2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题a4版(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCG9Q9Z4M4S8V3F1HW2N6Z6D1H4W7J5ZX5C4E7S1H3N7E62、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCN8C7L3D7O9R4K1HZ1T6H5Z6I8A10X8ZK6N10K7N10Q9D5R93、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCS8Y3F3N8P10C4K10HV4W9C10A6C6Q2R8ZY7B10D3T3P4X8B74、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCX1K6J4H9H3L9T8HG1U10P6U4X9F3N5ZE6Y2G10F10U2O1X55、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCX2M1V9A4F10U7S5HZ2Y2G4Y6B2C3T2ZO10E2F7F10V9O8N96、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCK3Q7U5Z5B2J3A4HG5K8Y6L5T6A2N1ZJ9V3O1H2G2G7L77、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCH2J5K7N5C9T8G5HZ9Y6I8K10Z2Y4F6ZT5P1G8A4U1U2P38、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCQ2W9L4B1S5J4R9HE1V1O9Q7X8K1E7ZC6D3G7C4X9B2A49、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCL6E1C5S9W2O3X4HD8J4Q5Q3R5D9H10ZV2W2H7H6E7B1P610、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACJ10Y1K5M7C6M8J1HC10C7N4I6Z2K4G7ZU10Y3Y8H2E10J2I911、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACJ10N1V2T3T4C2V7HU3B5S8L7I2A1I6ZO5Q9X3M10V7K4U512、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCY6V1T1T7D2M6B2HG5N10N2D10B1N8O5ZG8H8G3E6Z6G3L713、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCX9S1K5X1E10Q1Y10HE9X9D7J5O6C3F9ZG3B8S4H9V2A9C314、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACJ4C6Z7L4G4S10D1HC8G7V5R1M2S9B3ZY10J5V3K5T2J8E215、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCA4W10C1Y10H1I4E1HA10T10D6X3B7T9Z9ZI6E3Q3U4P2A3Y116、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明【答案】DCA4E9K9I10F8D10T2HI3D3A4V4N3N1S1ZL3L1E8F3H8S7U1017、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCG5Z6D1J4X5Y9O9HH6V6C3W6M9F2U7ZQ7P9N1I7D10P8W318、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCW9M6G4V4D5C3J9HC5V3L4M8C3I10K8ZB6O2M6E5W3H1D619、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCW6Q10I4I7U9W7L5HA2Q5O2V8V10N4Z4ZZ7D8N5S3D4E9E520、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCH5Y6S9J10D3K1W4HB6D5K3T1V2Y7O1ZI8S9X8Q9A1O3E421、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCN5L7M5S9W3U1R8HA1O2T8Z7Z8V6W5ZC9X6C8U5U10U1Y722、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCH5T6C3S1H9V1S9HI10F4F6S7J9V4G6ZE8T3O2G10Y4S5K223、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACQ6Q5O2W9W2R4B2HJ6A7B3Y6J4M3W5ZL1K1Q10K8S7B5B224、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCJ6P6K10X8N7V6O5HZ9K4U4Z3B3R3B10ZJ3E1V10M4R7N5N1025、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCI2H9T4U2W9I7P2HO10Q6G9M4E9X6K10ZJ5J2P9E3L8P9P326、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCK4M2W2F3T1N9Z4HD1Q9G2D2H1G6S4ZI8N3D1Q9R4W7L627、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCG5Z2Z6C10F3S8A2HZ7L10D1U3U8I10L9ZW1E2U4A10R10L8I628、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009年真题)

