生态高层第四代住宅规划设计文本

未来绿洲UTURE

OASIS湖南嘉乐·宁乡第四代住宅方案设计宁（1）国用（2011）第23号宁（1）国用（2011）第24号/原加加酱油厂地块效果展示总平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009

健身运动立体城市123

售楼处4儿童运动公园5

特色商街

6

社区市集5

社区活动中心人行出入口7幼儿园8森林广场入口广场翡翠花园规划范围绿氧书吧花园住宅花园社区

14623宠物乐园健康管理中心地库入口长者之丘花园车行出入口±0.00场地标高图例建筑控制线商业出入口整体鸟瞰图立体花园效果图车站路沿街及商业入口商业内街兴业路沿街效果图住宅效果图立体庭院效果图幼儿园效果图文

本

目

录CONTENTS愿景产品设计PRODUCT

DESIGN01020304050607VISION项目研究示范区DEMONSTRATIONRESEARCH

PROJECT案例借鉴技术性分析TECNOLICAL

ANALYSISCASE

STUDY方案分析PLANNING1愿景我们对项目的理解第四代住宅

第四代社区···关注住宅产品······关注人的需求···智慧化的居住空间生态化的住宅产品共享化的生活空间······多元的生活服务绿色的邻里花园私家的居住庭院······[

社区变迁]居住社区的不断变迁，其核心是人的需求在不断提升近年来，随着人们对居住空间模式的需求的改变，住宅社区也在发生着相应的改变。社区模式更加强调多种产品有机结合，作品化社区。关注人与自然的和谐发展，更渴望健康的生活空间、邻里之间的交流。居住社区的发展阶段1950~1977s1978~1998s1999~2018s2019s以后【住房紧缺时期】【福利分房改革探索时期】【住宅商品化全面发展时期】

【住宅商品化转型探索时期】自建房单位住房商品房小区未来的社区第一代居住社区第二代居住社区第三代居住社区第四代居住社区生存工作生活多元需求人的需求—人的需求—人的需求—人的需求—人的需求···古典的城市关于神明和信仰······现代的城市关于资本和权力···社群那么未来的城市生活是多维度的人与人的人与自然的人与文化的人与城市的·······人的需求自然自我定义未来社区多层次的立体空间实现多维度的生活场景立体的漫步街道更接近社群的价值共情——面向城市生活开放：多层次、高复合、人本化的邻里与生活场景立体的呼吸花园更接近自然的都市牧歌——面向社区生活共享：全绿化、可持续、生态化的公园与低碳场景立体的私家院落更接近自我的精神理想——面向私家生活独享：全独享、街巷化、庭院化的建筑与绿色场景2项目研究区位交通区段核心，潜力巨大：长沙

小时交通圈内，宁乡新城区的核心板块项目地理位置优越，距离长沙、益阳均在50km范围内，高铁建成后将达成30min全覆盖。距离宁乡市政府近2km，处于金沙路与宁乡大道的十字交叉口。2.6km宁乡高铁站（在建）经开组团0.9km宁乡火车站SITE2.0km宁乡政府9.4km宁乡金洲新区政府沩水湾片区新城区沩水金洲片区宁乡益阳市老城区5.0km宁乡东城汽车站长沙市6.0km宁乡市宁乡汽车南站宁乡市益阳与长沙的几何中心长沙的副中心城市客群分析客群多元，前景可期：客群以老城区改善、长沙外溢以及金洲高知人群项目将有可能成为在长沙区域面向未来，创新突破的新一代先锋改造型居住项目，具备创新和适度超前的设计理念，引领都市居住新体验。长沙、益阳外溢人群长沙与益阳到基地1小时车程，且长沙限购、发展日益饱和，他们将会考虑该板块。追求绿色的生态空间希望复合的社区配套客群画像

