不动产专技考试准备要领课件

1不動產專技考試準備要領

朱南玉博士逢甲大學土地管理學系98.11.181不動產專技考試準備要領2專業證照等你來拿不動產估價師不動產經紀人地政士信託業務人員理財規劃人員銀行內控人員證券商業務員授信擔保品專業估價人員都市計劃技師都市計劃高考公費--休閒農漁業經營電腦軟體應用外語領隊2專業證照等你來拿不動產估價師信託業務人員都市計劃技師公費3大綱戰友情報偵察敵情？考試統計！致勝機率？各科出題方向與重點考前準備-如何讀得有效率?作答技巧-如何包裝你的答案?Q&A3大綱戰友情報偵察敵情？戰友情報校外考生最擔心的事非本科-從0開始記憶不如從前有工作要忙土管生……原來還沒考試有具有三大優勢！！4戰友情報校外考生最擔心的事45專技人員—不動產經紀人

專業科目（90%）民法概要不動產估價概要土地法與土地相關稅法概要不動產經紀相關法規概要普通科目(10%)

國文5專技人員—不動產經紀人

專業科目（90%）6相關專技人員近年錄取人數95年度不動產經紀人-676/人地政士-135人不動產估價師-70人96年度不動產經紀人-980/1050人地政士-209人不動產估價師-17人97年度不動產經紀人-436/853人地政士-121人不動產估價師-11人98年度不動產經紀人-1129地政士-176人不動產估價師-36人6相關專技人員近年錄取人數95年度7不動產經紀人報考、到考、及格人數7不動產經紀人報考、到考、及格人數8不動產經紀人到考率、及格率30％8不動產經紀人到考率、及格率30％9

各科出題方向與重點

--不動產經紀人(命題大綱)業務範圍及核心能力辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務9

各科出題方向與重點

--不動產經紀人(命題大綱)業務範圍10民法概要民法總則編民法債編債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥民法物權編不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有民法親屬編及民法繼承編民法親屬編－夫妻財產制民法繼承編－遺產繼承10民法概要民法總則編11不動產估價概要影響不動產價格之因素及原則一般區域個別因素12大估價原則不動產價格、租金之評估方法及其運用要領三大估價方法租金評估方法11不動產估價概要影響不動產價格之因素及原則12土地法與土地相關稅法概要土地法概要土地法-第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用平均地權條例及其施行細則土地徵收條例非都市土地使用管制規則區域計畫法都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地）土地相關稅法土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例12土地法與土地相關稅法概要土地法概要13不動產經紀相關法規概要不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項公平交易法消費者保護法公寓大廈管理條例13不動產經紀相關法規概要不動產經紀業管理條例及其施行細則14題型與分數計算題型測驗題-50%申論題-50%分數計算國文 (10%)專業科目平均 (90%)60分及格=>好像也不難只要平均60而已！！14題型與分數計算題型15考前準備-如何讀得有效率考前三個~六個月資料蒐集瀏覽/筆記精讀/背誦考前一個月=>NOW!!重點背誦勤做考古題練習寫申論題15考前準備-如何讀得有效率考前三個~六個月16考前一個月……測驗題做題目最近五次測驗題自我演練找答案&歸類完全沒概念的題目!!怎麼辦?回歸課本、法規再熟讀測驗題準備實例（參見附件）16考前一個月……測驗題17考前一個月……申論題從考古題找出重要題型找答案記關鍵字/大綱練習寫答案17考前一個月……申論題18申論題準備-以不動產估價為例基本概念不動產估價原則及應用****不動產價格影響因素**價格種類***基本估價方法成本法（含土地開發分析法）******收益法******比較法**估價方法應用租金估價***房地估價***表示91~98年曾經出現申論題次數18申論題準備-以不動產估價為例基本概念19作答技巧測驗題認真看題目->why?部分題目之選項可採刪除法答案分布的規律性應拿40分以上19作答技巧測驗題20作答技巧-如何包裝你的答案?申論題是否抄題目?怎麼寫?寫多少?閱卷者如何批改?部分題目看都沒看過!不會寫!!怎麼辦?應拿25分以上20作答技巧-如何包裝你的答案?申論題21答案的佈局21答案的佈局答題方式解析1：補習班的答案OK？22答題方式解析1：補習班的答案OK？2223Q&AQ&A心理建設我~~~會考的上嗎???機會??命運??……??每次準備要以拼榜首的心!!23Q&AQ&A24相關網站考選部.tw/考友社.tw/來勝證照考試中心.tw/24相關網站考選部.t25不動產專技考試準備要領

