养老地产（养老社区）市场分析与经济效益分析（93P）

养老地产初步探讨2011年5月产品中心世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界老年人口老龄化现状

国际上养老社区分类

国外几种养老模式比较

西方老年住宅发展

国外老年社区产生机制

西方国家的老年住宅发展世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老龄化现状世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。国外几种养老模式比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区分类美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持 老年社区完全社会化，处于 成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅国外老年社区产生机制西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。老龄化初期 政府保障水平低

老龄化中期 政府+开发商政府给予一定支持

老龄化加剧 开发商为主社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的第三阶段老年社

区“普通化”及“社区化”第二阶段老年公寓第一阶段传统养老院西方老年住宅发展西方国家的老年住宅发展欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。美国的老年住宅美国养老住宅业作为一个产业持续发展的重要原因，是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估体系，一是相对独立的监察员体制。法国的老年住宅人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。德国的老年住宅国的老年住宅分为两种体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。丹麦的老年住宅丹麦为老年人提供居住和福利的基本政策有三个概念，即“居住连续性”、“自行决定”、“充分发挥自立能力”。这种80年代初建立起来的要领被称为“老年福利三原则。”

世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国老龄化化发展趋势势我国老年住住宅的市场场现状我国老年住住宅生存条条件我国现有的的养老模式式我国老年社社区的发展展类型我国老年住住宅机会预预期我国老年住住宅情况小小结我国老龄化化发展趋势势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老老年人口达达1.77亿人，占总总人口的13.26%，其中65岁以上老年年人占总人人口的8.87％，同2000年第五次人人口普查相相比60岁及以上人人口的比重重上升2.93个百分点，，65岁及以上人人口的比重重上升1.91个百分点。。—摘自《第六次人口口普查数据据》在世界人口口老龄化的的大趋势下下，中国呈呈现老龄人人口多、增增长速度快快的特点20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；生在新中国国，长在红红旗下；经经历过上山山下乡，沐沐浴过改革革春风；其其中也有一一部分人，，成为了国国家经济体体制改革的的第一批受受影响者，，40-50岁人员中的的绝大多数数主体就是是他们；他们并不不渴求的的财产上上的大富富大贵，，而是在在经历种种种风浪浪之后的的平静和和踏实。。追求安安逸、平平稳的生生活，养养老度假假迫在眉眉睫；出生在50-60年代的群群体很快快进入空巢期，有一定定的支付付能力，，是目前前老年社社区的主主要需求求群体现在，50年代人年年龄在50-60岁左右，，他们马马上要步步入老龄龄化阶段段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养养老院医护型养养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公寓寓老年社区区老年社区区的发展展类型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如：北京太阳城、上海绿地21城目前我国国老年住住宅按建建设经营营者划分分为三种种模式我国老年年住宅市市场现状状数据来源源：零点点调查北京、上上海、广广州等经经济发达达城市，，存在着着一批占占当地老老年人口口总数近近6%以上的中中高收入入老年群群体，这这些老年年人认为为现在的的养老环环境，无无论从居居住条件件还是养养老服务务水平都都不能满足足他们日日益提高高的养老老需求。在中高收收入老年年人期望望的入住住方式中中，希望望购买房房屋产权权的占调调查总数数的51%，打算租租赁房屋屋使用权权的占24%，希望购购买产权权式酒店店的占16%，打算采采取其他他形式的的占9%。而目前租赁赁市场上上的房源源较为零零散，适合老老年人居居住的房房源就更更少。这表明通通过租赁赁方式解解决老年年人居住住问题的的市场还还不成熟熟，而产产权式酒酒店购买买受众面面也比较较小。这这也意味味着为老老年人量量身定做做的老年年社区市市场前景景看好。。我国老年住宅现状—现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴—现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务—仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商—我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。—无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究，服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善。我国老年年住宅现现状我国老年年住宅现现状特点点：企业业盈利性性初级老老年社区区，仅为为中高经经济实力力老年群群体打造造，开发发周期长长目前处于于老年住住宅第二二阶段，，多为商商业盈利利老年住宅宅受众群群体有限限现有老年年住宅未未形成规规模效应应，服务、设施差建设投资资额高于于普通住住宅，与与常规模模式有所所不同我国老年年人口绝绝对数字字大，到2040年60岁以上的老人人3.74亿，而65岁以上达达到2.87亿人，增长速度度将快于于经济发发展速度度。传统的““家庭养养老”观观念在相相当时间间内仍占占主导地地位，““度假养养老”观观念没有有形成。。人口结构老龄化加剧老年人养老观念转变充分条件件经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持必要条件件我国处于于老龄化化初期，，市场虽虽然已经经开始细细分，但但老龄化化并未加加剧，老老年住宅宅的需求求量不大大，因此此，在没没有具备备充分条条件和必必要条件件的已有有盈利性性老年住住宅并不不成熟。。我国老年住宅宅生存条件人口开始老龄龄化，老年客客户细分市场场出现，老年年住宅处于初初级阶段，还还不成熟。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养

