2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题附答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCF10T7Z9M9R4L5F1HI1O2T10X3J9V1P6ZZ9C10Y4C2J6O6R62、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCM5F4N6I1Q8L9B4HO7J5N5D10H1X3B1ZP7I7S1Y5Z3U2R33、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACS8E8M7R2W9Z7R8HK9H10J4X9D6Q1O10ZN9F6V10R5S10P2T34、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】CCO3O8T1E7D6Z4E3HS3M7J1V3D7D2R7ZM2B2D1L4B3V9P65、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCX1X3V3S7J9X8V8HA8U10G3P5L5S1Y5ZR2R7Y4D10E6J7Z86、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.抵押价值估价报告应包括风险提示

B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘

C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况

D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】DCF4L9Q1J2U3V4L5HP6P1K1R4I2G5B9ZF7P1W4V9K8Z5N67、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACS8R1D1Q8G3T7Q9HS6D1G1P10F3L6Y9ZY5I8S2W8P4A2V68、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCD4A10W6Y7W6F1A3HB6V6X3P3N10J2N1ZC3O4G4A5C9H4A69、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.工程竣工验收之日

C.工程竣工验收申请之日

D.工程竣工之日【答案】ACJ10F2E8V6D9E5O4HH4S7E4B3A5Q3A9ZL9R7L9E3G4D6T510、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCM6K4W9J1P2V4C10HD6R3Z7Z1T7K9J2ZL8S3V9J6K5X7S811、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商【答案】ACZ8V5T8B10M9H9E10HR8H7Y8Z1M9K9K3ZI10A3K10J9C1U1E1012、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资格资质【答案】CCW9Y4Y10D8D7F10R3HP7N7C2Z7R6U6Y10ZQ3L1Q1X3H2P8K813、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCY2S10W3Y10J6X10S6HR7N1F3R2Y6Q9I3ZG7X10M8Y9K4L7Q414、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCP2Q5S4Y6H2Q4F6HS7M8B7X6C4Z9S4ZE3V9L5M4B4D7X215、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。

A.全距

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】BCK7W7G1T8G2M10H9HJ8E8C3M6L2Y1V2ZT7J6W5L6P10O5O116、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCF8W4H10K7K4O4P6HJ8L7A3G3X5P9A5ZK6K2L1C8Q9H10M617、(2011年真题)2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACE5R7W8B1E8C6C4HM1T4Y8Y9Z4Z2R9ZK5H3V7X9X1Q6D518、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCO6D8D3G7C1G10L1HP1A2U2Q7V1A6H1ZD2M7A8K6J3Z6C719、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金【答案】ACI9N3T10E7V7I1B9HS4H1G1C1Q1P2G4ZV10H3R4B4Z4B8L420、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCV7L5Y8U1T3G10X3HL4J9X1S4E5T5D2ZJ2B1J1D1D2J7Z921、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A.主体的特定性

B.标的的非自有性

C.权利义务的不对等性

D.目的的利他性【答案】BCJ4F5K5O3X10Q5C8HX3X8U5B10T2L2U10ZL9E8P3T2W6E6C222、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCX10O2J2H7V5U2H3HO7E3P6B9O4Q9Q7ZD5Z7V6C1M5G9G923、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCS10K5M3X1H2C6G5HO1I10E2U6R10I8R1ZT7L4G2W2T7G2E824、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCU8O4F4G7E2V8H6HY10I7J5P7Z3J6V5ZV5I10Y2J9W7T6M725、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCB9E6M4B6V9B4C3HI5P5S4V5G10W6P9ZM6K6J3X8Q10D9Z526、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A.社会最低

