专升本《房地产开发》-试卷-答案

专升本《房地产开发》一、（共75题，共150分）.房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（）（2分）A.资金占用量比较大 B.资金周转速度缓慢Co购房存款相对稳定 D.资金占用时间较长标准答案：C.房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内（2分）Ao10% B.20%Co30% D.40%标准答案：C30金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）（2分）Ao申请贷款的购房者B.开发商C。政府 Do申请贷款的购房者和开发商标准答案：D.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段（2分）A.高涨B.萧条 C.持稳 Do低落标准答案：B.厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）A.取得生产资料的成本B。将原料转换成产品的成本Co产品运输成本 Do地方劳动力素质及劳动供给标准答案：D.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）（2分）A.比较风险 Bo通货膨胀风险C。时间风险 Do资本价值风险标准答案:B.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）A.供给非同性质 B.需求多样性C.竞争充分性 D.交易复杂性标准答案：C.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）Ao土地稀缺 B.城市化进程快C.投机需求膨胀 D.过度开发标准答案：C90房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A.价格分析B.市场分析 C.产品分析D.成本分析标准答案：B10o下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）Ao土地购置贷款 Bo土地储备贷款C.土地开发贷款 Do建设贷款标准答案：B11.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）Ao资金能力Bo经营能力 C.人口数量 Do信誉度标准答案：C120房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）A.政策和法规 Bo经济水平C.社会文化环境 Do市场占有率标准答案:D13.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）（2分）A.经济预测 B.环境预测C.特定物业需求预测 Do项目未来租，售量预测标准答案：A140开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）（2分）A.细分市场的规模与潜力 B.细分市场竞争结构状况C.市场政策 D.企业的目标与能力标准答案：C15.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）（2分）A.净现值 Bo内部收益率C.借款偿还期 D.动态投资回收期标准答案:C160房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面（2分）Ao地块利用状况 B.基础设施状况Co现有建筑环境 Do地段面积和形状标准答案：D.资产负债表反映不包括（）（2分）A.项目计算期内各年末资产Bo负债和所有者权益的增减变化和对应关系Co考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理Do各年外汇余缺程度标准答案：D.项目土地开发成本不包括（）（2分）Ao前期费用 Bo土地取得费用C.工程开发费用 Do土地综合开发费用标准答案：D190建设项目类型不包括（）（2分）Ao教育性项目B.竞争性项目Co基础性项目Do公益性项目标准答案：A.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）（2分）A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金标准答案：B.房地产开发的特点（）（2分）A.成本高，投资量大 B.开发建设期长，投资周转慢Co需求具有稳定性 D.市场具有集中性标准答案:A,B,C220房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）A.定向开发B.联合开发C.传统开发D.分散开发标准答案:A,B230房地产开发对城市的作用（）（2分）A.推动城市规划实施与完善Bo减少投资成本C.为城市中小型基础建设提供融资成本人Do为城市政府提供资金来源标准答案:A,B,D.房地产开发的模式包括（）（2分）A.混合开发模式 B.多元化开发模式Co专业化开发模式 D.房屋个性化定制与服务标准答案：B,C.房地产开发策划的特性包括（）（2分）Ao地域性Bo不可操作性C.市场性 D.超前性标准答案：A,C,D.房地产开发资金筹集方式类型不包括（）（2分）Ao吸收投资Bo发行股票 Co发行债券Do商业信用标准答案：D270房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）（2分）A.半年以内B.1年以内C.1年以上（不含1年）5年以下D.1年以上（含1年）5年以下标准答案：D.房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）A.1年以上B.3年以上C。5年以上D。7年以上标准答案：C290房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）A.自有资金 Bo国内债务资金C.国外债务资金 D.银行贷款标准答案：D30.直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）A.债券Bo股票C。价证券Do长期融资券标准答案：D310资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。（2分）A.发行债券申请费 B.银行借款手续费C.向债权人支付利息 D.借款手续费标准答案：C320房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）（2分）A.净现值Bo投资利润率Co投资回收期Do借款偿还期标准答案:A330房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分）Ao10% B.20% C.30% D.40%标准答案:B34.银行导长期借款优点不包括（）（2分）A。借款筹资较快Bo借款成本较低Co借款弹性较大Do借款规模受国家宏观经济影响标准答案：D0企业债券特点不包括（）（2分）A.代表一种债权债务关系Bo债券具有分配上的优先权Co企业债券可以转让,抵押，继承D.