老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现有的养养老模式（1/3）我国现有的养养老模式（2/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国现有的养养老模式（3/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国老年住宅宅机会预期未来发展前景景看好，老龄龄化未加剧，，社会保障体体系不完善，，观念未转变变，市场培育育期较长我国80岁以上高龄人口数量占总数的10%，每年5%的速度增长世界罕见2030-2040年会面临人口口结构老龄化化加剧，因此此老年住宅需需要较长的市市场培育期经济发展迅速速，社会保障障机制将不断断完善未来发展前景景看好，在老老年人居住需需求量放大的的时候，传统统“家庭养老老”观念已经经转变和“度度假养老”习习惯开始形成成人口老龄化严严重的未来，，政府也会给给予政策与资资金上的扶持持人口结构老龄龄化趋势显现现引发老年住宅的发发展进程社会保障体系系不完善阻碍老年住宅的快快速发展服务、设施等等不完善致使使老年住宅处处于初级发展阶段传统养老观念念将导致老年年住宅需要一定的市场培培育期缺少政府的扶扶持及较高的的成本投入限制了老年社区的的发展未来发展前景景看好，但需需较长的市场培培育期我国老年住宅宅情况小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与案例分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国现有养老老政策代表案例北京东方太阳阳城、上海绿绿地21城孝贤坊、卓达太阳城养养老社区、郑郑州金秋乐乐园国际养老地产产案例研究佛罗里达太阳阳城养生与养老的的关系泰国Chiva-som、德国巴登巴巴登西方老年住宅宅发展及机制制国内养老地产产现有政策2011年各地最新惠惠老政策新老年法草案案出炉子女女“常回家看看看”将入法法北京市老年人人优待工作的的管理办法北京市老年人人优待政策民政部将向全全国80以上老人发放放高龄津贴多项优惠支持持新建养老院院人保部：正研研究制定养老老保险基金投投资运营办法法南京60岁以上老人已已突破100万明年福利利事业要投入14.5亿元将老年文化事事业纳入党政政领导议事日日程为促进养老服服务业发展，，市政府出台台多项政策：：新建非盈利性性养老服务业业建设用地，，可采用划拨拨方式优先供供地；新建盈盈利性养老服服务业建设项项目用地,可协议出让方方式供地；敬敬老院、福利利院等项目用用地，减免相相关收费；乡乡村公益性的的养老服务项项目建设用地地，经批准可可以使用集体体建设用地；；新建养老服服务项目优先先立项和办理理规划；建设设部门优先完完善周边道路路、排水基础础设施，减免免部分收费。。此此外，所所有养老服务务机构建设，，都免交城市市建设和房屋屋建设的行政政事业性收费费（证照费除除外），免交交燃气、水增增容费和供排排水设施使用用费；直接供供养老使用的的用水、用电电、用气（燃燃料）等按居居民生活类价价格执行。对社会养老服服务机构新建建50张以上床位，，按每张床位位1000元，对改建建50张以上床位位，按每张张床位500元的标准给给予一次性性补助；对对当年无事事故、无投投诉的，按按每张床位位每年360元的标准给给予补贴。。企事业单位位、社会团团体和个人人等向非营营利性养老老服务机构构的捐赠，，按相关规规定免税、、符合相关关条件的可可冠名。补贴与建设设标准如何何结合第三步邀请规划、、土地、环环境方面专专家组成评评审团，评评审结果送送市政府批批准，程序序复杂（09年申请34家，合格11家）建设补贴的的使用，与与民政局签签订协议书书，主要条条款有：建设补贴资资金按每年年5%折旧保证服务20年，入年限限不满，剩剩余年限按按（n/20*建设补贴资资金归还政政府）第二步发改委立项项、规划局局审批、国国土局获取取土地、获获发施工许许可证开始开工建建设后，按按京民福发发（2008）543号文件向民民政局申请请8000-16000元/床费的建设设补贴新建护养型型机构按16000元/床位标准新建普通型型机构按12000元/床位标准扩建普通型型机构按8000元/床位标准第一步具备场所、、资金、规规划设置和和法人，向向民政部门门提交材料料、申请设设立养老机机构民政局审批批发放《北京养老机机构设计批批准书》机构向民政政局提请验验收申请验收通过后后发放《北京市养老老服务机构构执业许可可证》，可开业民政局批准准设立养老老服务机构构施工过程中中申请补贴贴专家评审过过程获获取建建设补贴运营补贴按按收治入住住老人的实实际人数发发放，自理老人每每人补贴150元，不能自自理老人补补贴200元，用于改善善机构条件件获取运营补补贴以上补贴办办法和数额额均针对社社会办养老老服务机构构政府办乡镇镇一级养老老机构由采采办公益补补贴，区、、市级养老老机构由市市、区级政政府共同负负担补贴，，各负担50%。