建设工程造价构成培训课件共99张

建筑工程造价

第2章建设工程造价构成2.1工程造价概述2.2设备及工器具购置费2.3建筑安装工程费2.4工程建设其他费用学习目标了解建设项目总投资构成。了解设备及工器具购置费用的计算。掌握我国现行建筑安装工程费的组成。掌握直接工程费的费用组成。

第2章建设工程造价构成2.1工程造价概述我国建设项目投资及工程造价的构成2.1.1建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。工程造价中的主要构成部分是建设投资，建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。根据国家发展改革委员会和原建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。图2-1我国现行建设项目总投资的构成2.1工程造价概述国外建设工程造价构成2.1.2项目直接建设成本1.项目直接建设成本包括以下内容：（1）土地征购费（2）场外设施费用（3）场地费用（4）工艺设备费（5）设备安装费（6）管道系统费用（7）电气设备费（8）电气安装费（9）仪器仪表费（10）机械的绝缘和油漆费2.1工程造价概述工艺建筑费（13）（11）（15）（14）（12）服务性建筑费用工厂普通公共设施费车辆费其他当地费用2.1工程造价概述项目间接建设成本2.（1）（2）（3）（4）（5）（6）项目管理费。开工试车费。业主的行政性费用生产前费用。运费和保险费。地方税。2.1工程造价概述应急费3.（1）未明确项目准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。（2）不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。2.1工程造价概述建设成本上升费4.通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是估算日期。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。工程的各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构）的细目划分决定以后，便可确定每个主要组成部分的增长率。这个增长率是一项判断因素。它以已发表的国内和国际成本指数、公司记录等为依据，并与实际的供应商提供的价格信息进行核对，然后根据确定的增长率和从工程进度表中获得的各主要组成部分的中点值，计算出每项主要组成部分的成本上升值。2.1工程造价概述2.2设设备及工工器具购购置费设备购置置费的构构成和计计算2.2.1国产设备备原价的的构成和和计算1.

国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。国产标准设备一般有完善的设备交易市场，因此可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价。1）国产标准设备原价2）国产非标准设备原价非标准设备的原价由以下各项组成：（1）材料费（2）加工费（3）辅助材料费（4）专用工具费（5）废品损失费（6）外购配套件费（7）包装费（8）利润（9）税金（10）非标准设备设计费2.2设设备及工工器具购购置费【例2-1】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费为20万元，加工费为2万元，辅助材料费为4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额为3.5万元。专用工具费率为1.5%，废品损失费率为10%，外购配套件费为5万元，包装费率为1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费为2万元。求该国产非标准设备的原价。【解】材料费+加工费+辅助材料费=20+2+0.4=22.4（万元）专用工具费=22.4×1.5%=0.336（万元）废品损失费=（22.4+0.336）×10%=2.274（万元）包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300（万元）利润=（22.4+0.336+2.274+0.300）×7%=1.172（万元）当期销项税额＝(22.4＋0.336＋2.274＋5＋0.300＋1.772）×17%＝5.454(万元）该国产非标准设备的原价＝{［(20+2+0.4)×(1+1.5%)×(1+10%)+5］×(1+1%)-5}×(1+7%)＋5.454＋2＋5＝39.535(万元）2.2设设备及工工器具购购置费进口设备备原价的的构成和和计算2.2.2设设备及工工器具购购置费进口设备备原价是是指进口口设备的的抵岸价价，即设设备抵达达买方边边境、港港口或车车站，缴缴纳完各各种手续续费、税税费后形形成的价价格。抵抵岸价通通常是是由进口口设备到到岸价和和进口从从属费构构成。进进口设备备的到岸岸价即抵抵达买方方边境港港口或边边境车站站的价格格。在国国际贸易易中，交交易双方方所使用用的交货货类别不不同，则则交易价价格的构构成内容容也有所所差异。。进口从从属费用用包括银银行财务务费、外外贸手续续费、进进口关税税、消费费税、进进口环节节增值税税等。