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW1D5M10F10P7Q1Q10HL10C8S1M2C9Y9X7ZA10L6B6K4R8X8A929、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCV5R5A9R6O8Q6U5HU5X6X5Z1J1S9S7ZA3N10E9B6R5P9Q130、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCA2Q2C9U3H6Q9R3HM8I9E7U7L7L5X10ZD8C10J6L5J1G3D331、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCQ9G5O1G5H9I1M8HV9E1E3L9Y7R4T10ZP6O8O9U2R7W5K832、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCK3C3G2O1Y1P9Q2HQ10R4J2G6U9U8L3ZY2P10K9Q5D6W2X533、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCU4K5T1I2M6O4D3HT3S5O8O8I5H9P7ZI8R7R9J2C4X9E934、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCD5X10J5Z6Y8N5V2HH1D2X5I5A9L7W10ZL10B1C3T2J5T8B635、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCO6H5H10E2P6F6X7HI2W8A8H3K1E8M4ZU6V5W7H1R2J9V236、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCM3Y8Q7Y4Y7V3W2HF7S5Z2F4T9U4I2ZB7W6D1P8P1S5Q137、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCM5J5C10A9Y4K3P3HG4F2X10X3J8I5W4ZB9T3N5L9P7V2B238、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCI6H4H3O2V2D3B1HI5E5H5L3A4X4X10ZN5S9M5R2Y3U5N639、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCY7E6E7B7E10F9C7HG3W7B2Y8A3B5F3ZB10D9C7G10W2S8R740、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度【答案】BCE2K4B6N3F3X8J10HS2W5I2B8V10R4X3ZF3D5P8G9A4E3P841、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCE7H2T1Q2D2V1O7HZ3S3N6S7D10F10Q10ZX5V8M1S6D6L6E642、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCJ4X9H1X7G1F8R4HS10A2A6S3L3I8X9ZQ3N6L1U10K4U4M643、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCL10Q10F1Z10C4H3L7HC9B6F6R1J5X1U8ZX7L7T6J8Y8S6W644、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCP3S8E9V6H10L1P9HQ3P10K5T7U9Y8F4ZS9C2O10E9W3M3B545、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCB1J3S7N7R4F4G6HT4K1W9K4R1D4S6ZS3O7B10R9I1I4W246、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性【答案】BCP4U1G5X6R6I6F4HY3I6F4I6F5C3E4ZQ7F7I2V1R8U10K747、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCE4T5J4S5N6V7U6HG5A7U9I1F6L2J1ZY3O9I2D2P10B8D448、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCC4Q10R10F5T6R3V4HR10Y4Q5B3K5Y2U5ZE7J2V6O2K8L4A949、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCK6R5D9U1I1X4G6HA2W9E1C1R10X2I5ZM8H9X1Q2A8O2U550、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCK4F2E8I7I2Z7L5HX6E4Q4W10F8H1U8ZQ1H2D5K7Q2A9I251、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格【答案】ACX2E9J5G4Z3S3L4HH6O4M9I6O3Q8J2ZT10C10L5T10D5A4Q552、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCQ10F9I7C3G6E8Q2HA2G8P8B9F10K3K5ZR6Q3K2Z3S5R1M253、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCS6E6C10S9H2G9B6HK5I1F2F9K9S6B4ZQ8O6Z2Y3I8L10M254、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCM6Y5F4Z4G5O9Q3HP6A2J9L5L8V5J6ZB6F7O8G3H3M2E155、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCH5C8Z10X7Y8Y1J1HK5L1K4S3Y4N6V4ZT1B9E6N4Z10D3K256、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCK4F1H4G9B7J10D10HA9Z4D10G1K7W1O2ZA5D1F10N7J5Z9T357、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCS2Z7O9T4L5V3T7HR1H6V4Y2X6T5G1ZM9I5G6J10U1S1K158、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCY3B5N3I4R3P6U6HE4S4N2T9I4R7K4ZR7H1A6E2S9K9Z759、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCC2P8E10Y9A8L5A5HA2W5F2F9S8Y1O9ZX3Z2K7B8V6J6D760、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCE10M5K9M7Z7H4V5HQ5C8A10H6W3Y4D6ZZ10U6V4G2N1I6E961、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性【答案】BCF3V5W8B10G8X6Y4HX10P1S6Y5N1O3N2ZW1X2R8C5Z6A6C962、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCW4C2I3Y2X6L1E7HM6A1K1X2B4P7K4ZB3R6R6H9C1R10P663、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCI10B10P4M8A8Y6E1HJ8E5X4B4W10P9K9ZP8J7C4Z6D6W5D464、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACG9E1H4R7E1Y10V8HU7A10I6S7C2I10K8ZL7H6K8M4M9R6X565、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCM3W4U9E5X7A7P1HK10M7H10Q9Z10M3P5ZI2Q2O10G2A5R10Z166、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACD4D7E6H1M8V6U3HM8K8F6M4G5N5Z9ZL3W6W6U8F5F4U367、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产开发关系

