住宅总承包工程合同范本培训T236

《华润置地住宅总承包工程合同范本》培训PPT华润置地有限公司工程管理部2015年8月目录二、合同体系介绍一、引言三、合同范本模块应用四、模块间关联条款的使用五、管理目标*Copyright©byCRLANDAllrightsreserved.华润置地有限公司五个统一21个改进点管理理念的统一制度体系的统一流程标准的统一执行范本的统一组织架构的统一统一合同体系范本统一工程量清单统一合约分判方案工程管理之道管理选择对合同的要求：与总部下发的制度统一口径制度体系对合同的要求：根据统一的合约分判编制合同范本执行范本1引言《华润置地住宅建安成本限额设计指标V1.0》、《华润置地住宅建安成本限额设计指标V2.0》、（以下简称V1.0与V2.0）分别于2012、2013年颁布实施，《华润置地目标成本科目说明及归集原则》于2013年颁布实施。为与颁布的《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015版》、《华润置地住宅总承包合同范本（试行版）》在管理方式上可有效契合，并实现口径统一，现对V1.0、V2.0、成本科目归集提出了更新与调整等要求。

相关文件编制及发布情况如下：1、《华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标(2015版)》已于2015年6月30日下发。2、本月刚刚下发了《华润置地建安成本科目（2015年试行版）》、《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）》、《华润置地住宅总承包合同范本（试行版）》。

1引言2314《华润置地建安成本科目（2015年试行版）》《华润置地住宅总承包合同范本（试行版）》《华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标(2015版)》《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）》四个统一关系说明：1、合同清单与成本科目的“物业类型的划分”、“项目编码”、“清单列项”、“量价划分的原则”相统一。2、合同与分判界面相统一，合同虽为大总包的模式，但指定分包仍由发包人招标，需执行统一的分判界面。3、一个限额指标对一个或多个科目之和，一个分判对一个或多个科目之和。

1引言目录二、合同体系介绍一、引言三、合同范本模块应用四、模块间关联条款的使用五、管理目标2合同范本成果文件1应用指引2反馈意见回复3待营改增确定后，再进行修订。已对5月底收集的1000条反馈意见逐条讨论回复并形成成果文件根据目前的合同内容编制完成应用指引，后期如有局部调整，再进行修订合同体系介绍成果文件合同范本应用指引2合同体系介绍成果文件合同范本应用指引合同范本编制方向依据1、法律要求：两方合同4、营改增待定2、当地政府备案要求3、承包范围及界面划分合同法规定：第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。根据当地政府备案要求，确定哪些分包是可以单独分包的。大区以《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）》为基础自行调整承包范围及界面划分。

例如专业承包：土方、桩基、幕墙、政府垄断、市政工程、景观、精装修是否可以不放在大总包的范围内。《华润置地住宅项目工程分判界面表（2015年版）》，内部招标分判时使用。应用原则：“大区集采项目可按集采要求执行，地方垄断性行业工程由大区根据具体情况自行调整，地方性特点如地热工程由大区自行编制”。相关条款调整例如：甲供材料营业税的相关要求目前方式，甲供材材料总价不含在总包总价中，甲供材料营业税（不包含设备）费用包含在总价内，增加在清单中，不建议放入合同条款中。2招标文件范本1、招标公告2、资格预审合格通知书3、投标须知4、

投标书5、合同文件（不含中标通知书、中标通知书发出前的往来函件）合同体系介绍成果文件合同范本应用指引备注：保留招标邀请函，大区根据招标模式作为选择性文件，邀请招标时使用。1a、招标邀请函2合同范本合同组成及解释顺序调整为：1、合同协议书2、中标通知书3、中标通知书发出前的往来函件4、专用合同条款5、

通用合同条款及其附件（授权委托书、履约保函、付款委托书）6、工料规范7、合同图纸8、开办费说明及工程量清单计量计价规则9、工程量清单10、其他合同文件〔工程质量保修协议、变更签证作业指引、工程结算作业指引、工程款支付作业指引、华润置地与合作方廉洁协议〕11、投标函及其附录（k）不作为合同组成部分，另行装订存档，但在通用条款解释顺序中体现合同体系介绍成果文件合同范本应用指引逻辑关系：合同框架协议书通用

合同条款专用

合同条款工料规范开办费说明其他合同文件补充、完善、、修订全部内容对工料规范、、开办费、合合同附件提出出要求，后面面为条款的具具体措施的补补充开办费说明引引用条款约定定的原则并引用工料规规范的具体措措施重大目标合同文件闭合合、避免漏项项重复、避免免各文件对同同一约定描述述矛盾2合同体系介绍成果文件合同范本应用指引2应用指引一、总则三、其他二、合同体系系（一）概述（合同体系组组成及逻辑关关系说明）（二）合同模模块应用、风险控制（三）清单体体系模块应用用、风险控制编制目的、适适用范围、执执行原则、审审核与编制人人员生效期、解释释权合同体系介绍成果文件合同范本应用指引有图定标，总总价包干前提因本合同为大大总包模式，，范围涵盖指指定分包工程程，总包自承承建部分列入入实体工程量量，指定分包包明细依据《华润置地住住宅项目工程程分判界面表表（2015年版）》确定，列入暂暂估金额。