海河教育园区说明书

规划说明1、前言天津海河教育园区一期建设项目区控制性详细规划编制时间为2009年4月。编制的依据为北洋园总体规划(2009-2020年)；国家、天津市有关政策、规定及技术标准。编制的主要内容，优化用地布局,完善道路、市政设施和公共设施配置，制定适宜的控制指标，建设高等职业教育示范区以及生态适宜居住区。二、现状概况1、 天津海河教育园区一期建设项目区位于海河中游南岸地区，其四至范围：东至津岐路延长线西侧道路红线、经四路东侧道路红线，南至经五路南侧道路红线，西至经五路西侧道路红线，北至规划的蓟汕高速联络线后退25米和天津大道道路红线，总用地面积1005公顷。2、 道路交通设施道路津沽公路：现状为一级公路，中间路面宽25米，双向6车道，两侧各有4.5米侧分带、5米辅道、3米人行道。津南环线：现状为咸水沽镇外环线，路面宽20米，双向4车道。交通设施在津南环线与津沽路交叉口东北角附近、津南环线与津沽路交叉口西南角附近以及津沽路与纬一路交叉口东南角分别有一处加油站，此外，本单元内无其它交通“场、站、点”设施。3、市政工程设施现状沿津沽路现状敷设有①800输水管道，目前主要为咸水沽镇供水，供水量约3万立方米/日。现状卫津河、幸福河和月牙河3条河道穿过本控规单元，主要承担排沥功能。本控规单元内有一座现状南洋35kV变电站(规模3X2万千伏安，占地8000平方米)。区内有35kV电力架空线通过。沿津沽路现状敷设有大港至中心城区①400高压燃气管道。现状用地构成表序号用地代号用地名称用地面积(ha)比例(%)1R2二类居住用地143.1145.502RS中小学、幼儿园用地4.91.563C2商业金融业用地7.922.524C6教育科研设计用地1.510.485Ml一类工业用地4.191.336M2二类工业用地93.8529.847M3三类工业用地16.45.218U1供应设施用地1.930.619W1仓储用地4.951.5710S1道路用地34.3110.9111G2防护绿地1.440.46建设用地314.51100.0012El水域145.9813E2农林种植用地544.99总计1005.14三、规划依据与重点1、依据天津市城市总体规划和北洋园总体规划，该地区为教育和居住用地。2、为了贯彻《北洋园总体规划》意图，顺利实施《天津海河教育园区（北洋园）一期建设项目区控制性详细规划（调整）》，落实规划的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，编制控制性详细规划，有利于土地开发出让和建设管理。四、区域规划功能与规模1、 本区域规划功能主要为教育和居住。2、 容纳人口数量为11.8万人，其中学生6万人，人均居住用地面积为30平方米。3、 规划用地构成规划用地构成表序号用地代号用地名称用地面积（公顷）比例（%）1R2二类居住用地171.0817.802RS中小学、幼儿园用地12.531.304C2商业金融业用地33.333.477C5医疗卫生用地4.440.468C6教育科研设计用地326.2133.949S1道路用地140.1914.5910S3社会停车场用地1.990.2111S4交通设施用地5.050.5312U1供应设施用地3.260.3413U2消防设施用地0.840.0914U3邮电设施用地0.440.0515U4环境卫生设施用地1.090.1116G1公共绿地145.515.1417G2防护绿地115.2111.99可建设用地961.16100.0018E1水域43.98总用地1005.14五、用地布局1、 区域内功能分区布局：一、三街坊集中布置职业院校，二街坊内布置大型公建和体育场馆，其余街坊布置以居住为主。2、 区域内各职业院校相对独立，每所院校由护校河进行隔离，并且各自设置3-4个校门。3、 区域内各项功能的组织、联系，与周边街坊功能的关联要求：每个小区从规划建设上要有特色，各自有独立的物业管理和公共设施和配套服务项目，为小区提供一个舒适、安全，环境优美的人居环境。