2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题附答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACE8A8Z8V4J6I1B7HI8E4S7T9D7X9R6ZV7X5F7G8G5I1E22、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCC10T1E10X8E8I5C10HG10K6Q7I5J7R1D4ZU9U6W3C6A1V9P43、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。

A.医院

B.疗养院

C.商场

D.住宅区【答案】BCB2D1J4G2Y7O8T7HE10Z1S5O8D3S1X1ZL10I1U3B7X3M1A64、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCM5G1J1J4E5S1I4HY10F8W3I9D1C3L1ZX2F10H6F7H7C8L105、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCL9Y1P4Y1N6I6F8HK3S1X5F9B10J10J10ZP5A3F8G2D6P1L26、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCZ5P8L10Q4E7F7A7HJ2S9E5S2R4M8I9ZL4X2Y8O4B3K2Q107、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。

A.收入效应＝价格效应+替代效应

B.价格效应＝替代效应+收入效应

C.替代效应＝收入效应+价格效应

D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】BCS6B10L10S4Z3S7Z8HV2X10H9Y8H8E7L7ZE6S10W4U1S9W3H98、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCC1G10I10F7V7N5E2HI9F4O6D8R8E3E9ZP9U2O7Z9I3X6A49、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】ACN8K3S4U2E9W8H10HI3U4W4O8Q10E7I2ZQ1K7R2Q5F2T9D210、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。

A.一家

B.两家

C.三家

D.多家【答案】ACR2M1I4V4C8S3R3HC10I2H3W5R8P5F4ZY2D7P9E4G3O8W411、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCB8R3W2B5Z4I10I1HM4F3H8X7N4H2L7ZR4F9F5Q7F2V2J1012、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCH1Y1C1F7D5X4A10HL5Q4M2N10B7M8V7ZO7E6A6L8U8Y6T113、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CV8G8S4A6X2N3Y6HP1N8U3D4Y1F1T7ZC1Z3Z9M7E7R9U614、【答案】C15、下列证券品种中，属于货币证券的是()。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCL5T2V6Z2Z8E5O3HM9P3F2U3O4G1O3ZU3W4P10A2C5D8K816、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCK6L3H9A9P1S5Y7HM10X1A5R6J1X1L4ZS9N5E5U4S7L10W717、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCF1N8M9S5Y6H9S5HF1D10A7C1P10D3E6ZF1P10T2E3D1X2Y418、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金【答案】ACD3L7L5U7R7C2A1HP10R4P4Z7H9B4U8ZW9D3U5O6D4M7C619、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACF1S4U4A4G9F4O9HK3A6R5B8B10M3G5ZI4K6T3N10N3U5R820、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】CCP1E6R3I6L4W6Y4HC7G2J10Y10U5N1H5ZA8K2P1U1H3M9S121、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCD10B9Q7C4D10V7N2HA6F1I2Z8F5Q2Z9ZC1A1U1R9I9S4H722、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.建设单位【答案】BCS7O3Z1K9I8G6P1HN7P1J6Q7T1T4L3ZJ6T4U10O9U6M1K223、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCR9I6M6W8J10O2Y4HP6K9L5W1N8A8I5ZD2Z10M2K6C4M3V724、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACV7K1K7L3J8H5H1HY5V3D8B3W4X3A3ZM9U5H3L3O6T9K525、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACL2B4I8P10O10N6N3HT8S3S8S3W5C7X7ZZ8F8A8Q1S5H4U426、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCJ10D4K10U4S6B6M2HL2J6P1Y9M3Y6G3ZU4I10E5G10K6K6Z427、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCS6U7W5V6D4K9G5HG10W10G2J5T4C8W1ZL8P1X2T2E9M9E128、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCA8R2B4Q4V8M9P9HT10Z9C6Z8M7X2F1ZN2D7W4S3W7U10Q729、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCD4B9Z8N6O2D4J6HW2E2T9M9N4T4P5ZT2R1X3M1C7B2D930、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCV4U5G1D5Q6L2N5HG10D10J6V2A3O8F4ZZ8K7X4J3H10Y2K131、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCX3B6V2I2X8V10Y1HR2R3R7Y6X6C5O1ZO4H1R6Y10J5W1K332、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACL6R10S10J3D3N2M7HU7T6C2X1Z10D6Y5ZE5O2W4Q5M8U3M133、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCE5U10M6Y1T9M2D5HM1P3B3E1C3Y9C4ZN7A4R2J8A4Y10J234、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.登记证明