对对于进口口车辆，，还需缴缴纳车辆辆购置税税。2.2设设备及工工器具购购置费1）进口设备的交易价格（1）FOB(freeonboard））意为装装运港船船上交货货，称为为离岸价价格。FOB术术语是指指当货物物在指定定的装运运港越过过船舷，，卖方即即完成交交货义务务。风险险转移以以在指定定的装运运港货物物越过船船舷时为为分界点点。其费费用划分分与风险险转移的的分界点点相一致致。（2）CFR(costandfreight）意意为成本加运运费，或称为为运费在内价价。CFR是是指在装运港港货物越过船船舷，卖方即即完成交货，，卖方必须支支付将货物运运至指定的目目的港所需的的运费和费用用，但交货后后货物灭失或或损坏的风险险，以及由于于各种事件造造成的任何额额外费用，即即由卖方转移移到买方。与与FOB价格格相比，CFR的费用划划分与风险转转移的分界点点是不一致的的。（3）CIF(costinsuranceandfreight）意意为成本加保保险费、运费费，称为进口口设备到岸价价，也习惯称称为到岸价格格。在CIF术语中，卖卖方除负有与与CFR相同同的义务外，，还应办理货货物在运输途途中最低险别别的海运保险险，并应支付付保险费。若若买方需要更更高的保险险险别，则需要要与卖方明确确地达成协议议，或者自行行做出额外的的保险安排。。除保险这项项义务之外，，买方的义务务与CFR相相同。2.2设设备及工器器具购置费2）进口设备到岸价的构成及计算进口设备到岸岸价的计算公公式为进口设备到岸岸价（CIF）＝离岸价价格（FOB）＋国际运运费＋运输保保险费＝运费在内价价（CFR））＋运输保险险费2.2设设备及工器器具购置费（1）货价货价一般是指指装运港船上上交货价。设设备货价分为为原币货价和和人民币货价价，原币货价价一律折算为为美元表示，，人民币货价价按原币货价价乘以外汇市市场美元兑换换人民币汇率率中间价确定定。进口设备备货价按有关关生产厂商询询价、报价、、订货合同价价计算。2.2设设备及工器器具购置费（2）国际运费国际运费即从从装运港（站站）到达我国国目的港（站站）的运费。。我国进口设设备大部分采采用海洋运输输，小部分采采用铁路运输输，个别采用用航空运输。。进口设备国国际运费计算算公式为国际运费（海海、陆、空））＝原币货价价（FOB））×运费率国际运费（海海、陆、空））＝单位运价价×运量其中，运费率率或单位运价价参照有关部部门或进出口口公司的规定定执行。2.2设设备及工器器具购置费（3）运输保险费对外贸易货物运输保险费是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。其计算公式为其中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算。2.2设设备及工器器具购置费3）进口从属费的构成及计算进口从属费的的计算公式为为进口从属费＝＝银行财务费费＋外贸手续续费＋关税＋＋消费税＋进进口环节增值值税＋车辆购购置税2.2设设备及工器器具购置费（1）银行财财务费。银行行财务费一般般是指在国际际贸易结算中中中国银行为为进出口商提提供金融结算算服务所收取取的费用。其其计算公式为为银行财务费＝＝离岸价格（（FOB）××人民币外汇汇汇率×银行行财务费率（2）外贸手手续费。外贸贸手续费是指指按规定的外外贸手续费率率计取的费用用，外贸手续续费率一般取取15%。。其计算公式式为外贸手续费＝＝到岸价格（（CIF）××人民币外汇汇汇率×外贸贸手续费率（3）关税。。关税是指由由海关对进出出国境或关境境的货物和物物品征收的一一种税。其计计算公式为关税＝到岸价价格（CIF）×人民币币外汇汇率××进口关税税税率2.2设设备及工器器具购置费（4）消费税税。我国仅对对部分进口设设备（如轿车车、摩托车等等）征收消费费税，其一般般计算公式为为应缴纳消费税税税项=到到岸价格（CIF）×人人民币外汇汇汇率+关税1-消费税税税率×消费税税税率式中，消费税税税率根据规规定的税率计计算。（5）进口环环节增值税。。进口环节增增值税是对从从事进口贸易易的单位和个个人，在进口口商品报关进进口后征收的的税种。进口应税产品品均按组成计计税价格和增增值税税率直直接计算应纳纳税额，即进口环节增值值税额＝组成成计税价格××增值税税率率组成计税价格格＝关税完税税价格＋关税税＋消费税式中，增值税税税率根据规规定的税率计计算。（6）车辆购购置税。进口口车辆需缴进进口车辆购置置税，其计算算公式如下:进口车辆购置置税＝(关税税完税价格＋＋关税＋消费费税）×车辆辆购置税率2.2设设备及工器器具购置费【例2-2】从某国进口设备，重量为1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3‰，银行财务费率为5‰，外贸手续费率为15%，关税税率为22%，增值税税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元＝63元人民币，试对该设备的原价进行估算。【解】（1）计算到岸价格（CIF）。进口设备FOB＝400×63＝2520（万元）国际运费＝300×1000×6.3＝189（万元）海运保险费=2520+189[]1-3‰×3‰=8.15（万元）进口设备CIF＝2520＋189＋8.15＝2717.15（万元）2.2设设备及工器器具购置费

