工程计量与造价管理-投资估算

工程计量与造价管理第9章投资估算9.1投资估算内容及其编制依据9.2投资估算的阶段划分及精度要求9.3投资估算的准确性9.4投资估算的编制方法9.5工程项目投资估算实例9.1投资估算内容及其编制依据投资估算的内容投资估算编制依据（不讲）投资估算的内容

项目总投资是指从投资项目筹建开始到项目报废为止所发生的全部投资费用。包括项目建设期和筹建期投入的建设投资、建设期利息和项目建成投产后所需的流动资金。项目总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金

项目总投资预备费工程费用建设投资建设期借款利息流动资金工程建设其他费用价差预备费基本预备费建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费形成流动资产分别形成固定资产、无形资产、其他资产形成固定资产形成固定资产项目建设投资建设投资静态部分建设投资动态部分建筑工程费基本预备费设备及工器具购置费价差预备费安装工程费建设期贷款利息工程建设其他费用建设投资可分为静态和动态两部分机会研究±30%以内初步可行性研究±20%以内可行性研究±10%以内项目评估±10%以内要求：1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算；2、选用指标应与具体工程相符；3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。投资项目前期工作9.2投资估算的阶段划分及精度要求9.3投资估算的准确性投资估算所需资料的可靠程度；项目本身的内容和复杂程度；项目所在地的自然条件；项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格等的浮动幅度；项目所在地的城市基础设施情况；项目设计深度和详细程度；项目估算编制人员的经验和水平等。一、

投资估算的精度的影响因素注意不同时间和地区差价的调整；注意留适当的不可预见费；注意项目投资总额的局部合理与综合平衡；编制投资估算时要实事求是，注重客观实际；注意使用外汇采购材料或设备时的兑换率等。二、

投资估算的注意事项9.4投资估算的编制方法工业生产项目静态投资估算常用的方法民用项目静态投资估算常用的方法价差预备费的估算建设期贷款利息的估算流动资金的估算投资估算表工业生产产项目静静态投资估算算常用的方法资金周转转率法（不常用用，不讲讲）单位生产产能力估估算法生产能力力指数法比例估算法系数估算法1.单位位生产能能力估算算法：——拟建建项目的的投资额额——已建建类似项项目的投投资额——已建建类似项项目的生生产能力力——拟建建项目的的生产能能力——不同同时期、、不同地地点的定定额、单单价、费费用变更更等综合合调整系系数该方法将将项目的的建设投投资与其其生产能能力的关关系视为为简单的的线性关关系，估估算简便便迅速，，但精确确度较差差。这种种方法要要求拟建建项目与与所选取取的已建建项目类类似，仅仅存在规规模大小小和时间间上的差差异。已知2005年年建设污污水处理理能力10万立立方米/日的污污水处理理厂的建建设投资资为10000万元，，2010年拟拟建一个个污水处处理能力力为15万立方方米/日日的污水水处理项项目，工工程条件件与2005年年已建项项目类似似，调整整系数CF为1.25，试采采用单位位生产能能力估算算法估算算该拟建建项目的的建设投投资额。。生产能力力指数法：：该公式表表明，项项目的投投资额与与生产能能力呈非非线性关关系，运运用该方方法估算算拟建项项目建设设投资的的重要条条件，是是要有合合理的生生产能力力指数。。正常情情况下0≤n≤≤1。已知2005年年建设的的年产50万吨吨聚酯项项目的装装置投资资为100000万元元，2010年年拟建年年产100万吨吨聚酯项项目，工工程条件件与已建建项目类类似，生生产能力力指数n设定为为0.8，调整整系数CF设定定为1.1，试试采用生生产能力力指数法法估算该该拟建项项目的装装置投资资。3.比例例估算法法（1）以以拟建项项目的设设备购置置费为基基数进行行估算——拟建建项目的的建设投投资——拟建建项目根根据当时时当地价价格计算算的设备备购置费费——已建建项目中中建筑工工程费和和安装工工程费占占设备购购置费的的百分比比——由于于时间因因素引起起的定额额、价格格、费用用标准等等综合调调整系数数——拟建建项目的的其他费费用某拟建项项目设备备购置费费为18000元，根根据已建建同类项项目统计计资料，，建筑工工程费占占设备购购置费的的25%，安装装工程费费占设备备购置费费的11%，该该拟建项项目的其其他有关关费用估估算为3200万元，，调整系系数为为1.1，，为1.2，，试估算算该拟建建项目的的建设投投资。（2）以以拟建项项目的工工艺设备备投资为为基数进进行估算算——拟建建项目工工艺设备备投资——已建建项目各各专业工工程费用用占工艺艺设备投投资的百百分比例：某拟拟建年产产3000万吨炼钢钢厂，根根据可行行性研究究报告提提供的已已建年产产2500万吨类似似工程的的主厂房房工艺设设备投资资约2400万元。已已建类似似项目资资料：与与设备有有关的其其他各专专业工程程投资系系数，如如表1所示。与与主厂房房投资有有关的辅辅助工程程及附属属设施投投资系数数，见表表2.加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20表1：与设备备投资有有关的各各专业工工程投资资系数表2：与主厂厂房投资资有关的的辅助及及附属设设施投资资系数已知拟建建项目建建设期与与类似项项目建设设期的综综合价格格差异系系数为1.25，试用生生产能力力指数估估算法估估算拟建建项目的的工艺设设备投资资额；用用系数估估算法估估算该项项目主厂厂房投资资和项目目建设的的工程费费及其他他费投资资。估算主厂厂房工艺艺设备投投资：2400×（3000/2500）×1.25＝3600万元主厂房投投资=3600（1+0.86）=6696万元工程费及及工程建建设其他他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（续）本本项目的的资金来来源为自自有资金金和贷款款，贷款款总额为为8000万元，第第一年贷贷款50%，第二年年贷款30%，第三年年贷款20%，贷款利利率8%。建设前前期为1年，建设设期3年，第一一年投入入30%，第二年年投入50%，第3年投入20%，预计建建设期物物价平均均上涨率率3%，基本预预备费率率5%，税率为为3.41%。求项目含含税造价价，并编编制投资资估算表表。14195.52+14195.52x5%+价差预备备费+利息价差预备备费的计计算建设期贷款利利息的计算拟建项目建设设投资估算表表序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费合计比例（%）1工程费1.1主厂房1.2动力系统1.3机修系统1.4总图运输系统1.5行政、生活福利设施2工程建设其他费3预备费3.1基本预备费