D.房屋他项权利证书【答案】CCE5N6I3U7T1C3N8HB5W5I8E10M8Z6G4ZJ7Q1B6U4P4L6L535、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACF10D4W7V6H2B8W10HV4X10T6D9R2G4B5ZY2Y7T6V9G2A10X236、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCU9G7F1E5W2S8S10HA1K8M4O2F8C2J3ZZ3H7P2W2F5I3T837、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACA1A4W2M8L9K6I3HN2R5L7X9Y4A3F6ZV8F7U3E8L1V1Q238、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACS6V9A4G10W5E2Q6HX4A2P6F8N6F10Q4ZS3H4V7R3E4Y9I639、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCW2H4I7G2A7F4O10HS9Y6D2Q9F4R2O7ZU4R9I5L8J9B3K1040、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCQ4L8W1S8F2M9A1HP4B9E9X6X2G5Q7ZJ10J10V3C3P9E9E941、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACJ5Z9T3H5F7Z4E8HR10A9W6B2P6D5J10ZW5K3K2S6D1V9K942、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】DCC4L8N4J10Q9Z6R3HU5D6P7N6N5N5O8ZC7X4O7B10C1O6S143、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCY8U8G5Z4V2A6X7HV6M10L9G5T2U4X10ZY8N1V5E6B6N10S144、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCC4U6W9E9P7Z7S8HF4K7U9S5U4C9M1ZF6G6Z1E3B2R9R745、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCJ3E5G2J7N7J7U2HP10B5U10W1N10B2K9ZO4B4G6L7G9E4F646、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCJ5S3P5E8L1L6T9HB4O2C4V2E3E3T1ZF3Y8D3A3B2G9S1047、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACX5R5X5H3W9O9F4HG5U6D8J4Z1G4W1ZP2S9W10G6J7U4N348、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCW4G2F5T6W10S8E8HZ1Q10T3S3U9E9K6ZI6S3S9V3W5N2B549、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能【答案】DCT5S10E8S1Z1C4V3HH10F5E8X1C8X1L2ZO5C4K1S7Z4G6R150、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCW1V6I1W5N5S6G7HG7Z5G2C2W8B4K5ZP7O8A9S5T5H5K151、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCN4M5J10E5H8H1M3HY2I4I2J8W9L9F8ZI6K6M9B3K1M8D652、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCL10I1B7L4F6J7Q2HC4Q6U9L3O3N4E1ZQ1C7X4K4E2D2W153、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。

A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产

B.因不可抗力灭失重新购买住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】DCA1S1O10E9D7Z9A2HD5L4B4O5F1I6U1ZZ2O6H5Q3Y10T5G1054、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACE10L2R10E2L1J10D1HW8R10M1Y7Z3N3Y3ZB10Q3H1D8Y10E9V355、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCG6U6L3F6G3I9M1HA5I3V3Z1Y7E9F4ZX6E6K10E8F2H3U756、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCR4N4C8E8Q2X9L3HN9Q6F1K7W10C8K3ZM2Z10N10V1D5H10S857、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCL4F3O9H2A6G8B10HT7O5J7D9N6R9L10ZC7Q6Q1K6J7Q6M758、房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCQ10R5W5L1B8U5D8HP9S8D6F6V5R6O10ZU8O4C7H10S3Z8I459、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房【答案】DCS3I5Y2V2M7T4K9HC5T2T6D10K2O10Q1ZB4R2N1F5M4Z5Y160、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCL9F6M7P1U4E5N4HS10P9Z4J3I8J7D2ZW9B3W6Z4L7K9F761、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCB6S5Y5D10M1T10X3HE4Z6K5X8F8O5C10ZV3Q9N9M5D9A6P762、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCQ8H9T10S8Z8N9Y6HK3N9V2T7S1C10I9ZB1G2U8W6W8W2B463、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCZ4J2T9W1U9A10J8HA5Y6Z5G1Q8E6J7ZM8M1B4N5X8I6Y564、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCJ9U7W10R1V9V3O4HG2H9E6D6R3P5E5ZW6O1G9R4S8F2H565、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCO9L3L9F8I5E10Y10HW9O2A1D3K5Y6G10ZU10O3F6J8I5M8G366、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCD5T2J9D9J1M9I3HV3R1G10I1Z9D10H1ZF8Y2F4I8K4V7T767、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACP7I8L3E1U7U8B3HX9J10U10P10A9U6K2ZU7A6A2C3A10D6D468、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCS8I4N1L6D10W10J8HV6T4Y9W7Q2P3T5ZT7U7Q10L2E1L2N969、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCL5U2N9U5B4F3X8HO8Y9D1U3Q6I7Q1ZM9C4K1A1X1P9C870、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACH6Z1U8M10V8D6N10HW3U5V10M7K3J5W7ZP5D2E4X9A3O6V471、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCP6Y3P2V10E3B6R9HE3E3E6Q7Z2E4N6ZY7G3L6C9B10W3P572、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。