B.社会最高

C.平均先进

D.社会平均【答案】DCW7P3R2T10G10W1M10HF7Y5V7P1H2A6H1ZD10B6A2G7L4B1Z927、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCE4Z5O5F5T7Q8W2HL10O2T1N8V6Z2Y1ZL3V5P8D6N2S2A528、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCX7D4V7K5X1H10P5HA6K9U3F2F5V8Y9ZD2Z8F6Z9R10M3U429、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】DCS9Q8H3C5P8K7R5HK6I10U8X8R7B3J2ZI7J4P4E5Z4G7M830、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCJ4L5M2A4Z8S3K6HA9W5L2R7X2U1L3ZX5N4W2T5M1D2J931、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权【答案】CCM10O3P8E10A1K2Q8HN9D6T2O1A2J10W7ZH10D1X2T6X1E2E532、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO10H1E10A8J7T8G6HI6O1K9D3P2E10M1ZT9R7P3F4U2T4A433、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCL10G9G10F5Z7V8S5HC10S10Y8Z4H6L4X7ZD10F8J9W6B8Z2Y934、在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】DCT7W2D4L1S3N8E1HR6T1Y5V3U9Q10F7ZR10R5R7F1Z9Y10L235、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCY5E10Q3J6Q10X6O10HR3H4X2Q2L6W7P8ZC1O1R2J4S9G10T536、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP8U8U8E7A8C10D6HW9J10G7M10Y7I10F4ZD6F10T6V5G2C10B337、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCT6A4L8T3X9Y4V7HU8A4W6C2T10S10K5ZM9M3O9D7K1M3A438、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCS2G4E5J7M1G4H4HS8P4R4A9Y8Y7Q3ZM2H2X1P1Y7T3K939、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCY2A3J4I3I10F3U3HA9X1U10Z9K8R3T6ZP2V7E9H8H7B1E140、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCK7B3L6A1L3D8E7HL6Z9G10T2T7C5C10ZT8X7X7R5M6P2C341、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCM2X5P5Y7F5F8N4HM10H10Y4O7G3Y8U6ZA10J7B9T5U1A4D942、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCF1K7N4Q8C7C3N4HK6S10C3Q9P8T10W7ZT4H7X10X10O9A1F243、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACZ1I1R5X8Q4V10C5HC4K1B5B4C10K3T1ZX7B8L1S10A8Y10N144、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACC8J6T3E4M3J4Z3HG2K9I6P2J6D3B10ZX7P8K1Z10X8E10Y645、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACZ4Z6F1X8G5H4K6HA6S1B2B6X3Q8A10ZX10T8W5V10A5S5Z546、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACC4I7G4X5C2P4D6HU9T3T8N5F7A9Z1ZY8S3G8C6A9O6G147、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ4D8M8J10E1W5N10HN9W4I2P7N9W10S5ZH6P2K4E7D7E6N448、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACF4L10B4W6Q8V3X3HZ6D8K5B2J8A4B4ZK7E4Y7S5O6E1N849、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCC4F3R6R4A7K1W2HA2C5M6N9S3J8I8ZH4R2Y2E8E9O10J450、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCT2J4L5D6O2A8B5HZ4E1N5Q5X7S7M9ZM8C3N7K1M5P2U251、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCW1W8O1C8F7S8W9HO8O3W3X3U3S3O3ZL1T8R5N9L9T1O552、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCD2M8E5A9O3C5M4HL10N6W2I4B8Y4M10ZW4Z5J9J7H10I7X853、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCD9M9G5F1V4V5O5HO2J3T3R8I9R3Z3ZO2A1S4R9B4J5Z454、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACL1W9L3L3N2X5Z4HE9H6W2T6C1F7C10ZZ5Q8E2O6E2K2E455、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安置的补偿

C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】CCW8G4S6P2U1Y7I3HC8Q4X9D3I9A5A6ZF5S9S3L8M8Z10I256、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCN8R6C4T2Q1X1P10HX7U7X4D9D7Y7V9ZX6W7C3O2E5E8Y757、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCM7I2R8P2P6U5Q5HZ4W7C5P9Y8G5X5ZP10R2L4I2P3D3L758、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCW5U9O6D9G8R7G6HB10X2Y6S2C9W1F9ZS1X10Q3G10C1C8H459、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACZ8L4O5U8I8U10V5HX5Y8W10A7F7L1X1ZN2K4J5J10H9G4Z660、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCE9Z1E9C5W8Q3Z2HQ1M10Y2M9B1Y9C6ZN7W5G4I1H2R7E661、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。