【例2-2】（2）计算进口从属费。银行财务费＝2520×5‰＝12.6（万元）外贸手续费＝2717.15×1.5%＝40.76（万元）关税＝2717.15×22%＝597.77（万元）消费税=2717.15+597.77[]1-10%×10%=368.32（万元）增值税＝(2717.15＋597.77＋368.32）×17%＝626.15（万元）进口从属费＝12.6＋40.76＋597.77＋368.32＋626.15＝1645.6（万元）（3）计算进口设备原价。进口设备原价＝2717.15＋1645.6＝4362.75(万元）2.2设设备及工器器具购置费设备运杂费的的构成和计算算3.1）设备运杂费的构成（1）运费和装卸费（2）包装费（3）设备供销部门的手续费（4）采购与仓库保管费。2.2设设备及工器器具购置费2）设备运杂费的计算设备运杂费的计算公式为设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率式中，设备运杂费率按各部门及省、市、自治区有关规定计取。2.2设设备及工器器具购置费工器具及生产产家具购置费费的构成和计计算2.2.2工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。其一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费率计算。其计算公式为工器具及生产家具购置费＝工器设备购置费×定额费率2.2设设备及工器器具购置费2.3建建筑安装工工程费建筑安装工程程费的内容2.3.1建筑工程费的的内容1.（1）各类房房屋建筑工程程和列入房屋屋建筑工程预预算的供水、、供暖、卫生生、通风、燃燃气等设备费费用及其装设设、油饰工程程的费用，列列入建筑工程程预算的各种种管道、电力力、电信和电电缆导线敷设设工程的费用用。（2）设备基基础、支柱、、工作台、烟烟囱、水塔、、水池、灰塔塔等建筑工程程及各种炉窑窑的砌筑工程程和金属结构构工程的费用用。（3）为施工工而进行的场场地平整，工工程和水文地地质勘察，原原有建筑物和和障碍物的拆拆除及施工临临时用水、电电、气、路和和完工后的场场地清理，环环境绿化、美美化等工作的的费用。（4）矿井开开凿、井巷延延伸、露天矿矿剥离，石油油、天然气钻钻井，修建铁铁路、公路、、桥梁、水库库、堤坝、灌灌渠及防洪等等工程的费用用。2.3建建筑安装工工程费安装工程费的的内容2.（1）生产、、动力、起重重、运输、传传动和医疗、、实验等各种种需要安装的的机械设备的的装配费用，，与设备相连连的工作台、、梯子、栏杆杆等设施的工工程费用，附附属于被安装装设备的管线线敷设工程费费用，以及被被安装设备的的绝缘、防腐腐、保温、油油漆等工作的的材料费和安安装费。（2）为测定定安装工程质质量，对单台台设备进行单单机试运转、、对系统设备备进行系统联联动无负荷试试运转工作的的调试费。2.3建建筑安装工工程费我国现行建筑筑安装工程费费的组成2.3.2根据住房和城乡建设部、财政部《关于印发〈建筑安装工程费项目组成〉的通知》(建标〔2013〕44号)，我国现行建筑安装工程费项目主要由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。其具体构成如图2-2所示。图2-2我国现行建筑安装工程费项目的具体构成2.3建建筑安装工工程费直接费2.3.3直接工程费1.（1）人工工日消耗量。人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。（2）人工日工资单价。人工日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。1）人工费2.3建建筑安装工工程费2.3建建筑安装工工程费①生产工人基基本工资是指指发放给生产产工人的基本本工资。②工资性补贴贴是指按规定定标准发放的的物价补贴，，煤、燃气补补贴，交通补补贴，住房补补贴，流动施施工津贴等。。③生产工人辅辅助工资是指指生产工人年年有效施工天天数以外非作作业天数的工工资，包括职职工学习、培培训期间的工工资，调动工工作、探亲、、休假期间的的工资，因气气候影响的停停工工资，女女工哺乳时间间的工资，病病假在6个月月以内的工资资及产、婚、、丧假期的工工资。④职工福利费费是指按规定定标准计提的的职工福利费费。⑤生产工人劳劳动保护费是是指按规定标标准发放的劳劳动保护用品品的购置费及及修理费，徒徒工服装补贴贴，防暑降温温费，在有碍碍身体健康环环境中施工的的保健费用等等。人工费的基本本计算公式为为人工费＝∑(人工工日消消耗量×人工工日工资单价价）2.3建建筑安装工工程费2）材料费2.3建建筑安装工工程费（1）材料消消耗量。材料料消耗量是指指在合理使用用材料的条件件下，建筑安安装产品（分分部分项工程程或结构构件件）必须消耗耗的一定品种种规格的原材材料、辅助材材料、构配件件、零件、半半成品等的数数量标准。它它包括材料净净用量和材料料不可避免的的损耗量。（2）材料料单价。材材料单价是是指建筑材材料从其来来源地运到到施工工地地仓库直至至出库形成成的综合平平均单价，，其内容包包括材料原原价（或供供应价格））、材料运运杂费、运运输损耗费费、采购及及保管费等等。（3）检验验试验费。。检验试验验费是指对对建筑材料料、构件和和建筑安装装物进行一一般鉴定、、检查所发发生的费用用，包括自自设试验室室进行试验验所耗用的的材料和化化学药品等等费用，不不包括新结结构、新材材料的试验验费和建设设单位对具具有出厂合合格证明的的材料进行行检验，对对构件做破破坏性试验验及其他特特殊要求检检验试验的的费用。