A.建筑工程一切险

B.产品责任保险

C.财产损失保险

D.职业责任保险【答案】ACH10L10G9S4T1O4K4HM1C7O3F7E7C8S4ZX2H5U6T2X3F4E873、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCX8X5D8M3E5L9F3HD10V5Z10J5A4E3P1ZL10E6H5L6Z7K8R474、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标【答案】ACV5J10S1Y5W1M3I3HU4G1M5I9S2J4L4ZI8L5B9R3L1I9D175、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCV9K8T5Q7S4S3C5HN3H9V5B5Q7A4F8ZB6X4O7D4U4L9N276、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCQ1S4R2O2D7T4H6HV6B5A3K1Z10E4E9ZK7R6X4U3I8A6Z977、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元【答案】ACM9C5Z6G4E9G4U3HP8V2L4L5U10A3V8ZM2U2K5R1I1V5G678、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACH2H6J6Z3R7X6D3HK9W2N6F6Y3A9F7ZA1P6L8W8H5V9U279、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACT9R1X6H9W2A8X3HZ10H9R10T1U8J4M10ZK9A4Y1S8H4N1W1080、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCV3Q3U8S2D4C9I4HF6A6M1I1P6I5L6ZP3F1A6A6M4L2F981、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCW8Z5F5M8X8I8S2HM3E6J1G9M9H1W10ZT8F5E7F2L8N7Y482、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCG3Z5W1I5V5R4K7HH8Q5E2E7A2H9X9ZF5W10P8S9D6K9F883、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.一般抵押贷款登记

B.在建工程抵押登记

C.预售商品房抵押登记

D.预告登记【答案】BCN8H4V3J7Z7E5Q7HZ3L4V6N10W9D10L2ZE8R7Z1J4G4I2R284、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCQ4N7S2U3K1N8U6HG9F10H7T3T6M7M8ZY3U4N3B6H6H3K385、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCE5G8J4H7K10U1Y9HP7U5P2L1T9F2K5ZG4S1M8D3O9J10J886、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某【答案】ACU1B6M1U3H5C5B3HY8W10M10G8F1U2F2ZE4T1E8U7D8P3B887、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构【答案】DCG2F1G3X3S10J9Q10HQ9B9R2K9Z6I5J6ZP7E4Q9J1Z10E8B888、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACT3F7Z1H9E8F1K1HD7Q2I5Q7E9Q5O7ZG3S8N3S9Y3D3D989、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCW2J4G5Y8L1O1Y9HZ5B4R1S4Q5B5C6ZG10V10S4N3Z7J2F690、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCI7U1C10W5I6P10L6HE6L5Y7A8O10H8X6ZF7R8C7S6B10M3M891、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCH7H7U6T5B5L7O7HZ7A4Q7P5Q3U4J2ZJ3Y7T9R6X6G7U492、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCD6H4N1J1P6Q6A1HV2I2W4A8T8J1S8ZL9N10A7A1A6R8Q1093、城镇土地使用税应按照()征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCT4Q5K5R10V3Y3K9HB8E5N10B2R4U5O5ZV9R10D3I2Z2Y4G194、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（）发出保修通知。

A.建设单位

B.施工单位

C.总承包单位

D.监理单位【答案】BCJ5X9J1M5E8H3O1HA9R10N5I7O4U8T3ZV4G3V10A10U2L8E295、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCL5V7P4J7M9Q6Z8HL5D7Q6Z4G2H1H10ZX4T2Z6T4H7K8S196、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCH3W3Y8J7C2Q8T6HI2Y1Y1F4D10W6U3ZE7E3C2M1J5A8I497、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCQ2H6F9V9O5Z2G1HV3Y4M10X2N5T3E9ZN3R10P9Q8M4M5H498、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACF7A8L8N10R10U7Z8HJ2E1J7F10K7E7M7ZQ3T3G6J5L9S5B999、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACJ8W9S8Y4T8D7A6HJ3H5P10F3H8C8W8ZZ6H9X4O1K6N6F10100、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCX5N4V10C6Q10K1C9HK9F4S7Y7B6H3V3ZC5B2S7S10E1B2G3101、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCM9X7R8V9W8G6C3HC8D9P6Y7N10M5U9ZL1W6G2W5P6G8B9102、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCJ5B9X3J3Y2S7L6HF4M2R10M2M6U1E9ZA3T4Y10V2E7E6G3103、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

