T建筑工程估价概论

第1章建筑工程估价概论1.1概述

本门课程的目的了解工程估价的基础知识掌握工程估价的基本原理和方法具备工程估价的基本能力1.1.1

工程估价的概念

工程造价一词的前身是“建筑工程概预算”和“建筑产品价格”。中国建设工程造价管理协会（简称：中价协）ChinaEngineeringCostAssociation(CECA)于1996年9月19日讨论通过的“对工程造价含义的界定意见”指出，工程造价具有两种不同的含义。工程造价以市场经济为前提投资者

承包方、发包方工程投资费用工程价格≠建设项目的建设成本，即预期开支或实际开支的项目的全部费用。包括建筑安装工程费、设备与工器具费用，工程建设其他费用。建成某项工程、预计或实际在土地、设备、技术劳务、承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格。工程造价两种含义的区别角度：投资者

承包方，发包方管理性质：投资管理范畴

价格管理范畴按理目标：投资者关注：项目功能，工程质量，投资费用，能否按期或提前交付使用承包商关注：利润和高额利润1.1概述

1.1.1

工程估价的概念工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。工程造价的计算可分为两个阶段：工程估价和工程定价。估价阶段对工程造价计算的精确度是不同的，因此，在估算阶段的各个不同时期，需要对估价进行修正。

1.1概述

1.1.2

工程估价的依据在工程项目建设过程中，进行工程项目的估价通常采用的依据包括定额、工程量、基础单价和单位估价表、工程造价指数等几项。定额工程量基础单价和单位估价表工程造价指数1.1概述

1.1.2

工程估价的依据定额

在工程建设过程中，建筑产品的生产需要消耗人工、材料和使用机械，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，称之为定额。由政府主管部门做的规定，属于法定定额的性质，在国内具有权威性和强制性。由企业编制的人工、材料、机械台班的消耗额度，属于企业定额的性质。定额可以分为施工定额、预算定额、概算定额、费用定额、工期定额、投资估算指标、概算指标和万元指标等。返回

1.1概述

1.1.2

工程估价的依据工程量工程量的计算需要按照一定的规则进行。在我国，关于工程量计算的主要依据是1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》以及《全国统一建筑工程基础定额》。清单计价主要依据2003年发布的《建设工程工程量清单计价规范》

返回1.1概述

1.1.2

工程估价的依据基础单价和单位估价表基础单价，一般指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。它包含人工工日单价、材料单价及机械台班单价。单位估价表，又称地区单位估价表，即全国各个省、自治区、直辖市及各主管部门根据《全国统一建筑工程基础定额》中对每个项目所设定的人工工日、材料、机械台班的消耗数量，结合本地区的人工工日单价、材料单价和机械台班单价等基础单价，编制出定额所列各项目的定额基价及人工费、材料费、机械使用费的表格，称之为单位估价表。