六、城市景观环境规划设计 针对重点地段1、 开放空间系统规划：在整个园区中央设置中央绿带公园，遵循总规中“一廊两翼”的布局结构，可以让所有院校和配套建设区都可直接面向中心生态绿廊的界面，充分享受生态宜人的景观，大幅度提升园区的建设品质。而大型公建则安排在中央绿带公园之中使建筑和景观得到最好的融合。各居住区通过社区中心绿地及道路绿带连接，构成丰富连续的开放空间。2、 建筑和景观设计的控制导向：整体考虑建筑群体的体量、尺度、色彩等因素与地域环境（如现状树阵）的关系，体现“环境友善”的原则。考虑各职业院校办学风格设计形成具有各学校自身特色的建筑环境景观，营造舒适大气的校园公共空间。住宅建筑以高层、小高层为主。公共建筑应结合周边开放空间设计，在主要节点处的建筑体量、造型应予突出并能与环境相融合。3、 无障碍设计、应急避难场所等系统控制要求：城市道路和建筑物的新建、扩建和改建都应符合建设部、民政部、中国残疾人联合会共同颁发的《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》。4、 本区域应急避难场所选择在公园绿地、学校操场等空间宽敞、相对安全之处，临时性避难场所用地须^1000m2/处；永久性的用地须^10000m2/处，并按其所在地块的用地面积折减，折减率分别为绿地70%,中小学50%。人均一般为2m2,特殊情况《1.5血。5、 须根据人防相关规定配建地下人防设施。七、地块控制1、按照《北洋园总体规划》用地性质作为参考，结合各街坊与地块具体情况，借鉴中心城区以及行政区分区规划密度研究成果赋值引导。2、本区域共划分为5个街坊，202个地块。八、建筑面积规模容量的测算序号用地代号用地名称用地面积（公顷）建筑面积（万平米）平均容积率1R2二类居住用地171.08333.471.952RS中小学、幼儿园用地12.5310.020.804C2商业金融业用地33.3362.521.887C5医疗卫生用地4.444.441.08C6教育科研设计用地326.21222.770.689S1道路用地140.1910S3社会停车场用地1.9911S4交通设施用地5.0512U1市政基础设施用地3.2613U2消防设施用地0.8414U3邮电设施用地0.4415U4环境卫生设施用地1.0916G1公共绿地145.517G2防护绿地115.2118E1水域43.98总用地1005.14633.22建筑面积规模一览表建筑类型单位建筑面积备注住宅建筑平方米3334716中小学建筑平方米100223公共服务设施建筑平方米2897278合计平方米6332217九、绿地系统规划规划绿化用地面积为260.71公顷，其中公共绿地面积为145.5公顷，人均公共绿地面积为12.33平方米/人，防护绿地面积为115.21公顷。整体绿地率核算计算公式：绿地率二［工（公共绿地面积145.5公顷*75%）+工（生产防护绿地面积115.21公顷*90%）+S（各地块用地面积*该地块绿地率）］/总用地面积。整体绿地为45%十、公共设施与配套设施规划1、公共设施系统规划项目在本区域的用地落实本控规区域在编制过程中，分别与各专项规划进行了结合，在空间上保障了公共设施和配套设施的用地规模。根据《天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-2008））安排本规划范围内居住小区的公共服务设施，尤其是公益性公共设施，如小学、托幼、社区服务中心、文化活动站、居民活动场、集贸市场、垃圾转运站等。对居住小区主要的公共服务设施，尤其是单独占地具有一定规模的公益性设施尽可能作到定位；如中学、小学、托幼、消防站等，而其他设施则以定性、定量为主，再进行修建性详细规划或开发的总图设计时给予定位。2、 规划按照《天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-2008））,主要将独立占地的公益性公共服务设施落实到地块内。