投资西部,力帆中心产品介绍2013课件

国家战略创造财富英雄，这个传奇注定与这里有关——重庆！《金融时报》报导，今年中国两会代表中，有83人的身价在10亿美元以上。在美国，众议院和参议院里找不到一个。

投资不动产价值分析力帆中心营销部2013年10月渠道总监：陈荣手机信号：yilisnowQq:787228022(yilisnow@)一、投资什么？：为什么钱越来越不值钱？目录contentWhatinvestment：Preserveandincreasethevalueoftheinflationbackground二、缘何重庆？：西部大开发实施国家战略Chongqingwhy：Thelarge-scaledevelopmentofthewesternregionbehindthewillofthestate三、陆家嘴？江北嘴！：长江上游金融中心Lujiazui?Jiangbeizui?：FinancialcenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver四、力帆中心：两江之上稀缺超甲级写字楼LFC：TworiversonthescarceAclassofficebuilding五、投资回报：不动产价值分析与投资回报Returnofinvestment：Propertyvalueandreturnoninvestmentanalysis*所谓广义货币供应量M2，是指百姓所熟知的现金、钞票即M0加企业、居民活、定期存款的总和，这一概念被视为一国经济体总的货币存量新华网北京2013年４月11日电：中国人民银行最新统计数据显示，截至３月末我国广义货币供应量M2*达103.61万亿元，首次突破百万亿元大关。您的钱包正被一只贪婪的无形巨手偷窃！而您不知觉！但近五年来中国M2（货币总量）几乎保持每年10万亿元的增速，2013年第一季度已经较2008年翻了一倍余。与此同时，1块钱人民币的GDP就有2元货币了，看看其他国家：美国1美元GDP目前只有0.6美元多M2，这说明中国的“通货”已经膨胀的不行了，发的货币已经很多了。简单说，2008--2013年第一季度，五年时间，我们社会生产并未发生巨大进步，社会总财富也并未发生爆发性增长，而描述财富的货币总和已经翻倍有余。那我们也可以通俗地理解为如果5年前我们存了100万现金在手上，现在只值当时一半的价值，变成50万了，另外50万被国家的印钞机给吞掉了另一方面，强制结汇，投放对冲本币，货币更加泛滥，造成输入型通货膨胀。英国《金融时报》FT中文网2013年04月11日刊登2013年一季度中国外汇储备跃升1300亿美元，达到3.44万亿美元根据近期外汇牌价：美元(USD)100：人民币（RMB）612.70这意味着央行需要投放对冲本币约：21.07688万亿人民币投资无门，陷阱重重！中国国内投资理财产品，黄金、股票都不保，储蓄跟不上通胀，理财产品大多数进了没有底的地方债。珠宝、古董、艺术品技术门槛太高陷阱无数。惟一可靠的是房产。中国大妈不相信黄金没价值，一味抄底结果自己总是被抄底；中国大爷不听清醒的经济学家和业内人士忠告，总以为股市的钱赚得轻松，西装革履进去，穿着短裤出来，真是上帝也没办法。早在2000年，经济学家吴敬琏就宣布不谈股市，因为那地方连赌场都不如；2012年初，另一个著名经济学家许小年也宣布不再谈股市，理由和吴敬琏差不多。2012年，存活时间最长的中国最牛基金经理王亚伟退出公募行业的时候，劝告“散户不要买任何一只股票”。中国大爷们不相信，总要把自己变成穷光蛋才甘心。Investmentwithoutthedoor,traps!商业模式、资源禀赋影响不动产价值优质不动产≠商业地产。对商业地产也要谨慎，因为每个时代的生产力和生产方式都发生变化，作为生产资料的不动产的价值会有天壤之别。在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下，商业地产看起来有异军突起之势。但商业地产正越来越受到电商冲击。除了餐饮、社交、奢侈品等领域，商业地产的大量功能将被更为便捷和廉价的电商所取代。这一点在日本近十年的商业地产和电商的渗透可以证明。在中国正在步其后尘。2012年，阿里巴巴的电商平台销售额达到上万亿元，而亚洲最大体量、与全球时尚同步、聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌的北京华贸新光天地，2011年获全国百货单店销售第一名，销售额也仅65亿元，2012年销售额约70亿左右；Businessmodel,resourceendowmentpropertyvalues缘何重庆？西部大开发实施国家战略ⅡChongqingwhy：Thelarge-scaledevelopmentofthewesternregionbehindthewillofthestate城市定位Citypositioning重庆地处长江上游和中西部结合带，承东启西，是撬动“连接中国11个省市区，跨越东、中、西三大经济带，辐射近4亿人口的长江流域”这一杠杆的支点。根据中央设计，80年代开发沿海地区，90年代实施长江发展战略，21世纪进行西部大开发，这就形成了“弓箭”战略，沿海经济特区形似一张弓，长江形似一支箭，西部形似一支强有力的手，重庆正处于扣力点上。可以说，重庆发展的力度有多大，箭就能射多远，能否箭指太平洋，重庆起着举足轻重的作用。这也是为什么党中央、国务院力排众议，设立重庆为直辖市，随后又提出西部大开发这一宏大战略的原因。

