某知名大院建筑规划设计讲义

建筑规划基础知识培训设计管理部xx2009.03.281基本名词概念规划实例提纲2基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团居住区居住小区居住组团居住区居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施基本名词概念——规划用地城市规划用地：——居住区用地（R）——住宅用地（R01）

——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）——公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）公共服务设施用地（R02）

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地（R03）

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

基本名词概念——容积率总建筑面积容积率=净用地面积包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地基本名词概念——道路红线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

车行道绿化带人行道建筑后退道路红线建筑控制线居住区道路小区路组团路及宅间路纵墙面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口-5.02.5山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.5基本名词概念——项目控制线实例——西半岛道路中心线用地范围线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处基本名词概念——项目控制线实例——金色家园道路中心线用地范围线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。基本名词概念——日照居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。日照要求是建筑退间距的依据来源基本名名词概概念——建筑密密度各类建建筑基基底总总面积积建筑密密度=净用地地面积积相同容容积率率下，，平均均层数数越高高，建建筑密密度越越低，，可用用于景景观用用地越越多正常情情况下下。居居住区区建筑筑密度度一般般在17%~30%基本名名词概概念——绿地率率各类绿绿地面面积总总和绿地率率=净用地地面积积武汉市市绿化化条例例对居居住区区的规规定：：密一区区内绿绿地率率不低低于25%，公共共绿地地人均均不少少于0.5平方米米；密二区区内绿绿地率率不低低于30%，公共共绿地地人均均不少少于0.8平方米米；密三区区内绿绿地率率不低低于35%，公共绿地地人均不少少于1平方米各类绿地包包括：公共共绿地、宅宅旁绿地、、公共服务务设施所属属绿地和道道路绿地（（即道路红红线内的绿绿地），地地下或半地地下建筑的的屋顶绿地地、水面折折算在武汉市，，绿地计算算很苛刻：：1、距道路要要后退1米计算绿地地；2、距建筑墙墙脚要后退退1.5米计算绿地地；3、地下室、、半地下室室顶板绿化化覆土厚度度超过0.6米的按2/3计算；4、水景按1/3折算成绿地地面积；各类绿地不不包括：屋屋顶、露台台的人工绿绿地基本名词概概念——公共绿地公共绿地满足规定的的日照要求求、适合于于安排游憩憩活动设施施的、供居居民共享的的集中绿地地，应包括括居住区公公园、小游游园和组团团绿地及其其它块状带带状绿地等等。公共绿地名称最小规模居住区公园10000平米小游园4000平米组团绿地400平米块状带状绿地400平米，宽度不小于8米基本名词概概念——公共服务设设施公共服务设设施公共服务设设施也称配配套公建，，应包括：：教育、医医疗卫生、、文化体育育、商业服服务、金融融邮电、社社区服务、、市政公用用和行政管管理及其它它八类设施施。公共服务设设施最重要要的一个指指标是“千千人指标”几个数据：：1、根据项目目规划总人人口，可以以大致推出出公共服务务设施所需需总面积：：居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人小区级——约1平米/人，占地1~1平米/人组团级——约0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名词概概念——公共服务设设施公共服务设设施几个数据：：1、商业需配配的公共停停车位：0.5~1个/100平米2、幼儿园：：幼儿园每每班按30人计，建筑筑面积约20平米/人——6班制幼儿园园建筑面积积约3600平米，用地面积积与建筑面面积基本相相同3、居委会配配置：每500户70平米4、物业服务务用房按物物业管理条条例配置，，项目建筑面面积的千分分之二基本名词概概念——用地平衡用地平衡是是规划过程程中从总体体衡量并控控制规划的的重要指标标用地构成经验值备注住宅基底17%~30%即建筑密度道路10%~18%一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18%景观、绿化50%~70%包括硬地、水面、绿化说明：上表表与居住区区规划中的的用地平衡衡指标表不不同，三项项主要用地地统计后与与净用地基基本一致基本名词概概念——停车位随着轿车进进入家庭，，停车位的的指标是现现在规划要要求中的重重要指标基本名词概概念——住宅层数划划分住宅按层数数划分一、低层住住宅为一层层至三层；；二二、多多层住宅为为四层至六六层；三三、中高层层住宅为七七层至九层层；四四、、高层住宅宅为十层及及以上。住宅类型划分标准电梯疏散楼梯低层1层到3层无要求普通楼梯多层4层到6层无要求普通楼梯中高层7层到9层一个电梯普通楼梯高层10层到11层一个电梯普通楼梯12层-18层两个电梯普通楼梯18层-100米以下两个或以上两个楼梯或剪刀梯超高层100米以上案例：新新城市主主义的实践践——武汉城市花花园新城市主义义规划设计计主张的核核心思想1、重视区域域规划，强强调从区域域整体的高高度审视和和解决问题题2、强调多样样化原则3、社区设计计除供汽车车使用外，，要考虑人人行步道与与大众运输输工具的使使用3、公共价值值重于私有有价值4、尊重历史史与自然，，强调规划划设计与自自然、人文文、历史环环境的和谐谐性现代主义的的现行政策策法规和规规划条例奉奉行功能分分离汽车占主导导忽视公共领领域漠视人文精精神和自然然环境针对邻里中优先先考虑公共共空间公众利益大大于私人利利益注重公共空空间的创造造A、保护原有地地形地貌，，做为公共共空间可利利用的资源源B、公共建筑占占据重要的的位置C、街道是重要要的公共空空间新城市主义义规划设计计主张的核核心思想注重与城市市的关系尊重城市区区域级规划划（交通通）新城市主义义规划设计计在城花的的实践1注重与城市市的关系建立“都市市核心带””——开放空间公共空间优优先设置大型公建结结合公交设设置新城市主义义规划设计计在城花的的实践2尊重、保护护基地中原原有景观资资源（植被被）景观资源共共享，形成成“开放绿绿轴公共空空间”新城市主义义规划设计计在城花的的实践3道路设计建立安全的的步行系统统4新城市主义义规划设计计在城花的的实践道路设计建立安全的的步行系统统，人行优优先-道路装置5新城市主义义规划设计计在城