工程投资与计价规范

工程投资与计价规范第一节我国工程项目投资构成第二节工程量清单计价的费用构成第三节江苏省安装工程费用计算规则第三章第一节我国工程项目投资构成建设投资1.设备及工器具购置费(1)设备购置费(2)设备运杂费2.建筑安装工程(1)直接费(2)间接费(3)利润(4)税金3.工程建设其他费用(1)土地使用费(2)与项目建设相关的费用(3)与未来企业经营有关的费用4.预备费(1)基本预备费(2)涨价预备费5.建设期利息6.固定资产投资方向调节税铺底流动资金第三章第一节我国工程项目投资构成设备购置费指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用国产标准设备原价符合国家质量检验标准的设备的出厂价国产非标准设备原价指国家尚无定型标准，根据具体的设备图纸制造的设备。价格计算有成本计算估价法、定额估价法等。第三章第一节我国工程项目投资构成进口设备抵岸价指抵达买方边境港口且交完关税以后的价格进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+进口设外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费第三章第一节我国工程项目投资构成设备运杂费指设备原价中未包括的包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等设备运杂费=设备原价×设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要相对高一些。第三章第一节我国工程项目投资构成工器具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具的购置费用一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算第三章第一节我国工程项目投资构成建筑安装工程费建筑工程费指建设项目设计范围内的建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、电气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、水塔、管架、围墙、厂区道路、绿化等工程费；厂外道路、码头等工程费安装工程费指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、供热、制冷等设备及装置安装工程费；各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费；供电、通信等管线的安装工程费第三章第一节我国工程项目投资构成工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费与未来企业生产经营有关的费用引进技术和进口设备其他费用办公及生活家具购置费生产准备费联合试运转费第三章第一节我国工程项目投资构成土地使用费指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金土地征用及迁移补偿费指通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《土地管理法》支付的费用，内容包括：土地补偿费；青苗补偿费和房屋、树木等附着物补偿费；安置补助费；征地动迁费等土地使用权出让金指通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《土地使用权出让和转让条例》规定支付的土地使用权出让金第三章第一节我国工程项目投资构成与项目建设有关的其他费用建设单位管理费：指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用及后评估等全过程所需的费用勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费用第三章第一节我我国工程程项目投投资构成成与未来企企业生产产经营有有关的费费用办公及生生活家具具购置费费生产准备备费指新建企企业或新新增生产产能力的的企业，，为保证证竣工交交付使用用进行必必要的生生产准备备所发生生的费用用。包括括：生产产人员培培训费；；生产单单位提前前施工、、调试等等费用联合试运运转费指新建企企业或新新增加生生产工艺艺过程的的扩建企企业在竣竣工验收收前，按按照设运运转收入入的亏损损部分，，不包括括应由设设备安装装工程费费项目开开支的单单台设备备调试费费及试车车费用第三章第一节我我国工程程项目投投资构成成预备费包括基本本预备费费和涨价价预备费费基本预备备费是指在初初步设计计及概算算内难以以预料的的工程费费用。包包括：1.在批准的的初步设设计范围围内，技技术设计计、施工工图设计计及施工工过程中中所增加加的工程程费用，，设计变变更、局局部地基基处理等等增加的的费用2.一般自然然灾害造造成的损损失和预预防自然然灾害所所采取的的措施费费用，实实行工程程保险的的工程项项目费用用应适当当降低3.竣工验收收时为鉴鉴定工程程质量对对隐蔽工工程进行行必要的的挖掘和和修复费费用第三章第一节我我国工程程项目投投资构成成涨价预备备费涨价预备备费是指指建设项项目在建建设期间间由于价价格等变变化引起起工程造造价变化化的预测测、预留留费用。。费用内内容包括括：人工、设设备、材材料、施施工机械械价差，，建筑安安装工程程费及工工程建设设其他费费用调整整，利率率、汇率率调整等等第三章章第一节节我我国工工程项项目投投资构构成建设期期利息息借款要要求和和条件件计算算。