产业园物业管理实施方案

**产业园物业治理实施方案初稿〔一〕产业园工程概述及物业概述工程规划占地 亩建筑面积 工程建设内容包括：综合效劳区、生产区和物流中心。1、综合效劳区包括办公楼、食堂、公寓以及集体宿舍四部分。总计建筑面积为******万平方米。2、生产区占建筑面积******万平方米，两座建筑面积各************平方米和*******平方米的大跨度联合车间一座 有100T龙门吊车的原材料堆场。三个功能区，一是保税库区，建筑面积****万平方米；二是库区，建筑面积****万平方米；三是露天货场和治理区建筑面积〔二〕产业园的物业规模1、安全保卫系统〔二〕产业园的物业规模1、安全保卫系统；车辆交通及道路治理。2、设备设施维护系统〔给排水设备治理、供电设备治理、弱电设备治理、消防治理治理〔空调设备、电梯设备治理；共用设施的治理。3、环境绿化及保洁系统〔厂地的维护和保养工作。4、园区食堂的治理主要包括厨房治理以及员工就餐治理〔一〕物业治理架构优质效劳的目的。间。〔一〕物业治理架构优质效劳的目的。间。〔二〕岗位设置1、物业治理部经理编制增工程的物业治理方案；参与接收工程的验收工作；组织本部门员工的专业技能培训；自我监视与质量体系有关的程序操作,觉察不合格时,准时实行订正措施及适当的预防措施；制定各专项规章制度,对本部门员工工作业绩予以评审；,并对部门员工进展业务指导；检查监视各项业务打算(年度、季度、月度等)的实施状况并向上级报告；与政府有关部门联络,了解行业最规定；推广的有效的治理方法,并总结分析,提出合理的建议。2、物管员〔兼资料员〕作。帮助经理制定本部门规章制度及员工守则；协作客户效劳文员做好水电费等其他费用的收取；3、客服员并对重点内容进展记录归纳，重要状况准时向上级报告；负责做好水电等费用的收付。负责园区的公共钥匙和宿舍钥匙的治理工作；整改方案；4、设备主管的各方面比照和改造、更阅历总结；负责设备相关的修理、保养、更换等合同的草拟。施的治理、维护、修理、保养。做好园区工具、设备材料的选购、库存和保管使用工作。消防、制冷通风系统图；具设备、设施巡检表；5、委外工作主管核，并对消灭的问题提出整改要求。1、安全保卫系统在园区两个主要出入口要求有保安24对园区进展24车辆及外来车辆进展治理，确保道路通畅。口值班治理以及园区巡查，承受四班三运转机制，每班6人，门岗各两人，流淌岗两人。总计需要24人，每人费用30000元/年，该项每年估量需要费用七十二万元。2、设备设施维护系统房屋治理与修理养护共用设备治理〔包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等；排水治理。〔变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等配电房治理。弱电设备治理。24全，完好无损，可随时起用。产业园内部网络治理备维护需要修理水电工1~2人，每人费用约45000元/年。监控室需要4人，每人每年的工资标准为三万五到四万元之间；网络治理需要1~2人，每人每年工资标准为四万五至五万元。3、环境保洁绿化系统垃圾箱、果皮箱等环卫设备完备；标准化保洁〔专职人员及清洁卫生责任制；垃圾日产日清，定期进展卫生消毒灭杀；园天台、公共玻璃窗等保持干净。依据需要进展绿化修剪、杂草去除工作。产业园办公楼卫生清洁需要2~3人；宿舍公共区域的卫生以及道路清洁需要2~3人，每人费用约25000元/年。4、园区食堂治理效劳。并通过经济核算和员工满足度调查对承包方进展考核。5、宿舍治理加强宿舍公共财物的维护治理。建议使用女性工作人员〕4宿舍日常秩序维护。根本工资标准为三万元/年。以上日常物业治理效劳中，安全保卫系统、车辆交通及道路人进展治理。员在不影响日常工作的前提下兼职。附件：附件：一、完善的日常物业治理效劳一、完善的日常物业治理效劳1、安全保卫系统〔1〕总体安全环境治理2424小时监控值班，安保负责人负责日常检查和24110时解决，依法办事。严格治理保安队伍，保安巡查员统一着装、佩戴明显标志，24小时值班及巡逻，范措施并准时消退安全隐患。在出入口处对来访客人进展登记，把握园区内流淌人员数措施，如防台风、防地震方案等。入园企业的治理求，并做好入园企业的沟通工作，使之能协作物业治理工作。车辆交通及道路治理园区停车场治理有序，排列整齐，机动车辆出入有登记；非人通行及员工的日常生活。科学治理安全隐患。