除现金补贴贴外，另有有政策规定定养老机构构水电收费费可按民用用水电费、、土地转让让可按较低低地价方式式等，但由由于此两项项落实需由由民政部同同电力、供供水和土地地部门协商商，实际难难以落实。。国内代表案案例代表案例：：北京东方方太阳城北京“东方方太阳城””老年社区区，国内最最成功的老老年社区之之一；定位位——“世界级的高高尚退休社社”“全新新退休生活活的领跑者者”区位：坐落于有“东方莱茵茵河”之美誉的的北京市顺顺义区潮白白河畔；定位：“世界级的高高尚退休社社区”、“全新新退休生活活的领跑者者”规模：规划划面积234万平方米，总总建筑面积积70万平米，共共可入住2万余人；物业类型：：独栋别墅墅、联体别墅、、点式公寓寓、板式公公寓和连廊廊式公寓，，面积为78-716平方米不等等；区域概况：：项目所在顺顺义区植被被覆盖率、、绿化率和和空气质量量等环境条条件和基础础条件都非非常好，位位于北京传传统认知的的中央别墅墅区板块。。项目主要目目标客源地地为北京。。2006年，北京65岁及以上人人口超10%，按照国际际标准，已已经进入老老龄化社会会，人均GDP达6210美元，目标标客户的消消费力很强强；东方太阳城城规划特点点整体规划带状排布，，景观资源源最大化：：傍水而建，，周边为7000亩绿化隔离离带。组团团呈带状平平铺，保证证了每个组组团与景观观最大的接接触面。组团设计，，功能独立立：由于项目各各期均体量量较大，周周期较长，，采用组团团式设计，，功能景观观内部配套套，互不依依赖；老年社区特特色规划组团内引入入大量景观观，追求极极致：在整体景观观之外，每每个组团内内单独布置置了大量水水系、绿化化景观，满满足老年人人对居住环环境的需要要；多层级交流流空间：组团式布局局，组团内内部设置小小型公共交交流空间，，组团外部部设置相对对较大的活活动场所；；组团带状排排布最大借借景、组团团设计体现现老年社区区特色——极致景观与与闭合的开开放组团设计公司：：开发商请美美国SASAKI设计公司担担纲，将东东方太阳城城作为一个个城市来整整体规划，，为中国老老年人的生生活环境创创造一个新新型范例；；规划依据：：目标：开退休社区区之先河，，立晚年幸幸福之标准准理念：摒弃原来的的养老方式式，老有所所学、老有有所养、老老有所乐，，老有所为为东方太阳城城成功关键键点(1/4)社区内以及及周边大量量的绿化保保证了疗养养级空气质质量；精心设计社社区水系和和绿化水景观：社区整体坐坐落于高尔尔夫球场之之上，共有有近500亩水面分布布其间，水水域比例达达到3-5%；绿化：周边有10万株林木，，社区绿化化率高达80％。每个区区域都有自自己独特的的树木、灌灌木及地被被植物，形形成区域之之间的天然然视觉屏障障；空气质量：：社区空气中中负氧离子子平均含量量高达2000个/立方米，居居住环境已已达到疗养养标准；良好的自然然环境——精致的社区区水系和绿绿化景观，，生态居住住环境东方太阳城城成功关键键点(2/4)人性化的规规划设计——多样化交流流空间，针针对老年人人特别定制制的无障碍碍设计、户户型设计、、环境设计计无障碍设计计：针对对老年人的的特殊设计计四层公寓均均设电梯并并设无障碍碍坡道地面防滑处处理，墙壁壁预埋扶手手，阳角抹抹圆户内紧急呼呼叫与电子子安防系统统居室充分考考虑朝向、、采光和通通风卫生间离卧卧室不远并并设有防滑滑扶手插座、开关关都相应地地降低高度度感应门锁替替代旋转式式钥匙采用明亮的的颜色，增增强环境的的可识别性性户型型设设计计各各有有侧侧重重：：老年年人人渴渴望望交交流流：：有有些些别别墅墅设设了了双双客客厅厅中国国传传统统观观念念子子女女与与父父母母同同住住：：大大户户型型多多卧卧室室老人人需需要要照照顾顾：：有有些些户户型型设设计计了了保保姆姆间间环境境设设计计方方便便交交流流：：大型型会会所所成成为为老老年年人人相相互互交交流流活活动动的的主主要要空空间间；；园林林设设计计强强调调可可交交互互性性：：在在园园林林区区里里都都开开辟辟了了小小型型平平台台作作为为随随机机性性的的交交流流空空间间；；宽电电梯梯入入口口，，方方便便进进入入景观观步步道道加加宽宽以以便便通通行行会所所东方方太太阳阳城城成成功功关关键键点点(3/4)完善善的的配配套套服服务务设设施施———针对对老老年年人人的的需需求求建建设