上世纪80年代，以深圳为代表的东南沿海改革开放上世纪90年代，东部以上海蒲东新区的发展为代表进入21世纪后，天津滨海新区成为北方的重要发展现在，重庆当仁不让跻身国家战略发展的中心城市重庆重庆是“长江一线”和“西南一片”的衔接点，是长江经济带和西部大开发“H”形发展战略构架的重要支撑点重庆不但自身要强大，还要带动和辐射周边省市。北京天津广州中国经济从东南沿海向中西部推进上海城市定位Citypositioning重庆城市发展利好重重，广阔的发展蓝图已经展开2007年：城市定位重要定位特色定位2009年：黄金定位我国重要的中心城市之一打造西部物流中心长江上游地区经济中心国家重要的现代制造基地西南地区综合交通枢纽长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道2.长江上游科技创新中心和科研成果产业化基地3.内陆出口加工基地4.国家重要的现代制造业基地5.扩大对外开放的先行区1.长江上游生态文明示范区2.会展之都、区域商贸会展中心3.购物之都4.美食之都5.中西部地区循环经济发展示范区

2002年全面启动的西部大开发战略的巨大的投资和优惠政策：2007年获批的城乡统筹示范区特别优惠政策保税港区；2008年11月设立重庆两路寸滩保税港区，该保税港区规划控制面积8.37平方公里，分水港和空港两个功能区；2009年第三个国家级开发新区两江新区正式获批挂牌，计划把两江新区建设成为内陆对外开放的制高点，成为继上海浦东和天津滨海新区之后、具有国际影响的第三大开放区；历年来中央政府对重庆的直接的基础设施投资和资金返还，这在根本上解决了重庆城市发展的基础问题。2010年4月，中国社科院发布报告，列举了中国未来10年最具潜力的24个城市，其中一线城市4个，年轻的直辖市重庆比肩北京、上海、天津三个国际化大都市，成为中国第四城。

2010年2月初，在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆就凭借政治、经济、文化、社会等诸方面的综合优势，看齐上海、北京、天津、广州等四个区域性中心城市，跻身国家五大中心城市之列，成为西部经济社会发展的“引擎”。2010年1月，美国《时代》周刊亚洲最佳投资城市评选活动中，重庆成功超越日本东京，高居数千个亚洲城市第七位。2010年2月，英国《金融时报》亚洲未来城市评选活动中，重庆首次入选子榜单，再一次位居最佳外国直接投资促进策略城市榜单第七位。2012年3月全球知名房地产咨询管理机构仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，显示全球GDP增长最快的10个大型城市重庆排名第一，是全球增长最快的大型城市，重庆全面领跑1.5线大型新兴城市。西部大开发国家战略的重庆成果之数据体现经济概览Economicsurvey数据来源：重庆市统计局