3、 服务本区域的配套设施的类型、数量与规模配套设施规划一览表序号类别项目规划数量所在街坊或单独地块号是否要求独立建设1教育中 学105-19是小 学204T3、05-25是托幼园404T3、05-07、05-30、05-44是2社会管理社区服务中心105-10否3老龄服务敬老院105-12是4文化文化活动站404T9、05-01、05-20、05-40否5体育居民活动场地404T6、05-08、05-20、05-40否6商业服务综合商业与服务404T9、05-01、05-20、05-40否菜市场204T6、05-10否7道路交通社会公共停车场库401-09、02-39、03-20、04-04否加油站301T3、04T0、05-45是公父首末站501-08、02-40、03T8、04-03、05-35否消防消防站201-07、05-26是给水给水泵站101-12是排水雨水泵站302-28、04-06、05-23、是污水泵站105-24是电力llOkV变电站301-06、04-05、05-34是邮电邮政支局104-09否邮政所401-1K03T9、05-29、05-62否电话局104-08否燃气调压站201-23、02-46是环卫垃圾转运站与环卫清扫班301-1K04-02、05-36否本表的制订参照《天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-2008））,在下一阶段修建性详细规划阶段还应完善和深化。十一、道路交通系统规划（一） 规划原则1、 服从各层次总体规划对本控规单元的功能定位和规划要求。2、 交通“场、站、点”设施布局规划既要考虑满足自身建设发展的需求，还需要与周围地区之间相互协调。3、 根据《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004）及相关规定，在规划片内应配建足够数量的机动车和非机动车泊位。4、 交通“场、站、点”设施布局规划既要考虑与全市性交通专项规划成果保持一致，又要考虑相互之间衔接要求。5、 根据途经本控规单元外围、内部各条道路的性质和功能，合理设置地块出入口，通过合理的交通组织，减少进出地块交通对周围道路的交通影响，同时也要使地块交通的进出便捷、安全。6、 考虑到园区内学生人数较多，为了保证学生安全，减少机非干扰，将园区内部道路的横断面非机动车道与人行道设置在同一高度。（二） 规划内容1、道路规划根据《天津市城市总体规划（2005-2020）年》和《北洋园总体规划（2009—2020年）》，途经本单元的道路有城市主干路6条、城市次干路10条、支路10条，本单元内规划路网结构基本呈方格状。具体规划内容如下：津沽路：规划为城市主干路，红线宽60米，近期保留现状断面5（绿化带）-3（人行道）-5（辅道）-4.5（侧分带）-25（车行道）-4.5-5-3-5；远期规划横断面为3（人行道）-5（非机动车道）-5（辅道）-4.5（侧分带）-8（车行道）-9（中央分隔带）-8-4.5-5-5-3o纬一路：规划为城市主干路，红线宽35米，规划横断面为5.5（人行及非机动车道）T1（车行道）-2（中央分隔带）-11-5.5o纬三路：规划为城市主干路，红线宽50米，天津大道至经一路规划横断面为10.5（人行道及绿化带）-11.5（车行道）-6（中央分隔带）-11.5-10.5；经一路至体育场环路规划横断面为14（人行道及绿化带）-8（车行道）-6（中央分隔带）-8T4。经四路：规划为城市主干路，红线宽35米，规划横断面为5.5（人行及非机动车道）T1（车行道）-2（中央分隔带）-11-5.5o纬八路：规划为城市主干路，红线宽35米，规划横断面为5.5（人行及非机动车道）T1（车行道）-2（中央分隔带）-11-5.5o经一路：规划为城市主干路，红线宽35米，规划横断面为5.5（人行及非机动车道）T1（车行道）-2（中央分隔带）-11-5.5o经二路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。经三路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。