工程估价-第五章-工程量清单及工程量计算

工程估价ConstructionEstimation课程编号:40910032主讲教师:于

清助

教:

汪涛电话yu@建设管理系第五章

工程量清单及工程量计算一.

工程量清单概述《建设工程工程量清单计价规范》二.

工程量计算规则概述三.

建筑面积计算四.

建筑工程工程量计算工程量清单及工程量计算一.

工程量清单概述n

概念:工程量清单由建设工程招标人发出的,对招标工程的全部项目,按统一的项目编码、项目划分、工程量计算规则、和计量单位计算出的工程数量列出的表格。《建设工程工程量清单计价规范》

GB50500-2003o

编制:工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程量清单是招标文件的组成部分。工程量清单概述p

作用•

为投标人提供一个公开、公平、公正的竞争环境；•

计价和询价、评标的基础；•

为施工过程中支付工程进度款提供依据；•

为办理工程结算及工程索赔提供了重要依据；•

设有标底价格的招标工程，招标人利用清单编制标底价格，供评标时参考。工程量清单概述q

工程量清单内容、格式及编制方法《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003•

封面•

填表须知内容•

总说明•

分部分项工程量清单•

措施项目清单•

其他项目清单•

零星工作项目表•

主要材料价格表招标人可根据具体情况进行补充。工程量清单概述•工程量清单封面工程量清单概述•工程量清单填表须知工程量清单概述•工程量清单总说明工程量清单概述•分部分项工程量清单《计价规范》四统一(工程量清单的核心内容)A.3砌筑工程010302001001

地下室M1O水泥砂浆m3m31248.0243.14370厚实心砖墙010302001002

地下室M1O水泥砂浆240厚实心砖墙工程量清单概述•分部分项工程量清单项目编码的规定：01分类码建筑工程节顺序码五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，各级编码代表含义如下：0１土方工程①第一级表示分类码（二位）：01-建筑工程（附录Ａ）010101003001=？02-装饰装修工程（附录Ｂ）03-安装工程（附录Ｃ）章顺序码01:土石方工程具体项目编码由编制人编制04-市政工程（附录Ｄ）05-园林绿化工程。

（附录Ｅ）②第二级表示章顺序码（二位）；③第三级表示节顺序码（二位）；④第四级表示清单项目码（三位）；清单项目码003:挖基础土方⑤第五级表示具体清单项目码（三位）；工程量清单概述分部分项工程量清单的编制应用注意的问题：①编制时必须做到项目编码、项目名名称、计量单位、计算工程规则的四统一；②清单项目的设置必须与计价规范中附录规定的项目相一致，并且做到不漏项，不重复计算；③清单项目的特征描述一定要详细、全面、保证投标人正确报价；④工程量计算尽量准确无误，以便投标人准确报价，减少合同实施中的纠纷问题；⑤分部分项工程量清单中的“工程名称”页数和页码按正确填写。项目特征的描述:参照计价规范附录中所列的项目特征，结合施工图纸、施工方案、各分部分项项目的具体情况，总结出对各清单项目的准确详细的描述，如外墙基人工地槽的项目特征的确定方法如下表:规范项目名称规范所列项目特征项目特征取值最终描述1.土壤类别一、二类土带形基础2.基础类型挖带形基槽，一二类土，槽深1.30m，垫层底宽1.2m，弃土运距100m3.垫层底宽，底面积4.挖土深度挖基础土方底宽1.2m挖土深度1.30m100m（运至100m处）5.弃土运距工程量清单概述•措施项目清单（1）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表：序号1项目名称环境保护发生情况说明一般情况均发生234567文明施工安全施工凡按建设部《建设施工现场管理规定》要求实施者发生一般情况均发生一般情况均发生临时施工夜间施工夜间施工时发生二次搬运场地狭小时发生大型机械进出场及安放机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工程发生8混凝土钢筋砼模板及支架砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生9脚手架除个别工程外、一般情况均发生需要进行成品保护时发生1011已完工程及设备保护施工降水及排水在地下水位转高的地下施工的深基础发生（2）专用项目：考虑不同专业工程的施工需要。并由清单编制人根据专业需要设置；工程量清单概述措施项目清单工程名称:xxx第