材料费的基基本计算公公式为材料费＝∑∑(材料消消耗量×材材料单价））＋检验试试验费2.3建建筑安安装工程费费3）施工机械使用费施工机械台班消耗量是指在正常施工条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。其内容包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税。（1）施工机械台班消耗量（2）机械台班单价2.3建建筑安安装工程费费措施费2.2.3建建筑安安装工程费费措施费是指指实际施工工中必须发发生的施工工准备和施施工过程中中技术、生生活、安全全、环境保保护等方面面的非工程程实体项目目的费用。。所谓非工工程实体项项目，是指指其费用的的发生和金金额的大小小与使用时时间、施工工方法或者者两个以上上工序相关关，并且不不形成最终终的实体工工程，如大大型机械设设备进出场场及安拆、、文明施工工和安全防防护、临时时设施等。。措施费项项目的构成成需考虑多多种因素，，除工程本本身的因素素外，还涉涉及水文、、气象、环环境、安全全等因素。。安全文明施施工措施费费用是指工工程施工期期间按照国国家现行的的环境保护护、建筑施施工安全、、施工现场场环境与卫卫生标准和和有关规定定，购置和和更新施工工安全防护护用具及设设施、改善善安全生产产条件和作作业环境所所需要的费费用。其具具体内容见见表2-1。1）安全文明施工措施费用2.3建建筑安安装工程费费2.3建建筑安安装工程费费续表2.3建建筑安安装工程费费（1）环境保护费。环境保护费的计算公式为环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率（％）（2）文明施工费。文明施工费的计算公式为文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率（％）2.3建建筑安安装工程费费（3）安全施工费。安全施工费的计算公式为安全施工费＝直接工程费×安全施工费费率（％）（4）临时设施费。临时设施费包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为临时设施费＝(周转使用临建费＋一次性使用临建费）×［1＋其他临时设施所占比例（％）］2.3建建筑安安装工程费费①周转使用用临建费的的计算公式式为周转使用临临建费=∑∑临建面面积×每平平方米造价价[]使用用年限×365×利利用率(%）×工期期(天）＋＋一次性拆拆除费②一次性使使用临建费费的计算公公式为一次性使用用临建费＝＝∑{临建建面积×每每平方米造造价×［1－残值率率（％）］］}＋一次次性拆除费费③其他临时时设施在临临时设施费费中所占比比例可由各各地区造价价管理部门门依据典型型施工企业业的成本资资料经分析析后综合测测定。2）夜间施工增加费（1）夜间间施工增加加费的内容容。夜间施施工增加费费的内容由由以下各项项组成：①夜间固定定照明灯具具和临时可可移动照明明灯具的设设置、拆除除的费用。。②夜间施工工时施工现现场交通标标志、安全全标牌、警警示灯的设设置、移动动、拆除的的费用。③夜间照明明设备摊销销及照明用用电、施工工人员夜班班补助、夜夜间施工劳劳动效率降降低等费用用。2.3建建筑安安装工程费费（2）夜间施工增加费的计算公式为2.3建建筑安安装工程费费3）非夜间施工照明费非夜间施工照明费是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电等费用。2.3建建筑安安装工程费费4）二次搬运费二次搬运费是指由于施工场地条件限制而发生的材料、成品、半成品等一次运输不能达到堆放地点，必须进行二次或多次搬运的费用。二次搬运费的计算公式为2.3建建筑安安装工程费费5）冬雨季施工增加费（1）冬雨雨季施工增增加费的内内容。冬雨雨季施工增增加费的内内容由以下下各项组成成：①冬雨（风风）季施工工时增加的的临时设施施（防寒保保温、防雨雨、防风设设施）的搭搭设、拆除除的费用。。②冬雨（风风）季施工工时，对砌砌体、混凝凝土等采用用的特殊加加温、保温温和养护措措施的费用用。③冬雨（风风）季施工工时，施工工现场的防防滑处理、、对影响施施工的雨雪雪的清除费费用。④冬雨（风风）季施工工时增加的的临时设施施的摊销、、施工人员员的劳动保保护用品、、冬雨(风风）季施工工劳动效率率降低等费费用。2.3建建筑安安装工程费费（2）冬雨季施工增加费的计算公式为冬雨季施工增加费＝直接工程费×冬雨季施工增加费费率（％）2.3建建筑安安装工程费费6）大型机械设备进出场及安拆费①大型机械设备进出场费包括施工机械设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。②大型机械设备安拆费包括施工机械设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用,以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。（1）大型机械设备进出场及安拆费的内容。2.3建建筑安安装工程费费（2）大型机械设备进出场及安拆费的计算方法。大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以台次为单位计算。