设的的社社区区医医院院、、康康体体中中心心、、老老年年大大学学、、自自助助农农庄庄等等等等u主体体建建筑筑概概况况：：规划划面面积积5万平平米米的的配配套套建建筑筑群群位位于于社社区区中中央央，，主主要要以以社社区区中中心心、、康康体体中中心心、、度度假假酒酒店店、、商商业业中中心心和和酒酒店店公公寓寓等等四四大大功功能能区区为为主主，，集集文文化化、、娱娱乐乐、、商商业业、、医医疗疗、、康康体体、、度度假假休休闲闲等等多多种种功功能能于于一一身身；；专业业医医师师问问诊诊大型公共共建筑群群u太阳城社社区医院院：规模：太阳城城医院面面积1.6万平米；；专业医师师和设备备：医护人人员由北北京市老老年病研研究中心心选派，，设施和和医疗水水平高于于国家二二级医院院标准；；定期体检检提出保保健计划划：医院对对每位业业主每年年进行一一次免费费体检，，并存入入个人健健康档案案，专业业医师为为业主量量身定做做保健方方案；全覆盖的的应急呼呼叫系统统：紧急呼叫叫系统将将医院同同各家各各户及公公共场所所每一角角落连接接起来；；专业急救救中心：：与北京红红十字会会紧急救救援中心心合作，，在太阳阳城内设设立急救救站。专业的医医疗器械械大型康体体中心：：康体中心心接近8000平方米，，室内、、室外的的游泳池池、跑道道、各种种健身器器材、网网球场、、舞蹈房房、室内内跑道、、温泉，，均针对对老年人人特别设设计；开敞空间间：通透大气气的视觉觉走廊、、开敞绿绿地与文化广场场和多个个小型户户外活动动场地、、湖滨健身身步道与与儿童乐乐园；看护健身身中心社区农庄庄：在社区内内开辟可可以耕作作的农庄庄，每块块地管理理费低廉廉，一年年中可以以在地块块中耕作作。很多多老年人人非常喜喜欢这种种农家乐乐的感觉觉；老年大学学:是北京市市第一家家社区内内申办的的老年大大学，开开设多种种课程，，如芭蕾蕾、陶艺艺、书法法、雕刻刻等，部部分课程程由社区区中的老老年人担担当教师师；健康步道道东方太阳阳城成功功关键点点(3/4)室外泳池池农庄苗圃圃老年大学学东方太阳阳城成功功关键点点(4/4)uüüü精彩纷呈呈社区文文化、休休闲、娱娱乐活动动：举办过3届国际风风筝节举行了3次新年音音乐会社区运动动会、游游园会、、文艺汇汇演、各各种展览览、讲座座、培训训、交流流活动数数不胜数数uü社区组织织的俱乐乐部：乒乓球俱俱乐部、、太极拳拳俱乐部部、棋牌牌俱乐部部、钓鱼鱼俱乐部部；uü业主自发发的俱乐乐部：音乐沙龙龙、民族族舞俱乐乐部、太太极拳俱俱乐部、、乒乓球球俱乐部部、健身身俱乐部部；每个个老人都都能找到到自己喜喜爱的活活动音乐会老老年合唱唱太极俱乐乐部活动动棋牌俱乐乐部活动动国际风筝筝文化节节多彩的精精神文化化生活——针对老年年人生活活组织多多种活动动和组织织上海绿地地21城孝贤坊坊概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景全国最早早进入老老龄化项目基础础信息上海绿地地21城孝贤坊坊规划情情况u21城总体规规划为13平方公里里，包含含4大社区，，尊老社社区、国国际社区、度假假社区、、商务社社区u尊老社区区主要指指孝贤坊坊u物业类型型：联排排别墅、、双拼别别墅、独独栋别墅墅，新花花园洋房房、电梯梯公寓孝贤坊各各类配套套设施Ø规划了约约19万平方米米的公建建配套设设施，其其中有有面积积11万平方方米的的香榭榭里大大道，咖咖啡店店、手手工艺艺店、、顶级级品牌牌店、、特色医医疗服服务：：定期体体检；；老年年保健健；老老年病病专家家坐诊诊医疗配配套服服务：：建立个个人医医疗档档案；；上门就就诊服服务；；专业家家庭护护理；；急救救站休闲走走廊高尔夫夫球具具店、、西餐餐厅等等沿街街分布布；Ø近3万平方方米社社区生生活广广场，，汇集集了包包括餐饮饮、娱娱乐、、银行行、邮邮政、、图书书馆、、老年大大学、、养生生文化化馆、、宠物物医院院等多多种公共共设施施；Ø四星级级绿地地豪生生国际际会议议大酒酒店，，建筑面积积65000平方米米，满满足商商务宴宴请与与家庭团团圆双双重需需要；；中福福会绿绿地幼幼儿园；Ø特设老老年活活动中中心，，营养养配餐餐中心心、老年大大学、、购物物中心心、大大型综综合医医院、、家政服服务中中心、、中福福会幼幼儿园园、绿绿色食食品超市市等；；Ø实现管管家服服务，，紧急急呼救救服务务、专专业护理服服务无障碍碍设计计：整个区区域内内采用用无障障碍通通道、、防滑滑地面面园林：：栽种树树龄较较大的的粗壮壮树木木，做做出森森林静静谧、、幽远远的感感觉，，使空空气清清新，，宜居居养老老其他：：人工湖湖泊垂垂钓台台、配配木制制椅凳凳广场石家庄庄卓卓达太太阳城城养老老社区区u卓达·太阳城城，地地处石石家庄庄市栾栾城县县冶河河工贸贸区，，京珠珠高速速公路路栾城城县出出口与与308国道交交汇处处。