2、设备设施维护系统房屋治理与修理养护板，准时通报相关事项。共用设备治理做到“三好”，“四会”和“五定”。三好是指用好、修好和治理好重要的房屋设备。“四会”是指物业修理人员对房屋设备要会使用、会保养、会检查、会排解故障。“五定”是对房屋主要设备的清洁、设备的使用操作人员参与日常的维护保养和进展局部的小型维完善设备资料和修理登记卡片治理，合理制定定期修理打算。给排水设备治理常，无跑冒滴漏，便利员工生活。供水设备〔包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等。对生活水泵、给水管网定期检修及防腐保养，确保供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染；每天2次巡察水屋顶水箱每半年清洗、消毒一次，无二次污染，保存二次供水卫生许可证、水质化验单；停水提前一天通知住用户。供电设备治理供电设备〔变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等。建立24小时运行和修理值班制度，准时排解故障；每天检查供电线路，确保正常供电，道路、楼道等公共照明完好；建立配电室巡查制度〔每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次停电提前一天通知各用户；临时施工及住〔用〕户装修制定临时用电治理措施；发生地震、火灾、水灾等状况准时切断电源；备用应急发电机随时起用。1次，每月细查1次，半年大检修1次，查出问题准时处理，并做好记录；室内照明、通风保持鞋、绝缘手套等。内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵敏，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆、熔断器有无焦痕；导线绝缘是否良好，各类绝缘导线的绝缘是否老化，各接头处无烧焦、变脆、绝缘包布有无失效，接头之间有无腐蚀现象；否结实。管子接头有无脱扣拔节现象，管路有无塌腰变形；各用电器具是否结实；各种地板的接地电阻是否符合规定。弱电设备治理消防治理消防把握中心24正规的培训。体治理人员把握消防设施设备的使用方法并能准时处理各种问次消防演习，增加应急技能、提高业主消防意识。3、环境保洁系统个清洁宜人的工作、生活环境。我司对清洁卫生工作将严格“五定”治理，即定人、定地点、定时间、定任务、定质量。〔专职人员及清洁卫生责任制；垃圾日产日清，定期进展卫生消毒楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持干净。4、绿化维护系统杀虫等工作；对园区绿化进展改进、栽种；绿地无转变使用用途和破坏、践踏、占用现象；花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损、无斑秃；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。5、共用设施治理系统引入良好的运营机制充分发挥物业的使用价值。6、园区食堂治理和生命安全的一件大事。产业园区食堂承受全程外包模式，由专业的食堂承包单位负效劳。并通过经济核算和员工满足度调查对承包方进展考核。7、宿舍及专家公寓的治理8、产业园区文化活动系统加强宿舍公共财物的维护治理。入住员工由综合部统一安排房38、产业园区文化活动系统一份归属感。二、环境保洁范围、工作内容频次标准1、日常保洁楼道2次/1次/1次/1次/2次/1次/1次/1次/1次/2次/道路路面循环清扫无杂物2次/1次/1次/绿地 清理2次/天无灰尘、枯叶2、四害消灭地消毒处理。三、绿化维护工程措施标准〔依气候变化〕〔按季节进展〕〔每周一次〕防虫病虫害防治〔一年2次〕无病虫害养护施肥〔一年4次〕绿化生长旺盛乔灌木修剪造型一年4次厨房之治理厨工守则,卫生条例严格遵守公司各项规定,讲究个人卫生、勤剪指甲、勤理发、不要随地吐痰。理。工作时要穿工作服，严禁上班时吸烟。严格依据食品卫生要求去操作，防止食物中毒。洗干净后的餐具要整理齐备且有规律地摆好。香味，把戏、品种多样化。整个烹食过程必需认真清洗干净并按时、按质、按量供给。员工用餐公约就餐一律在餐厅进展，厂区内其它任何地方不得烹煮进餐。严格按餐厅就餐时间餐，其餐厅开放时间如下：早餐：07：餐时间按各部门下班