2.3建建筑安安装工程费费7）施工排水、降水费用①成井的费用主要包括：准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。②排水、降水费用主要包括：管道安装、拆除，场内搬运等费用；抽水、值班、降水设备维修等费用。（1）施工排水、降水费用的内容。2.3建建筑安安装工程费费①成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算。（2）施工排水、降水费用的计算方法②排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。2.3建建筑安安装工程费费8）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费是指在工程施工过程中，对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。该项费用一般都以直接工程费为取费依据，根据工程所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出。2.3建建筑安安装工程费费9）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。已完工程及设备保护费的计算公式为已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费＋材料费＋人工费10）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指在混凝土施工过程中需要的各种模板制作、模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输、清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。混凝土、钢筋混凝土模板及支架分自有和租赁两种，其费用分别采取不同的计算方法。2.3建建筑安安装工程费费（1）自有模板及支架费的计算自有模板及支架费＝模板摊销量×模板价格＋支、拆、运输费模板摊销量＝一次使用量×(1＋施工损耗）×2.3建建筑安安装工程费费【例2-3】某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，补损率为8%，施工损耗为10%。不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少元？【解】模板摊销量模板费＝181.5×30＝5445(元）2.3建建筑安安装工程费费（2）租赁模板及支架费的计算。租赁费模板及支架＝模板使用量×使用日期×租赁价格＋支、拆、运输费2.3建建筑安安装工程费费11）脚手架费（1）自有脚手架费的计算。脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格＋搭、拆、运输费（2）租赁脚手架费的计算。租赁费＝脚手架每日租金×搭设周期＋搭、拆、运输费2.3建建筑安安装工程费费12）垂直运输费（1）垂直直运输费的的内容。垂垂直运输费费的内容由由以下两项项组成：①垂直运输输机械的固固定装置、、基础制作作、安装费费。②行走式垂垂直运输机机械轨道的的敷设、拆拆除、摊销销费。（2）垂直直运输费的的计算。垂垂直运输费费可根据需需要采用以以下两种方方法进行计计算：①垂直运输输费可按照照建筑面积积以m2为为单位计算算。②垂直运输输费可按照照施工工期期日历天数数以d为单单位计算。。2.3建建筑安安装工程费费13）超高施工增加费（1）超高高施工增加加费的内容容。当单层层建筑物檐檐口高度超超过20m，多层层建筑物超超过6层时时，须计算算超高施工工增加费，，超高施工工增加费的的内容由以以下几项组组成：①建筑物超超高引起的的人工工效效降低及由由于人工工工效降低引引起的机械械降效费。。②高层施工工用水加压压水泵的安安装、拆除除及工作台台班费。③通信联络络设备的使使用及摊销销费。（2）超高高施工增加加费的计算算。超高施施工增加费费通常按照照建筑物超超高部分的的建筑面积积以m2为为单位计算算。2.3建建筑安安装工程费费间接费2.3.4规费1.①养老保险费⑤工伤保险费②医疗保险费④生育保险费③失业保险费（1）社会保障费2.3建建筑安安装工程费费（3）工程排污费（2）住房公积金2.3建建筑安安装工程费费企业管理费2.（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）工会经费2.3建建筑安安装工程费费职工教育经费(10)(8)(12)(11)(9)财产保险费财务费税金其他2.3建建筑安安装工程费费利润及税金金2.3.5利润1.（1）以直直接费为计计算基础时时利润的计计算公式为为利润＝(直直接费＋间间接费）××相应利润润率（％））（2）以人人工费和机机械费为计计算基础时时利润的计计算公式为为利润＝直接接费中的人人工费和机机械费合计计×相应利利润率（％％）（3）以人人工费为计计算基础时时利润的计计算公式为为利润＝直接接费中的人人工费合计计×相应利利润率（％％）2.3建建筑安安装工程费费税金2.1）营业税营业税按计计税营业额额乘以营业业税税率确确定。其中中建筑安装装企业营业业税税率为为3%。