2012年，重庆全市实现地区生产总值(GDP)11459亿元，同比增长13.6%，较全国平均水平高5.8个百分点。初步来看，重庆增速位列全国第二、西部第一。分产业来看，2012年，重庆第一产业增加值940.01亿元，增长5.3%；第二产业增加值6172.33亿元，增长15.6%；第三产业增加值4346.66亿元，增长12.0%。

2012年城镇居民家庭人均可支配收入22968元，同比增长13.4%。西部大开发国家战略的重庆成果之数据体现因物流供应链问题，我国的批发零售业库存占到7%，而发达国家一般为1%~2%，我国商业流通资本周转率一年1~2次，日本则高达15~18次，物流总成本占GDP的比重为18%。可见，中国商贸物流仍处于初级发展阶段。为促进商贸物流行业的发展，我国政府在2010年连续出台了一系列政策。2011年初，由商务部、发展改革委、供销总社联合公布了《商贸物流发展专项规划》。中国商贸物流正在全国各地蓬勃发展。重庆市政府在《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》中发布，拟在5年内将重庆构建为长江上游地区的西部国际物流中心。

《重庆市人民政府认真贯彻国家物流业调整和振兴规划的实施意见》，提出到2012年，全市物流业增加值达到650亿元，占服务业增加值比重提高到18%；“三基地四港区”

（公路物流基地、航空物流基地、铁路物流基地、寸滩港区、果园港区、东港港区、黄港区）国家级物流枢纽初具雏形，形成设计吞吐能力350万标箱；2015年物流业发展超过全国平均水平，成为重庆经济社会发展新的增长点；2020年物流业成为国民经济支柱产业之一，建成中国西部地区物流中心和国家级物流枢纽城市。《实施意见》明确，“一江两翼三洋”国际物流大通道战略，是重庆建设西部地区物流中心和国际贸易大通道的主要战略。“一江”即通过长江通达太平洋；“西北翼”即通过渝兰铁路，由新疆阿拉山口出境，经哈萨克斯坦—俄罗斯—波兰—德国—鹿特丹港通达大西洋；“西南翼”即通过渝黔铁路，由贵阳—昆明—大理—瑞丽出境，经缅甸中部城市曼德烈—石兑港通达印度洋和中东地区。该战略正上升为国家战略。重庆基础设施建设——重庆打造西部物流中心的举措TheconstructionofinfrastructureinChongqing西部大开发国家战略的重庆成果之数据体现重庆基础设施建设——重庆打造西部物流中心TheconstructionofinfrastructureinChongqing至2013年，建成1、2、3、6号线共197公里的运营网络，日运量达150万人次。至2020年，建成“六线一环”364公里轨道线网和60个重要换乘枢纽，日运量达600万人次。2020年后，建成“九线一公”513公里线路和270座车站的轨道交通网络，日运量达800万人次。重庆市现有成渝、川黔、襄渝、渝怀、遂渝、达万、宜万七条铁路.到2020年，重庆将建成“一枢纽十一干线三支线”，重庆将成为西部地区最大的铁路枢纽。其中重庆主城枢纽及成渝城际将为主城区经济发展注入极大活力。

重庆江北国际机场，中国十大机场，世界百强机场，年旅客吞吐量2,000万人次，与曼谷、新加坡、东京、洛杉矶、巴塞罗那、悉尼、慕尼黑等城市实现直航。江北机场规模继续扩张，目前T3航站楼于2011年开工，1期工程将于2015年竣工。重庆港是长江上游最大的内河主枢纽港，万吨级轮船可以直达重庆港。两路寸滩保税港区是我国第一个内陆保税港区，规划面积8.37平方公里，水港功能区面积6平方公里，涵盖长江中上游最大的港口——寸滩港及其周边主要交通枢纽。空港功能区面积为2.37平方公里，对接重庆江北国际机场。轨道交通机场铁路港口西部大开发国家战略的重庆成果之数据体现2013年5月29日，中国指数研究院发布40个大中城市房地产开发投资吸引力TOP10从第1名至第3名依次是北京、上海、重庆，重庆位列季军住宅市场投资吸引力排名前四的依次是北京、上海、重庆、成都商业用房前四位则是北京、重庆、上海、沈阳城市地位提升与房地产投资根据城市人均GDP来对写字楼市场发展阶段进行划分