经五路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。体育场环路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。经六路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。纬二路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为3（人行道）-5（非机动车道）-9（机动车道）-5-3。纬四路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为3（人行道）-5（非机动车道）-9（机动车道）-5-3。纬五路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。纬六路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。纬七路：规划为城市次干路，红线宽25米，规划横断面为5（非机动车道）T5（机动车道）-5。校园西路：规划为支路，红线宽40米，规划横断面为4（人行道）-4（非机动车道）~7（车行道）T0（中央分隔带）4-4。校园东路：规划为支路，红线宽40米，规划横断面为4（人行道）-4（非机动车道）~7（车行道）TO（中央分隔带）4-4。校园支路一：规划为支路，红线宽20米，规划横断面为4（人行道）-4（非机动车道）-7（车行道）-5（非机动车道及人行道）。支路一：红线宽15米，规划横断面为3（人行道）-9（车行道）—3o支路二：红线宽15米，规划横断面为3（人行道）-9（车行道）—3o支路三：红线宽15米，规划横断面为3（人行道）-9（车行道）-3o支路四：红线宽15米，规划横断面为3（人行道）-9（车行道）-3o支路五：红线宽15米，规划横断面为3（人行道）-9（车行道）-3o支路六：红线宽15米，规划横断面为3（人行道）-9（车行道）-3o支路七：红线宽15米，规划横断面为3（人行道）-9（车行道）-3o2、 交叉口规划纬三路与天津大道相交规划为纬三路与天津大道辅道相交，实行右进右出的交通管制；津沽路与纬一路、津沽路与经四路、经四路与纬五路以及纬八路与经四路相交处均规划为环形交叉口。其它路口规划为一般平面交叉路口。3、 轨道交通规划根据《天津市市域综合交通规划（2008-2020年）》阶段性成果，规划市域轨道Z1线（静海一一保税港区）沿津沽路敷设至纬二路后折向东沿卫津河敷设至天津大道后沿天津大道向南敷设离开本单元；规划地铁C1线（天津海河教育园区-东丽湖）沿纬三路、经六路通过。轨道敷设方式采用地下敷设。在本单元内规划地铁C1线在纬七路与经六路交叉口、体育场环路东南角、纬三路与经二路交叉口分别设1处车站；市域轨道Z1线在纬三路与经二路交叉口设一处车站，为与规划地铁C1线换乘站。除地铁车站本身占地以外需在地铁车站附近考虑设置面积1500-2000平方米的换乘停车场。规划要求地铁线路段中心线两侧各20米、车站段两侧各25米范围内不得建设任何建筑物。本单元内涉及的轨道交通线位为天津市市域综合交通规划线位，尚未定线，具体线位需要结合下一步轨道定线进行确定。4、交通场站设施规划根据《北洋园总体规划(2008—2020年)》，本单元内的交通“场、站、点”设施规划如下：加油(气)站规划取消现状三座加油站。本单元内规划新增三座加油站，分别位于：津沽路与支路一交叉口东南角，占地约4600平方米；津沽路与支路四交叉口北侧，占地约5190平方米；纬八路与校园东路交叉口东北角，占地约5282平方米。公交场站本单元内共规划5处公交场站，其中1处公交枢纽，4处公交首末站。公交枢纽位于经六路与纬七路交叉口东南角附近，占地约15002平方米；公交首末站分别位于：纬二路北侧、津沽路与支路一之间，占地约5177平方米；纬三路与经二路交叉口东侧，占地约5373平方米；经四路与支路三交叉口西南角附近，占地约5399平方米；纬五路与校园东路交叉口东北角附近，占地约4393平方米。