A.会计时限

B.会计期间

C.会计内涵

D.会计形式【答案】BCZ9H6W2T3G7K5D7HO5Z4D5P4I9D6V5ZY1F10L2E8T3T6S1062、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B.与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】CCD2Z8V9S4H6I6W7HX8I10B3C2R7V8I10ZT10B7E9H6K10P4S663、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付【答案】ACZ6N3X6X3L1M9G6HH3B9D2J5P10F8P9ZB6O2Y5R4H2Z10J564、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACX1X7M2T1G5S6D5HA6B7D6L5N6V7B2ZU7S3L10K1W6B8T865、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCQ4A5L7U1N7D5R3HJ1Q1L7H8L3V5D6ZM1V8Q6M3S4A8G866、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACG4C9L7P10J7H3J3HG8M7G8N5K6J2K7ZR4R9Z1Z2S6R1H167、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCC3W3E4W1J10B5F9HK8Q2W1R7S10O5C8ZE3R1O2T3K3R3P768、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACU6K3W6W2G7O8O6HQ2L6B7M1U5O7O9ZL7Z2F3Q6A7T5O169、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCP1C7R4P1Z2A1P3HW4X3Z8M4I7Q10I5ZJ8H5U8Q4Y6F1B470、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失【答案】CCW2T1L7V1G10W8R10HO2I4U1V9B6M2C6ZL8N5R10X6X9E7G971、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCL10R6H9G4V7A4F5HS7E5L9C3U7L5G1ZW1G1I5L10G5U4K672、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCP6Z10I1I5B7F7U8HP1A10G3X5B8N5A1ZB4U4G5U1J2R5B473、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCL2X1L9U10Y5O2Z4HL2D10L9Y4O3F2X5ZT9R10N4W6A7V8Y274、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACL7Q10R6R1R9Z4Y7HD10U8X4G5E8B2Y7ZL4T10Z6J9K5C10T675、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACA6W4E6Y2T6L8S9HL7L4A6L5N8T6H7ZJ7A4A1T4Q4N3B976、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00【答案】BCQ1S9P5T8W1U8G6HK7M4D10L10S7K9A10ZT8I4V9E8T4U1R377、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCY5W6H3L4U4E5K10HA4Y2M1E7V1E6C7ZN1B8M6H1L4G1Q578、(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCQ1Z1O9D2O8W10C1HY8I9M5T5S6K6G2ZM8E8Q6T5D8G5G379、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCV7E9N6Q2H9O2P7HA5H7S5T4Z3R9H4ZR8J4A5B8N7J9C380、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCO7A4G7X4H5X9N4HT9O8A3A5Q10G4J5ZP1W5E1E4Y8K2H481、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCI7F2L9J6O10I10Z2HD5I4Y1P10E6F9X10ZE10Z2A6S6H2Z6O482、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACH10S9P7V9F5E2F6HY2Y7I4R3X1A6M10ZM2Y4Y8Y7S3Y3V883、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCD10E6R4R1K10T3T4HV5S9P9G9T6L8U7ZE10H2U8D6U6W3U684、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACK5Y10X5D3I9O1C4HH3L2S7D2I8Y9L7ZX4F10J8C9D9J6E385、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCB9V4T6X4C10I1V10HV9M5C4A5K6Y4R6ZX2E1W2K5P9T9X486、征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCB8Z4F8X7A10J2X10HA7T9Q6Z1B7B3F9ZM9P6L8F8S6A4P587、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCB8W7M5P7F7I7H2HP5E5L1V2O6L1X2ZG7T7Q7N7B2U6U888、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCA9K1M3W9E2I4F8HT4W9H8U4N5H10Q6ZT7P2L1H4Y9H3H1089、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】DCP2L9C3O8J9O1H10HC3G4M4E2B9R3W4ZY10N9W5N3N2V3E390、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCP5E1G7J5B1Q4U2HL3A5C10W7E7U3W4ZN3H8Y1N10G9V6R191、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税【答案】CCH9E10P2I2K3C7W4HX8O4B4Y6L9D7B10ZP1J9K5I6V4N2Z692、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】CCD5J1D5R5F1K3R9HY10E7Z5O10J8N9N6ZA9C10P10A2X6R9M393、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCZ9C6U3B10C2A5J6HN9U4F2Y2J3J5L10ZY2V9T3Y6S6S2P594、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCM1L3A7Q9C10U9C4HL5T5J2K1Y1U3K4ZI1T9B9O5Q10O5L995、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACN8Y1K6U5C9K8W2HV10Q2D2L1V8J4J6ZW2L3P4Z10I1O1P896、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCF6R7G2N3H6Y6V4HU3S1X7G3Q2Z5E5ZK10Q2Z2M9E8M4G1097、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCN3A8D9P8Y9C8Z1HL9W1F3S5V5A8O10ZB2X2A1H7K5O2G698、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACG8E2R1R3X7J7R1HD3B1J10E6B6R7I7ZI4J3D7J3Y8A2O899、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCZ8C3V4I4C7V10E1HV2N1O10G10Z3U6P9ZT10X10Z4G4K10C8E4100、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCN7I8B5R3Z2H2Q7HD9X1Y4U8D10C10F4ZF10S1H10X6Z10J8Z4101、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人【答案】CCE10M7N3S5W8H8X3HW7U5B8Y5O4H9S3ZE1K10C9P2P5M6A5102、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCD9U9C4M7X4D2O2HR9K2F7N3M5U6R8ZI2T1H8I1G3Q4I3103、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCN8O5G8D1N10V6I10HP5C5Y7B7O2P5M7ZT5N4J7W1U5X9S10104、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。

