“合院式”联排别墅设计解析

围合型联排别墅的品质与空间分析“合院式”联排别墅设计解析——以万科蓝山小城、万科金域华府、龙湖蓝湖郡为例张峰、黄宇、缪思云CCDI居住事业部（上海）缘起混合形态的居住社区：联排别墅+高层/多层（1-3）1.相互吹捧，用别墅面积来提升的高层的品质，高层在实现容积率的条件下，可以提供更多的公共绿化空间，进而提高整个社区的品质。2.相比单纯的别墅和高层社区，它更容易满足多种客户的需求，销售压力降低。今年做的几个项目目录第一部分：常见联排别墅拼结模式1.行列式；2.围合式；3.合院式。第二部分：三个院子1.万科蓝山小城——4合院2.万科金域华府——7合院3.龙湖蓝湖郡——12合院CCDI居住事业部第一部分：常见联排别墅拼结模式CCDI居住事业部联排别墅又称排屋（TOWNHOUSE），有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，严格意义上它并不是别墅，别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。而排屋是有公摊面积的，中间有共有墙，它的花园占地也是没有产权的。1.常见联排别墅拼结模式1.1.行列式(以4拼、6拼为主）a.基本行列式：用地效率高，节能；形式单一，布局呆板。上海万科金色里程占地面积：7000平方米容积率：1.5建筑面积：104119平方米产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)CCDI居住事业部b.扩展行列式：中间形成内院，有利于采光、通风。上海万科蓝山三期占地面积：100180平方米容积率：0.6建筑面积：59720平方米产品类型：联排别墅50%21%c.三进四院式：三进三层、连廊设计，实现了主要功能空间的完全分区。广州万科城·明占地面积：28000平方米建筑面积：17000平方米容积率：0.6

产品类型：联排别墅、小高层CCDI居住事业部1.2.围合式以3户为基本模块，组成6户1栋形式丰富；用地效率较高，6户1栋占地约1440平米，建筑面积1440平米。保利叶上海占地面积：404300平方米建筑面积：550000平方米容积率：1.35产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)CCDI居住事业部1.2.围合式界面形式统一；用地效率较低，下面组团共20户组成，占地约11058平米，建筑面积5000平米。浦江新城8号地块占地面积：64188平方米建筑面积：43537平方米容积率：0.68产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)CCDI居住事业部1.3.合院式合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个半公共的空间场所。从而，在社区公共空间和别墅私家空间之外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居住体验和生活状态成为可能。合院式联排别墅组团示意CCDI居住事业部第二部分：三个院子CCDI居住事业部上海万科蓝山小城深圳万科金域华府上海龙湖蓝湖郡四合院七合院十二合院CCDI居住事业部2.上海万科蓝山二期2.1.规划设计用地面积：56157平方米建筑面积：22843平方米产品类型：联排别墅a.4户组成一栋为基本Block单元；b.放弃传统独栋别墅人为隔绝人与人交往，提供了一个让志趣相投的人住在一起的机会，共享邻里交往的个人空间。位置：浦东新区，外环以外CCDI居住事业部2.2.四合院－平面入户方式用地效率建筑面积：1192M2占地面积：1254M2中间庭院面积：100M2CCDI居住事业部2.2.四合院－平面±0比自然场地抬高1.55米，形成半地下停车空间；CCDI居住事业部4.2.四合院－平面类独栋CCDI居住事业部2.3.四合院－透视CCDI居住事业部3.深圳万科金域华府3.1.规划设计a.90/90