（3）公共停车场本单元内共规划4处公共停车场，分别位于：纬二路北侧、津沽路与支路一之间，占地约4952平方米；纬三路与经二路交叉口东侧附近，占地约4078平方米；经四路与支路三交叉口西南角附近，占地约5693平方米；纬五路与校园东路交叉口东北角附近，占地约4202平方米。5、配建停车场规划根据《天津市建设项目配建停车场（库）规划标准》（DB29-6-2004）及相关规定要求，本单元内应配建足够的停车场地。配建的停车泊位指标见下表：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表序号童设项目类型单位配龚吉标准备注性质分类机动车非机动车1住宅住宅1车位/户11.5①住宅2车位/户0.71.8②2办公写字楼车位/1OO平方米建筑面积1.53.0行政办公车位/1OO平方米建筑面积1.24.0科研办公车位/1OO平方米建筑面积0.83.03商业场所普通商业车位/1OO平方米建筑面积0.87.0超市车位/1OO平方米建筑面积1.510.04金融第一类车位/1OO平方米建筑面积0.56.0③第二类车位/1OO平方米建筑面积0.315.0④5旅馆三星及三星以上车位/客房0.41.0其它车位/客房0.21.06餐饮、娱乐车位/1OO平方米建筑面积2.06.07医院三级车位/I个床位0.50.3二级车位/I个床位0.40.4一级车位/I个床位0.30.58博览建筑博物馆、图书馆车位/1OO平方米建筑面积0.25.0展览馆车位/1OO平方米建筑面积0.48.09游览市区车位/1OO平方米占地面积0.10.5场所其它地区车位/1OO平方米占地面积0.120.310体育场（馆）一类体育场馆车位/1OO座535.0⑤二类体育场馆车位/1OO座435.011学校小学车位/1OO名学生1.020.0初（咼中）车位/1OO名学生2.070大学车位/1OO名学生4.080成人教育车位/1OO名学生5.07012影剧院车位/1OO座15.040注:住宅I：每户建筑面积大于100平方米；住宅2：每户建筑面积小于或等于100平方米；第一类：包括银行及分理处、信用社、信托投资公司、保险公司、外国驻本市的金融和保险机构；第二类指证券交易所；一类体育场馆指大于15000座的体育场和大于4000座的体育馆；二类体育场馆指小于或等于15000座的体育场和小于或等于4000座的体育馆。6、出入口规划本单元内各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上，不宜在行人集中地区设置机动车出入口，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站以及桥梁、地道引道处设置机动车出入口，机动车出入口距人行过街天桥、地道、桥梁引道、主要交叉口距离应大于80米；对于必须设置在快速路辅道、主干道上的地块出入口实行右转进出交通管制。7、河道通航规划本控规单元涉及卫津河、月牙河跨河桥梁的通航要求由河道主管部门确定，规划考虑规划桥梁的梁底高程原则上不低于津沽路上所跨河道现状桥梁的梁底高程。十二市政工程场站规划（一） 规划原则在《天津市城市总体规划（2005—2020年）》的指导下，从全局出发，结合地区特点，做到保护环境、技术先进、经济合理、安全适用、远近期结合的规划原则。负荷预测、站址选择符合城市规划的综合开发、协调发展编制要求。（二） 规划依据1、 天津市城市总体规划（2005-2020年）2、 北洋园总体规划（2008-2020年）3、 城市规划相关标准和规范（三） 规划方案1、给水工程（1） 现状沿津沽路现状敷设有①800输水管道，目前主要为咸水沽镇供水,供水量约3万立方米/日。（2） 用水量预测生活用水指标（含配套公建）：130升/（人•日人大型公建用水指标（建筑面积）：8升/（平方米・日）；其它用水量按以上用水量之和的10%计算；总用水量3.81万立方米/日。（3） 规划方案近期由中心城区现状水厂提供水源，由津沽路现状①800输水管道引入自来水，远期由津滨水厂提供水源，满足用户用水需求。