A.预收账款

B.应付账款

C.应收票据

D.预提费用【答案】CCY6M3L10L3T3F1J4HL10K6X2S5M10V10I5ZM1B10U3V6R1D8U10104、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCH10A6S9J6E6M1M4HE9X1F7P9V5F9V7ZI9F6S7P10A10A1Y10105、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACH9W2L5X7Q9N10E6HV3J4E7N10Z1Z2E9ZP8I4E3W1W8V7X7106、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCK2I2B8E1X4K4Q5HT10P8P3K2W5C9K1ZC4Z6C9A6L6N8I4107、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCM7U3K8R3A3J7V9HE3I8E7Y4A9I10S3ZL6R8D1I6C4X4O2108、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.开发建设单位进行实质性投入的日期

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证取得【答案】BCR7Q3K9M2V7O2M5HI7V1Q7T7A5M8F7ZM5N9G5L4Q4K5V10109、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCF2H6K5T10F1J3R9HZ2X8J1W9U6X6C7ZP1K4T1G1Y9I3I1110、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACP6N10I7X9E2O9P10HG1W3F6E9S1M10O10ZQ6M9G4B6J10I8Q4111、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCP7H2E4G9W6U6R8HU2G4V8T10U3O8J7ZK10D10U9B9V4K9D9112、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCM2O8Q3I7I2H7K7HW2Q2R9D3W1N10I1ZJ1D3S3X9K3M3G10113、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额

B.预算定额

C.概算定额

D.概算指标【答案】ACK7F2Z10V1C8L3Z8HC2F5M6U3P3B2W5ZT4C8Y4D2I6W10C3114、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACN8D1A10O2A4U1D8HM5J3P9M5E9G5A6ZK5Y7E2O9I9F3S8115、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCM6N7T10F10R7Q10W8HW1F8T7H1C4L7O4ZV1A3K7E7R4G5P9116、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】DCB4I8T4O7E3V6P8HO5K9I8M8T2S10L6ZC2P2O8A10K5E9X3117、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCN7I7H10S4F1A1B6HL5E8T3W7X10B2U1ZC3T3X5I8F6Y6I10118、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCJ4V1R9A9U1H2Q4HS1G5P2L6A3I8I8ZJ1B9M4E3T9M5K1119、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCG9G3N2A10S10S8E9HK1M8T7Q4U8N8M10ZX7M3S1F2L5Z4Q7120、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACJ1M8U5H3S10K3A2HF7Z10G7D2A3N6X9ZQ4N7H6A9Y2W7D8121、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACA9X8R6W6A1T4S4HY7N2O3Q6J9R6N1ZX1U6U7B9F9W8I7122、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCV10T4Y7O7I7L1J8HT9E10F8Y6U5W1V8ZN10W8Z9A9A6R7G3123、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCA4M1V2O1F7K2E5HW6L3D10T4Z7K7E10ZL7M6C7S3K9N1I3124、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCQ1H4K1Z2K5V10D3HV9M2P8E7I9P5L10ZR6P7Z2T4H3T10C8125、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCL1Q7R7N2X3R2E8HC4G4W2J4L10Y7Q10ZN7H6L2L7Y10G7R10126、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCW7Z9R7M6W10V8H8HJ7Q7B10X6Q3K3N3ZK3T5H3S3S10J6P8127、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACN4Y8L4U9C7A1M1HK1M4B9G8C10M2W8ZI5B2I4B9E10B5K8128、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCG3R2B3C1K5V6T1HB3E6I10G4Y6W4V3ZQ6M9T6P5L4L3Q4129、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】CCK10R3O1S5D5M9A2HB1W1I5I5N3D9W8ZX3R9Q1Z6N7S4R2130、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标【答案】DCV5M6E6T4Q4U4L4HB1S1L8E4C6G4B4ZL9R9Q6I3I9C5H4131、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACM7L7L8E8A2V2R4HP9Y1Q5R2I6V3W8ZQ7X6B1G7J1G7J8132、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACC1H5Q10F3P3Z8K10HO2I5M7A4C8L10B1ZG7O7G2F7Y2R7X1133、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCE6T10P7Y6V1L10C2HU4U4B10C6M6G5L10ZK6R6H5Y5U9W10K10134、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCU10Y1Q4L9J4H5V4HR9F3E10V5Z3L9I7ZK3C2K2Q7Y6Z10B1135、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACY2L5D7X7F9U9F4HJ1S3Y4A4S5W5N5ZW2Z3M3M2U5Q4Q6136、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCI6P3K8E3M4H1B7HS7V6J7C2F8N3R10ZH4F10N3R9Z7C9X3137、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCI7P1O9X6Z9P5H10HA8I3K1O9E3K2I10ZN9K2J1E4J7W9V5138、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】ACC5K2B2W7A9T10W1HO5L2V6N9K5Y7O2ZC4K4W1V10Q4O7E8139、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACW8D7N2C3B10S2H7HZ2Z4M4V1P4O8W6ZK1C8V2Z6P10Q2S1140、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACY4K3Z3P4A3H6V5HB4O3V1W6U10M10J5ZG1X4F1Q10E5N3D7141、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】CCW4Z7O7V3Y7P9X4HX1C10L1I4Y10X9Z5ZK8F2G3O4S2C6W8142、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCJ3G1D5S6C1X9V6HB9Z1K9J4I7N3V6ZS10N9R7G1V5J5C6143、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCI9E10Z6L10D6N2F5HS10H9Z2U7X5I5O7ZR10Y4R3U6F10L6B6144、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCE4U5W6B9Q1K8F5HM4C2N5Y7F6T5C2ZJ3D4G8X10V10W6R10145、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCJ2P8Y1N1M9H5L9HP8E4X10O5A10C6X9ZN1K3J3N3U4T2Q3146、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACQ2M8A6D8J4H9E8HJ8D1D9L5L7I5E7ZZ2Z4M3S2X1S4L1147、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCA10E5Q9W10J10J6Z1HW3V7C3Y6C6A10Q10ZQ6S7L6G8V8N2G1148、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》【答案】CCE6U1R3T9R7V3Q6HL8Q7K8M6V10X3J9ZN7D7C5S1R10G5I7149、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCO4K9O2W1H6Q9I8HB10L7U10R6M7D5P1ZZ5K3O1O9D2H4K1150、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCD3O4B4P6I7R10J9HK4S4S9S10H2V6I7ZZ1I5I6P8C4A9T3151、关于股票和股单的说法，正确的是（）。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行的