u2000万平方方米盛盛世远远景，，含水水系TOWNHOUSE、汉府府中式式茗院院、花花园洋洋房以以及时时尚现现代的的高层层组团团等多多种建建筑形形式。。50000平方米米超大大双湖湖水系系，120000平方米米三可可湖公公园；；u社区生生活以以居家家养老老为基基本模模式：：一不不脱离离家庭庭，二二不脱脱离儿儿女，，三不不脱离离熟悉悉的生生活环环境。。社区区规划划了““两代代居””和““网络络式家家庭共共居””等亲亲情户户型；；u社区以以60-123平方米米的中中小户户型为为主；；u太阳城城养老老社区区与省省会多多家专专业医医疗机机构建建立合合作关关系，，邀请请医疗疗小组组进驻驻太阳阳城。。郑州金金秋秋乐园园u中原首首座居居家养养老精精品社社区,坐落于于郑州州市南南郊，，龙湖湖圣地地,枣林桃桃源；；u七层全电梯梯/水景花园/观景平台u紧急呼救系系统,广场、跌泉泉、密林、、幽径;u老年医疗保保健中心、、营养配餐餐中心、健健身康乐中中心、会中心、购物物超市、老老年大学设施。u社区综合配配套服务设设施：医疗疗保健服务务、学习教教育服务、、文化活动动服务、商商务服务、、政服务、洗洗涤服务、、购物服务务、餐饮服服务、交交通服务等等我国养老案案例小结非完善的老年社区，仅是注重配套，户型设计上、户型排布上有不合理之处在经济发达城市，仅有个别经济实力强的发展商开发了老年社区，市场上存在空缺虽然目前的老年社区都不够成熟，但发展商已经开始具有开发成熟社区的意识国外经典案案例在人口老龄龄化下，发发达国家中中单一的养养老院向系系统、多元元化养老社社区的转变变已经成为为一种趋势势美国的太阳阳城日本的港北北新城荷兰的弗莱莱德利克斯斯堡……系统、规模模化的老龄龄产业、聚聚集性的养养老城、异异地养老社社区…已经成为养养老模式发发展的新趋趋势。佛罗里达太太阳城uüuüüüüüü户型构成：：大多数是独独栋住宅，，也有双户户公寓、联排排别墅和多多家庭公寓寓分六大居住住社区：太阳城中心心:独立家庭别别墅国王之殿:连体别墅湖中之塔:辅助照料式式住宅和家家庭护理机构构庭院阿斯顿花园园:出租的独立立居住公寓自由广场:辅助照料式式住宅和家家庭护理机构构u名称缘起：：ü西方不称老老年人为夕夕阳，而是是太阳ü意大利哲学学家康帕内内拉曾著《太阳城》u区位：临近近海湾ü社区坐落于于佛罗里达达西海岸，，位于坦帕帕和萨拉苏苏达之间，，距佛罗里里达最好的的墨西哥海海湾海滩只只有几分钟钟的路程u规模：接近近微型城市市ü社区太阳城城中心共有有10500个住宅单元元，目前入入住来自全全美及世界界各地的住住户1.6万u目标定位和和建设理念念：ü社区自1961年开始建设设起，便定定位佛罗里里达乃至全全美最好的的老年社区区；使老年年人精神充充实、身体体健康，享享受一种不不孤独、不不依赖、不不满足温饱饱型的老年年生活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区现状人人口构成：：老年人口占占绝对多数数美国佛罗里里达太阳城城中心老年年社区——闻名世界的的最为成熟熟老年社区区之一Ø整个社区功功能分区明明确：六大居住社社区，各社社区共享一一个邮局，，超市、医医疗机构、、银行和教教堂Ø物业类型为为老年人量量身定做：：u“太阳城中心心”（独栋栋别墅）u“国王之殿””（联体别别墅）u“湖中之塔””（辅助照照料式住宅宅和家庭护护理机构））u“庭院”u“阿斯顿花园园”（出出租的独立立居住公寓寓）u“自由广场””（辅助助照料式住住宅和家庭庭护理机构构）全美最典型型、最好的的老年社区区佛罗里达太太阳城u社区委员会会办公室自社区1961年开始建设设以来，社社区各项活活动一直由由开发商运运营，不久久成为开发发商的沉重负负担。1987年，开发商商与业主首首次成立了了独立的非非盈利机构构——社区委员会会，负责社社区各项活活动的组织织，同时委委员会收取取参与各项项活动业主主的年费，，以维持机机构的运营营。u社区委员会会成员均为社区内内居住的老年业业主u社区委员会会由社区老老人构成——便于沟通减减少隔阂社区委员会会负责社区区的日常运运作，有常常设办公室室，每月定定期举行例例会。u纯粹老年社社区——增强老年人人的归属感感居民必须55岁以上，18岁以下的陪同同一年居住不不超过30天佛罗里达太阳阳城在制度上增强强老年人的归归属感——由老年业主组组成社区委员员会，社区对对低龄人群活活动严格限制制。规划设计人性性化：针对老老年人的无障障碍设计、空空间导向设计计，身心健康康相关的社区区设施

