房建建筑实测实量

2021-1-11房

建

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实

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量教师用书版权：中建三局版本号：2.0开发人员：杨华开发日期：2020.10课程简介培训背景概要：1､为响应房地产市场的品质需求，顺应国家经济发展导向，满足人民对美好生活的向往，助力实现局高质量发展战略，推进在建项目施工质量均质化、优质化，局“十三五”规划中期调整方案，树立了“高质量”的发展导向。2、局工程管理部于2018年三季度开始引入第三方品质评估试点工作。经过一年多的试点实践，工程品质逐步提升，全员质量意识逐步增强，基本达到预期目标。2020年全局拟推广第三方质量评估，由局统一引进咨询评估单位、确定评估标准和评估项目（房建类）。3､建设单位对质量的关注度在持续上升：万科、招商、华润等业主均有第三方公司定期进行实测实量。业主的质量要求越来越高，越来越专业。《房建建筑实测实量》课程，旨在提高P3~P4层级管理人员的质量意识，了解实测实量的内容，达到可操作性。2版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印12021-1-11课程简介目标学员：P3~P4层级质量和施工人员，主要针对质量管理人员和质量总监。课长：6.5h~7h行政事项：1.课堂上保持安静，手机静音；2.积极参与互动和集体活动；3.课间主动调节状态，保证课堂的高效学习；4.请勿迟到、早退和课程中进出教室。3版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印课程目标总目标：通过对工程项目的实体质量、管理行为、观感质量、风险程度进行定性与定量的评定，对存在的问题和风险提出改进和防范的建议，对发现的亮点进行推广，促进管理行为规范，提升产品质量。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印22021-1-11课程内容01

•认识并学会正确使用实测工具•混凝土结构工程实测实量操作指南02030405•砌体工程实测实量操作指南•抹灰工程实测实量操作指南•渗漏风险专项检查指南•机电工程实测实量操作指南06版权归中国建筑所有，请勿翻印01

认识并学会正确使用实测工具完成本单元时，你应能：1.每种实测工具的使用方法、使用要点；2.可用于哪些实测项的检测。6版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印32021-1-11实测实量工具7版权归中国建筑所有，请勿翻印实测实量工具8版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印42021-1-11实测实量工具9版权归中国建筑所有，请勿翻印实测实量工具10版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印52021-1-11实测实量工具11版权归中国建筑所有，请勿翻印实测实量工具12版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印62021-1-11实测实量工具实测工具可用于哪些实测项的检测？应该是………我认为………！！可是…？！13版权归中国建筑所有，请勿翻印02混凝土结构工程实测实量操作指南完成本单元时，你应能：1.对混凝土结构工程中所列的6个项目的实测方法进行掌握。14版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印72021-1-11检测仪器校正15版权归中国建筑所有，请勿翻印截面尺寸合格标准：-5mm≤截面尺寸偏差≤8mm16版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印82021-1-11表面平整度合格标准：

平整度偏差≤8mm17版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印垂直度合格标准：垂直度≤8mm18版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印92021-1-11顶板水平极差合格标准：顶板水平极差≤15mm版权归中国建筑所有，请勿翻印楼板厚度合格标准：-5mm≤楼板厚度≤8mm20版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印102021-1-11专项风险（混凝土结构工程）检查分项检查内容具体要求标准分润管砂浆不得集中浇筑于板面、梁底10后浇带悬臂构件支撑应独立搭设支撑系统5无施工冷缝及裂缝；梁、柱交界处不得出现高低标号混凝土混浇冷缝、裂缝10外形缺陷露筋扭曲、胀模、缺棱掉角等不得出现混凝土构件钢筋外露1015101010105主体结构孔洞混凝土中不应有深度和长度均超过保护层厚度的孔穴混凝土中不应夹有深度超过保护层厚度的杂物控制混凝土表面麻面、掉皮、起砂、沾污、气泡等质量缺陷楼面无脚印夹渣外表缺陷脚印混凝土观感整体混凝土观感质量较好，成品保护到位21版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（混凝土结构工程）检查分项检查内容润管砂浆扣分标准板底、梁底存在大面积强度不足、掉砂、脱落等现象5分/处未独立搭设、后浇带支撑提前拆除，扣5分/处后浇带悬臂构件支撑贯通裂缝、冷缝5分/处，高低标号混打视情况严重性3~5分/处；楼板裂缝2分/处冷缝、裂缝外形缺陷铝模施工视情况严重性3-5分/处，结构免抹灰5分/处其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷2分/处露筋孔洞纵向受力钢筋露筋5分/处，其他钢筋露筋2分/处构件主要受力部位孔洞5分/处