注：指定分包包在合同中统统称为委托发发包人付款的的分包范围招标文件中招招标公告、招标邀请函、、投标书、投投标须知不作作为合同文件件的组成部分分组成住宅总承包合合同范本符合合以下“四个个应用原则””不允许调整合合同框架，仅仅允许在投标标须知、合同同协议书、专专用条款、工工料规范中允允许修改的地方进行细化、补充、、完善、修改框架2合同体系介绍成果文件合同范本应用指引2合同体系介绍成果文件合同范本应用指引重点模块的应应用原则重点模块内容应用原则投标须知评定标原则除有横道线的地方和技术标回标要求外，其余部分不允许对招标文件内容进行任何的修改。目前评定标与集团下发的制度要求一致，如未来制度调整，投标须知须一并调整协议条款合同重大目标大区需根据具体项目要求进行明确，如总价、工期、质量等通用及专用合同条款涵盖合同的全部内容不允许对合同的通用条款进行任何的修改，各大区对于不同项目的特殊要求，可以在专用条款预留的空白处进行进一步约定，约定的内容不能对合同的条款进行颠覆性的修订，专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致工料规范总承包范围及与各分包界面划分、施工管理要求、工程技术质量要求、工程照管及协调配合要求1、承包范围及界面划分按照“大区集采项目可按集采要求执行，地方垄断性行业工程由大区根据具体情况自行调整，地方性特点如地热工程由大区自行编制”的原则处理。2、要求各大区在编制总承包合同及指定分包招标文件时，总承包合同中关于指定分包的付款、工料规范的要求、工程量计量计价规则须与分包招标时约定保持一致，避免出现因矛盾而产生的合约纠纷或造成管理不一致性。注：清单、开开办费及工程程量清单计量量计价规则应应用原则介绍绍见第3部分2合同条款1、应用：（1）实际使用用中，不允许许对合同的通通用条款进行行任何的修改改，各大区对对于不同项目目的特殊要求求，可以在专专用条款预留留的空白处进进行进一步约约定，约定的的内容不能对对合同的条款款进行颠覆性性的修订。具具体应用注意意事项如下：：专用合同条款款的编号应与与相应的通用用合同条款的的编号一致；；合同当事人可可以通过对专专用合同条款款的修改，满满足具体建设设工程的特殊殊要求，避免免直接修改通通用合同条款款；在专用合同条条款中有横道道线的地方，，合同当事人人可针对相应应的通用合同同条款进行细细化、完善、、补充、修改改或另行约定定；如无细化化、完善、补补充、修改或或另行约定，，则填写“无无”或划“/”（2）专用合同条条款各大区可可自行深化的的内容3.1承包人的一般般义务中(2)条：政府性收收费因各大区区各城市政府府规定不同，，此部分由各各大区在专用用条款中自行行深化，需明明确是否包含含在合同总价价中，以及费费用缴纳等相相关要求。2、通用条款中重重要条款的风风险控制例如：1.1.2.6分包人需委托付款的的分包工程，，合同签署为为两方：分包包和承包人签签订，且按12.3.3条的约定承包包人委托发包包人支付工程程款。发包人人负责通知承承包人下发分分包中标通知知书，分包的的中标通知书书由承包人下下发。合同体系介绍成果文件合同范本应用指引条款应用指引引示例目录二、合同体系系介绍一、引言言三、合同范本本模块应用四、模块间关关联条款的使使用五、管理目标标3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单资格预审合格通知书2投标须知3投标书4招标公告1招标邀请函1a3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单招标公告1模块名称填写要求1.招标人发包人名称2.招标项目名称若分标段，注明标段划分情况。3.招标项目概况地址、业态、体量、招标范围、标段划分、计划工期、中标类型4.资格审查标准各大区根据具体情况进行修订。需先模拟单位进行筛查，以免审查标准设得太高导致有效报名单位数量过少，最后需调整资格审查标准重发招标公告的情况；亦不宜设得过低，导致投标单位过多，增加招标资格审查的工作。5.入围数量限制标准建议>2N+3,以免出现在技术标评标时有效技术标较少导致有效商务标数量过少从而出现流标的情况。不得少于2N+1模块名称填写要求6.报名资料根据评审标准提交相应资料7.联系人8.联系方式9.招标地点10.招标公告有效期各大区自行确定11.购买招标文件费用各大区自行确定12.弃标处理原则将暂停投标单位在后续项目对应专业的一次投标机会。13.以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标，将作为废标处理，并列入大区内供方《不合格分册》。大区内供方《不合格分册》的单位，将从发现以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标行为后起算两年内不得对大区内的项目进行投标。3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单资格预审合格通知书2模块名称填写要求1.通知入围上ERP系统注册相关信息通知2.确认参与投标的回函回函截止日期3.领取招标文件的时间4.领取招标文件的地点5.购买招标文件的金额大区自行明确，若需缴交，则需提供账户信息3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单招标邀请函1a模块名称填写要求1.确认参与投标的回函回函截止日期，上ERP系统注册相关信息通知2.领取招标文件的时间3.领取招标文件的地点4.领取文件是需提交的资料本通知书、法定代表人资格证明书及授权委托书、授权人身份证复印件盖公章。备注：保留招招标邀请函，，大区根据招招标模式作为为选择性文件件，邀请招标标时使用。3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单投标须知3(1)投标须知前附附表：招标人人、踏勘现场场、投标答疑疑会、投标人要求澄澄清招标文件件的截止时间间、投标保证金金(载明账户户信息)、投标有效期、投标文件份份数、投标截截止时间、递递交投标文件件地点、是否否退还投标文文件，各项目目根据具体情情况完善相关关的信息；(2)投标保证金缴缴款时间为技技术标投标截截止时间前，，对投标单位位加以约束，，从而减少评评完技术标后后出现弃标情情况；(3)投标疑问回复复时间宜为截截标前一周，，各大区根据据自身情况综综合考虑投标标疑问收集时时间及回复时时间进行设定定；(4)现场勘察时间间须与项目工工程部同事沟沟通时间后，，错开投标单单位的时间；；(5)投标文件商务务标包含：投投标书、授权权委托书、工工程量清单、、单价组成明明细表(6)投标文文件技术标组组成内容:施施工组织设计计、平面布置置图、施工机机械投入情况况、劳动力计计划表等；(7)投标保证金缴缴纳方式只接受转账和和电汇，不接受支票票、银票、商商票；招标人与中标标人签订合同同后，向未中中标的投标人退还投标保证证金。