营营业税的的计算公式式为营业税＝计计税营业额额×3%计税营业额额是含税营营业额，指指从事建筑筑、安装、、修缮、装装饰及其他他工程作业业收取的全全部收入，，包括建筑筑、修缮、、装饰工程程所用原材材料及其他他物资和动动力的价款款。当安装装的设备的的价值作为为安装工程程产值时，，营业额也也包括所安安装设备的的价款。但但当建筑安安装工程总总承包方将将工程分包包或转包给给他人时，，其营业额额中不包括括付给分包包或转包方方的价款。。营业税的的纳税地点点为应税劳劳务的发生生地。2.3建建筑安安装工程费费2）城市维护建设税城市维护建建设税是为为筹集城市市维护和建建设资金，，稳定和扩扩大城市、、乡镇维护护建设的资资金来源，，而对有经经营收入的的单位和个个人征收的的一种税。。城市维护建建设税按应应纳营业税税额乘以适适用税率确确定，其计计算公式为为城市维护建建设税＝应应纳营业税税额×适用用税率城市维护建建设税的纳纳税地在市市区的，其其适用税率率为营业税税的7%；；所在地为为县镇的，，其适用税税率为营业业税的5%；所在地地为农村的的，其适用用税率为营营业税的1%。城市市建设税的的纳税地点点与营业税税纳税地点点相同。2.3建建筑安安装工程费费3）教育费附加教育费附加加按应纳营营业税额乘乘以3%确确定，计算算公式为教育费附加加＝应纳营营业税额××3%建筑安装企企业的教育育费附加要要与其营业业税同时缴缴纳。即使使办有职工工子弟学校校的建筑安安装企业，，也应当先先缴纳教育育费附加，，教育部门门可根据企企业的办学学情况，酌酌情返还给给办学单位位，作为对对其办学经经费的补助助。2.3建建筑安安装工程费费4）地方教育附加大部分地区区地方教育育附加按应应纳营业税税额的2%确定，计计算公式为为地方教育附附加＝应纳纳营业税额额×2%地方教育附附加应专项项用于发展展教育事业业，不得从从地方教育育附加中提提取或列支支征收或代代征手续费费。2.3建建筑安安装工程费费2.4工工程建建设其他费费用建设设用用地地费费2.4.1建设用地取得的基本方式1.1）通过出让方式获取国有土地使用权（1））通通过过竞竞争争出出让让方方式式获获取取国国有有土土地地使使用用权权。。具具体体的的竞竞争争方方式式包包括括投投标标、、竞竞拍拍和和挂挂牌牌三三种种。。按按照照国国家家相相关关规规定定，，工工业业（（包包括括仓仓储储，，但但不不包包括括采采矿矿））、、商商业业、、旅旅游游、、娱娱乐乐和和商商品品住住宅宅等等各各类类经经营营性性用用地地必必须须以以招招标标、、拍拍卖卖或或挂挂牌牌方方式式出出让让；；上上述述规规定定以以外外用用途途的的土土地地的的供供地地计计划划公公布布后后，，同同一一宗宗地地有有两两个个以以上上意意向向用用地地者者的的，，也也应应当当采采用用招招标标、、拍拍卖卖或或挂挂牌牌方方式式出出让让。。（2））通通过过协协议议出出让让方方式式获获取取国国有有土土地地使使用用权权。。按按照照国国家家相相关关规规定定，，出出让让国国有有土土地地使使用用权权，，除除依依照照法法律律、、法法规规和和规规章章的的规规定定应应当当采采用用招招标标、、拍拍卖卖或或挂挂牌牌方方式式外外，，还还可可采采取取协协议议方方式式。。以以协协议议方方式式出出让让国国有有土土地地使使用用权权的的出出让让金金不不得得低低于于按按国国家家规规定定所所确确定定的的最最低低价价。。协协议议出出让让底底价价不不得得低低于于拟拟出出让让地地块块所所在在区区域域的的协协议议出出让让最最低低价价。。2）通过划拨方式获取国有土地使用权（1）（2）（3）（4）国家机关用地和军事用地。城市基础设施用地和公益事业用地。国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。法律、行政法规规定的其他用地。2.4工工程程建建设设其其他他费费用用建设设用用地地取取得得的的费费用用2.(1)土地补偿费青苗补偿费和地上附着物补偿费。(2)(3)安置补助费。新菜地开发建设基金。(4)(5)耕地占用税。(6)土地管理费。1）征地补偿费用2.4工工程程建建设设其其他他费费用用2）拆迁补偿费用（1）拆迁补偿（2）搬迁、安置补助费2.4工工程程建建设设其其他他费费用用3）土地使用权出让金、土地转让金土地地使使用用权权出出让让金金为为用用地地单单位位向向国国家家支支付付的的土土地地所所有有权权收收益益，，出出让让金金标标准准一一般般参参考考城城市市基基准准地地价价并并结结合合其其他他因因素素来来制制定定。。基基准准地地价价由由市市土土地地管管理理局局会会同同市市物物价价局局、、市市国国有有资资产产管管理理局局、、市市房房地地产产管管理理局局等等部部门门综综合合平平衡衡后后报报市市级级人人民民政政府府审审定定通通过过，，它它以以城城市市土土地地综综合合定定级级为为基基础础，，用用某某一一地地价价或或地地价价幅幅度度表表示示某某一一类类别别用用地地在在某某一一土土地地级级别别范范围围的的地地价价，，以以此此作作为为土土地地使使用用权权出出让让价价格格的的基基础础。。2.4工工程建设设其他费费用与项目建建设有关关的其他他费用2.4.2建设管理理费1.（1）建建设单位位管理费费。建设设单位管管理费是是指建设设单位发发生的管管理性质质的开支支。建设单位位管理费费按照工工程费之之和（包包括设备备工器具具购置费费和建筑筑安装工工程费））乘以建建设单位位管理费费费率计计算。建设单位位管理费费＝工程程费×建建设单位位管理费费费率建设单位位管理费费费率按按照建设设项目的的不同性性质、不不同规模模确定。。有的建建设项目目按照建建设工期期和规定定的金额额计算建建设单位位管理费费。