其他部位孔洞2分/处主体结构免抹灰结构或重要部位夹渣5分/处，铝模出现夹渣3分/处非重要部位有少量夹渣2/处夹渣铝模施工视情况严重性3~5分/处，结构免抹灰5分/处其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷2分/处外表缺陷脚印楼面出现脚印2分/处混凝土观感1-5分22版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印112021-1-11专项风险（混凝土结构工程）润管砂浆：预防措施：避免润管砂浆集中浇筑在同一部位。23版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（混凝土结构工程）后浇带悬臂构件支撑：预防措施：后浇带应设置独立的支撑体系。24版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印122021-1-11专项风险（混凝土结构工程）裂缝：预防措施：1）控制水泥用量、水灰比和砂率；砼振捣密实，并注意对板面进行抹压以提高砼抗拉强度，减少收缩量2）加强混凝土早期养护，并适应延长养护时间。25版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（混凝土结构工程）梁柱节点不同标号混凝土浇筑：加强该部位的管理，采用隔离措施（钢丝网）将梁、柱交接面低标号混凝土区分开，先浇筑高标号混凝土，在高标号混凝土初凝前，必须把低标号混凝土浇筑好，先振捣高标号混凝土，之后再振捣低标号混凝土。26版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印132021-1-11专项风险（混凝土结构工程）外形缺陷：预防措施：严格按照模板支模方案及加固方案，浇筑时控制好模板稳定性，模板使用后及时维修保养；27版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（混凝土结构工程）外形缺陷：预防措施：严格按照修补方案进行修补打磨；修补不得开裂，漏筋。修补面积不得超过三分之一；28版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印142021-1-11专项风险（混凝土结构工程）漏筋：预防措施：格按照设计图纸和标准规范进行钢筋安装，确保钢筋安装位置准确。加强现场检查，发现钢筋绑扎松动时立即加固、偏位时立即调整。使用塑胶垫块，严格控制钢筋保护层。ꢀ29版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（混凝土结构工程）孔洞：预防措施：施工缝处杂物要清理干净，模板拼缝应堵塞严密；每次在施工缝处浇筑砼时必须接浆处理；对混凝土下料高度采取相应控制措施，防止砼漏振。30版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印152021-1-11专项风险（混凝土结构工程）夹渣：预防措施：1）砼浇筑以前，认真清理模板内的垃圾杂物，并处理好施工缝表面；2）浇筑过程中要振捣密实；同时防止木块等杂物掉入砼中；31版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（混凝土结构工程）外表缺陷：预防措施：模板拼缝封堵严密，板面残浆清理干净，浇筑前在模板上洒水湿润；拆模时混凝土应达到规定的强度32版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印162021-1-11专项风险（混凝土结构工程）脚印：预防措施：1）砼浇筑后进行覆盖浇水养护，达到强度后方可上人行走；2）管线压槽时穿收光鞋或压槽完成后重新收光；33版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（混凝土结构工程）观感质量标准：表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷；34版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印172021-1-11专项风险（混凝土结构工程）观感质量标准：表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷；35版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印茶歇10min36版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印182021-1-1103砌体工程实测实量操作指南完成本单元时，你应能：1.对砌筑工程中所列的5个项目的实测方法进行掌握。37版权归中国建筑所有，请勿翻印表面平整度合格标准：表面平整度≤8mm38版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印192021-1-11垂直度合格标准：

垂直度≤8mm39版权归中国建筑所有，请勿翻印方正度合格标准：方正度≤10mm40版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印202021-1-11外门窗洞口尺寸合格标准：-10mm≤外门窗洞口尺寸≤10mm41版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制检查分项检查内容数据上墙扣分标准1、砌筑日期；2、砌筑人员姓名；3、实测数据上墙或平面图原位标注1、上盖下垫；2、楼层内堆放整齐即可；材料堆放砌块使用工具切割，严禁刀砍斧劈需使用专业开槽机开槽，严禁刀砍斧劈砌体工程拉结筋及构造柱植筋无断砖、通缝、瞎缝植筋牢固，间距、长度满足要求现场砌筑施工无断砖、碎块上墙，无通缝、瞎缝斜砌高度，角度满足要求，灰缝饱满且表面平整，顶砌无下沉，表面无裂缝；采用精确砌块时，顶部塞缝（缝宽15~20㎜）所选用的柔性嵌缝材料应密实、饱满顶砌下沉窗台板设置宽度同墙宽，高度≥100mm，每边伸入墙内≥200mm，严禁工序倒置42版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印212021-1-11砌体专项风险控制检查分项检查内容扣分标准内门配块可采用预制混凝土块、灰砂砖等作为配块，外门窗配块需使用混凝土配块，配块对称布置，位置满足窗框固定要求洞口设置预制块过梁、圈梁设置洞口大于300mm时需设置过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇；高度≥4m砌体墙中部应设圈梁小于100mm门垛现浇

