合同签订的注意要点和签证的要点

合同专用条款明确约定内容1、对招标文件中缺陷或者错误的修正明确招标文件中的缺陷或错误，对其进行提问，能解决的在合同中明确，不能解决的在合同中备案。明确招标文件的答疑内容。要求业主提供投标图纸及清单，并对其进行评价。如图纸中与清单不符的，图纸中结点不清的，清单工作量不准确的。2、工程量清单遗漏项目的补充原则和方法在合同明确对于遗漏项目必经业主方出具施工指令，同时承包方另作报价或参照相应子目，同时明确漏项工作量，按合同约定比例支付进度款。3、工程量调整的原则和计算方法明确工程量调整幅度(通常是15%)，增减幅度超过合同约定幅度之外，工程量的综合单价必须另作报价。4、综合单价调整的原则和计价方法工期变化、工程量变化、设计变更、材料变更、工艺变更、质量标准变更等综合单价必须发生变更。计价方法有：自行报价、按计价表、备案相应资料审计时审定。5、措施费用的调整原则和范围工期、工程量、质量标准、设计变更、材料变更、工艺变更，措施费用须相应调整，调整后措施费的范围为：临时设施费、综合管理费、水电费、交通费、仓储费等相关措施费。6、工期及工期提前或者延后的奖惩办法，以及工期交待对综合单价影响的调整原则。明确开工日期(以开工报告为准)。明确工期时间，明确工期提前奖的百分率或提前一天奖多少钱，延后也有相应的惩罚。工期发生变化，综合单价必须作调整，调查内容为人工单价、材料单价、综合费率等，承包方提供工期发生变化的依据，承包方自行调整报价或据国家相关规定，报业主方审核确认。7、工程质量的奖罚办法承包方的工程质量高于合同约定质量标准须有相应奖励，低于的须惩罚。8、安全措施和意外伤害保险费用，以及工程保险、支付担保和履约担保等风险防范的内容和事项根据国家相关规定。9、设计变更认可的原则和方法设计变更须由业主方发出指令或承包方提出业主方发出指令，设计变更必须要业主方在合同中约定的业主代表签章确认，设计方合同约定设计师签章约定，监理方合同约定监理工程师签章约定。10、暂定价调整的原则和方法暂定价调整由承包方提供材料样品价格，厂方(供应商)，业主方询价、比价、划价，由合同约定的业主代表签章确认，不作下浮。原则上暂定价须在施工中签定完毕。若有不能确定的，按市场价、国家有关造价信息、仲裁、法院裁定等。11、现场签证认可的原则和方法清单以外的工作量，合同约定外的工作内容、图纸中未标识的内容，承包方提供依据，监理工程师审核确认报业主审核确认，纳入最后结算，同比例进行工程款支付。12、索赔的原则和方法按通用条款执行。13、预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。预付款一般不低于10%，进场后一周内支付，在工程进度款中同比例抵扣直至扣清。14、工程进度款的支付方式、数额及时限每月完成工作量（含增加工作量）报监审核，监理审核完毕报业主审核，按审核后的工作量的75%——85%支付工程进度款。工程进度款须在承包方上报进度款15日内确认支付，超过15日业主方须支付利息并立即支付进度款。15、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式工程施工中发生变更时，承包方根据变更调整综合单价和工程量，报监理审核确认，再报业主方审核确认，并纳入最后的决算。发生变更的费用同比例进行工程进度款支付。16、发生工程造价纠纷的解决方法发生工程造价纠纷的解决方法：甲乙双方协商解决，按国家有关规定解决，仲裁解决，法院裁定解决。17、约定承担风险的范围及幅度，以及超出约定范围和幅度的调整方法风险的范围一般包括：工程量的变更、材料的变更、设计变更、工艺变更、工期变更、质量标准变更、国家法律法规变化、市场人工费用的变更等。根据不同类型的合同有选择的约定承担的风险。并在合同中明确各种变更的变化范围。