海某高层住宅小区施工质量创优汇报

****城二期A标施工及质量情况介绍一、工程概况

1.工程名称：****城二期A标

2.工程类别：住宅工程

3.工程主要使用功能：高档全装修群体住宅，俱乐部内设游泳池、羽毛球馆等休闲健身场所。工程全貌健身房室内游泳馆4.工程规模

本工程总建筑面积122790平方米，由5幢高层住宅（17、18、23、24、28号楼）、俱乐部及地下车库组成。住宅及车库地下1层，其中17、18、28号楼地上26层，总高79.8m；23、24号楼地上30层，总高91.8m；俱乐部地下1层，地上4层，总高19.3m。住宅为剪力墙结构，俱乐部为钢框架结构（钢管混凝土柱结合钢梁）体系；基础均采用桩基与筏板式复合基础。填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，干粉砂浆砌筑。住宅外墙装饰采用罗马釉质面砖及真石漆相结合，底部两层采用干挂大理石。俱乐部外装饰采用干挂花岗岩及玻璃幕墙，室内为全装修，使用功能完备。工程总投资81041.4万元，承建工作量决算价29696.66万元。群体住宅一角5.工程开工日期：2005年6月9日

6.工程竣工日期：2007年4月20日。

7.工程验收日期：2007年5月8日竣工备案。工程全貌小区绿化8.全面验收单位

9.

工程质量自评等级：合格

10.工程质量核定等级及核定单位

11.工程竣工备案单位

12.承建单位及承建内容

13.参建单位及参建内容（无）

14.建设单位

15.监理单位

16.设计单位

17.质量监督单位

二、工程技术难点与新技术推广应用情况

1.工程施工的主要难点及技术措施

本工程为全装修高档住宅小区，具有功能齐全，工艺复杂、质量要求高等特点。景观道路俱乐部全景（一）基坑降水

俱乐部工程距三八河岸线近8米左右，基坑位于淤泥质土层，坑底标高低于三八河水面1～2米，基坑施工易产生隆起、坍塌、管涌等现象。施工时采用2400mm宽深层搅拌桩重力式挡墙与土钉墙结合进行基坑围护兼止水帷幕。施工前先卸除表层1.5米深杂填土，再进行轻型井点降水，保证降水效果。

（二）桩基施工

桩基采用PHC预应力管桩和钢筋混凝土预制方桩，桩长30米。垂直度难以控制，桩位易偏移。施工时采用静力压桩工艺，用直角坐标或极坐标法测放样桩，在接桩和送桩时采用两台经纬仪从两个垂直方向控制桩的垂直度。

（三）预制管桩灌芯及基础底板混凝土

管桩灌芯混凝土与基础底板同时浇筑不易施工,且难以振捣密实。施工时采用混凝土二次浇筑法，先用比混凝土底板高一级微膨胀混凝土对管桩进行灌芯至管口50mm处，再与底板混凝土整体浇筑，保证桩基与筏板可靠连接和灌芯密实度。（四）大体积混凝土

本工程住宅部分地下室基础底板厚度达1.4m，单栋主楼基础底板混凝土达1100m3，易出现施工冷缝、温差裂缝、结构裂缝等质量通病。在施工时优化配合比设计，选用高效减水剂及缓凝剂等外加剂，混凝土浇筑时采用分段分层斜坡浇筑，逐层推进，采用温度传感器自动化测温方法进行温度控制、保湿保温养护，加强施工过程质量连续监控。

（五）不同等级混凝土在同一施工段浇筑

本工程混凝土标号C40、C35、C30，抗渗等级P6、P8同时存在，施工难度大。施工时在不同强度等级、抗渗等级交接面处采用钢板网支模，分段、分块连续浇筑，满足设计要求的同时保证施工质量。

（六）防水施工

外场景观的绿化、广场、小品、道路、水景、泳池等交错布置，给地下车库顶板防水施工增加难度。施工时地下车库顶板采用200mm厚的抗渗混凝土，上铺1.5mm厚的SBC高分子合成防水卷材，浇筑40mm厚C15细石混凝土保护层内配防裂网片。水景、泳池部分刷防水涂膜厚度不小于1.2mm。（七）室内天棚吊顶

住宅及俱乐部吊顶跨度大，局部吊筋长度超过1.5米，面层易产生裂缝。施工时采用留设伸缩缝，加设反支撑、及角钢加固方法，有效增强了整体稳定性，避免裂缝的产生。俱乐部内景一角2.新技术推广广应用情况况

