新中式叠拼居住区规划设计文本

南昌华侨城住宅三期（5-2B）项目规划、建筑设计方案NANCHANG

OCT

RESIDENTIAL

PHASE

III

(5-2B)

PROJECT

PLANNING

ANDARCHITECTURAL

DESIGN建设单位：华侨城（南昌）实业发展有限公司设计单位：上海亚来建筑设计有限公司（AAI）上海对外建设建筑设计有限公司上海新建设建筑设计有限公司期：2021.01日0102基地分析-动态交通分析图-静态交通分析图-人行分析图-应急搬运分析图-消防分析图-间距、退距分析图-公共配套设施分析图-便民服务设施分析图-绿地计算图-绿化植物种植指标-建筑密度计算图-竖向分析图-围墙总平面图示意图-场地剖面图-日照分析图-技术总平面图-地库层平面图-夹层平面图BaseAnalysis-区位分析-区位规划-公共配套分布及呈现效果表现Effect

Performance-沿象湖鸟瞰图-沿象湖效果图-东南角鸟瞰图-天际线分析-西南角鸟瞰图-沿象湖效果图-南立面效果图-北立面效果图-中庭效果图目录CONTENTS-西南角沿街效果图-东南角沿街效果图-地库剖面图-车库坡道详图03规划设计Generallayoutplan0405技术图纸Technical

Drawings-现状分析图-测绘报告-总平面图-经济技术指标-5-2地块彩图及指标-分层面积表-建设规划管理卡-分期分析图-功能分析图-平面图-立面图-剖面图-典型墙身-围墙平、立、剖图设计说明DesignSpecification基地分析区位分析赣江象湖昌南大道项目位于象湖片区，东临象湖，拥有丰富的滨水资源和优美的自然景观，以及悠久的历史文化底蕴。基地北邻云飞路，南邻云海路，西傍子羽路，东临真君路。区位交通十分便捷，大大提升了交通的可达性基地分析区位规划SITE基地分析区位规划变电站本次报批范围基地分析区位规划50米范围线200米范围线原规划总图现规划总图4-24-45-26-21、相对原方案，现有已开发地块布置由3F+8F+18F+32F构成，在满足沿象湖侧由低至高的前提下，局部拉高了象湖界面的天际线，也丰富了象湖一线的商业配套布局，打通了导入沿湖人流的商业界面；

宗地5的幼儿园进行了位置调整，调整至宗地6；2、相对原方案，现有方案细化了城市道路及地块出入口设置，优化了本片区交通流线组织；3、相对原方案，4-2地块增加了鸟屿浮云，5-2a、5-2b做了空间的处理，增强组团感；

6-2b直接采用原来6-2a报规文本的总图。基地分析区位规划原规划总图现规划总图小高层建筑高层建筑低层建筑多层建筑（包含局部低层）基地分析区域公共配套分布及实施计划序号合同要求方案是否已批未报建已批方案落位是否核发工规证开工时间竣工时间2021年6月（暂定）2022年6月（暂定）1、36班九年制学校（用地47亩，建筑面积24800）；36班九年制学校2022年6月（暂定）2023年6月（暂定）2、12班幼儿园（用地面积4320平方米）；未报建未报建（用地47亩，计容建筑面积24800㎡）宗地一暂定2021年6月开工3、配套社区服务用房总建筑面积为1500平方米[社区警务室20平方米、社区医疗服务站160平方米、社区养老服务用房520平方米、社区综合服务站800平方米（含居委会160平方米；社区服务站250平方米；社区文体活动室390平方米）]；1#12班幼儿园（用地面积7000㎡，计容建筑面积4320㎡

）暂定2021年6月开工1、燃气调压站120平方米；未报建未报建2#宗地二宗地三2、垃圾转运站不小于100平方米（与周围建筑物的间隔不应小于5米）；1、社区服务用房1400平方米[社区警务室2平方米、社区医疗服务站150平方米、社区养老服务用房480平方米、社区综合服务站750平方米（包括居委会150平方米；社区服务站240平方米；社区文体活动室360平方米）]；3-2地块落位社区服务用房：1429.49平米已取得批复已取得工规证2018年已竣备2、地块内须另外提供200个社会公共停车泊位；1、12班幼儿园（用地不小于4320平方米）；已取得批复已取得批复已取得批复本地块落位本地块落位5地块落位已取得工规证已取得工规证已取得工规证2018年已竣备已竣备已施工并封顶2、45班九年制学校（用地57亩，建筑面积30350平方米)；已施工并封顶

正在办理竣备购物中心，面积：13万㎡预计2021年12月开工曲水湾，面积：2.2万㎡预计2021年12月开工3、社区服务用房1200平方米[其中社区警务室20平方米、社区医疗服务站120平方米、社区养老服务用房410平方米、社区综合服务站650平方米（含居委会130平方米；社区服务站210平方米；社区文体活动室310平方米）]；已取得批复6地块落位已取得工规证宗地四经与燃气公司沟通，拟以燃气调压柜形式在本地块落位4、燃气调压站120平方米；已报建12班幼儿园3#（用地面积：5137.8，计容建筑面积3786.68㎡）1、45班九年制学校（用地57亩，建筑面积30350平方米)；2、15亩社区级服务中心13350平方米（含街道办事处1220平米已取得批复5地块落位已取得工规证已取得工规证已施工并封顶