2.4工工程建设设其他费费用（2）工工程监理理费。工工程监理理费是指指建设单单位委托托工程监监理单位位实施工工程监理理的费用用。此项项费用应应按国家家发展与与改革委委员会与与原建设设部联合合发布的的《关于于印发〈〈建设工工程监理理与相关关服务收收费管理理规定〉〉的通知知》（发发改价格格〔2007〕〕670号）计计算。依依法必须须实行监监理的建建设工程程施工阶阶段的监监理收费费实行政政府指导导价；其其他建设设工程施施工阶段段的监理理收费和和其他阶阶段的监监理与相相关服务务收费实实行市场场调节价价。2.4工工程建设设其他费费用可行性研研究费2.可行性研研究费是是指在工工程项目目投资决决策阶段段，依据据调研报报告对有有关建设设方案、、技术方方案或生生产经营营方案进进行的技技术经济济论证，，以及编编制、评评审可行行性研究究报告所所需的费费用。此此项费用用应依据据前期研研究委托托合同计计列。2.4工工程建设设其他费费用研究试验验费3.（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。2.4工工程建设设其他费费用勘察设计计费4.勘察设计计费是指指对工程程项目进进行工程程水文地地质勘察察、工程程设计所所发生的的费用，，包括工工程勘察察费、初初步设计计费（基基础设计计费）、、施工图图设计费费（详细细设计费费）、设设计模型型制作费费。此项项费用应应按《关关于发布布〈工程程勘察设设计收费费管理规规定〉的的通知》》（计价价格〔2002〕10号）的的规定计计算。2.4工工程建设设其他费费用环境影响响评价费费5.环境影响响评价费费是指按按照《中中华人民民共和国国环境保保护法》》（2015））、《中中华人民民共和国国环境影影响评价价法》（（2003）等等规定，，在工程程项目投投资决策策过程中中，对其其进行环环境污染染或影响响评价所所需的费费用。其其包括编编制环境境影响报报告书（（含大纲纲）、环环境影响响报告表表及对环环境影响响报告书书（含大大纲）、、环境影影响报告告表进行行评估等等所需的的费用。。此项费费用可参参照《关关于规范范环境影影响咨询询收费有有关问题题的通知知》（计计价格〔〔2002〕125号号）规定定计算。。2.4工工程建设设其他费费用劳动安全全卫生评评价费6.（1）属属于原国国家计划划委员会会、原国国家建设设委员会会、财政政部《关关于基本本建设项项目和大大中型划划分标准准的规定定》中规规定的大大中型建建设项目目。（2）属属于《建建筑设计计防火规规范》（（GB50016——2014）中中规定的的火灾危危险性生生产类别别为甲类类的建设设项目。。（3）属属于原劳劳动部颁颁布的《《爆炸危危险场所所安全规规定》（（劳部发发〔1995〕〕56号号）中规规定的爆爆炸危险险场所等等级为特特别危险险场所和和高度危危险场所所的建设设项目。。2.4工工程建设设其他费费用（4）大大量生产产或使用用《职业业性接触触毒物危危害程度度分级》》（GBZ230——2010）规规定的ⅠⅠ级、ⅡⅡ级危害害程度的的职业性性接触毒毒物的建建设项目目。（5）大量量生产或使使用石棉粉粉料或含有有10%以以上的游离离二氧化硅硅粉料的建建设项目。。（6）其他他由劳动行行政部门确确认的危险险、危害因因素大的建建设项目。。2.4工工程建建设其他费费用场地准备费费及临时设设施费7.1）场地准备费及临时设施费的概念（1）建设设项目场地地准备费是是指为使工工程项目的的建设场地地达到开工工条件，由由建设单位位组织进行行的场地平平整等准备备工作而发发生的费用用。（2）建设设单位临时时设施费是是指建设单单位为满足足工程项目目建设、生生活、办公公的需要，，用于临时时设施建设设、维修、、租赁、使使用所发生生或摊销的的费用。2.4工工程建建设其他费费用2）场地准备费及临时设施费的计算（1）场地地准备及临临时设施应应尽量与永永久性工程程统一考虑虑。建设场场地的大型型土石方工工程应计入入工程费用用中的总图图运输费用用中。（2）新建建项目的场场地准备费费和临时设设施费应根根据实际工工程量估算算，或按工工程费用的的比例计算算。改扩建建项目一般般只计拆除除清理费。。场地准备费费及临时设设施费＝工工程费用××费率＋拆拆除清理费费（3）发生生拆除清理理费时可按按新建同类类工程造价价或主材费费、设备费费的比例计计算。凡可可回收材料料的拆除工工程采用以以料抵工的的方式冲抵抵拆除清理理费。（4）此项项费用不包包括已列入入建筑安装装工程费中中的施工单单位临时设设施费用。。2.4工工程建建设其他费费用引进技术和引进设备其他费8.（1）（2）（3）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。出国人员费用。来华人员费用。（4）银行担保及承诺费。2.4工工程建建设其他费费用工程保险费费9.工程保险费是指为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。其包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算工程保险费。2.4工工程建建设其他费费用特殊设备安安全监督检检验费10.特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。此项费用按照建设项目所在省（市、自治区）安全监察部门的规定标准计算；无具体规定的，在编制投资估算和概算时可按受检设备现场安装费的比例估算。