(8)履约约保保函函/保证证金金提提交交时时间间各各大大区区自自行行约约定定；(9)中标标通通知知书书签签署署时时间间各各大大区区可可自自行行约约定定现场场勘勘察察非非强强制制性性要要求求，，若若需需投投标标单单位位提提供供相相应应书书面面说说明明，，可可自自行行在在投投标标须须知知内内明明确确；；投标标文文件件技技术术标标组组成成，，与与资资格格审审查查标标准准无无须须重重复复提提交交资资料料，，此此处处建建议议明明确确技技术术评评标标内内容容的的资资料料即即可可；；(11)招标标文文件件费费用用若若未未索索取取，，则则可可要要求求投投标标单单位位在在退退投投标标保保证证金金前前退退还还招招标标文文件件，，若若已已收收取取招招标标文文件件费费用用，，则则无无需需退退还还招招标标文文件件。。(12)偏离离市市场场实实际际情情况况的的不不合合理理报报价价、、严严重重错错误误的的标标准准大大区区自自行行制制定定原原则则。。(13)投标标须须知知若若有有特特殊殊要要求求，，可可自自行行补补充充。。(14)若招招标标主主体体与与签签约约主主体体不不一一致致，，则则需需签签约约主主体体出出具具委委托托书书。。3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单投标须知3(1)回标时时间的的设定定需给给予投投标单单位充充分时时间，，避免免压缩缩投标标时间间导致致履行行合同同过程程中的的争议议和变变更；；(2)现场勘勘察时时间和和述标标时间间务必必错开开所有有投标标单位位，从从而降降低串串标的的可能能。(3)需暂定定商务务标回回标时时间供供投标标单位位准备备商务务标，，否则则待技技术评评标后后再确确定可可能会会导致致投标标单位位从收收到通通知才才开始始准备备商务务标的的情况况，导导致招招标周周期变变长。。(4)合同文文件内内所指指的工工程量量清单单由招招标人人调整整或修修订后后供投投标人人人确确认,调整原原则按按3.2(v)公式调调整最最终版版工程程量清清单；；(5)弃标情情况容容易被被忽视视，各各大区区需做做好相相应和和及时时的记记录。。(6)不合理理报价价须于于定标标前澄澄清，，并明明确合合理单单价，，若在在定标标后再再确定定最终终工程程量清清单，，谈判判时间间花费费时间间会较较长，，效果果亦不不会理理想。。(7)招标人保保留接受受整个或或部分回回标之权权利的调调整不得得滥用，，若有较较大的调调整，必必须要求求投标单单位重新新提交报报价，杜杜绝确定定了中标标单位再再调整的的情况。。3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单应用固定格式，无需调整，在空白处填写；投标书需法人代表或授权委托人签署投标的有效期为商务标投标截止日起3个月风险控制投标总价必须符合大小写是否一致，若大小写不一致，则以大写为准；ERP和纸质版回标不一致，则以纸质版为准招标采购须把控在投标有效期内发出中标通知书，若超出投标有效期，投标人有权不接受招标人按原来报价发出的中标通知书，若出现有超出的情况，需发问卷要求投标单位维持原报价不变，并明确延长后的截止时间。投标书43合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单

中标通知书发出前的往来函件2

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4合同协议书/中标通知书1工料规范5开办费说明6其他合同文件7合同条款款合同图纸纸3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单合同协议议书54321中标通知知书工期工工期期延误质量标准准缺缺陷责责任期履约保函金金额付付款款合同解释顺顺序合同价款（（中中标金额））合同协议书/中标通知书1

中标通知书发出前的往来函件2(1)往来函件截截止时间为为中标通知知书发出前前(2)往来来函函件件须须加加盖盖公公章章并并经经双双方方法法定定代代表表人人或或其其授授权权代代表表签签字字。。本合合同同除除暂暂估估价价、、暂暂列列金金额额、、计计日日工工、、照照管管费费及及合合同同履履行行过过程程中中按按合合同同约约定定发发生生的的价价格格变变化化、、签签证证变变更更外外，，其其余余项项目目为为总总价价包包干干6合同同份份数数履约约保保函函提提交交时时间间技术术要要求求和和投投标标书书内内的的工工期期不不一一致致，，则则视视项项目目情情况况而而定定，，若若工工期期不不紧紧，，则则以以技技术术要要求求内内工工期期确确定定为为最最终终工工期期，，若若工工期期较较紧紧，，则则按按投投标标书书内内填填写写工工期期作作为为最最终终工工期期约约定定。。3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单合同条款3合同条款20条条款内容概述1.一般约定词语定义、名词解释2.发包人发包人的权力义务，包括办理相关许可证、提供施工条件、提供基础资料、付款、验收。3.承包人承包人的义务、管理人员授权、驻场、更换、现场勘查，分包的定义、确定、管理，工程照管就成品保护、履约保函；4.监理人监理人，发包人授权及法律规定、监理人办公场所、监理指示5.工程质量高于国家标准在工料规范中，质量保证措施（承包人自检、发包人及监理人检查）、隐蔽工程检查、不合格处理、质量争议检测6.安全文明施工与环境保护执行国际、工程所在地的规定7.