3.2价差预备费

4建设期贷款利息

项目建设投资合计=（1）+（2）+（3）+（4）系数估算法（1）朗格系数数法式中：C——总建设费用E——主要设备费Ki——管线、仪表、、建筑物等项项费用的估算算系数Kc——管理费、合同同费、应急费费等项费用的的估算系数建设投资与设备购购置费之比为为朗格系数例：在北非某某地建设一座座年产30万套汽车轮胎胎的工厂，已已知该工厂的的设备到达工工地的费用为为2204万美元。试估估算该工厂的的投资。朗格系数法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a)×1.1(c)直接成本总和（装置直接费）(b)×1.5(d)总费用(c)×1.31解：轮胎工厂厂的生产流程程基本上属于于固体流程，，因此在采用用朗格系数法法时，全部数数据应采用固固体流程的数数据。现计算算如下：（1）设备到达现现场的费用2204万美元。（2）根据前表计计算费用（a）（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72（万美元）则设备基础、、绝热、刷油油及安装费用用为：3151.72－2204＝947.72（万美元）（3）计算费用（（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元）则则其中配管（（管道工程））费用为：3466.89－3151.72=315.17（万美元）（4）计算费用（（c）即装置直接接费（c）＝E×1.43×1.1××1.5＝5200.34（万美元）则电气、仪表表、建筑等工工程费用为：：5200.34－3466.89＝1733.45（万美元）（5）计算投资CC＝E×1.43×1.1××1.5×l.3l＝6812.45（万美元）则间接费用为为：6812.45－5200.34＝1612.11(万美元)由此估算出该该工厂的总投投资为6812.45万美元，其中中间接费用为为1612.11万美元(2)比例估算法I——拟建项目的建建设投资K——已建项目主要要设备投资占占拟建项目投投资的比例n——设备种类数Qi——第i种设备的数量量Pi——第i种设备的单价价（到厂价格格）民用项目静态态投资估算常用的方法指标估算法模拟概算法（不讲）指标估算法建设项目总投资建设投资流动资金工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息建筑工程费设备购置费安装工程费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其它费工程保险费联合试运转费工程监理费市政公用设施建设及绿化补偿费建设用地费专利及专有技术使用费生产准备及开办费住宅开发项目目成本费用估估算结果的汇汇总序号内容公式参考标准1工程费1.1+1.2+1.3

