、、产产生生的的品品质质都都不不扰扰乱乱市市场场秩秩序序。。快速回款模式高利润模式产品品设设计计提提供供何何种种附附加加值值？？中端客户高端客户对应应赢赢利利模模式式对应应客客户户需需求求实用用类类附附加加值值实用用类类附附加加值值品质质类类附附加加值值品质质类类附附加加值值附加加值值配配给给序序列列

可拼合户型下沉庭院底townhouse情景入户入户花园空中苑馆通高苑馆假飘窗跳跃阳台宽大阳台露台层半复式灵动分隔家庭厅回廊式空间户型小变大√

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实用类赠面积

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庭院生活感

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√品质类另类优质生活

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√√√√√√附加加值值提提供供方方式式套型附加值1附加值2附加值3附加值4甲√√√√高端↓↓低端乙√√√丙√√丁√不同类型的增值内容,例如：私家花园、复式客厅、独立车库、入口花园……叠加加式式升级级式式套型附加值A附加值B附加值C附加值D甲√高端↓↓低端乙√丙√丁√相同类型不同品质级别的增值内容,例如：一步台→阳台→阳光房→空中院馆→空中花园；壁橱→→……→→步入式更衣间附加加值值配配给给序序列列附加加值值类类型型产品面积附加值联排别墅(端单元)200双入户流线独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台联排别墅(中间单元)190双入户流线独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台4.5层洋房(首层端户型)165独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台4.5层洋房(首层中间户型)161独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台4.5层洋房(顶层端户型)159步入式衣橱露台4.5层洋房(顶层中间户型)156步入式衣橱露台4.5层洋房(平层)152步入式衣橱空中花园8.5层洋房(顶层)152露台入户花园8.5层洋房(首层)139首层花园入户花园8.5层洋房(平层)136空中花园入户花园某低低层层+多层层产产品品线线附附加加值值配配给给序序列列产品品附附加加值值配配给给序序列列尺寸寸序序列列保持持产产品品的的资资源源配配给给序序列列厅、、室室面面宽宽优优先先厨、、卫卫面面积积优优先先先定定原原则则、、再再做做设设计计产品品拆拆解解，，分分散散加加工工多工工种种多多人人力力同同时时大大规规模模上上阵阵各功能空间面积、开间及进深住宅套型一房/一房半经济两房舒适两房经济小三房舒适三房豪华三房舒适四居半豪华四居半起居厅开间(m)3.33.73.94.24.44.65.15.4餐厅开间(m)—2.62.82.833.23.63.9主卧室开间(m)3.43.43.63.43.63.93.94.2净面积(㎡)12~1513~1616~2013~1616~2017~2425~3030~35次卧室（1）开间(m)—33.23.23.23.43.63.9净面积(㎡)10121214162325次卧室（2）开间(m)———33.23.23.33.6净面积(㎡)810121515次卧室（3）开间(m)——————33.3净面积(㎡)1012多功能室净面积(㎡)——4668~1010~1210~12公共卫生间干湿分离开间(m)——2—2222净面积(㎡)77799