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1.1概述1.1.2工程估价的依依据工程造价指数数工程造价指数数是反映不同同时期工程造造价相对变化化趋势和程度度的一种指标标，是工程价价款动态结算算的重要依据据。它设定的的是报告期工工程造价相对对于基期工程程造价的变化化程度。通过工程造价价指数的预测测，可以估算算未来某一时时期的工程造造价，即预算工程造价价＝基期价格格×工程造价指数数返回1.1概述1.1.3工程估价的程程序工程估价的准准备工作工程量的计算算及复核基础单价的计计算直接工程费的的计算其他费用的计计算综合费率的测测定综合单价的计计算进行工、料、、机分析和估估价构成分析析1.1概述1.1.4工程造价的计计价特征1.单价性计价特特征建筑产品的个个体差别性决决定了每项工工程都必须单单独计算造价价。2．多次性计价价特征建设工程周期期长、规模大大、造价高，，因此按建设设程序要分阶阶段进行，相相应地也要在在不同阶段多多次性计价1.1概述项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价1.1概述1.1.4工程造价的计计价特征3.组合性特征工程造价的计计算是分部组组合而成。这这一特征和建建设项目的组组合性有关。。4.计价方法的多多样性特征适应多次性计计价有各不相相同的计价依依据，以及对对造价的不同同精确度要求求，计价方法法有多样性特特征5.依据的复复杂性特征1.2工程项目划分分工程项目一般般可以按照建建设项目、单单项工程、单单位工程三级级标准进行划划分；也可以以按照五级标标准进行划分分，即前述标标准的三项内内容再加上分分部工程和分分项工程构成成，如图1－2所示。1.1概述返回图1-2建设项目划分分示意图建设项目单单项工工程单单位工程程分分部部工程分分项工程某钢铁厂焦化车间炼铁车间炼钢车间冷轧车间冷拔车间土建工程给排水工程电气照明工程工业管道工程机械设备安装工程土石方工程桩基础工程脚手架工程砌筑工程钢筋混凝土工程人工挖土方工程机械挖土方工程砖基础砖单面清水砖墙1.2工程项目划分分1.2.1建设项目建设项目，又又称建设单位位。一般是指指具有一个设设计任务书、、按一个总体设计进行施施工、经济上上实行独立核核算、行政上上有独立组织织形式的建设单位。在工工业建设中，，一般是以一一座工厂为一一个建设项目目，如一个钢铁厂、汽车车厂、机械制制造厂等；在在民用建设中中，一般是以以一个事业单位，如一所所学校、一所所医院等为一一个建设项目目；在交通运运输建设中，是以一条条铁路或公路路等为一个建建设项目。1.2工程项目划分分1.2.2单项工程单项工程又称称工程项目，，是建设项目目的组成部分分。一个建设设项目可以是一个单项工工程，也可能能包括几个单单项工程。单单项工程是具具有独立的设计文件，建建成后可以独独立发挥生产产能力或效益益的工程。生生产性建设项目的单项工工程，一般是是指能独立生生产的车间。。它包括厂房房建筑，设备的安装及设设备、工具、、器具、仪器器的购置等。。非生产性建建设项目的单项工程是指指办公楼、教教学楼、图书书馆、食堂、、宿舍等。1.2工程项目划分分1.2.3单位工程单位工程是单单项工程的组组成部分，一一般是指不能能独立发挥生生产能力，但但具有独立施施工条件的工工程。车间的厂房建建筑是一个单单位工程，车车间的设备安安装又是一个个单位工程。。此外，还有有电气照明工工程（包括室室内外照明设设备安装、线线路敷设、变变电与配电设设备的安装工工程等），特特殊构筑物工工程（如各种种大型设备基基础、烟囱、、桥涵等）、、工业管道工工程等。1.2工程项目划分分1.2.4分部工程分部工程是单单位工程的组组成部分，一一般是按单位位工程的各个个部位划分，，如房屋建筑筑单位工程可可划分为基础础工程、主体体工程、屋面面工程等。分部工程也可可以按照工程程的工种来划划分，如土石石方工程、钢钢筋混凝土工工程、装饰工工程等。1.2工程项目划分分1.2.5分项工程分项工程是分分部工程的组组成部分。如如钢筋混凝土土工程可划分分为模板、钢筋、混凝土土等分项工程程；一般墙基基工程可划分分为开挖基槽槽、垫层、基础灌注混凝凝土（或砌石石、砌砖）、、防潮等分项项工程。1.3工程建设程序序1.3.1工程建设程序序的概念1.3.2工程建设程序序的内容及其其关系大体分为四个个阶段，九个个步骤。工程项目论证证阶段工程项目设计计阶段工程项目施工工阶段工程项目验收收阶段返回工程建设程序序项目设想、资源条件分析项目建议书可行性研究投资估算总概算修正总概算施工图预算竣工决算选择建设地点列入年度建设计划初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收交付使用施工准备准备订货生产准备1.3工程建设程序序1.3.2工程建设程序序的内容及其其关系1.3.2.1工程项目论证证阶段1．编制项目建建议书项目建议书的的内容主要有有：项目提出出的依据和必必要性；拟建建规模和建设地点的初步步设想；资源源情况、建设设条件、协作作关系、引进进国别和厂商等方面的初初步分析；投投资估算和资资金筹措设想想；项目的进进度安排；经济效果和社社会效益的分分析与初步估估价。