工期与进度施工组织设计内容、施工进度计划、开工、工期延误、暂停施工、提前竣工8.材料与设备甲供材料设备、乙购材料设备；材料接受、保管、使用的责任约定；样品的报送、保管材料替代9.试验与检验试验场所、设备，检验结果异议的处理10.变更变更范围、变更权、变更执行（不执行委托第三方）、价格确定、工期调整执行第7条的约定执行、暂估价的约定、暂列金额、计日工3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单合同条款3合同条款20条条款内容概述11.价格调整市场价格波动、法律变化12.合同价格、计量与支付总价合同的定义、预付款、付款、委托发包人付款的分包明细13.验收分部分项竣工验收，竣工验收条件、程序、竣工日期、移交工程、提前交付单位工程、竣工退场14.竣工结算结算申请、审核、分批竣工、最终结清15.缺陷责任与保修工程保修、缺陷责任期、质量保修金、保修责任、修复的相关约定16.违约发包人违约至解除合同，承包人违约情形、违约责任、至解除合同，第三人造成的违约17.不可抗力不可抗力的情形、确认、后果承担、至解除合同18.保险工程保险、工伤保险、其他保险、保险凭证、未投补救19.索赔承包人索赔提出、处理、索赔提出期限（竣工结算资料被接收），发包人的索赔（缺陷责任）20.争议解决和解、调解、仲裁或诉讼3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单合同条款31415试验验与与检检验验17竣工工结结算算缺陷陷责责任任期期与与保保修修不可可抗抗力力索赔赔919合同同专专用用条条款款-相对对合合同同通通用用条条款款不不另另行行约约定定3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单合同条款31一般般约约定定2发包包人人3承包包人人4监理理人人约定定监监理理人人、、设设计计人人名名称称以以及及需需要要承承包包人人提提供供的的文文件件约定定工程程排排污污费费、、社社会会保保障障费费、、农农民民工工工工资资保保证证金金、竣竣工工资资料料套套数数、、项项目目经经理理名名称称以以及及项项目目经经理理更更换换的的相相关关违违约约责责任任约定定发发包包人人代代表表、、发发包包人人提提供供的的施施工工条条件件及及基基础础资资料料约定定监监理理人人的的监监理理内内容容及及权权限限、、总总监监理理工工程程师师名名称称5工程程质质量量6安全全文文明明施施工工与与环环境境保保护护7工期期与与进进度度8材料料与与设设备备约定定工工程程质质量量的的标标准准以以及及未未达达到到要要求求的的罚罚则则约定定竣竣工工违违约约金金额额以以及及提提前前竣竣工工奖奖励励约定定安安全全生生产产的的特特殊殊要要求求及及安全全文文明明施施工工费费约定定替替换换材材料料、、新新增增材材料料的的价价格格确确认认方方式式备注注：：对对专专用用合合同同条条款款的的使使用用应应当当尊尊重重通通用用合合同同条条款款的的原原则则要要求求和和权权利利义义务务的的基基本本安安排排。。不允允许许专用用合合同同条条款款对对通通用用合合同同条条款款进进行行颠覆覆性性修修改改。。合同同专专用用条条款款—针对对合合同同通通用用条条款款修修改改、、补补充充部部分分3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单合同条款310变更更11价格格调调整整12合同同价价格格计计量量、、支支付付13验收收约定定变变更更估估价价原原则则约定定无无预预付付款款以以及及节节点点付付款款方方式式约定定钢筋筋、、混混凝凝土土调差差方方式式约定定移移交交工工程程期期限限及及违违约约金金16违约约18保险险20争议议解解决决约定定承承包包人人违违约约的的承承担担方方式式约定定仲仲裁裁或或诉诉讼讼的的争争议议解解决决方方式式工程程保保险险、、其其他他保保险险的的特特别别约约定定备注注：：对对专专用用合合同同条条款款的的使使用用应应当当尊尊重重通通用用合合同同条条款款的的原原则则要要求求和和权权利利义义务务的的基基本本安安排排。。不允许专用合同条款款对通用合同同条款进行颠覆性修改。。合同专用条款款—针对合同通用用条款修改、、补充部分（（续）条款：“按照照第12.3.3条〔分分包委托付款款〕约定的委委托发包人付付款的分包是是指由发包人人确定的负责责执行本工程程的一部分的的专业承包单单位或其他单单位，为承包包人的分包。。承包人与分分包人订立两两方合同，并并全面负责分分包人的质量量、安全、工工期和管理事事务。”解读：由发包人委托托承包人向分包包人发出中标标通知书。分包人与承包包人签署两方合同同。承包人全面负负责分包人的质量、安全全、工期和管管理事务。须保证“发包包人与承包人人关于分包的的约定”与““委托发包人人付款的分包包招标时的约约定”一致，，避免矛盾，，避免因矛盾盾产生纠纷及及管理不一致致性。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单1.1.2.6分包人解解读1.1.2.8发包人代代表条款：“发包包人代表：是是指由发包人人任命并派驻驻施工现场在在发包人授权权范围内行使使发包人权利利的人。”解读：发包人代表是是在授权范围内行行使发包人权权利的人，发包人人代表的的授授权范围在合合同专用条款款2.2条中中予以约定，，由各大区自自行细化。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单1.1.4.6基准日期期条款：“1.1.4.6基准日期期：招标发包包的工程以投投标截止日前前28天的日日期为基准日日期，直接发发包的工程以以合同签订日日前28天的的日期为基准准日期。”解读：基准日日期这一概念念在合同中多多次出现，是是一个责任分分判的时间点点：5.1.1除除专用合同同条款和工料料规范另有约约定外，工程程质量标准必必须符合现行行中华人民共共和国现行的的国家标准、、行业标准、、地方标准。。且除另有说说明外，都至至基准日期的最新版本。。