天津市从业资资格考试《专业知识与实务》预习题(十二)

天津市从业资资格考试《专业知识与实务》预习题（十二）＞单选题-1某企业有一处房产原值1000万元,2009年6月底用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元,当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2009年应缴纳房产税（）。6.0万元9.6万元10.8万元15.6万元【答案】C【解析】［解析］以房产投资联营取得固定收入的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。该企业1至6月从价计税，7至12月从租计税。＞单选题-2关于人身保险合同的主要条款，下列说法不正确的是（）0A.在以死亡为保险金给付条件的保险合同中，都有属于保险人免责条款的自杀条款B.受益人条款一般包括两方面内容：一是明确规定受益人；二是明确规定受益人是否可以更换C.在分红保险产品中，保单所有人可以享受到红利，红利的领取方式在红利基本条款中规定D.战争除外条款规定将战争和军事行动作为人身保险的除外责任【答案】C【解析】［解析］在人身保险合同中，红利任选条款规定：在分红保险产品中，保单所有人可以享受到红利。红利的领取方式在红利任选条款中规定。＞单选题-3假定张先生当前投资某项目，期限为3年，第一年年初投资100000元，第二年年初又追加投资50000元，年要求回报率为10%,那么他在3年内每年年末至少收回（）元才是盈利的。A.33339B.43333C.58489D.44386【答案】C【解析】［解析］假设每年末应当收回x元，该投资项目的现值PV=WX+（1+1O%）＞单选题-4在建筑工程一切险的免赔额中，施工机具设备等的免赔额为保险全额的0.5%〜2%1%〜2%5%0【答案】C【解析】工程保险有一个特点，就是保险公司要求投保人根据其不同的损失，自负一定的责任。这笔由被保险人承担的损失额称为免赔额。工程本身的免赔额为保险金额的0.5%〜2.0%；施工机具设备等的免赔额为保险金额的5%；第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的1%〜2%,但人身伤害没有免赔额。＞单选题-5采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按 计算。A.工程进度B.当期开发建设实际投入C.当期销售面积占全部销售面积的比率D.当期开发建设实际投入与项目总投资的比例【答案】C【解析】对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。＞单选题-6汇率变动会对一国对外经济活动产生影响。假如某国货币升值，则下列表述不正确的是（）oA.不利于出口贸易B.有利于公民出境旅游C.会导致热钱流入D.有利于消除贸易逆差【答案】D【解析】［解析］本题考查经济常识。货币升值的积极影响是：①有利于降低进口商品的价格，增加进口贸易；②有利于降低本国公民出境旅游成本，促使更多的国民走出国门；③有利于推进汇率制度乃至金融体系的改革；④有利于促使国内企业努力提高产品的竞争能力；⑤有利于减少国外资金对国内的购房需求。所以B项正确。货币升值的消极影响是：①在一定时期内降低企业盈利空间和市场竞争力，导致出口减少；②导致热钱流入，加剧某些领域的竞争；③导致就业压力增加，失业人数增多。所以A、C项正确。贸易逆差指一国在一定时期内出口贸易总额小于进口贸易总额。货币升值对本国进口贸易有利，对出口贸易不利，从而不利于消除贸易逆差，D项不正确。故选D。＞单选题-7关于我国同业拆借市场，下列说法中，错误的是（）oA.同业拆借市场是金融机构之间进行资金拆借活动的市场B.金融机构进入同业拆借市场须经银监会批准C.同业拆借利率由交易双方自行商定D.同业拆借资金主要用于短期、临时性需要【答案】B【解析】暂无解析＞单选题-8我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，建筑工程一切险的投保人应当是（）0A.施工合同的发包人B.施工合同的承包人C.施工合同发包人和承包人D.工程项目的代建方和施工合同的发包人【答案】A【解析】［解析］在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。如FIDIC土木工程施工合同条件要求，承包商以承包商和业主的共同名义对工程及其材料、配备设备装置投保保险。我国的《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用《建设工程施工合同（示范文本）》应当由发包人投保建筑工程一切险。＞单选题-9某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔，则应由A.保险公司承担全部损失B.保险公司承担除外责任以外的全部损失C.业主自行承担全部损失D.业主和保险公司协商分担损失【答案】B【解析】［解析］保险人对每次事故引起的赔偿额以法院或政府有关部门裁定的应由被保险人偿付金额为准，承担除外责任以外的全部损失。在任何情况下，不得超过保险单明细表对应列明的每次事故赔偿限额。在保险期内，保险人经济赔偿的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列明的累计赔偿限额。＞单选题-10甲公司以2000万元购入一项专利权，按照协议约定款项在5年内偿还，每年偿还20%,如果甲公司在购入专利权时一次性支付价款,则需支付1600万元。