页

共

页序号1项目名称通用项目单位数量环境保护项项项项1111文明施工安全施工……2建筑工程2.13垂直运输机械其他措施项目室内空气污染费缩短工期增加费远途施工增加费项项项项111工程量清单概述•其他项目清单1招标人部分预留金:xxxx材料购置费:xxxx2投标人部分总承包费:xxxx零星工作项目费:xxxx工程量清单概述•零星工作项目清单工程量清单概述工程量清单编制程序（1）熟悉图纸、招标文件、工程情况并了解招标人要求。（2）根据拟建工程具体情况，逐项确定分部分项工程的名称及特征。（3）根据项目名称逐项按规范查找与之相对应的项目编码。（4）逐项确定对应名称及编码的计量单位。（5）按照该项的计算规则计算工程量。（6）填制分部分项工程量清单表格。（7）根据拟建工程情况填制措施项目清单表格；（8）根据拟建工程情况、招标人要求填列主要材料顺序表。（9）依据招标人要求填写其他项目清单。（10）填写总说明（11）根据招标人要求，评分办法，并结合拟建工程情况，填写工程量清单计价格式。（12）按招标文件要求装订完整的工程量清单表格和工程量清单计价格式，签字盖章，并刻录形成电子数据文档，一并下发各投标企业。工程量清单概述案例1.XX大学办公楼工程根据设计资料，计算清单工程量如下：乱毛石基础，工程量136m3;挖Ⅲ类干土地槽，深0.9m，工程量275m3；挖Ⅲ类湿土地槽，深0.9m，工程量78m3；±0.000以下M5.0水泥砂浆砌筑砖基础，工程量30m3；平整场地，工程量512m2；底层建筑面积：346m2；房心回填土：主墙间的净面积338m2，回填土的厚度为0.15m。解：根据工程量清单规范要求，按题目所给的建筑工程工程量清单项目，编制分部分项工程工程量清单，如下表所示工程名称：XX大学办公楼序号项目编码项目名称平整场地项目特征计量单位工程量备注10101010010011.Ⅲ类土，不运土2.平整场地高差小于300mmm234623010101003001010101003002人工挖基础

1.干土土方

2.Ⅲ类土3.砖石基础m32754.底宽3m以内，深2m以内5.余土：人工装车、自卸汽车运8km处弃土人工挖基础

1.湿土土方

2.Ⅲ类土3.砖石基础m3m3784.底宽3m以内，深2m以内5.余土：人工装车、自卸汽车运8km处弃土456010103001001010301001001010305001001室内回填土

1.压实系数：.每300mm夯实一层运距200m土质要求：以国家相应规范为准50.7砖基础石基础.墙厚240mmM5.0水泥砂浆砖：240mm×115mm×53mm粘土砖无放脚m3m3301.2.3.乱毛石M5.0水泥砂浆C10砼基础垫层136工程量清单概述案例2.XX大学办公楼工程砖混结构二层，室内外高差0.30m，墙面及天棚抹水泥砂浆后再刷石灰浆。根据设计资料：1.圈梁支模板：砼工程量86m3；2.脚手架‰

砌筑综合脚手架，层高3.0m，建筑面积：792m2；‰

屋面楼屋面现浇板面积826m2；3.垂直运输采用井字吊一座。（未列项目不考虑）按工程量清单规范要求，结合建筑工程工程量清单项目，编制分部分项工程措施项目清单。解：按工程量清单规范要求，结合措施项目和题意，编制分部分项工程措施项目清单，如下表所示：工程名称：XX大学办公楼序号项

目

名

称一、通用项目12混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架二、专业项目1．建筑工程11垂直运输机械2．装饰装修工程垂直运输机械工程量清单概述案例3.XX大学办公楼工程砖混结构二层，室内外高差0.30m。根据业主要求和施工方案设计资料：1.业主采购材料费：35800元；2.考虑物价上涨及设计变更：预留金30000元；3.零星工作‰