此类文件规规定对工程的的要求，如国国家法律、规规范或标准与与合同文件内内容不一致时时，则应为较较严格或标准准较高者为准准。8.7.1出出现下列情情况需要使用用替代材料和和工程设备的的，承包人应应按照第8.7.2条约约定的程序执执行：（1））基准日期后后生效的法律律规定禁止使使用的；11.2法法律变化引起起的调整：基准日期后，除第11.1条〔市场场价格波动起起的调整〕约约定以外，法法律变化导致致承包人在合合同履行过程程中增加的费费用由发包人人承担，减少少的费用发包包人应从合同同价款中予以以扣减。基准日期后，因法律变化化造成工期延延误时，工期期应予以顺延延。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单1.5合同同文件的优先先顺序条款：1.5组成合合同的各项文文件应互相解解释，互为说说明。除专用用合同条款另另有约定外，，解释合同文文件的优先顺顺序如下：a.合同协协议书b.中标通通知书c.中标通通知书发出前前的往来函件件d.专用合合同条款e.通用合合同条款及其其附件f.工料规规范g.合同图图纸h.开办费费说明及工程程量清单计量量计价规则i.工程量量清单j.其他合合同文件〔工工程质量保修修协议、变更更签证作业指指引、合同结结算作业指引引、工程款支支付作业指引引、华润置地地与合作方廉廉洁协议〕h.投标文文件合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单1.5合同同文件的优先先顺序（续））条款：上述各各项合同文件件包括合同当当事人就该项项合同文件所所作出的补充充和修改，属属于同一类内内容的文件，，应以日期靠靠后的为准。。在合同订立及及履行过程中中形成的与合合同有关的文文件均构成合合同文件组成成部分，并根根据其性质确确定优先解释释顺序。解读：投标函及附录录不进合同文文本，另行装订，，进入合同的的结算。同一解释优先先级别、同一一类型的文件件，或者同一一问题的回复复，以时间最后的的为准。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单1.6.2图图纸错误条款：”承包包人在收到发发包人提供的的图纸后，需需复核图纸的的错误、遗漏漏、矛盾和缺缺陷，并在收收到图之后，，向监理人提提出图纸的错错误、遗漏、、矛盾和缺陷陷的书面报告告，监理人接接到该报告后后，应附具相相关意见并立立即报送发包包人，发包人人应在收到监监理人报送的的通知后的合合理时间内作作出决定。合合理时间是指指发包人在收收到监理人的的报送通知后后，尽其努力力且不懈怠地地完成图纸修修改补充所需需的时间。专专业图纸间交交叉的错误、、遗漏、矛盾盾和缺陷以发发包人、承包包人、设计单单位三方确定定的正确的为为准，不予变变更。“解读：承包人需要对图纸进进行复核。对于专业图纸间的错漏碰缺，，由承包人负责。非专业图纸间的错漏碰缺可可报送监理人人，经发包人人核实，可给予变更。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单2.4.2提提供施工条条件条款：除专专用合同条款款另有约定外外，发包人应应负责提供或或协助提供承承包人施工所所需要的条件件，包括：（1）将施工工用水、电力力等施工所必必需的条件接接至施工现场场内；（2）协助提提供承包人正正常施工所需需要的进入施施工现场的交交通条件；解读：合同专用条款款中，需要对对发包人提供供的现场条件件进行详细的的约定；在现场踏勘中中，对于周边边道路及现场场条件要进行行交底，并对对交底记录签签字确认。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单3.1承包人人的一般义务务条款：承包人人须遵守政府府、对本工程程有管辖权或或本工程需与与其系统接驳驳的地方管理理机关或公用用事业单位的的法律、规章章、条例和通通知，并向其其提交所需的的报告、申请请和支付因承承包本工程而而须缴纳的有有关法定费用用、税项等的的费用包含在在合同价款中中。解读：合同专用条款款3.1中，，需要对承包包人承担的政政府性收费（（包括是对费费代扣代缴））进行具体约定。如果由发包人人承担的缴纳的，需明确是是否在合同价格内。政府性收费明明细各大区各城市市公司根据当当地市场情况况自行约定。。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单3.2项目经经理条款：1、3.2.1条：项目经理理应为合同当当事人所确认认的人选，项项目经理的授授权范围见专专用合同条款款附件一〔〔授权委托书书〕，项目经理经承承包人授权后后代表承包人人负责履行合合同。项目经理应应是承包人正正式聘用的员员工，承包人人应向发包人人提交项目经经理与承包人人之间的劳动动合同，以及及承包人为项项目经理缴纳纳社会保险的的有效证明。。承包人不提提交上述文件件的，项目经经理无权履行行职责，发包人有权权要求更换项项目经理，由此增加的的费用和（或或）延误的工工期由承包人人承担。2、项目经理的的授权范围在在专用条款附附件一中予以以明确。3、3.2.3条：承包人需要更更换项目经理理的，应提前14天书面通知发发包人和监理理人，并征得得发包人书面同同意。4、合同专用条条款3.2.3和3.2.4中，对对于项目经理的更更换违约责任任约定需各项目招标标时自行约定定。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单3.4承包包人现场查勘勘条款：承包包人应矫正工工程的位置、、标高、尺寸寸或准线中出出现的任何差差错，并对工工程各部分的的定位负责。。并于开工通通知约定之开开工日期28日内，对于于基础资料与与现场的偏差差向发包人提提供报告，经经发包人认可可后，构成变变更的按第10款变更处处理；超过28天未提供供，或提供报报告内未涉及及的，视为承承包人已认可可并接受发包包人提供的基基础资料的完完整性及准确确性。解读：在合同通用条条款2.4.3条条提供基础资料料中约定”发包人应向承包人提提供工程施工工所需的原始始基准点、基基准线和基准准标高，并对其真实准确确性负责。