习题第七章房地产开发项目管理2015校对

2015年经济专业技术资格考试（中级）《房地产专业知识与实务》习题精讲班第七章 房地产开发项目管理一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）【习题】与邀请招标相比，公开招标的优点是（

）。（2011年

）A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少风险【答案】B【解析】本题考查公开招标的优点。公开招标的优点是招标人可以在较广泛的范围内选择施工单位，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、 、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的原则。公开招标的缺点是投标人数量较多，评标的工作量较大，招标时间较长、费用较高。【习题】下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是（ ）。（2011年

）A.成本加固 酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同【答案】D【解析】本题考查房地产开发项目的合同策划。总价合同中，工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担，它适用于规模小、工期短和风险不大的项目。【习题】房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和（

）三个目标进行有效控制。（2011年>A.成本

B.效益

C.进度

D.环境【答案】C【解析】本题考查房地产开发项目的实施控制。房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和进度三个目标进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。【习题】房地产开发项目的竣工决算是由（ ）>编制的。（2011年A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位D.施工单位和监理单位共同【答案】B【解析】本题考查竣工决算的编制。竣工决算是指整个房地产开发项目建设工程全部完工并经验收以后，由房地产开发企业的实物数量和货币形式对房地产开发项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、建设成果和财务状况进行的综合测算和分析。【习题】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢 和一幢物业服务中心组成的住宅>小区。该住宅小区包括（A.3个建设项目

C.12个单项工程）。（2010年B.10个单项工程

D.12个单位工程【答案】C【解析】本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目。根据定义，题干中所述共有12个单项工程。选项A应该是只有1个建设项目。【习题】下列工作中，不属于房地产开发项目工>程招标程序的是（

）。（2010年A.发出招标公告或邀请函

B.工程投标询价和现场

C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同程序。【答案】B【解析】本题考查房地产开发项目选项B是投标程序而非招标程序。【习题】下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠>偏措施不包括（A.司法措施

C.经济措施）。（2010年B.组织措施

D.技术措施【答案】A【解析】本题考查房地产开发项目成本控制的概念。在监督和纠偏的过程中，如果发现项目的实际成本数额偏离成本目标值，就应采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施和信息措施等纠偏措施，纠正成本偏差，保证成本目标实现。【习题】关于房地产开发项目质量验收的说法错误的是（

）。（2010年

）开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量进行验收分项工程由监理工程师组织施工单位项目

和技术、质量

进行验收【答案】D【解析】本题考查房地产开发项目质量验收。检验批和分项工程都是由监理工程师组织施工单位项目专业质量进行验收；分部工程由总监理工程师组织施工单位项目和技术、质量等进行验收。【习题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。（2009年）A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程【答案】C【解析】本题考查房地产开发项目的系统构成。房地产开发项目的工程系统构成是：一个工程建设项目由若干个单项工程构成，一个单项工程由若干个单位工程构成，一个单位工程由若干个分部工程构成，一个分部工程由若干个分项工程构成。【习题】在中，投标人按招标文件向招）。（2009年

）标人提出报价的行为是（A.承诺

B.议价

C.要约

D.邀约【答案】C【解析】本题考查投标的性质。投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。【习题】房地产开发项目文件不包括（

）。>（2008年A.评标C.合同组成条款B.工程量D.合同通用条款【答案】A【解析】招标文件应包括下列内容：①投标须知；②招标工程的技术要求和设计文件；③采用工程量清单招标的，应提供工程量；④投标函的格式及附录；⑤拟签订合同的主要条款；⑥要求投标人提交的其他材料。【习题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（ ）。委托当地

管理房地产开发项目企业直接管理

C.委托项目（工程）管理公司管理

D.委托专业咨询公司管理【答案】A【解析】房地产开发项目工程设计管理的模式主要有下列3种：房地产开发企业直接管理模式；委托专业咨询公司管理模式；委托项目（工程）管理公司管理模式。）个的，【习题】提交投标文件的投标人少于（招标人应依法重新招标。B.2D.4A.1C.3【答案】C【解析】本题考查接受招标文件环节。提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。【习题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解）是一种毋须第三者介入的方式。决方式中，只有（A.协商

B.调解

C.仲裁

D.【答案】A【解析】房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和。后三种都需要第的介入，只有第一种协商，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第的介入。风险转移给【习题】招标人想把工程建设的施工单位时，一般会采用（

）合同。B.成本加酬金

D.总价A.成本加利润

C.单价【答案】D【解析】本题考查房地产开发项目的合同选择。总价合同：在整个合同执行期间,工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。【习题】下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（

）。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段工程勘察阶段可以与工程设计阶段不相适应【答案】D【解析】本题考查房地产开发项目勘察设计的概述。工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察，所以选项D错误。文件不包括（

）。【习题】房地产开发项目A.工程量B.投标须知C.招标工程的技术要求D.评标

成员【答案】D成员在中标结果确定前应保【解析】评标密，所以本题选D。【习题】在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。B.5D.9A.3C.7【答案】C【解析】在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人。【习题】评标由招标人的代表和有关技术、经）人以上的单数。组成，成员人数为（B.5D.9济等方面的A.3C.7【答案】B【解析】评标