人工：89.00工日‰

材料•

现浇混凝土C10粒径40mm细砂P.S32.5：25.00m3；•

青红砖：1.81千块；•

水：45.00m3。‰

施工机械•

滚筒式砼搅拌机（电动）出料容量400L：1.20台班；•

混凝土振捣器（平板式）：4.48台班。（未列项目不考虑）按工程量清单规范要求，编制分部分项工程其他项目清单。解：按工程量清单规范要求，按题意编制分部分项工程其他项目清单，如下表所示其他项目清单工程名称：XX大学办公楼序号项

目

名

称招标人部分预留金：

30000元12材料采购费：

35800元投标人部分1零星工作项目零星工作项目表工程名称：XX大学办公楼序号名称计量单位数量1人工综合工日m389.0025.001.812现浇混凝土C10粒径40mm细砂P.S32.5材料青红砖千块m3水45.001.203滚筒式砼搅拌机（电动）出料容量400L混凝土振捣器（平板式）台班台班机械4.48第六章

工程量清单及工程量计算一.

工程量清单概述二.

工程量计算规则概述三.

建筑面积计算四.

建筑工程工程量计算工程量计算规则概述•

工程量的含义１．定义：以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位：长度、面积、体积和重量。自然计量单位：建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、根、樘、套等计量单位。２．作用：确定建安工程费用、编制施工规划，安排施工进度、编制材料供应计划、进行工程统计和经济核算的重要依据。工程量计算规则概述•

工程量计算的依据9

施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等；9

施工合同和招标文件的商务条款；9

工程量计算规则：《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2003《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》GJDGZ-101-95工程量计算规则概述不考虑施工方法和加工余量，考虑不同施工方法和加工余量。按设计图示以工程实体的净值考虑一般定额中的工程量计算范围清单计价规范中工程量计算范围工程量计算规则概述•

工程量计算的方法与技巧‡

工程量计算的一般顺序‡

工程量计算的注意事项‡

统筹法计算工程量工程量计算规则概述‡

工程量计算的一般顺序n

单位工程计算顺序：按照工程量清单计价规范上的分章或分部分项工程顺序。o

单个分部分项工程计算顺序1.先外后内，按照顺时针方向计算法；如计算外墙、地面、天棚等2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法；如计算内墙及内墙基础，间隔墙等3.按图纸分项编号顺序计算法如计算混凝土构件，门窗和屋架等工程量计算规则概述2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法1.按照顺时针方向计算法3.按图纸分项编号顺序计算法工程量计算规则概述‡

工程量计算的注意事项•

严格遵守规定的工程量计算规则•

注意按一定顺序计算•

计量单位必须与清单计价规范中规定的计量单位相一致•

计算口径与清单计价规范中的规定要一致•

力求分层分段计算•

加强自我检查符合工程量计算规则概述‡

统筹法计算工程量统筹法计算工程量：分析工程量计算中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。工程量计算规则概述‡

统筹法计算工程量统筹法计算工程量的基本要点1)统筹程序，合理安排2)利用基数，连续计算•

基数计算：“三线一面”，包括外墙外边线长度、外墙中心线长度、内墙净长线以及建筑面积。3)一次算出，多次使用4)结合实际，灵活机动•

分段计算法•

分层计算法•

补加计算法•

补减计算法工程量计算规则概述1)统筹程序，合理安排:按施工顺序计算工程量按统筹法计算工程量２)利用基数，连续计算:利用基数连续法计算工程量工程量计算规则概述“线”是指建筑平面图上所标示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。即：外墙中心线(用L中表示)

=

外墙外边总长度−(墙厚×4)外墙外边线(用L外表示)

=

建筑平面图的外围周长尺寸之和内墙净长线(用L内表示)

=

建筑平面图中的所有内墙长度之和“面”是指建筑平面图上所标示的底层建筑面积，用S表示。计算时要结合建筑物的造型而定，即：底层建筑面积S

=

建筑物底层平面勒脚以上的外围水平投影面积计算钢筋混凝土地梁的工程量实例１[答案]VV外墙=L外中×梁断面积（外墙）=43.1×0.36×0.24=3.72立方米内墙=L内净×梁断面积（内墙）=37.56×0.24×0.24=2.16立方米钢筋混凝土地梁体积V=V外墙+V内墙=3.72+2.16=5.88立方米工程量计算规则概述统筹法计算工程量的基本步骤第六章

工程量清单及工程量计算一.