重庆市2010年人均GDP为4077美元，写字楼市场走出第三阶段。2012年人均GDP达到6191美元，根据写字楼市场划分的标准，重庆市写字楼市场已经走入第四阶段。重庆市写字楼市场的发展2013年五大城市高档写字楼价格比较Thefivebigcityhigh-gradeofficepricecomparison重庆经济的快速发展已能支撑高端写字楼的租金收益，而重庆顶级写字楼的供不应求正带来极大的投资置业机遇。陆家嘴？江北嘴？长江上游经济中心ⅢLujiazui?Jiangbeizui?：FinancialcenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver商业中心金融中心

截止2013年上半年已经入驻全球500强企业225家。国内保险机构的100%，其他股份制银行和证券机构的90%多以及2/3以上的中介服务机构都已入驻CBD。

长江上游的金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心、成为与国际接轨的长江上游金融中心。我国其他几个中心城市大多数对我国的辐射只能是180度，重庆却可以360度的辐射，辐射人口达到3.5亿，这给重庆CBD带来了巨大的成长空间，区位优势明显。2003年7月，重庆市政府通过《重庆市中央商务区总体规划》，正式提出打造重庆CBD的战略构想。重庆中央商务区由解放碑、江北嘴弹子石三片区域组成的“金三角”，这里是金融、贸易的集聚区，辐射重庆、辐射西部乃至全国。重庆CBD发展动力强劲几何中心CBD三个区域虽规划互为补充，但不可避免的会在局部形成竞争，江北嘴将以崭新的规划，高端的形象、完善的配套，在竞争中占取先机江北嘴作为新兴规划的纯粹商务区，具有高起点规划、高规格建设的现代商务形象，势必会吸引重庆其他区域尤其是解放碑区域的部分商务客户进驻。解放碑因地域形态，虽有重庆华尔街规划的都市更新，却受限原都市格局，更多是在原解放碑核心既有商务商业能量延续，导致部分都会商务区则移转至江北城。弹子石区域更多是承担CBD的配套服务功能，其商贸商务功能只是区域内部的配套。区域发展重心RegionalDevelopmentCenter江北城CBD总体规划“双城、五区”的基本格局：双城结构：江北城的规划充分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、配套服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。拟建的商务办公区定位为“总部经济区“，规划总面积约740亩，可建面积约262万平方米，容积率为6。该区域主要打造商务办公楼和商业街区，辅以金融、展览、酒店等，着力吸引国内外知名大企业的地区管理总部、国际组织驻华区域中心机构、商会组织以及外商代表机构进驻，将其研发、销售、展示中心设置于此；大力发展大型商务、电子金融、信息咨询、会计、审计、评估、法律等配套服务业和以动漫、景视、数字娱乐、信息科技为特色的消费型创意产业。江北城地上规划建筑规模超过520万方，仅写字楼面积就达到262万方，占到总量的50%以上，突出了江北城作为CBD商务中心区的功能定位。同时179万方大规模住宅规划、近5万居住人口有效的保障了江北城不会出现其他CBD夜晚空城的局面。江北城CBD规划指标JiangbeitownCBDplanningindex数据来源：江北城CBD管委会江北城CBD交通规划JiangbeitownCBDtrafficplanning道路交通：江州立交、江北城立交、聚贤岩立交（与江北滨江路相连）、三洞桥立交以及江溉隧道的设计，四大立交和一条通城隧道，使区内交通网的畅通化、人性化；桥梁交通：朝天门大桥已通车，东水门和千厮门大桥已动工，朝天门长江大桥、千厮门长江大桥、和南岸区的东水门大桥一道，将中央商务区三大核心区域融为一体。③②⑤⑦①④⑥本案本案位于江北城景观主轴旁，周边大型文化、体育、公园等配套设施齐全，可以为商务类产品提供较为完善的市政配套服务；而这些市政配套设施在规模和功能上均属重庆市最高水平，围绕这些基础设施还将建起江北城最大规模的商业中心，必将吸引大量人气聚集，这也将为本案商务物业带来发展机遇。江北城CBD配套规划JJiangbeitownCBDfacilitiesplanning综述江北嘴CBD的比较优势a.区位优势：两江环抱，距“一区两圈”均为3公里，距机场约为15公里。b.交通优势：连通黄花园大桥等四座大桥、江北城立交等四座立交，轨道与航运交通发达…c.文化观光高地：拥有重庆大剧院、重庆科技馆、游艇码头、中央公园、重庆新地标…d.新城区：高起点规划的后发优势市政功能配套合理、商务居住比例平衡…