“要求承包人在在开工28天内，完成对于基基础资料的复复核，构成变变更的按变更处理理，开工28日后，视同承包人人已完成复核核，基础资料料的完整性及及准确性由承包人负责责。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单3.6工程程照管与成品品、半成品保保护条款：自自发包人向承承包人移交施施工现场之日日起，承包人人应负责照管管工程及工程程相关的材料料、工程设备备，直到集中中交付购房业业主之日止。。解读：承包人的照管管的到集中交交付购房业主主之日。如分批交付，，合同中须约约定分批交付付的时间。条款：因第三三方原因造成成的损坏责任任由责任方承承担，不能确确定责任方的的由承包人负负责修复或更更换，并承担担由此增加的的费用和（或或）延误的工工期。解读：不能确定责任任方的由承包人负责责修复或更换换。本合同为清水交房合同同，精装修交付付项目需在照照管内容中补补充明确精装装照管责任。。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单3.7履约约保函条款：”合同工程履约约担保可采用用履约保证金金或银行保函函。承包人需需按照专用合合同条款的约约定按照合同同总价的一定定比例提供履履约保函或支支付履约保证证金，履约保保函需采用银银行保函形式式见专用合同同条款附件二二〔履约保函函〕，履约保保函的格式需需满足发包人人要求，如经经发包人复核核后，不能满满足发包人的的要求，通视视为未开保函函，按未开具具的条款约定定处理。“解读：总部财务部发发建议性的模模板，详见专专用合同条款款附件。增加条款“履履约保函的格格式需满足发发包人要求，，如经发包人人复核后，不不能满足发包包人的要求，，视为未开保保函，按未开开具的条款约约定处理。””专用条款中约约定“假的保保函视为违约约，在专用条条款中约定，，罚责由大区区自行约定。。”开保函时间，，合同签订前前提供。如截止合合同约定时间间仍未开保函函，则发包人人有权解除合合同或暂停付款，直至承包人人提供保函或或支付履约保保证金为止，，由此带来的的一切风险和和损失由承包包人承担。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单3.8联合体条款：1、通用条款：：发包人向联合体牵头头人或联合体体成员发出的的任何通知或或指令，视为为发包人对联联合体的通知知或指令；联联合体牵头人人与联合体成员意意见不一致的，以联合体牵牵头人的意见见为准。就本合同项项下的全部责责任和义务，，联合体牵头头人和联合体体成员对发包包人承担连带带责任。发包人对联合体任一成员的价价款支付均视为对联合体履行了了支付价款的义务。2、专用条款：：如为联合体体投标的，可以以在合同专用用条款3.8.4中予以以补充约定。。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单4监理人条款：工程实实行监理的，，发包人和承承包人应在专专用合同条款款中明确监理理人的监理内内容及监理权权限等事项。。监理人应当当根据发包人人授权及法律律规定，代表表发包人对工工程施工相关关事项进行检检查、查验、、审核、验收收，并签发相相关指示，但但监理人无权权修改合同，，且无权减轻轻或免除合同同约定的承包包人的任何责责任与义务。。解读：：在合同同专用用条款款4.1中中，对对于监监理人人的监理内内容及及监理理权限限需各大大区和和各项项目结结合项项目实实际作作出细细化约约定。。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单4.3监监理人人的指指示条款：：监理人人应按按照发发包人人的授授权发发出监监理指指示。。监理理人的的指示示应采采用书书面形形式，，并经经其授授权的的监理理人员员签字字。紧紧急情情况下下，为为了保保证施施工人人员的的安全全或避避免工工程受受损，，监理理人员员可以以口头头形式式发出出指示示，该该指示示与书书面形形式的的指示示具有有同等等法律律效力力，但但必须须在发发出口口头指指示后后24小时内内补发发书面面监理理指示示，补补发的的书面面监理理指示示应与与口头头指示示一致致。承包人人对监监理人人发出出的指指示有有疑问问的，，应向向监理理人提提出书书面异异议，，监理理人应应在48小小时内内对该该指示示予以以确认认、更更改或或撤销销，监监理人人逾期期未回回复的的，承承包人人有权权拒绝绝执行行上述述指示示。解读：：监理人人的指指示需需为书书面指指示，，紧急急情况况可以以口头头指示示，但但需24小小时内内补内容一一致的的书面面指示示。承包人人对于于监理理指示示提出出书面面异议议的，，需监监理人人及时时回复复，在在监理招招标时时，应应予以以明确确。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单5工工程程质量量条款：：除专专用合合同条条款和和工料料规范范另有有约定定外，，工程程质量量标准准必须须符合合现行行中华华人民民共和和国现现行的的国家家标准准、行行业标标准、、地方方标准准。且且除另另有说说明外外，都都至基基准日日期的的最新新版本本。此此类文文件规规定对对工程程的要要求，，如国国家法法律、、规范范或标标准与与合同同文件件内容容不一一致时时，则则应为为较严严格或或标准准较高高者为为准。。解读：所有标准等等均为至基准日期期的最新新新版本，基准日期期以后的新新标准或规规范带来的的变化，构构成变更，，按变更处处理。对于项目的的高于国家标标准的特殊要求求或者奖项项要求等，，在合同专专用条款5.1.1中约定。。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单5.3.3隐蔽工工程重新检检查条款：承包包人覆盖工工程隐蔽部部位后，发发包人或监监理人对质质量有疑问问的，可要要求承包人人对已覆盖盖的部位进进行钻孔探探测或揭开开重新检查查，承包人人应遵照执执行，并在在检查后重重新覆盖恢恢复原状。。