本控规单元内规划供水加压服务站1座（占地10300平方米）。依据地区的发展需要，完善供水管道，以达到安全、可靠、合理的供水要求。2、排水工程（1） 现状现状卫津河、幸福河和胜利河3条河道穿过本控规单元，主要承担排沥功能。（2） 排水量预测生活污水量按生活用水量的90%计算；总污水量为3.12万立方米/日o雨水量采用以下公式计算：Q二q屮F式中：Q——雨水设计流量（升/秒）；q——设计降雨强度［升/（秒・公顷）屮——径流系数；F——汇水面积（公顷）；其中q采用天津市降雨强度公式：q=3841X（1+0.851gP）/（t+17）o.85（3） 规划方案卫津河、幸福河和胜利河为二级河道，河道功能以城市排沥为主,兼有生态景观功能，按照河道管理规定进行保护控制。1） 排水体制的选择规划采用雨、污分流制。2） 雨水工程本控规单元内规划雨水泵站3座（其中1座规模7.0立方米/秒,占地2600平方米；1座规模12.0立方米/秒，占地3000平方米；1座规模9.0立方米/秒，占地2600平方米），雨水经规划雨水泵站提升后排入卫津河、幸福河和胜利河。规划排水养护管理站考虑与规划雨水泵站合建。3） 污水工程本控规单元内规划污水泵站1座（规模0.4立方米/秒，占地2600平方米），污水经规划污水泵站提升后排入单元外规划双林污水处理厂。4） 再生水工程由单元外规划双林再生水厂提供再生水水源，可解决道路、绿化、冲车、冲厕等非饮用水需求。3、电力工程（1） 现状本控规单元内有一座现状南洋35kV变电站（规模3X2万千伏安,占地8000平方米）。区内有电力架空线通过。（2） 用电负荷预测住宅（含配套公建）（建筑面积）：50〜60瓦/平方米；大型公建（建筑面积）：80瓦/平方米；总用电负荷为39.06万千瓦。（3）规划方案结合天津海河教育园区建设，废除现状南洋35kV变电站，现状架空线逐步改为入地敷设。本控规单元内规划110kV变电站3座（规模3X5万千伏安/座，其中1座占地5200平方米，1座占地4000平方米，1座占地4100平方米）。大型公建根据负荷需要自设变电设施。4、 通讯工程（1） 现状本控规单元内没有现状通讯设施。（2） 市话需求量预测居民市话普及率指标（含配套公建）：40部/百人；大型公建市话指标（建筑面积）：2部/100平方米；公用电话：4.8部/千人；总市话需求量约为9.61万门。（3） 规划方案本控规单元内规划电话局1座（规模15万门，占地2100平方米）提供电信服务。本控规单元内规划邮政支局1座（占地2100平方米），结合单元内配套公建设置邮政所4座，建筑面积400平方米/座。各校区根据需要设置邮政网点，满足师生用邮。5、 燃气工程（1） 现状现状咸水沽首站位于本控规单元内，现状敷设有大港-柳林DN500、大港-柳林DN400、咸水沽-津唐二线DN600以及滨海DN600高压燃气管道。（2） 用气量预测居民用气负荷（含配套公建）：0.25立方米/（人•日）；大型公建用气负荷（建筑面积）：2立方米/（100平方米・日）；其它用气量按以上用气量之和的10%计算；总用气量约8.57万立米/日。（3） 规划方案保留现状咸水沽首站，根据路网规划对现状高压燃气管道进行局部切改，燃气设施及管道安全距离需满足规范要求。气源采用天然气，近期由现状大港-柳林高压燃气管道引入天然气，远期结合蓟汕联络线建设高压燃气管道引入天然气气源。本控规单元内规划高中压调压站1座（占地4600平方米）。每5000户设置燃气中低压调压站1座。每20000户设置燃气服务站1座，可结合单元内公建合建，建筑面积200平方米/座。本控规单元内大型公建自建调压设施满足用气需要。6、供热工程（1） 现状本控规单元内没有现状供热设施。（2） 热负荷预测住宅（建筑面积）：40〜55瓦/平方米；公建（含配套公建）（建筑面积）：60〜70瓦/平方米；总民用热负荷为290.6兆瓦。（3）规划方案本控规单元热源由单元外规划供热站和军粮城热电厂联合提供，单元内每10〜20万平方米供热面积设置换热站1座，每座换热站建筑面积120~200平方米。7、 消防