社区图书馆电梯内低按钮设计社区交流大厅防滑坡道设计佛罗里达太阳阳城针对老年人的的建筑规划：：无障碍设计——强调方便安全全：社区住宅以低低层建筑为主主，在所有区区域布置无障障碍步行道、、无障碍防滑滑坡道，设置置低按键、高高插座极强的空间导导向性——应对老年人的的记忆力感知知力下降：对方位感、交交通的安全性性、道路的可可达性均做了了安排，实施施严格的人车车分流针对老年人的的社区设施强调身心健康康：身体健康——建有医院和老老年护理中心心，心理健康康——老年图书馆，，社区交流大大厅丰富的会所运运动：室内外游泳泳池、草地保保龄球、网球球场，棋牌室室，保龄球场场，舞厅，健健身房，应有有尽有特色：高尔夫夫爱好者的天天堂：约三分之一的的居民是活跃跃的高尔夫球球爱好者。社区里拥有多多个高尔夫球球场，交纳入入会费后，社社区居民可享享受126洞高尔夫球场场，每年费用用约1500美元太阳城中心是是世界闻名的的BENSUTTON高尔夫学校的的本部全美草地保龄龄球锦标赛在在太阳举行白天可在社区区宽阔的棕榈榈树街道上驾驾驶高尔夫车车，多数购物物场所都有专专门为高尔夫夫车提供的停停车场。草地保龄球高尔夫球场

