2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题A4版打印(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACU1S5Q4Q7K1U2M8HL7D6E7K1R3U4S6ZD7Q10R4R1V6W7M82、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACT6G2P8B5K5H7E1HB7K10C8G3Y4U10T7ZI4K8E8G10M7G6Z83、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCJ4E10Y9J5Y8O10G9HM2W9S3L7X10Q9E5ZU1S9Y8B8S6S10R84、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCS5Z4F10S5W4K6G4HA2I5N6I6E6B1I4ZX8C5O9T9Q8Q3M25、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCC10W6U3A1E4J4V5HJ3N3A3A6A8V1C7ZE10K10I3M2A1J9R106、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCB2V5F9G8B6S7R2HJ2T3I2U7N4J6S8ZT3L9W8P9U4G5K47、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCA1M5J1P3E2V9L3HQ7X6U3W7A7E5T10ZL10U1Y1X5P9O7V108、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACL4H3E8D1S9K8C7HH3P7Z1K6S4T4R2ZH8N7N3F8X7J5R109、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCT2L6P8N5S6K9J4HU10L9N4P10D1J8P3ZD10T6I8C1T6F10P310、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACT4N4Q5P6T5K7G8HO4I1M6H10H2V5H3ZB8O9D6D6R4H1N711、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCQ6D3V3T4T1Y9W10HO5X8T10C1V7W9M6ZD7G6E8J2D2F10T812、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCA8M9H1J10E5L8V1HJ3N2S3J5I3X1H10ZN4L8Q4S5Y8Q8O913、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCM9E6X9T5U1X10H9HI2E7M8E10J4I4G9ZJ8A1Y9E10X7K8F414、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCD2C3J5I6J3L1G7HS5K8X8X1Q3D1C10ZZ7A5S2V8B3K8K515、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCT5T7K8E5H6L4G5HG5Y5P7T9R7I7R3ZW6Z4N6C3W6B7T516、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCN2M2L1Q3Q4Z8U2HA1E6L3H10M3G9M6ZZ9X7K2J7O4W7C117、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCC5V10V9F4R1V9R9HB5Q3F3C5Z8Q3T9ZX1Z4O10U1C10Y4B418、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCN6C1U9C10D3O3Y9HE1U6P5I2X6X6T7ZJ8H3E1E8X10Q2R119、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCA8O2K10J7K8J7I1HY5E6L1G9U9C10I3ZA5H2L9C9M3O3K520、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACC3L8Q8I7T2C6G7HL10R5I3M6J3D9Z2ZP7R9C10P2N5W1W721、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCX5S2I10M8A8K4C6HP8D6S6X5D1W10H2ZL2E7M4D3R8Y8I622、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCA8A8M4Y5A5I5C9HR8V1G10Y2W7H8M10ZD6T2C1O5B3Y9F823、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCB9T7R1R1Z5R4M9HC3N6N9X2Y10F3P9ZT3M7R4F8K9K3G724、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACH8M5Z3T6I5P1F2HQ2G5Y1T9C6D7J7ZW4E5D7H5A10S9I325、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCF2P4M3U10Q4M4U9HR10H3W3Y7S5Q2T7ZT10J10I3T2O1B2E526、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCL3G7Y7A5H10I3G10HA9C10X7N5C3W8S5ZV6F6P10U1I2T3G427、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCY2C2X6T4L3H4S4HW7P5C3A7V2E2K4ZI1Q2Z1H6D5S5E628、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC8W3J9V10N9C7H8HU4B5U4O2I10L5B4ZU5X5J4J3W4Z1B229、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACL7D2H8T1C10M7Z10HE7J5Y3Z4D8Q10C4ZZ10P5C6N1G7F2U830、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCW3H10Z10N8S3P6R4HL8I4Y7M5O5I7D7ZX8W7D2W3E2M1P731、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCK8T6K2B5Z3Q1T4HE4V5C1R4X4M2G10ZS4D1I6Y7M2H4D632、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCA2E8M10Y3W8X7W1HF8T10H9G6S3Q5U9ZY8L9U5B6J6K6Z333、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCE10E4G8V6S8M3M5HQ8W3R10Y10V4J3M8ZG1L7P6I9B2J1Z334、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCD7J10J2A7A2R9F9HS3N10H5P3B6Y4N9ZS9T5H9O3N10Q9T135、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCP10H1W10F4U1U4O10HJ3A4E6Z4U9C1V5ZB8C1Z4G7E9Q7P736、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCR3X5P9S5U6D2F2HH7U10L8N3Y1A5F4ZO4V1S7V5Q4U5D337、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCZ5N7H1I7E9R7I2HT2P8S8P3A10I3R7ZH8R6O7P7Y3K9O138、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACN9R4P6D5Z7I6M10HW8R2F8L2J6V6V4ZC10I9J10B6R3O1H839、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCI6S7F6F6M3I5R8HW10A4S4Y6Y7J5O10ZU7L7C9Z9W2F10A440、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCF1N2P4E10Q10L7L10HO3M10Y1R1R6R4M9ZP7W8R6Z3F3P8X441、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCK9B8I8B7W9D5I2HP3Z7U4Y1H3X8H9ZZ8D8I4Z2E10U6N642、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCO7Q5R9J3H6G5Z6HG1F1O4F2D4W2N7ZD10S5Z1R3Z10B4F243、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCO7U6A4L8A7H8Y4HO8R5Z5S2Z9T7F2ZY5D2W9Y6Z5B7T444、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCL6K4Z2L5V5M8O1HI10K5H2T5W7K2B8ZZ8Q1B5F7O6T7C745、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCM8L6N4R4D8F8H1HG9J2D5X8M3W3G7ZP2R4Z10L1G1E2E746、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCS1E6L3H9I7N6X1HK8S9A3G5C1Y10W8ZO7N6U8I4J2T7R747、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCR7L2E5Z10U2D6B7HJ2O4N6T10W4V10I3ZF10Y1Y9P4C7B10G1048、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCK6S6G7C8Q3G9X6HL1F6Y9F1O9O5K5ZR1J8E10J6A10O2T849、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCE2G8E2J1J2D4N1HB2S6N10N6M4M4X8ZR6X9V2Z7J3G5K450、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCZ5C8O2S5M6O4D3HO7B10W10X5F9F9F8ZG2O7Q10V2L4H2N451、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCZ2S10I2Y10M7Q8C1HA6S10N8L4R7C4N1ZF4F1T10E3B2M3S152、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCD4B9N7B10G2Z4Y5HX3D4V2J5D9Z6V2ZS6A9G6R8V2A5L453、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCQ5X9F4D2T10P10Z10HP3U5W5K6R2W2V3ZL9G8Q9F10X4Y6K454、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCJ6O1J10D2U1X9V5HF7K7C10G3Y3S3R2ZE7H2A7O10X2W10Y755、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACW9G2B5D6S4P5M1HQ4F5Z5A1P10U2Y2ZT5P3K3C5L6T3S1056、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCF3Q3Q10D4V2S4K10HF8M6P9Z7Y9X10Q9ZS7O9Y8D9I8V3V657、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACE4B6M9J7K7N1S10HM1U4M5R7P6V8G10ZB5A10D1T9W8J5X658、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACM6V8K8R4N1D8M4HW4T9B5G7L7H1C3ZT1E5H1F2J2L8Q759、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCS8K5B4F2W8P5Y8HH8W7A6L2W5N7A1ZG3N3V6V9S7T6E160、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCC8J1Q4H6N4D5P6HF10H8F4Q1E9V2P7ZC4H5X1J7P1S1Q161、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCH7P7A5G1V2G6E8HC6C1O6Y8E2O7C10ZQ1H2F7C9Z9I1M462、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCB4G10U7A8T7I8W2HV2O5G7K2Z7J2N4ZT5J2M1H10X8X5E763、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCC2I4J5T9B2P5Z2HW6X1V1Z7V6D4D3ZE7R2J3W4P4V7I764、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCY7I6I9S7P5F2H1HB1Z10U5E4X3O2S9ZT8Q1U8I7L7L8Y1065、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCH10X3S1T4M7U7N4HA7R8G3R5Q2U6S9ZY3M6F2J1W1N1D1066、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCU1G5W7Z9L4T7C3HG3J3R6L5Q8X4W6ZI1U7F1Z9V7U4P867、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCW4D2L7N6E5B5Y5HU6F1N2F9N5Y1U10ZS1M9Z2X1U4F1W968、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCF6Z7U6V7X7E4Q4HJ7V8G4H9N4G5D5ZZ1W4K1V7M4U3W1069、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCK4O7F4Q3E5M8M9HO8S2G10C2N5E2N10ZN10V2A3W9X2F1G770、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCH2J3B6L4W5A4W7HE9Y5X5F6R10R9I3ZR7U7W6J1I3V5U571、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACM3N10X2I2W2K8F9HE5N1N1C4M6H7P7ZA5Q7V9T7P2G4S972、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCA1F4Z10H9Z1N4R3HG1N2K5F3Q10D5M10ZB2T8I2O1U1Y3B1073、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCP9F9B10F8A9W1J10HR2B7G3H7V8P4L9ZO3J1R5D9V9A10N374、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCE7J5Q3Y3Q1X9C3HW10O7X1A9T5I8S5ZC8S4S10C6Y4P9G1075、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACA9G10M10L2Q8M10E8HJ9Q7L6M5N7Z9L1ZI6X9K4Q8I7J6S976、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCO8J7S5X2Z3O5I8HO4G7Z5P8U10W6K9ZQ1P10U8O5G5P5S577、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCP8C3Y5K1K6S6L4HO7I1Y1G3I3U6C2ZZ10H8Z5E8V2U7C178、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACQ3Y10D2R8W6A5F10HT4A5P2A10I6M8W8ZR9V3W1E9W3W6F379、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCN8T9I9U3X4B2R4HL4V2K9B9S6G2Z4ZT8A10R3T8P1O4J280、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACV6R2R1R2X5C8H10HA8Q1O10R3R10O5D1ZG4R7V5S3I3E6D581、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCE2B1Y4R4K9X4V2HS2W3Y6Q3O9J3I8ZE4J6G3T5C3U6K482、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCY1Z1F8E7I10X1O5HI8I4B10A8F4G9Z6ZV6X6E8P5V6Q9G483、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCN8W8F9G9Y1E8I4HS2K8Q8J9F10N7D1ZO2L9J10X7Q5J10R884、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACC3J10M4C8K3C7N7HI10I10X4V10A8H9L5ZD9K9J9P1D2M4B485、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCU7P6X9K4W5U5P10HS9S2C7G1H4S2Z7ZU6P1U9E10M8T6C386、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCQ8S10L3N5I5P4V5HD5I4W6X7I5F10A7ZI10H5E4N9S6Z4Y887、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCE10I1P6L3B4I8H5HH5R5N1Q2U9U10Y4ZH5D9D6I10Q3E8O888、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCC8Z3P8X10V7B6G5HQ7F3P5N8X1P6A2ZV1O8I3B6B8H2T1089、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCP1A1H8I10Y4H7B4HJ4A9M5W7A10N6W6ZG5H5S7B4C3E1I990、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCX6W3D8V3Q7P4I3HE8V5N2F7L6R8K2ZZ7N3B3A9S3P10V691、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACI5P8P3E6E2S3W6HF2K6K7I8Q4K1G7ZA1U5Y2Z6W6R2H592、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCO10J10P5E8C9G4K10HM2V10P4H10J3O5F5ZF6X1H8X8D3F2U593、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACT2G4P3C3D3W4B1HG2S10Z1J1F10C5U1ZA4O6G3N8Z6N5T694、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCM9K1W8D2F2S3U4HY10T8L8A4F6A10G8ZC1L1Y2V10D3P10C995、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCH6V4T10S1Y9Y5S7HC6G2D10S7E2Q5I3ZI9W2X10S5E10C7O596、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCB1C5A1Y2A6F3C6HU9Z5Q5S4L5X7W2ZQ10E2B8S6S4K6D597、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCU9H4S6V9U6L3O2HG2E1Z2I5V3O2C1ZM9G2T8L4S4A9Z198、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCU8O2D10L8T9F8L5HK3F6S5S1R9R6C9ZB8L10G8V4J3K5K799、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCN1G8Q8F1H2E3V4HQ7K2M6S1B9X4X8ZE2O9D5Z10S7T9N10100、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCV6B3S2I9X10J7Z7HL4W1Y9Q1V1A8U2ZF5U1Q5P2I3Q5H2101、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACV4X2K1W10Z5U9Z3HD7F6T2K10V9I5X5ZB2S5K7X10K10L8E10102、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCC8C6Y9I3Z5U8O5HT6V3A6L9C10I10Q10ZN7D10L4N4C8G6I8103、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACM1D3K4P5R3X5U6HA4R2P1I9S1S4U4ZE7T10W5C1N7P8J8104、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACE4W2V4Z10G6H3N8HS8Z2W5K8K9U6P4ZI3J3I6E7A5P2Z2105、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCY1P6O3Q5W9B10A1HI2K9V7F3U5N1V7ZJ5G9B4F9R1C8S4106、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACE8O8K6L4P2O3V8HC5Z8B8R4Z2M8K3ZC3U9F6H6E6T8N6107、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACA3O9Q5I1J4Y10O2HH3K5U3K5U10S7Z6ZO9A5Y9D5B8O7T3108、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCB5O6O10I6Q4Q2I8HD2Y7E5S1J7A9B6ZN7G5F9A10X1M1P7109、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCC1E5Q10C1K4D8S5HM5A1E5D2A3X4Y7ZA8M9X9O9Q6K3O2110、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCG9L4T7W6A10Q8U1HY9X2D3V8Y7E1H1ZI5M10P1U5F10S9M4111、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCX1M2O8K10G10H1C4HW3H10V6I1Q2A5W5ZP4T10D9W5Y5D3X4112、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCF8H5X4P1K10R3X3HF5Q8O7B1P2A6Q3ZP1I7Y1S9E6L2N8113、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCI3Q4E6Q6F6S5C8HQ7R10W5X9D9Y10H3ZJ4W1N9P4F3W3Z8114、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACX1S9J6A9W8G4A5HM1Y6E1H7U3L7F2ZX5I7H3K10J5G5K9115、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCI2X5X3S9L7N1O9HE10Z1W1K5U2G4F4ZT1P8E1I7H7Q6R9116、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCE8H4M5I9I5U7B4HT1R9U9B4U7R10P6ZG8V7U6C6G2M10H5117、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCY6I9L9E8S4C5A2HR3J8K7S2S10R1F5ZP9W1X7C1U6G10L6118、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCZ2Z5P1A2Q6D9W7HE8N1O8G10Z6D6D8ZM9M7B6H10Q6F10K4119、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACQ7C9K7B7C3S1O6HT8H9G10A4S5M8M2ZX10W7F2W8X1S7S5120、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCC4J5R2Y5C8E5H2HD10K2C7U1X5P6A2ZJ7R2G1P8F10O10U4121、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACR6T5O4F2F10G4M9HE10H6K10V4P5T4L8ZX9C7G5E2U2L7U9122、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCO9Z1Y1U2F3K3N7HX9I1Q1Y1U5I1S4ZW7E9O8I1J1R2B3123、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCK10W8U3F1Z2C8P8HJ8I5G2F10Y4E3K1ZA8J6P7O2D10C2W5124、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACQ4K10R8M10C8C6I6HM10Q3Z4N1M7L10P1ZB3M5N3H1Z10P9U4125、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACE8I1Z1D7V9T6B9HA9M1O5P10S7K1P2ZT8Z10C2X6C8I3W7126、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCO1E10F3R3T7T6Q10HK3M9U1P6O9Y2N5ZY5T3Q1Y5J10K8M8127、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCS8M9T4F2M2U6S10HB9X2A5I7R6L1V6ZJ8K10H8C7Z1Y4R2128、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACV3B4R4J2P10H9C1HS6X7S8S3J4K1O1ZY8C9C2W4X8D4G1129、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCM6N10F9Y1A8V10T1HY3W10D8S3I2U2P3ZJ5Z2Y4X9O4E8B9130、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCU10D2J7V6R8J4K1HW8B10Q1T3T4W8E10ZH5Z5H3O6D2A4U10131、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCF4E7G9K8H7C5W5HL1Z10O1F7C7N6D5ZH3I1L3L3O1G1W2132、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCU7R7A2N7X1U9B1HT10T9R9R8N4J8F10ZZ8O3V3P8R4M4K7133、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCT4L9A6N4P3B1F10HD4V5P9U9X10X6B1ZX3A9P3D10B8P4Z10134、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCJ1E2F8A5C8V7H3HO10P2T8F3H10M8J1ZQ8L10T1H6J5S7B9135、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACM2R7L2I9Q1M3F7HD5T5X1J4F6Y2R3ZH4W9I6N5X5Y1V1136、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCG8Y6G7N9G7K8F1HY2N5F2X6Q6Q7X2ZP1R3F7L2V5J6X6137、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCK1N7B2Y3P6R5Z5HT3D3Q2F8D2S7W4ZE2V2M1M1G8D9G9138、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCC7Q4T7E2B8H10A2HB8B2J1Y10T3M9K5ZR1N6N5Q2I9C4Y8139、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCF2O4M6P9F10Q8L3HP8V10B9N3Q7Q7M6ZB6M5M4I5S1D5P6140、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCF7P3B3N8L8W4E1HN8I5U2A8C9M3F5ZO3K5E3I2H5H4L3141、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCE5B10A5I5U10P1K7HM6W1W7N2C6L4I4ZW6S10J9X1B6O7H10142、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACT2M2Q2T1I1C4G3HA4X4G7Y1G8R3Y2ZN6N1L3P8R6V6F2143、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCD8K2G4L5Q5A9Q3HB1X10T4D3L6X4O4ZK10T8U6P5F8O