工程量清单概述二.

工程量计算规则概述三.

建筑面积计算自2005年7月1日起,执行《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353的计算规则.四.

建筑工程工程量计算建筑面积计算建筑面积的概念及作用•

建筑面积指建筑物的各层水平面积相加后的总面积.•

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。•

建筑面积反映了建筑规模的大小，是国家编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术经济指标。•

建筑面积是建筑工程经济技术指标重要依据,如:单方造价,单方消耗量。•

建筑面积是控制工程进度和竣工任务的重要指标，如在建面积,已完工面积等指标。•

建筑面积是某些分部分项工程量的基本数据,如:综合脚手架，建筑物超高施工增加费、垂直运输等工程量以建筑面积计算的。建筑面积计算建筑面积计算细则根据《建筑工程建筑面积计算规范》的计算规则，弄清楚哪些部位计算？哪些部位不该计算？如何计算？例１:单层建筑物：外墙勒脚以上结构的外围水平面积‰层高在2.20m及以上者：计算全面积；‰层高不足2.20m者：计算1/2面积建筑面积计算建筑面积计算细则例2:单层建筑物设有局部楼层者，其二层及以上楼层建筑面积的计算：‰有围护结构：按围护结构外围水平面积‰无围护结构：按其结构底板水平面积层高在2.20m及以上者：计算全面积；层高不足2.20m者：计算1/2面积S=Lxb+axb建筑面积计算建筑面积计算细则例3:雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10者,应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算.建筑面积计算建筑面积计算细则例4：（不计算建筑面积）如：勒角、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面镶贴块料面层、装饰性面层，空调机外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨蓬以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。建筑面积计算建筑面积计算细则例5:利用《建筑工程建筑面积计算规范》中“建筑物的阳台均按水平投影面积的1/2计算其建筑面积”。某住宅建筑各层外围水平面积为400m2,共6层,二层以上每层有两个阳台,每个水平面积为5m2

(有围护结构),建筑中间设置宽度为300mm变形缝一条,缝长10m,则该建筑的总建筑面积为(

)m2400x6+5x2x5/2=2425m2第六章

工程量清单及工程量计算一.

工程量清单概述二.

工程量计算规则概述三.

建筑面积计算四.

建筑工程工程量计算工程量清单概述•分部分项工程量清单《计价规范》四统一(工程量清单的核心内容)A.3砌筑工程010302001001

地下室M1O水泥砂浆m3m31248.0243.14365厚实心砖墙010302001002

地下室M1O水泥砂浆240厚实心砖墙工程量清单及工程量计算四.

建筑工程工程量计算‰土石方工程依照《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2003的计算规则.‰桩与地基处理‰砌筑工程‰混凝土及钢筋混凝土工程‰厂库房、特种门、木结构‰金属结构工程‰屋面及防水工程‰防腐、隔热、保温工程工程量清单及工程量计算土石方工程建筑工程工程量计算土石方工程量计算规则1.平整场地清单规范：‰建筑场地厚度在正负300mm以内的就地挖、填、运、找平；‰计量单位：平方米；‰按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算全统规则：‰按建筑物外墙外边线每边各加2m所围成的面积计算。建筑工程工程量计算1.平整场地建筑工程工程量计算土石方工程量计算规则2.挖土方‰建筑场地厚度在正负300mm以外的竖向布置挖土或山坡切土；‰挖方体积应按挖掘前的天然密实体积计算;‰一般按施工组织设计或施工现场技术决策确定(如:是否需要放坡);‰挖土深度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。建筑工程工程量计算清单规范：土石方工程量计算规则3.挖基础土方‰适用于设计室外地坪标高以下的基础土方开挖，包括指定范围内的土方运输；‰基础类型包括带形基础、独立基础、满堂基础及设备基础；‰按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算；‰工程内容：排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截桩头、基底钎探、土方运输。建筑工程工程量计算内墙沟槽净长线的确定如图所示建筑工程工程量计算n挖沟槽工程量的计算(采用支挡土板的施工方法)清单量：V清＝LaH定额量：V定＝（L