健身室室内游泳池多彩的体育运运动——会所可以满足足大多数运动动需求，尤其其高尔夫，社社区1/3业主喜爱，经经常举办相关关赛事。佛罗里达太阳阳城超过200种各类俱乐部部和组织瓷器收藏俱乐部 艺术室

木工工坊活动交流中心丰富多彩的俱俱乐部课程：：社区有各种各各样业主自发发组织的俱乐乐部，开设课课程和组织活活动超过80种，如业余无无线电、计算算机、缝纫纫、卡片收藏藏、投资和舞舞蹈等这可以帮助老老年人完成年年轻时未竟的的理想。比如如，您曾经是是一个外科大大夫，但年轻轻时您可能一一直喜欢做木木匠活，退休休后生活在太太阳城里，您您可以到木工工坊随意去做做您喜欢的事事情佛罗里达太阳阳城俱乐部丰富了了社区活动，，各业主联合合社区委员会会组织的俱乐乐部活动精彩彩纷呈Ø各社区均有自自己严格的机机构、组织和和规划，许多多娱乐性和社社会性节目活活动对六个社社区的所有成成员开放。ØØ在太阳城中心心每人每年享享用综合会所所的费用为140美元。享受的康乐设设施包括室内内和室外游泳泳池，网球和和推圆盘游戏戏场，草地保保龄球，健身身和娱乐中心心，会议室，，和一个10000平方英尺的剧剧场。图书室桌球室手工制作中心游泳池为老人设置专专业、完善的的配套设施佛罗里达太阳阳城养生和养老本本身有功能上上的重叠，但但养生的概念念所跨的年龄龄段要大于养养老养生的产品，，会给人一种种积极、悠闲闲和健康的感感觉，而养老老的产品，会会让人联想到到悲伤和落寞寞。如果我要去度度假的话，我我会选择生态态环境好的地地方一家人去去，如果那是是一个养老的的地方，我们们不会去的，，不想跟老年年人混在一起起。这个地方就是是看山，能玩玩的地方不多多，一般2天就可以玩完完了，只是空空气质量比较较好，所以从从大概念来看看，养生比旅旅游或养老更更能落实，更更可信。如果做养老，，会让项目贬贬值，也卖不不起高价，可可能连销售都都成问题。养生与养老的的关系青年中年老年养老概念养生概念国外养生案例例借鉴n位于泰国湾以以西华欣海滩滩，著名nnn的泰国滨海度度假区；距曼谷西南281公里，约3小时车程；希拉里、迈克克尔、杰克逊逊、张曼玉等名流指定养生度假中心心；世界前三名的Spa健康度假胜地地。高尔夫距球场约30分钟车程Chiva-SomInternationalHealthResort泰国Chiva-som是国际性的健健康度假目的的地疗养管理模式式康复管理模式式融合了東方医医学哲理与西西方医学技术术，發展身、心、灵合合一的全新健康度度假潮流阳光浴海水浴在资源浴的基基础上引入传统中医医疗法实施健康疗养养管理温泉浴泰国Chiva-som【发展理念】在泉浴基础上上应用传统的的泰式中医技技术和现代体体检技术打造造健康平衡度度假主要针对亚健健康群体，实实施健康疗养养管理疗养管理模式式康复管理模式式üüüüüüüChiva-SomExperience(from3nights）FitnessRetreat(from5nights）SpaRetreat(from3nights）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）De-StressRetreat(from5nights）DetoxRetreat(from5nights）Anti-AgingRetreat(from5nights）Stop-smokingretreatandsoonChiva-Som普通疗程（3晚）减肥疗程（5晚）休养疗程（3晚）物理治疗疗程程（3晚）减压疗程（5晚）排毒疗程（5晚）抗衰老疗程（（5晚）戒烟疗程等ü专业健康团队队提供全程健健康咨询和针针对性服务－－全程健康疗疗养管理中医学家体检检－心西医学家体检检－身健康综合评估估报告个性化主题健健康疗程健康教育健康效果评估估突出中医及健健康技术，推推出疗程前的的咨询评估环节节是竞争取胜胜的关键动作作泰国Chiva-som（关键举措1/3）引入全程健康康咨询专业服服务，咨询师师依据中西体体检报告制定定个性化的健健康疗程疗养管理模式式康复管理模式式Ø一流的理疗设设施Ø多套餐组合疗疗程n57间理疗房（客客房数量58间）Ø18间治疗房；Ø5间医疗咨询房房；Ø3间泰国按摩房房；Ø多间舞蹈和运运动房Ø瑜伽和太极亭亭Ø图书馆、工艺艺美术室n世界最多样的的健康疗法及及疗程Ø12种传统按摩方方法Ø“水果包”现代代特色疗法Ø11种面部护理选选择Ø20种全身护理Ø4种特色水疗法法Ø12种手部、足部部和修饰护理理方法以最多的健康康特色疗法和设设施而闻名于世世Ø有机蔬菜和水水果园Ø翡翠高级餐厅厅、波海滨餐餐厅理疗房：客房房=1:1Ø13项异域补充疗疗法，包括禅禅道馆指压、、虹膜学(眼部研究)和印度头部按按摩传统和现代特特色疗法＋异异域疗法泰国Chiva-som（关键举措2/3）打造独特的核核心设施及多多样的健康疗疗法，塑造区区域主题和核核心竞争力疗养管理模式式康复管理模式式健康主题度假区运动－体疗法居住－健康度假娱乐－体疗法餐饮－营养疗法会议蜜月－强调健康理理念购物－健康概念产产品ØØ日出－在海滩滩散步或是打打太极拳开始始之后－做冥想想，清晨瑜伽伽，伸展课训训练Ø然后－吃早餐餐（无油、无无盐、无糖））Ø然后－做水上上有氧运动，，常规有氧运运动，再做一一系列普拉提提，动态运动动，心肺锻炼炼课程以及其其他课程专业的健康咨咨询师根据个个人的体力、、压力和心理理状况将餐饮饮、运动、娱娱乐融入日常常疗程中泰国Chiva-som（关键举措3/3）深化健康主题题，将购物、、餐饮、住宿宿、运动围绕绕健康平衡主主题进行配置置疗养管理模式式康复管理模式式Ø区位：位于德国黑森森林西北部的的边缘上的奥斯河谷中中。Ø交通：从法兰克福的的列车总站乘乘区间快车，约需1小时45分钟。从瑞士士的巴赛尔出发，1小时30分钟之后就能能到达。Ø声誉：天然矿泉结合合的度假区，，素有欧洲的夏都之称称。欧洲最典典型的温泉疗疗养胜地。它的温温泉不但可以以透过浸泡的的方式达到舒筋爽爽骨和袪除风风湿、肠胃不不适等疾病。——德国的春天从从这里开始，，“满城泉水水满城花”巴登巴登因独独特气候和温温泉而闻名，，因康复医疗疗技术而著称称德国巴登巴登登疗养管理模式式康复管理模式式阳光浴海水浴巴凳巴凳的传传统淋浴保健及现现代在资源浴的基基础上引入现代医学学技术实施健康康复复管理医学的康复管管理温泉浴主要针对各类类非传染性慢慢性病、运动创伤伤群体进行各各种物理疗法促进进康复已经有8家私人康复诊所或医院进进驻德国巴登巴登登【发展理念】在泉浴基础上上应用现代医医学技术对慢慢性病、运动创伤群体体实施全程康康复管理疗养管理模式式康复管理模式式