向往舒适的未来生活子女教育健康医疗投资理财金洲新区高知人群SITE45%42%26%金洲新区距基地近15分钟车程，科技园的高级知识人员将会考虑该板块。父母养老消费购物休闲娱乐17%11%10%老城改善人群老城区到基地10分钟车程，居住环境较差、发展饱和，老城区居民为改善住宅将考虑该板块。土木铺淘宝店：https://520/周边配套数量充足，品质较好：基地高端生活配套完善，且配套资源较为优质项目周边生活配套资源丰富，集医疗、商业、休闲等优质配套，场地周边有红星美凯龙，时代天街、宁乡一中、宁乡市政府等公共配套设施。环境商业生态资源较突出靠近美凯龙商圈宁乡企业文化园·1km2km3kmSITE玉潭小学宁乡向前小学杨坚卫生室教育距离市一中1.5km大地宝贝礼仪幼儿园医疗三联学校金海幼稚园市民廉洁文化公园红星美凯龙人民医院3km范围内宁乡实验中学八九年级教学区宁乡市政府文体中心宁乡第一中学经开区科技工业学校黄忠诊所翡翠湖国际广场玉潭中学宁乡城郊中心小学东沩社区卫生服务中心市政府宁乡幼儿园水晶城宁乡时代天街生态资源医养服务教育配套商业配套宁乡人民医院紫金中学大润发地形分析中间低，两边高：基地整体高差25m，地形变化较为丰富坡度分析高程分析6-10m73-76m80-81m76-77m81-84m77-78m84-90m78-79m79-80m0-5%5-10%10-15%15-25%25-100%5-8mSITE3-6m车站路99m96m79m97m74m80m兴业路利用区位优势紧抓市场需求发挥完善配套结合现状地形金洲新区承接工业转移生活生活生活工业工业工业宁乡高铁站（规划）宁乡火车站SITE住宅公园商业住宅《宁乡城市总体规划》用地布局城市的未来公园中的高铁新城生活的未来公园中的社区打

造

面

向

未

来

的

第

四

代

社

区3案例借鉴第

四

代

社

区国内实践国外实践成都七一城市森林花园新加坡滨海盛景新加坡翠城新景新加坡银峰公寓成都七一城市森林花园国内实践森林与高层相结合的“垂直森林”

生态建筑群项目概况：占地5.9公顷，总建面44.24万方，容积率5，全面实现垂直绿化、空间绿化，建筑绿化率超过100%，改变了现代城市钢筋混泥土林立的环境风貌，极大提高城市的绿化率，改善人们的居住条件，实现人们对美好居住生活的向往。城市森林花园体系城市森林花园实景私家花园实景外墙绿化实景错层私家花园新加坡滨海盛景面向城市生活的开放活力场所立体城市...街道提升生活品质...多重配套城市体验绿化空间商业界面公共泳池中央庭院.

城市底商业

中央庭院，把城市活力带入社区...商业商办新加坡翠城新景面向社区生活的共享邻里居所立体花园...公园创造邻里交流...邻里活动社区生活中心花园公共泳池SP

花园音乐花园..

共享社区花园把邻里活力带入家庭...阳光甲板新加坡银峰公寓面向私家生活的静谧独享住所立体庭院...庭院营造静谧生活...错落的立面轮廓空中庭院邻里空间活跃界面公共泳池..

独享私家庭院把自然活力带入生活...空中庭院案例总结第四代社区—多层次的立体空间活力共享的城市生活邻里乐享的立体花园个性独享的专属庭院…

…4方案分析规划条件地块规划控制指标：（1）

用地总面积：193692.4平方米；（2）

用地指标：见右表；-用地面积（m2）

容积率建筑密度30%绿地率40%建筑限高100m（3）

建筑退红线：北面退红线≥15米，东面退红线≥14.5米，南面退红线≥25米,北面退用地红线≥7.5米；23号24号9125.02.82.8145001.630%40%100m（5）

机动车停车设置标准：建筑面积≥150m2的住宅1.3车位/户；90m2

≥建筑面积≥150m2的住宅：0.9车位/户；商业设施及配套：1.2车位/100m2；（6）商业设施：23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合。商业建筑整体形态不限，但需要涵盖健身、康养、恒温泳池、接待和展示等业态。原加加酱油厂39565.82.8-30%-40%-100m-总计193692.4宁乡储备粮仓库以东侧为主要朝向计算日照15m252m民安路24号长沙凯钜房地产开发有限公司加加酱油厂814m7.5m统一规划，但暂不考虑日照影响7.5m23号7.5m金开园加压站湖南长城肠衣有限公司建筑控制线用地红线中联重科农民自建房长沙泊英特铝业有限公司龙华山庄二期未来社区的空间形态应该更加自然从自然的形态获取灵感从流动的绿洲