干湿不分离开间(m)22222.22.42.42.4净面积(㎡)444.54.54.5577主人房卫生间开间(m)————2.22.433净面积(㎡)671010厨房开间(m)1.61.8222.22.23.33.3净面积(㎡)4~55~66~77~87~88~98~99~10储藏间净面积(㎡)23444679主阳台进深(m)〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2服务阳台进深(m)1.21.21.21.21.21.21.21.2建筑面积㎡6070-8090-100110-120125-140150-160160-180250-300所占比例%5.0%5.0%40.0%10.0%20.0%15.0%4%1.0%针对人群

丁克一族或单身新锐家庭扩展型家庭负担型家庭成熟型家庭殷实之家富贵之家富贵之家示例例：：济济南南长长清清尺寸寸序序列列控控制制工工具具—户型型序序列列表表根据据已已经经使使用用在在规规划划中中、、初初步步组组合合了了套套型型、、具具有有给给定定面面积积和和外外廓廓大大致致尺尺寸寸限限制制的的户户型型草草样样，，深深入入调调整整房房间间格格局局、、房房间间尺尺寸寸、、洞洞口口位位置置等等，，使使其其满满足足给给定定面面积积，，功功能能合合理理，，空空间间有有效效利利用用，，满满足足假假定定客客户户的的特特殊殊需需求求。。满满足足消消防防等等规规范范要要求求，，具具有有结结构构可可实实施施性性，，能能提提供供其其他他各各专专业业布布置置结结构构、、布布置置管管线线的的足足够够空空间间和和布布置置设设备备点点位位的的依依据据。。产品品细细节节取取舍舍原原则则客户敏感度优先使用功能优先厅、室面宽优先厨卫面积优先寒冷地区保温优先炎热地区全明通风优先产品卖点优先客户敏感度优先使用功能优先趣味、美观问题一定不能妨碍功能空间的使用。例如房间门洞的位置、开启方向必先满足该房间的家俱摆放、使用流线，不会取决于外部的观看效果。厅、室面宽优先厅室面宽与阳光、空气接触的面积、数量有心理联系和物理联系。同等面积下，大面宽的厅室内部采光和空气流通状况更好。电视生活决定。大面宽使宽屏大电视观赏更舒适。厨、卫面积优先服务型空间(相对于厅、室等享受型空间)，不要求形状比例与空间感受。面积是品质的直接反映。寒冷地区保温优先非重要功能空间(厅、室、厨以外的房间)的采光需求会让位于较少面积外墙的需求，舍弃过深的狭缝设计，保证房间热舒适性和合理的采暖费用。炎热地区通风优先乐于用散热快的较大表面积换取厨房、卫生间的直接对外开口，同时收获自遮阳减少暴晒。产品卖点优先放大卖点。当卖点与其他品质需求发生矛盾时，其他品质适当让步。如以赠(半)面积为卖点时，迫于面积压力，会让一些品质让位于院馆、入户花园、阳光房等赠面积空间的设置。产品品细细节节取取舍舍原原则则客户户敏敏感感度度优优先先案例例：：左方方案案：：建建筑筑师师的的敏敏感感点点—立面面视视觉觉效效果果右方方案案：：买买方方者者的的敏敏感感点点—套内内面面积积的的有有效效利利用用，，户户内内视视觉觉体体验验走廊廊空间细分，利用台阶旁侧的尴尬空间分别留出餐具柜和鞋柜玄关+走廊面积缩减至6.16平米，足够使用，亦不显挤迫空间细分，增加产生空间趣味的交通厅，缩短“无用”的卧室走道，玄关增加加空空间间的的定定义义(功能能)增加加空空间间的的趣趣味味制造造室室内内视视觉觉对对应应关关系系谋求求户户门门在在立立面面设设计计中中的的视视觉觉对对称称追求求空空间间利利用用的的效效率率和和愉愉快快的的使使用用体体验验产品品细细节节取取舍舍原原则则两室室一一厅厅一一卫卫赠赠半半房房户户型型示示意意餐起起合一一户内内房房门门朝朝客客厅厅及及餐餐厅厅等等公公共共空空间间开开门门超大大跳跳跃跃阳阳台台，全全赠赠面面积积赠半半房房，，可可改改造造为为一一小小间间房房间间。。