85％15％b.混合形态的居住社区,以少量的别墅面积来提升大量的公寓面积的品质，同时可以满足多种客户的需求，最终实现社会效益与经济效益的双赢。c.多层次的景观系统设计，使社区公共空间、半公共组团（合院）空间、私密空间层层第进。d.基座抬高，实现了完全的人车分流，环境品质得到最大化提升。用地面积：68300平方米容积率：2.85产品类型：联排别墅、方块公寓（8F)、高层公寓（33F)建筑面积：194923平方米CCDI居住事业部3.2.七合院－联排别墅从社区公共环境到半公共的“室外客厅”，再到每户的私家院落，丰富了居住者的体验。半公共的“室外客厅”3.3.七合院－平面七合院私家庭院入户方式用地效率采光一层平面图CCDI居住事业部3.3.七合院－平面二层平面图三层平面图每一户都拥有前、中、后三个院子，有的院子在地面，有的则下沉一层，与地下空间形成更有机的联系。半地下层平面图CCDI居住事业部3.4.七合院－透视公共的、半公共的、私家的；地面的、下沉的、空中的，这一系列的室外空间形态，共同构成了一个外简内繁的整体。CCDI居住事业部4.上海龙湖蓝湖郡龙湖·郦城国际社区4.1.规划设计a.“4+1”模型；b.复合型社区；C.TND模式（传统邻里社区开发模式）：新里弄式院落别墅；d.TOD模式（公共交通导向的住区开发模式）：临近11号线嘉定新城站。用地面积：347222平方米建筑面积：500000平方米容积率：1.44产品类型：联排别墅、高层公寓位置：嘉定新城核心区CCDI居住事业部4.2.十二合院－联排别墅a.12户围成一个合院，成为一标准Block;b.面积分布合理；c.不下沉的下沉庭院，通过堆土，使下沉庭院和地下层的实际高度仍在原地面以上，完全避免了传统地下室的潮湿以及倒灌问题；d.交流空间，下沉庭院既是室外会客厅，也是休息场，或者，干脆就是一个儿童乐园；4.3.十二合院－平面入户方式用地效率建筑面积：2916M2占地面积：1836M2中间庭院面积：244M2CCDI居住事业部4.3.十二合院－平面入户方式停车8户分享CCDI居住事业部4.3.十二合院－平面EFCCDI居住事业部4.3.十二合院－平面EF类独栋类双拼CCDI居住事业部2.4.坡地、绿化坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而营造出高低错落的漫坡生活体验；5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木；第二层，4～5米高的小乔木、大灌木；第三层，2～3米高的灌木；第四层，花卉、小灌木；这是园林内最有特色，层次最为丰富的部分；第五层，草坪、地被。不对称立面CCDI居住事业部用地效率比较四合院－0.95七合院－1.62十二合院－1.58CCDI居住事业部5.

结语随着物质水平的提高，人们对邻里交往的需求会越来越多，“合院空间”提供了发生这些行为的积极场所，也增加了社区的归属感。联排别墅如果以对资源的最大化占有为诉求，则往往形成很大的排他性，私人空间的壁垒化必然造成社区公共领域感和邻里精神的缺失。在具体的联排别墅居住区规划设计中，采用何种拼结模式，受到地块的区位、容积率、产品定位、户型解决方案、停车方式的选择等诸多条件的限制，在实现了更集约的土地开发与更好的产品素质基础上，如何提高社会效益及满足人们一种更高的的情感价值？合院式联排别墅提供了一些有益的借鉴。CCDI居住事业部联排别墅停车方式分析：CCDI居住事业部联排别墅停车方式分析CCDI居住事业部CCDI居住事业部CCDI居住事业部CCDI居住事业部CCDI居住事业部CCDI居住事业部CCDI居住事业部CCDI居住事业部纯技术CCDI居住事业部暖通系统本项目冷热源采用地源热泵系统，并设冷却塔辅助地源热平衡。空调末端采用置换新风配合毛细辐射吊顶。地源热泵地源热泵利用水与土壤进行冷热交换来作为热泵的冷热源。冬季把土壤中的热量“取”出来，供给室内采暖；夏季把室内热量取出来，释放到土壤或中。地源热泵优点：Ø小；可再生能源，对环境影响ØØØ不影响建筑物外观；不需设置锅炉；机组COP高，高效节能。毛细辐射吊顶将外径仅有3.4-4.3mm的毛细管，席状附设在房间屋顶或墙壁上，毛的空调用水（制冷16/19℃），通过房间活性表面供暖。毛细辐射空调优点：Ø

较低供回水温度；Ø

温度场分布均匀，舒适度高；Ø

不影响室内装修外观；Ø

高效节能，空调供水温度较高，可提高机组COP。毛细辐射空调设计难点：Ø

与室内装修配合；Ø

室内防结露控制。置换新风新风以非常低的速度和略低于设定的温度季18℃，冬季22℃）从房间下部送出，慢充满整个房间，在使用空间内形成一个空室