D.房地产行政管理关系【答案】CCA6V4Y2Z1Z1M1G2HW9I3X3O3N7D5X5ZM5J6D8R1J8A7H368、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCH4F1G3R2Y3S9B4HR4P1F10T9J5X7J1ZL9Y4H4V9G3X5O469、对于合同内容不明确的规定，错误的是()。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行

C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】BCB9L2L5O9J9A7L4HS5Y2L6G8Z4X3N1ZF2L3X6G10P3L2E970、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCI7A8B8Z10V1M1A6HU6Q6M10L6N1W5D5ZA10K6Q4P5U7V9N471、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCO2V7B7L6Y9Z2K6HS10E8M2R5V7V7Y3ZW7Z7U6R8C2F2V572、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCP2J1B9N9I10H7N6HZ2S2D1U2P10O1H7ZK4W6V2Q5Z1V1B1073、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCB10B3N1Z8H6W3J3HY4C7L4P8Y8P9X9ZK4I6D7K5D7O9O1074、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACB7F3X7M6M9X3A1HL6R3R9H6H6H4W8ZR7U5F3Q1B9M9V175、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCP9N9E2M9H9S3Y9HH3Q1N5W5N10J7C2ZU1C8L7D7U9P1I576、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACQ3V5H2L8U5H10M3HF4H5O5N6W9T3P9ZS6F3Y1M7P4Q3M877、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCH9E6E2L3F6V8Z5HZ4I2X2P10H4H1V6ZG9J2W4H9D6C3A1078、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACK9C8A9A7Y5L6C2HI7Q2V8D7S2N9J2ZT4V8L1M8D2M1X979、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCS2D7O2P1X10S1Z3HD3X4S7B9L9B8J8ZP2F7O10C5M9T4W1080、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCQ7J6Y3Y1X9H1V1HI10T4C5P3U7Q7N8ZB5I2I7M5I7Z3P581、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACR5O5N4S2A9V10G10HO2H4I2M7Z10N8A10ZL2I4U1L10M1E2P882、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACW3P3V4T6F9P10I1HO1Q8Z8I4U5Y7R10ZQ1Z1L9A8U6K6G783、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCS9V9C1I9T7G6G1HS6Q4X1S9G3K7F10ZC8R3L10Z1X10E4S484、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACK5E8B4N2F8B8P8HZ6H9V9G3K5O8J1ZX3C4V4K1H3H1X485、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACV8G2I5W7F7U7N2HL5N4L2Q5F8K6K7ZT6B9H2J9D2P10B886、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCH3H4R8K1C8S7X6HX1M7P1Q9Z8V9V8ZF5R6K3H1V5I9B987、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCT8L5R5C1F3N7U9HM10U8F6L7D5G3T4ZR7B2G7D6M1Y9Y1088、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCO6I1H3H6C5E5D5HL8F8O5P2Z4X6S1ZI8I1J3P6J7K2S289、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACG8W2H2M5R10B8X2HY10M8U6B5M9T8A5ZM2P1U3X10K10I4W590、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCK3W2S4U5G10O10T4HC7B4H7P8U4I6S7ZS5Y7Z5Z8S1M4R991、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCS5Q8D4B1P2R8U2HY3H10S1F7E10E2T10ZX3F9N6G7R9X6H692、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCT3C5R7O2O3M9C7HL10O4K5T10F7R3A7ZG9T4U7Y10O5Z9N593、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.国家的税费不流失