正在办理竣备2019年12月

2020年12月4-1#已报建预计2020年9月开学、社区综合服务站980平米、街道社区文化中心4800平米、街道

已取得批复社区卫生服务中心2400平米、社区老年服务中心2400平米）；本地块落位（暂定）（暂定）4-2#4-3#3、社区服务用房1500平方米[其中社区警务室20平方米、社区医疗服务站160平方米、社区养老服务用房520平方米、社区综宗地五

合服务站800平方米（包括居委会160平方米；社区服务站250平方米；社区文体活动室390平米）]；45班九年制学校（用地57亩，计容建筑面积30350.54

㎡）已报建，预计2020年9月开学4-4#已取得批复拟在宗地四落位5-2A地块落位已取得工规证2019年5-1#4、燃气调压站120平方米；5、公厕30-60平方米；已取得批复已取得批复已取得工规证已取得工规证2019年2019年5-2A#5地块社区服务中心落位45班高中（用地面积50163㎡，容积率1.0，待落地）5-2B#6-2B#在文旅和商业地块综合平衡6、地块内须另外提供200个社会公共停车泊位；1、12班幼儿园（用地面积不小于4320平米）

；未报建预计2020年6月开工2022/6/1已取得批复未报建6地块落位已取得工规证已取得工规证2020年4月2020年6月6-1#（暂定）2022年6月（暂定）6-2A#2、45班高级中学（用地75.24亩）；3、社区服务用房2000平方米[其中社区警务室20平方米、社区6-1地块：1412.15平米；6-2a2019.21平米；共计：3431.36平米宗地六医疗服务站210平方米、社区养老服务用房670平方米、社区综合服务站1100平方米（包括居委会220平方米；社区服务站360平方米；社区文体活动室520平方米）]；已取得批复未报建2019年4、燃气调压站120平方米。社区服务中心12班幼儿园已报建住宅地块待报建住宅地块文旅配套玛雅水乐园（用地面积：10000.63㎡，计容建筑面积13427.49㎡）已报建，预计2020年12底呈现，2021年12月对外营业（用地面积7000㎡，计容建筑面积：3995.2

）已报建，预计2022年6月开学基地分析5地块公共配套分布及实施计划燃气调压站120㎡物业用房130㎡配套中小学5-2A5-1物业用房145.76㎡社区服务中心5-2B街道办事处986.14㎡街道综合服务中心1220.83㎡街道文化活动中心4800.63㎡街道医疗服务中心2415.72㎡街道老人服务中心2404.15㎡肉菜市场1600.02㎡物业用房120㎡社区警务室20㎡公厕30-60㎡（服务半径300~500㎡可辐射5-2地块）社区医疗服务站160㎡社区养老服务用房520㎡社区中和服务站800㎡（包括居委会160㎡、社区服务站250㎡、社区文体活动室390㎡）效果表现沿象湖鸟瞰图效果表现沿象湖效果图象湖site5-2B地块效果表现沿象湖效果图象湖site5-2B地块效果表现东南角鸟瞰图效果表现东南角鸟瞰图效果表现天际线分析由西向东，建筑高度错落变化，整体趋势由高到低高低94.8m（31F）65.3m（21F）53.4m（17F）24.4m（6F）25.7m（8F）16.0m（本地块4F）8m（常规树高度）0m0m以下城市绿化带子羽路真君路5-1地块5-2A地块5-2B地块象湖效果表现西南角鸟瞰图效果表现沿象湖效果图效果表现南立面效果图效果表现北立面效果图效果表现中庭效果图效果表现西南角沿街效果图效果表现东南角沿街效果图规划设计现状分析图5-2B（55741.69㎡）（R2二类居住用地）用地红线道路红线已建建筑规划设计现状分析图云真飞路5-2B（55741.69㎡）（R2二类居住用地）云君海路路土木铺淘宝店：https://520/规划设计场地剖面图规划设计场地剖面图规划设计日照分析图拟建前日照分析图规划设计日照分析图日照分析说明与结论日照分析说明与结论1.地形图来源：南昌市城市规划设计研究总院2.分析软件：天正日照

T-SUN2014软件3.日照分析技术参数：（1）日照基准年：公元2001年（2）

地理位置：南昌市区（3）有效日照时间带：大寒日为真太阳时8时至16时、冬至日为真太阳时9时至15时。（4）时间间隔：不大于1.0分钟（5）有效日照入射角：不小于5°（6）有效日照时数统计方式：对有效日照时间带内超过5分钟的时间段进行累加。（7）日照分析采样点间距：窗户不大于0.3米；建筑外墙线不大于0.6米。（