玄关关入入户户与与过过道道合用用卖点点优优先先案例例一一：：90平米米两两居居，，以以赠赠半半房房为为卖卖点点。。迫使使压压缩缩其其他他房房间间面面积积，，餐餐起起合合一一，，卫卫生生间间干干湿湿不不分分离离，，舍舍弃弃流流线线的的明明确确性性，，动动静静分分区区模模糊糊。。产品细细节取取舍原原则卖点优优先案例二二：90平米两两居，，以增增加空空间趣趣味性性的跃跃层空空间为为卖点点，吸吸引青青年客客群。。户内楼楼梯占占用面面积，，迫使使压缩缩主要要功能能房间间，餐餐厅挤挤至楼楼梯跑跑下，，卫生生间则则过度度设置置。尽尽管占占用开开间比比常规规两居居中间间套还还要大大，空空间使使用效效率和和舒适适性却却下降降。户内楼楼梯，，增加加趣味味也浪浪费面面积主卧尺尺寸偏偏小餐厅窝窝在楼楼梯跑跑下跃层两两居户户型示示意跃层下下层平平面跃层上上层平平面下上层层各一一卫生生间，，浪费费面积积；只设一一个则则使用用不便便占用面面宽比比常规规两居居中间间套更更大成比例空间次要辅助空间(交通、储藏、娱乐、玩赏、过渡)与主要功能空间(睡眠、起居、餐饮、方便清洁)的量成比例；效率型户型：不需要娱乐、玩赏及过渡空间，次要及辅助型空间面积尽可能小。品质型户型：不应将效率型户型的次要及辅助型空间简单呈比例放大。超出人体工学尺度的部分，应予以细分，增加定义，使之充实、有趣。基本空空间设设计原原则玄关与走廊两部分合计9.28平米，相对于200平米的户型面积，感觉大而无当。卧室走道狭长无趣。玄关走廊成比例空间袋形空间方正空间某约200平米联联排住住宅首首层平平面玄关与走廊面积缩减至6.16平米，足够使用，亦不显挤迫空间细分，增加产生空间趣味的交通厅，缩短“无用”的卧室走道，玄关卧室走道缩短走廊空间细细分，，台阶阶移至至玄关关柜旁旁侧，，玄关关柜后后空间间可作作餐具具柜或或假壁壁炉原始方方案修改后后方案案基本空空间设设计原原则袋形空间洞口的布置房间(如起居室、厨房、餐厅)内没有交通流线穿过，使空间呈袋形，形成连续的墙面，便于布置家具，同时使房间内的活动不会被无关流线干扰。进入卧室流线不穿过起居室，起居室呈完整的袋形，墙面完整；以暗卫为代价，北方地区接受度高。进入卧室流线通过起居室的一角，袋形缺失一角，可布置家具的墙面有损失；得到明卫，在南方地区更受欢迎。进入卧室的流线从起居室侧墙中间穿过，袋形侵蚀严重，摆放家具的墙面损失更多，电视偏心。明厨明卫，但格局不如前者。成比例空间袋形空间方正空间方正空间空间方正，便于摆放家俱。家人经常驻留的空间，如起居室、卧室、家庭厅、餐厅、书房。强调对空间的心理感知和家人视线相互交流。长宽比例：1.2-1.4:1为宜正方形房间，易失去方向感，不易布置家俱；长宽比例适中的长方形，有主导方向，墙面易于布置连续的家俱，能收拢视线，聚拢人气；比例过长的长方形，两端空间视觉联系差，希望进行分区；短边开窗的房间内部自然采光条件差，气氛阴郁，需要经常开灯；楔形、扇形、刀把形状、异形房间，或不能产生主导方向感，或墙面不易布置家俱基本空空间设设计原原则1:11:1.3成比例空间袋形空间方正空间核心筒设计流线设计起居空间设计家俱摆放厨房橱柜设计卫生洁具摆放玄关设计户内交通空间设计管井设计户型设设计的的主要要步骤骤“效率率”与与“品品质””，是是走向向两个个极端端的取取向。。二者者关系系不是是“鱼””与““熊掌掌”，而是是“水水”与与“火火”。。大部分分产品品都调调和了了不同同比例例的““效率率”与与“品品质””。在户型型设计计的各各个步步骤，，都应应注意意应对对客户户不同同取向向需采采取的的策略略。户型设设计不不应评评价绝绝对““好””、““坏””，应应评价价是否否最““适合合”客客户取取向。。效率型品质型设计示意特征效率型产品关注的是核心筒所产生的公摊面积大小，得房率的多少。