国国内银银行借借款按按现行行贷款款计算算，国国外贷贷款利利息按按协议议书或或贷款款意向向书确确定的的利率率按复复利计计算。。为了了简化化计算算，在在编制制投资资估算算时通通常假假定借借款均均在每每年的的年中中支用用，借借款第第一年年按半半年计计息，，其余余各年年份按按全年年计息息。计计算公公式为为：各年应应计利利息=(年初借借款本本息累累计+本年借借款额额/2)×年利率率第三章章第一节节我我国工工程项项目投投资构构成固定资资产投投资方方向调调节税税国家为为了控控制投投资规规模，，引导导投资资方向向，促促进国国民经经济持持续稳稳定协协调发发展，，对在在我国国境内内进行行固定定资产产投资资的单单位和和个人人征收收固定定资产产投资资方向向调节节税。。投资方方向调调节税税根据据国家家产业业政策策和项项目经经济规规模实实行差差别税税率，，税率率为0％、5％、10％、15％、30％五个个档次次。目目前此此项税税已暂暂停征征收。。铺底流流动资资金指经营营性建建设项项目为为保证证生产产和经经营正正常进进行，，按规规定应应列入入建设设项目目总资资金的的铺底底流动动资金金。一一般按按流动动资金金的30％计算算。第三章章定义工程量量清单单就是是表现现建设设工程程分部部分项项工程程项目目、措措施项项目、、其他他项目目、规规费项项目和和税金金项目目的名名称和和相应应数量量等的的明细细清单单表现形形式分部分分项工工程量量清单单措施项项目清清单其它项项目清清单第二节节工工程量量清单单计价价规范范序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量第三章章一、工工程量量清单单编制制分部分分项工工程量量清单单表3-1分部分分项工工程量量清单单第二节节工工程量量清单单计价价规范范序号项目编码项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价暂估价合计第三章章措施项项目清清单单价措措施项项目清清单表3-2单价措措施项项目清清单第二节节工工程量量清单单计价价规范范序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)备注1031302001001安全文明施工1.1基本费1.2增加费2031302002001夜间施工3031302003001非夜间施工照明4031302005001冬雨季施工5031302006001已完工程及设备保护6031302008001临时设施7031302009001赶工措施8031302010001工程按质论价9031302011001住宅分户验收合计第三章章总价措措施项项目清清单表3-3总价措措施项项目清清单第二节节工工程量量清单单计价价规范范序号项目名称合价1招标人部分预留金材料购置费2招标人部分中承包服务费零星工作项目费合计第三章章其他项项目清清单第二节节工工程量量清单单计价价规范范序号名称计量单位数量金额综合单价合价1人工工日2材料3机械第三章章零星工工作项项目第二节节工工程量量清单单计价价规范范第三章章二、工工程量量清单单计价价费用用构成成分部分项工工程费措施项目费费其他项目费费规费税金第二节工工程量量清单计价价规范序号定额编号工程内容单位数量综合单价小计人工费材料费机械费管理费利润工程名称：：计计量单单位：项目编号：：工工程数数量：项目名称：：综综合单单位：第三章一、分部分分项工程费费综合单价综合单价，，是完成工工程量清单单中一个规规定计量单单位项目所所需人工费费、材料费费、机械使使用费、管管理费和利利润，并考考虑风险因因素综合单价计计算表第二节工工程量量清单计价价规范序号项目编号项目名称单位工程数量金额综合单价合价第三章分部分项工工程量清单单计价表第二节工工程量量清单计价价规范序号项目名称计算基础企业管理费率(%)利润率(%)一类工程二类工程三类工程一建筑工程人工费+除税施工机具使用费32292612二单独预制构件制作1513116三打预制桩、单独构件吊装11975四制作兼打桩1715127五大型土石方工程74序号项目名称计算基础企业管理费率(%)利润率(%)一安装工程人工费一类工程二类工程三类工程48444014第三章安装工程企企业管理费费和利润取取费标准表表第二节工工程量量清单计价价规范企业管理费费和利润取取费标准建筑工程企企业管理费费和利润取取费标准表表第三章二、措施项项目费环境保护费费文明施工费费安全施工费费临时设施费费夜间施工费费二次搬运费费大型机械设设备进出场场及安拆费费混凝土、钢钢筋混凝土土模块及支支架费脚手架费第二节工工程量量清单计价价规范第三章第二节工工程量量清单计价价规范项目计算基础各专业工程费率(％)建筑工程单独装饰安装工程市政工程修缮土建(修缮安装)仿古(园林)城市轨道交通土建轨道安装临时设施分部分项工程费+单价措施项目费-除税工程设备费1~2.30.3~1.30.6~1.61.1~2.21.1~2.1(0.6~1.6)1.6~2.7(0.3~0.8)0.5~1.6赶工措施0.5~2.10.5~2.20.5~2.10.5~2.20.5~2.10.5~2.10.4~1.3按质论价1~3.11.1~3.21.1~3.20.9~2.71.1~2.11.1~2.70.5~1.3注：本表中除临时设施、赶工措施、按质论价费率有调整外，其他费率不变。第三章安全文明施施工措施费费取费标准准表第三章三、其他项项目费预留金材料购置费费总承包服务务费零星工作作项目费费第二节工工程量清清单计价价规范第三章