1.1建筑工程费

1700元/平米1.2安装工程费

350元/平米1.3设备及工器具购置费

——2工程建设其他费2.1+2.2+2.32.1项目用地取得费用2.1.1+2.1.2+2.1.3

2.1.1征地补偿费用

2.1.2拆迁补偿费用

2.1.3土地出让金

？元/亩2.2与项目有关的其他费用2.2.1+…2.2.11

2.2.1建设单位管理费2.2.1.1+2.2.1.2

2.2.1.1建设单位管理费见文档

2.2.1.2工程监理费

发改委2007670号文2.2.2可行性研究费

计投资199912832.2.3研究试验费

2.2.4勘察设计费

计价格[2002]10号2.2.5环境影响评价费

计价格[2002]125号2.2.6劳动安全卫生评价费

2.2.7场地准备临时设施费

2.2.8引进技术和引进设备其他费

2.2.9工程保险费千分之三至千分之六

2.2.10特殊设备安全监督检验费

2.2.11市政公用设施费140元/平米

2.3与企业未来生产经营有关的其他费用

3不可预见费

4建设期贷款利息

5税金

（一）土地费费用估算开发项目土地地费用是指取取得开发项目目用地而发生生的费用。主要有以下几几种：划拨或征用土土地的土地征用拆迁迁费、出让土地的的土地出让地价价价款、转让土地的的土地转让费、租用土地的的土地租用费费、股东投资资入股土地的的投资折价。。房地产开发项项目总投资是是由固定资产产投资（即工工程造价）和和流动资金（（即流动资产产投资，较少少，略）二部部分构成。（二）工程费费用估算1.建筑工程费的的估算建筑工程投资资估算一般采采用以下方法法：（1）单位建筑工程程投资估算法法建筑工程投资资估算法，以以单位建筑工工程量投资乘乘以建筑工程程总量计算。。房地产开发发项目一般以以单位建筑面面积（m2）的投资，乘乘以相应的建建筑工程总量量计算建筑工工程费。（2）单位实物工程程量投资估算算法单位实物工程程量投资估算算法，以单位位实物工程量量的投资乘以以实物工程量量计算。（3）概算指标投资资估算法对于没有上述述估算指标且且建筑工程费费占总投资比比例较大的项项目，可采用用概算指标估估算法。预备费是指投投资估算时用用以处理实际发生的费费用与估算发发生的费用不不相符而追加加的费用，包括基本预预备费和涨价价预备费两大大部分。1.基本预备费又又称为不可预预见费，是指指在初步设计计及概算内难难以预料的工工程费用。用公式表示示为：基本预备费＝＝[(工程费费+工程建设设其他费)]×基本预备备费率2.涨价预备费又又称为价差预预备费，是指房地产开发发项目在建设设期间由于价价格等变化引引起工程价格格变化的预测测预留费用。9.4.4预备费例某住宅小区，，建设期为3年，在3年年建设期中，，第一年贷款款额为300万元，第二二年贷款额为为600万元元，第三年贷贷款额为400万元，贷贷款年利率为为6%。计算算该住宅小区区建设期贷款款利息。解：第一年建设期期贷款利息=（年初贷款本本息累计+本年贷款额÷÷2）×年利率=（0+300÷2）×6%=9（万元）第二年建设期期贷款利息=（年初贷款本本息累计+本年贷款额÷÷2）×年利率=（300+9+600÷2）×6%=36.54（万元）第三年建设期期贷款利息=（年初贷款本本息累计+本年贷款额÷÷2）×年利率=（300+9+600+36.54+400÷2）×6%=68.73（万元）该住宅小区建建设期贷款利利息=9+36.54+68.73=114.27（万元元）9.4.5建设期利息建设期每年应应计利息=（（年初贷