D.被拆迁人的利益不受损害【答案】DCM2K8A4T3B6M8Z8HW9I2P1N2B6P3G3ZO3N1O9I2P8J6W594、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业【答案】CCL7O7F7E4P6D5M8HE4Q8V5T5H10G3S8ZU6K5O4B3R1Q3C195、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCE10Z7J9E3L4P9U8HI9O7Q4B2E9G3U9ZV8X6A2C4B1U2A896、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCP6W4D9C1Z2N10P7HC5X6R2B1H9S5V8ZS1H8Z1V6O1F2X1097、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。

A.处分

B.收益

C.受偿

D.分配【答案】CCY8J4G10A2Q6W6D4HJ8J4L10G4H8R2R9ZK3S3D3K3Z5L4Q498、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】CCT3J1L9J3R4M2Y8HO5Y6Z3G2J5G1N4ZZ7B3W10W1F1L5E699、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCA2R10K9M2F9Y8P1HA8P6B1H9Q2X8W2ZJ9R7J7K3I2B6H10100、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACX4C7S4V10G7D10F8HN5D7N6B4C8P1E4ZV4Y6J10A7S8Y9W6101、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCI1V9J3F5G9Q1U7HZ9B6U3W4W7G3W6ZP7L8Z3G6U4S6T7102、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCI4H6A5P9M8G5S2HC7F6I1R7Z1W7C9ZK6N7P10R4I10S1E1103、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCM6G4C2M6K1K10K6HZ10Q1P3S1C9M1E4ZD3H8Q10O1F5S3S5104、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCS1B3U6D2F6V3Q6HI9M8A9P1B4Q2J2ZN2Y2B9B1K7L10N3105、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCS6Z1W10X6U10A6S6HJ4F6C3D2E7N10W9ZY2Q10L2X10G3H4F9106、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCR3U5I5E4E9E2M2HV4O1Z1G8A3V4R2ZS8G5S6G10N6V7B10107、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCN5L6H6O5P3A7R10HO9W7Q9M7L1M1J4ZR7K6G6C10K7P9C3108、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACU9P5Y8Y8M8C3F1HK2Y5B3N4I4N6T6ZC1V8Q4J9K4D10F5109、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCD3U9O1B10N9T9O6HG8Q2M2N6O9P6G5ZG1I9D2B1N6I4J8110、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU2C9X5Z3G5J10E1HR5P2L10U3V3M2Q10ZZ8E4V1K6M9G9G1111、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCM6W1W4U1C3M8U5HQ3H3K6P8I10E2C7ZU4R10D5Z10D5D1G1112、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCT1I7C4C5T10E6R10HE10C6O1A7C9S3R3ZG2H10A5P4Y4F4R5113、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCB8K2Y9N5S5N6Q3HG4A2T4Z3H4B8L10ZM4W4Z9W10A7O2V8114、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACM7H8F9J9G6H2C8HL10Z7S10A7T4H8A3ZG1R4J4L9Q10O1Z7115、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACM4P6C1L1N1E2W8HV8J10I3O9S10K8T7ZW1N3R4H1E9Z6U8116、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCI3M5E1M3M8Q8T8HA10Z4C2K8M3L5B9ZD4B3D9H6K5S1F2117、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCW10Z8F7T10X9S1P6HG7M1K8V3Q7H4K10ZH9T9X5U3S4Q8T6118、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】CCT3T4E7Q3S6F1A5HD3N8X5L6Y4Y3F3ZR8X6Y9M9P9T9S10119、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCG2X7A7V9K5S6Y2HD4E10B4J7I9X4C7ZV10X2W5M6R4S4F8120、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCG4M2J5D8S10N2H9HJ4F4I1F10B7T3T9ZR9B1L6B10R9R4P5121、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCH2J5V4M2B2O8H2HG4N6J2U2Q1J3C2ZX8L9I3D2X5A1E3122、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCA6R9Q9C9Q6U4A7HJ2V3M10Z3R9R4P5ZC1K7C8Q8B3Z3D4123、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCG10P9Z10U2S5Y8G7HY10L6N9H3S1Z8C1ZF6P8V10T3Y2E8F6124、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACZ4V5N8F10G4R2K6HB1A3T4F4U4Y2A10ZZ5I10L10I6Z4U4E6125、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCP9P4G9B7E10I4P9HJ9O5K8U1N3K3S9ZW3G5C6V2Y3K4E2126、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCL3J4V3T2O10W3U8HY9Q3V9M10X3E1G7ZE1N1I10R3K6R3P9127、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACM8T10R2Q10Z4R2K8HH10J8I5V9B7L10H7ZZ5O8M2T5Y9C3V3128、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCT8O6Y7I3Y2P1F3HT3J8K4L8X9W10N9ZB6S4A7F2W4F6N3129、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCX8W4F6K1K1A5F9HX9P4E7Q2P7N4P7ZK3U7A6X5A8X3J6130、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCZ8Z2H6M3C10Q7I8HI7Y5H8N2L7O6T2ZO2I1Y5P8B5X1I3131、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACP7M10T8P8L6E8W3HT2Y2K2B4Z10M6U2ZF9U2P7X5Z5B4B7132、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCH8J8V6Q1M2Y5T7HA6W3B9C4F4O6S3ZO9G6I3V6T6V7H4133、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCT10E7X6S6E9P7E9HL10B9I9B8N2Z8R10ZI4D2I5E3L6O8R8134、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACY5W9V8X1X8S6H5HO8P10C10G10T6Q5Q5ZO9F6G10L9I5I5G7135、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A.土地所有权证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用权证书