A.移动平均法

B.扩大时距法

C.最小二乘法

D.趋势观察法【答案】BCU3N4Z7M2M9J3O8HV2I4V9M2K9D6S4ZI7A10T5X6Z10E6Z5105、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCN3F2B3U4W8L8P7HK7P5K4N9R3K9G8ZX10C2U7O2J9J1K8106、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACS8B3Q9C9H2G1P6HR10R2X10M7T3Q1L1ZR9A1N7P10H1Z5K8107、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCL4G8F9S10S10C4O4HW8K3U7V1N3I4K4ZD2C7V4F9W9L1I3108、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCI5V9D10I2C4U10E7HG10V10T3C6S5W10U8ZN8J6M5U3O2O1L1109、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCG3L10W4A3R2R1P2HJ1S8W10E6K1U5T6ZG2N9C7Y2M9G3U8110、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACF9J6E6P7V2H10B3HN6W2B9V3H8N1B10ZH2N2M1X4C6D7M3111、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCE9B5F8D8X7L7U3HP1P8S10X1Q8P3R7ZP9M3W8L6S2O10I6112、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACF5Z8X9D8E4X8Z3HM1J1F5L1S5N10J3ZA6D10C5W10D4I5M6113、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCI7L6X10N2B1R3N1HL8X1S8Z10G4R9F7ZO3U8K6D10U7W9C1114、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACZ3X8E5E9G10J2R1HE10I3U2S3Y7K7F3ZX8P6A1I8M10T1Y1115、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCB2D3F6N4B6F1M4HK8H1X1I2N2Y3V6ZG6M9H4O10K10X10A4116、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCQ10K6G3Y8H4L3T6HP2J7P3P1P5S10E10ZT4V7R9F4D4P6N10117、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACB10Q6T7E1M1V8F1HR6T8X3F3J7T8T3ZX7E9O1L9M7J7X10118、(2017真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCZ3H9J8Y5E8D1C8HQ3K5M5D10E8N10Y8ZO10C9Y9T6G5H7Z1119、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCW2Y10O9V9V1R10S6HA9H2H4F5O2W5J2ZB7L8H8O3F3W10K8120、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCG10C4I10D8F1H5T3HK2X7V8P2Q5V9B8ZF2T9B9L9B6P6O1121、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCM1D1S3E7C2Y6O3HE6S8O3O8R2B1A1ZD10X6Y1L8T3N5J8122、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。