江北嘴与陆家嘴比较1、以全球视野高起点规划。2、两江新区内。3、CBD，长江上游的金融中心。4、总体规模：3平方公里。5、地标级超高层建筑群：520米东方环球金融中心、国金中心领衔。6、旅游文化观光设施：科技馆、大剧院、游艇码头、教堂。7、嘉陵江水岸。8、轨道交通6/9号线9、大型商业体：太古广场、越洋项目、美食街10、公众广场：中央公园、聚贤岩广场、体育公园……11、酒店：马可波罗、铂尔曼、越洋普力……12、居住：有约400万方的高、中端住宅，并临近五里店、北滨路住区13、周期：2003-2006年拆迁；2007-2009年基础建设，2015年600万商务楼宇竣工投用，预计2018年建成。1、以全球视野高起点规划。2、浦东新区内。3、CBD，亚太区金融贸易核心区。4、总体规模：核心区1.5平方公里。5、地标级超高层建筑群：金茂、SWFC、IFC、上海中心领衔。6、旅游文化观光设施：海洋馆、东方明珠电视塔……7、黄浦江水岸。8、地铁2/4线9、大型商业体：IFCmall、正大广场，且无专业卖场……10、公众广场：无。11、酒店：丽兹卡尔顿、君悦、香格里拉12、居住：无集中住宅片区。13、周期：90年立项，2000年初具皱形，至今近20年，已高度成熟。江北嘴CBD陆家嘴CBDVS北京金融街，上海陆家嘴，如果你都错过了，那么今天，你不应再错过江北嘴，时代选择了重庆江北嘴，一片繁荣的开始……Today,thetimeschoseChongqingJiangbeimouth,aprosperousstart......力帆中心，两江之上的稀缺超甲写字楼ⅣLFC：Tworiversonthescarceaofficebuilding项目属性分析Theprojectpropertiesanalysis五大优势江北嘴规划共A、B、C三个区域，A区为未来之城，B区为记忆之城，A、B两个区域容纳了整个江北嘴的商务中心区功能，规划为江北嘴CBD必备的写字楼、商场、酒店及公寓，C区仅规划一宗配套住宅用地及娱乐用地；Oneadvantage:TheprojectislocatedinChongqingCBDarea,regionaldevelopmentpotentialofinfinitevalued本案项目基础数据占地面积：22.5亩（约1.5万方）容积率：10建筑面积：15万方用地性质：公建建筑限高：150m优势一：项目位于重庆CBD区域，区域发展潜力无限看好项目一线临江，但对于本案来讲，江景资源丰富，城市景观将成为本案的一大卖点！Advantagetwo:richRiverviewresources,isthestrongresources优势二：江景资源丰富，是本项目强势的资源优势本案本项目区域江北城交通整体规划缜密，四通八达，项目地块有良好的通达性。轻轨6号线和轻轨9号线均临近项目地块，这对项目开发有巨大的价值提升！Advantagethree:thefuturetrafficsystemdeveloped,goodaccessibility优势三：未来交通体系发达，通达性好江北城规划建设的公共服务设施主要有科技馆、大剧院、民居博物馆、网球中心、水上博物馆、水族馆、中央公园等，其中科技馆、大剧院属市级公共服务重点工程。这些公共配套设施将为江北城人气的聚集发挥积极作用。Advantagefour:rich,perfectfacilities,high-end,onbehalfofChongqingtopsupportingimage优势四：配套设施丰富、完善、高端，代表重庆顶级配套形象