朱南玉博士逢甲大學土地管理學系98.11.181不動產專技考試準備要領26專業證照等你來拿不動產估價師不動產經紀人地政士信託業務人員理財規劃人員銀行內控人員證券商業務員授信擔保品專業估價人員都市計劃技師都市計劃高考公費--休閒農漁業經營電腦軟體應用外語領隊2專業證照等你來拿不動產估價師信託業務人員都市計劃技師公費27大綱戰友情報偵察敵情？考試統計！致勝機率？各科出題方向與重點考前準備-如何讀得有效率?作答技巧-如何包裝你的答案?Q&A3大綱戰友情報偵察敵情？戰友情報校外考生最擔心的事非本科-從0開始記憶不如從前有工作要忙土管生……原來還沒考試有具有三大優勢！！28戰友情報校外考生最擔心的事429專技人員—不動產經紀人

專業科目（90%）民法概要不動產估價概要土地法與土地相關稅法概要不動產經紀相關法規概要普通科目(10%)

國文5專技人員—不動產經紀人

專業科目（90%）30相關專技人員近年錄取人數95年度不動產經紀人-676/人地政士-135人不動產估價師-70人96年度不動產經紀人-980/1050人地政士-209人不動產估價師-17人97年度不動產經紀人-436/853人地政士-121人不動產估價師-11人98年度不動產經紀人-1129地政士-176人不動產估價師-36人6相關專技人員近年錄取人數95年度31不動產經紀人報考、到考、及格人數7不動產經紀人報考、到考、及格人數32不動產經紀人到考率、及格率30％8不動產經紀人到考率、及格率30％33

各科出題方向與重點

--不動產經紀人(命題大綱)業務範圍及核心能力辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務9

各科出題方向與重點

--不動產經紀人(命題大綱)業務範圍34民法概要民法總則編民法債編債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥民法物權編不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有民法親屬編及民法繼承編民法親屬編－夫妻財產制民法繼承編－遺產繼承10民法概要民法總則編35不動產估價概要影響不動產價格之因素及原則一般區域個別因素12大估價原則不動產價格、租金之評估方法及其運用要領三大估價方法租金評估方法11不動產估價概要影響不動產價格之因素及原則36土地法與土地相關稅法概要土地法概要土地法-第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用平均地權條例及其施行細則土地徵收條例非都市土地使用管制規則區域計畫法都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地）土地相關稅法土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例12土地法與土地相關稅法概要土地法概要37不動產經紀相關法規概要不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項公平交易法消費者保護法公寓大廈管理條例13不動產經紀相關法規概要不動產經紀業管理條例及其施行細則38題型與分數計算題型測驗題-50%申論題-50%分數計算國文 (10%)專業科目平均 (90%)60分及格=>好像也不難只要平均60而已！！14題型與分數計算題型39考前準備-如何讀得有效率考前三個~六個月資料蒐集瀏覽/筆記精讀/背誦考前一個月=>NOW!!重點背誦勤做考古題練習寫申論題15考前準備-如何讀得有效率考前三個~六個月40考前一個月……測驗題做題目最近五次測驗題自我演練找答案&歸類完全沒概念的題目!!怎麼辦?回歸課本、法規再熟讀測驗題準備實例（參見附件）16考前一個月……測驗題41考前一個月……申論題從考古題找出重要題型找答案記關鍵字/大綱練習寫答案17考前一個月……申論題42申論題準備-以不動產估價為例基本概念不動產估價原則及應用****不動產價格影響因素**價格種類***基本估價方法成本法（含土地開發分析法）******收益法******比較法**估價方法應用租金估價***房地估價***表示91~98年曾經出現申論題次數18申論題準備-以不動產估價為例基本概念43作答技巧測驗題認真看題目->why?部分題目之選項可採刪除法答案分布的規律性應拿40分以上19作答技巧測驗題44作答技巧-如何包裝你的答案?申論題是否抄題目?怎麼寫?寫多少?閱卷者如何批改?部分題目看都沒看過!不會寫