满足设计规范要求即可砌体工程砌体墙灰缝须双面勾缝，包括内外墙、顶砌、底砌，灰缝厚度及砂浆饱满度应符合规双面勾缝构造柱设置范要求构造柱设置符合设计及规范要求，包括马牙槎留置、喇叭口、加固方式、钢筋绑扎等砌筑观感整体砌筑观感质量较好，成品保护到位现浇二构成型质量过梁、压顶、构造柱、反坎等成型质量不应有胀模、孔洞、露筋、裂缝、等质量缺陷43版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制数据上墙上墙数据的内容主要包括：1、砌筑日期；2、砌筑人员姓名；3、实测数据44版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印222021-1-11砌体专项风险控制材料堆放要求：1、楼层外上盖下垫；2、楼层内堆放整齐即可；版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制砌块使用工具切割，严禁刀砍斧劈要求：砌体需要切割加工是，需使用专业开槽机开槽，严禁刀砍斧劈；版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印232021-1-11砌体专项风险控制拉结筋及构造柱植筋要求：植筋牢固，间距、长度满足要求；版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制断砖、通缝、瞎缝预防措施：砌块上墙前应进行挑选，断砖需锯切后方可上墙。砌筑时挤浆应饱满，必须满刀灰，水平、竖向灰缝饱满、顺直，无通缝、瞎缝、假缝。48版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印242021-1-11砌体专项风险控制顶砌下沉预防措施：顶砌严格按照交底间隔14天，必须密实，遇安装管线留置后期封堵。砖倾斜角度60°左右为佳，砂浆应饱满，端头采用预制三角形混凝土块砌筑。49版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制窗台板设置预防措施：窗台压顶、腰梁浇筑完毕达到强度要求后方可进行后续砌筑施工。窗台压顶一定要找出结构坡度且坡向正确。宽度同墙宽，高度≥100mm，每边伸入墙内≥200mm50版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印252021-1-11砌体专项风险控制门洞口预制块预防措施：采用预制混凝土块，宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm其余部位的中心距不大于400mm；且均匀分布51版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制52版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印262021-1-11砌体专项风险控制过梁设置预防措施：同墙宽，入墙每端不少于250mm，因平面限制，入墙少于150mm时，采用锚固及现浇；53版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制小于100mm门垛现浇：施工要求：满足设计规范要求即可54版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印272021-1-11砌体专项风险控制双面勾缝：施工要求：砌体墙灰缝须双面勾缝，包括内外墙、顶砌、底砌，灰缝厚度及砂浆饱满度应符合规范要求。55版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制构造柱设置预防措施：构造柱设置漏斗口，对拉螺杆加固。构造柱模板必须在墙体顶砌完成后2天开始植模，模板采用对拉螺栓固定，螺栓从构造柱中间穿过，不得在砌块上凿孔，不得采用穿铁丝的方式进行固定模板；56版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印282021-1-11砌体专项风险控制构造柱质量预防措施：马牙槎应先退后进，振捣应密实。构造柱封模前海绵条张贴到位，无漏浆，观感好。57版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制观感质量标准：砌块规格统一，无缺棱掉角；墙体表面平整，无不合理混砌现象。缺陷类型：砌块规格差异大，明显缺棱掉角；墙体表面明显不平，混砌严重。58版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印292021-1-11砌体专项风险控制质量标准：构造柱设置漏斗口，对拉螺杆加固。构造柱模板必须在墙体顶砌完成后2天开始植模，模板采用对拉螺栓固定，螺栓从构造柱中间穿过，不得在砌块上凿孔，不得采用穿铁丝的方式进行固定模板；59版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体专项风险控制60版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印302021-1-1104抹灰工程实测实量操作指南完成本单元时，你应能：1.对抹灰工程中所列的10个项目的实测方法进行掌握。61版权归中国建筑所有，请勿翻印表面平整度合格标准：表面平整度≤4mm62版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印312021-1-11垂直度合格标准：垂直度≤4mm63版权归中国建筑所有，请勿翻印阴阳角合格标准：阴阳角≤4mm64版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印322021-1-11净高合格标准：-20mm≤净高≤20mm65版权归中国建筑所有，请勿翻印房间开间／进深偏差合格标准：-10mm≤开间/进深≤10mm66版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印332021-1-11窗框内侧与墙面内侧大小头偏差合格标准：-10mm≤大小头偏差≤10mm67版权归中国建筑所有，请勿翻印楼地面表面平整度合格标准：楼地面平整度≤4mm68版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印342021-1-11抹灰专项风险控制检查分项检查内容数据上墙扣分标准1、抹灰日期；2、抹灰人员姓名；3、实测数据上墙或平面图原位标注原材料及砂浆配比控制