经检查证证明工程质质量符合合合同要求的的，由发包包人承担由由此增加的的费用和（（或）延误误的关键线线路工期；；经检查证证明工程质质量不符合合合同要求求的，由此此增加的费费用和（或或）延误的的工期由承承包人承担担。解读：对于已覆盖盖的隐蔽工工程，发包包人有权要要求复检，，复检合格的的，恢复费费用由发包包人承担，复检不合合格的，由由承包人承承担。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单6安全文文明施工要要求条款：除专专用合同条条款另有约约定外，合合同履行期期间，合同同当事人均均应当遵守守国家和工工程所在地地有关安全全生产的要要求，并满满足工料规规范第2.14.条条〔安全及及文明施工工要求〕相相关规定。。承包人有有权拒发包包人及监理理人强令承承包人违章章作业、冒冒险施工的的任何指示示。解读：发包人对于于安全文明明的施工特特殊要求，，可以在合合同专用条条款6.1.1中予予以明确；；但需与合合同工料规规范要求一一致，尽量量体现在工工料规范中中。关于安全文明施施工费【或称XXX保证金】的具体约定定在专用条条款中由大大区根据当当地情况自自行填写。。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单7工期进进度条款：承包包人应在合合同签订后后14天内内，但至迟迟不得晚于于第7.3.2条〔〔开工通知知〕载明的的开工日期期前7天，，向发包人人和监理人人提交详细细的施工组组织设计。。发包人和和监理人应应在收到施施工组织设设计后7天天内确认或或提出修改改意见。对对发包人和和监理人提提出的合理理意见和要要求，承包包人应自费费修改完善善。根据工工程实际情情况需要修修改施工组组织设计的的，承包人人应向发包包人和监理理人提交修修改后的施施工组织设设计。合同同签订后，，承包人提提交的各版版施工组织织设计，发发包人的审审核仅为技技术可行性性的评价，，所有技术术方案及工工期方面的的变化均不不构成变更更的依据。。解读：承包人提供施工组组织设计的的时间：合同签订订后14日日内，或开开工日期前前7天内。。合同签订后后的各版施施工组织设设计的、发发包人的审审核仅为技术性性评价，不不构成变更更依据。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单7.5工期期延误条款：7.5.1因发包人人原因导致致的工期延延误在合同履行过过程中，因因发包人原原因导致工工期延误和和（或）费费用增加的的，由发包包人承担由由此延误的的工期和（（或）增加加的费用。。工期延误误的起始时时间自停工工通知中载载明的停工工日期起算算。1）发包人原原因引起工工期延误的的补偿情况况：（1）当因发包包人图纸原原因引起连连续停工14天以上。（2）当因发包包人原因引引起停电从从而导致连连续停工7天以上。以上两种情形，，可进行工工期和费用用补偿，工工期补偿由由发包人和和承包人协协商解决，，费用补偿偿要求在承承包人收到到发包人停停工通知单单后，与发发包人、监监理人于7天内完成现现场资源盘盘点工作，，承包人根根据发包人人的要求进进行现场资资源的处理理，并对现现场大型施施工机械设设备、脚手手架、扣件件、现场人人员进行盘盘点及费用用补偿，如如承包人未未能按照发发包人的要要求，在合合同的约定定时限内完完成现场资资源的处理理，因此产产生的额外外费用，由由承包人自自行承担。。在工期延延误期间，，接到发包包人停工通通知后，不不能免除停停工期间承承包人的照照管义务。。2）因规划调调整等发包包人原因引引起单位工工程工期延延误超过6个月时.解读：工期延误起始始时间：：停工通知中载载明的停停工日期期。发包人原因引起起的工期期延误：：图纸、停停电两类。工期补偿由发发包人和和承包人人协商解决决，费用补偿偿要求在承承包人收收到发包包人停工工通知单单后，与与发包人人、监理理人于7天内完成成现场资源源盘点（大型施工工机械设设备、脚脚手架、、扣件、、现场人人员）工作。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单7.5工工期延误误（案例例）案例：A施工单位位为B工程的总总承包单单位，在在施工过过程中发发生了以以下事件件：（1）因政府修路路需要，，项目停停电6天，导致致现场20人窝工6天，工人人工资为为120元/天，承包包人向发发包人提提出工期期索赔6天，费用用索赔14.4万元。（2）因周边居民民堵门白白天无法法施工，，导致工工期延长长7天，为安安抚居民民情绪，，支出10万元，故故向业主主提出索索赔工期期7天和费用用12万。请分析上上述事件件中索赔赔是否成成立，费费用应由由谁承担担，并简简述原因因。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单答：以上上向业主主的索赔赔均不成成立。事件（1）工期索索赔不成成立，费费用应由由承包方方承担。。合约约约定，连连续停电电7天以上方方可索赔赔工期和和费用。。事件（2）费用和和工期损损失均由由承包人人承担。。合同约约定，扰扰民和民民扰费用用已包含含在开办办费中，，此费用用包干使使用，后后期不得得调整。。7.6暂暂停施工工条款：7.6.2条承包人原因引起起的暂停停施工。因因承包人人原因引引起的暂暂停施工工，承包包人应承承担由此此增加的的费用和和（或））延误的的工期，，且承包包人在收收到发包包人复工工指示后后3天内内仍未复复工的，，视为第第16.2.1条〔承承包人违违约的情情形〕第第（7））条约定定的承包包人无法法继续履履行合同同的情形形。7.6.3指示暂停施工。监理人认为有有必要时时，并经经发包人人书面批批准后，，可向承承包人作作出暂停停施工的的指示，，承包人人应按监监理人指指示暂停停施工。。解读：发包人应根据现现场实际际及工期期安排，，及时发出书面面的复工工指示。承包人收收到复工工指示后后3天内内仍未复复工的，，视为承包人违违约。监理人的暂停施施工指示示需发包人人书面同同意。