本工程程施工中应应用了“建建筑业10项新技术””中7大项，20小项：（（1.3）深基坑支支护和边坡坡防护技术术、（6.1.2）给水管道道卡压（6.2）管道布置置综合平衡衡技术、（（6.3.1）电缆敷设设与冷缩、、热缩电缆缆头制作技技术、（6.4.1）通信网络络系统、（（6.4.2）计算机网网络系统、、（6.4.3）建筑设备备监控系统统、（6.4.4）火灾自动动报警及联联动系统、、（6.4.5）安全防范范系统、（（6.4.6）综合布线线系统、（（6.4.7）智能化系系统集成、、（6.4.8）电源防雷雷与接地系系统、（6.6）建筑智能能化系统检检测与评估估、（7.1.1）新型墙体体材料应用用技术和施施工技术、、（7.1.2）节能型门门窗技术、、（8.2）建筑防水水涂料、（（8.1.2）SBC聚乙烯丙纶纶防水卷材材、（8.2）建筑防水水涂料、（（9.1.2）施施工工放放样样技技术术、、（（10.2）管管理理信信息息化化技技术术。。本工工程程应应用用新新技技术术，，提提高高了了工工程程质质量量，，节节能能环环保保效效果果好好，，工工程程竣竣工工近近两两年年未未发发现现质质量量问问题题，，工工程程完完好好如如新新。。在在工工程程实实践践中中不不断断摸摸索索、、改改进进和和创创新新并并取取得得了了国国家家级级工工法法1项、、省省级级QC成果果一一等等奖奖1项，，实实用用新新型型专专利利2项。。台风风地地区区节节能能铝楼板板管管道道预预留留洞洞封封堵堵模模板板三、、工工程程质质量量情情况况1.地基基与与基基础础工工程程本本工工程程的的主主体体结结构构经经变变形形观观测测，，最最大大倾倾斜斜、、变变形形量量均均符符合合设设计计及及规规范范要要求求，，沉沉降降观观测测，，最最大大沉沉降降量量均均小小于于设设计计值值的的百百分分之之五五十十，，沉沉降降均均匀匀，，结结构构安安全全稳稳定定，，未未发发现现有有害害裂裂缝缝等等。。沉沉降降观观察察记记录录如如下下：：桩基基工工程程分分别别由由上上海海强强劲劲基基础础工工程程有有限限公公司司、、上上海海宜宜鑫鑫市市政政基基础础有有限限公公司司施施工工。。检检测测单单位位为为上上海海同同济济建建设设工工程程质质量量检检测测站站。。经经检检测测单单桩桩竖竖向向抗抗压压极极限限承承载载力力试试验验值值均均满满足足设设计计要要求求。。对对总总桩桩数数30%以上的桩身结结构完整性即即桩身质量检检测结果为Ⅰ类（完整）及及少量Ⅱ类（轻度缺陷陷）桩，均无无Ⅲ类（重度缺陷陷）、Ⅳ类（断桩、接接桩面错位））桩，符合质质量要求。2.主体结构工程程

主体结构构安全稳定，，未发现有害害裂缝等。垂垂直偏差最大大值18mm小于规范允许许值。3.建筑装饰装修修工程

外墙墙装饰面采用用罗马釉质面面砖及真石漆漆，两层以下下部分采用干干挂大理石。。接缝平表面面平整、立面面垂直、阴阳阳角方正、面面层嵌缝深浅浅一致，整洁洁美观；用2米长的直尺检检查平整度偏偏差＜3㎜。外墙装饰内墙饰面：采采用米黄色涂涂料。无反碱碱，咬色，漏漏刷和透底，，涂料的品种种、质量和颜颜色符合设计计要求和有关关标准的规定定。

室内顶顶棚：吊顶顶面为轻钢龙龙骨纸面石膏膏板，质量符符合要求。楼楼地面：卧卧室、起居室室采用木龙骨骨、15厚柚木低温热热水辐射地面面采暖系统复复合地板。室内顶棚内墙饰面、室室内地面油漆：一般木木构件做一底底两度聚氨酯酯、树脂调和和漆或硝基漆漆，不露底，，钢铁构件用用防锈漆为底底，面漆两度度。

铝合合金门窗：采采用LOW-E中空夹层镀膜膜玻璃，与简简洁明快的外外墙浑为一体体。安装端正正、牢固、安安全可靠，边边框打胶饱满满无污染。外外墙窗的水水密性、气闭闭性及抗风压压性能经上海海建筑门窗检检测站检测，，水密性达3级以上、气闭闭性达4级以上、抗风风压性能达4级以上，检测测结果均满足足设计和规范范要求。单块块面积1.5m2以上玻璃采用用钢化安全玻玻璃。室内楼梯铝合金窗4.防水工程屋屋面防水等级级为Ⅱ级，防水层耐耐用年限15年。