需具备相应的配合比报告及现场配合比牌材料满足设计要求，挂网部位及宽度满足规范；挂网应固定牢固，无起拱松动，抹灰完成后不得出现露网挂网管线开槽封堵甩浆质量严禁不封堵直接抹灰（甩浆前做好封堵），不得抹灰后开槽抹灰工程喷浆或甩浆面均匀饱满、牢固有毛刺，浆体强度合规抹灰砂浆严禁存在板结块，严禁使用砂浆王等减少水泥用量添加剂，抹灰完成后墙面不得起砂抹灰砂浆强度空鼓、裂缝修补应使用切割机切割，严禁直接剔凿，裂缝不得随意修补，修补应方正美观，修补后不得再次空鼓开裂抹灰观感整体抹灰观感质量较好，成品保护到位69版权归中国建筑所有，请勿翻印抹灰专项风险控制管线封堵及露网预防措施：1、水电管线开槽、预埋完成，并已封堵完毕，表面铺钉钢丝网，超过开槽边界100mm。线盒已进行成品保护。线盒预埋必须在灰饼完成后进行。2、墙体和混凝土梁柱结合部位铺钉200mm宽钢丝网，每边宽度不小于100mm。70版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印352021-1-11抹灰专项风险控制甩浆质量预防措施：基层应清理干净，甩浆可人工操作，也可机械喷涂，要求颗粒均匀饱满，养护3天，用手掰不动为好；71版权归中国建筑所有，请勿翻印抹灰专项风险控制空鼓开裂预防措施：原材按要求选择，不得使用河砂、细砂。基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底层砂浆与楼板粘结牢固；抹灰时应分层分遍压实，施工完后及时浇水养护。72版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印362021-1-11抹灰专项风险控制空鼓开裂修补修复措施：应使用切割机切割，严禁直接剔凿，裂缝不得随意修补。并且分二次成活73版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印抹灰专项风险控制观感质量标准：颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，收边收口部位，边缘整齐。落地灰清理干净。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印372021-1-1105渗漏风险专项检查指南完成本单元时，你应能：1.对渗漏风险识别、判断及预防方法进行掌握。75版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）—通用项目检查分项检查内容单位资质材料检测专项方案施工交底样板施工切片资料合格标准防水施工队伍资质、安全生产许可证、营业执照，或相关材料齐全，无虚假、过期每批材料有附件报告，建立试样台帐（内容包括：日期、数量、批次、合格证号、复试报告编号、使用部位），相关人员签字齐全三级审批符合程序，方案内容满足设计规范及公司相关制度文件防水施工方案及质量标准交底到班组，样板施工前后针对性交底，交底内容齐全，交底记录齐全防水通用项目有施工实体样板，样板形成验收记录，验收节点齐全标准统一防水留存切片记录齐全并配有影像资料（地上部分按楼层不同部位进行切片及影像资料留存，地下部分按施工批次或施工时间留存）工作面移交防水各道工序施工前后工作面移交有记录、有照片，签字齐全76版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印382021-1-11专项风险（渗漏部分）—通用项目检查分项检查内容合格标准结构试水影像资料影像资料齐全、时间、部位清晰，有渗漏点整改影像资料。防水施工前，基层应平整、干燥、无污染、无起砂、无结构缺陷倒圆角：阴阳角处需施工水泥砂浆圆角，倒角连贯，弧度到位防水附加层：阴阳角、设计需加强的部位无防水附加层，每边延伸小于250mm防水基层处理防水层质量防水通用项目涂膜防水施工：厚度应满足设计要求，且应与基层粘结牢固，表面平整，无鼓泡、皱褶、露胎体、夹杂卷材方式施工：搭接宽度、收头质量应满足规范要求，且应粘结牢固，无空鼓、脱落、翘边、破损现象防水施工完成后未及时进行保护层施工或无保护措施，出现防水层破损、污染、脱落等现象防水保护层77版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）——地下室检查分项检查内容合格标准外墙防水收头收口处应密封处理到位，无破损、脱落现象迎水面后浇带、施工缝未设置止水钢板，止水钢板不应有偏位、搭接焊质量可靠后浇带清理、凿毛不到位；砼浇筑质量较差，出现后浇带渗漏情况迎水面、覆土面以下结构应采用止水螺杆，封堵按照要求进行，止水螺杆质量应合格地下室外墙、顶板等部位不得出现渗漏现象后浇带、施工缝施工地下室防水止水螺杆渗漏检查78版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印392021-1-11专项风险（渗漏部分）——室内检查分项检查内容合格标准墙面防水做应施工在基层上，而不是在保温层上。应设导墙处（有水房间、外墙、露台等）均设砼反坎、设置高度满足要求砼反坎施工前根部应凿毛；砼应密实墙面砼反坎室内防水给水管、地暖管无穿反坎现象（如有可控方案且按方案执行，可判定为合格）吊洞封堵应分层施工，严禁铁丝吊洞、吊洞混凝土应密实吊洞完成后不得出现渗漏现象吊洞质量渗漏检查防水房间完成防水层施工后，出现渗漏现象79版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）——外墙检查分项检查内容合格标准泛水高度应满足设计及规范要求，泛水收头应牢固、密封到位泛水高度范围应使用止水螺杆，砌体应抹灰屋面泛水出屋面管道（套管）高度不足，防水加强措施不到位出屋面构件外墙防水出屋面结构未随结构一次浇筑，浇筑高度不够，未使用止水螺杆（或处理不到位)地漏防水材料未卷入，密封不到位；屋面排水沟坡向不正确，排水不通畅地漏、排水闭水试验屋面防水施工前后未进行结构及防水层闭水；无记录，内容不完整，无照片，无问题处理反馈渗漏检查屋面完成防水层施工后，出现渗漏现象80版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印402021-1-11专项风险（渗漏部分）——外窗检查分项检查内容合格标准窗框固定片必须固定在砼结构或预制块上，且窗框收口后不得出现外露预留洞口与窗框间隙

