10年房地产经纪人相关知识模拟试题

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业2010年房地产经纪人相关知识模拟试题(5)

单项选择题1．危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法行为人承担民事赔偿责任的危险属于()。答案A．法律责任危险B．财产危险C．人身危险D．信用危险2．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为()。答案A．用地红线B．建筑线C．城市绿线D．道路红线3．下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是()。答案A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B．总体只能是有限总体，不能是无限总体C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D．样本中所含个体的数量，称为样本容量4．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为()。答案A．房产分幅图B．房产分户图C．房产平面图D．房产分丘图5．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。答案A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同6．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起()。答案A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降7．()构成了利率的最高界线。答案A．平均利润率B．银行业利润率C．人均收入D．银行相关行业利润率8．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。答案A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑9．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即()。答案A．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机B．消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要C．消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要D．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要10．下列一组描述中错误的是()。答案A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n11．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。答案A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品12．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给()。答案A．增加1％B．减少1％C．增加1％以上D．减少1％以上13．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为()元／m2。答案A．1600B．1840C．2000D．217414．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。答案A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础15．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为()城市化。答案A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型16．()：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。答案A．“绝对集中”时期B．“相对集中”时期C．“相对分散”时期D．“绝对分散”时期17．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。答案A．空中源B．空气源C．高架源D．高空源18．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则()。答案A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同D．以上说法均不正确19．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种()制度。答案A．管理B．经济C．中介D．行政20．下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是()。答案A．凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C．房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D．房地产贷款中的借款人可以购买信用保险

多项选择题1．房地产经纪人消除心理压力的措施有()。答案A．将生活中的真正麻烦事分清先后B．尽可能与同事．朋友分担烦恼C．发展和培养一个社交网和朋友圈D．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部自己想办法解决E．自我反省．扬长避短2．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有()。答案A．借款人一定是债务人B．贷款人一定是债权人C．债务人一定是抵押权人D．债务人一定是抵押人E．债务人不一定是抵押人3．保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于()。答案A．承担保险责任的时间B．保险金额C．保险价值D．保险违约责任E．保险费率4．建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括()。答案A．临时设施费B．人工费C．现场管理费D．材料费E．施工机械使用费5．下列关于弹性数值的说法中，正确的有()。答案A．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性D．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性E．供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性6．房地产“泡沫”的形成原因主要有()。答案A．土地供应量过大B．房地产价格快速上涨C．过度的投机炒作D．房地产投资失败E．群体的非理性预期7．根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有()。答案A．少数部件虽然有损坏，但不严重B．层面不平整．经常漏雨C．下水道经常堵塞D．墙体轻度倾斜．开裂E．需有计划翻建．改建的房屋8．财产保险可分为()。答案A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．法定保险E．信用保险9．下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有()。答案A．竣工房屋面积B．商品房预售面积C．商品房空置面积D．房屋施工面积E．商品房实际销售面积10．下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。答案A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功11．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。答案A．征收房地产契税B．征收房地产交易税C．制定最高限价D．制定平均价和调整幅度E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产12．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。答案A．城市道路B．自然分界线C．管辖界D．权属范围线E．行政分界线13．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括()。答案A．历史价格的高低B．可获净收益的大小C．实际收益的多少D．可获净收益期限的长短E．获得净收益的可靠性14．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有()。答案A．上悬窗B．下沉式天窗C．中悬窗D．侧旋窗E．下悬窗15．引起误差的因素很多，概括起来有()。答案A．测量仪器B．被观测物体的大小C．外界环境条件D．观测者E．被观测物体的运动情况16．下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有()。答案A．难以确定危险所导致后果的台风B．无法确定发生时间的地震C．签订合同时已经发生的火灾D．造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题E．导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变17．建筑物中常用的供水方式可以分为()。答案A．直接供水式B．间接供水式C．设置水箱的供水方式D．分区分压供水方式E．分量供水方式18．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的()。答案A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制C．交易制度D．保险制度

E．担保制度19．控制性详细规划的基本内容有()。答案A．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围B．确定城市建设与发展用地的空间布局．功能分区C．确定各级支路的红线位置．断面．控制点坐标和标高D．根据规划容量，确定工程管线的走向．管径和工程设施的用地界线E．编制各种专项规划20．为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是()。答案A．有良好的刚度B．有足够的承载力C．有较高的质量D．有均匀的压缩量E．有防止产生滑坡．倾斜方面的能力21．决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外，还包括()。答案A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本C．消费者的偏好D．消费者对未来的预期E．该房地产的开发技术水平22．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有()。答案A．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B．市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积C．几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积D．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法E．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法23．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为()。答案A．柔性基础B．独立基础C．条形基础D．刚性基础E．箱形基础24．对楼板的要求有()。答案A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D．应有一定的装饰效果考试大E．应有一定的防潮．防水和防火能力25．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售()。答案A．仍未竣工的商品房面积B．期末协议销售面积C．期末已签订预售合同的在建商品房面积D．期末已竣工可销售面积E．上期结转的可预售面积单项选择题答案1：A|2：A|3：B|4：B|5：D|6：A|7：A|8：B|9：B|10：D|11：B|12：C|13：B|14：A|15：C|16：C|17：C|18：C|19：B|20：D|21：A|22：D|23：D|24：C|25：B|26：C|27：D|28：B|29：C|30：C|多项选择题答案1：A．C．D．E．|2：A．B．C．E．|3：B．E．|4：B．D．E．|5：B．D．