债券持有者是所有者标准答案：D.企业债券发行价格中的面值发行又称（）（2分）A.等价发行Bo溢价发行Co折价发行D.市面发行标准答案:D0BOT是指（）（2分）Ao移交一一经营一建设 Bo建设--移交--经营C.移交-建设一经营 D.建设——经营——移交标准答案：D.采用BOT方式，从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取BOOT方式要（）（2分）Ao长一些Bo短一些 C一样长 D.与时间无关标准答案:B.实施招投标的作用（）（2分）A.防止垄断 Bo减低造价C.促进企业管理水平 D.有利于造价透明度标准答案：D.招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过（）天（2分）A.10天B.15天C。20天D。25天标准答案:B.房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）Ao行政监督Bo公证监督Co银行监督Do政府监督标准答案：D420网络计划优化不包括（）（2分）A.工期优化B.费用优化Co资源优化Do劳动力优化标准答案：D430以下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制的。（2分）Ao工程质量鉴定文件 B.中间产品质量控制Co施工准备工作质量控制 Do施工,安装工艺过程标准答案:C440下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）（2分）Ao容积率Bo空置率 C.利息备付率Do成本利润率标准答案：B.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）Ao土地购置贷款 B.土地储备贷款Co土地开发贷款 Do建设贷款标准答案:B.房地产开发现有的建设条件考察主要方面为（）（2分）Ao地块利用状况 B.基础设施状况Co享有建筑环境 D.当地政策标准答案：A,B,C470在同一区域内影响地价的因素（）（2分）Ao土地的用途Bo土地的容积Co土地的形状Do土地的面积标准答案：A,B.工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分）Ao组织措施Bo经济措施C.技术措施Do合同措施标准答案：A,B,C,D490索赔具有（）的特征（2分）A.必然性，合理性 B.客观性Co合法性 D.法律性标准答案：A,B,C500房地产开发策划具备（）特性（2分）A.地域性，市场性，创造性Bo政治性，文化性C.科学性，艺术性 D.系统性超前性，可操作性标准答案：A,C,D510房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（）（2分）A.资金占用量比较大 B.资金周转速度缓慢C.购房存款相对稳定 D.资金占用时间较长标准答案：C.房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内（2分）Ao10% B.20%Co30%Do40%标准答案：C530金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）（2分）A.申请贷款的购房者 B.开发商C。政府 Do申请贷款的购房者和开发商标准答案：D540房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段（2分）A.高涨 B.萧条 Co持稳D.低落标准答案：B.厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）A.取得生产资料的成本B.将原料转换成产品的成本Co产品运输成本 Do地方劳动力素质及劳动供给标准答案：D560下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）（2分）A.比较风险 Bo通货膨胀风险Co时间风险 D.资本价值风险标准答案：B570下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）A.供给非同性质 Bo需求多样性C.竞争充分性 Do交易复杂性标准答案：C580生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）A.土地稀缺 Bo城市化进程快C.投机需求膨胀 D.过度开发标准答案：C.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A。价格分析Bo市场分析Co产品分析Do成本分析标准答案：B60.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）Ao土地购置贷款 Bo土地储备贷款C.土地开发贷款 D.建设贷款标准答案：B610企业债券发行价格中的面值发行又称（）（2分）Ao等价发行 Bo溢价发行Co折价发行Do市面发行标准答案：D62.BOT是指（）（2分）A。移父—经营-建设B.建设-移父—经营C.移交-建设一经营 Do建设—经营—一移交标准答案:D630采用B.OT方式，从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取B。OOT方式要（）（2分）A.长一些 Bo短一些Co一样长D.与时间无关标准答案：B640实施招投标的作用（）（2分）Ao防止垄断 B.减低造价C。促进企业管理水平Do有利于造价透明度标准答案：D650招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过（）天（2分）A.10天B.15天C.20天D。25天标准答案：B.房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）A.行政监督Bo公证监督 Co银行监督Do政府监督标准答案：D670网络计划优化不包括（）（2分）Ao工期优化 Bo费用优化Co资源优化Do劳动力优化标准答案：D.以下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制的。（2分）Ao工程质量鉴定文件 Bo中间产品质量控制Co施工准备工作质量控制 D。施工，安装工艺过程标准答案：C.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）（2分）Ao容积率 B.空置率 C.利息备付率D.成本利润率标准答案：B.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（）o（2分）A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平Co写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异标准答案：D710房地产开发的特点（）（2分）A.成本高，投资量大 B.开发建设期长，投资周转慢C.需求具有稳定性 Do市场具有集中性标准答案：A,B,C720房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）Ao定向