到

流动的空间提炼演绎源起湘江沩水总平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009

健身运动立体城市123

售楼处4儿童运动公园5

特色商街

6

社区市集5

社区活动中心人行出入口7幼儿园8森林广场入口广场翡翠花园规划范围绿氧书吧花园住宅花园社区

14623宠物乐园健康管理中心地库入口长者之丘花园车行出入口±0.00场地标高图例建筑控制线商业出入口整体鸟瞰图规划亮点未

来

绿

洲多层次的立体空间实现多维度的生活场景立体城市···与城市共享···立体花园···与邻里共融···立体庭院···与自然共生···一条立体化的商业街一座现代化的都市园林一个多层次的邻里花园“多元服务，未来生活”让社区更接近社群的价值共情“层层街巷，户户庭院”让社区更接近自我的精神理想“全龄友好，和睦邻里”让社区更接近自然的都市牧歌立体城市：立体外向型的商业街赋予多元复合的功能业态森林广场健身馆幼儿园开放主题商业健康管理学龄教育儿童运动公园儿童运动公园社区市集特色商街售楼处绿氧书吧入口广场立体城市剖面结合现状地形，通过立体化的设计创造出丰富的商业界面，创造出丰富的商业体验空间。0.0m5.0m6.0m6.0m-4.0mm车站路沿街及商业入口立体花园：打造立体丰富中央花园，

利用绿色空间提升区域价值2KM活力水环全龄休闲乐园宠物乐园休闲娱乐目的地运动公园多功能球场健康管理中心邻里社交聚集地长者之丘花园老少咸宜的互动体验园跨代交流理想场所幼儿园翡翠花园专业爱好训练场社区微赛事举办地健康管理中心立体花园剖面起伏的绿化地带和错层叠嶂的立体式景观空间，实现多层次的自然景观体验下沉花园景观旱溪阳光草坪运动场地立体花园效果图立体庭院：垂直生态居所，打造生态化、智慧化、立体化的四代住宅空中花园入户式私家花园庭院两层楼高，三面环景园林街巷开敞式垂直共享院落创造新一代空中四合院气温调节改善空气质量噪音吸收亲近绿色立体庭院打破鸟笼式空间的传统组织，通过多层次景观空间营造多维、立体化第四代住宅传统鸟笼式建筑•

土地利用不集约•

远离自然•

邻里关系淡漠3诗意栖居把诗意嵌入日常错层独享花园2邻里重构让生活回归街巷立体连接空中园林街巷1归家之路用自然镌刻时光花园入户体验第四代住宅:

空中园林街巷建筑立体庭院效果图5产品设计户型设计剪刀梯核心筒后连廊核心筒优点：南北通透，视野开阔私密性较好缺点：得房率较低优点：缺点：后连廊遮挡视线私密性较差单元双拼后减少楼梯设置，得房率较高。独立电梯入户不带立体街巷平台的独栋或双拼花园住宅采用剪刀梯核心筒、空中立体街巷平台的花园住宅采用后连廊式核心筒产品逻辑表平层（135-205

）㎡135144149

-1㎡149

-2㎡205

-1㎡205

-2㎡㎡㎡3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅3卫4房2厅4卫4房2厅4卫1套房、45

庭院㎡1套房、45

庭院㎡2套房、45

庭院㎡2套房、45

庭院㎡3套房、55

庭院㎡3套房、55

庭院㎡复式（208-350㎡）208㎡-1208㎡-2340㎡-15房3厅5卫340㎡-24房2厅4卫4房2厅4卫5房3厅5卫3套房、65㎡庭院、全明卧3套房、65㎡庭院、全明卧室

3套房、71㎡庭院、全明卧室

3套房、71㎡庭院、全明卧室室户型设计平层135㎡+135㎡户型户型：1353房2厅2卫建筑面积：136.16㎡套内面积：100.81㎡得房率：74.04%庭院面积：47.30㎡公私卫，可改造套房超大庭院豪华方厅豪华主卧套间标准层平面图户型特点：电梯独立入户47㎡空中庭院4.1*7.8m方厅南北通透，视野开阔平层144㎡+144㎡户型户型设计户型：1444房2厅2卫建筑面积：144.93㎡套内面积：109.60㎡得房率：75.62%庭院面积：45.43㎡多功能套间超大庭院豪华方厅可改造主卧套间标准层平面图户型特点：电梯独立入户45㎡空中庭院4.4*7.3m方厅南北通透，视野开阔户型设计户型：149-14房2厅3卫平层149㎡+149㎡户型（奇数层）户型：149-24房2厅3卫建筑面积：149.10㎡