核心筒设计应根据选用设备的参数，量体裁衣，巧用合并空间，努力控制面积。在出现一档产品上下搭配的时候，各个户型核心筒的面积不是越小越好，而是根据户型单元的面积按比例放缩，争取它们产生差不多的出房率。避免同一档(套内面积)的套型分别构成在大单元或小单元中所获得的公摊面积、销售面积相差较大，从而制造销售上的难度。重视电梯的使用效率而不是专享性，电梯集中布置。品质型产品关注资源的专享性，工人电梯最好与主人电梯分开设置电梯与候梯厅，以及每户拥有自己独立的电梯厅。关注交通厅的舒适度，希望候梯厅宽敞、明亮、整洁，不希望众多管道井杂乱地开设在主人侯梯厅范围内。可借主仆电梯分设，布置在佣人/服务人员候梯厅；重点关关注设设计环环节—核心筒筒设计计主人梯梯主人厅厅主人梯梯主人厅厅佣人梯梯服务电电梯厅厅共用电电梯共用候候梯厅厅效率户型品质户型设计示例特征动静、洁污分区要求降低，优先保证洁污分流；允许少量贯通流线，不同流线间有较多重叠和交叉；出现少量串联的功能空间。分区和分流的要求加强，扩大主人-客人-佣人甚至家庭各个成员个人空间的专享性。动静分区、洁污分区，性质近似空间结组布置洁污分流、主仆分流，流线避免重叠、减少交叉流线复杂化，交通空间增多，趣味性增强。产生树型-回游流线，并联-格栅空间重点关关注设设计环环节—流线设设计流线重重叠与与交叉叉区动区静区/污区动流线线静流线线污流线线上海汤汤臣一一品重点关关注设设计环环节—起居空空间设设计效率型品质型布置示意要点仅考虑设电视区；可考虑餐起合并甚至寝起合并；娱乐空间分化为独立区(吧台、琴台)、或者独立房间(家庭厅、书房、茶室…)；以全体体家庭庭成员员看电电视活活动为为紧缩缩功能能底限限，对对面布布置电电视与与座椅椅区，，两面面有足足够长长度的的连续续墙面面(房间进进深)布置所所有家家人的的座椅椅(保证观观赏电电视的的舒适适视角角)，座椅椅区与与电视视的距距离(房间面面宽)随座椅椅数目目的增增加而而增加加(保证边边座位位的人人视线线不必必过斜斜)。随舒舒适度度提高高增加加其他他功能能区(如钢琴琴、工工作区区)，甚至至分化化为独独立房房间(家庭厅厅、书书房)北京星星河湾湾效率-均衡型品质型布置示意要点按取、洗、切、炒顺序布置操作台以检查房间尺寸、门洞、窗洞位置、门开启方式是否满足空间高效使用的要求；布局紧凑，注重人体工学的尺寸控制；为缩减厨房尺寸，冰箱可以移出，布置在餐厅或起居厅；空间细分为油烟区与非油烟区，即中西双厨；中厨为封闭的油烟烹饪区，西厨为半开敞或开敞的备餐加工及无油餐烹饪区；西厨操作台可以出现岛式布局；西厨可添加早餐台；重点关关注设设计环环节—厨房橱橱柜布布置西厨中厨3.66m≤A+B+C≤6.71m重点关关注设设计环环节—洁具布布置效率-均衡型品质型布置示意要点用洁具的摆放争取紧凑布局，获得经济的尺寸、合理的开门、开窗、管井布置方式；通常设置实用性更强的淋浴而不是浴缸；采用干湿分离的方式常是为了对交通空间加以复合利用；为控制卫生间面积，洗衣机可能外移(至阳台)；次卫可以采取半卫的形式；空间细分—不同功能区分离:家务功能外移—洗衣机外移…功能增多、设施升级—桑拿房、按摩浴缸、洗涤盆…专享性增强—男女主人分设洗脸池…凌空面增加—卫生间可观景、凌空摆放洁具…标准三三件干湿分分离重点关关注设设计环环节—玄关设设计随住宅宅舒适适度上上升，，对设设置专专门玄玄关的的需求求上升升；玄关设置的的制式式、隆隆重程程度上升；；玄关帮帮助缩缩短特特殊形形状户户型过过长的的入户户走道道，减减少““无用用空间间”的的感觉觉；设计要要求：：有暂存存衣帽帽鞋包包、随随身物物品的的空间间，设置墙墙垛或或墙面面凹进进，门厅柜柜350-400厚(鞋300-衣550)；门厅柜柜位置置不妨妨碍户户门开开启；；防止户户外视视线对对居室室一览览无余余；防止厅厅堂对对玄关关的杂杂乱一一览无无余；门厅柜柜位置置不妨妨碍配配电箱箱、照照明开开关的的