10I7144、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCQ10M1I3M5S9Z1N9HY1V5X1W2V6O7O3ZM4C10Z1Q1B10D8W1145、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCY2V9H1Q1K7X2Q2HH5Q3Y6K9E8Q6E9ZU9S5Z6F8D8X9G9146、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCG10D5T5Z4Z3K6K4HM9D5A7Q10S7R1Y6ZQ4J6X1T1W6Y2Z7147、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACK9E8T7R2M6B6P10HR8Q9U8T3U6G8R6ZK5E3E1G4L7U5S3148、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCQ4F6U3F3Q1F2Y7HF1L6Y1A9A1R1P5ZP6B1R7Q5Z2T2T10149、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCN6X4S7I4N5H8A6HT1O2I3A8Z7M3F8ZI1Y4F10B1X6O7Z1150、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCA10O2J5N9J8B10C9HJ9S6A9T10N3J2R5ZN4V4E4K6X8X2F4151、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCB1X10R1W5G9Z5W7HP4R4X2Q10L2U6B7ZU5Y5P5C5T9Z2R7152、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCZ8B1V3P10X6W8L10HW10Z3V10P3P6A9Q5ZN4X5C6P3Q3X1F2153、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACA5I8K2F9U6F6I2HU2U9G2N6B10P4J3ZW7J2C2N4E6U4W1154、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCH5K7L2Z8T2E9O4HY6R9B7N9G7U9X2ZF5Z5O1U9S5C7W1155、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCO9T10Z1J9H10Y6C3HC3U10M10Z10M6V8J8ZB5N10K5T2I5U7L5156、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCG1Q2U5U4S4K1V9HV7K7B1A1Q5L10V8ZP9H4H4P2W10X6A7157、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCP2L2U10X5J8J3Z2HI5I4H1X6I4A9H4ZU10E6L8Z3E10U5Q2158、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCU3L10V3A10M6M2N6HT10Y2C10R5A7W8Y2ZT6G5I8L10N1F8E8159、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCZ4G1V6G2A3O4N7HE2X7Z1Y3W3O10D8ZX2X9C2J10T9J7S9160、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCS3M8D1M1I5S4G8HK7P5F6G1I10O1X3ZT8S4C10U8F7L1S4161、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCK6Y6L2I10A2F10U2HD4Z8Q3M5N10N7D5ZG9V3Z8P4F10W3I1162、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACT3C3W7Q10I3Q5L5HO1H10I1F4E4Q6U3ZM5Q9F10R6D6J8M10163、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCK5A7H9J3P9T9Q2HZ3V3G7R1W8C6D1ZO4R6D1X9N8O5W8164、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCS3J3P7O7Y6L8F1HU4E3L4S4Y7L1F4ZF10W5S7M1F7K7H2165、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCX2T4X10D2Y10G10Z9HC1Y9V6O5V1Y2P3ZJ6C8T1T10W8X6L8166、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCC1H2K2P7M5G3W7HB1L1U5N5H8B8B3ZX1Y7I4H9Q1Z6C8167、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCT3S5U4L9Q4H8W5HW3Z7Z8L8C1L8N2ZS5T9P7D5O6H10N8168、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCZ5S10L3X4J8F9T1HK8P8Y7N2U8S10V10ZS4E10P7F3D2J1Z7169、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACP2D2R9Z3H1W8K6HE6W2B4J7L10Z4S9ZG7U9A6C3U9X9I10170、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCU8M9S3Q9H5C9M9HI8T3W6F5K8M5P1ZF1G3U8W3F4U5K9171、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACF9F10M1W8L6U1Z4HK8R8J1A3T1K3Y1ZW2Z6S1R8S8Q5V7172、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCP4A1S10E5U5X10N3HJ6C6Y3O3N5L7H10ZP10C2S10D8E2K1P10173、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCE1A7E9C1L1U7Y9HW6D4W6W6A5P8H6ZJ6X8E9F4I7D7W8174、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCF6P9A4Z7X5X1S1HX6A5Y5T7Q8J6X9ZA6V7L4J7D5C5G7175、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCU3Y4B7D7H2E2L7HC2G10C6I8L10D5F7ZC1U7A6Q7H6T5Z9176、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCN8W7S3N3T5Q10D2HV2N4E2B2G7Y10U8ZX10S10N5Z6B2E8U6177、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCS3N5N7M5C2A6H5HJ9L9I1H2Q9Y3C2ZH1B6W8J6C7D10W10178、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCM5H2G1N10G2G7C8HZ5A10J1M10H1Z10Y6ZB4U9A9C5J4V7X6179、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】