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单7.6暂暂停施工工（续））条款：7.6.6暂暂停施工工期间的的工程照照管暂停施工工期间，，承包人人应负责责妥善照照管工程程并提供供安全保保障，由由此增加加的费用用由责任任方承担担，停工工时间不不超过7天的，，不予补补偿，7天以上上的，按按7.5.1条条执行，，如涉及及第三方方，承包包人需提提供举证证义务，，期限要要求同暂暂停施工工，如发发包人认认定提供供资料不不能认定定为第三三方责任任，则由由承包人人自行承承担。解读：工期补偿偿为七天天以内的的不予补补偿，超过七七天全部部补偿；例如：：停工6天，则则工期不不补偿；；停工8天，则则如为发发包人原原因，则则补偿为为8天。。涉及第三三方原因因造成的的暂停施施工，由由承包人人负责举举证，如如不能认认定为第第三方责责任，则则有承包包人承担担。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单7.7提提前竣竣工条款：7.7.1提提前竣工工指在合合同约定定的竣工工日期之之前根据据发包人人要求提提前完成成合同范范围内所所有工作作内容（（含变更更），达达到验收收条件并并验收合合格。合合同约定定的竣工工日期是是指以发发包人开开工令上上明确的的实际开开工日期期为开始始时间，，加上合合同签订订时的总总工期及及施工过过程中合合同约定定的工期期补偿。。解读：工期：为为开工令令上明确确的实际际开工日日期为开开始时间间加上总总工期及及合同约约定的工工期补偿偿。可以在合合同专用用条款7.7.2提前前竣工奖奖励中进进行约定定。第三方原原因造成成的工期期补偿，，协商解解决合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单8.1发包人供供应材料料与工程程设备条款：1、通用条条款8.1.1条：“发包人供供应材料料的应供供量由发发包人和和承包人人按图纸纸及工程程量清单单计量计计价规则则要求以以净尺寸寸计算，，并考虑虑所有损损耗，损损耗包括括设计排排版损耗耗及施工工损耗，，甲供材材运输损损耗不在在本损耗耗率范围围内。应供量=净尺寸计计算量*（1+损耗率）2、通用条款款8.1.3条：对于订货量超超过应供供量，而承包包人未在在5日前提出造成成应供量量增加的的申请的的，发包包人有权权停止供供货，所所需材料料由承包包人自行行采购，，且保证证品牌、、质量、、外观与与相应的的发包人人供应材材料与工工程设备备相同。。由此造造成的工工期延误误责任由由承包人人自行承承担，并并负责承承担给他他方工作作造成影影响而带带来的损损失，工工期不予予顺延。3、通用条条款8.1.4条：（1）结算时如实际际领用量量少于应应供量，，不予奖奖励。实实际领用用量超出出应供量量时，按按最后一一批材料料的采购购价加一一定比例例的管理理费从施施工单位位工程款款中扣除除。超供扣款额＝材料单单价*（1+一定比例例管理费费）*超供量合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单8.1发包人供供应材料料与工程程设备（（续）（2）对于发包包人供应应材料与与工程设设备本身身的结算算，由发发包人与与材料、、设备供供应商进进行结算算，承包包人不得得干预，，承包人人应予以以协助。。（3）专用条条款8.1.4条：管理费比例例可根据超超供比例不不同分别设设置3、通用条款款8.1.5条：承包人应提提前45天经监理人人审批后以以书面形式式通知发包包人供应材材料与工程程设备进场场。解读：损耗=设计排版损损耗+施工损耗净净尺寸计计算量=合同清单量量（安装装费计算基基数）少供不奖励，，超供另加加管理费（0-5%档，5%-10%档，10%以上档，分分别设置管管理费比例例）专用条款12.3.1：发包人供应应材料与工工程设备发发生超供的的，超供部部分按合同同条款计算算超供扣款款，并在最近一次次节点付款款中暂时扣扣除，结算时以双双方结算最最终确认的的应供量作作为基数（以合同约约定的应供供量作为基基数）进行行超供、超超订扣款，，并将最终确定的的超供扣款款金额在结结算款中扣扣除。合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单8.1发包人供应应材料与工工程设备（（案例）案例：某项目，合合同专用条条款中约定定：玻化砖（600*600）为甲供，，排版损耗耗以图纸设设计为准，，施工损耗耗率为1.5%，不可调整整，若投标标单位认为为施工损耗耗率不足时时，在安装装费中考虑虑。甲供材结算算时，若实实际领用量量少于应供供量，不予予奖励；若若超出，则则超供部分分按最后一一批材料的的采购价另另加一定比比例的管理理费从施工工单位工程程款中扣除除。管理费费比例按照照超供比例例不同分别别设置，具具体如下：：A.实际领用量量超出应供供量比例在在0%~5%（含5%），超出部部分扣款额额=材料单价*（1+15%）*对应超供量量；B.实际领用量量超出应供供量比例在在5%~10%（含10%），超出部部分扣款额额=材料单价*（1+20%）*对应超供量量；C.实际领用量量超出应供供量比例在在大于10%的，超出部部分扣款额额=材料单价*（1+30%）*对应超供量量；项目竣工后后，根据图图纸及变更更计算，玻玻化砖图示示净尺寸工工程量共计计1260m2，设计排版版损耗为8%，现场实际际领用量1586m2；合同清单单中玻化砖砖安装单价价70元/m2；最后一批批材料采购购价格为40元/m2.问：与施工工单位对玻玻化砖施工工单项结算算金额是多多少？合同条款33合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单答：玻化砖砖应供量=1260*（1+8%+1.5%）=1380m2安装费=1260*70=88200元超供比例=（1586-1380）/1380*100%=14.93%超供（0%~5%）部分扣款款额=1380*5%*40*(1+15%)=3174元超供（5%~10%）部分扣款款额=1380*（10%-5%）*40*（1+20%）=3312元超供1