房地产估价课程设计

管理程学河南省平顶山豫达未大酒店估价结果报告估作日2013年06月24日年06月28估有期2013年06月28日年12月28估价

结果币估

价

方１估对２目

录（明（）件（7）件（7）件（）告（）方（方（况（9）的（点（义10）据（则（法（11）(十果（员（12）期12）期（告（13）价对象分.３析（14）线（14）析（择（15）程（15）定22）件.（图（23）件（23）工......（24）４一

致委托方为年6月8根据依据我国有关结合现将估2下币万元2010届房地2013年月５二

估价师声公正性除非自2年6月82014年7月28在8６9估价报告不得想委托方及抵2013月26三

估价的假和限制条件(一)７5且6假定该(二)12得积,21,600m，根据委数21层2是XCEL计算取８四

估价结果告()委方宏李()估方：10届房地产经营与管理班：2013年6月28日2013年22()估对概1区02次估据酒店管地使用权面积8564平为0年从007年2至年2月83度01600９500余人同()估目()估时：2013年6月5()本评价定公开市场但未考虑其()估依1》(GB/T50291-1999)2１０()估原1

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()估方价人结合场１１收益根据预测折算到估()估结:币(一)估人李平刘陈庭威(二)估作日年64至年06月8(三)估报应有期半年62至年2月4１２五

估价技术告（）价象析1.实度02现代化服务项目酒店集餐饮房商务、于007年据酒店管所有人为所有人持土地使用权面积为8为0年2至2047年12月8１３域内路另有62766、（）场景析尤已经基着（）价术线营餐饮可以确定这两种方（）高佳用则法律上允许术上可能、１４价值最高的（）价法用（）价算程市比法近期房地对估出估价

ABC三个可比实例。实

178间（套小室6个。铁酒咖啡１５以中式西厅味、15实

2007年月，间201110月主楼高21层附楼10223酒店地处实

地177亩，建m

酒店拥有各类客房155房位300个室9个可承办各种多媒１６足400多2表

例

例

例

万元

万元

1月24日年月4月9日0例A的交易：100/98例B的交易为例C的交易为表

地年1-62

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例A的交易提起调整系数为：例A例A表房地产状１７====

例

例B

例0．34

例A的房地0.23*105*1080.15*95例A的房地

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100105.91001000.23*80*0.15*10093..4例A的房地1001000.23*1070.34*1000.28*0.15*9299.9（3=案例交易价格*格１８100101.5100101.5100100100101.5100101.5100100100VVV

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**元/㎡98100*/㎡102.493.4**/㎡10199.9例可比例BC与估：，0.2格元㎡=（2.益（1经还A豫达住１９

元（间）入率服

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（（2经20%,、5%、扣除项目应加上商业利润，的10%。

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２１（3净收收-项-利=28689132.3-17483157.2=11205975.1（4房为1120.6万考虑酒店房确定为9%为÷÷万,则酒店单面积收值元（）价果