力帆集团是中国最大的民营企业之一，成立于1992年。历经近20年的艰苦奋斗，已迅速发展成为融汽车、摩托车的研发、生产、销售（包括出口）为主业，并投资于金融业、房产业的大型民营企业，力帆已八度入选中国企业500强，在重庆市民营企业50强中排名榜首，连续多年成为重庆市出口第一名。Advantagefive:enterprisebrand,themarkethasstronginfluence优势五：企业的品牌优势，具有较强的市场影响力项目核心优势总结Summaryofprojectcoreadvantage项目位置、江景资源、交通便捷、配套完善、品牌资源LFC力帆中心12A重庆顶级写字楼品质保证力帆中心12A体系铸就城市顶级之作

Advantage1：一线临江视野稀缺江景资源直面嘉陵江，唯此一处正对3万平米滨江公园城市阳台，永无遮挡一线视野，匹配商骄广阔胸怀。Advantage4：五星级双大堂近10米挑高气度非凡北滨路、金沙路五入户大堂，大堂挑高近10米，均按五星级标准打造，开阔舒适彰显不凡，举手投足间气质相得益彰。Advantage5：近1500个车位双倍配置标准依山就势建造，多达13层立体车库，无可比拟的容纳力，为精英人群尊享。Advantage3：美国LEED建筑金奖重庆绿色建筑金奖双认证力帆中心严格按照国际标准建造，力逐绿色、低碳、环保的商务潮流。投入使用后，预计节约能耗约60%以上。Advantage2：拥三大公园享四重景观背依市政绿地-中央公园，与城市阳台相伴左右，滨水观光休闲带近在咫尺，可远眺南山、渝中半岛，江景、园景、山景、城景一览无余。

Advantage8：江水源热泵技术，低碳环保节能采用低碳环保的江水源热泵技术，集中供冷供热，减少冷却水消耗，安全节能，24小时可用中央空调，温度控制±0.5℃。Advantage9：智能车库，科技便捷服务车库智能系统，包括远程控制、智能识别、车位导航、车位信息查询等多重功能，保证安全快捷的停、存、取车。Advantage7：空心楼盖技术享2.9米净层高重金启用空心楼盖技术，换取更多实得净层高，最大程度提升空间使用率。Advantage6：国际一线品牌电梯共计33部人性化商务全面提速选用国际一线品牌迅达电梯，注重乘坐舒适性质，专属定制轿厢，成就国际商务品质。高中低人性化分区，缩短候梯时间，提升商务效率。Advantage11：智能化5A系统甲级写字楼标准智能化5A包括OA、CA、FA、SA、BA，集舒适性、高效性、方便性、安全性、可靠性于一体，工作环境更优越更有效率。Advantage12：顶级CEO会所享于财富之巅一流商务休闲设施，专业管理机构，国际服务水准，汇聚世界精英，流通全球资讯。Advantage10：三层夹胶中空玻璃安全节能环保在重写字楼项目中率先采用大面积采用高科技、节能、环保的绿色建材——三层夹胶中空玻璃，除了具有双层LOW-E玻璃保温隔热，节约能源的特点之外，当受外力影响出现破损时，玻璃呈无锐角的小碎片，避免掉落，大大增强了楼宇外立面的安全性。休闲功能区：在力帆中心，设置宴会厅、餐厅、咖啡厅、休闲室、娱乐室，享有张弛有度的工作生活金融总部基地圈层生活Lifanfinancialheadquarter