a

+

2C

+

2×0.1）Ho挖基坑工程量的计算建筑工程工程量计算清单量：V清＝abH1定额量：V

＝（a+2C+kH）(b+2C+kH）H

+

k2H3定31式中

k2H

－四角的角椎体积之和33建筑工程工程量计算土石方工程量计算规则4.土方回填土工程量计算土石方回填：按设计图示尺寸以体积计算。‰场地回填土：以回填面积乘以平均回填厚度；‰室内回填土：按主墙间净面积乘以回填厚度；‰基础回填土：按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积。建筑工程工程量计算4.土方回填土工程量计算案例(一)工程背景:某工程基础施工图如下，试编制该基础工程的工程量清单。已知该工程土壤类别为一、二类土，地下水位为2.1m，弃土运距100m。墙基为毛石基础，3：7灰土垫层。解题思路：平整场地->挖基础->毛石基础->基础回填土->室内回填土1.分部分项工程清单工程量计算(1).计算场地平整工程量14.1

0.25

2

11.4

0.25

2

173.74m场地平整工程量

=（

+×

）×（

+×

）=2(2).计算挖基础的土方工程量1）人工挖外墙沟槽土方：外墙中心线长

=（14.1+

0.065×2+11.4+

0.065×2）×2

=

51.52m1.2

51.52

61.82m外墙基底面积

=

基底宽度×外墙中心线长度

=

×=2外墙沟槽土方

=

外墙基底面积×挖土深度

=×

=61.82

1.3

80.366m32）人工挖内墙沟槽土方：内墙基底面积

=

基底宽度×内墙基底长度=1.0×[(14.1+

0.065×2−1.2)×2+

(4.8+

0.065−0.6−0.5)×5]1.0

44.89

44.89m=

×=2内墙沟槽土方

=内墙基底面积×挖土深度

=

44.89×1.3

=

58.357m3挖基础的土方工程量(清单)=80.366+58.357=138.723m3(3).计算毛石基础工程量基础与墙身使用不同材料且位于设计室内地面±300mm以内，以材料分界线划分基础与墙身。外墙基础工程量=×

+

×（

+

×

）+

×（

+

×

+

×

）×[0.4

0.6

0.4

0.6

0.1

2

0.4

0.6

0.1

2

0.1

2

]

51.52

49.46m=3内墙基础的长度=

[14.1−（0.12

+

0.115）×2]×2

+[4.8

-

0.24（-

0.12

+

0.115）]×5=

48.89m基础工程量

=

[0.4×0.48+

0.4×（0.48+

0.2）+

0.4×（0.48+

0.2

+

0.2）]×48.89=39.89m3毛石基础工程量合计

=49.46

39.89

89.35m+=3(4).计算回填土体积：1)计算地槽回填土的体积n室外地坪以下基础体积=垫层工程量+基础工程量-室外地坪以上基础工程量垫层工程量：1−1断面垫层工程量

=断面积×垫层长度（外墙）=1.2×0.2×51.52

=12.365m32−

2断面的垫层工程量

=断面积×垫层长度（内墙）=1.0×0.2×（[14.1+

0.065×2−0.6×2）×2+（4.8+0.065−0.6−0.5）×5]

=

8.977m毛石基础垫层工程量合计

=12.365+8.977

=

21.342m室外地坪以下基础体积

=

21.342+89.35−（[

0.1×0.6）×51.52+（0.1×0.48）×48.89]=105.25m333o

地槽回填土的体积=

80.366+58.357-105.25=33.473m32)计算室内回填土体积：地面厚度为80mm。