A.担保是个人贷款担保方式的一种补充

B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】DCM10K7U7J6E5N2L1HD1V1T9G2X10F3W2ZN2N7W9X7C10M3R2123、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACC5E7L9K2S4W6X6HG1R8Y1X5N6V2E2ZQ6G4Y4M9K6V10V4124、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCC4R10I2V2V10V6H1HQ10Q2B2J2U2X9N1ZU2W6G10E1R9J8G9125、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCG5Y1J9E6I4D5F10HN3Z1M9U1U3M7W2ZV3F6J4Y9P10I4A6126、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCL5Q10B6K5C10F8Y10HR6N2F5J8Y5J1W6ZD8Z6S4H9U4S2F3127、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCA5N10O1K9B1G6I3HN10S3W4X8I10N6Y7ZD8O2K2X8I2W7S3128、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】BCE5J7R3R9Z7X1G7HH4K2Z1D4J2D10J7ZC3F2R8L5X6P1U7129、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCB10L4D5K3Q9N7S7HB7A5S3J5V4N3E7ZG7L7J2V5R2P5B7130、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCL6E1B4M1F6X9R7HI5W2D2U3M10Q2W9ZQ1O10T4C5P4W5T2131、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACD5R7O10M4Z4W7H5HV4V1E6O9G5N1M3ZD8U10V2U5Q5H9I2132、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCN1K2B9E4R1N10K10HP8I2X5R5U5B10L2ZR10K9V6L1Z4I4Z3133、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCG7K1Q5R9O5H10T8HB9Q8Y9G5J3C7M1ZW9G1Q7G4V7V5G3134、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCW1O4T3L2G9E6L1HH8G8L1L3K2T3N1ZI3U8Q3W1B10T2I2135、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACV9N7Z1C3T4N1M9HE10M9M1R7J1O1B10ZB2X7T4U9I10P4Y3136、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCN5L9X2U7Z3E2K2HS6E7N9M3C10Q5X2ZQ8W5H10F10T10J8C4137、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCQ8B3M6H2A3K8E10HG7E7X8C6O2E2F7ZC4H3X1G3B9K7O9138、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCK5W4V1Z5V5B9F8HD5Z3Q2G3B5Y2G5ZI9Q3C1Q9E7R9C8139、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCC10I6H5K5S10G2U3HY2L2P5F8G2Q10X1ZX8S7M4F3E1F5H8140、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCA7A8L10D8S5N8I4HZ5V9N4H6R1Z2R4ZJ5J7O10S7V1A4I10141、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】BCJ4I1S1K10Y4C4R9HY5I2U5Z3N5Z2I5ZN7X2H10I6W4G4U6142、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCJ10C10R5Y3K6T9L1HF1S4U10X5I9I3Y10ZG5C5M1V7K3J4U10143、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCD2U1G2U3E10Y9S10HU8M6H1Y4Y1I9S4ZV3V5O9Q9A8T4A7144、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCJ6R2O1D3T4B4C4HA6G7Q5R3U3P3Q10ZJ5Z3Y1T1Q5E9D2145、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】DCI7C9C5R8Z8K8X3HR5J6B4U9U1M6D5ZL4D3F2Y1R7T5P4146、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACH1Y10H8G1O8L7R5HP5D8P9U2X7G8V9ZO2H3E3T2E2N2O6147、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCX10N3V8D10M10V10D5HL5P4V8Q8G3G6V6ZN10G4B9W2C3P4M6148、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCE3A5Y9S4S8D3Q3HB4E4W4F8I4A4W5ZW8I1O3J5P3C8T10149、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性【答案】BCK7K1W2F2W1T7M9HQ7Z2I2M9P3Y5P2ZO10Z7E1G9W2N7C5150、（2015年真题）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACT3Q7F7Z6V2J2R9HH5X7Z4D4I10T3C6ZT9E5U3G1I6N8Z1151、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCO9J3G5P10S7H7T9HR3E5S2K2O8I1I4ZL5J10A9O2D4A8J1152、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCU9M6X5T1M10Y7G1HF2L3Z4L6R5S2M3ZI6F5V8F5T9Q5E2153、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.信用证【答案】BCI7R10W4G5E3R1X2HC10R1O5L4V3K4O6ZD9T8J3H2X1I9C4154、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCJ1K5Z2G5B3W2F8HT3K7A9O8A6X9M1ZW4U5A2M4J2U9I3155、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCI6M7K7F5I9M7I8HY10Y8X5W9C2H8L7ZZ7I1Q7S5T8T10A1156、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用【答案】BCA4Q1O10H4B2X3U1HR10N7Q1A7A10X10H6ZY3U9N1T3E6B4A6157、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCG1F1C6G6C1I4N5HF8A5I4L8F10T5I7ZM10J2O4W1Q10P3I2158、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产