建筑面积：149.07套内面积：117.48㎡

套内面积：117.45㎡㎡得房率：78.79%得房率：78.79%庭院面积：44.95庭院面积：45.43㎡㎡电梯独立入户超大庭院超大面宽方厅豪华主卧尊享过厅空间双套房设计标准层平面图（奇数层）149-1户型特点：电梯独立入户149-2户型特点：电梯独立入户45㎡空中庭院5*5.1m方厅45㎡空中庭院3.8*8.7m方厅双套房，提高生活品质

双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔南北通透，视野开阔户型设计户型：149-14房2厅3卫平层149㎡+149㎡户型（偶数层）户型：149-24房2厅3卫建筑面积：149.10㎡

建筑面积：149.07套内面积：117.48㎡

套内面积：117.45㎡㎡得房率：78.79%得房率：78.79%庭院面积：44.95庭院面积：45.43㎡㎡标准层平面图（偶数层）149-1户型特点：

149-2户型特点：电梯独立入户45㎡空中庭院3.8*8.7m方厅电梯独立入户45㎡空中庭院5*5.1m方厅双套房，提高生活品质

双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔

南北通透，视野开阔户型设计户型：205-14房2厅4卫平层205㎡+205㎡户型（奇数层）户型：205-24房2厅4卫建筑面积：205.26㎡

建筑面积：205.23套内面积：165.53㎡

套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡电梯独立入户超大面宽方厅奢华主卧

四套房55平方超大庭院尊享过厅空间标准层平面图（奇数层）205-1户型特点：

205-2户型特点：电梯独立入户55㎡空中庭院5.9*10m方厅电梯独立入户55㎡空中庭院5*5.1m方厅四套房，提高生活品质

四套房，提高生活品质南北通透，视野开阔

南北通透，视野开阔户型设计户型：205-14房2厅4卫平层205㎡+205㎡户型（偶数层）户型：205-24房2厅4卫建筑面积：205.26㎡

建筑面积：205.23套内面积：165.53㎡

套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡标准层平面图（偶数层）205-1户型特点：

205-2户型特点：电梯独立入户55㎡空中庭院5.9*10m方厅电梯独立入户55㎡空中庭院5*5.1m方厅四套房，提高生活品质

四套房，提高生活品质南北通透，视野开阔

南北通透，视野开阔户型设计户型：208-14房2厅4卫复式208㎡+208㎡户型（标准层）户型：208-24房2厅4卫建筑面积：208.90㎡

建筑面积：208.90套内面积：165.53㎡

套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡南北通透65㎡超大庭院208-1208-2208-2208-1豪华套房复式标准层平面图208-1户型特点：

208-2户型特点：电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计户型：208-14房2厅4卫复式208㎡+208㎡户型（标准层跃层）户型：208-24房2厅4卫建筑面积：208.90㎡

建筑面积：208.90套内面积：165.53㎡

套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡全套房主卧，享受书房衣帽间配置可变套房空间复式标准层跃层平面图208-1户型特点：

208-2户型特点：电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计复式340㎡+340㎡户型户型：340-15房3厅5卫户型：340-25房3厅5卫建筑面积：340.40㎡

建筑面积：340.40套内面积：314.44㎡

套内面积：314.44㎡㎡得房率：92.37%得房率：92.37%庭院面积：70.98庭院面积：70.98㎡㎡南北通透71㎡超大庭院超大方厅起居空间豪华套房复式标准层平面图340-1户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室340-2户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计户型：340-15房3厅5卫复式340㎡+340㎡户型（标准层跃层）户型：340-25房3厅5卫建筑面积：340.40㎡

建筑面积：340.40套内面积：314.44㎡

套内面积：314.44㎡㎡得房率：92.37%得房率：92.37%庭院面积：70.98庭院面积：70.98㎡㎡豪华娱乐室全套房主卧，享受书房衣帽间配置可变套房空间复式标准层跃层平面图340-1户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室340-2户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计

