奥园地产心花小镇年度品牌传播策略

给心情一块巧克力奥园心花小镇2020年品牌策略2020.03.20目录市场洞察项目审视重新定位本案的核心竞争力文旅项目探究回到最初的梦想四个产品的形象产品形象整体形象项目本来的样子市场洞察文旅项目探究开门见山，一个文旅公理文旅文旅，先文，后旅。——《未来十年文旅产业的发展趋势》文旅本质，消费升级，非刚需。一个观点，先卖人气再卖楼长隆模式：先旅游后地产其他模式：先地产后旅游首富折戟，文旅是高度重资产的价值投资价值投资，从来不是中国地产的“菜”一个伪命题，地产商可以做文旅吗？看似，顺理成章，还暗度陈仓其实，一团糟，鸡肋。一个疑问，地产商可以做文旅吗？毫无疑问。问题是如何破局？IP是核武器。2019年榜单一个小结：活下的都是IP,活不下去的都是地产项目审视本案的核心竞争力项目意义，集团首个，文旅先行者全国布局，为何英德？小清远。山清水秀。交通便利，车程适中。天赋炳然。再遇天时。再看本案。区位，三园一城的一园。交通，2小时辐射珠三角。品牌，千亿奥园首发文旅作品。资源，8000亩原生湖山。双核，巧克力主题乐园&英女皇红茶。独家，希尔顿古堡酒店。卖点很多。唯一内核？一个根本问题：人为什么要来本案？有仅有唯一答案，独特主题乐园（小镇）。✘在心花小镇享受到、感受到、体验到其他没有的体验这才是本案的核心竞争力只有夯实这个核心价值形成项目IP才有可能成为真正的网红打卡点Who，是这个IP的拥趸？小文青。平凡的生活，不平凡的活法旅游/摄影/打卡/小红书/抖音/豆瓣

看不起新马泰，却没预算去德法意

厌恶了千篇一律，喜欢百里挑一

小夫妻。生活是柴米油盐酱醋茶心情是爱如初恋的甜蜜

有一个地方，能容下两人的甜蜜

更装下未来的憧憬

爱是永远不过时的婚姻保鲜剂小三口。把缺少的童趣，在孩子身上补偿小时候的巧克力是奢侈品

现在的巧克力是必需品

但巧克力乐园还没有见识过

周末一家三口去巧克力乐园度度假

中青年。纯山水的风景太寂寂无声纯人造景太熙熙攘攘

翻越山丘的人到中年

在山水与非山水，在喜欢不喜欢

在选择与不选择的矛盾中自在

风马牛不相及。

实则一样。

喜欢所喜欢的。尽管所喜欢的不十全十美。也全然的，满心的欢喜。这就是“我的人生“,像夏花一样尽情去绚丽!就如。巧克力。丝滑中带点苦涩。人物共性。全然肆放自己个性。重新定位回到最初的梦想品牌形象更新。无论是运营，还是后期卖楼品牌三角工具市场产品客群市场产品客群项目本身独特的IP运营直面珠三角，粤港湾的竞争满足目标客群的身心灵需要奥园心花小镇？广东首家巧克力主题乐园广东首家巧克力主题乐园全然肆放自己个性的中青年价值体系梳理广东首个巧克力主题乐园广清特合区2小时交通千亿奥园8000亩湖山巧克力主题英德红茶产业希尔顿酒店悦先时代从容时间悦心品质原生风景甜蜜心情品位优雅悦享生活关键词甜蜜肆放自在从容心花小镇

让心情绚丽、自在的地方项目形象定位：心如夏花情自在心花小镇，一个让心情绚丽、自在的地方整体形象项目本来的样子产品形象四个产品的形象希尔顿酒店公寓投资客：品牌。稀缺。高溢价预期。希尔顿酒店。英德唯一。清远第三家。洞察：年纪轻轻就做国际酒店的房东。是荣耀。更最重要的投资。希尔顿酒店公寓形象“寓”见人生的“投”号资产45-60㎡瞰湖望山精装公寓，希尔顿酒店托管，带租约发售对于别墅的一个洞察。每个人心中都有一个别墅梦。奥园心花小镇,实现平凡人的别墅梦。别墅是人居的终极形态。玲珑。底总价。没门槛。半山别墅。占山望湖。唯一，稀有。广告诉求策略：将稀缺性最大化。很显然，在买家决定要买的那一刻，对比的是本项目的别墅产品。半山别墅形象山上的墅，更有趣心花小镇唯一半山墅，不多说半山公寓。半山别墅的心里替代品。心比天高的典型心理。总要最好的。宁做鸡头型客群。广告策略：资源与情感的双重满足。去极度赞美ta们，但不能太露骨。半山公寓形象这一生，与湖山总要一“寓”40-145㎡半山墅质美寓，遇见人生的湖山大境10-2地块公寓坦率的说。最尬的产品规划。从投资角度看买得起的看不上，看得上的没闲钱。单纯讲产品。死胡同。需要重投资角度告诉客户：只要眼光独到，你就是没有靠山，也同样有傲娇的人生。对成功的诉求，是此产品的唯一出路。10-2地块公寓无需靠山，人生也要湖42-94㎡湖畔公寓，静观澜而不语几个现场包装建议。总体策略：网红乐园，实至名归。几个维度：现场。氛围。服