预留洞口与窗框间隙1-3cm，且洞口四周方正平整外窗质量发泡剂固化前需采用手指或专用工具压平，不得使用刀片切割；发泡胶或砂浆封堵完成发泡胶质量渗漏检查后无杂物（如木楔、铁丝、包装袋等）外窗安装完成后，不得出现渗漏现象（淋水抽检）81版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）原因分析：预防措施：Ø反坎太低；Ø外墙周边设置砼反坎；Ø墙体根部附加防水；Ø防水上返高度不足；Ø未设置砼反坎或反坎质量较差；Ø防水质量控制及上返收口做法。Ø防水收口及施工质量。82版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印412021-1-11专项风险（渗漏部分）外墙节点控制：Ø砌体灰缝控制（灰缝饱满度不小于80%，外墙进行勾缝）；Ø孔洞预留及后开孔（砌体墙孔洞可设置预制混凝土PVC套管）；Ø构造柱支模方式（顶部设置高于梁底5cm喇叭口，穿柱身进行拉模）。83版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳处理方案：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面84版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印422021-1-11专项风险（渗漏部分）推荐做法：1、孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围；2、洞口两侧支模，外侧支模成喇叭口状；3、浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实；4、两侧拆模；

5、凿除凸出混凝土，并修补好混凝土缺陷；6、混凝土外墙孔洞在外侧刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围超出孔洞周边50mm。85版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）预防措施：1、封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去，扩孔尺寸为：直径不小于30mm,深度不小于20mm。2、浇水湿润：清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润；3、外侧堵塞干硬性水泥砂浆40-60mm深（添加防水剂及膨胀剂）；4、从内侧打满发泡剂，也可在外边预留20mm待发泡剂干硬后用水泥砂浆封堵；86版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印432021-1-11专项风险（渗漏部分）预防措施：原因分析：1.严格控制塞缝材料与塞缝工艺；1.塞缝材料配比不当；塞缝、密封不佳；2.及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；2.木塞、保护膜干扰；3.窗框固定不牢；4.基层处理马虎；3.严格控制洞口尺寸（塞缝间隙过大，使用细石砼封堵）；4.加强基层清理。87版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）原因分析：新旧砼交接面形成施工冷缝，止水钢板节点设置不到位（折翼未向迎水面、未进行搭接、搭接部位未双面满焊、分置不均匀、设置不交圈等）。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印442021-1-11专项风险（渗漏部分）版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）预防措施：收口处应采取压槽，槽内应进行密封处理；或转入阳角进行搭接版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印452021-1-11专项风险（渗漏部分）预防措施：1.