Unit150户型首层平面Plan150户型首层平面图立体剖面图景观旱溪花园阳台运动场地城市道路绿化平台地下车库户型设计立面设计立面概念青山-绿水住宅效果图立面生成过程基本型划分流水绿植住宅空中庭院立面材质与成本控制浅色玻璃屋顶浅灰色金属漆玻璃栏板白色铝板立面解析玻璃栏板浅灰色金属漆白色铝板立面材质解析材

料

|

色

彩

|

泛

光

照

明灰色质感涂料白色铝板功能形式阳台围护为玻璃栏板主墙面材料应为铝板和金属漆建筑立面构件宜为铝板构件形式材料功能立面色彩应以黑白灰色调为主色彩运用应满足：标准段以基本色、辅助色为主，头部和基座做相应变化基本色宜为白色、中灰色色彩功能辅助色宜为深灰色形式应采用暖黄色灯光泛光照明应重点设计区域：顶部及入口门头处商业策略商业借鉴案例分析—东莞万科中天城市花园商业顺势地形将中央景观打造成一个主题乐园谷，并与周边商业结合城市花园中间是一个公共绿地景观，高差较两侧低，以中间的开放空间链接南北两侧的社区1、树阵广场2、儿童活力谷公园3、社区入口广场4、户外运动广场5、水上运动中心6、生态亲水庭院123456项目位置：广东省东莞东城区项目面积：28000㎡树荫下的空间可作为日常商业外摆空间更衣室建筑提供了场地的休憩场所开放空间连接两侧社区商业借鉴案例分析—上海古北黄金城道商业街高层底下的开放空间，与绿化景观、文化、商业、艺术画廊等配套结合融入现代元素和法国古典风格，高大的银杏树沿着商店前的街道排成一排，让住宅大厦自然地过渡到街道花园，提供人们交往、活动、休闲等购物等空间户外用餐岛连接至社区开放公园移动建筑社

社区

区雕

家塑

具座位露台老年活动移动建筑西入口林荫道林荫道银杏树林荫道东入口喷泉树阵公共服务精品小店医疗中心银杏树列社区商铺精品小店社区商铺公共服务咖啡小馆高端餐饮步行街670米长，跨越三个城市街区；步行街上有广场、喷泉、咖啡店、饭店、零售商店、剧场和一个四周环树的阶梯平台；步行街独特的露天场地，是步行街和古北路商业街之间的缓冲区。社区交流场所开放空间带来更多人流商业街与住宅底商为主要模式商业定位把商品作为“道具”把服务作为“舞台”把环境作为“布景”创造引领美好生活方式的未来式新商业“一站式”服务理念的公园社区中心创造一个社区商业氛围，集餐饮、教育、健身、儿童教育、休闲于一体的空间，让项目成为居民室外健身、饭后漫步、休闲娱乐的首选，不仅便利了人们的生活，也带动了商业的发展。创造一个富有活力的“一站式”服务街区商业平面——（两块地界定为商住性质用地）801653F1F2F2F742601F1F304804基地南侧商业长度计算：基地北侧商业长度计算：165+80=245m＜500×50%=250m基地北侧商业长度计算：304m＜804×50%=402m74m＜260×50%=130m会所（售楼处）幼儿园商业高层住宅商业平面——（两块地界定为住宅性质用地）商业街25550.00m2配套商业物业用房8164.922447.561430.003200.00m2m2m2m270社区办公与服务用房12班幼儿园2F注：23号地块需配25550㎡商业，24号地块需配8164.92㎡，23号地块与24号地块商业整合商业总建筑面积：33714.92㎡。3F3F3F3F3F70商业配套用房（售楼处）幼儿园商业内街6示范区方案一高山流水方案二云山竞秀方案三浪遏飞舟高山流水方案一山南楚灵山——回龙山，位于长沙西部，沩水河畔，因山脉如青龙奔腾向西，突折迂回。水青羊湖将沩水拦腰截断，是沩水上游的界线。万亩水面，烟波浩淼；两岸青山，静景成壁。高山流水概念生成