2.4工工程建建设其他费费用市政公用设设施费11.市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定的标准计列。2.4工工程建建设其他费费用与未来生产产经营有关关的其他费费用2.4.3联合试运转转费1.联合试运转转费是指新新建或新增增加生产能能力的工程程项目，在在交付生产产前按照设设计文件规规定的工程程质量标准准和技术要要求，对整整个生产线线或装置进进行负荷联联合试运转转所发生的的费用净支支出（试运运转支出大大于收入的的差额部分分费用）。。试运转支支出包括试试运转所需需原材料、、燃料及动动力消耗、、低值易耗耗品、其他他物料消耗耗、工具用用具使用费费、机械使使用费、保保险金、施施工单位参参加试运转转人员工资资及专家指指导费等；；试运转收收入包括试试运转期间间的产品销销售收入和和其他收入入。联合试试运转费不不包括应由由设备安装装工程费用用开支的调调试及试车车费用，以以及在试运运转中暴露露出来的因因施工原因因或设备缺缺陷等发生生的处理费费用。2.4工工程建建设其他费费用专利及专有有技术使用用费2.1）专利及专有技术使用费的主要内容（1）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。（2）国内有效专利、专有技术使用费。（3）商标权、商誉和特许经营权费等。2.4工工程建建设其他费费用项目投资中只计算需在建设期支付的专利及专有技术使用费。专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。为项目配套的专用设施投资。按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。（1）（2）（3）（4）（5）2）专利及专有技术使用费的计算2.4工工程建建设其他费费用生产准备及及开办费3.1）生产准备及开办费的内容（1）人员培训费及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费，不包括备品备件费。2.4工工程建建设其他费费用2）生产准备及开办费的计算（1）新建项目按设计定员为基数计算生产准备及开办费，改扩建项目按新增设计定员为基数计算生产准备及开办费。（2）可采用综合的生产准备费指标计算生产准备及开办费，也可以按费用内容的分类指标计算生产准备及开办费。THANKYOU11、人生的某某些障碍，，你是逃不不掉的。与与其费尽周周折绕过去去，不如勇勇敢地攀登登，或许这这会铸就你你人生的高高点。12、有些压力力总是得自自己扛过去去，说出来来就成了充充满负能量量的抱怨。。寻求安慰慰也无济于于事，还徒徒增了别人人的烦恼。。13、认识到我我们的所见见所闻都是是假象，认认识到此生生都是虚幻幻，我们才才能真正认认识到佛法法的真相。。钱多了会会压死你，，你承受得得了吗?带，带不走走，放，放放不下。时时时刻刻发发悲心，饶饶益众生为为他人。14、梦想总是是跑在我的的前面。努努力追寻它它们，为了了那一瞬间间的同步，，这就是动动人的生命命奇迹。15、懒惰不会会让你一下下子跌倒，，但会在不不知不觉中中减少你的的收获;勤奋也不会会让你一夜夜成功，但但会在不知知不觉中积积累你的成成果。人生生需要挑战战，更需要要坚持和勤勤奋!16、人生在世世：可以缺缺钱，但不不能缺德;可以失言，，但不能失失信;可以倒下，，但不能跪跪下;可以求名，，但不能盗盗名;可以低落，，但不能堕堕落;可以放松，，但不能放放纵;可以虚荣，，但不能虚虚伪;可以平凡，，但不能平平庸;可以浪漫，，但不能浪浪荡;可以生气，，但不能生生事。17、人生没有有笔直路，，当你感到到迷茫、失失落时，找找几部这种种充满正能能量的电影影，坐下来来静静欣赏赏，去发现现生命中真真正重要的的东西。18、在人生的的舞台上，，当有人愿愿意在台下下陪你度过过无数个没没有未来的的夜时，你你就更想展展现精彩绝绝伦的自己己。但愿每每个被努力力支撑的灵灵魂能吸引引更多的人人同行。19、积极的人人在每一次次忧患中都都看到一个个机会，而而消极的人人则在每个个机会中看看到了某种种忧患。莫莫找借口失失败，只找找理由成功功。20、每一个成成就和长进进，都蕴含含着曾经受受过的寂寞寞、洒过的的汗水、流流过的眼泪泪。许多时时候不是看看到希望才才去坚持，，而是坚持持了才能看看到希望。。1、有时候，，我们活得得累，并非非生活过于于刻薄，而而是我们太太容易被外外界的氛围围所感染，，被他人的的情绪所左左右。2、身材不好好就去锻炼炼，没钱就就努力去赚赚。别把窘窘境迁怒于于别人，唯唯一可以抱抱怨的，只只是不够努努力的自己己。3、大概是没没有了当初初那种毫无无顾虑的勇勇气，才变变成现在所所谓成熟稳稳重的样子子。4、世界上只只有想不通通的人，没没有走不通通的路。将将帅的坚强强意志，就就像城市主主要街道汇汇集点上的的方尖碑一一样，在军军事艺术中中占有十分分突出的地地位。5、世上最美美好的事是是：我已经经长大，父父母还未老老;我有能力报报答，父母母仍然健康康。6、没什么可可怕的，大大家都一样样，在试探探中不断前前行。7、时间就像像一张网，，你撒在哪哪里，你的的收获就在在哪里。纽纽扣第一颗颗就扣错了了，可你扣扣到最后一一颗才发现现。有些事事一开始就就是错的，，可只有到到最后才不不得不承认认。8、世上的事事，只要肯肯用心去学学，没有一一件是太晚晚的。要始始终保持敬敬畏之心，，对