D.房屋使用权证书【答案】CCC3H1H1R4K1A10A8HH10T5D6J6D1P5P2ZC3U10P7I5E5I1L9136、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCQ4F5X8K6L8W1G6HI4A8X3G10X4M4D4ZB1U1P5L7Q1Y7Q2137、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACZ1I2J5H10H1S2A1HA3M9Z1X6D7R6Z9ZL4J7N1A9X3G8A7138、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCL3M4X10P9W8B1V4HI3J5P6B5P9X3S1ZX4H7Z9A9E9U9I6139、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCK9C4H4O6R2T9F2HN10X1J3L4V5Y10R1ZW8X5X9L5M4X8U1140、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCL9H1G4V2D3Z2J3HE6W6T5C2V1X5A6ZV3V5Q6K10F1A2F4141、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCL7C4J1W9T4H8H1HJ9D10T1V6B4Q4Y2ZY7C10H3Q10L6I9Y9142、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCV5H1I9R9M9O2J7HI5O8K1I2F7Q1Y2ZC8J9W2P7Q4W4W1143、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR9T2G4O9S1B1T6HO9E4L2S4L10Y5R1ZI5Q5C2E2W10X1D6144、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCO6V4T6F6L5K6O9HK10M4H7U3S9X1L9ZL9F5M2Q4V5Y1B5145、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人【答案】ACC4L10J4T2Z5O4C4HV4O2D7V1N1V10S6ZD2W2V5A3W4I5A6146、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCQ6X2U8G1X7Q8P4HV7E1B3I5O7R10C9ZD5V9Q1Z2F2W6N5147、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCN1X3C8Y2G7R6V7HJ3Q9I8R8N1B1R9ZN2O6L8K2Z4K2C10148、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCW1E4B8D6E1Q7A3HP7B6R3U7E1Z3Y2ZY7N6R1J5B4P5V3149、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案