社区精神的集中体现源自地域自然景观

用现代手法创造独特新颖的感官体验

，将

建筑-景观-自然

联系起来体量生成12基地位置体块逐层后退，形成有规律的退台34建筑各层轮廓处理为弧线，使人有更好的景观视线和活动空间各层屋顶设置泳池、公共活动平台、绿化空间，使建筑更具层次感流线分析1入口前广场62停车场5434主入口售楼处356景观园林样板房车行流线人行流线12草坪总平面图停车场售楼处平面图7451063218111一层平面二层平面1主入口2置业顾问3沙盘4洽谈区5儿童活动9106VIP洽谈区7泳池118样板房9签约10露台11屋顶花园三层平面透视图透视图透视图透视图透视图云山竞秀方案二概念生成云海山峦回龙山系雪峰山余脉，在沩江中游的平川突兀而立，山势曲折如龙，突折迂回“麓山不能冠其美，南岳不能逾其奇”体量生成12基地位置底层切割为两个三角形体块，形成的开敞通道方便进入场地34底层的室外楼梯使人可直达售楼处空间二层挑出开放露台，供人休息观景，顶部折板设计与起伏地形呼应，使沿街立面更有趣味流线分析1入口前广场2停车场7434主入口售楼处65云间漫步367景观园林样板房512A-A剖面图总平面图停车场样板房售楼处平面图3541768212一层平面二层平面1主入口2置业顾问3沙盘4洽谈区5儿童活动6VIP洽谈区7露台8样板房透视图透视图透视图透视图空间节点浪遏飞舟方案三概念生成浪势浪体量生成12基地位置体块旋转后切角，形成良好景观视角和公共活动空间34二层后退出平台观景，一层设置直跑大楼梯，吸引人流各层挑出檐板，设置公共活动平台及泳池，并进行屋顶绿化土木铺淘宝店：https://520/透视图透视图透视图幼儿园设计幼儿园设计方案一幼儿园设计方案一幼儿园总建筑面积：3200.00㎡一层平面图二层平面图三层平面图本层建筑面积：1270.00㎡本层建筑面积：965.00㎡本层建筑面积：965.00㎡幼儿园设计方案二幼儿园设计方案二幼儿园设计方案二幼儿园总建筑面积：3603.82㎡一层平面图二层平面图三层平面图本层建筑面积：1791.28㎡本层建筑面积：906.27㎡本层建筑面积：906.27㎡7技术性分析总平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009