专家医师物理治疗师 体育教师营养师职业治疗师 心理学家 外部专家健康康复服务团队健康体检与评评估（专家及尖端端设备）健康恢复与促促进健康康复与治治疗健康教育与咨咨询以专家医师为为核心的多种健康管管理服务团队队，提供专家家服务和一揽揽子健康管理理计划，让人人信赖按摩治疗师健康数据管理理7种甚至更多的的专家和治疗疗师组成康复复中心核心团团队德国巴登巴登登（关键举措措1/4）实施全程健康康专家服务，，提供一揽子子健康管理计计划，让人信信赖疗养管理模式式康复管理模式式关键设施－水水疗中心↑关键设施－诊诊所或医院↑↑－通常与大中中心医院保持持合作关键设施－先先进医疗设备备↑－通常与医疗疗设备公司保保持合作德国巴登巴登登（关键举措措2/4）打造关键设施施－水疗中心心和专业私人人康复诊所或或医院，塑造造区域磁场关键设施－水水疗中心↑疗养管理模式式康复管理模式式在水疗中心进进行多样的健健康平衡疗法Thalasso海水浴疗法温泉热疗法物理疗法体疗疗法－排毒养颜减减压疗程在诊所中享受受专业的康复复物理医学治疗心脏、血管和循环环系统疾病行行为和运动器器官疾病风湿病妇科病神经系统疾病病－如中风身心疲惫、一一般的虛弱状状況病后康复德国巴登巴登登（关键举措措2/4）突出现代医学学疗法，结合合传统水疗，，提高康复效效果和附加值值疗养管理模式式康复管理模式式登格勒诊所Höhenblick康复诊所医院氛围度假假化－在度假中平平衡健康，享受轻松的康康复生活医院功能酒店店化－满足多功能能度假需求，，如餐饮、购购物、运动等等德国巴登巴登登（关键举措措3/4）将医院度假化化和酒店化，，在度假中平平衡健康，享享受康复医院大堂如一一个酒店大堂堂，周边设置置餐饮和购物物店独立淋浴和卫卫生间，电话话，阳台花园式医院，，多种度假设设施和疗养设设施，以及队队中体疗活动动，提供完美美的健康度假假生活疗养管理模式式康复管理模式式德国巴登巴登登（关键举措措4/4）深化健康主题题，将餐饮、、住宿、运动动围绕康复主主题进行配置置疗养管理模式式康复管理模式式发展理念专业服务核心设施疗法疗程主题深化财务投入－运用东方医医学哲理和西西方体检技术术实施全程的的健康疗养管管理－全程健康平平衡咨询服务－具规模及特特色的健康平平衡中心－与精品酒店店结合一体－特色自然疗疗法赢得声誉誉－多样疗法满满足顾客需求求－餐饮/运动/住宿等围绕健健康平衡主题题配置－专业医疗设设备投入5000万以内－中医医本土人才丰丰富－运用现代医医学技术实施施全程康复管管理－全程康复管管理专家服务－具医疗效果果的健康水疗疗中心－与与带带有有度度假假感感和和酒酒店店化化的的专专业业康康复复医医院或或诊诊所所结结合合一一体体－突突出出物物理理疗疗法法和和激激素素疗疗法法－辅辅之之自自然然疗疗法法－餐餐饮饮/运动动/住宿宿等等围围绕绕健健康康康康复复主主题题配配置置－专专业业医医疗疗设设备备投投入入1亿元元以以上上－专专家家人人才才引引进进困困难难且且持持续续投投入入疗养养管管理理模模式式健康康状状况况尚尚未未危危害害身身体体康复复管管理理模模式式健康康状状况况已已经经危危害害身身体体不同同的的健健康康发发展展模模式式取取得得成成功功的的关关键键因因素素呈呈现现一一定定差差异异，，财财务务投投入入要要求求也也有有不不同同管理理模模式式小小结结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论国内内养养老老地地产产盈盈利利模模式式国内内盈盈利利模模式式小小结结价格格定定位位解解析析特色色营营销销模模式式老年年公公寓寓租租售售方方式式比比普普通通住住宅宅更更为为复复杂杂。。老老年年公公寓寓需需根根据据老老年年人人的的市市场场需需求求采采取取灵灵活活多多变变的的销销售售模模式式，，如如租租、、售售结结合合的的方方式式。。开开发发商商可可将将一一定定比比例例的的住住宅宅面面积积进进行行销销售售，，另另一一部部分分则则用用来来满满足足老老年年人人租租用用、、度度假假等等需需求求。。会员员制制盈盈利利型型模模式式及及中中国国式式创创新新会员员制制盈盈利利模模式式：：以出出租租为为主主要要经经营营方方式式，，收收费费水水平平要要比比福福利利型型养养老老机机构构的的收收费费水水平平高高，，具具备备自自己己的的医医疗疗服服务务人人才才。。入入住住者者通通常常需需要要交交纳纳一一定定数数额额的的抵抵押押金金，，每每月月交交纳纳少少量量的的管管理理费费。。管管理理机机构构通通过过专专业业护护理理提提高高收收费费水水平平获获取取利利润润，，国国外外的的专专业业管管理理机机构构一一般般将将押押金金进进行行投投资资以以谋谋取取利利润润，，具具有有寿寿险险公公司司的的经经营营性性质质。。中国国式式创创新新：：根据据中中国国传传统统的的消消费费习习惯惯和和置置业业惯惯性性，，发发展展商商对对会会员员制制模模式式采采取取了了创创新新，，增增加加了了记记名名会会员员制制盈盈利利模模式式，，在交纳一定数数额的抵押金金购得会员卡卡，每月交纳纳一定的管理理费的基础上上，记名会员员卡可以继承承和转让，根根据实际经营营状况，这种种模式相对于于非记名会员员制度来讲，，更容易被中中国市场接收收。国内养老地产产盈利模式逆抵押贷款购房逆抵押贷款购房：这是目前国外一些国家普遍使用的方法。即老年人退休以后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有，这种模式对老年人的入驻条件有比较严格的审核，一般规定老年人的年龄在55周岁以上。转让使用权模式在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下，坚持买卖不破租赁原则，采取转让固定年限使用权的盈利模式也是资金快速回笼和项目运营的理想模式之一，在固定年限内，使用权在使用权人死亡后，可以由与死者的有能力提供使用费的近亲属继续使用，但应重新签订使用合同，所有权人也可以调整使用权人。分散租赁模式即采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，租期一般比较分散，有长有短，且非一次性付清的经营模式，在这种模式下，一般是由开发商与专门的经营公司或物业公司合作开发，将既得利润作为按股分红的经营模式。国内养老地产产盈利模式盈利模式小结结以上各种盈利利模式在经营营效益和资金金回笼的速度度上各有利弊弊。中国式创新的的会员制盈利利模式在一定定程度上抬高高了目标客户户入驻的门槛槛，在消费理理念相对先进进和经济条件件相对雄厚的的城市，或许许能赢得市场场的认同，但在是否能被被老年群体认认可，尚不得得知，它的操操作经验固然然值得借鉴，，但在未进行行充分的市场场研究之前，，不可轻易的的盲目的全盘盘照搬；逆抵押贷款购购房的盈利模模式在一定程程度上，比较较适合较为独独立的老人，，对消费理念水水平也有着较较高的要求，，能不能适应应市场的需求求，也尚不得得知；转上使用权的的盈利模式，，是目前产权权无法分割销销售的项目最最多采取的手手段之一，但但在继承和转转让上，又较较多的受到政政策法规的约约束，市场的的认同度也会会受到