超出约定范围的变更，例如工期变更承包方将进行工期索赔（按国家有关规定或自行约定）；例如质量标准变更承包方将根据国家有关规定或自行研究决定调整综合单价。18、工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限工程竣工价款的结算包括合同价款、工程中发生的各种变更所发生的费用、索赔费用等。支付按合同中约定的方式支付。数额按审定价格支付。工程款的支付按承包方竣工交付后提交决算书后60天内支付合同约定的支付比例，否则业主方将承担违约责任。19、违约责任及争议解决的方式合同中明确甲乙双方的违约责任，如发生争议可以协商解决、仲裁、法院裁决。20、工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及返还时限工程质量保证金一般不高于合同价款的5％，保证金在工程款中预扣，工程竣工交付使用后1年内返还。关于支持决算资料的一些说明技术核定单对于装饰工程来讲，技术核定单是个相当重要的资料。技术核定单必须要由业主代表签章确认，监理可签可不签。技术核定单必须要业主代表或相关人员签收，并在表单中注明确认日期，逾期则表示默认。技术核定单中所标识的图及文字需要高于实际施工，对于敏感问题的可不在技术核定单中标明但必须要业主确认总的做法，这样我们就可以在以后的隐蔽工程验收单中去补充或由决算人员在审计的时候发挥。技术核定单必须要有相应的隐蔽工程，这样的技术核定单才算是一个有效的技术核定单。凡是工程中涉及到的工程量比较大的项目（找平、木作、木饰面、墙地砖铺贴、吊顶、油漆、乳胶漆、大理石干挂等等）必须在施工之前出技术核定单要业主确认认可。若某些项目在投标的时候是亏本的，材料价格又是不可变动的，这个时候技术核定单就派到用场了，我们可以运用技术核定单的形式对其施工工艺耗用人工及材料含量进行调整，以达到扭亏的目的。设计变更设计变更表单及所附的图纸必须要有设计师签章确认、业主代表签章确认。设计变更需要附原图纸和变更后图纸。一旦业主对原工程变更或我方对工程变更我们方必须及时做好变更的手续必须得到业主的确认认可。设计变更中的图纸的材料名称、规格、品牌，尺寸，部位，结点做法必须标识的很清晰，要能体现出变化的内容。设计变更确认完毕后，根据合同规定需要做报价的即可做报价。隐蔽工程验收单隐蔽工程验收单由工序报验单、隐蔽工程验收统表、隐蔽图三部分组成，这三部分必须都要有监理工程师签章确认，有条件的隐蔽图也要业主代表签章确认或盖章。隐蔽验收单必须要有监理人员的签收。隐蔽工程验收单也是一项非常重要的决算支持资料，对于按实决算的工程由为重要。因此，隐蔽工程中的图及文字能够抛大的尽量抛大，隐蔽工程不能漏项要及时收集工程中的零星项目。对于一些敏感的地方或监理业主不太好签的地方，我们可以标注的模糊点，不要一棍子打死让决算人员在审计的时候无法发挥。对于隐蔽工程的图，我们通常是画平立剖图或立体三维图，他们各有各的好处，但总的目的就是为了决算提供有力的依据。隐蔽图不是画的漂亮就行，一定要实用，有些项目上的图纸是用电脑画的，而标注的尺寸及文字都是用手工标的，这样在监理签完之后我们可以在改（隐蔽单必须在我方手中，监理方无），灵活性就加大了。签隐蔽工程通常来讲不是一次能够成功的一个工作，因此，做这项工作的管理人员必须要有良好的沟通能力，很强的毅力，良好的工程技术知识，要有一股不达目的不罢休的精神，有的时候要死缠烂打。材料价格确认单材料价格确认单要包含材料的品牌、规格、价格（单位要写清楚），业主需要提供数量的提供数量一般来讲宜小不宜大。确认单中必须要有业主代表的签章确认。现场签证单签证单一般都是清单以外、合同以外、图纸以外的一些工程，我方尽量要先签证后施工，这样可能会主动点。签证单必须要有监理方相关人员的签收，我们要在表单中设计个签收栏，并设计一些文字——自收到日期3日内给予回复，否则视为默认。签证单一般需要注明施工的部位