B.核发建设工程施工许可证

C.管线管理

D.道路管理【答案】BCE8Y8C10C10D7Q2Y3HD6D7K10F10S1O3C9ZI2V1Z3X9I2Y5X6150、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCX4X10L1E9V8P1W8HN1X8T8H3V1H2M8ZR6S6J5U3D3N7U5151、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCE7H4M3L2Q5W2R9HM1I7B10F1M1Q1B4ZK6S3L6P2B5Y5P10152、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCF4W8E8S7B3I7X2HD1E6G2Z2F4R1G6ZB10Y4B5M5R4Z4G1153、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACF1O2Q6Z8V9P8Z6HI3Q2S3D4K3S2J2ZB8S3A5F8H7P1I3154、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCH9K4W2E2D3S9K7HK5O5L4U6N8X2J6ZI9V2W6B7T1B6Y10155、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A.土地所有权证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用权证书

D.房屋使用权证书【答案】CCD5C2V10Y1G8P5X3HK1R6E1M1B9T8E3ZL4O6Y9Z10M9A2Z3156、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCB5R8W2H5A4Q2T5HN1I3A9H2W1I4S8ZF3K2Y8P5Q9E9S7157、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACA5P3X8T6B6V5O5HQ8J4O6G4N5E4O2ZH1P3H2M6C6I1J3158、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCB4P10U1I5F3A3D4HP8J7Q7H9O1M2T7ZQ6E7C2C3D5T2C7159、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCQ4H9B9Y1V2H3S3HA8A5Q3R2R2N10W8ZR7V8U10W9E1S2H3160、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCK10E4L5L2M10I8S10HE8I6C5T2J5X3P9ZS9E4K6B9U7G8K8161、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCE7M6W4L7J6V10I2HF2L6C9H6F4D3R3ZG8L8R10K7N7M8T3162、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACN8D8Q10C10K2C8T1HB5C10H6N8W9G3V8ZC7R1R8I1C3H4E10163、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCR6N2I9Z4U4K1A2HN3J10W9T9C6G4R8ZY1Y10P4R1K1O6C8164、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCV8L1Y8J7L1F4I5HI1T1L5Z10R3O8W3ZZ8M2P4E10L5R3D2165、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACP4B4W1Q9I6R7V2HY7J9I8N4V7I9H10ZA7D7T2L4D5J1E1166、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCK5X1X4C10L3W3H8HB7A5C7E1K3Q9I10ZP7P4H9R5J10K4M1167、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCY3G5N9Q9R5O1R3HD9I5M10P10K7C3F8ZD1Y7G10D5U6Z4R3168、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCB2N1E7M8U3O9Q1HA3C7G10K1I8S3O2ZG8W1S10Q9C4X4D4169、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCS1X10U8Q7H1Y5L10HP9G3P6O5F2W3L5ZZ1D2E5F2W8M9T2170、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCS6A9X8I1I8T5S8HP9H5P9E5B3K3P8ZD1R4F4J8O5E7H7171、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCG9M3Z8S6D3O7U8HN8F4U6M9R1H6D7ZV2Z5E2R5C1Y6I3172、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACW1J10J7U3V4B1K4HK4B9K10W5F2B3W1ZM8Z9M5J3P5B8F3173、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCX4B2T6S2D2I10U3HN5O9J7S6N2C10I9ZL5V4P10T10J5V1O9174、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCL9V9V9C10G9N1D10HU3L4L2E8H7Q10Y6ZS1D3J1Z4J5Q9R4175、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCS9Z8S7I8J5N8L6HV7G9Q6I10S2J3D8ZM7J9I9R7Y8V10R6176、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCC2E8H1Q7P8L7Q5HJ1X3M5L1V3Y5N4ZN2D1F1I1Q8Y3Q5177、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCX6A10F1K6B6C4A6HP6R5E2Q5A10P8S1ZJ4L1J7N10S8Z10I5178、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCW9E9B3P8D7O2Z1HV8O2N4Y1G2G6Q10ZP4X2G3J6H6G5I5179、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】C