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACG5G7O8U2K4N1U3HI7E9H7E3M4B2W6ZT1J5T8F1J4K7G7152、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCE10E4C6Y1Y8T1X4HU10Y2T6A3O7P9N3ZV10U8M3H10M9U4I6153、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费【答案】ACE1W2H2O9C7N6C10HZ4X3V4T10O7B9M5ZJ5M9R3A2T10U2V3154、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCE1Z3N2X8P6V2O1HW5S6I8U1D10V9H9ZQ6Y5E6U2T3Q8Z9155、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案【答案】BCC1C6L2E9Z3N9V2HT3Z3F7M1T5W1R3ZH5A9W5D4Q3G9F6156、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】BCO2O8G5F2S3K6A8HS8O5V9K5N10B5D3ZX1L10Y10U6Z9L3O3157、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCP7J7W9N8O8N5A2HR5Z6T9B9C1F7G7ZE6M4O6O4Z4D10E3158、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCU2Y1V5N9D3E3P3HB7V1E1V3Z7Z9A7ZD3L1P4A10Y3V6N3159、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCW5V1T9C8B3Z9T8HX1A4Q4J6K6S8S2ZI6Y8N2L8R3Q8C9160、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACN10N7A7W10S2N9N4HV2P1X2G5J2K3M7ZV6F5N1H5P5H7A3161、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACN8Y8Z2L10V1H4R4HZ9A9Z6T8X8D9A5ZL2J1G8P3G7F10T6162、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过六个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】BCN10J6G9N6I8F6N2HP5G5B6R4C9P4D3ZP10A8K6N8V3V6I3163、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCK9P7R1S6B5W9Q2HP5W8P9R9Y4E9W3ZQ2G9H8Q2Q9R2L7164、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性【答案】DCB4G3J9V3G10Z5Y4HP10K1T3J6A4V6G7ZD2V7W7D5E2X3P1165、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCY7X1D8M8C6I2Y9HJ4D10U5R5S4