回填土应分层回填，回填时。防水保护层应做好相应保护措施；2.阴阳角应按要求r角处理并且做好附加层；版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）预防措施：1.防水施工前应做好基层清理；2.防水施工完成后应及时隐蔽，避免暴晒或者雨淋；版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印462021-1-11专项风险（渗漏部分）一、防水专项方案1、对照方案开始查防水各项资料；资料应与方案相符（有变更，应有相应的手续）2、方案审批：屋面、地下室、厨房、卫生间、外墙等防水施工方案由项目总工程师组织专业分包单位进行编制，经项目经理批准后，报分公司技术部、工程管理部、安全生产监督管理部审核，分公司总工程师审批后方可实施。3、方案应体现细部节点处理；二、防水材料1、方案中提到的材料，都需具备相关资料；2、台帐（日期、数量、批次、合格证号、复试报告编号、使用部位）、复试报告齐全；无复试报告不得隐蔽；三、样板施工1、施工工艺样板、样板需验收、现场施工需按照样板进行2、样板需有细部节点做法；版权归中国建筑所有，请勿翻印专项风险（渗漏部分）四、交底1、交底内容应齐全，并与现场相符2、交底应由技术部交工程部，工程部交班组及施工人员；五、切片资料1、防水留存切片记录齐全并配有影像资料；2、切片按施工段进行留置；3、各类防水都应留置影像资料，涂料类防水应留有切片；六、工作面移交1、基层施工、防水及保护层施工等工序的工作面移交；2、移交应清晰，如所有移交单一样，都是同意移交；无任何处理问题痕迹，扣分；3、防水工程施工前，由项目生产经理组织，项目工程部、质量部参加，对基层、各种孔洞、结构质量缺陷进行清理、整改，确认无误后方可按规范进行淋水、蓄水试验；屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室等关键部位结构试水分公司质量部派人参加，且试水时间不少于48小时。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印472021-1-11专项风险（渗漏部分）七、闭水资料1、分为结构闭水和防水完成闭水；2、对淋水、蓄水试验中出现的渗漏情况，由项目生产经理组织，项目质量负责人、工程部、技术部、质量部参加，对渗漏情况进行清理、分析、统计，并在图纸上进行原位标注，绘制渗漏点位图。项目工程部对渗漏点组织进行修补，修补完成后重新进行淋水、蓄水试验直至合格。渗漏点修补完成后，经项目质量负责人、总工程师、项目经理验收并汇签后，报分公司工程部、技术部核验，分公司质量总监、总工程师会签核准后方能进行下一工序施工。直属项目经项目质量总监、项目总工程师签字，报项目经理同意后方能进行下一工序施工。3、淋水、蓄水试验，基层处理后、后浇带浇筑前必须留下影像资料，卫生间、厨房每间一留。渗漏点位图及修补后的验收会签资料、影像资料必须在分公司及项目存档，公司每季度质量检查中作为必查项予以检查。版权归中国建筑所有，请勿翻印渗漏专项资料版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印482021-1-11茶歇10min97版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印06机电工程实测实量操作指南完成本单元时，你应能：1.对机电工程实测实量、风险识别、判断及预防方法进行掌握。98版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印492021-1-11砌体墙水、电管开槽v线管开槽前完成底盒、线管的疏通清理。v嵌墙暗敷时，使用切割机切槽，根据建筑一米线、抹灰灰饼厚度控制标高与进出。v墙面切槽应在墙体顶砖砌完至少2天后才能进行。v嵌墙暗管墙槽尺寸的深度为管外径+20mm，宽度为管外径+40。墙槽要敷设钢丝网，用M7.5级水泥砂浆填补密实。版权归中国建筑所有，请勿翻印实测内容1.