由招标人的代表和有关技术、经济等方面的 组成，成员人数为5人以上的单数。【习题】采用（）的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。A.成本加酬金合同

B.工程合同C.单价合同

D.总价合同【答案】D【解析】采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。【习题】下列说法正确的是（ ）。A.竣工结算是在竣工决算基础上进行的B.竣工结算一般由施工单位编制C.竣工结算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用D.竣工决算是施工单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据【答案】B【解析】竣工决算是在竣工结算基础上进行的；竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用；竣工结算是施工单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据。【习题】下列说法正确的是（ ）。A.招标文件是一种要约

B.中标通知书是承诺C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格【答案】B【解析】工程招投标的目的是为了签订合同；招标文件是一种要约邀请；投标文件是一种要约。【习题】（ ）是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。B.D.招标投标A.工程中标

C.工程投标【答案】C【解析】工程投标是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。【习题】关于公开招标的说法正确的是（

）。A.公开招标也称为有限竞争性招标

B.招标程序简化是公开招标的优点

C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点D.承包商可选范围大是公开招标的优点【答案】D【解析】本题考查公开招标。ABC三项都是邀请招标的特点。【习题】房地产开发项目质量的可靠性体现在（ ）等。A.平面、空间布局的合理性

B.隔声和采光功能的良C.与生态环境的协调性D.满足使用

要求【答案】D【解析】房地产项目的质量通常体现在适用性、可靠性、经济性、环境协调性等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性、可维修性和有效性（指满足使用要求与满足抗腐蚀性要求）。AB属于功能方面的，属于适用性。C属于环境协调性。【习题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（ ）。目标相同包含的范围不同编制人和 人不同竣工决算与竣工结算既有区别又有联系【答案】A【解析】本题考查竣工决算与竣工结算的区别。二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）。【习题】关于招标人在招标文件中要求投标人提）。（2011年真交投标保证金的说法，错误的有（题）A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票

C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人【答案】BCD【解析】本题考查投标保证金。投标保证金可以

使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万。所以BCD错误。【习题】下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有（

）。（2011年

）B.采购合同

D.分包合同A.设计合同

C.监理合同

E.劳务合同【答案】ABC【解析】本题考查房地产开发项目合同管理。【习题】解决房地产开发项目合同争议的途径有（

）。（2010年

）和解和解→调解和解→调解→仲裁D.和解→调解→仲裁→

E.和解→调解→【答案】ABCE【解析】本题考查房地产开发项目合同争议的解决途径。仲裁结果即为最终结果，如果对仲裁结果不满意可以向仲裁机构申诉，但是不能再进行，所以D错误。文件包括（ ）等。【习题】建设（2009年

）A.投标人须知条款B.合同

C.工程量

D.标底E.投标书格式【答案】ABCE【解析】本题考查招标文件的内容。招标文件应包括下列内容：①投标须知；②招标工程的技术要求和设计文件；③采用工程量招标的，应提供工程量；④投标函的格式及附录；⑤拟签订合同的主要条款；⑥要求投标人提交的其他材料。【习题】下列（ ）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。A.对施工单位的发包权

B.外部关系的协调C.对监理方的监督管理

D.对工程规模的权

E.对设计标准的认定权【答案】ACDE【解析】本题考查监理合同中的房地产开发企业权利。按照监理合同的规定行使权利。监理合同中规定的房地产开发企业的权利，主要是以下面：①对设计、施工单位的发包权；②对工程规模、设计标准的认定权及设计变更的权；③对监理方的监督管理权。B项属于监理合同中规定的义务。【习题】开标时，投标文件出现（ ）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人

B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认

C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封【答案】ABDE【解析】本题考查无效投标文件的情形。C属于干扰项，所述为招标文件的内容。【习题】下列（

）属于房地产开发项目竣工验收的资料。A.已完工程情况B.质量检验评定资料

C.技术变更核定单

D.定位测量记录E.隐蔽验收记录及施工日志【答案】BCDE【解析】本题考查房地产开发项目竣工验收的资料。

“已完工程情况”属于竣工报告包含的内容。【习题】房地产开发项目的特点包括（ ）。A.质量要求较高

B.成本目标较强

C.投资规模大

D.项目多样性E.具有较强的系统性【答案】ABE【解析】本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目的特点包括：成本目标较强；质量要求较高；进度目标的限定性较强；系统性较强；涉及面较广；涉及诸多政策。【习题】建设工程设计管理模式包括（

）。A.投标单位设计管理模式B.委托专业咨询公司管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式【答案】BDE【解析】本题考查房地产开发项目工程设计管理模式。【习题】房地产开发项目质量的可靠性体现在（ ）等。A.平面、空间布局的合理性

B.隔声和采光功能的良C.保证防火和抗震要求D.满足使用

要求E.与生态环境的协调性【答案】CD【解析】房地产项目的质量通常体现在适用性、可靠性、经济性