上人屋屋面防水做法法：找平——涂刷德高K11涂膜防水层1.5厚——找平——加气混凝土块块找坡2％（最薄处30厚）——找平——铺贴SBC防水卷材——铺贴挤塑型聚聚苯乙烯泡沫沫板25厚——40厚C20细石混凝土（（密实）随捣捣随光，内配配筋焊接钢筋筋网片φ4@200双向，分仓6000×6000，缝宽20嵌密封膏——贴防滑面砖。。屋面地漏屋面排气孔厨卫间地面满满做K11防水浆料两度度，沿墙上翻翻至建筑完成成面250mm高。卫生间浴浴缸边上翻1500mm高，淋浴间上上翻1800mm高。防水层做做完后进行蓄蓄水（水位高高度20-30mm）48小时不渗漏，，做20mm厚1：2.5水泥砂浆保护护层。

地下下室防水等级级为Ⅱ级。采用密实实钢筋混凝土土自防水，外外侧刷K11防水涂料两度度，水泥砂浆浆保护层。使使用至今墙面面无渗漏。厨房卫生间5.设备安装工程程

该工程设设有给排水、、通风、空调调、消防自动动报警监控、、电梯调控等等系统，各系系统布线合理理、排列整齐齐、标识到位位、安装固定定规范、接口口严密、保温温包装齐整、、风管制作精精巧、接口讲讲究、支架牢牢固、接地良良好，各系统统运作正常。。各项技术经经济指标符合合设计和规范范要求。使用用近两年未发发现跑、冒、、滴、漏现象象。配电房水泵房6.建筑电气及智智能建筑工程程

电气安装装工程符合设设计和规范要要求，灯具安安装牢固、美美观；开关插插座标高统一一、接线正确确；自动监控控、通信、电电视、宽带网网络、音乐控控制、综合布布线、新型防防雷接地等敷敷设规范。监控中心四、工程技术术资料情况施工技术资料料基本完整，，编目合理、、规范，查找找方便。工程程质保及验收收资料内容真真实、有效、、齐全，具有有可追溯性。。五、工程主要要质量特色1.模板的选用，，墙板采用钢钢框竹胶组合合定型模板，，平台采用12厚竹胶板，浇浇筑后的混凝凝土棱角分明明，阴阳角顺顺直，外观达达到清水混凝凝土的标准。。2．铝合金门窗窗玻璃采用LOW-E中空夹层镀膜膜玻璃，达到到了保温、隔隔热、隔声的的效果。3.外墙内保温粉粉刷石膏EPS板体系施工时时采取基层找找平、满贴2道玻璃纤维网网格布（粉刷刷面层表面及及腻子层中各各1道），窗侧边边采用满粘法法粘贴，窗周周边保温板四四周满粘、中中间点沾法施施工。面层采采用高效石膏膏粉刷，克服服了龟裂、起起壳、空鼓等等传统的粉刷刷通病4.管线安装，剪剪力墙采用表表面留槽、预预埋管、盒一一次到位；填填充墙采用定定型砌块套砌砌管、盒与砌砌体同步进行行，避免了墙墙体二次开槽槽造成开裂等等方面的问题题。5.主体结构施工工时，在生活活阳台移门下下坎设钢板混混凝土止水坎坎，避免雨水水渗漏问题，，效果良好。。六、不足之处处少数开关面板板周围涂饰不不美观。七、综合效果果及获奖情况况工程质量得到到了各参建方方、监督方及及业主的认可可。技术措施施成功体现了了设计意图和和使用功能，，环境和安全全控制处于受受控状态，得得到主管部门门和周边居民民的广泛认可可。本工程在在创造经济效效益的同时取取得了良好的的社会声誉。。工程一次性通通过验收，全全部荣获“浦浦东新区优质质结构”，其其中17号、24号楼荣获“2006年度上海市建建筑工程优质质结构工程奖奖”。5幢住宅荣获省省（市）优质质工程奖，其其中23、28号楼荣获“上上海市优质工工程‘白玉兰兰’奖”,17、18、24号楼荣获“2008年度江苏省‘‘扬子杯’省省外优质工程程奖”。17、18号荣获“2008年度上海市用用户满意住宅宅工程奖”，，24号楼荣获“2008年度上海市十十佳用户满意意工程奖”。。工程设计经上上海市勘察设设计行业协会会评审，荣获获“2008年度上海市优优秀住宅工程程小区设计项项目一等奖””。积积累并推广广