线管、水管开槽前砌体墙必须顶砌、灰饼、建筑一米线施工完。2.

开槽前需根据图纸、建筑一米线对线盒进行定位，开槽宽度槽深≤dn+20mm，槽宽≤dn+40mm（开槽用专业工具切割，不得破坏墙体）。3.

对于长、宽大于300mm的底盒、箱体需提前与土建配合在砌筑时进行洞口预留。4.

同一空间、前面开关、插座底盒高度偏差不得大于1cm。5.

支架间距设置，支架距风管末端不应大于1000mm,距水平弯头的起弯点间距不应大于500mm,设在支管上的支架间距干管不大于1200mm。6.

矩形风管两条对角线长度之差不大于3mm,圆形风管管口任意正交两直径之差不大于2mm。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印502021-1-11砌体墙水、电管开槽v管道严禁敷设在结构层内。v嵌墙暗敷时，使用切割机切槽。v墙面切槽应在墙体顶砖砌完至少2天后才能进行。v嵌墙暗管墙槽尺寸的深度为管外径+20mm，宽度为管外径+40。管道试压合格后，墙槽要敷设钢丝网，用M7.5级水泥砂浆填补密实。版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体墙水、电管开槽v线管切槽宽度、深度超标。v墙面切横槽长度大于30cm。v线管开槽破坏二次结构版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印512021-1-11砌体墙水、电管开槽v未使用专用工具切槽。v切槽严重破坏墙体。版权归中国建筑所有，请勿翻印砌体墙水、电管开槽v管道开槽破坏结构，切断钢筋。v嵌砼结构墙暗敷时，未提前预埋PVC管留槽。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印522021-1-11底盒预埋v同一室内、同一标高底盒标高允许偏差[0,10]mm。v预留预埋底盒平砼墙面。版权归中国建筑所有，请勿翻印底盒预埋v同一室内、同一标高底盒标高允许偏差大于10mm。v预留预埋底盒内陷于砼墙面。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印532021-1-11线盒安装v顶砌、抹灰灰饼、建筑一米线完成后进行二次配管底盒安装，并做好成品保护工作。版权归中国建筑所有，请勿翻印线盒安装v顶砌、抹灰灰饼、建筑一米线完成后进行二次配管底盒安装，并做好成品保护工作。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印542021-1-11线盒预埋v顶砌、灰饼未完成，二次配管、底盒已完成安装。v不同材质的管材、配件混用，无成品保护。版权归中国建筑所有，请勿翻印线盒预埋v线管进入线盒未使用锁母、随意切割箱体。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印552021-1-11线盒预埋v同一室内、同一标高底盒标高允许偏差[0,10]mm。v预留预埋底盒平砼墙面。版权归中国建筑所有，请勿翻印风管安装v支架间距设置，支架距风管末端不应大于1000mm。v设在支管上的支架间距干管不大于1200mm。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印562021-1-11风管安装v距水平弯头的起弯点间距不应大于500mm,。v增加固定、防晃支架版权归中国建筑所有，请勿翻印风管安装v支架间距设置，支架距风管末端大于1000mm。v距水平弯头的起弯点间距不应大于500mm。v设在支管上的支架间距干管不大于1200mm。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印572021-1-11质量通病与风险1.

管道穿墙、楼板应设置金属或塑料套管、管道出外墙、水箱墙体及屋面应设防水套管、管道穿楼板套管、穿防水区楼板套管超出完成面≥50mm，其他区超出完成面≥20mm。2.

管道、风管保温穿墙、板应连续设置，不得出现起包、脱落、搭接部位宽度不足现象。3.

桥架应使用成品弯通，自加工制作不得出现锐边，切割部位做防腐处理、非镀锌桥架间连接板需用不少于4mm2接地线跨接、直线段超过30（20）M需增加防晃或固定支架、全程不得少于两处与接地主线跨接联通。4.

电气配管需专用器弯管，线管弯曲半径不得小于规范要求；墙体抹灰完成后线管不得外露。5.

等电位或金属栏杆及其他金属构件按设计要求接地，镀锌扁铁或圆钢的焊接要求、长度需满足规范要求。6.

线盒固定按照已完成的灰饼厚度控制进出位，电气配管进线盒使用锁母，使用成品开孔器，不得随意切割版权归中国建筑所有，请勿翻印质量通病与风险7.