甲公司为购买该项专利权另外支付相关交易费用100万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司为取得该项专利权所花费的成本为（）万元。1600170020002100【答案】B【解析】［解析］按照《企业会计准则第6号一一无形资产》的规定，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。＞单选题-11金融衍生品市场中允许进行保证金交易，这意味着投资者可以从事几倍甚至几十倍于自身拥有资金的交易，放大了交易的收益和损失。这体现了金融衍生品的（）特征。A.杠杆比例高B.定价复杂C.高风险性D.全球化程度高【答案】A【解析】［解析「投资者可以从事几倍甚至几十倍于自身拥有资金的交易"，这体现了金融衍生品的高杠杆性。因此，本题选A。＞单选题-12某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2,业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。施工总承包模式在费用控制方面的一个特点是()。A.在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制B.在开工前合同价格不明确，不利于业主对总造价的早期控制C.投标人投标时，投标报价缺乏依据D.在施工过程中发生设计变更，产生索赔的可能性小【答案】A【解析】暂无解析＞单选题-13某公司将税务机关确定的应于2010年11月15日缴纳的税款20万元拖至11月25日缴纳，根据税收征收管理法律制度的规定，税务机关依法加收该公司滞纳税款的滞纳金为（）元。1001000100001100【答案】B【解析】［解析］本题考查滞纳金的计算。（1）加收滞纳金的起止时间为税款缴纳期限届满次日起至纳税人实际缴纳税款之日止（本题为11月16日至111月25日，共计10日）；⑵滞纳金=200000x0.05%xl0天=1000（元）。＞单选题-14在社会总供给大于社会总需求时增加财政支出，反之则减少财政支出，这符合财政支出的（）oA.公平分配原则B.效益原则C.客观性原则D.稳定与发展原则【答案】D【解析】［解析］稳定和发展原则，是指通过正确安排财政支出的方向和规模，支持宏观经济的稳定和发展。＞单选题-15在房地产广告中，突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象是（）oA.广告观念定位策略B.广告细分定位策略C.广告目标市场定位策略D.广告产品实体定位策略【答案】D【解析】暂无解析＞单选题-16按我国会计准则的规定，外币财务报表折算为人民币报表时，所有者权益变动表中的“未分配利润”项目应当（）oA.按平均汇率折算B.按历史汇率折算C.根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定D.按即期汇率折算【答案】C【解析】［解析］"未分配利润"根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定。＞单选题-17某公司董事会在进行战略决策时主要的出发点就是看战略方案能否被股东接受。衡量战略可接受性的主要方法是对特定战略可能产生的投资回报进行评估。下列选项中，用于衡量战略可接受性，最广泛使用的投资评估方法是（）oA.未来现金流折现分析法B.盈亏平衡分析法C.情景分析法D.投资回收期法【答案】A【解析】［解析］衡量战略可接受性的主要方法是对特定战略可能产生的投资回报进行评估，对影响投资决策的战略性问题进行量化并不容易或者甚至不可能。通常需要使用以下四种财务技术

方法:＞多选题-18中央的支出包括（）oA.国防费B.武警经费C.外交和援助支出D.中央级行政管理费E.中央统管的基本建设引资【答案】A,B,C,D【解析】［解析］中央的支出包括国防费、武警经费、外交和援助支出、中央级行政管理费＞多选题-19狭义的国际金融市场又称（A.货币市场B.离岸金融市场C.境外货币市场D.外汇市场A.货币市场B.离岸金融市场C.境外货币市场D.外汇市场E.黄金市场【答案】B,C【解析】［解析］狭义的国际金融市场是指同市场所在国的国内金融体系相分离，主要由市场所在国的非居民从事的境外金融交易，既不受所使用货币的货币发行国政府法令的管制，又不受市场所在国法律法规管制的金融市场，也称为境外货币市场或离岸金融市场。＞多选题-20关于房地产投资的风险，（）的说法是正确的。A.风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小B.风险为投资的实际收益与预期收益的偏差C.实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失D.风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述E.风险可以定义为未来获得预期收益的可能性大小【答案】B,C,D,E【解析】暂无解析＞多选题-21建立多功能的营销公司需要众多的专家和高手，其中有房地产行情分析专家,他应该参与的工作包括（）oA.市场调查和研究B.项目筛选C.项目定位D.销售策划【答案】A,C,D【解析】［知识点］房地产市场营销的特征＞多选题-22根据国家外汇管理局的定义，计入我国外债口径的有（）0A.外国的股权投资B.外国银行和金融机构贷款C.国际金融租赁D.外国企业贷款E.卖方信贷【答案】B,C,D【解析】［解析］根据国家外汇管理局的定义，外债是指我国境内的机关、团体、企业事业单位、金融机构或其他机构对我国境外的国际金融组织、外国政府、金融机构、企业或其他机构用外国货币承担的具有契约性偿还义务的债务。