健身运动立体城市123

售楼处4儿童运动公园5

特色商街

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社区市集5

社区活动中心人行出入口7幼儿园8森林广场入口广场翡翠花园规划范围绿氧书吧花园住宅花园社区

14623宠物乐园健康管理中心地库入口长者之丘花园车行出入口±0.00场地标高图例建筑控制线商业出入口24经济技术指标—阳台花园20%计算户型面积加加酱油厂23宁乡第四代居经济技术指标(23号、24号地块)宁乡第四代居经济技术指标（加加酱油厂地块）宁乡第四代居经济技术指标（总体指标）数值单位备注数值单位备注数值单位备注规划总用地面积154126.60㎡规划总用地面积23号地块193692.40㎡规划总用地面积容积率39565.802.80㎡23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合23号地块9125.00㎡㎡9125.00㎡㎡其中总建筑面积计容建筑面积185613.13110784.24103764.0078164.0025600.006145.130.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中24号地块容积率145001.602.8024号地块145001.60住宅计容面积加加酱油厂地块容积率39565.802.80总建筑面积计容建筑面积住宅计容面积719200.64431554.48392192.00317952.0074240.0033714.9225550.008164.925647.562447.563200.00287646.16204824.56㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层平层高层复式75.33%24.67%其中其中总建筑面积904813.77542338.72495956.00396116.00㎡㎡㎡㎡商业计容面积计容建筑面积住宅计容面积其中高层平层高层复式商业计容面积商业街配套商业配套设施计容面积物业用房81.07%18.93%商业街其中其中其中配套商业6145.13875.11配套设施计容面积高层平层高层复式商业计容面积79.87%20.13%其中其中其中物业用房875.1199840.0039860.0525550.0014310.056522.673322.673200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不计容建筑面积74828.8953516.24其中地上不计容建筑面积商业街配套商业其中其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积幼儿园52086.24㎡配套设施计容面积不计容建筑面积地上不计容建筑面积物业用房幼儿园空中绿化阳台其中17724.0034362.24㎡㎡空中立体绿化平台不计容建筑面积362475.05258340.80空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积其中㎡㎡203394.56㎡地上不计容建筑面积其中配套设施不计容建筑面积1430.00800.00㎡㎡空中绿化阳台空中立体绿化平台配套设施不计容建筑面积社区委员会办公用房文化活动室67584.00135810.561430.00㎡㎡㎡其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积255480.8085308.00170172.802860.00㎡㎡㎡㎡㎡其中社区委员会办公用房其中空中绿化阳台文化活动室200.00150.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中800.00㎡其中空中立体绿化平台社区卫生服务站其中配套设施不计容建筑面积社区委员会办公用房200.00150.00200.0050.0030.0082821.60㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中居家养老服务站公厕其中社区卫生服务站居家养老服务站公厕其中1600.00文化活动室400.00300.00400.00100.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡其中生活垃圾收集场所30.00㎡㎡其中社区卫生服务站居家养老服务站公厕生活垃圾收集场所地下不计容建筑面积地下不计容建筑面积21312.65住宅地下室及非机动车库3162.60㎡生活垃圾收集场所住宅地下室及非机动车库12110.40㎡其中地下不计容建筑面积104134.25㎡㎡其中人防机动车库2880.8015269.2510535.3126.63%596㎡㎡㎡人防机动车库非人防机动车库11059.2059652.0045681.0629.64%2304㎡㎡㎡住宅地下室及非机非人防机动车库15273.00动车库人防机动车库非人防机动车库其中占地面积建筑密度总户数13940.0074921.2556216.3729.02%290077476.9640.00%332038729334362497㎡㎡㎡占地面积建筑密度总户数占地面积建筑密度总户数绿地面积绿地率机动车停车数地上停车位地下停车位户户绿地面积绿地率15826.3240.00%676㎡绿地面积绿地率机动车停车数地上停车位地下停车位61650.6440.00%26443102334㎡户㎡机动车停车数地上停车位地下停车位辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆77辆辆辆辆辆599其中其中人防车位非人防车位3461988人防车位非人防车位90其中其中其中人防车位非人防车位其中50924经济技术指标—阳台花园20%不计算户型面积加加酱油厂23宁乡第四代居经济技术指标(23号、24号地块)宁乡第四代居经济技术指标（加加酱油厂地块）宁乡第四代居经济技术指标（总体指标）数值单位备注数值单位备注数值单位备注规划总用地面积154126.60㎡规划总用地面积容积率39565.802.80规划总用地面积193692.40㎡㎡23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合23号地块9125.00㎡㎡23号地块9125.00㎡㎡其中其中总建筑面积计容建筑面积197429.13110784.24103764.0078164.0025600.006085.136085.13935.11㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡24号地块加加酱油厂地块容积率145001.6039565.802.8024号地块容积率145001.602.80住宅计容面积总建筑面积计容建筑面积住宅计容面积764256.64431554.48392192.00317952.0074240.0033580.0725550.008030.07㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层平层高层复式75.33%24.67%其中其中其中总建筑面积961685.77542338.72495956.00396116.0099840.0039665.2025550.0014115.206717.523517.523200.00419347.05315212.80㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡计容建筑面积住宅计容面积商业计容面积其中高层平层高层复式商业计容面积81.07%18.93%配套商业其中其中其中高层平层高层复式商业计容面积79.87%20.13%其中其中其中配套设施计容面积物业用房幼儿园935.11其中商业街配套商业0.00其中商业街配套商业不计容建筑面积86644.8965332.24配套设施计容面积物业用房5782.41地上不计容建筑面积配套设施计容面积2582.41空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积物业用房幼儿园幼儿园3200.0063902.24㎡不计容建筑面积332702.16249880.56空中绿化阳台29540.0034362.24㎡㎡不计容建筑面积地上不计容建筑面积地上不计容建筑面积其中空中立体绿化平台其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积248450.56㎡空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积312352.80㎡配套设施不计容建筑面积其中1430.00800.00㎡㎡空中绿化阳台112640.00135810.561430.00800.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中空中绿化阳台142180.00170172.802860.00㎡㎡㎡其中社区委员会办公用房其中空中立体绿化平台其中空中立体绿化平台配套设施不计容建筑面积社区委员会办公用房文化活动室配套设施不计容建筑面积文化活动室200.00150.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中社区委员会办公用房其中1600.00㎡社区卫生服务站200.00其中居家养老服务站公厕文化活动室