根据土建现场施工进度进行穿插施工（拆模楼层底盒、线管及时疏通清理、水、电井、厨、卫间、地

下室、公共区域等土建抹灰、腻子完成后进行给、排水管、桥架、风管等工序施工）。8.

各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，方向正确、防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm、直径大于200mm风阀需增加独立支架。9.

风管穿墙应配合土建砌筑时预留洞口，应安装套管，厚度不小于1.6MM，在消防验收前或吊顶封装前应进行封堵。10.

土建施工进入到砌体大面积施工时必须有机电安装所有施工内容样板间（有三方验收纸质资料、影响资料）11.

机电安装工程成品安装前、后与需与工序施工相关单位进行工作面移交及有效的成品保护措施（排水管、底盒、配电箱、桥架、风管）。12.

在管道安装检验批完成后，应有试压方案及计划交底，书面试压验收记录（管理行为、隐蔽资料）。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印582021-1-11电气配管v电气配管需专用器弯管，线管弯曲半径不得小于规范要求。v线盒固定按照已完成的灰饼厚度控制进出位，电气配管进线盒使用锁母，使用成品开孔器，不得随意切割。版权归中国建筑所有，请勿翻印电气配管v线管多重交叉，线管之间间距小于2cm。v预留线管偏离墙体。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印592021-1-11电气配管v线管弯曲半径小，使用波纹软。v墙面大面积、超长横槽。版权归中国建筑所有，请勿翻印管道套管v管道穿墙、楼板应设置金属或塑料套管、管道出外墙、水箱墙体及屋面应设防水套管、管道穿楼板套管、穿防水区楼板套管超出完成面≥50mm，其他区超出完成面≥20mm。v钢性防水采用双面焊，翼环宽度不小于5cm，管道内外刷防腐漆。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印602021-1-11套管安装v出屋面管道未设置防水钢套管。v穿楼板管道未设置套管。版权归中国建筑所有，请勿翻印套管安装v刚性防水套管单面焊，翼环宽度小于5cm。v穿楼板防水区域套管高度不足5cm。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印612021-1-11桥架安装v桥架应使用成品弯通，自加工制作不得出现锐边v切割部位做防腐处理、非镀锌桥架间连接板需用不少于4mm2接地线跨接v直线段超过30（20）M需增加防晃或固定支架v全程不得少于两处与接地主线跨接联通。版权归中国建筑所有，请勿翻印桥架安装v

桥架弯通自加工制作出现锐边，切割部位未做防腐处理v非镀锌桥架间连接板需用不少于4mm2接地线跨接v直线段超过30（20）M需增加防晃或固定支架v全程不得少于两处与接地主线跨接联通。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印622021-1-11防雷接地v等电位或金属栏杆及其他金属构件按设计要求接地v镀锌扁铁或圆钢的焊接要求、长度需满足规范要求。v避雷带转角支架间距符合要求、变形缝、伸缩缝处做补偿。v防雷引下线主线需做标记。版权归中国建筑所有，请勿翻印防雷接地v镀锌圆钢焊接长度小规范要求。v避雷带转角支架间距大于50cm。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印632021-1-11风管安装v风管穿墙应配合土建砌筑时预留洞口，应安装套管，厚度不小于1.6MM，在消防验收前或吊顶封装前应进行封堵。v各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，方向正确、防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm、直径大于200mm风阀需增加独立支架。v管道、风管保温穿墙、板应连续设置，不得出现起包、脱落、搭接部位宽度不足现象。版权归中国建筑所有，请勿翻印风管安装v风阀设置独立支架。v配合预留风管洞口。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印642021-1-11成品保护v排水管、线盒成品保护。版权归中国建筑所有，请勿翻印成品保护v地下室风管、桥架成品保护。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印652021-1-11成品保护v预留预埋线管、止水节成品保护。版权归中国建筑所有，请勿翻印水电井施工v电井图纸深化并依照深化图纸作样。版权归中国建筑所有，请勿翻印版权归中国建筑所有，请勿翻印662021-1-11水电井施工v水井图纸深化并依照深化图纸作样。版权归中国建筑所有，请勿翻印公共部位机电施工v密集母线：母线槽支架必须安装牢固，母线槽应按分段序号、相序、编号、方向和安装标志正确放置，节与节连接时，相邻段母线槽应对准，连接后母线槽导体与外壳不应承受机械应力。v桥架安装：非镀锌电缆桥架间连接板的