包括国际金融组织贷款、外国政府贷款、外国银行和金融机构贷款、买方信贷、外国企业贷款、发行外币债券、国际金融租赁、延期付款、补偿贸易中直接以现汇偿还的债务、其他形式的对外债务。＞多选题-23根据法律法规的规定，中外合资经营企业（）行业时，合营各方应在合营合同中约定合营企业的合营期限。A.从事咨询服务的B.从事土地开发的C.经营房地产的D.从事资源勘查开发的【答案】A,B,C,D【解析】［解析］本题考查合营企业的期限。举办合营企业，属于下列行业的，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限：（1）服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；（2）从事土地开发及经营房地产的；（3）从事资源勘查开发的；（4）国家规定限制投资项目的；（5）国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。＞多选题-24美尚服装加工厂（合伙企业）破产清算时，其企业财产加上各合伙人的可执行财产，共计有5万元现金和价值15万元的实物。其负债为：职工工资1万元，银行贷款4万元和其他债务16万元，欠缴税款6万元。依据《企业破产法》的有关规定，下列哪些说法不符合法律规定A.现金5万元，先用于偿还职工工资1万元B.偿还职工工资后余下的现金4万元，偿还银行货款C.上述A、B项清偿后剩余债务未获清偿的部分，由全体合伙人在今后5年内偿还。5年期满，若债权人没有提出主张，则D.上述A、B项清偿后剩余的其他债务16万和所欠缴税款6万元，以实物变现【答案】B,C,D【解析】［解析］依据《企业破产法》第135条规定，其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用破产法规定的程序。依据《企业破产法》第113条规定："破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的T资按照该企业职工的平均工资计算J根据该条可知，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后的清偿顺序是所欠职工的工资、保险、补偿金；欠缴的税款和除前项规定的以外的礼会保险；普通破产债权。因此A项正确。由于银行债权与其他债权平等，并不能优先受偿，且和其他债务都落后于税款债权。故B、D项错误。＞多选题-25下列关于无形资产摊销的说法，正确的有（）0A.无形资产应当自可供使用当月起开始进行摊销B.当月达到预定用途的无形资产，当月不摊销，下月开始摊销C.企业自用无形资产的摊销金额一般应当计入管理费用D.企业出租无形资产的摊销价值应该计入管理费用【答案】A,C【解析】［解析］无形资产应自可供使用（即其达到预定用途）当月开始摊销，选项A正确，选项B错误；自用的无形资产的摊销价值一般应该计入管理费用，出租无形资产的摊销价值应该计入其他业务成本，选项C正确，选项D错误。＞多选题-26保险的类型有（）0A.自愿保险和法定保险B.投资保险和商业保险C.财产损失保险、信用保证保险、责任保险D.营利性保险和非营利性保险E.原保险、再保险、重复保险、共同保险【答案】A,C,D,E【解析】暂无解析＞多选题-27下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有（）oA.房地产企业债券和股票投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.购买住房抵押支付证券E.购买房地产投资信托基金【答案】A,D,E【解析】暂无解析＞多选题-28下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是（）oA.工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物的实际价值B.第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目C.建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失D.如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可签发批单延长保险期限E.建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率【答案】A,B,D,E【解析】建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。＞简答题-29房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。请问：.房地产贷款项目评估有什么特点.房地产贷款项目评估包含哪些内容【答案】1.房地产贷款项目评估的特点：【解析】暂无解析＞简答题-30A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布"AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了"AAA"小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。(1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。⑵签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为