1.3工程建设程序序1.3.2工程建设程序序的内容及其其关系1.3.2.1工程项目论证证阶段2．可可行行性性研研究究可行行性性研研究究就就是是为为了了取取得得最最佳佳经经济济效效果果，，对对建建设设项项目目的的技技术术先先进进性性和和经济济合合理理性性进进行行全全面面系系统统的的分分析析和和科科学学的的论论证证，，以以使使决决策策者者做做出出投投资资决策策的的一一种种方方法法。。可行行性性研研究究的的步步骤骤有有四四个个：：投投资资机机会会研研究究、、初初步步可可行行性性研研究究、、详详细细可可行性性研研究究、、评评价价和和决决策策阶阶段段。。1.3工程程建建设设程程序序1.3.2工程程建建设设程程序序的的内内容容及及其其关关系系1.3.2.1工程程项项目目论论证证阶阶段段3．．选选择择建建设设地地点点选择择建建设设地地点点就就是是在在拟拟建建地地区区、、地地点点范范围围内内，，具具体体确确定定建建设设项项目目座座落落的的位位置置。。对于于工工厂厂建建设设选选址址来来讲讲，，它它要要解解决决以以下下二二个个问问题题：：资资源源、、原原料料是是否否落落实实；；工工程程地地质质和和水水文文地地质质等等自自然然建建厂厂条条件件是是否否可可靠靠；；交交通通、、电电力力等等外外部部建建厂厂条条件件是是否否经经济济合合理理。。建设设地地点点选选择择工工作作，，按按隶隶属属关关系系由由主主管管部部门门组组织织勘勘察察、、设设计计单单位位和和有有关关部部门门共共同同进进行行。。按按国国家家规规定定，，大大型型项项目目和和建建设设新新工工业业区区项项目目，，需需由由建建设设部部审审查查批批准准；；中中小小型型项项目目，，按按隶隶属属关关系系由由主主管管部部门门审审查查批批准准。。1.3工程程建建设设程程序序1.3.2工程程建建设设程程序序的的内内容容及及其其关关系系1.3.2.2工程程项项目目设设计计阶阶段段1.工程程项项目目设设计计的的含含义义设计计是是对对工工程程项项目目的的实实施施在在技技术术上上和和经经济济上上进进行行全全面面安安排排，，形形成成综综合合的的技技术术经经济济文文件件。。国家家规规定定，，一一般般建建设设项项目目，，按按初初步步设设计计和和施施工工图图设设计计两两个个阶阶段段进进行行；；技技术术复复杂杂而而又又缺缺乏乏经经验验的的项项目目，，按按初初步步设设计计、、技技术术设设计计和和施施工工图图设设计计三三个个阶阶段段进进行行。。1.3工程程建建设设程程序序1.3.2工程程建建设设程程序序的的内内容容及及其其关关系系1.3.2.3工程程项项目目施施工工阶阶段段1.编制制年年度度建建设设计计划划2.建设设准准备备3.组织织施施工工4．生生产产准准备备1.3工程程建建设设程程序序1.3.2工程程建建设设程程序序的的内内容容及及其其关关系系1.3.2.4工程程项项目目验验收收阶阶段段1．工工程程项项目目竣竣工工验验收收的的含含义义工程程项项目目竣竣工工验验收收是是建建设设全全过过程程的的最最后后一一个个程程序序，，是是建建设设投投资资成成果果交交付付使使用用的的标标志志，，是是全全面面考考核核工工程程建建设设工工作作的的重重要要环环节节，，是是建建设设单单位位向向国国家家汇汇报报建建设设成成果果的的过过程程。。2.竣工工验验收收的的组组织织3．竣竣工工验验收收的的程程序序单项工程验收收全部验收1.4工程估价与造造价师1.4.1工程估价的发发展1.4.2我国造价工程程师执业资格格制度1.4工程估价与造造价师1.4.2我国造价工程程师执业资格格制度1.4.2.l我国造价工程程师执业资格格制度的建立立造价工程师执执业资格制度度是工程造价价管理的一项项基本制度。。造价工程师的的执业资格，，是履行工程程造价管理岗岗位职责与业业务的准入资资格。1996年人事部和建建设部颁发了了《工程造价师执执业资格认定定办法》经人事部和建建设部批准共共认定约2000名造价工程师师。1997年，人事部和和建设部在全全国部分省区区组织了造价价工程师考试试试点1998年在全国组织织了造价工程程师统一考试试。这两次考考试共有约14000人考试合格，，获得了造价价工程师执业业资格证书2001年又有约12000人考试合格截止到2006年底，我国取取得造价工程程师执业资格格证书的人员员已达到10万人。1.4工程估价与造造价师1.4.2我国造价工程程师执业资格格制度1.4.2.2造价工程师的的执业、权利利和义务（l）造价工程师师的执业范范围包括：l）建设项目投投资估算的编编制、审核及及经济评价。。2）工程概算、、工程预算、、工程结算、、竣工决算、、工程招标标标底价、投标标报价的编制制、审核。3）工程变更及及合同价款的的调整索赔费费用的计算。。4）建设项目各各阶段的工程程造价控制。。5）工程经济纠纠纷的鉴定。。6）工程造价计计价依据的编编制、审核。。7）与工程造价价业务有关的的其他事项。。1.4工程估价与造造价师1.4.2我国造价工程程师执业资格格制度（2）造价工程师师的权利。1）有独立依法法执行造价工工程师岗位业业务并参与工工程项目经济济管理的权利利。2）有在所经办办的工程造价价成果文件上上签字的权利利；凡经造价价工程师签字字的工程造价价文件需要修修改时应经本本人同意。3）有使用造价价工程师名称称的权利。4）有依法申请